張惠山 首購族必看!資金分配黃金比例大公開 專家揭「裝潢地雷區」省下百萬血汗錢 最新調查:6成首購族忽略「隱形成本」導致預算超支 據相關統計顯示,首購族平均超支達87萬元,其中「稅費追加」(42%)、「裝潢誤判」(35%)、「家具升級潮」(23%)為三大主因。為此,賣厝阿明來幫大家解析資金分配關鍵策略。 頭期款攻防戰:35%現金是安全線 「頭期款絕不能算到緊繃!」張祐銘指出,實務上常發生三大資金缺口: 1. 銀行估價落差:成交價1,500萬≠銀行認定的1,450萬,需補現金差額 2. 稅費暴增:契稅+代書費+火險,可能吃掉總價2-3% 3. ...
父母銀行解密:台灣年輕人購屋首付款65%來自長輩!跨世代財務談判全攻略 「爸,我想買房,可以借我頭期款嗎?」這句話在台灣家庭中越來越常見。根據最新調查,台灣年輕人購屋的頭期款,65%來自父母資助,「父母銀行」已成為房市的重要支柱。但這筆錢該怎麼借?怎麼還?如何避免親情變質?今天,我們就來解密這場跨世代的財務角力! 父母銀行數據大公開 1.資助比例: 65%的購屋族接受父母資助,平均資助金額:300-500萬 2.資助形式: 無息借款:45%,部分贈與:30%,全額贈與:25% 3.還款方式: 定期還款:40%,孝親替代:35%,未...
你最不能忍受的鄰居行為?網友狂推「這5種」最崩潰! 俗話說「千金買房,萬金買鄰」,但偏偏有些鄰居的行為讓人抓狂!今天我們不談數據,只聊真實感受,來看看網友們最不能忍受的鄰居行為有哪些,你是否也感同身受? 1. 噪音魔人:24小時都在敲敲打打 樓上鄰居的小孩每天都在跑跳,晚上11點還在玩彈珠,根本是『天花板上的大象』!常見噪音像是裝修聲、樂器聲、半夜洗衣機聲,最令人受不了的是連假日都無法好好休息 2. 垃圾達人:公共空間變垃圾場 隔壁鄰居總是把垃圾放在門口,夏天味道超可怕,還引來蟑螂老鼠! 像是垃圾堆門口、鞋櫃佔走廊、回收物亂丟,畢竟...
選仲介就像選隊友!「老鳥 vs. 年輕仲介」怎麼選?關鍵看這3點! 你準備賣房或買房,面對兩位仲介: A仲介:15年資深老鳥,說話犀利,但感覺只想快點成交。 B仲介:5年經驗年輕人,態度熱情,但擔心他專業度不夠。 該選誰? 其實「年資」不是唯一標準,關鍵在於「他能不能幫你解決問題」! 3個判斷標準,選出最適合你的仲介 1. 「他懂不懂你的需求?」 好的仲介會先問你: 為什麼想賣房?(換屋、資金周轉?) 希望多久內成交? 最在意價格、速度還是其他條件? 雷仲介只會說: 「這價格一定賣得掉...
售屋小白必看!「專任約 vs. 一般約」怎麼選?簽約前必注意5大事項 第一次賣房,面對房仲遞來的合約,密密麻麻的條款看得頭昏眼花?別擔心!這篇用最白話的方式,告訴你怎麼選約、簽多久、以及如何保護自己的權益,避免被坑! 仲介合約2大類型:專任約 vs. 一般約 1. 專任約(獨家委託) 優點: 房仲會更積極推你的房子(因為只有他能賣) 通常會投入更多資源(如精緻攝影、廣告曝光) 議價能力較強(買家知道只能找他談) 缺點: 綁死只能給這家仲介賣,如果他們不認真,你也不能找別人 如果賣不掉,時間到才能換別家 ...
新加坡式公寓優缺點分析:這種「一層一戶」的設計適合你嗎? 近年來,台灣建商引進一種源自新加坡的住宅設計——「新加坡式公寓」(又稱「一層一戶」或「停車場在一樓」),這種獨特的建築方式引起不少討論。究竟它和傳統公寓有什麼不同?值不值得買?以下用最白話的方式分析它的優缺點,幫你判斷是否適合自己! 什麼是「新加坡式公寓」? 新加坡式公寓的最大特色是: 1樓是公共空間或花園,沒有住家。 2樓以上才是住家,且通常「一層只有1~2戶」。停車場設在1樓或半地下層,車子直接開上樓。 這種設計源自新加坡的「店屋(Shophouse)」,目的是讓住戶享有更多隱私,...
