全台老城身價重估！台北大同新案站百萬、台中中區預售貴1倍 舊市區房價走向分化 【M傳媒／綜合報導】 老街、老公寓、老商圈，過去常被貼上「屋齡高、市容舊」標籤，如今部分舊城區正迎來新一波價值重估。台北大同區新案站上百萬元，台中中區預售屋單價一度比中古屋高出逾1倍，台南中西區、高雄鹽埕也出現新屋價格快速墊高的情況。 不過，舊城行情已走向明顯分化。新案受到土地稀缺、營建成本、都更危老及重大建設支撐...

預售屋過戶再賣「隱形成本」曝光！仲介費ㄒ契稅、違約金⋯⋯專家：解約可能更划算 M傳媒綜合報導 房市景氣持續降溫，預售屋市場湧現「解約潮」。一名購屋族2年前買了一間小3房預售屋，已繳6%（約100萬元），如今房子蓋好、剩下14%的尾款待繳，卻因擔憂市況不佳，陷入「直接解約賠6%」與「過戶後委託仲介出售」的兩難。然而，若選擇過戶後再出售，除了尾款與房貸，還有一連串「隱形成本」必須先算清楚。 直接...

合約白紙黑字寫「二親等免手續費」！換約卻又多一道關卡 建商沒法源硬擋恐踩線 【M傳媒／綜合報導】 買預售屋時合約寫得清清楚楚，配偶、直系血親及二親等內旁系血親可以辦理契約轉讓，而且免收手續費；真正申請更名時，建商卻突然表示「還有條件」，一紙換約協議遲遲簽不下來。近期有購屋人遇上類似情況，也讓預售屋親屬換約的灰色地帶再次浮上檯面。 現行法規並未禁止建商查核身分、親屬關係或要求繳清已到期款項，這...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜 銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】 買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。 簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款...

Timber & Light木沐│現代風│50坪面對人生下半場的精彩開頁，一處能放慢步調、安頓身心的「退休宅」，不僅需要回應當下的生活提案，更是對未來悠然歲月的深情許諾。擁有天獨厚的高樓層優勢，通風採光極佳，加上毛胚屋無接縫的降板區條件，為屋主客製化專屬的退休藍圖提供了完美的起跑點。 設計重點：01｜木質貫穿全室從牆面、門片到天花，以木質建立一致的空間語彙。02｜弧線柔化俐落...

（圖片提供／幸福空間） 「建商說有銀行信託，所以一定安全。」這句話，可能是都更地主最容易相信，也最危險的一句話。   不少地主以為，把土地交付信託後，就能隔離建商風險，就算建商倒閉、跳票或工程停擺，土地也不可能被拍賣。結果建案蓋到一半，建商資金斷鏈，地主才發現：土地雖然信託了，卻早已設定高額抵押權；銀行收不到本金與利息，照樣可以向法院聲請拍賣。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富...

裝潢時，很多人最容易卡在一個問題： 櫃子到底要做系統櫃，還是直接買現成家具？ 有人喜歡系統櫃量身訂做、整齊俐落；也有人覺得現成家具比較省事、好搬、風格選擇又多。 其實這兩種沒有絕對誰比較好，真正要看的，是： 這個位置會不會長期固定？空間是不是特殊尺寸？未來生活需求會不會改變？ 阿明建議，不要把它想成「二選一」，而是要學會分配： 固定需求，適合系統櫃；生活會變，現成家具反而更有彈性。 系統櫃 ...

每到農曆七月，只要家裡剛好碰上裝潢、搬家，很多人第一個反應都是： 「完了，鬼月是不是什麼都不能動？」 尤其家裡如果有長輩，更常聽到「先不要搬」、「不要動土」、「床也不要先定位」之類的提醒。 但其實，民間習俗比較在意的，通常是開工、入宅、安床這些比較有「正式開始」意味的重要時間點，並不是整個農曆七月什麼事情都一定得停。 如果剛好碰到交屋、租約到期，或工程已經做到一半，也不用急著全部喊卡。 阿明...