兩大稅法修正！育兒家庭免稅額加碼、大老婆條款正式上路 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 總統府正式公布《所得稅法》與《遺產及贈與稅法》修正條文，這次修法有兩大重點，一個跟育兒家庭荷包直接相關，另一個則被稱為「大老婆條款」，解決過去「拿財產的人不繳稅、其他人幫忙買單」的荒謬現象。 情情用代書實務角度，幫大家拆解修法到底改了什麼、什麼時候適用、對你我有什麼影響。 一、育兒家庭減稅：未成年子女免...

房市三稅同步走揚！8月房地合一稅暴增33.2% 六都只有「這」在跌 【M傳媒／綜合報導】 房市稅收出現回溫跡象！財政部11日公布8月稅收統計，契稅、土地增值稅及個人房地合一稅全面較去年同期成長，年增幅都超過15%，其中個人房地合一稅年增33.2%最高，其次為土增稅年增22.7%、契稅年增15.3%。 8月三稅全面走揚 房地合一稅年月雙增 財政部統計處副處長劉訓蓉表示，8月個人房地合一稅實徵6...

房貸簽「自住切結書」是潛規則？專家揭合法解套路徑：轉貸清償後即可出租 【M傳媒／分析報導】 近期不少購屋族到銀行辦房貸時發現，無論是新青安或銀行首購方案，都被要求簽署「自住切結書」。有民眾納悶，這是現在的潛規則嗎？不簽的話，利率立刻從自用方案的地板價跳升到3%起跳，到底該怎麼選？ 事實上，這並非潛規則，而是目前銀行業普遍且明確的標準作業程序。只要主張「自住」，銀行就會要求簽署自住切結書，這已...

電動車主崩潰！車位自己的不能裝充電樁 管委「不准」法院挺 【M傳媒／綜合報導】 買了電動車，想在自己花錢買的車位裝充電樁，結果管委會一句「不准」，你只能乖乖吞下去！更慘的是，有人硬裝，最後被法院判決拆除、回復原狀，錢花了、樁拆了，還得跟全社區道歉。車位是你的，但牆壁、天花板、管線全是大家的，這就是台灣電動車主面臨的殘酷現實。 管委會不同意，你連鑽孔都不行 依《公寓大廈管理條例》第6條規定，住...

房貸轉貸、增貸、轉增貸懶人包｜利率少0.3%先算成本 回本時間決定是否值得搬家 文／賣厝阿明 知識＋ 房貸利率差0.2%、0.3%，拉長到20年，利息可能差到幾十萬元。 轉貸是否省錢，關鍵不只在新利率，而是把每月少繳多少、轉貸成本多少、房子還會持有多久一起算進去。 一、轉貸、增貸、轉增貸三種做法 項目 轉貸 增貸 轉增貸 作法 房貸從A銀行搬到B銀行 向原銀行增加貸款 換銀行同時增加額度 主...

配偶贈與後再繼承怎麼課稅｜取得日、持有期間、新舊制一次看懂 文/賣厝阿明知識+ 夫妻之間贈與房地產，常被視為家庭資產移轉的一種方式，但房子之後再由下一代繼承，房地合一稅的認定就會出現差異。 關鍵在於，稅法把「取得日」和「持有期間」分開處理；配偶贈與與繼承也各有不同規則。 一、配偶贈與本人出售 取得日可以往前追 財政部106年3月2日解釋令規定，配偶受贈房地後，由受贈配偶本人出售時，取得日可以...

新竹竹北房價高漲逼近 8 字頭，迫使竹科首購買盤加速向南外溢。苗栗竹南、頭份挾帶科學園區擴建與半導體大廠進駐紅利，新建案開價頻頻叩關 5 字頭。究竟這是資金外溢炒作的泡沫，還是具備實質基本面支撐？本文客觀解析苗栗各區行情差異、產業紅利結構，精算通勤時間與房價單價的黃金平衡點，為科技新貴與自住客提供精準的置產評估指南。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、...

預售屋換約逃命潮？換約避稅 3 大紅線：小心「私下換約」遭國稅局重罰 3 倍與補繳房地合一稅！離婚時面對共同持有的房產與房貸該如何處理？本文結合近期熱議的「替前夫繳房貸」真實案例，深度解析房屋產權與銀行債權的法律差異。針對婚後購屋的財產分配，客觀統整賣房分錢、一方買斷轉貸、變更借款人與維持共有等 4 大解法，並剖析銀行審核流程與法律自保原則，助你在婚姻關係結束時，和平且安全地切割財務羈絆。※...