預售屋沒交屋就漏水！建商只肯「打針」 專家：破壞性修繕，無法治本 【M傳媒／調查報導】 「第一次買房，看到新房子漏水真的有點慌……而且還是頂樓，真的很怕現在只是暫時處理，之後入住才開始一直漏。」 一名買家在臉書買房知識家發文，今年5月購入預售屋頂樓戶，因擔心頂樓防水問題，特別向代銷要求進場查看屋況。沒想到一看，室內真的出現一處滲漏水。建商目前僅從室內採取「打針」方式處理，聲稱再觀察看看，若後...

都市土地仍在種菜也要繳稅？ 公共設施完竣隔年起課徵地價稅 【M傳媒／綜合報導】 「我的土地明明還在種菜、種稻，為什麼要繳地價稅？」這是不少民眾收到稅單時的常見疑問。嘉義縣財政稅務局表示，土地是否持續耕作，並不是決定是否課徵地價稅的唯一條件。都市土地一旦「公共設施完竣」，即使目前仍作農業使用，依法仍須課徵地價稅。 四大公共設施完備，即失去免稅資格 稅務局說明，位於都市計畫範圍內的土地，在周邊公...

子女結婚，父母贈與688萬內免稅！國稅局：把握「前後6個月」黃金期，錯過就沒了 【M傳媒／綜合報導】 子女結婚，父母想幫忙準備買房頭期款、裝潢費或成家基金，可善用婚嫁贈與優惠。財政部高雄國稅局表示，除了每人每年244萬元贈與免稅額外，父母在子女婚嫁時，還可各自額外贈與100萬元財物不計入贈與總額。若父母都善用優惠，當年合計最高可贈與子女688萬元，完全免課贈與稅。 婚嫁贈與的兩大優惠 根據《...

下斡旋2天屋主不降反漲！新北買房竟「越談越貴」 網勸這招 【M傳媒／調查報導】 「看房兩天就下斡旋，結果屋主直接漲100萬！」 一名網友在臉書買房知識家發文，看中新北一間30年公寓，迅速下了1650萬的斡旋。沒想到兩天後仲介回報，屋主不僅不降價，反而把開價從1800萬拉高到1900萬。原PO崩潰：「我最高能接受1750萬，但仲介說之前有人開1750屋主也不賣。」 「屋主不想賣，幹嘛要委託？」...

建築執照懶人包｜建照、使照、雜照、拆照一次看懂 賣厝阿明知識+ 買房的時候，你一定聽過代銷說「建照已經拿到了」、「現在等使照下來就可以交屋」。但「建照」跟「使照」到底差在哪裡？這兩張執照，其實決定你這間房子「能不能合法賣」跟「能不能合法住」。 今天阿明就來幫大家一次搞懂建築執照的四大種類，讓你買房不再被一堆專業名詞搞得霧煞煞！ 一、建築執照有四種 根據《建築法》第28條規定，建築執照總共分為...

機能與美感間的流動，淬鍊溫暖有感的安心邸宅│現代美式風│48坪客餐廳如生活的延伸，天花板流暢展開，展示櫃與鐵件架交織秩序與溫度；樓梯下的鞋櫃與長椅，像管家般守護日常，也在細節中流露一份暖意。 主臥以石紋壁板與百葉柔光，沉穩中透出優雅層次；親子房在粉色帳篷裡綻放童話夢境，安全而充滿想像；客房牆上的圓弧拱門置物架宛如小舞台，奶茶色與墨綠色相映，讓收藏與日常都成為風景。 整個家在機能與美感之間流動...

（圖片提供／退休好幸福） 吃甜食明明只是想讓心情好一點，為什麼吃完之後，反而更想吃，甚至出現疲勞、情緒波動或注意力不集中？甜味帶來的快樂，可能比想像中更快，也更短暫。「醫界福爾摩斯」曾嶔元醫師在其新書《精準飲食》中指出，甜味，不論來自天然糖、人工甜味劑，或其他天然甜食，都有一種獨特能力：直接活化我們大腦的獎勵通路。令人驚訝的是，這個過程甚至在食物被消化吸收之前就已經啟動。 甜味分子帶來的愉...

出門趕著上班，走到樓下才想到鑰匙放在桌上；回家手上提著一堆東西，又得站在門口翻包包找鑰匙。這種情況如果常常發生，很多人第一個想到的就是：乾脆換電子鎖。 現在電子鎖的解鎖方式越來越多，常見的有指紋、密碼、感應卡，部分機型也能搭配手機App或其他智慧功能，日常使用確實方便不少。 不過每個家庭的生活方式不同，有些人裝了電子鎖之後覺得回不去了，也有人其實更習慣傳統門鎖的簡單操作。 阿明整理5種常見生...