很多民眾在買賣成交後想看屋，結果被屋主拒絕，覺得很奇怪，明明就已經成交了，為什麼屋主可以不讓我看屋，產生許多疑慮！ 關於屋主是否可以拒絕買方看房問題，到現在還沒有一個明確說法，這個存在買賣雙方的疑問，阿明這次邀請高雄市不動產仲介公會副理事長郎德明來細細解說讓我們取得一個合適的答案！ 關於屋主在成交買賣之後，仍有權利不讓買方看房的原因是因為在產權正式過戶到買方名下之前，房子所有權人仍然是原屋主。所以，即使已經買賣成交而且簽訂買賣契約，還是必須等到過戶完成，走完房屋點交程序，房子才真正屬於買方，所以，買方如果在過戶點交前想要看房，就需要提前跟賣方/租客協調。 一般...
嘉沂是個來自純樸的雲林小孩，從小自綠又活潑的個性讓她有著一個明星夢。 大學的時候努力打工存錢，一畢業後就北上去上演員訓練班，在邊學習表演的過程中誤打誤撞進入補教業當安親班老師，就此展開教學旅程~ 老師這個工作固然穩定，但較缺乏挑戰性，為了跳脫舒適圈，於是我毅然決然辭掉穩定的教學工作，轉戰擔任房屋仲介！ 剛開始踏入仲介業就覺得，好像要十八班舞藝樣樣通的感覺…。寫銷售房屋的文案需要流暢的，需要具備語文表達能力；幫客人試算房屋稅費不僅要有法律概念、還要加上數理能力；賣房子還需要一點地理位置概念，這對於路癡的我而言，一開始真的很痛苦，總記不得路名，沒方向感嚴...
小明：「爸爸～為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊？」 小明的爸爸：「因為大伯不小心買到海砂屋，怕住在那裡有意外，先搬來跟我們一起住，再處理後續問題。」 小明：「海砂屋？那是什麼呀？」 這個單元我們請到高雄房仲歐膩潘筱喬來跟大家分享，一般來說：建商蓋房子時，使用含有氯離子的海砂，而非正常使用的河砂。海砂中的氯離子會導致牆面滲出白色痕漬，形成「壁癌」。長期下來，氯離子加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落、損害房屋結構及危害安全。 其實，目前新建房屋其實不太會有海砂屋問題，但是，海砂屋這個名詞還是讓許多買房小白望而生畏，有鑑於此，高雄房仲歐膩 潘筱喬 特別...
如果你的薪水沒有增加，而房價卻不斷上漲，現在的年輕人根本無法負擔得起房地產。大多數人都依賴父母的幫忙，才能有一個可以遮風避雨的地方。但是，在父母幫助孩子的過程中，常常會遇到「借款」和「贈與」的問題。 這個微妙的區別，如果不小心處理，可能會面臨需要支付贈與稅的問題哦！ 這個單元針對國稅局2大方向、5個原則查核跟大家說清楚講明白！
近年來，租屋糾紛事件越來越頻繁，許多年輕租屋族成為詐騙的對象。 3C時代網路讓尋屋變得更加便捷，但也為不肖之人提供了機會，用各種手法進行詐騙。 以下整理了二種常見租屋詐騙手法與防詐五招，提醒大家在租屋時要保護自己的權益，請小心、再小心！
大強：「媽媽~那邊在做什麼呀？好吵喔！」 強媽：「在蓋房子阿！」 大強：「我也要蓋大房子，給全家人一起住！」 強媽：「好啊~ 那等你長大申請建築執照後再來蓋房子吧」 大強：「什麼是建築執照呀？」 這個單元我們邀請起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理，來跟大家分享，吳承祐總經理表示，建築執照是在興建，修繕與拆除相關施工活動時所需的合法文件，以此來確保建築工程的合法性和安全性，我們用以下四個QA讓大家更容易了解建築執照種類與樣態： Q1.什麼是建築執照？ A：建築執照俗稱的建照，就像是建築工程的「通行證」。如果想在某個地方...
