房貸不只「買房」一種！銀行內部分4大貸款科目　用途不同、條件差很大 【M傳媒房產中心／綜合報導】 多數民眾對房貸的印象停留在「買房借錢」，但實際上，銀行對於房屋相關貸款，依資金用途有明確分類。業界指出，房貸大致可分為「四大科目」，不同用途不僅影響利率與年限，也直接關係到核貸條件與風險評估。 首先是最常見的「科目一：購置型貸款」，也就是一般民眾熟知的房屋貸款，專款用於購買預售屋、...

租客還在屋內能買嗎？沒簽約也不代表說走就走　專家提醒交屋前務必確認這件事 【M傳媒房產中心／M編】 近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示看中一間位於新北、步行約6分鐘可達捷運站的小套房，但在看屋前，房仲卻告知屋內仍有租客，且「目前沒有正式租約」，僅表示已協助租客另覓住處，「隨時可以搬走」，讓買方相當猶豫。 對此情況，專家指出，即便沒有書面租約，仍可能構成法律上的租賃關係...

高雄太陽光電補助開跑！每峰瓩最高補1.2萬，透天裝5kW約9年回本 文／M傳媒房產中心 M編 高雄市政府推動再生能源政策，今年度太陽光電補助總經費1,000萬元，自5月14日起至10月15日開放申請，補助金額每峰瓩（kW）從6,000元到12,000元不等，優於經濟部「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」每峰瓩3,000元的標準，希望提高市民設置意願。 工務局長楊欽富表示，高雄日...

高雄社宅再+200戶！橋頭「橋新安居C」動土，S廊帶核心2029年完工 文／M傳媒房產中心 M編 國家住都中心今（17）日於高雄市橋頭區舉行「橋新安居C」社會住宅新建統包工程動土典禮。本案為中央在高雄市動土的第28處社宅，也是橋頭區的第2處。200戶居住單元預計於2029年竣工，總工程經費約12億元，由中央全額投資興建。 區位優勢：S廊帶核心，科技園區環繞 「橋新安居...

「30歲存款不到10萬」很可怕，阿明：先來看看你屬於哪一種 文 / 賣厝阿明知識+ 前幾天在買房知識家社團裡看到一篇PO文，網友寫說：「我最近發現一件很可怕的事，原來很多人30歲了，存款還不到10萬。」   這篇文一出來，留言區直接炸開。有人說「30歲存款0還負債學貸，怎麼辦？」有人說「存到10萬又怎樣，頭期款要200萬，還不是買不起」；也有人說「我30歲存款50萬還...

長輩煞兩條路：要嘛吞下去，要嘛請他吞下去 文／賣厝阿明知識+   買房路上，年輕人最怕的不是路沖、不是穿堂煞，是長輩煞。格局不好、方位不對、價格太貴、地段太遠，念到你懷疑人生。 風水煞可以花錢請師傅化解，長輩煞花錢也解不了。但阿明觀察出一個規律：長輩煞的嚴重程度，跟他的出錢比例成反比。   第一條路：他出錢，你吞意見 很現實，但這就是人性。長輩出了錢...

自己問銀行「可貸1000萬」，仲介卻說代書能談到1400萬？阿明：這兩個數字不科學 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在買房知識家PO文，說他看到一間二十幾年社區的房子，自己問銀行「可貸金額」大概一千初頭，但仲介說他們代書找的銀行「預估鑑價」有到一千四百多萬。他問：怎麼會差那麼多？仲介說因為代書比較熟，送件評估鑑價都會比較高，是真的嗎？ 阿明先說重點：「銀行願意貸給你多少」跟「銀...

年輕人首購怎麼選？預售屋的「未來想像」vs. 中古屋的「務實生活」 文／賣厝阿明知識+ 第一次買房，很多人卡在一個問題：到底該買預售屋還是中古屋？朋友說預售屋總價低、好入手，長輩說中古屋看得到摸得到、不會被當盤子。阿明直接說：沒有最好的房子，只有最適合你的房子。 預售屋賣的是對未來的想像，中古屋賣的是務實的生活。先搞清楚自己是哪種購屋人格，再來決定。 適合預售屋的人：...