有網友尋問阿明，他最近想租房，好不容易找到喜歡的物件，房東卻要求他提供連帶保證人，他不懂什麼是連帶保證人，也很擔心萬一簽署之後發生事情，會連累到連帶保證人，因而詢問阿明：「房東找連帶保證人合理嗎？我可以拒絕嗎？」 #租屋 #簽約 #連帶保證人 #包租代管 這裡阿明邀請Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師來討論一下，簽約時，房東要您提供連帶保證人要注意什麼？ 房東找連帶保證人在法律上是合理的，但租客也有權拒絕提供。保證人和連帶保證人不同，根據《民法》，房東向租客求償未果後，才能找保證人清償債務，而連帶保證人需與租客共同承擔償還責任，房東...
政府社會住宅計畫，吸引房東們加入，不僅讓出租更輕鬆，還有賦稅優惠。但是，所有房屋都可加入社宅計畫嗎？對房屋建物、屋主或房客有什麼要求？ #社會住宅 #租屋 #包租代管 日盈不動產總經理張惠山說明，房東想將持有房屋拿來作社宅，要先從以下三個部分來確認： 1．社會住宅的房屋標準有哪些？ 2．對屋主有什麼要求？ 3．對房客有什麼要求？ Q1.社會住宅的房屋標準有哪些？ A： 1. 建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本，符合下列情形之一： 主要用途標示為： 住、住宅...
房屋所有權人和房貸借款人可以是不同人嗎？有資金需求時，可以用親友的不動產來抵押借款嗎？父母可以買房直接登記在小孩的名下嗎？限貸令施行至今，什麼樣的人能跟銀行談到好條件呢？阿明邀請桃園市地政士公會理事吳聲緯地政士，來為大家說明。 #房屋貸款 #房屋所有權人 #房貸借款人 #限貸令 限貸令造成房市買氣急凍，資金如何不斷鏈是目前市場最受關注的議題，不少人開始討論是否能用他人的名義來借款。對此，吳聲緯分析，房屋所有權人跟房貸借款人，本來就可以是不同人，民法跟相關法規並沒有對此限制，只需要注意在辦理借貸或設定時，無論是向金融機構或私人借貸，都必須是民法規定的完全行為能力人，...
想要出售房產，你知道你要賣的房子應該要如何開價嗎？賣房子時設定合理的售價，也是促成物件交易的關鍵之一。那麼，要如何判斷自己開價或委託的仲介建議開價是否合理呢？阿明邀請經營熊賀房屋四年多的毛人弘店東，用自身從業服務超過數百名買賣方的經驗，分享制定合理房屋售價的辦法。 #出售房產 #房價 #屋況判斷 #老屋翻新 ▌設定房價的核心依據 毛店東指出，最常被提及的房價參考依據是實價登錄，但僅憑實價登錄並不足以全面評估房屋價值。「實價登錄雖然提供基礎資訊，但是並未包含屋況裝潢等細節，而這些都可能大幅影響價格。」他進一步說明，內部條件如屋內設計、裝修品質，以及外部條件如樓...
雙北高房價擠壓，讓不少雙北人成了脫北族往鄰近桃園移居，雖說目前桃園相較於雙北與新竹房價來說相對親民，但大家關心的依然是桃園交通與建設發展，這個單元阿明邀請在桃園房小美，社群買房專家 賴諺蓉 帶大家認識桃園買房三心六線，讓您成家美好實現。 #桃園 #購屋 #房小美 賴諺蓉特別彙整桃園目前最夯的三個區域來說明： 1．桃園機場捷運-三心六線 2．中壢體育園區未來發展 3．雙北大桃園生活圈連結 Q1.桃園機場捷運-三心六線？ 三心，是指「航空城」、「桃園車站」和「中壢車站」三個核心； 六線是指1機場捷運、2捷運綠線...
借名登記常見在有稅務或資格限制的情況，就會有俗稱「借人頭」的做法，顧名思義，指的是借名人將自己的財產登記於他人（出名人）名下，但實際的擁有者及管理者都是借名人。不過，專家提醒，借名登記雖然不違法，但因缺乏明確法律保障，仍有不少風險需要注意。阿明邀請全國不動產徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻，來為民眾說明借名登記的常見情況與其相關風險問題。 #借名登記 #財產登記 #稅務問題 徐晟旻指出，常見借名登記的原因包括以下四種： 節稅需求： 登記在名下無其他房產的人名下，可以減少地價稅、房屋稅等稅賦。 隱匿財產： 為了「躲避債務」或「情感關...
