施工損鄰｜隔壁蓋房牆壁裂、地基下陷 蒐證、鑑定、求償一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 隔壁開始拆屋、打樁、開挖地下室，家裡接著出現牆壁裂縫、磁磚隆起、門窗變形，甚至地板傾斜、房屋下陷，都可能涉及施工損鄰。 但房屋出現損害，仍要確認和鄰房施工之間是否具有因果關係。 處理順序可以先記住：安全 → 蒐證 → 通報 → 鑑定 → 協調 → 求償。 一、發現裂縫 第一時間先留下完整紀錄 鄰房施工期間發現異...

法定空地、開放空間、騎樓｜加蓋、封閉、停車與檢舉一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 買一樓住宅、店面或社區大樓，門前看起來同樣是一塊空地，法律上的身分可能完全不同。 常見的法定空地、開放空間與騎樓，在使用方式、加蓋、封閉及停車規定上都有差異。 買房前除了看現場，也可以查建造執照、使用執照、竣工圖與土地、建物資料，確認這塊空間在原始核准圖說中到底是什麼用途。 一、法定空地｜建築基地依法必須保留 依《...

違建種類與處理｜頂樓加蓋、陽台外推、夾層、騎樓增建一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 中古屋市場常看到頂樓加蓋、陽台外推、挑高夾層、騎樓封閉及一樓增建。 這些空間即使已經使用多年，法律上仍要回到建造執照、使用執照、核准圖說及房屋現況確認。 依《違章建築處理辦法》，依法應先經主管建築機關審查、取得執照才能興建，卻擅自建築的建築物，就屬違章建築的處理範圍。 一、頂樓加蓋｜使用多年仍可能是違建 合法建築...

房貸壽險｜房貸還沒繳完發生意外 保障額度、一般壽險差異一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 買房之後，20年、30年甚至40年的房貸，通常會成為家庭最大筆的長期負債。 房貸壽險的主要功能，就是把房貸期間的身故或其他保單約定風險納入保障。 被保險人在保障期間發生保單約定的保險事故時，由保險公司依契約給付保險金，讓家庭在主要收入來源中斷時，仍有資源處理剩餘房貸與生活支出。 房貸壽險仍然是保險商品，保障範...