都更90%同意還是動不了？專家：不是門檻不夠高，是需要政府替公共利益背書 M傳媒／綜合報導   很多人以為，都更只要同意率過了法定門檻，送進市府審議，接下來就等著拆屋、蓋新房、分回新家。但真正走過都更流程的人都知道，現實沒有這麼簡單。   一個都更案即使拿到八成、九成住戶同意，只要最後卡在少數不同意戶，仍可能拖上十年、二十年。對多數同意戶來說，最無奈的不是不知道...

地上權住宅不是租屋、也不是傳統買房！專家拆解四層邏輯：你買的是「倒數計時的不動產權利」 M傳媒／綜合報導 很多人看到地上權住宅總價比周邊所有權住宅便宜二到四成，第一個問題就是：「這跟租屋有什麼不一樣？反正土地也不是我的，到期也要還，不就只是高級版租屋嗎？」 這個問題看似簡單，但答案其實牽涉四層邏輯。房產專家「賣厝阿明」指出，地上權住宅不是一般租屋，也不是傳統買房，而是一種介...

房子會傳下去，但年輕人一定想接嗎？大繼承潮真正考驗是老屋價值重估 M傳媒／綜合報導 台灣房市正在出現一個很尷尬的現象：長輩手上的房子越來越多，但年輕人真的想接嗎？ 根據財政部房屋稅資料，2025年全台房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上屋主達850萬戶，占比約71.8%。相較2019年，50歲以上屋主增加超過百萬戶。 這代表台灣不只人口老化，連房屋所有權也正...

存股給小孩免稅也要申報！情情提醒：沒有國稅局這張紙，股票過不了戶 情情來了／明深地政士事務所主辦代書 最近台股熱，很多家長想幫小孩存股做資產規劃。但情情要提醒：贈與股票即使免稅，也要申報，否則股票過不了戶。 財政部公告115年每人每年贈與稅免稅額為244萬元。但很多人不知道，超過要繳稅、沒超過要申報，因為你要拿到國稅局的「免稅證明書」，才能去辦股票過戶。 三種存股方式...

2026房市關鍵字「亂」！阿明：預售屋、老房、租屋市場都在吵，這種商品反而最穩 賣厝阿明知識+ 2026年初，阿明給台灣房市的一個字，就是「亂」。現在半年過去了，這個字真的沒有給錯。從北到南，哪裡不亂？ 預售屋亂：交屋潮來了，貸款跟不上 預售屋現在最頭痛的問題，就是交屋潮來了，但貸款成數跟不上。 以前預售屋靠題材、低自備、未來想像力撐價格。但現在交屋時間一到，銀...

豪宅線該修?阿明：有能力買豪宅的人，不會卡在貸款成數 賣厝阿明知識+ 6月中旬中央銀行理監事會即將登場，市場再度傳出建築業期待央行檢討高價住宅認定標準。業界認為，現行台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元的豪宅線已沿用多年，與現在房價水準脫節，導致部分正常換屋產品也被歸類為高價住宅，影響市場供給。 阿明認為，豪宅線不用修。因為真正有能力買豪宅的人...

豪大雨來了，家裡不是只有「防颱」才需要準備。 有時候真正麻煩的，是一波一波大雨帶來的積水、滲水、停電，還有臨時狀況。 阿明提醒大家，雨勢變明顯前，先幫家裡做這 6 個小檢查： 1｜檢查排水孔、落水頭 陽台、頂樓、排水孔附近的落葉雜物先清掉，避免積水堵塞，雨一大就倒灌。 2｜固定陽台、戶外物品 花盆、曬衣架、收納箱、雜物能收就收，不能收也要固定好，別讓它們下雨天突然「離...

50歲以下青年安心貸、50歲以上另訂專案！阿明：分流才公平，資源要花在刀口上 賣厝阿明知識+   新青安2.0正在討論，其中一個爭議點是「年齡限制」。有人主張不該限制50歲以下，理由是「中年成家、再婚、返鄉都算首購」。 阿明看法不同。「青年安心貸款」這六個字，「青年」兩個字擺在那邊，本來就應該優先協助年輕族群。50歲以上的人即使首購，通常已經累積了一定資產，經濟能力相...