我家騎樓封起來可以? 擺攤最高罰2400元、鐵門恐遭拆 阿明整理3大法律風險 文／賣厝阿明 知識＋ 一樓店面附有騎樓，屋主花錢買下房子，權狀也登記在自己名下，卻可能因為擺放桌椅、堆放商品或加裝鐵捲門，遭到檢舉、開罰，甚至被要求拆除。 依司法院釋字第564號，依法設置並供公眾通行的騎樓，即使屬於私人所有，仍須承受公共通行的使用限制。 賣厝阿明提醒，騎樓的所有權與使用限制是兩回事。屋主擁有產權，...

賣房賺300萬、裝潢花150萬！房地合一稅最高差52.5萬 阿明整理5大成本費用認列重點 文／賣厝阿明 知識＋ 房子買進1,200萬元，幾年後以1,500萬元賣出，表面上賺了300萬元。如果持有期間還花了150萬元裝潢，這筆錢可能影響房地合一稅的計算結果。 但裝潢費能否認列，關鍵在於工程內容、實際支出及證明文件。即使有發票，也須符合稅法規定，才能列入房屋成本。 賣厝阿明整理房地合一稅5大成本...

夫妻共同買房，登記一人名下可以嗎? 阿明整理產權、房貸與離婚分配6大重點 文／賣厝阿明 知識＋ 夫妻一起買房，丈夫出300萬元、妻子也出300萬元，兩人共同負擔600萬元頭期款，但房屋只登記丈夫名下，後續房貸卻由妻子每月繳納。 這種安排看似合理，一旦發生離婚、分居或財產爭議，房屋所有權、實際出資與銀行債務可能出現完全不同的法律結果。 賣厝阿明提醒，夫妻共同買房，出錢、登記與貸款是三件不同的事...

買到有租客的房子！交屋後房客不搬、押金沒交接 阿明提醒3大交易風險 文／賣厝阿明 知識＋ 買房最怕房子已經過戶，裡面卻還住著租客。買方原本打算交屋後搬進去，卻發現租約還有兩年，前屋主甚至沒有把租客押金交接清楚，後續可能衍生搬遷、租金及押金返還爭議。 阿明提醒，買帶租約的房子，除了確認產權，更要了解租約效力、押金交接及交屋條件。 房屋所有權移轉與租客居住權是兩件事，簽約前就要確認清楚。 第一個...