漏水、壁癌處理｜抓漏、防水費用一次看懂！先查水源，再決定修繕工法 文／賣厝阿明 知識＋ 中古屋常見的漏水問題，可能來自屋頂防水層、外牆裂縫、窗框接縫或室內管線。牆面出現壁癌，也可能與滲水或室內結露有關。修繕前先確認受潮原因，再決定補管、重做防水或處理牆面，才能減少反覆施工。 一、抓漏先看水從哪裡來 漏水可依發生時間與位置初步觀察：下雨後窗邊、外牆或頂樓出現水痕，應檢查外部防水；用水時浴室或樓...

債務協商｜卡債、信貸繳不動先處理 房貸正常履約降低房產風險 文／賣厝阿明 知識＋ 信用卡、信貸、房貸同時壓上來，每個月收入已經不夠還款，持續借新債補舊債，通常只會讓利息與月付壓力愈來愈高。 台灣現行制度提供前置協商、法院前置調解、更生與清算等債務處理管道。 名下有房屋的人，房貸是否正常繳款、房屋價值、貸款餘額、收入及其他債務，都會影響房產最後能不能保留。 阿明整理現行制度的重要規則。 一、先...

▲「王雅慧：旅行者」展覽主視覺。（圖片提供／臺北市立美術館） 自9月12日於臺北市立美術館（北美館）二樓正式開展，由館內策展人雷逸婷、林宣君共同策劃，回顧藝術家王雅慧生前逾20年（2002年至2022年）的創作歷程。展覽透過不同時期共25組件作品，梳理其創作脈絡，含括錄像裝置、動力裝置與攝影，連同早期創作、影像紀錄，以及素描手稿、文獻筆記等。王雅慧從生活空間與日常經驗出發，以細微觀察轉化為...

房貸綁約期與提前清償違約金｜最多綁3年！提前還款、轉貸前先算這筆成本 文／賣厝阿明 知識＋ 買房辦房貸，很多人第一眼只看利率2.5%、2.8%，卻忽略契約裡還有一個很重要的條件，就是「限制清償期間」。 簡單講，就是銀行給你優惠利率或貸款條件後，約定一段時間內提前全部還清、轉貸或塗銷抵押權，可能要支付提前清償違約金。 阿明提醒，利率決定每個月繳多少，綁約條件則決定你未來想換銀行、賣房或提前還款...