中古屋過戶完成就能拿鑰匙！阿明拆解成屋交屋8大流程 買賣雙方、房仲、代書與履保責任一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 買中古屋，合約簽了、貸款核准了，房子也過戶到買方名下，交易卻還沒真正結束！尤其交屋前，還牽涉賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋現況確認及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋延誤。 賣厝阿明提醒，成屋買賣的「產權過戶」、「銀行撥款」與「正式交屋」是三件不同的事。 即使買方已取...

簽約後屋主反悔不賣！1500萬房已付100萬，能拿回多少？專家拆解：這筆錢叫「什麼名字」差很大！ 文／賣厝阿明 知識＋ 「阿明，我上個月簽了一間1,500萬的房子，頭款100萬都付了，結果屋主說有人出更高價，不賣了！我可以叫他賠100萬，還是要他非賣我不可？」 買房最怕遇到這種事！明明貸款都辦了、搬家計畫都排了，屋主卻臨時反悔。很多買方以為「簽了約，房子就是我的」，但實務上，你最後能拿回20...

祖厝有地有房，出門卻得借過鄰居家！阿明拆解袋地通行權：能走路不等於能蓋房 【賣厝阿明 知識＋／新聞懶人包】 家裡祖厝住了幾十年，土地、房屋都有所有權，出門卻得經過鄰居土地。原本大家相安無事，隨著土地買賣、繼承或鄰居加裝圍籬，一條走了幾十年的路，突然變成土地糾紛。 這類四周被其他土地包圍，缺乏適當對外通路的土地，俗稱「袋地」。 依《民法》第787條，符合條件的土地所有權人，可以主張通行周圍土地...

繳了20年保單，急用錢先借保單? 阿明揭3大風險：利息累積恐讓保障停效 【賣厝阿明 知識＋／新聞懶人包】 一張保單繳了20年，累積200萬元保單價值準備金，家裡臨時需要80萬元周轉，透過保單借款就能取得資金，還能保留原有保險契約。這是許多長期保戶會考慮的資金調度方式。 保單借款通常免除一般銀行信貸的收入與信用審查程序，還款也相對彈性。不過，借款期間持續產生利息，長期沒有償還，可能導致理賠金縮...