很多屋主賣房後因為來不及買房，第一個想法就是我能不能先跟買方租房，這樣一來就能延長找房時間，也不用二次搬家，對賣方來說是個一石二鳥好方法。 但是，對買方來說…這種做法真的可行嗎？這樣會不會有風險？如果我把買的房子租給原屋主，安捏真的可以嗎？感覺還是怕怕的耶！ 這個單元我們邀請喬陽管理顧問有限公司-創辦人，Speedo速‧包租代管集團-執行長廖智賢來跟大家分享，廖執行長特別就這個議題，整理了以下二個重點，讓我們一起來仔細瞧瞧。 1.售後回租的優點與風險 一般來說，原屋主提出需要售後回租的要求，大部分的原因是：找不到房...
大家都知道，很多房子都有違建，但是，大家不明白的事，要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆，有什麼法律責任，要注意什麼？ 這個單元我們分成二個部分來跟大家分享 一，違建可以買賣嗎？ 二，違建對於生活有何不便？ 同場加映-建築執照有哪些？ 感謝住商不動產台中三井湖濱加盟店 買房專業經理人陳嘉沂公益演出 https://www.tiktok.com/@c101584 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/7624791
小豆：「阿明~前天有政府機關的人來說地籍圖重新量測，說我家門前有一小塊圍牆佔用到國有土地，可能要拆掉！」 阿明：「天哪，竟然要拆掉！不過為什麼地籍圖還要重量呀？」 小豆：「我有請教安新建經劉易昌執行經理，他幫我上了一課！他最後簡單的說就是”原有的地籍圖年代久遠，可能老早就不符現狀，政府是為了發展與建設需要所以重新測量。”想一想地球經過這麼多年，地殼、地形也是會變動的，你看劉易昌執行經理把關於地籍圖的說明整理得相當清楚，我們來一起看！」 地籍圖簡述： 以地籍線展示每筆土地之相對大小、位置與形狀，並標示有地段、地號的土地說明圖，通常用來當作官方課徵稅收的依據...
台灣有許多違章建築，像是陽台外推、頂樓加蓋等，不少人為了省房租，或是因為經濟考量，會選擇租住違建。 但是，你知道嗎？這些違章建築其實隱藏著一些風險，那麼什麼樣的建物算是違建呢？可以修繕嗎？違建修繕會不會被拆啊？接下來，我們來討論違章建築究竟有哪些風險和相關問題。 這個單完我們邀請住商不動產台中三井湖濱加盟店買房專業經理人陳嘉沂一起演給大家看。 https://www.facebook.com/profile.php?id=100003220854014&mibextid=LQQJ4d 新聞來源：https://house.udn.com/hous...
（小妞攤開報紙）報紙上斗大的標題寫著：全台房價都因疫情關係做做微幅調整，過二天…小妞從菜市場回家的路上，走進了一間樣品屋。 聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、採光格局與週邊環境，聽著聽著覺得滿意，正準備要下訂時，看到權狀面積有30坪但室內只有18坪，於是想打退堂鼓。 這個單元我們請到僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任來跟大家分享，一般來說，公共設施在建物總面積所佔總樓板面積比例，公設比愈高表示公共設施所佔坪數愈高，也因此房屋實際使用坪數就會越低。 民眾可以從以下四大方向來說明： 一、公設比算法 在土地法中，公設比指的是建築物中供共同使用...
不論是在土地還是房屋，有許多的文件讓大家霧煞煞，那在買賣之前我們要怎麼了解物件的產權，這時候了解土地／建物謄本就是一件很重要的事囉，為什麼呢？ 因為，權狀通常只會有房屋的所有權人／所有權部跟權利面積相關資訊，而詳細的產權與設定資訊，就一定要看房屋／土地登記謄本囉～ 這個單元我們分成以下五個部分來跟大家分享 一、謄本是什麼？ 二、謄本vs.權狀有何不同？ 三、謄本的種類 四、謄本要怎麼看？ 五、謄本申請方式 這個單完我們邀請住商不動產台中三井湖濱加盟店買房專業經理人陳嘉沂，一起演給大家看。 https://...