買房仲介費可以談！掌握協商技巧，省下冤枉錢 最近網友在買房知識家社團分享關於買房的過程中遇到一個問題。之前下斡旋時，仲介直接在成交費上寫了2%（我是買家），但網友心裡一直有個疑問：難道我不能要求寫1%嗎？後來網友問了一個以前做仲介的朋友，他說他們以前都收1%，不過他現在已經沒做了。這讓網友更納悶了，為什麼網友看一些網路頻道講的跟實際情況不太一樣呢？ 其實，在房地產交易中，仲介費是可以談的，這點很多人可能不太清楚，尤其是第一次買房的人，常常會覺得仲介費就是固定2%，好像沒得商量。 但實際上，這個費用是有彈性的，通常賣方和買方各付1-2%，具體多少是可以雙方協商的...
「機捷房市大解密！從2字頭到4字頭，這些站點讓你想搬家！」 桃園機場捷運自2017年3月2日正式營運以來，已滿8年，不僅大幅提升北北桃地區的交通便利性，更帶動沿線新莊泰山、林口、青埔重劃區及中壢市區的房市交易熱絡。根據永慶房產集團彙整的數據，2024年機場捷運線各站點800公尺內的中古住宅交易價量顯示，部分站點因房價親民、交通便利及生活機能完善，成為購屋族的熱門選擇。以下針對幾個重點站點進行分析： 1. 老街溪站：中壢市中心的房市亮點 交易量：351戶（2024年排名第1） 平均單價：29.2萬元 平均總價：771萬元 老街溪站位於...
剛賣房一個月買房，可以申辦重購退稅嗎? 房屋先賣後買，若賣出交屋後一個月內新屋也交屋，這樣還需要先繳納房地合一稅嗎？ 答案是：不一定！ 關鍵在於你是否符合「自住住宅重購退稅」的條件。 房地合一稅的基本規定 房地合一稅是針對出售房屋的「獲利部分」課稅，稅率依據持有期間長短而有所不同： 持有2年以內：稅率45% 持有超過2年、未逾5年：稅率35% 持有超過5年、未逾10年：稅率20% 持有超過10年：稅率15% 若出售房屋有獲利，原則上需要申報並繳納房地合一稅。 自住住宅重購退稅的條件 如果你符合以下條件，...
頭款300萬，月收入8萬，信用不良+信用小白，還能買房嗎？ 你目前有頭款300萬，月收入約8萬，但因為年輕時信用不良（有詐欺前科），現在雖然帳戶正常使用多年，但信用紀錄可能仍受影響。這樣的情況下，是否還有辦法買房呢？以下我們將詳細解析你的購屋條件，並提供一些實用建議。 1. 頭款300萬能看多少錢的房子？ （1）貸款成數估算 通常銀行會根據房屋鑑價金額提供7～8成的貸款，因此頭款300萬大約可以看總價1000萬～1200萬的房子。 例如： 總價1000萬，貸款7成（700萬），頭款300萬。 總價1200萬，貸款7.5成（9...
房貸一定要綁房貸壽險嗎？銀行說「不買壽險就貸不滿」合理嗎？ 最近在申請房貸時，銀行告知需要綁定房貸壽險，但經過考量後覺得不需要。然而，銀行小姐卻表示：「如果沒有申請壽險，就無法達成期望的房貸成數，只能以鑑價金額為準。」這樣的說法合理嗎？屏東在地經營五家住商不動產與大家房屋不動產經紀業者 楊信華 總經理特別為廣大網友詳細解析房貸壽險的必要性，以及銀行是否有權要求綁定壽險議題。 1. 房貸壽險是什麼？ 房貸壽險是一種與房貸綁定的保險，目的是在借款人發生意外或身故時，由保險公司代為償還房貸，避免家人因無力還款而失去房子。房貸壽險通常分為兩種： 平準型：保險金額...
林平川-兩人共同持有一間房，如何公平分配？ 網友在臉書社團發問，目前網友與友人共同持有一間房，而其中一方想要保留房子，另一方則打算賣掉份額去買新房時，到底要如何公平分配就成了一個關鍵問題。M傳媒特別針對網友提問，邀請新北市房仲公會理事長 林平川 針對自身多年實務經驗，提供以下實用的建議，幫助網友在分配過程中達成共識，確保雙方都能滿意。 首先，要先重估算房屋市場價值開始 要公平分配，首先需要知道房子的市場價值。 常見的估價方式有以下幾種： 找房仲估價：房仲通常對當地市場行情比較熟悉，能提供相對準確的估價。你可以多找幾家房仲進行估價，取一...
