買中古屋別只看房價｜房價能談、裝修費難降 老屋翻修7筆成本先算 文／賣厝阿明 知識＋ 房市降溫後，中古屋開始出現更多議價空間，但房子買便宜，不代表入住成本一定跟著變低。 2026年裝修市場逐漸轉向中古屋翻修與老屋更新，水電、防水、泥作、廚衛及門窗工程需求增加；同時受到缺工、工班老化、人工及材料成本影響，裝修報價仍維持一定水準。 阿明提醒，買中古屋要看的是「成交價＋整理費」，而不是只看房價省了...

買房不是只付房貸｜住宅持有成本7筆帳 管理、水電、維修30年都要算 文／賣厝阿明 知識＋ 買房最大的支出雖然是房價，但真正住進去之後，每個月、每一年都還會持續花錢。 2026年9月最新物價資料顯示，居住類CPI年增2.38%，其中水電燃氣年增4.63%、家庭管理費年增4.20%、住宅維修費年增3.77%。 阿明提醒，買房預算不能只準備頭期款、算每月房貸，至少還要把以下「7筆帳」一起放進家庭財...

馬桶一塞住，很多人的第一反應都是再按一次沖水。 想說剛剛可能只是沒沖乾淨，再沖一次應該就好了。 結果水位開始慢慢往上升，這時候才發現事情不太妙。 其實馬桶堵住時，最重要的第一步很簡單： 先不要再沖了。 多沖幾次不一定會比較順，反而可能讓水位繼續升高，最後直接滿出來。真的遇到時，可以照下面幾個步驟慢慢處理。 第一步：先停止沖水，看看水位 如果按完沖水後，水位明顯比平常高，先不要急著再測試第二次...

寵物險｜保障範圍、押金上限、寵物條款與點交5大重點 文／賣厝阿明 知識＋ 租客養貓、養狗愈來愈普遍，不少房東也開始接受寵物入住。 阿明提醒，房客有投保寵物險，確實可以增加部分風險保障，但不能直接把寵物險當成出租住宅的完整保障。 寵物造成家具、地板、門片或裝潢損害時，最後能否理賠，仍要看保單承保範圍、第三人定義、除外責任與實際事故內容。 房東真正需要建立的，是租約、屋況紀錄、設備清單、押金與退...