月薪一半繳房貸，銀行真的會打槍？內行人曝：關鍵在『這數字』！ 凌晨兩點，阿偉盯著電腦螢幕上的房貸試算表，第18次按下計算機。月薪6萬的他，看中一間總價1,500萬的兩房，每月要扛3萬房貸，這幾乎是他收入的一半。「網路上都說房貸別超過月薪1/3，但我真的負擔得起啊！」他焦躁地抓亂頭髮，想起白天房仲那句：「別試了，銀行不會過的。」 這不是阿偉的個人困境。在房價飆破千萬的時代，越來越多人被迫挑戰「房貸佔月薪5成」的紅線。 一、關鍵審核指標：收支比與負債比 收支比（DTI）新制 目前多數銀行要求「收支比達200%」才能貸足成數（如首購8成）。 ...
70歲買1800萬房被銀行打槍？專家:：三方案輕鬆住進蛋黃區 深夜的客廳裡，老陳盯著房屋銷售廣告發呆，手中的計算機按了又按。70歲的他，手頭有1000萬積蓄和一間繳清的舊公寓，每個月還有4萬多退休金進帳。"難道我這樣的条件，真的買不起新北蛋黃區1800萬房嗎？"銀行專員那句"您年紀太大，貸款可能有困難"的話語，至今仍在耳邊迴響。 1. 貸款年齡的殘酷現實 銀行對70歲借款人的限制： 貸款年限：最多只能貸10年（80歲前需還清） 月付試算：貸款1100萬/10年/利率2.5%，月付高達10.3萬（遠超4萬收入） 銀行潛規則：非薪資收入（租金、股...
45歲單身女子的安心宅革命：用600萬存款，打造一座只屬於自己的城堡 當社會說『單身女子買房太冒險』，我說『這是給自己最浪漫的投資』 深夜十一點，妳關掉客廳的燈，第五次檢查門鎖是否扣緊。租屋處的走廊傳來陌生腳步聲，妳下意識握緊口袋裡的防狼噴霧。這不是電影情節，而是都會單身女子的日常焦慮。 45歲的妳，存款簿躺著辛苦攢下的600萬，月薪卻卡在基本工資的3萬關 身邊的人總說：「單身女人買什麼房？老了住養老院就好。」但妳知道，那些在租屋網站反覆刷新的夜晚、那些房東臨時收房的恐慌、那些想釘幅畫卻怕扣押金的憋屈—這些年攢下的不只是存款，還有一份「想要真正安心」的渴...
老屋捉交替，44年老屋開價440萬！房仲推『機能無敵』，前手賠50萬脫手... 『走路10分鐘到醫院、對面就是萬坪公園，這種黃金地段去哪找？』看著房仲傳來的物件資訊，林小姐心動不已。這間開價440萬含車位的老公寓，價格只有同區新案的三分之二，但屋齡44年的數字卻讓她猶豫：『真的能買嗎？』 房仲信誓旦旦保證：『現在老屋一堆人搶，轉手絕對沒問題！』 還要求她先下斡旋才能談貸款。直到她問附近鄰居，才驚覺真相—這間『機能王』老屋，前手持有5年賠售50萬，銀行甚至只願貸5-6成... 這不是特例。隨著房價高漲，『低總價老屋』成為首購族新寵，但隱藏的地雷比...
銀行說不買壽險就不保證貸款？專家：民眾其實無計可施！ 「買房簽約前夕，銀行專員突然告知：『要貸7成得先買房貸壽險，不然我們不能保證喔！』高雄陳小姐看中一間總價1,275萬的預售屋，原本歡喜準備交屋，卻被銀行這番話澆了冷水。更讓她氣憤的是，利率還被拉高到2.8%，『根本是強迫中獎！』 這不是個案。近期不少購屋族發現，銀行表面上說『壽險可以自願購買』，卻在簽約時暗示『沒買可能影響核貸』。房產論壇上更流傳著內部對話截圖，有行員私下坦言：『業績壓力大，長官要求房貸都要搭保險...』究竟銀行能不能用壽險綁架貸款成數？你的權益正在被溫水煮青蛙嗎？」 房貸綁壽險真...
出價1000萬房仲卻不談？50萬價差直接退斡！專家：你可能遇到『釣魚房仲』 「『只差50萬，房仲卻連談都不談？』林先生最近看中一間開價1100萬的房子，誠意出價1000萬下斡旋，沒想到房仲完全沒協商，直接退回並說『屋主堅持1050萬』，更詭異的是，房仲還補一句：『目前只有你們出價』。林先生越想越不對勁，『如果真的只有我出價，為什麼連50萬都不願意談？』 這不是特例！近期房市交易放緩，卻傳出不少買家遇到類似狀況 房仲態度消極、價差微小卻不協商，甚至暗示『有其他買方競爭』卻拿不出證據。資深房仲私下透露：『這可能是典型的釣魚手法，先吸引買方出價，再慢慢抬價...』究...
