買建地4大風險｜建築線、袋地通行權、私設道路與道路持分一圖秒懂 文／賣厝阿明 知識＋｜土地建築法規 買土地準備蓋房子，價格便宜固然吸引人，但真正重要的是土地能否合法申請建築執照。 有些土地在都市計畫中屬於住宅區，地籍資料也沒有明顯問題，買下來才發現前面的巷子不符合建築線指定條件；有些土地雖然有道路可以進出，實際上卻是私人所有，申請建照時還得取得通行權利證明。 另外，俗稱「袋地」的土地，由於沒...

別讓你家走廊變成「最後一哩路」！大樓公安6大隱形殺手：鞋櫃、門弓器、防火巷一次看懂 文/賣厝阿明知識+ 「鞋櫃放走廊沒關係吧？」「防火門太重，把自動關門器卸掉比較好推？」「滅火器前面只是暫放一下紙箱啦。」這些話，阿明在社區現場聽過太多次。說的人通常沒有惡意，只是覺得「又沒擋到人」、「以前也都這樣」。但火災現場的濃煙與斷電，不會給人重新擺放的機會。阿明這篇把大樓裡最常見、最容易被合理化、也最常...

家裡浴室準備裝潢，或是用了十幾年的馬桶終於要換新，走進衛浴展示間才發現，現在的馬桶早就不只是能沖水這麼簡單！ 從傳統的一般馬桶、可以溫水洗淨的免治馬桶，到具有自動沖水、感應掀蓋等功能的智慧馬桶，價格可能從幾千元一路到十萬元以上。 尤其現在不少新建案都會強調配備免治馬桶或智慧馬桶，讓人覺得很高級，但真正買回家後，還有用電、用水、清潔保養及維修問題要考慮。 這次阿明就帶大家比較三種馬桶的差異，看...

阿明幫你看建案｜新竹北區｜駿皇濱麗｜非業配線上開箱（2026/11/12） 文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱 「駿皇濱麗」位於新竹市北區榮濱路與尚濱路交叉口，屬南寮生活圈，由駿皇建設投資興建、洛城營造承造，目前為預售屋銷售中，預計2027年第三季完工。住宅規劃23至28坪兩房及約31坪三房，公開銷售價格為每坪43至47萬元，總價約999至1,450萬元。 基地753坪 規...