預售屋價格陷阱！如何避免代銷業者隱瞞費用或後續加價？ 預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化，吸引許多購屋者。然而，預售屋的價格結構複雜，許多代銷業者可能隱瞞費用或後續加價，導致購屋者超出預算。本文將提供三大重點，幫助你避開價格陷阱，確保購屋過程透明無虞。 1. 確認總價是否包含所有費用，避免隱藏成本 預售屋的總價通常包含房屋價格與其他附加費用，但有些代銷業者可能會隱瞞部分費用，導致購屋者需額外支付。 購屋前，應確認總價是否包含以下常見費用： 管理費：社區管理費的計算方式與繳納時間。 裝修費：是否包含基本裝修費用，或需額外支付。 ...
與自售屋主買房，如何避免買到問題屋？ 買房是人生中的重大投資，但如果不小心買到問題屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大重點，幫助你在與屋主交易時避開問題屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。 1. 購屋前請專業驗屋師進行全面檢查，確認屋況無重大瑕疵 在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到問題屋的第一步。驗屋師會針對以下項目進行詳細檢測： 結構安全：檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。 水電管線：確認水管是否漏水、電路是否老舊或負載過大。 防水性能：...
預售屋轉約：房仲說可以省100萬，但是不實價登錄，可以嗎？ 網友在買房知識家社團發問，最近仲介帶看了一個市郊的預售建案（別人轉約），當初別人買1400萬左右，現在要加300萬出售。仲介提到如果不用上實價登錄，可以便宜100萬，等於把屋主要繳的稅金回饋給網友。這樣的條件聽起來很吸引人，但這種操作方式對網友有什麼損失嗎？此外，預售轉約有什麼需要注意的地方？以下我們將詳細解析這些問題，幫助你做出明智的決定。 1. 不實價登錄省100萬，划算嗎？ （1）不實價登錄的操作方式 仲介建議不將交易價格登錄在實價登錄系統中，這樣可以避免屋主因高額轉售利潤而繳...
房地產詐騙層出不窮！專家提醒交易安全機制不可少 近年來，房地產詐騙手法層出不窮，許多民眾稍有不慎就可能落入陷阱，蒙受巨大損失。太平洋房屋五股店店長莊子賢提醒，購屋或租屋時務必提高警覺，透過完善的交易保護機制及政府推出的「地籍異動即時通」等服務，能有效降低風險，確保財產安全。 三大常見房地產詐騙手法 莊子賢店長指出，當前市場上最常見的房地產詐騙手法包括以下幾種： LINE投資詐騙 詐騙集團透過LINE群組，以「低門檻、高報酬」為誘因，吸引民眾加入，進而誘騙屋主將房屋設定抵押貸款，最後將資金轉移至詐騙帳戶。 假債權法拍 不法分子先租屋取得地址，隨後將戶籍遷入...
SRC vs. RC：哪種結構更容易牆面滲水？風吹日曬雨淋和地震後的影響解析 在選擇房屋結構時，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）和RC（鋼筋混凝土）是兩種常見的建築結構。許多購屋者會關心，哪種結構在風吹日曬雨淋和地震後，更容易出現牆面滲水的問題。以下我們將詳細解析SRC和RC的特性，以及它們在長期使用後可能出現的滲水問題。 1. SRC和RC的基本特性 （1）SRC（鋼骨鋼筋混凝土） 結構成：SRC結合了鋼骨和鋼筋混凝土，具有較高的抗震性和承重能力。 優點：抗震性能好，適合高層建築；結構強度高，變形較小。 缺點：施工複雜，成本較高；鋼骨部分...
賣屋卡關怎麼辦？「一般約轉專約」完整攻略：優缺點分析、操作步驟、風險一次看懂 當房屋委託多家房仲銷售卻遲遲賣不掉，許多屋主會考慮轉為「專任委託」（專約），希望透過房仲集中資源加速成交。然而，專約與一般約的佣金比例雖同為4%，合約限制與執行方式卻大不同，若未釐清細節，可能衍生糾紛。本文從實務角度解析 「何時該轉專約？如何無痛轉換？如何保障自身權益？」 三大關鍵，幫助您做出明智決策。 一、先釐清問題：為什麼房子賣不掉？ 在考慮轉專約前，務必先診斷銷售困境的根源： 1. 市場因素 區域供過於求、整體房市低迷。 物件有明顯抗性（如高於行情價...