離婚後房貸沒人繳怎麼辦?3招保住你的房子! 小美離婚後,以為前夫會按照協議繼續繳房貸,沒想到他突然擺爛不繳,銀行催繳單直接寄到她家,這才驚覺:「房子差點被法拍!」 關鍵觀念:離婚協議對銀行無效! 很多人誤以為離婚協議寫明「房貸歸前夫付」就沒事了,但其實銀行只看貸款合約。只要你的名字還在借款人欄位,銀行依法就有權向你追討,完全不管你們的私下約定!(依據民法第272條連帶債務規定) 最慘下場:房子被法拍+信用破產 如果欠繳房貸: • 銀行通常會在連續3期未繳後啟動催收程序(各銀行規定略有不同) • 最快6個月後可能進入法拍程序(...
【買房送家電藏玄機?】建商促銷手法大解密! 最近建商狂打「買房送20萬冷氣」吸引購屋族,但這些優惠真的划算嗎?讓在地房產專家帶您看穿行銷話術背後的真相! 三大隱藏陷阱要注意: 1「贈品墊高房價」:部分建案將贈品成本轉嫁至房價,表面送禮實際沒優惠 2「次級品充數」:號稱市價20萬的冷氣,可能是過季款或展示機 3「售後服務難」:贈品故障時常面臨建商、廠商互踢皮球 聰明購屋三步驟: 第一步:要求「贈品折現」選項 通常可折抵7-8折現金,議價空間更大 第二步:詳細比價 將贈品價值回推房價,對照區域實價登錄 第三...
商用不動產冰火兩重天:科技廠狂掃貨、投資客縮手觀望 央行打房第七波發威,Q1商用市場交易量暴跌58% 中央銀行第七波信用管制重拳出擊,2025年第一季商用不動產市場明顯「冷熱分化」——科技業豪擲百億掃廠房,但投資型買方幾乎消失,整體交易量僅177億元,創五年同期次低! 【市場三大關鍵現象】 1. 科技業成「救市主」:狂買103億廠房,占總交易58% 最大案:美光記憶體砸30.5億買下友達中科廠房,延續去年80億購廠步伐,顯見半導體擴產需求強勁。 銀行偏愛:科技業現金流穩、自用需求明確,放貸意願高,形成「政策寒冬中的避風港」。 ...
都更最後一哩路:北市府強制拆除背後的居住正義難題 台北市中山區吉林段一棟52年老舊公寓,在歷經3年協商後,台北市政府終於在6月27日執行強制拆除作業。這個看似單純的都更案,背後卻隱含著都市更新中最難解的習題:當多數人期待重生,少數人堅持留守時,該如何權衡公共利益與個人權益? 這個位於民生東路一段的都更案,可說是台北市老舊社區更新的縮影。 茂崴建設提出的改建計劃,將把現有老舊公寓改建成為擁有78戶住宅和15戶店面的新大樓,並規劃超過250平方公尺的開放步道空間。對多數住戶來說,這是告別漏水、壁癌,迎向新生活的機會。33戶居民在6月20日前都已配合搬離,唯獨剩下1...
台糖台中「黃金地塊」大放送!建商搶破頭的低碳住宅新商機 台糖公司最近在台中房市投下震撼彈!不僅準備釋出北屯區、東區兩塊「鑽石級」土地,更首度在台中推出「低碳住宅」合作開發案,消息一出立刻吸引各大建商摩拳擦掌,準備搶攻這波綠色商機! 北屯「陳平段」:隱藏版學區寶地 台糖首波主打的是北屯區「陳平段」1,764坪土地,位置就在水湳路、衛道中學東南側,目前是停車場,但周邊住宅需求旺盛,容積率280%,地價潛力上看每坪百萬元! 為什麼建商眼睛發亮? 衛道中學明星學區加持,家長搶房保證 水湳經貿園區發展帶動北屯房市熱度 台糖首推「低碳住宅...
高雄岡山公辦都更啟動 三嘉開發31億打造智慧社宅聚落 高雄市政府繼亞灣智慧公宅招商成功後,今日再宣布岡山87期重劃區信義段公辦都更案評選結果,由「三嘉開發」與「尚發營造」組成的「岡山信義合作聯盟」獲選最優申請人。全案預計投資31億元,將為北高雄新增409戶住宅,其中市府可分回48戶社會住宅,強化區域居住供給。 鑽石金三角成形 岡山躍北高雄核心 高雄副市長林欽榮指出,岡山作為北高雄科技廊帶樞紐,近年透過捷運RK1聯開案、新舊行政中心都更案等重大建設,逐步串聯「站前商圈、新行政中心、大鵬九村生活圈」三大核心,形成「岡山鑽石金三角」。此次公辦都更案將進一步活化公有土...