利率「連九凍」不升息，房貸負擔創17年新高！專家：別被「最壞時刻已過」安慰 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 2026年6月18日，央行第二季理監事會議決議利率「連九凍」，重貼現率維持2%，信用管制維持不變。央行總裁楊金龍的態度很明確：房市管制「到此為止」。房仲業者第一時間解讀：「市場最悲觀的時刻已經過去。」 但如果你正在繳房貸，或者準備買房，你應該已經感受到一件事，央行的「不升息」，跟你的「...

打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高...

六都+1不動產性別統計總覽｜「女力購屋」時代來臨，台中、雙北三都女性購屋已過半 【M傳媒／調查報導】 新竹市政府近日公布「新竹市110年至114年不動產買賣取得權利人性別統計分析」，顯示近5年竹市建物買賣登記已趨近性別均衡，女性取得建物權利人平均占比達49.31%，與男性比例近乎各半。 這份統計並非單一城市的特殊現象。從全台數據來看，女性購屋占比正持續攀升，尤其在六都與新竹等主要都會區，女性...

「都更只能靠民間」? 新加坡、日本用60年告訴你：政府才是主角 【M傳媒／調查報導】 台灣正面臨「人老、屋也老」的雙重危機，而房屋老化的速度，比你想像中快得多。 根據國家住都中心推估，10年後全台50年以上老屋占比將從目前的14.83%翻倍至34.17%，2045年更將攀升至47.61%。台北市更嚴峻，10年後將突破五成。這些不是「老得有味道」的老屋，是管線老化、結構堪憂、地震一來可能撐不住...

如何評估房屋開價是否合理？善用「相似度分析」與「開價定位」比對真實市場行情看中心儀物件，準備下訂或出價時，你是否經常陷入這樣的糾結：「屋主開價 4,700 萬到底算不算貴？」、「這區附近類似的房子現在都賣多少？」傳統看房時，即便打開實價登錄，面對動輒幾十筆的歷史成交資料，也很難快速判斷哪一筆才真正具有參考價值；更別說想要了解該物件在目前全市場待售案件中究竟屬於高價還是低價。為了打破這層買賣資...

買賣不破租賃懶人包｜房東賣房 租約不一定跟著消失 文／賣厝阿明 知識＋ 房客還在租屋期間，房東把房子賣掉，原本的租約不一定會失效。 依《民法》第425條，只要租約還有效，房子已經交給房客使用，而且房客還住在裡面，房東之後把房子賣給別人，新屋主原則上要接手原本的租約。 這就是大家常聽到的「買賣不破租賃」。 一、房子換屋主 租約原則上繼續 房客跟原房東簽好租約，也已經搬進去住。 之後房東把房子賣...

不動產登記懶人包｜預告登記、限制登記、權利登記一次搞懂 文／賣厝阿明 知識＋ 買房過戶、繼承、贈與、辦房貸，幾乎都會碰到地政登記。不同登記作用差很多，有的確認權利，有的保全未來權利，也有的直接限制屋主處分。 一、預告登記：先替未來權利「掛號」 A向B買房，已簽約但還沒過戶。這段期間若符合條件，A可取得B同意辦理預告登記，降低B再做出妨礙移轉請求的處分風險。 依《土地法》第79條之1，預告登記...

信託登記懶人包｜把房子「託付」管理 資產保護與傳承一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 信託是不動產規劃常見的工具之一。屋主可以把房屋或土地交付信託，由受託人按照事先約定的方式管理、出租、處分或分配收益。 不過，信託不是把房子「藏起來」，也不是辦完就能完全避開債務、稅負或繼承問題。真正的效果，要看信託契約怎麼寫、受益人是誰，以及財產最後要歸給誰。 一、信託登記：把財產交給受託人照規則管理 依《信託...