老屋房屋稅｜屋齡折舊、地段率、使用用途與稅率5大關鍵 文／賣厝阿明 知識＋｜房屋稅務知識懶人包 房子住了30年，屋齡越來越高，房屋稅卻可能比以前貴。原因是房屋稅除了計算折舊，還會受到課稅面積、所在地段、實際用途，以及全國持有房屋戶數影響。 2026年10月21日，屏東縣政府財稅局發布提醒，指出房屋即使逐年折舊，只要出現增建、改建、使用情形改變、持有戶數增加或地段率調整等情況，房屋稅仍可能提高...

實價登錄查行情3大風險｜關係人交易、特殊備註、車位與裝潢價差一次看 文／賣厝阿明 知識＋｜房地產交易知識懶人包 買房前查實價登錄，已經是很多購屋族的基本功。不過，同一個社區，有人每坪賣45萬元，有人賣55萬元，甚至還有成交價差到上百萬元的紀錄。 看見便宜的成交紀錄，買方可能覺得屋主開價太高；看到高價成交，賣方也可能認為自己的房子應該賣得更貴。 其實，實價登錄記載的是已發生交易的價格，每筆成交...

在新竹買房，你會優先選擇熱鬧市中心的便利性，還是希望同樣的購屋預算，能為未來生活多留一間房？孩子的房間、在家工作的書房、長輩來訪時的客房——很多人買了兩房才發現，家裡永遠少一間。嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次來到新竹市香山區中山路，走訪預售建案「大和邑容邑」。身邊不少在竹科工作的朋友，正好卡在「兩房夠不夠住、三房買不買得起」的階段，所以這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、...

預售屋契約｜5日審閱期、議價成交、紅單定金與違規裁罰一次看 文／賣厝阿明 知識＋｜預售屋買賣法律知識懶人包 買預售屋時，銷售人員可能會要求先付5萬元、10萬元訂金，才能把買賣契約帶回家看。有些人擔心喜歡的房子被別人買走，就先刷卡付錢，等回家仔細研究契約，才發現貸款、付款期限或違約條件跟原本想的不一樣。 其實，購屋人有權先取得契約審閱，建商與代銷不能把先付定金當成提供契約的條件。 2026年5...