我家的房子被「假出租」了！萬華假租約詐146萬，房東收到補稅單才驚覺出事 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近台北萬華發生一起租金補貼詐領案，一名75歲婦人長期幫鄰居處理出租事務，因為大家信任她，房屋管理幾乎全都交給她。 沒想到，從2020年開始，她涉嫌製作假租約，找親友當名義上的房客，再拿這些資料去申請租金補貼，幾年下來涉嫌詐得146萬4,200元。 更麻煩的是，真正的屋主一直不知...

別讓「賣方說沒有」變成你的地雷：土地交易鑑界風險與仲介自保實務 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 不少仲介朋友都有類似經驗：接到土地委託，現場繞一圈，圍牆、道路看起來都沒問題，賣方在現況說明書勾了「無占用」，交易順利成交，直到鑑界那天才發現圍牆退縮、鄰房越界、道路占用。賣方說「我不知道」，買方認為仲介不夠專業，一場交易糾紛就此引爆。 土地交易的界址問題，從來不是「賣方說了算...

小宅等於大套房？專家：權狀少1坪 小心銀行把你踢出門 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「反正我一個人住，買個15坪的小宅剛剛好。」這句話，我在《房屋貸款知識家》聽過不下上百次。每次聽到，都想搖醒對方。你以為的「小宅」，在銀行眼裡可能只是一間「大套房」。權狀14.9坪和15.1坪，只差0.2坪，一個能貸八成，一個可能只剩五成。 權狀坪數低於15坪，可能變成「非標準住宅」或「套房產品」 這類物件...

52年不改！停車格「寬2.5公尺」法規還在睡 休旅車漲四成、車主開門撞到懷疑人生 【M傳媒／調查報導】 「車子愈做愈大，停車格卻沒有跟著長大。」這不是抱怨，是每天發生在台灣每個停車場的血淋淋現實。 根據內政部國土管理署公告的《建築技術規則》，自1974年版至今，標準停車位車寬一律是2.5公尺，52年來從未修正。法規只有「車長」從6公尺改為5.5公尺，「車寬」兩個字52年沒動過。 52年。車子...

租金收益率計算＋回報率分析｜投資客必看 【賣厝阿明知識+】 租金收益率是衡量房產投資價值的核心指標。這篇整理毛收益率與淨收益率的計算公式、區域行情、實例試算，以及投資策略。 一、兩種收益率：毛報酬率 vs 淨報酬率 多數仲介或廣告提到的租金報酬率是「毛報酬率」，但真正落入投資者口袋的，是扣除所有成本後的「淨報酬率」。兩者差距可達1.5至2個百分點。 毛報酬率（Gross Yield） 毛報酬...

社區管理費怎麼算才合理？住戶必看公式 【賣厝阿明知識+】 社區管理費是購屋過程中不可忽視的長期支出。掌握合理範圍與計算基礎，不僅能維持社區品質，也能避免過高費用帶來的財務壓力。 一、管理費怎麼算？三種計費方式 台灣社區的管理費主要有三種計算方式，實際採用哪一種，寫在社區規約裡。 按坪數計費（最常見） 每月管理費 ＝ 權狀坪數 × 每坪單價 權狀坪數包含主建物、附屬建物及公設持分的總和。權狀3...

房仲角色解析｜賣方仲介 vs 買方仲介的差別 【賣厝阿明知識+】 買房賣房找房仲，但你知道「賣方仲介」和「買方仲介」到底有什麼不一樣嗎？很多人以為房仲就是幫忙介紹房子、談價格，實際上兩者的職責、立場和服務內容差很大。這篇幫你一次搞清楚！ 一、賣方仲介 vs 買方仲介：職責與立場 賣方仲介（開發端） 賣方仲介是指與屋主簽訂委託銷售契約的經紀人員。主要職責包括： 評估房屋市場行情，協助訂定合理售...

租屋 vs 買房 10年財務試算大比拼 【賣厝阿明知識+】 租屋好還是買房好？這是每個首購族、租屋族都會遇到的經典難題。阿明用一組具體數字，幫你把10年後的財務狀況算清楚。 一、關鍵假設設定 以下試算採用2026年市場行情數據： 項目 假設數值 房屋總價 1,500萬元 貸款金額 1,000萬元 自備款（頭期款） 500萬元 房貸利率 2.29%（2026年7月五大銀行新承作房貸利率約2.2...