預售屋給爸媽住、車位拿去出租　賣屋還有400萬免稅額嗎？專家：小心「自住」認定不是你想的那樣 M傳媒房產中心／M編 買預售屋準備孝親，未來賣屋時還能不能享有房地合一稅自住房地400萬元免稅額？近日有民眾詢問，自己新買一間預售屋，交屋後打算提供給爸媽居住，但隨屋購買的平面車位因暫時用不到，想出租給他人使用。這樣未來如果出售房屋，是否還能保有自住房地400萬元免稅優惠，引發不少買房族...

土地還在種菜，為何突然收到地價稅？專家揭「公共設施完竣」不是看旁邊有沒有空地 M傳媒房產中心／M編 土地明明還是一片空地，甚至仍在種菜、養草，為什麼收到稅單後，卻發現已經被改課地價稅？不少地主第一時間懷疑，是不是政府認定錯誤，或土地尚未開發就提前加稅。其實，問題關鍵不在土地上有沒有房子，而在道路、排水、自來水與電力等基本公共設施，是否已經達到法定的「完竣」標準。 苗栗縣政府...

「住辦合一」買到辦公室！新青安辦不下來 首購族夢碎 M傳媒／綜合報導   台中市一名首購族，日前購買號稱「住辦合一」的成屋，原以為可以申請新青安貸款，結果去銀行申辦時直接被拒絕，房屋登記用途是「辦公室」，不是「住宅」，核貸成數只有65％。資金瞬間斷鏈，成家夢碎。   市府接獲申訴後發現，不少民眾誤信廣告話術，忽略用途登記關鍵，導致權益受損甚至違法使用。消保官呼籲...

土方貴到比混凝土還離譜！台灣適合填海造陸，讓乾淨土方到對的地方 M傳媒 房產中心   營建業近年出現一個非常荒謬的現象：工地挖出來的土，處理成本越來越高，甚至在部分區域，合法棄置一立方公尺土方的費用，竟然比買一立方公尺預拌混凝土還貴。   這不是笑話，而是營建市場正在面對的真實困境。   照理說，乾淨、無污染、符合規範的營建剩餘土石方，不應該被簡單視...

網紅開課教民眾政策套利？阿明：政府再不管，包租代管變成房價新破口 賣厝阿明知識+ 最近租屋市場出現一個很值得警覺的現象。 市面上有不少網紅、講師，把「包租代管」、「公益出租人」、「租金補貼」包裝成投資課程，教民眾用投資角度買房出租、加入包租代管、搭配政府補助，提高租金報酬率。甚至有人把重點放在「怎麼拿補助」、「怎麼讓房客申請租補」、「怎麼把房子切成更多出租單位」。 阿...

自從家裡有了洗碗機，真的會有一種「人生怎麼沒有早點開外掛」的感覺。 吃完飯不用再站在水槽前洗到懷疑人生，也不用為了「今天誰洗碗」開家庭會議。洗碗機根本就是廚房裡的時間救星，順便也是家庭和平大使。 但先說，洗碗機雖然好用，真的不是什麼東西都能往裡面丟。   它清潔主要靠高溫水流、高壓沖洗，再加上洗碗粉或洗碗錠，把油污和髒污帶走。聽起來很強，對吧？但也因為它太認真，有些餐...

地上權貸款只能貸20年、利率2.9%？阿明用銀行真實案例揭密 賣厝阿明知識+ 最近有朋友問到「地上權住宅」能不能貸款、好不好貸。阿明直接說：可以貸，但條件跟一般房子不一樣。今天就用兩個銀行實際承作的案例，加上專家點出的三大死穴，幫大家一次搞懂。 先說兩個真實案例：一個在台北，一個在高雄 兆豐銀行的董事長董瑞斌最近公開分享了兩件地上權貸款的實際狀況，阿明覺得很值得參考。 ...

用過新青安1.0，還能再用新青安2.0嗎？阿明：別把「續辦」誤會成「重開一次」 賣厝阿明知識+ 最近很多買房族都在問一個問題：「我之前已經用過新青安1.0，如果之後政府推出新青安2.0，我還可以再用一次嗎？」 阿明先講結論：原則上，不行。 因為新青安不是集點卡，也不是每次政府改版就能重新領一次優惠。它的本質是「青年安心成家購屋優惠貸款」，目的在協助真正第一次購屋、自住...