銀行核貸等不到撥款！交屋恐卡關 阿明提醒5個時間點避免違約 文／賣厝阿明 知識＋ 買房最怕銀行已經通知核貸8成，建商也準備交屋，貸款卻遲遲沒有撥下來。買方原本以為貸款過關就能安心等交屋，最後卻發現撥款時間與付款期限對不上，甚至面臨遲延利息與違約爭議。 2026年9月，房仲業者曾反映部分銀行房貸審核、排撥需要1至3個月，金管會則表示銀行業務正常受理，未發現普遍延遲排撥情形。 阿明提醒，核貸代表...

租屋冷氣壞了、馬桶堵住誰出錢！阿明整理5種維修責任 房東拖著不修可依法扣租金 文／賣厝阿明 知識＋ 租屋最怕遇到冷氣突然不冷、熱水器壞掉、馬桶堵住，房東和房客常為了幾千元維修費吵個不停。 阿明提醒，依《民法》第429條及住宅租賃定型化契約規定，租屋設備損壞原則上由房東負責修繕，但契約另有明確約定，或損壞可歸責於房客時，責任就會不同。 第一種：冷氣、熱水器自然老化 原則上房東修 冷氣使用多年故...

家裡的大門鎖用了好多年，最近開始出現鑰匙不好轉、門把鬆動，或鎖門時需要多試幾次的情況，很多人就會考慮換一組新的門鎖。 以前換鎖，大多是找鎖匠換鎖芯或整組門鎖。現在選擇可多了，除了傳統機械門鎖，還有輸入密碼就能開門的電子密碼鎖，以及具備指紋、人臉辨識、手機App等功能的智慧電子鎖。 價格差距也很明顯。 一般傳統門鎖可能幾千元就能處理，多功能智慧電子鎖卻可能要花上兩三萬元。 而且門鎖每天都要使用...

從繳稅、交通到旅遊購物，2026年11月有哪些新規定？這篇幫你整理好！ 進入11月，除了天氣逐漸轉涼，還有不少與日常生活有關的新措施陸續上路。從屋主每年都要留意的地價稅、公費疫苗接種資格，到郵局ATM存款額度、台鐵APP訂票方式，甚至是大家喜歡的日本旅遊購物，都有值得注意的變化。 這次阿明整理了2026年11月的9項生活新措施，其中有全國適用的規定，也有部分縣市推出的地方福利。大家可以依照自...