張惠山 首購族必看！資金分配黃金比例大公開 專家揭「裝潢地雷區」省下百萬血汗錢 最新調查：6成首購族忽略「隱形成本」導致預算超支 據相關統計顯示，首購族平均超支達87萬元，其中「稅費追加」（42%）、「裝潢誤判」（35%）、「家具升級潮」（23%）為三大主因。為此，賣厝阿明來幫大家解析資金分配關鍵策略。 頭期款攻防戰：35%現金是安全線 「頭期款絕不能算到緊繃！」張祐銘指出，實務上常發生三大資金缺口： 1. 銀行估價落差：成交價1,500萬≠銀行認定的1,450萬，需補現金差額 2. 稅費暴增：契稅+代書費+火險，可能吃掉總價2-3% 3. ...
父母銀行解密：台灣年輕人購屋首付款65%來自長輩！跨世代財務談判全攻略 「爸，我想買房，可以借我頭期款嗎？」這句話在台灣家庭中越來越常見。根據最新調查，台灣年輕人購屋的頭期款，65%來自父母資助，「父母銀行」已成為房市的重要支柱。但這筆錢該怎麼借？怎麼還？如何避免親情變質？今天，我們就來解密這場跨世代的財務角力！ 父母銀行數據大公開 1.資助比例： 65%的購屋族接受父母資助，平均資助金額：300-500萬 2.資助形式： 無息借款：45%，部分贈與：30%，全額贈與：25% 3.還款方式： 定期還款：40%，孝親替代：35%，未...
你最不能忍受的鄰居行為？網友狂推「這5種」最崩潰！ 俗話說「千金買房，萬金買鄰」，但偏偏有些鄰居的行為讓人抓狂！今天我們不談數據，只聊真實感受，來看看網友們最不能忍受的鄰居行為有哪些，你是否也感同身受？ 1. 噪音魔人：24小時都在敲敲打打 樓上鄰居的小孩每天都在跑跳，晚上11點還在玩彈珠，根本是『天花板上的大象』！常見噪音像是裝修聲、樂器聲、半夜洗衣機聲，最令人受不了的是連假日都無法好好休息 2. 垃圾達人：公共空間變垃圾場 隔壁鄰居總是把垃圾放在門口，夏天味道超可怕，還引來蟑螂老鼠！ 像是垃圾堆門口、鞋櫃佔走廊、回收物亂丟，畢竟...
選仲介就像選隊友！「老鳥 vs. 年輕仲介」怎麼選？關鍵看這3點！ 你準備賣房或買房，面對兩位仲介： A仲介：15年資深老鳥，說話犀利，但感覺只想快點成交。 B仲介：5年經驗年輕人，態度熱情，但擔心他專業度不夠。 該選誰？ 其實「年資」不是唯一標準，關鍵在於「他能不能幫你解決問題」！ 3個判斷標準，選出最適合你的仲介 1. 「他懂不懂你的需求？」 好的仲介會先問你： 為什麼想賣房？（換屋、資金周轉？） 希望多久內成交？ 最在意價格、速度還是其他條件？ 雷仲介只會說： 「這價格一定賣得掉...
售屋小白必看！「專任約 vs. 一般約」怎麼選？簽約前必注意5大事項 第一次賣房，面對房仲遞來的合約，密密麻麻的條款看得頭昏眼花？別擔心！這篇用最白話的方式，告訴你怎麼選約、簽多久、以及如何保護自己的權益，避免被坑！ 仲介合約2大類型：專任約 vs. 一般約 1. 專任約（獨家委託） 優點： 房仲會更積極推你的房子（因為只有他能賣） 通常會投入更多資源（如精緻攝影、廣告曝光） 議價能力較強（買家知道只能找他談） 缺點： 綁死只能給這家仲介賣，如果他們不認真，你也不能找別人 如果賣不掉，時間到才能換別家 ...
新加坡式公寓優缺點分析：這種「一層一戶」的設計適合你嗎？ 近年來，台灣建商引進一種源自新加坡的住宅設計——「新加坡式公寓」（又稱「一層一戶」或「停車場在一樓」），這種獨特的建築方式引起不少討論。究竟它和傳統公寓有什麼不同？值不值得買？以下用最白話的方式分析它的優缺點，幫你判斷是否適合自己！ 什麼是「新加坡式公寓」？ 新加坡式公寓的最大特色是： 1樓是公共空間或花園，沒有住家。 2樓以上才是住家，且通常「一層只有1~2戶」。停車場設在1樓或半地下層，車子直接開上樓。 這種設計源自新加坡的「店屋（Shophouse）」，目的是讓住戶享有更多隱私，...
