山哥看房市》台北之星讓利換速度 建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右...

六都地價稅懶人包》公告地價調整＋累進起點一覽！9/22前申請省稅撇步一次看 M傳媒綜合報導 今（115）年適逢兩年一次的重新規定地價年度，六都公告地價全面調漲，地價稅累進起點地價也同步調整。這數字代表什麼？如果你在該縣市持有的應稅土地地價總額沒有超過累進起點地價，地價稅就按基本稅率10‰（千分之十）徵收；如果超過，就依超過的倍數，按15‰到55‰的累進稅率課徵。 不過先別緊張，地價稅的關鍵不...

經濟成長11%背後的財政難題：AI紅利如何真正「全民共享」？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 富哥在金融市場看了二十多年，從來不相信「天上掉下來的禮物」。這次政府宣布明年普發現金每人1萬元，說法是「AI紅利，全民共享」。聽起來很美好，但富哥把數字攤開來看，有幾個問題必須問清楚。 疑問一：2,357億真的是「AI紅利」嗎？ 政府將這次普發定調為「AI紅利、全民共享」，...

中捷紅線擬延伸豐原新增2站！廟東生活圈都更案區域轉型關鍵 【M傳媒／綜合報導】 台中捷運路網持續向北延伸，豐原房市也因交通建設題材持續受到關注。台中市政府捷運工程局目前推動「崇德豐原線（紅線）」可行性研究，評估將原屬遠期路網服務範圍的豐原車站提前納入規劃，預計新增2座車站，並預留未來與豐科軸線整合的彈性。不過捷工局也強調，紅線目前仍處於可行性研究階段，尚未核定動工日期與通車時程。 紅線規劃再...

換屋重購退稅懶人包》房地合一、土地增值稅規則差很大！2年期限、退稅公式、5年列管一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 換屋族出售舊屋、再買新屋，只要符合自住與重購條件，確實有機會拿回部分甚至全部已繳稅款。不過，房地合一稅重購退稅與土地增值稅重購退稅是兩套完全不同的制度，從所有權人、價格計算、申請期限到5年列管規定都有差異。 阿明重新依《所得稅法》、《土地稅法》及財政部最新規定整理，換屋前先掌握以下...

買現成農舍懶人包》5年限制、套繪、農用證明、稅務與貸款7大重點一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 購買現成農舍與一般住宅交易差異很大，除了建物本身，還同時涉及農業用地、農舍興建資格、套繪管制、移轉限制、農地農用及稅務問題。 市場上常把「申請興建農舍」與「購買現成農舍」混為一談，甚至直接將農保、戶籍滿2年、農地持有滿2年等條件套用到所有農舍買方身上。實際交易時，應依農舍興建年代、土地取得時間、使用執...

夫妻贈與土地懶人包》「不課徵」不是免稅！未來出售仍要算土增稅 阿明教你先看4個關鍵 文／賣厝阿明 知識＋ 夫妻之間移轉土地，最常聽到的一句話就是「夫妻贈與不用繳土地增值稅」。這句話其實不夠完整。 依《土地稅法》第28條之2規定，配偶相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅。重點是「不課徵」，不是「免稅」。 選擇不課徵，代表這次夫妻移轉時暫時不計算土地增值稅，但原本的課稅基礎會繼續保留下來。未來...

自地自建懶人包》從土地評估到取得權狀8步驟 成本、貸款、建照一次看懂 M傳媒／綜合報導 自地自建最大的優勢，在於住宅可以依照家庭需求量身規劃，從樓層、格局、採光、動線，到建材、設備、收納甚至未來長輩同住需求，都能在設計階段納入考量。 不過，自地自建並不是找塊土地、請營造廠進場施工這麼單純。從土地使用管制、建築設計、資金安排、建造執照、施工監造，到取得使用執照及辦理建物所有權第一次登記，每一個...