買房仲介費可以談!掌握協商技巧,省下冤枉錢 最近網友在買房知識家社團分享關於買房的過程中遇到一個問題。之前下斡旋時,仲介直接在成交費上寫了2%(我是買家),但網友心裡一直有個疑問:難道我不能要求寫1%嗎?後來網友問了一個以前做仲介的朋友,他說他們以前都收1%,不過他現在已經沒做了。這讓網友更納悶了,為什麼網友看一些網路頻道講的跟實際情況不太一樣呢? 其實,在房地產交易中,仲介費是可以談的,這點很多人可能不太清楚,尤其是第一次買房的人,常常會覺得仲介費就是固定2%,好像沒得商量。 但實際上,這個費用是有彈性的,通常賣方和買方各付1-2%,具體多少是可以雙方協商的...
「機捷房市大解密!從2字頭到4字頭,這些站點讓你想搬家!」 桃園機場捷運自2017年3月2日正式營運以來,已滿8年,不僅大幅提升北北桃地區的交通便利性,更帶動沿線新莊泰山、林口、青埔重劃區及中壢市區的房市交易熱絡。根據永慶房產集團彙整的數據,2024年機場捷運線各站點800公尺內的中古住宅交易價量顯示,部分站點因房價親民、交通便利及生活機能完善,成為購屋族的熱門選擇。以下針對幾個重點站點進行分析: 1. 老街溪站:中壢市中心的房市亮點 交易量:351戶(2024年排名第1) 平均單價:29.2萬元 平均總價:771萬元 老街溪站位於...
剛賣房一個月買房,可以申辦重購退稅嗎? 房屋先賣後買,若賣出交屋後一個月內新屋也交屋,這樣還需要先繳納房地合一稅嗎? 答案是:不一定! 關鍵在於你是否符合「自住住宅重購退稅」的條件。 房地合一稅的基本規定 房地合一稅是針對出售房屋的「獲利部分」課稅,稅率依據持有期間長短而有所不同: 持有2年以內:稅率45% 持有超過2年、未逾5年:稅率35% 持有超過5年、未逾10年:稅率20% 持有超過10年:稅率15% 若出售房屋有獲利,原則上需要申報並繳納房地合一稅。 自住住宅重購退稅的條件 如果你符合以下條件,...
頭款300萬,月收入8萬,信用不良+信用小白,還能買房嗎? 你目前有頭款300萬,月收入約8萬,但因為年輕時信用不良(有詐欺前科),現在雖然帳戶正常使用多年,但信用紀錄可能仍受影響。這樣的情況下,是否還有辦法買房呢?以下我們將詳細解析你的購屋條件,並提供一些實用建議。 1. 頭款300萬能看多少錢的房子? (1)貸款成數估算 通常銀行會根據房屋鑑價金額提供7~8成的貸款,因此頭款300萬大約可以看總價1000萬~1200萬的房子。 例如: 總價1000萬,貸款7成(700萬),頭款300萬。 總價1200萬,貸款7.5成(9...
房貸一定要綁房貸壽險嗎?銀行說「不買壽險就貸不滿」合理嗎? 最近在申請房貸時,銀行告知需要綁定房貸壽險,但經過考量後覺得不需要。然而,銀行小姐卻表示:「如果沒有申請壽險,就無法達成期望的房貸成數,只能以鑑價金額為準。」這樣的說法合理嗎?屏東在地經營五家住商不動產與大家房屋不動產經紀業者 楊信華 總經理特別為廣大網友詳細解析房貸壽險的必要性,以及銀行是否有權要求綁定壽險議題。 1. 房貸壽險是什麼? 房貸壽險是一種與房貸綁定的保險,目的是在借款人發生意外或身故時,由保險公司代為償還房貸,避免家人因無力還款而失去房子。房貸壽險通常分為兩種: 平準型:保險金額...
林平川-兩人共同持有一間房,如何公平分配? 網友在臉書社團發問,目前網友與友人共同持有一間房,而其中一方想要保留房子,另一方則打算賣掉份額去買新房時,到底要如何公平分配就成了一個關鍵問題。M傳媒特別針對網友提問,邀請新北市房仲公會理事長 林平川 針對自身多年實務經驗,提供以下實用的建議,幫助網友在分配過程中達成共識,確保雙方都能滿意。 首先,要先重估算房屋市場價值開始 要公平分配,首先需要知道房子的市場價值。 常見的估價方式有以下幾種: 找房仲估價:房仲通常對當地市場行情比較熟悉,能提供相對準確的估價。你可以多找幾家房仲進行估價,取一...
