從鐵皮工廠到水岸大學城！塭仔圳重劃區如何翻轉新北未來？ 十年前，這裡是一片雜亂的鐵皮工廠，道路狹窄、逢雨必淹；十年後，這裡將成為新北最宜居的水岸大學城——塭仔圳重劃區，正在上演一場驚人的城市蛻變！ 走進塭仔圳，工地圍籬上寫著『期待蛻變』、『公園樂活 輕軌行』，不只是標語，更是新北市對未來的承諾。38座公園、五泰輕軌、貴子坑溪生態改造，以及輔仁大學帶動的產學新聚落，都在一步步實現。這場改變，不僅是土地重劃，更是一場城市升級的革命——它要讓新北的邊陲地帶，翻身成為年輕人定居、企業投資的新熱點。 新泰塭仔圳市地重劃工程是新北市推動城市轉型的關鍵計畫，其進展...
南港車站周邊都市更新啟動！行政中心遷移計畫打造東區新門戶 台北市南港區即將迎來重大轉型！隨著南港車站周邊商業發展日益熱絡，市府已正式啟動「南港車站第一排都市更新計畫」，將把已有44年歷史的南港行政中心及周邊老舊建築群進行整體規劃，打造結合商業、辦公、休閒的複合式開發區。 黃金地段活化 釋放TOD發展潛能 南港里長李志錦指出，南港車站周邊堪稱TOD（大眾運輸導向發展）的教科書級案例，但車站北側第一排的行政中心、中華電信等建築物都已超過40年，不僅老舊且使用效率低落。這些位於精華區的公有土地若能重新開發，估計可釋出上萬坪商業空間。 市長蔣萬安在聽取...
連法官都騙！你身邊的『專業人士』可能正在坑你的錢 現在詐騙越來越嚴重，因為賺錢快又容易，很多人為了錢甘願冒險加入詐騙集團，甚至連應該要抓壞人的警察、法官和律師也跟著一起騙。警方發現，現在已經有超過20種看起來正當的白領工作跟詐騙集團合作，這樣下去，台灣真的會變成詐騙的天堂。 以前詐騙集團的成員大多是出錢的老闆、打電話騙人的、提供人頭帳戶的和出面拿錢的車手，除了老闆以外，其他大多是一般勞工。但因為詐騙實在太好賺，全台灣每天被騙走的錢都有兩三億，所以越來越多行業的人也忍不住加入騙錢的行列。 警察這幾年抓到的案例裡，包括警察、司法人員、銀行員、代書、虛擬貨...
桃園航空城安置住宅交屋在即，貸款困境成最大挑戰 桃園航空城安置住宅即將在4月中下旬陸續交屋，1400多戶拆遷戶終於盼到新家落成。然而，隨著交屋日期逼近，許多居民卻面臨嚴峻的「貸款難題」，甚至可能因資金不足而無法順利入住，影響市府原定的搬遷期程。 農會額度不足，老年人貸款受阻 由於航空城拆遷戶多為當地農民及年長者，他們習慣向農會申貸，但農會資金有限，目前已提供200億元貸款額度，仍難以滿足所有需求。部分年長者因收入證明不足、還款年限短，轉向一般銀行申貸時也遭拒，導致購屋款籌措困難。 根據規定，住戶需在驗屋後繳納95%的購屋款，若無法如期繳清，將視...
房地合一稅和土地增值稅重購退稅可以一起用嗎？ 當然可以！這兩種退稅就像買一送一的優惠券，只要符合條件就能同時使用。 M傳媒用最簡單的方式告訴你怎麼操作： 1. 這兩種退稅有什麼不同？ 想像你賣掉舊房子時要繳兩種稅： • 第一種是「房地合一稅」：這是政府對你賣房賺的錢課的稅 • 第二種是「土地增值稅」：這是針對土地漲價部分課的稅 好消息是，這兩種稅都有重購退稅的優惠，而且可以同時申請！ 2. 怎麼同時申請？ 假設你賣掉舊房子： • 賺了300萬，繳了60萬房地合一稅 • 土地漲價2...
買房有高壓電塔，砍價7.5折會太狠嗎？ 網友最近看到一間中古屋，屋齡11年，裝潢得不錯，但唯一的大問題是後方20公尺有高壓電塔，而且附近還有3、4座。屋主賣了一年多，已經降價400多萬，但還是沒人買。這時候，如果我想用「7.5折」去談，會不會太誇張？ 1. 高壓電塔對房價的影響有多大？ 高壓電塔是典型的「嫌惡設施」，雖然科學上沒有直接證據證明它對健康有害，但大多數人還是會避開，所以房價通常會比周邊行情低 15%~30%。如果這間房子已經賣了一年多，代表市場接受度真的很低，這時候砍價空間會更大。 2. 該用「一年前的價格」還是「現在的價格」打7....
