廣告不實｜捷運5分鐘變20分鐘、溫泉宅沒有溫泉！蒐證、檢舉與求償一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 建案廣告標榜「步行5分鐘到捷運」，實際沿著可通行道路卻要走20分鐘；主打「溫泉宅」，交屋後卻沒有符合廣告承諾的溫泉設施。這類宣傳若足以影響購屋決定，且內容與事實有重大落差，可能涉及《公平交易法》第21條的不實或引人錯誤表示。 公平交易委員會已針對不動產廣告訂有處理原則，涵蓋交通時間、溫泉設施、房屋...

建商評價與營造廠｜甲、乙、丙級差在哪？買房前查實績、財務與交屋紀錄 文／賣厝阿明 知識＋ 買預售屋或新成屋，建案廣告上的建商品牌只是第一層資訊。負責銷售與履約的建商、實際施工的營造廠，以及建案本身的建照、工程進度與交屋紀錄，都要分開確認。 建商負責依契約交付房屋，營造廠負責承攬施工；營造廠的甲、乙、丙級則是法定承攬資格分級，不是房屋品質的評分。 買方應同時查核公司資料、過往建案與契約內容，才...

漏水、壁癌處理｜抓漏、防水費用一次看懂！先查水源，再決定修繕工法 文／賣厝阿明 知識＋ 中古屋常見的漏水問題，可能來自屋頂防水層、外牆裂縫、窗框接縫或室內管線。牆面出現壁癌，也可能與滲水或室內結露有關。修繕前先確認受潮原因，再決定補管、重做防水或處理牆面，才能減少反覆施工。 一、抓漏先看水從哪裡來 漏水可依發生時間與位置初步觀察：下雨後窗邊、外牆或頂樓出現水痕，應檢查外部防水；用水時浴室或樓...

債務協商｜卡債、信貸繳不動先處理 房貸正常履約降低房產風險 文／賣厝阿明 知識＋ 信用卡、信貸、房貸同時壓上來，每個月收入已經不夠還款，持續借新債補舊債，通常只會讓利息與月付壓力愈來愈高。 台灣現行制度提供前置協商、法院前置調解、更生與清算等債務處理管道。 名下有房屋的人，房貸是否正常繳款、房屋價值、貸款餘額、收入及其他債務，都會影響房產最後能不能保留。 阿明整理現行制度的重要規則。 一、先...