房市管制何時鬆綁？楊金龍揭三大觀察指標 青安2.0、房價、放款集中度一次看懂 文／M傳媒編輯部 央行總裁楊金龍昨（9）日赴立法院報告時明確表示，房市信用管制措施不會貿然調整，將密切觀察三大指標，在確認房市風險明顯降溫前，不會鬆綁。 這三大指標分別是：不動產放款集中度、房價調整幅度，以及青安2.0政策效果。 一、指標一：不動產放款集中度｜降至35.2% 但資金流向股市 國銀不動產放款集中度已從...

委託房仲賣土地，買方竟是同業還先上網轉賣？專家：房仲可以買，但不能「球員兼裁判」 M傳媒房產中心／M編 「仲介不可以買地嗎？」 近日有地主向媒體投訴，自己委託知名房仲品牌銷售名下土地，簽約後才發現買方竟是桃園地區房仲同業，更讓他不能接受的是，交易尚未完成前，該買方疑似已將土地刊登到房屋交易平台轉售。地主質疑，自己付仲介費委託專業服務，最後卻像被房仲圈內人「自己人做局」，氣得直問：「仲介可以這...

獨家／驗屋被嫌太挑剔？屋主控工地主任爆氣嗆「原價買回」 專家：5%交屋保留款別輕易放掉 M傳媒房產中心／M編 花了上千萬元買預售屋，交屋前要求修補缺失，卻被工地主任嗆「一直挑剔品質」，甚至聽到「建商可以原價買回」這種話，屋主當場傻眼。 一名購屋民眾向M傳媒投訴，近日與建商工地主任進行房屋複驗時，對方疑似飲酒後到場，不僅對先前承諾修繕的缺失項目記不清楚，還要屋主逐項提醒。屋主表示，初驗時已發現...

兄弟姊妹特留分要刪了？情情代書：先別急著開心，配套還沒談攏！ 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 最近很多朋友跑來問情情：「兄弟姊妹特留分是不是已經刪掉了？以後遺產是不是就完全不用分給手足了？」 情情先幫大家踩煞車。 目前比較精準的說法是：朝野對刪除兄弟姊妹特留分有高度共識，但整包修法還不是全部都沒爭議。尤其法務部提出的「遺產酌給」和「特別貢獻制度」，目前還有不同意見，後續仍要...

如何申請第三方公正的漏水鑑定報告？完整攻略 【賣厝阿明知識 +】 漏水糾紛中，買賣雙方或鄰居往往各執一詞： 買方說：「賣方隱匿漏水！」 賣方說：「我真的不知道！」 樓上說：「不是我家漏的！」 樓下說：「就是你家漏的！」 這時候，法官沒有專業背景，無法自行判斷，就需要公正的第三方單位出具鑑定報告，協助釐清： 漏水原因 漏水範圍 漏水程度 修復漏水所需費用 阿明今天直接告訴你，第三方公正鑑定怎麼...

買房必看！主建物、大公、小公、車位一次搞懂｜賣厝阿明知識＋ 「權狀30坪，怎麼實際住起來感覺只有20坪？」這是許多購屋族共同的疑問。 問題出在你買的坪數，不是全部都能「用」 。房屋權狀上的面積，其實拆成好幾個部分。今天阿明就用一篇懶人包，幫你一次搞懂主建物、附屬建物、大公、小公、車位到底差在哪！ 一、權狀坪數的組成：你買的30坪是怎麼來的？ 房屋權狀上的總面積，由三個部分組成： 總權狀坪數 ...

愈晚簽同意書條件越好？阿明：別傻了，這個謠言正在害你家都更破局！ 文／賣厝阿明知識＋ 「都更同意書不要太早簽，撐到最後一個，條件才會最好。」 這句話，是都更圈流傳很久、也很危險的一句話。阿明講白一點：這不叫聰明，這叫把自己和整個社區都推進風險裡。 很多老屋社區在整合都更時，最怕的不是沒人想重建，而是住戶彼此不信任。有人早簽，有人觀望，有人聽信謠言，以為自己只要拖到最後，就能多拿幾坪、多一個車...

買預售屋完整流程懶人包！從看屋到交屋，8步驟一次搞懂（含車位與公設注意事項） 文／賣厝阿明知識＋ 「阿明，我想買預售屋，但流程好複雜，到底要怎麼走？」 預售屋因為付款彈性大、可以客變，是很多首購族的首選。但從簽約到交屋，往往要等2到4年，中間的流程和細節非常多。今天阿明就用一篇懶人包，幫你把預售屋購買流程完整走一遍，還特別補充車位與公設的注意事項，讓你買房不踩坑！ 預售屋是什麼？ 預售屋是指...