土方貴到比混凝土還離譜！台灣適合填海造陸，讓乾淨土方到對的地方 M傳媒 房產中心   營建業近年出現一個非常荒謬的現象：工地挖出來的土，處理成本越來越高，甚至在部分區域，合法棄置一立方公尺土方的費用，竟然比買一立方公尺預拌混凝土還貴。   這不是笑話，而是營建市場正在面對的真實困境。   照理說，乾淨、無污染、符合規範的營建剩餘土石方，不應該被簡單視...

買房簽約後屋主失聯！代理人補不出授權書　專家：個資法不是拒絕查驗的理由 M傳媒房產中心／M編   房屋買賣簽約完成後，買方最怕遇到的不是貸款成數不足，而是突然發現「真正的屋主到底有沒有同意賣房」都無法確認。   近日有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己已完成房屋買賣簽約程序，但簽約當天賣方並非屋主本人出面，而是由屋主代理人代為簽約。當時承辦代書表示，...

房市「軟著陸」三訊號！投機退場、自住回歸　價格進入盤整新常態 M傳媒房產中心／綜合報導   房市真的冷了嗎？從近期六都買賣移轉棟數、央行信用管制態度，以及市場買方結構觀察，台灣房市正在從過去幾年的高熱狀態，逐步走向「軟著陸」。   所謂軟著陸，不是房價崩盤，也不是買氣全面復活，而是投機需求退場、交易量降溫、價格小幅修正，市場慢慢回到自住與基本面。簡單說，房市不再...

台股急殺4000點，資金會不會「股轉房」？阿明：關注這三個條件才是關鍵 M傳媒房產中心／M編 台股6月上旬上演劇烈震盪，才剛創下歷史新高，隨後又遇到急跌修正，讓市場開始討論一個老問題：股市賺到的錢，或從股市撤出的資金，會不會轉進房市，形成所謂「股轉房」效應？ 這個問題看似簡單，答案卻沒有那麼直接。賣厝阿明提醒，資金從股市出來，不代表一定會立刻買房。尤其現在房市不是過去低利率...

網紅開課教民眾政策套利？阿明：政府再不管，包租代管變成房價新破口 賣厝阿明知識+ 最近租屋市場出現一個很值得警覺的現象。 市面上有不少網紅、講師，把「包租代管」、「公益出租人」、「租金補貼」包裝成投資課程，教民眾用投資角度買房出租、加入包租代管、搭配政府補助，提高租金報酬率。甚至有人把重點放在「怎麼拿補助」、「怎麼讓房客申請租補」、「怎麼把房子切成更多出租單位」。 阿...

自從家裡有了洗碗機，真的會有一種「人生怎麼沒有早點開外掛」的感覺。 吃完飯不用再站在水槽前洗到懷疑人生，也不用為了「今天誰洗碗」開家庭會議。洗碗機根本就是廚房裡的時間救星，順便也是家庭和平大使。 但先說，洗碗機雖然好用，真的不是什麼東西都能往裡面丟。   它清潔主要靠高溫水流、高壓沖洗，再加上洗碗粉或洗碗錠，把油污和髒污帶走。聽起來很強，對吧？但也因為它太認真，有些餐...

地上權貸款只能貸20年、利率2.9%？阿明用銀行真實案例揭密 賣厝阿明知識+ 最近有朋友問到「地上權住宅」能不能貸款、好不好貸。阿明直接說：可以貸，但條件跟一般房子不一樣。今天就用兩個銀行實際承作的案例，加上專家點出的三大死穴，幫大家一次搞懂。 先說兩個真實案例：一個在台北，一個在高雄 兆豐銀行的董事長董瑞斌最近公開分享了兩件地上權貸款的實際狀況，阿明覺得很值得參考。 ...

用過新青安1.0，還能再用新青安2.0嗎？阿明：別把「續辦」誤會成「重開一次」 賣厝阿明知識+ 最近很多買房族都在問一個問題：「我之前已經用過新青安1.0，如果之後政府推出新青安2.0，我還可以再用一次嗎？」 阿明先講結論：原則上，不行。 因為新青安不是集點卡，也不是每次政府改版就能重新領一次優惠。它的本質是「青年安心成家購屋優惠貸款」，目的在協助真正第一次購屋、自住...