離婚後房貸沒人繳怎麼辦？3招保住你的房子！ 小美離婚後，以為前夫會按照協議繼續繳房貸，沒想到他突然擺爛不繳，銀行催繳單直接寄到她家，這才驚覺：「房子差點被法拍！」 關鍵觀念：離婚協議對銀行無效！ 很多人誤以為離婚協議寫明「房貸歸前夫付」就沒事了，但其實銀行只看貸款合約。只要你的名字還在借款人欄位，銀行依法就有權向你追討，完全不管你們的私下約定！（依據民法第272條連帶債務規定） 最慘下場：房子被法拍+信用破產 如果欠繳房貸： • 銀行通常會在連續3期未繳後啟動催收程序（各銀行規定略有不同） • 最快6個月後可能進入法拍程序（...
【買房送家電藏玄機？】建商促銷手法大解密！ 最近建商狂打「買房送20萬冷氣」吸引購屋族，但這些優惠真的划算嗎？讓在地房產專家帶您看穿行銷話術背後的真相！ 三大隱藏陷阱要注意： 1「贈品墊高房價」：部分建案將贈品成本轉嫁至房價，表面送禮實際沒優惠 2「次級品充數」：號稱市價20萬的冷氣，可能是過季款或展示機 3「售後服務難」：贈品故障時常面臨建商、廠商互踢皮球 聰明購屋三步驟： 第一步：要求「贈品折現」選項 通常可折抵7-8折現金，議價空間更大 第二步：詳細比價 將贈品價值回推房價，對照區域實價登錄 第三...
商用不動產冰火兩重天：科技廠狂掃貨、投資客縮手觀望 央行打房第七波發威，Q1商用市場交易量暴跌58% 中央銀行第七波信用管制重拳出擊，2025年第一季商用不動產市場明顯「冷熱分化」——科技業豪擲百億掃廠房，但投資型買方幾乎消失，整體交易量僅177億元，創五年同期次低！ 【市場三大關鍵現象】 1. 科技業成「救市主」：狂買103億廠房，占總交易58% 最大案：美光記憶體砸30.5億買下友達中科廠房，延續去年80億購廠步伐，顯見半導體擴產需求強勁。 銀行偏愛：科技業現金流穩、自用需求明確，放貸意願高，形成「政策寒冬中的避風港」。 ...
都更最後一哩路：北市府強制拆除背後的居住正義難題 台北市中山區吉林段一棟52年老舊公寓，在歷經3年協商後，台北市政府終於在6月27日執行強制拆除作業。這個看似單純的都更案，背後卻隱含著都市更新中最難解的習題：當多數人期待重生，少數人堅持留守時，該如何權衡公共利益與個人權益？ 這個位於民生東路一段的都更案，可說是台北市老舊社區更新的縮影。 茂崴建設提出的改建計劃，將把現有老舊公寓改建成為擁有78戶住宅和15戶店面的新大樓，並規劃超過250平方公尺的開放步道空間。對多數住戶來說，這是告別漏水、壁癌，迎向新生活的機會。33戶居民在6月20日前都已配合搬離，唯獨剩下1...
台糖台中「黃金地塊」大放送！建商搶破頭的低碳住宅新商機 台糖公司最近在台中房市投下震撼彈！不僅準備釋出北屯區、東區兩塊「鑽石級」土地，更首度在台中推出「低碳住宅」合作開發案，消息一出立刻吸引各大建商摩拳擦掌，準備搶攻這波綠色商機！ 北屯「陳平段」：隱藏版學區寶地 台糖首波主打的是北屯區「陳平段」1,764坪土地，位置就在水湳路、衛道中學東南側，目前是停車場，但周邊住宅需求旺盛，容積率280%，地價潛力上看每坪百萬元！ 為什麼建商眼睛發亮？ 衛道中學明星學區加持，家長搶房保證 水湳經貿園區發展帶動北屯房市熱度 台糖首推「低碳住宅...
高雄岡山公辦都更啟動 三嘉開發31億打造智慧社宅聚落 高雄市政府繼亞灣智慧公宅招商成功後，今日再宣布岡山87期重劃區信義段公辦都更案評選結果，由「三嘉開發」與「尚發營造」組成的「岡山信義合作聯盟」獲選最優申請人。全案預計投資31億元，將為北高雄新增409戶住宅，其中市府可分回48戶社會住宅，強化區域居住供給。 鑽石金三角成形 岡山躍北高雄核心 高雄副市長林欽榮指出，岡山作為北高雄科技廊帶樞紐，近年透過捷運RK1聯開案、新舊行政中心都更案等重大建設，逐步串聯「站前商圈、新行政中心、大鵬九村生活圈」三大核心，形成「岡山鑽石金三角」。此次公辦都更案將進一步活化公有土...