預售屋價格陷阱!如何避免代銷業者隱瞞費用或後續加價? 預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化,吸引許多購屋者。然而,預售屋的價格結構複雜,許多代銷業者可能隱瞞費用或後續加價,導致購屋者超出預算。本文將提供三大重點,幫助你避開價格陷阱,確保購屋過程透明無虞。 1. 確認總價是否包含所有費用,避免隱藏成本 預售屋的總價通常包含房屋價格與其他附加費用,但有些代銷業者可能會隱瞞部分費用,導致購屋者需額外支付。 購屋前,應確認總價是否包含以下常見費用: 管理費:社區管理費的計算方式與繳納時間。 裝修費:是否包含基本裝修費用,或需額外支付。 ...
與自售屋主買房,如何避免買到問題屋? 買房是人生中的重大投資,但如果不小心買到問題屋,不僅影響居住品質,還可能面臨高額修繕費用。為了避免踩雷,購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大重點,幫助你在與屋主交易時避開問題屋的陷阱,確保購屋過程安心無虞。 1. 購屋前請專業驗屋師進行全面檢查,確認屋況無重大瑕疵 在簽約前,聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查,是避免買到問題屋的第一步。驗屋師會針對以下項目進行詳細檢測: 結構安全:檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。 水電管線:確認水管是否漏水、電路是否老舊或負載過大。 防水性能:...
預售屋轉約:房仲說可以省100萬,但是不實價登錄,可以嗎? 網友在買房知識家社團發問,最近仲介帶看了一個市郊的預售建案(別人轉約),當初別人買1400萬左右,現在要加300萬出售。仲介提到如果不用上實價登錄,可以便宜100萬,等於把屋主要繳的稅金回饋給網友。這樣的條件聽起來很吸引人,但這種操作方式對網友有什麼損失嗎?此外,預售轉約有什麼需要注意的地方?以下我們將詳細解析這些問題,幫助你做出明智的決定。 1. 不實價登錄省100萬,划算嗎? (1)不實價登錄的操作方式 仲介建議不將交易價格登錄在實價登錄系統中,這樣可以避免屋主因高額轉售利潤而繳...
房地產詐騙層出不窮!專家提醒交易安全機制不可少 近年來,房地產詐騙手法層出不窮,許多民眾稍有不慎就可能落入陷阱,蒙受巨大損失。太平洋房屋五股店店長莊子賢提醒,購屋或租屋時務必提高警覺,透過完善的交易保護機制及政府推出的「地籍異動即時通」等服務,能有效降低風險,確保財產安全。 三大常見房地產詐騙手法 莊子賢店長指出,當前市場上最常見的房地產詐騙手法包括以下幾種: LINE投資詐騙 詐騙集團透過LINE群組,以「低門檻、高報酬」為誘因,吸引民眾加入,進而誘騙屋主將房屋設定抵押貸款,最後將資金轉移至詐騙帳戶。 假債權法拍 不法分子先租屋取得地址,隨後將戶籍遷入...
SRC vs. RC:哪種結構更容易牆面滲水?風吹日曬雨淋和地震後的影響解析 在選擇房屋結構時,SRC(鋼骨鋼筋混凝土)和RC(鋼筋混凝土)是兩種常見的建築結構。許多購屋者會關心,哪種結構在風吹日曬雨淋和地震後,更容易出現牆面滲水的問題。以下我們將詳細解析SRC和RC的特性,以及它們在長期使用後可能出現的滲水問題。 1. SRC和RC的基本特性 (1)SRC(鋼骨鋼筋混凝土) 結構成:SRC結合了鋼骨和鋼筋混凝土,具有較高的抗震性和承重能力。 優點:抗震性能好,適合高層建築;結構強度高,變形較小。 缺點:施工複雜,成本較高;鋼骨部分...
賣屋卡關怎麼辦?「一般約轉專約」完整攻略:優缺點分析、操作步驟、風險一次看懂 當房屋委託多家房仲銷售卻遲遲賣不掉,許多屋主會考慮轉為「專任委託」(專約),希望透過房仲集中資源加速成交。然而,專約與一般約的佣金比例雖同為4%,合約限制與執行方式卻大不同,若未釐清細節,可能衍生糾紛。本文從實務角度解析 「何時該轉專約?如何無痛轉換?如何保障自身權益?」 三大關鍵,幫助您做出明智決策。 一、先釐清問題:為什麼房子賣不掉? 在考慮轉專約前,務必先診斷銷售困境的根源: 1. 市場因素 區域供過於求、整體房市低迷。 物件有明顯抗性(如高於行情價...