從鐵皮工廠到水岸大學城!塭仔圳重劃區如何翻轉新北未來? 十年前,這裡是一片雜亂的鐵皮工廠,道路狹窄、逢雨必淹;十年後,這裡將成為新北最宜居的水岸大學城——塭仔圳重劃區,正在上演一場驚人的城市蛻變! 走進塭仔圳,工地圍籬上寫著『期待蛻變』、『公園樂活 輕軌行』,不只是標語,更是新北市對未來的承諾。38座公園、五泰輕軌、貴子坑溪生態改造,以及輔仁大學帶動的產學新聚落,都在一步步實現。這場改變,不僅是土地重劃,更是一場城市升級的革命——它要讓新北的邊陲地帶,翻身成為年輕人定居、企業投資的新熱點。 新泰塭仔圳市地重劃工程是新北市推動城市轉型的關鍵計畫,其進展...
南港車站周邊都市更新啟動!行政中心遷移計畫打造東區新門戶 台北市南港區即將迎來重大轉型!隨著南港車站周邊商業發展日益熱絡,市府已正式啟動「南港車站第一排都市更新計畫」,將把已有44年歷史的南港行政中心及周邊老舊建築群進行整體規劃,打造結合商業、辦公、休閒的複合式開發區。 黃金地段活化 釋放TOD發展潛能 南港里長李志錦指出,南港車站周邊堪稱TOD(大眾運輸導向發展)的教科書級案例,但車站北側第一排的行政中心、中華電信等建築物都已超過40年,不僅老舊且使用效率低落。這些位於精華區的公有土地若能重新開發,估計可釋出上萬坪商業空間。 市長蔣萬安在聽取...
連法官都騙!你身邊的『專業人士』可能正在坑你的錢 現在詐騙越來越嚴重,因為賺錢快又容易,很多人為了錢甘願冒險加入詐騙集團,甚至連應該要抓壞人的警察、法官和律師也跟著一起騙。警方發現,現在已經有超過20種看起來正當的白領工作跟詐騙集團合作,這樣下去,台灣真的會變成詐騙的天堂。 以前詐騙集團的成員大多是出錢的老闆、打電話騙人的、提供人頭帳戶的和出面拿錢的車手,除了老闆以外,其他大多是一般勞工。但因為詐騙實在太好賺,全台灣每天被騙走的錢都有兩三億,所以越來越多行業的人也忍不住加入騙錢的行列。 警察這幾年抓到的案例裡,包括警察、司法人員、銀行員、代書、虛擬貨...
桃園航空城安置住宅交屋在即,貸款困境成最大挑戰 桃園航空城安置住宅即將在4月中下旬陸續交屋,1400多戶拆遷戶終於盼到新家落成。然而,隨著交屋日期逼近,許多居民卻面臨嚴峻的「貸款難題」,甚至可能因資金不足而無法順利入住,影響市府原定的搬遷期程。 農會額度不足,老年人貸款受阻 由於航空城拆遷戶多為當地農民及年長者,他們習慣向農會申貸,但農會資金有限,目前已提供200億元貸款額度,仍難以滿足所有需求。部分年長者因收入證明不足、還款年限短,轉向一般銀行申貸時也遭拒,導致購屋款籌措困難。 根據規定,住戶需在驗屋後繳納95%的購屋款,若無法如期繳清,將視...
房地合一稅和土地增值稅重購退稅可以一起用嗎? 當然可以!這兩種退稅就像買一送一的優惠券,只要符合條件就能同時使用。 M傳媒用最簡單的方式告訴你怎麼操作: 1. 這兩種退稅有什麼不同? 想像你賣掉舊房子時要繳兩種稅: • 第一種是「房地合一稅」:這是政府對你賣房賺的錢課的稅 • 第二種是「土地增值稅」:這是針對土地漲價部分課的稅 好消息是,這兩種稅都有重購退稅的優惠,而且可以同時申請! 2. 怎麼同時申請? 假設你賣掉舊房子: • 賺了300萬,繳了60萬房地合一稅 • 土地漲價2...
買房有高壓電塔,砍價7.5折會太狠嗎? 網友最近看到一間中古屋,屋齡11年,裝潢得不錯,但唯一的大問題是後方20公尺有高壓電塔,而且附近還有3、4座。屋主賣了一年多,已經降價400多萬,但還是沒人買。這時候,如果我想用「7.5折」去談,會不會太誇張? 1. 高壓電塔對房價的影響有多大? 高壓電塔是典型的「嫌惡設施」,雖然科學上沒有直接證據證明它對健康有害,但大多數人還是會避開,所以房價通常會比周邊行情低 15%~30%。如果這間房子已經賣了一年多,代表市場接受度真的很低,這時候砍價空間會更大。 2. 該用「一年前的價格」還是「現在的價格」打7....
