孫子繼承遺產，扣除額竟差一倍！情情：拋棄繼承不等於代位繼承 【情情來了】明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有民眾問情情：「如果爸爸、叔叔都不要祖父的遺產，全部拋棄繼承，改由孫子女來繼承，是不是每個孫子都能各自享有遺產稅扣除額？」 很多人直覺會回答：「既然最後是孫子繼承，當然每個人都可以扣。」 但答案不一定。 同樣都是孫子女繼承祖父母遺產，究竟是因為父母輩拋棄...

央行週四開會利率怎麼走？富哥：升不升息不是重點，關鍵在「信用管制有沒有退場」 文／呂崑富（中華民國不動產金融知識發展協會理事長） 「央行週四開會，到底會不會升息？房貸會不會變重？」富哥先說結論：升不升半碼，對房市的實質影響，遠小於信用管制有沒有鬆綁。 與其盯著利率那一點點波動，不如看懂央行對「選擇性信用管制」的態度，那才是真正卡住房市資金的關鍵。 一、利率不是重點，錢...

房市真的冷了嗎？山哥分析：投機退潮、自住接棒，房市「穩著陸」 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長） 最近很多朋友和客戶都在問：「山哥，房市是不是涼了？還能買嗎？要不要再等等？」從數據上看，交易量的確降了，預售市場也沒有以前那麼瘋。但山哥要說句實在話：這不是崩盤，這是「穩著陸」。 什麼叫穩著陸？不是房價崩盤，也不是沒人買房，而是投機需求退場、交易量溫和降溫、價格小幅修正，市場...

央行周四會升息嗎？市場押「利率連九凍」　專家：不升但可能放鷹 M傳媒房產中心 中央銀行將於本週四、6月18日召開第二季理監事會，市場高度關注，面對中東局勢升溫、油價波動及國內物價壓力，央行是否會意外升息。 綜合目前經濟數據與市場預期，多數分析仍認為，央行本次維持政策利率不變的機率較高，但會後聲明可能轉趨鷹派，並上修通膨預測，把升息選項保留到下半年。 市場人士估計，本次...

買房全付清＝虧大了？ 他抱2孩想「不貸款」 內行人急喊：千萬母湯！ 有現金直接買房，竟然會吃虧？一名剛入手二手屋的爸爸上網求問，手頭資金足以付清房款，但身邊又有兩個年幼孩子要養，擔心一貸款「生活費就尬不過去」，又怕不貸款被通膨吃掉……貼文一出，立刻引發兩派論戰。專家直指：「全款買房，是很多人最後悔的決定！」 現金全押房產？ 小心三大隱形風險 許多長輩總說「不要欠銀行錢」，但...

開價1458萬、屋主四年前800萬買的！我用了三招，最後1150萬成交 文／賣厝阿明知識+ 前幾天有位粉絲私訊阿明，說他看上一間中古屋，屋主四年前花800萬買的，現在開價1458萬，問阿明該從多少開始談？會不會被當盤子？ 阿明跟他說：「你現在要做的不是出價，而是先算出這間房子到底值多少錢。」 三個禮拜後，他傳來好消息，他用1150萬成交了，比開價便宜308萬，議價幅度超過21%。 ...

炒房紅利退場、居住制度補位！阿明：六道制度防線逼市場回歸理性 賣厝阿明知識+ 過去大家談房地產，關心的是房價還會不會漲、貸款能不能再多一點、預售屋能不能快速轉手。現在市場開始改變，買方會算月付、銀行會看風險，政府也不再只用補貼鼓勵買房，而是同步管理交易、投機、租屋與公共住宅。 房市不是被政策打死，而是逐步告別只靠低利率、高槓桿與資訊落差推動的年代。 從研議中的新青安2.0退場...

貸款放寬，房價就合理了嗎？阿明：別拿金融政策替高價撐腰 賣厝阿明知識+ 最近不少房地產業者呼籲政府鬆綁信用管制，希望提高貸款成數、改善房貸排撥，讓市場恢復交易。 阿明認為，業者希望市場活絡可以理解，但政府要先分清楚：要救的是自住需求，還是建商價格、投資槓桿與業者成交量？ 目前信用管制確實可能誤傷正常買方。有些首購族收入穩定、信用正常，卻因銀行鑑價保守、額度不足或排撥延...