全國人口最密集區域 只有二個捷運站點 中和光復線的必要性 #永和 #中和 #捷運站 #中和光復線 永和是新北市最小的行政區，人口數約為21.3萬人，密度高達每平方公里約3.7萬人，是全國人口密度最高三級行政區(排名第1位)，主因為50年代大量軍、公、教人員的遷入，人口急速增加，永和因腹地不大沒有工業區，主要以商業及服務業為主的行政區。 永和位置緊鄰台北市及新北中和區，往台北市有三座橋樑，分別為中正橋、永褔橋及福和橋，中正橋及永福橋通往台北市中正區，福和橋臨近台北市文山區、中正區與大安區，南向接連新北市中和區，通稱為雙和區生活圈。 區內目前通車捷運...
相信許多民眾都會碰到一個問題，就是小朋友到了就學年齡，家長希望幫孩子找好學校就讀。但是，如果家長房子並不在想就學的學區內，這時候就會有寄戶口的需求。 全國不動產三重加盟店專案經理人李翌鳳說明，寄戶口這件事基本上很簡單，問題是寄戶口這個行為會不會影響房子的相關稅率才是是民眾最關心的事。李翌鳳特別彙整以下5幾個QA來跟讀者分享關於寄戶口是否會被課稅議題！ 什麼是寄戶口？ 寄戶口有幾種形式？ 寄戶口有違法可能性？ 一個房子可以寄幾個戶口？ 房屋稅會增加嗎？ Q1，什麼是寄戶口？ 寄戶口就是把戶籍遷入別人戶內。比較常...
房屋共同持有是一種蠻常見的產權登記，常見在家族繼承、配偶共置房產或借名登記的情況。這樣的產權安排是有其便利性與優點，但在房貸辦理、還款分配、收益分配以及房產處置時，就有可能因其他共有人意見相左而受阻，為此，阿明特別邀請太平洋房屋五股店組長黃博聖，為大家解析關於房屋共同持有的優缺點與相關建議。 ▌什麼情況會出現房屋共同持有？ 黃博聖指出，通常會以「持分」形式分配登記給多名所有權人，以下是幾種常見情況： ■ 家族繼承：例如多名繼承人共同繼承遺產。 ■ 共同出資：共同投資或夫妻成家時一起出錢購置房產，產權共同登記。 ■ 借名登記：將房產登記在他...
都說銀行是晴天送暖，雨天收傘專借有錢人的單位，很多民眾忿忿不平，平平18歲，為何到銀行借錢大小漢差這麼多！ #房屋貸款 #信用管制 #貸款額度 #房事流言終結者 這個單元阿明邀請社群最活躍 #房屋貸款知識家執行長呂崑富 針對買房民眾想知道關於： 1.房屋貸款的種類、 2.信用管制後房屋貸款用途規範、 3.如何培養出最讓銀行加分的信用方式， 三個主題來跟大家分享， 想知道買房遇到貸款問題要怎麼處理， 貸款額度才會令人滿意， 這個影片有詳細說明喔。 房屋貸款知識家https://www.loan-news.co...
兩位北漂到台北讀書的小愛和小美，今年升上大二沒抽到宿舍，決定一起在外租房。她們在新北市找到一間喜歡的小套房，因為都還在領爸媽的零用錢，所以想要申請政府的租屋補助，減輕爸媽的經濟負擔。 #租屋補助 #租賃契約 #共同居住 兩人在下課時間，和同學分享自己申請租屋補助的過程。一開始她們先搜集資料，了解到申請租屋補助有以下主要條件： 1.家庭總收入月平均低於最低生活費三倍 2.直系親屬都沒有擁有任何房產 3.同一戶籍中沒有其他人申請租屋補助 經確認後，小愛和小美兩人的直系親屬在台灣任何縣市都沒有房產，家庭平均月收入也低於最低生活費...
租金補貼幫助不少房客減輕負擔，也讓房東獲益，成為公益出租人不僅有免稅額度，稅率也降低。但房東最常會遇到的問題，就是約期到之後，想把房子回收回來自住，但前房客有申請租金補貼，那如果租客期滿搬走了之後，房東想把房子收回來自住，那要怎麼回歸自用呢？ #租金補貼 #房屋稅 #地價稅 #租屋 Speedo速.包租代管-嘉暘楊梅店羅琞明店長特別先針對此問題來分享有無租補稅金的差異？再來探討該如何辦理改回自用？ Q1.稅金的差異？ A： ◆公益出租人身分的稅賦優惠 1.綜合所得稅：15,000元免稅額（每屋每月）。 2.房屋稅：1.2％（同...