LINE通知解約，房客「已讀不回」算數嗎？拆解通知送達3防線：少這一張，解約可能不算數！ 文／賣厝阿明 知識＋｜租屋法律知識懶人包 房東與房客使用LINE聯繫已相當普遍，從租金催繳、設備報修到租約終止，都可能透過通訊軟體通知。不過，當房客積欠租金，房東透過LINE傳送終止租約訊息，即使對方顯示已讀，仍須確認欠租金額、催告程序及法定通知期限，才能依法終止租賃關係。 阿明提醒，LINE通知的到達...

法拍得標被「攔胡」？地上有房子，屋主竟能半路搶親！土地法104條3大陷阱 文／賣厝阿明 知識＋｜法拍土地知識懶人包 法拍土地即使已經有人出價得標，仍可能因優先承買權人的主張，影響最後的土地取得結果。 尤其土地上有其他人所有的房屋，拍定後法院可能依《土地法》第104條及《民法》第426條之2，通知或公告符合資格的權利人，讓其按照拍定價格及條件優先承買。 阿明提醒，投資法拍土地除了確認底價、土地...

角地要注意道路截角！建築線、退縮範圍與可建面積 買地前先查3件事 文／賣厝阿明 知識＋｜土地建築法規懶人包 買土地準備蓋房子，雙面臨路的角地通常具有採光、通風及出入便利等優勢。不過，角地在申請建築線與建造執照時，可能涉及道路截角、建築退縮及都市計畫規定，進而影響建築物配置、停車空間與開發成本。 阿明提醒，土地權狀面積、建築物可配置範圍及可興建總樓地板面積，分別受到不同法規條件影響。購買角地前...

阿明幫你看建案｜竹南新成屋「築南大苑」非業配線上開箱！ 文／賣厝阿明 知識＋ 苗栗竹南新成屋「築南大苑」位於光復路480號旁，主打照南生活圈、近公園及2至3房規劃。根據公開銷售資訊，建案開價每坪35萬元，住宅總價868萬至1,150萬元，車位160萬至180萬元，已取得使用執照，目前可參觀實品屋並安排交屋。 相較仍在施工的預售屋，新成屋能直接確認採光、格局及公共設施，購屋評估也更容易回到實際...