社區裝電動車充電樁｜管委會同意、電費計算、EMS與25萬補助一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 電動車越來越普及，社區地下室充電樁也成為住宅管理的新課題。從個人車位拉電線，到社區建置專用電表、充電幹線及能源管理系統，都牽涉施工安全、公共設施使用及住戶費用分攤。 阿明提醒，社區充電設備應從整棟大樓的需求規劃，而非各住戶自行拉線。 一、新建案須預留充電空間 老社區改裝較複雜 依《建築技術規則》規定，...

買房1198萬簽約後反悔！違約金最高179.7萬？阿明一張表算清楚 文／賣厝阿明 知識＋ 買房簽約後臨時反悔，可能損失數萬元定金，也可能面臨上百萬元違約金。 最近《買房知識家》有網友提到，自己已經簽下一份初步買賣合約，房屋總價1198萬元，現在打算取消交易，擔心需要賠償賣方。 阿明提醒，1198萬元的15%是179.7萬元，但這是部分契約規範的違約金上限，並非反悔就一定要賠179.7萬元。 ...

風水禁忌有科學根據？床頭、鏡子、廁所、穿堂煞 10種居家格局從睡眠與健康看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 買房、裝潢時，床頭靠牆、鏡子照床、廁所門對廚房門、穿堂煞及橫樑壓床，都是常見的風水話題。 傳統風水承載文化與生活習慣，其中部分擺設建議可以從採光、通風、噪音、隱私及空間舒適度理解，但吉凶、財運與健康之間的直接關聯，目前缺乏可靠科學證據。 阿明整理10項居家常見格局，從實際居住品質說明改善重點。...

RC房屋只能住50年？鋼骨、磚造、木造壽命差很大！建築物耐用年數與老屋安全一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 買中古屋經常聽到「RC鋼筋混凝土房屋只有50年壽命」，讓不少購屋族擔心，買了40年老屋，再過10年就不能住了。 其實，財政部規定的建築物耐用年數，主要用於固定資產折舊計算，與房屋實際能安全使用多久，是不同概念。 阿明整理台灣常見的RC、SRC、鋼骨、加強磚造、磚造及木造建築，讓購屋族了解不...