寵物險｜保障範圍、押金上限、寵物條款與點交5大重點 文／賣厝阿明 知識＋ 租客養貓、養狗愈來愈普遍，不少房東也開始接受寵物入住。 阿明提醒，房客有投保寵物險，確實可以增加部分風險保障，但不能直接把寵物險當成出租住宅的完整保障。 寵物造成家具、地板、門片或裝潢損害時，最後能否理賠，仍要看保單承保範圍、第三人定義、除外責任與實際事故內容。 房東真正需要建立的，是租約、屋況紀錄、設備清單、押金與退...

租客養寵物房東怎麼管｜寵物條款、押金上限、社區規約、退租點交一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 租屋族養貓、養狗愈來愈普遍，房東願意接受寵物入住時，家具抓傷、木地板受損、異味、毛髮、噪音及公共空間管理，都是常見的租賃問題。 阿明提醒，寵物租屋要把責任寫在前面。 房東可以從租約、社區規約、屋況紀錄、退租點交四個方向做好管理，後續真的發生損害時，責任會比較清楚。 租約先寫清楚寵物飼養規則 房東可以在住...

繼承房產分割｜公同共有、分別共有差在哪 協議分割、法院裁判與稅費一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 長輩過世留下房屋或土地，兄弟姊妹可能有人想保留祖厝、有人想出售換現金，也有人希望各自取得不同不動產。 遺產分配尚未談妥時，不必因此一直拖著繼承登記。 依《民法》第1151條，數名繼承人在遺產分割以前，對全部遺產為公同共有。繼承人可以先完成公同共有繼承登記，之後再透過協議分割或法院裁判處理實際分配。...

停車位種類與產權｜法定、增設、獎勵車位差在哪 登記方式決定買賣權利 文／賣厝阿明 知識＋ 買房看車位，不能只分平面、機械。 平面車位、機械車位，是停車設備與使用型態；法定停車位、自行增設停車位及獎勵增設停車位，則是依建築法規與核准設置來源區分。 阿明提醒，真正影響日後買賣、出租及使用權利的，是建照核准性質、地政登記方式，以及車位屬專有部分還是共有部分。 同樣是地下室平面車位，權利型態可能完全...