社宅包租代管懶人包 房東收租、補助、稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。 目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房東類型也不太一樣。 包租：業者當二房東 包租模式由合作業者先跟房東承租住宅，原則上簽3年契約，再由業者轉租給符合資格的房客。 房東每個月依包租契約向...

簽約前不估價是賭身家！富哥：銀行鑑價比成交價更重要 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「房子成交1200萬，我以為貸8成只要準備240萬就夠了……」 這是我在《房屋貸款知識家》最常聽到的故事。銀行鑑價結果出來，只值1000萬。同樣貸8成只能拿到800萬，自備款瞬間從240萬暴增到400萬。合約已經簽了，進退兩難。 我在不動產金融領域這麼多年，看過太多人因為「少做一件事」，多噴了幾百萬現金，甚至...

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投資客套牢寧空不租 【M傳媒／調查報導】 內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較...

都更模式洗牌！建商直接「買地再談」 山哥：傳統合建玩不下去 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 營建成本高漲、土地整合時間不斷拉長，傳統「建商整合地主、地主出地、建商出錢」的都更模式，愈來愈難走下去。市場上，新的解方正在浮現，建商改為先買進基地產權、成為最大地主；條件允許下直接改走危老；泛公股的台灣金聯則切入自主都更。 根據統計，全台老屋已逼近554萬宅，都更需求龐大。但全國通過核定...

在房價居高不下的時代，買房與賣房無疑是人生最重要的財務決策之一。對買方而言，最深層的焦慮莫過於「害怕買貴」、「摸不透賣方開價背後的水分」與「不知該如何合理出價」；對賣方來說，如何擬定一個既具市場競爭力、又能實現理想收益的開價，同樣需要客觀且精準的行情數據作為後盾。自政府推動「實價登錄 2.0」以來，不動產成交價格的透明度已有顯著提升。然而，許多人在使用傳統政府網站或一般房訊平台時，經常面臨資...

火災、地震後房屋還能買嗎？海砂屋、輻射屋、地震屋判斷一次看懂 【賣厝阿明知識+】 台灣老屋數量龐大，根據統計，全台屋齡30年以上老屋共462.5萬宅。中古屋市場中，海砂屋、輻射屋、地震受損屋是三大結構性風險。這篇整理三者的判斷標準、購買風險、查詢方式及已購入的補救措施。 一、海砂屋（高氯離子混凝土建築物） 定義與成因 海砂屋的正式名稱為「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是興建房屋時混凝土所...

租金收益率計算＋回報率分析｜投資客必看 【賣厝阿明知識+】 租金收益率是衡量房產投資價值的核心指標。這篇整理毛收益率與淨收益率的計算公式、區域行情、實例試算，以及投資策略。 一、兩種收益率：毛報酬率 vs 淨報酬率 多數仲介或廣告提到的租金報酬率是「毛報酬率」，但真正落入投資者口袋的，是扣除所有成本後的「淨報酬率」。兩者差距可達1.5至2個百分點。 毛報酬率（Gross Yield） 毛報酬...

社區管理費怎麼算才合理？住戶必看公式 【賣厝阿明知識+】 社區管理費是購屋過程中不可忽視的長期支出。掌握合理範圍與計算基礎，不僅能維持社區品質，也能避免過高費用帶來的財務壓力。 一、管理費怎麼算？三種計費方式 台灣社區的管理費主要有三種計算方式，實際採用哪一種，寫在社區規約裡。 按坪數計費（最常見） 每月管理費 ＝ 權狀坪數 × 每坪單價 權狀坪數包含主建物、附屬建物及公設持分的總和。權狀3...