從苦主變安心房東！避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租 隨著政府積極推動租賃住宅納管，包租代管制度快速普及，吸引不少房東投入。然而市面上的代管業者品質參差不齊，若選錯合作對象，恐讓「躺著收租」的美夢淪為惡夢。 踩雷案例引起關注，其實關鍵在「選對業者」 北市張先生（化名）曾將市區套房交由未具政府認證的小型業者代租，結果不但租金被壓低，還被扣除不明修繕費用，最終實拿租金收益遠低於預期。他坦言：「當初只關心委託收費，沒查業者背景，是最大錯誤。」 與之相對，房東劉小姐選擇與政府認證的專業包租代管業者合作，三年來業者每月提供租金明細與財報，協助處理房客...
"我就是要砍到7折！" 他等了一年...結果連廁所都買不起了！房市專家嘆：這種人永遠買不到房 "去年嫌50萬太貴要政府打房 今年40萬想砍35萬...購屋者永遠在等"更便宜"的惡性循環" 最近在房產論壇看到一則真實案例：一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時，出價45萬/坪想買但買不到，於是抱怨房價太高要求政府打房。如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪（打8折），他卻改出價35萬/坪（打7折），結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議：「到底要等多久才能買到理想價位的房子？」 ▎購屋者的心理矛盾：永遠在等「更便宜」 這位買方的行為反映許多人的...
「中和3房要2300萬！"41歲工程師崩潰：我存800萬頭期款只配看20年老屋？ 「我們夫妻年薪180萬、存了800萬頭期款，卻在中和找不到像樣的三房...」這是一位41歲科技主管最近向我們吐露的心聲。事實上，這正是雙北中產階級正面臨的購屋困境。究竟該如何在預算與理想間取得平衡？讓我們從實際案例切入分析。 中和房市的現實 目前中和10年內的三房含平面車位物件，成交價在2,300-2,500萬區間。 若堅持將預算壓在2,000萬以內，選擇將大幅受限： 屋齡被迫放寬至20年以上 需接受機械車位或較偏遠地段 可能犧牲採光或社區管理品質 ...
桃園社宅首例！女租戶出國「放任9貓自生自滅」釀4幼貓墜樓亡 遭強制驅離並列黑名單 桃園市蘆竹二號社會住宅近日發生令人心碎的動物悲劇。一名50多歲女租戶出國期間，放任飼養的9隻貓咪在屋內自生自滅，導致至少4隻幼貓從7樓陽台欄杆縫隙墜樓慘死。管理單位國家住都中心調查後，認定該租戶已嚴重違反《動物保護法》及社宅管理規約，勒令5月31日前搬離，成為桃園社宅因寵物不當飼養遭強制驅離的首例。 ▎悲劇時間軸：3天內4幼貓喪命 5月15日晚間：住戶發現社宅中庭有幼貓屍體，通報住都中心 5月16日：又有幼貓墜樓，住戶目擊7樓陽台仍有貓咪探頭 5月17日：警方破門發現...
房屋稅2.0「合併住宅」新規霧煞煞？財政局一次說清楚！ 近期不少民眾為了擴大居住空間，將相鄰的2-3戶住宅打通合併使用，卻對如何適用「自住房屋稅率1.2%」充滿疑問。財政局出面釋疑，並舉例說明各種情境，幫民眾省下冤枉稅金。 關鍵原則：戶籍登記「一戶到位」即可 財政局強調，合併使用的住宅只要「其中一戶」有設立本人、配偶或未成年子女的戶籍，且無出租或營業使用，整組合併住宅即符合自住條件。 但要注意： 合併後仍分開計算戶數 例如將2戶打通，仍算持有2戶；若3戶打通，則算3戶。 全台總戶數上限3戶 無論是否合併，本人+配偶+未成...
房市拐點將至？六都房價漲幅創10季新低 專家揭「買賣方僵局」關鍵 最新數據顯示，台灣房市正迎來關鍵轉折點。根據內政部不動產資訊平台統計，2022年第四季全國住宅價格指數季漲幅僅0.86%，創下自2020年第三季以來最低紀錄。更值得關注的是，六都中有半數城市漲幅跌破1%關卡，其中桃園、台中、台南三都更陷入「準停滯」狀態，與去年第三季全台普遍超過2%的漲勢形成強烈對比。 高雄光環褪色 雙北撐盤力道減弱 分析六都表現，去年還在高唱「台積電行情」的高雄市，第四季漲幅雖仍以1.96%居冠，但相較前季的3.12%已明顯收斂；台北市1.25%與新北市1.03%的漲幅，也顯示...
