每週帶10組人來看房！租約還沒到期，我有權對房東說「不」嗎？ 文／賣厝阿明 知識＋｜租屋法律知識懶人包 租約還沒到期，房東突然決定賣房，接著每週安排好幾組買方來看屋。有些房客下班回家還要接待陌生人，甚至遇到房東趁自己不在，拿備用鑰匙直接開門。 房子雖然是房東的，但租出去後，房客在租約期間就有合法的居住使用權。 房東可以出售房屋，帶看則須依契約及雙方同意的方式進行。 房屋所有權不代表可進入房客...

每天坐在辦公桌前，肩頸痠、腰痠很容易被注意到，但有一個地方其實也很常「默默卡住」，就是上背。 工作一忙，身體長時間維持同一個姿勢，肩膀慢慢往前、胸口縮起來，上半身幾乎很少真正轉動。等到突然想轉身拿東西、回頭看後面，才發現身體好像沒以前那麼靈活，甚至覺得整片上背緊緊的、轉不太開。 這種情況不一定是突然變僵，很多時候只是平常真的動得太少。 這次整理3個在辦公室就能做的小動作，利用坐姿和辦公椅，讓...

新大樓公設點交｜交屋3年還沒移交、7日檢測、設備保固與建商責任 文／賣厝阿明 知識＋｜公寓大廈管理知識懶人包 新大樓交屋3年，住戶早就搬進去，管理費也每個月照繳，但社區游泳池還沒開放、健身房設備故障，地下室漏水、消防及機電設備也還有問題，管委會遲遲無法完成公設點交。 這種情況牽涉到起造人的法定移交義務、設備缺失修繕、保固期限，以及社區公共基金的申請。 依《公寓大廈管理條例》，公設移交有明確的...

買建地4大風險｜建築線、袋地通行權、私設道路與道路持分一圖秒懂 文／賣厝阿明 知識＋｜土地建築法規 買土地準備蓋房子，價格便宜固然吸引人，但真正重要的是土地能否合法申請建築執照。 有些土地在都市計畫中屬於住宅區，地籍資料也沒有明顯問題，買下來才發現前面的巷子不符合建築線指定條件；有些土地雖然有道路可以進出，實際上卻是私人所有，申請建照時還得取得通行權利證明。 另外，俗稱「袋地」的土地，由於沒...