中古屋開價這麼硬?誰給的勇氣? 最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高,房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那,屋主卻堅持「開價498萬,低於470萬不談」,甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。 到底是誰給他們的勇氣?這種價格真的賣得掉嗎? 1. 為什麼中古屋開價這麼誇張? (1) 屋主還在作「去年的夢」 2021-2023年房市大漲,很多屋主覺得「我的房子應該要跟隔壁新案一樣貴」,完全無視市場已經冷卻。尤其投資客持有的物件,開價更是硬到不行,因為他們成本低、不急賣,寧可放著等「盤子」上鉤。 (2) 房仲的「錨定效應」...
網友問,露台可計入房屋坪數? 價格如何計算? 房屋權狀面積解析:搞懂主建物與附屬建物的計價眉角,網友在買房知識家社團發問,買了一間有露台的房子,但是實價登錄的時候,被拿去平均了總價,這樣登記方式正確嗎?不是露台面積是以1/2 或是1/3的價格來計算的嗎? 買房時,權狀上密密麻麻的面積數字常讓人眼花撩亂。究竟哪些該計價?哪些是虛坪?本文帶您一次搞懂主建物與附屬建物的關鍵差異: 1. 主建物 vs. 附屬建物 主建物就是實際居住空間,包含客廳、臥室、廚房等室內區域;附屬建物則是延伸空間,常見6種類型: 陽台:有遮蓋的戶外空間(面積≤該層10%) ...
房仲帶看前要求簽約?小心這些常見話術背後的真實目的 最近在網路上看到不少人在討論一個有趣的現象:明明還沒決定要委託某家房仲賣房子,卻有仲介打電話來說「手上有幾組客人想看房」,然後暗示或直接要求先簽委託書才願意帶看。這種情況確實讓人覺得不太對勁,今天就來聊聊這背後的可能原因,以及該如何應對才不會吃虧。 為什麼房仲急著要你簽約? 「我手上有客戶想看」這句話,其實是房仲業常見的行銷話術之一。 就像你去逛夜市,攤販老闆總是會說「這是最後一件了」一樣,創造出一種「機會難得」的緊迫感。 房仲這麼做主要有幾個目的: 搶先綁定客戶:房仲業競爭激烈,拿到委託,才能...
月薪12萬衝3200萬房 賣厝阿明 勇氣 ! 網友在買房知識家社團發問,看了很久的房子,今天終於找到夢想中的家,是新成屋,但也超出預算不少(3200萬)目前我自備款750,有一間出租房無貸款,可賣800, 月薪12萬應該沒什麼增長空間。很擔心未來房貸嘎不過來,但又很不想放棄這間....這時候,網友該衝下去買,還是冷靜下來用「租代買」? 1. 先算清楚:每個月要扛多少房貸? 30年期房貸,利率2.6% → 月繳約6.6萬 20年期房貸,利率2.6% → 月繳約8.9萬 你的月薪12萬,扣掉房貸後剩下5.4萬~3.1萬,要負擔: 基本生活費(吃飯...
《從校園教官到頂尖房仲!她如何用「軍人思維」年收翻3倍?》 「以前在學校帶學生,現在帶客戶看房子,其實都是『帶人』——只是戰場從教室換到了房市!」太平洋房屋彰化民族店的焦筱懿襄理笑著說。這位曾經的高中教官,轉戰房仲業不到3年,竟創下年薪破200萬的驚人成績,她是怎麼辦到的? 教官的「戰術筆記」變身房仲秘笈 焦筱懿的辦公桌上,至今仍放著當教官時用的戰術手冊,只是內容從「學生輔導紀錄」變成「客戶需求分析」: 晨操時間 → 市場早報:每天6點起床研究實價登錄異動 學生個案追蹤 → 客戶行程管理:用軍人級的紀律安排帶看 危機處理SOP → 殺價攻防戰:把家長協調技巧用在議...
剛交屋就遇變故急賣房?搞懂稅務地雷,別讓悲劇雪上加霜 才剛拿到新家鑰匙不到一個月,人生就突然給你一記重拳——可能是家人重病、失業,或是其他不可抗力的變故,逼得你不得不馬上賣掉這間還沒住熱的新房子。這種時候,除了心理壓力,最讓人頭痛的就是:「這樣賣房會被課多少稅?」 1. 首先,你面臨的是「房地合一稅」 台灣的稅法規定,持有房屋2年內出售,都會被課「房地合一稅」,而且持有時間越短,稅率越高! 持有1年內賣:稅率 45%(賺100萬要繳45萬) 持有1~2年賣:稅率 35% 舉例: 你買 1000萬,一個月後賣 1100萬(賺10...