換屋族注意！賣房被課了幾十萬的稅？代書教你用「重購退稅」合法把稅金全額拿回來！大屋換小屋也有機會！ 圖: 金華地政士聯合事務所 很多朋友在換屋、買賣房子的時候，看到動輒幾十萬、甚至上百萬的「土地增值稅」和「房地合一稅」，心都在滴血。 身為代書，最常跟客戶說的一句話就是：『政府其實有準備換屋大紅包給你，叫做重購退稅！』 簡單來說，只要你是為了自己住而「賣舊屋、買...

不動產這條路，走得快不一定走得遠 邱明芳：努力、專業與信用，終究會被市場看見 「不動產的工作，努力、專業與信用，不一定立刻被人看見，但終究會在市場上被看見，也會換來應得的成果。」 宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳這句話，說出了不動產行業最核心的本質。無論是房仲、地政士，還是土地開發工作者，這一行真正比拚的從來不只是口才、速度或短期成交能力，而是能不能長期累積專業、信用與市場信...

預售屋交屋才發現貸款剩6成！買方崩潰：差幾百萬誰補？專家：別直吞15％違約金 M傳媒房產中心／M編 預售屋最恐怖的，不是買的時候房價高，而是交屋時銀行突然告訴你：「不好意思，只能貸6成。」 當初買房時，代銷說市場很熱、房價還會漲、銀行貸款沒問題，很多人心裡想著「交屋再說」。結果兩三年後真的要交屋了，央行信用管制還在，銀行房貸額度吃緊，鑑價變保守，原本以為可以貸8成，最後只剩...

雙北房子越蓋越小，不是年輕人愛小宅！三房變成這款人基本款 M傳媒房產中心／M編 雙北房市正在上演一場殘酷現實：房子越蓋越小，總價卻越來越高。過去大家買房，基本想像是三房兩廳，結婚、生小孩、長輩偶爾來住，都還能保有一點生活空間；但現在的雙北購屋族，很多人連三房都不敢想，只能在一房、兩房、小兩房之間反覆計算。 這不是年輕人突然喜歡住小房子，也不是大家都崇尚極簡生活，而是房價高到...

2026 買房懶人包｜除了頭期款，這8筆隱藏成本你算進去了嗎？ 賣厝阿明知識＋ 很多人以為，存到頭期款就能安心買房，結果真的簽約後才發現，買房不只房價本身，還有仲介費、代書費、規費、履約保證、裝潢、家電等一堆現金支出。最怕的是，房子買到了，存款也被榨乾，最後變成「有殼蝸牛，沒錢生活」。 阿明提醒，買房第一件事不是先看總價，而是先算「總現金需求」。銀行貸款通常只支應房...

2026土地增值稅全攻略 「一生一次」「一生一屋」差在哪？10％自住優惠怎麼用？ 賣厝阿明知識＋ 賣房時最讓人倒抽一口氣的稅，常常不是房地合一稅，而是土地增值稅。土增稅課的是土地持有期間的漲價利益，一般用地稅率採20％、30％、40％三級累進；但如果符合自用住宅用地條件，就有機會適用10％優惠稅率。財政部也明確列出，自用住宅用地優惠稅率的基本要件，包括出售前1年未出...

換屋族必看！重購退稅懶人包｜2大稅制一次搞懂！ 賣厝阿明知識＋ 換屋時，看到土增稅、房地合一稅一筆一筆算出來，心是不是在滴血？有人一繳就是幾十萬，甚至上百萬，但其實政府有準備一個「換屋族紅包」，叫做重購退稅。 簡單說，只要你是出售舊自用住宅，再重購新的自用住宅，不論先賣後買或先買後賣，只要在2年內完成，並符合自住、設籍、未出租營業等條件，就有機會把已繳稅款退回來或扣...

老屋翻修懶人包！阿明教你「先做對的事，再做漂亮的事」 文／賣厝阿明知識+ 老屋翻修最怕什麼？不是預算不夠，是順序錯了。水電沒做好就封板、防水沒做完就貼磚，等到入住才發現漏水跳電，全部打掉重來，比一開始好好做更貴。 阿明直接給你一套標準工序，照著走就不會出大錯。 翻修標準工序一覽 第一階段：前期規劃與評估 Step 1：確定需求與預算 老屋翻新...