台灣建築減碳大進擊！2025年起85棟公家建築帶頭轉型 為達成2030年「公有新建物近零碳排」目標，內政部端出「淨零建築轉型計畫」，明年起將有重大行動！這項計畫不僅要讓公家建築帶頭減碳，更要帶動整個建築產業轉型升級。 兩年衝刺計畫亮點 85棟公家建築大改造：2025-2026年優先補助公有建築節能改善，預計年省8,000萬度電（相當於2.2萬座大安森林公園年吸碳量） 產業新機會：將培育7,200名綠建築專業人才，帶動1,460億產值 全民省電行動：針對占住宅用電70%的空調與家電，擴大節能標章與貨物稅優惠 四大轉型策略 新建築...
張惠山 賣房報稅好複雜？3分鐘搞懂新舊制差別 最近要賣房子的民眾注意了！財政部公布最新規定，今年5月報稅時，賣房的所得計算方式有重要調整。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，特別是針對高價住宅和各地區標準都有變動，一不小心可能就會報錯稅。 以下就新制（房地合一稅）和舊制的差異完整說明： 一、新制（房地合一稅）適用範圍及計算方式 適用對象：2016年1月1日後取得的房地產 申報時限：必須在所有權移轉登記日次日起30日內完成申報 稅率級距： 持有2年內：45% 超過2年未逾5年：35% 超過5年未逾10年：20% ...
百貨商場大爆發！南台灣成新戰場，這幾家建商最敢砸錢 台灣即將迎來百貨商場的黃金十年！最新統計顯示，未來十年全台將新增56座百貨商場，平均每年開5-6家。最令人意外的是，過去被認為「百貨沙漠」的南台灣正在翻轉，光是高雄就佔了10座，成為開發商的新寵兒。 北中南大比拼 台北市仍是密度最高，有13座新商場籌備中 高雄異軍突起，以10座緊追在後 2026-2028年是開幕高峰，預計有25座商場亮相 南部商場面積佔比近50%，徹底打破「重北輕南」印象 三大開發巨頭搶地盤 國泰人壽：手握7大開發案，從桃園、新竹到台中高鐵特區全面布局...
房市賺錢神話破滅？短炒房產的好日子結束了 最近賣房子沒以前好賺了！最新數據顯示，去年第四季賣房平均每戶賺387萬元，雖然數字看起來還是很高，但這卻是從2020年以來、連續19個季度上漲後，第一次出現下滑。更明顯的是，整體賺錢的交易量也大幅減少，顯示短期炒房的黃金時代可能已經過去。 央行一出手，房市就冷卻 這一切轉變要從去年9月說起。當時央行出手打炒房，推出信用管制措施後，市場立刻有了反應：買房的人變少了，投資客也不再堅信"房價只會一直漲"，導致賣方想大賺一筆變得越來越難。 從賺70萬到435萬的瘋狂旅程 我們從樂居網公開數據回顧這幾年的房...
全台營建業鬧"人才荒"！政府推新工法解套 台灣的工地正面臨找不到工人的窘境。根據最新統計，全台營造業缺工超過5萬人，光是搬磚砌牆的基層工人就缺近4萬人，尤其台北、台中這些大都會區最嚴重，合計就缺了3萬多人。 為什麼會這麼缺人？內政部坦言，現在年輕人都不愛做工地，加上少子化影響，就算去年找來1萬5千名外籍勞工幫忙，還是補不上這個大洞。 為了解決這個問題，政府現在大力推廣"預鑄工法"。簡單來說，就是把房子的牆壁、樓板等部件，先在工廠像做積木一樣生產好，再運到工地組裝。這樣做不僅能省下一半的人力跟時間，還能減少工地噪音和垃圾，更環保。 更厲...
聰明入手潛力物件 房市冷靜期良機好把握 自去年9/19限貸令政策推行至今，市場成交狀況有感量縮明顯進入房市盤整冷靜期，然而，對於精明的投資者與自住買家而言，這正是一個尋找被低估物件的良機。專家指出，在市場調整期內，具備潛力的房產往往被忽視，但只要掌握關鍵挑選策略，便能找到具升值潛力的優質標的。 淡季中的潛在機會 在一連串政府打房措施祭出，成功抑止房價加溫，讓有意進場的買方有更多可以精挑細選鍾意物件的充裕時間，據住商嘉義新生店石邦佐店長指出「當市場較趨緩時，一些有現金流壓力的賣家可能會願意讓價，而這正是買方進場的好時機，確實現在市場若是繼承房產的案件，...