【八德市場的最後時光】40年海砂屋市場將走入歷史 攤商面臨轉型抉擇 建國高架橋下傳來陣陣叫賣聲，八德市場的鐵皮屋頂在陽光下泛著斑駁的痕跡。這個陪伴台北人走過40年歲月的傳統市場，因海砂屋檢測超標，即將在2025年底前走入歷史。市場裡，幾位老攤商正忙著招呼熟客，空氣中混合著生鮮蔬果與歲月的氣味。 「從年輕賣到老，這裡就像第二個家。」在市場賣了30年蔬菜的林阿姨，一邊整理攤位一邊感嘆。八德市場在1984年風光開幕時，曾有多達179個攤位，是大八德商圈重要的生活樞紐。隨著城市發展，鐵路地下化、光華商場搬遷，加上市民大道通車改變人潮流向，如今的市場僅剩25攤還在苦撐。 ...
【社宅新時代】跨縣市搶租開跑！全台1470戶社宅開放申請 最快年底入住 國家住宅及都市更新中心2025/05823日宣布啟動首波跨縣市社會住宅聯合招租，象徵台灣社宅政策正式進入收成階段。住都中心董事長花敬群手持四把象徵性的鑰匙宣布：「從今天開始，社會住宅不再受縣市界線限制，讓居住正義真正落實到每個需要的人身上。」 這波開放申請的社宅涵蓋北中南四大精華地段，包括台北市萬華區「萬華安居」、新北市三重區「五谷好室A」、桃園市中壢區「龍岡好室」及高雄市左營區「崇實安居」，總計1,470戶將於5月28日正式公告招租。特別的是，這次首創「跨縣市投件」機制，打破過往社宅申請的地域...
【天母居住新哲學】國際村的寧靜革命：當科技新貴遇上老派優雅 清晨七點，美國學校旁的巷弄飄來現烤貝果的香氣，幾位金髮學童背著書包走過樟樹夾道的紅磚人行道。轉個彎，大葉高島屋的日籍主管正用流利中文向鄰居道早。這幅彷彿移植自北歐街區的生活風景，正是天母獨有的日常寫照。 這個被譽為「台北最國際化」的社區，正悄悄迎來一場居住革命。隨著北投士林科技園區的崛起，越來越多的科技新貴開始將目光投向這個傳統高資產階級的聚落。半導體公司副總李明翰去年賣掉內湖的豪宅，舉家遷入天母靜巷的電梯華廈，「這裡的街道尺度讓人想起矽谷帕羅奧圖，孩子走路十分鐘就能到美國學校，比我每天開車接送省下兩小時。...
【聰明換屋學】退休族必看！用「空間換現金」的黃金公式 走進文山區木柵路三段的靜巷內，一棟屋齡25年的電梯大樓裡，剛完成換屋手續的退休教師林老師，正開心地整理著新居。「以前住40坪的老公寓，現在換成22坪的電梯兩房，不僅電梯對膝蓋友善，還多出800萬的退休金。」她指著窗外不遠處的傳統市場說：「這裡買菜、看醫生都方便，最重要的是總價控制在2500萬內，將來孩子要接手也容易。」 這樣的「大換小」智慧，正在台北市文山區掀起一股換屋潮。房仲業者觀察，許多公教退休族開始將三代同堂的4房老宅，換成精緻的2-3房電梯住宅。木柵商圈某社區專案經理張志豪分析：「室內18-25坪、總價2...
【重劃區房市逆勢突圍】蛋白區變身新蛋黃 這些區域為何越打壓越漲？ 走在高雄橋頭新市鎮的街道上，隨處可見高聳的工地圍籬與嶄新的建案看板。這個曾被視為「偏遠冷門」的區域，如今卻成為全台房價漲幅冠軍。在地房仲陳志明指著剛完工的「達麗世界學」大樓說：「去年這裡單價還在32萬左右，今年成交價已站穩42萬，短短一年漲幅超過兩成，連在地人都看傻眼。」 這樣的驚人漲幅並非特例。根據最新市調數據，儘管政府打房政策不斷，全台十大熱門重劃區仍逆勢上揚，平均漲幅達15%以上。其中高雄橋頭新市鎮以26%漲幅奪冠，台中西屯十二期重劃區與新北林口新市鎮分別以21%和17%的漲幅緊追在後，形成「越...
【軌道經濟新熱點】北北基桃鐵道宅大比拼 這些站點正悄悄改寫通勤地圖 清晨7點15分，從汐科站開往台北的區間車上，滿是西裝筆挺的上班族。工程師張正昊熟練地刷著手機確認郵件，「從這裡到南港只要8分鐘，房價卻只要一半。」他去年在汐科站旁買下兩房新居，見證了這個新興科技聚落的崛起。最新數據顯示，汐科站以全年363件交易量，成為北北基桃台鐵沿線最炙手可熱的房市明星。 科技新貴的移居熱潮 走在汐科站南出口，遠雄U-TOWN大樓的玻璃帷幕映照著往來人潮。永慶房產分析師李明哲指出，這裡的魔力在於「三快一慢」：快交通（8分鐘到南港）、快發展（科技廠辦聚集）、快生活（購物中心齊全...