由萊坊（Knight Frank）針對2024年第二季全球房價指數，提供了56個市場主流住房市場的趨勢資訊，其中土耳其以46.4% 的年房價增長率領先全球指數，但如果參考全球房產指南（Global Property Guide）統計，土耳其10年房價漲幅竟然達1773 %，土耳其政府現在正面臨著極難控制的經濟問題，如同一個失控的國度，經了解土耳其房價上漲的原因主要有以下幾個方面： #房價指數 #土耳其 #通貨膨脹 #貨幣貶值 1.通貨膨脹：土耳其的通貨膨脹率非常高，這導致了物價的普遍上漲，包括房價，2024年9月CPI（消費者物價指數）竟高達49.38%，同年5月更...
兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠，尤其在都會區中，小宅產品是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或新成屋時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間...
89萬人同時在線搶票的周杰倫演唱會，你，買到了嗎？ #周杰倫 #蕭敬騰 #豪宅 等了7年才在台灣開唱的周杰倫，工作忙碌之餘仍會撥出時間陪伴妻小，好老公、好爸爸形象深植人心。 而一向注重隱私的周董，其實曾毫不藏私地公開6.6億氣派豪宅廬山真面目，阿明陪您一起來看，深得周杰倫青睞的地段、豪宅，到底有什麼絕妙之處吧！ 周杰倫2015年買下的豪宅位於台北市大安區和平東路，對面就是台灣師範大學，共有38層，號稱是台北市最高摩天住宅大樓，而他買下的便是最高層38樓，更是唯一的一間頂層樓中樓住戶，可360度欣賞台北市美景。 受到明星加持影響，「和...
台灣文化中紅包象徵著好運與吉祥，不僅逢年過節，一般人情往來也常見紅包禮儀。然而在不動產交易服務的過程，房仲業務是否能夠收受服務費以外的紅包呢？有蠻多民眾敲碗想了解有沒有相關規定在這件事上，因此，阿明特別邀請安新建經經理賈承霖，來分享服務第一線仲介的實務經驗及法律規範。 #仲介 #紅包 #服務費 ▌房仲業務能否收紅包？ 首先我們直接來回答能不能收受紅包的問題，賈經理指出，根據目前的行業規定和大多數仲介公司的內部規範，都是規定禁止業務員私下收取紅包的。他解釋道：「許多品牌仲介公司已經明文規定業務員不能接受客戶的紅包，如果被發現將會面臨公司懲處。」這樣的規定是為了維...
央行總裁楊金龍於10/17（四）至立法院進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」 專題報告，其中針對規範自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要是因為新申貸第2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數增加，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國，本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款之用。 #購屋貸款 #投資 #囤房 #信用管制 房地產專家張惠山表示，今年四月份行政院主計總處發布111年國富統計及110年家庭財富分配統計結果得知，在家庭平均資產、負債及淨值-按淨值五等分位統計表中所示，在第三分位（中間分...
賺錢總是伴隨著付出，而每年應繳的稅無疑是許多包租公、包租婆的負擔。那麼，有沒有什麼情況是合法能讓物件出租時車位免稅呢？這個問題阿明特別邀請到安新建經經理鄭乃誠，分享車位在什麼情況下可以符合法規免徵稅！ #免徵稅 #停車位 #節稅 #租屋 ▌車位免徵稅有哪些條件 車位是可以免徵房屋稅的，鄭乃誠經理指出，當主建物出租給承租人使用，而地下停車位無償提供給承租人使用，且該停車位並非營業用途或按月收費時，車位就可以申請免徵房屋稅。 鄭乃誠進一步舉例說明，「比方說，A將房屋出租給B，租金中B未包含車位租金，B也沒有額外支付車位租金，但A同意讓B免費使用車位，在...
想要晉升包租公、包租婆，買房資金壓力又太大，投資出租車位OK嗎？什麼樣的車位比較保值、好租？挑車位時，容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢？阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析，讓大家無論自用或投資，都能徹底弄懂關於車位的大小事。 #停車位 #租賃房屋 #租約 台灣地狹人稠，在各主要都會區中，停車都是大問題，這也讓停車位的買賣交易或出租市場表現活絡。邱垂賢表示，目前常見的車位共有五種，第一種是平面車位，有坡道平面跟室外平面車位，這種車位最好開、最好停，不太會有車型限制，通常是眾人的首選；第二種則是坡道機械車位，倘若夠大、休旅車也停得進去，接受度亦頗高。 ...
第一集當然要討論目前最燒話題： 第七波信用管制你不知道的事！ 特別來賓 #陳佳雯 主持群 #江心緰 #張粸畇 #廖雅惠
多數人在看屋、買屋時，大多會避開位處「無尾巷」的物件，原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等，但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎？有沒有哪些房子是例外呢？阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來為大家深入剖析。 #無尾巷 #買房 #風水 買房最重要的考量，莫過於Location，對台灣許多購屋者來說，評估不動產地段的優劣時，地點「位於無尾巷」常被列為扣分因素。廖時晃分析，民眾不喜歡這款物件主要有四大原因，第一，無尾巷又被稱為「死巷」，名稱不吉利；第二，無尾巷走到底之後無法通出去，出入不方便；第三，萬一碰到火災等緊急狀況...
阿爸把舊家租給別人做網拍工作室，前一陣子合約到期沒有續租。可是，阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了，但商業登記還在怎麼辦？ #包租代管 #租屋 #營業登記 Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師，透過下個五個狀況來和大家分享，房東該怎麼處理？ 1，租客搬走後，商業登記還在，房東應該怎麼辦？ 2，如果房客是獨資或合夥商號，該如何處理？ 3，如果房客是公司，該如何處理？ 4，若房客搬走但未遷移公司地址，房東應如何處理？ 5，申請廢止登記後，還需要注意什麼？ 狀況一：租客搬走後，商業登記還在，房東應該...
新一波的房貸政策調整，利多於首購族。 首購族想要買一間自己的房子，如果從預售屋下手，該怎麼留意相關細節呢？ #預售屋 #平面圖 #首購族 市面上建案琳瑯滿目，有時候到了接待中心，沒有蓋好的可以現場看就算了，連樣品屋也並非真正完工的模樣，接待人員能提供參考的僅有「樓層平面圖」（簡稱平面圖）和「家具配置圖」（簡稱家配圖）。 如果想避免買到迷你房型建案，也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數，但坪數卻小很多的物件，究竟該怎麼分辨？ 看不懂預售屋平面圖？專家分享一招讓您快速辨房型大小 甜姐兒店長HONEY說明；買...
台灣將在2025年成為超高齡社會，65歲以上的老年人口占比突破20%，相關住宅需求也越顯重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢？政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢？阿明今天請來群義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻為大家說明。 #社會住宅 #危老都更 #老人公寓 隨著醫療進步，現代人的壽命愈來愈長，台灣65歲以上的老年人口快速成長，占總人口比率也持續攀升，已在2018年超過14%，正式成為高齡社會，並將於明年超過20%，邁向超高齡社會；在此同時，台灣還有少子化的挑戰，如何讓眾人「好好老去」，已經是無可迴避的重要議題，其中，居住需求是最關鍵基本的要素之一，同時...