買房沒驗屋，小心住進「瑕疵屋」！新成屋vs中古屋驗屋眉角PK 最近有位林小姐投訴，花2000萬買的新成屋，入住後才發現主臥室地板澎供，衣櫃門都關不緊，向建商反映卻被以「已過驗屋期」為由拒絕處理。另一位林先生更慘，買中古屋時覺得屋況不錯就沒驗屋，裝潢時才發現牆內水管鏽蝕，光是重拉管線就多花數十萬... 「沒驗屋就交屋，等於是拿自己的積蓄開玩笑！」 專業驗屋師透露，他經手的案件中，有高達8成的新成屋和幾乎全部的中古屋都存在賣方沒告知的瑕疵。更驚人的是，「很多建商其實怕死驗屋了，因為驗屋一來，他們至少要多花數萬元修繕！」 新成屋驗屋：把握黃金保固期 ...
購買預售屋必知關鍵要點 避開購屋陷阱有妙招 買房是人生大事，尤其預售屋交易期間長、風險高，內政部特別提醒消費者務必睜大眼睛。記者實際走訪雙北市預售屋接待中心發現，雖然多數建商已配合新制，但仍有不少消費者因不熟悉規定而吃悶虧。究竟該如何保障自身權益？讓我們透過實際案例，帶您掌握最新購屋要領。 案例一：建造執照不可少 簽約前務必確認 「當初就是太相信銷售人員的話，差點買到還沒請照的預售案。」台北市的林小姐回憶，去年看中某建案，銷售人員保證「執照快下來了」，催促她先付訂金。幸好她在審閱契約時發現問題，及時踩剎車。根據最新規定，新建案必須已領建造執照並完成縣市政府備查...
預售屋延遲交屋2年，建商執照沒下來卻逼對保！律師教你「3招反制」避免錢屋兩失 最近遇到一位購屋族的求助，情況相當棘手：「買的預售屋已經延遲交屋2年，建商的使用執照至今還沒下來。我們試著和建商協商，對方卻態度強硬，最後只好走法律途徑要求解約。沒想到現在建商要求我們去銀行對保，說如果不配合對保就要告我們違約！這到底該怎麼辦？」 這個案例點出了當前預售屋市場最讓人心驚的陷阱 根據內政部最新統計，全台預售屋延遲交屋糾紛暴增，其中更有近8成建商會用「不配合對保就提告」的話術來施壓買方。一位不願具名的建商主管私下透露：「現在市場不好，很多同業就是靠這招逼買家就範，能多綁一...
親如母女的阿姨借500萬買房頭期款，內行人曝「安全借款3步驟」避開國稅局追殺 最近有位網友焦急詢問：「前夫的阿姨（感情親如母女）要借我500萬補貼買房頭期款，雖然會寫借據，但這樣會不會被國稅局當成贈與課稅？需要分批匯款嗎？」這個看似溫馨的資金援助，背後竟藏著連會計師都搖頭的稅務地雷！ 國稅局怎麼看？ 國稅局認定的贈與關係只看血緣和婚姻，就算你們情同母女，只要沒有法律上的親屬關係（阿姨是你的「前夫」的親屬，已無姻親關係），這筆錢就會被視為「一般人之間的資金往來」。 若被認定是「贈與」：超過年度贈與免稅額（244萬/年），阿姨要繳10%~20%贈與稅（500萬-...
朋友間預售屋「平轉」自己辦可行嗎？小心這些隱藏陷阱讓你賠更多！ 最近有網友詢問：和朋友平轉預售屋，反正只是換個名字，建商也只收0.1%手續費，自己辦可行嗎？」這個問題看似簡單，背後卻暗藏許多新手容易忽略的風險。 以為只是改個名字？其實這些問題都會找上門 許多買家以為預售屋「平轉」只是把合約上的名字換掉，甚至覺得連代書費都能省下來。但實務上，就算是朋友間的平轉，這些問題一樣都跑不掉： 換約眉角： 雖然多數建商會收不超過0.1%手續費，但有些會指定「轉讓期間」，例如過戶前才可以換約，如果正式換約前沒有簽約手續，可能會有後續賣方不認帳或買方不買...
「月存19萬才能買房！這對夫妻的選擇讓網友吵翻：是勇敢還是天真？」 最近一對夫妻在購屋社團發文求助，表示看中一間總價1500萬的預售屋，建商用料和格局完全符合理想，但價格遠超原本預算。目前他們只存到一半頭期款（約225萬，以15%計算），距離明年底交屋剩一年，必須在短期內再湊出另外一半。這讓夫妻倆陷入天人交戰——該全力拚湊資金，還是理性放棄？ 一年內湊齊頭期款是否可行？ 若以15%頭期款計算，剩餘金額約225萬，平均每月需存下18.75萬，對多數家庭而言難度極高。 專家建議先釐清以下關鍵： 籌資管道：是否可動用親友借款、股票獲利了結，或申請信用貸款...