中古屋開價這麼硬？誰給的勇氣？ 最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高，房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那，屋主卻堅持「開價498萬，低於470萬不談」，甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。 到底是誰給他們的勇氣？這種價格真的賣得掉嗎？ 1. 為什麼中古屋開價這麼誇張？ (1) 屋主還在作「去年的夢」 2021-2023年房市大漲，很多屋主覺得「我的房子應該要跟隔壁新案一樣貴」，完全無視市場已經冷卻。尤其投資客持有的物件，開價更是硬到不行，因為他們成本低、不急賣，寧可放著等「盤子」上鉤。 (2) 房仲的「錨定效應」...
網友問，露台可計入房屋坪數? 價格如何計算？ 房屋權狀面積解析：搞懂主建物與附屬建物的計價眉角，網友在買房知識家社團發問，買了一間有露台的房子，但是實價登錄的時候，被拿去平均了總價，這樣登記方式正確嗎？不是露台面積是以1/2 或是1/3的價格來計算的嗎？ 買房時，權狀上密密麻麻的面積數字常讓人眼花撩亂。究竟哪些該計價？哪些是虛坪？本文帶您一次搞懂主建物與附屬建物的關鍵差異： 1. 主建物 vs. 附屬建物 主建物就是實際居住空間，包含客廳、臥室、廚房等室內區域；附屬建物則是延伸空間，常見6種類型： 陽台：有遮蓋的戶外空間（面積≤該層10%） ...
房仲帶看前要求簽約？小心這些常見話術背後的真實目的 最近在網路上看到不少人在討論一個有趣的現象：明明還沒決定要委託某家房仲賣房子，卻有仲介打電話來說「手上有幾組客人想看房」，然後暗示或直接要求先簽委託書才願意帶看。這種情況確實讓人覺得不太對勁，今天就來聊聊這背後的可能原因，以及該如何應對才不會吃虧。 為什麼房仲急著要你簽約？ 「我手上有客戶想看」這句話，其實是房仲業常見的行銷話術之一。 就像你去逛夜市，攤販老闆總是會說「這是最後一件了」一樣，創造出一種「機會難得」的緊迫感。 房仲這麼做主要有幾個目的： 搶先綁定客戶：房仲業競爭激烈，拿到委託，才能...
月薪12萬衝3200萬房 賣厝阿明 勇氣 ! 網友在買房知識家社團發問，看了很久的房子，今天終於找到夢想中的家，是新成屋，但也超出預算不少（3200萬）目前我自備款750，有一間出租房無貸款，可賣800, 月薪12萬應該沒什麼增長空間。很擔心未來房貸嘎不過來，但又很不想放棄這間....這時候，網友該衝下去買，還是冷靜下來用「租代買」？ 1. 先算清楚：每個月要扛多少房貸？ 30年期房貸，利率2.6% → 月繳約6.6萬 20年期房貸，利率2.6% → 月繳約8.9萬 你的月薪12萬，扣掉房貸後剩下5.4萬~3.1萬，要負擔： 基本生活費（吃飯...
《從校園教官到頂尖房仲！她如何用「軍人思維」年收翻3倍？》 「以前在學校帶學生，現在帶客戶看房子，其實都是『帶人』——只是戰場從教室換到了房市！」太平洋房屋彰化民族店的焦筱懿襄理笑著說。這位曾經的高中教官，轉戰房仲業不到3年，竟創下年薪破200萬的驚人成績，她是怎麼辦到的？ 教官的「戰術筆記」變身房仲秘笈 焦筱懿的辦公桌上，至今仍放著當教官時用的戰術手冊，只是內容從「學生輔導紀錄」變成「客戶需求分析」： 晨操時間 → 市場早報：每天6點起床研究實價登錄異動 學生個案追蹤 → 客戶行程管理：用軍人級的紀律安排帶看 危機處理SOP → 殺價攻防戰：把家長協調技巧用在議...
剛交屋就遇變故急賣房？搞懂稅務地雷，別讓悲劇雪上加霜 才剛拿到新家鑰匙不到一個月，人生就突然給你一記重拳——可能是家人重病、失業，或是其他不可抗力的變故，逼得你不得不馬上賣掉這間還沒住熱的新房子。這種時候，除了心理壓力，最讓人頭痛的就是：「這樣賣房會被課多少稅？」 1. 首先，你面臨的是「房地合一稅」 台灣的稅法規定，持有房屋2年內出售，都會被課「房地合一稅」，而且持有時間越短，稅率越高！ 持有1年內賣：稅率 45%（賺100萬要繳45萬） 持有1~2年賣：稅率 35% 舉例： 你買 1000萬，一個月後賣 1100萬（賺10...