山哥看房市》少子化解方先安太歲！買房最大關卡是「家裡那尊」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房市走跳三十多年，看過的案子比吃過的鹽還多。但說真的，十個案子最後沒成交，有七個不是價格談不攏，是夫妻意見不合。 少子化時代，很多人以為家庭的第一關是「要不要再生一個」。但山哥要說句實在話，對很多家庭來說，真正的難關不是生小孩，是「買房這關先過得了再說」。 買房決策，是現代家庭最大的...

社宅包租代管「333」懶人包 月租2萬元，租賃所得稅可能從3.28萬降到5,760元 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東常問：「加入社會住宅包租代管，真的可以省很多稅嗎？」 答案是：確實有機會，但每個人的租金、所得稅率及房屋條件不同，不能直接照抄別人的節稅金額。 一、什麼是「333優惠」？ 所謂「333」，就是： 3稅減免 綜合所得稅 每屋每月最高1萬5,000元租金收入免稅，超過...

房地合一稅近千億怎麼分？內政部爭30%、衛福部守80% 住宅與長照上演財源角力 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房地合一稅一年帶來近千億元收入，如今卻成為住宅政策與長照服務之間的財源角力焦點。 內政部認為，租金補貼、社會住宅及購屋貸款利息補貼支出持續擴大，希望將住宅政策分配比例由20%提高至30%；衛福部則強調，台灣快速高齡化，長照3.0需要穩定財源，長照分配比例應維持80%以上。 這場爭議看...

管理費每月5千元嚇退買方！專家:小社區「8＋4智慧管理」 【M傳媒／房產中心】 「權狀30多坪，每月管理費竟然超過5,000元，而且幾乎每隔一、兩年就調漲一次。」 近日有網友分享，自己居住的社區戶數不多，卻配置24小時保全與物業服務，每戶分攤的管理費愈來愈高。鄰居準備出售房屋時，部分買方聽到每月管理費金額後也打退堂鼓，讓住戶擔心高額管理費將影響房屋流通性。 不少首購族看房時，只計算頭期款與房...

家用濾水器怎麼選？別再被「多道濾心、神奇好水」牽著走 家用濾水器的品牌、機型和濾心種類非常多，價格從幾千元到好幾萬元都有。選購時，常會聽到「為了家人健康」、「過濾道數越多越安全」、「這種水可以改變體質」等說法。 只要一談到健康，很多人就容易抱著「寧願多花一點，也不要有風險」的心態，最後買回功能複雜、耗材昂貴，甚至根本不適合自己家庭的設備。 其實，挑濾水器沒有想像中那麼難。真正該看的，不是濾心...

懶人包》銀行鑑價為何總是跟不上房價？阿明幫你一次搞懂！ 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我房子實價登錄都成交1000萬了，為什麼銀行只肯鑑價850萬？這樣我貸款成數根本不夠啊！」 這大概是阿明被問過最多次的問題之一。每次聽到屋主或買方卡在這一關，阿明都覺得很可惜——明明是好房子，卻因為不懂銀行的「鑑價潛規則」而差點破局。 懶人包幫你一次搞清楚：銀行鑑價為什麼總是比市場行情低？同一間房為什麼不同銀...

懶人包》預售屋 vs 中古屋怎麼挑？首購、投資、換屋一次看懂！ 買房第一關不是「買哪裡」，而是「買哪種」！預售屋和中古屋各有擁護者，M傳媒整理六大差異，3分鐘找到適合自己的選擇！ 一、先看總表！預售屋 vs 中古屋 六大差異速覽 比較項目 預售屋 中古屋 自備款壓力 低（可分期支付） 高（需一次準備2-3成） 入住時間 慢（需等1-3年） 快（簽約後即可入住） 價格水準 較高（反映未來價值）...

新青安3.0一般/新婚/育兒房貸試算懶人包 文／賣厝阿明知識＋ 「阿明，新青安3.0最高可以貸1,500萬元，前3年利率又只有1.775%，是不是月薪普通也能輕鬆買房？」 先別只看最高額度與最低利率。青安3.0自2026年8月1日起上路，申辦至2029年7月31日。一般符合資格者最高可貸1,000萬元，新婚兩年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元，貸款成數最高八成、...