離婚後房子兩人共有，對方擺爛不處理怎麼辦？ 當夫妻離婚後，若房產仍維持共同登記的狀態，最讓人困擾的就是遇到前任配偶不願配合處置房產的情況。這種僵局確實令人感到無力，但其實法律上提供了幾種解決途徑： 首先，最直接的方式是向法院聲請「變價分割」。這就像是請法院當公正的第三方，強制將房產拍賣變現，再依照雙方持有的比例分配售房所得。這種方式特別適合用在對方刻意刁難、漫天要價，或是避不見面的情況。雖然拍賣價格可能略低於市場行情，但至少能讓事情有個明確的了結，不必再與對方無止境地糾纏。 另一種情況是，如果房產實際上完全是由您出資購買，只是當初登記在對方名下，這時...
台北三大蛋白區正式躋身「百萬俱樂部」 最新市調數據揭示，台北市房價板塊正經歷結構性位移——文山、萬華、士林三大傳統蛋白區預售案全面站穩單價百萬元大關，正式宣告台北市進入「全域百萬單價時代」。這波由「重劃區效應」、「營建成本推升」與「蛋黃區外溢」三股力量驅動的價格革命，正在改寫首都購屋地圖。 三大蛋白區破百萬實錄 ▌文山區：景美、木柵價差消失 元利「四季莊園」105.9萬/坪、忠泰「湛」100萬/坪打破景美長期價差優勢 待推案「國泰悠然」開價130萬/坪，將挑戰區域天花板 關鍵推力：政大生活圈成熟、捷運環狀線南環段題材 ▌北士科...
央行理監事會議後房市新局：管制鬆綁未至，信用緊縮效應持續發酵 3月20日央行第一季理監事會議維持現行信用管制措施，雖未祭出第八波打房政策，但透過「SMART原則」精準調控的市場效應正在深化。這場由央行主導、跨部會協作的金融穩定行動，已實質改變台灣房市生態系。 信用管制的三大結構性成效 資源重分配達標 無自宅者購屋貸款佔比升至61.54%，顯示首購族信貸取得改善，但同時全年房貸新增餘額暴增58%至1兆455億元，反映央行必須嚴防交屋潮的資金排擠效應。 銀行自律機制成形 透過「年度不動產貸款總量控管」與專案金檢，成功遏制「假換...
房市329檔期冷熱分化：台中建商逆勢推案 第七波信用管制後的首個房市大檔期，呈現出「推案量增、成交凍」的詭異局面。儘管央行未再加碼打房，但銀行端信貸緊縮的陰影仍籠罩市場，使得傳統旺季瀰漫著濃厚的觀望氛圍。 台中屯區逆勢衝鋒 vs. 全台成交掛蛋潮 在整體市場寒意中，台中三大重劃區持續推案： 七期：寶璽「天讚」領銜豪宅市場，主打高淨值客群避險資產配置 14期：寶輝「PARK系列」帶動280億推案量，建商以「低密度+公園宅」差異化突圍 富宇機構：5案齊發、總銷150億，用中小坪數產品測試剛性需求 然而亮眼的推案數字背後，是殘酷的去...
新店公崙都更4度流標，市府提解方 新北市新店區公崙市民活動中心周邊的都更案，自2021年啟動招標以來已歷經4次流標，成為當地居民與市府頭痛的難題。這塊鄰近安坑國小、森林公園的基地，雖具備公共設施完善優勢，卻因山坡地建築限制、容積效益不足等問題，讓建商望之卻步。如今市府承諾4月重新招商，能否突破僵局，關鍵在於「法規彈性」與「財務誘因」的平衡。 山坡地魔咒：容積與坡度的雙重限制 該都更基地現況為30年以上老舊公寓與狹窄巷道，最大痛點在於「山坡地開發管制」。現行法規不僅限制建築高度，更因坡度計算方式導致實際可建樓地板面積縮水。據悉，有建商評估後發現，扣除公設與回饋空...
台灣「孤獨老」時代來臨：獨居老人宅突破61萬戶的照護警訊 內政部最新數據揭露驚人趨勢——全台65歲以上獨居老人住宅首度突破61萬戶，相當於每4戶「老人宅」就有3戶是獨居。當「自宅養老」成為高齡社會主流選擇，背後隱藏的照護危機、詐騙風險與老屋重建難題，正考驗台灣社會的應變能力。 七成六老人獨居 老老照顧成常態 根據統計，2023年底全台僅老人居住的住宅突破80萬戶，其中高達76%是「一人獨居宅」，而「老老照顧」模式（兩名以上老人同住）也佔近24%，相當於19萬戶。這反映台灣長者對機構安養接受度仍低，但選擇在家終老卻面臨重重挑戰： 居家照護斷鏈：少子化使家庭...