由萊坊(Knight Frank)針對2024年第二季全球房價指數,提供了56個市場主流住房市場的趨勢資訊,其中土耳其以46.4% 的年房價增長率領先全球指數,但如果參考全球房產指南(Global Property Guide)統計,土耳其10年房價漲幅竟然達1773 %,土耳其政府現在正面臨著極難控制的經濟問題,如同一個失控的國度,經了解土耳其房價上漲的原因主要有以下幾個方面: #房價指數 #土耳其 #通貨膨脹 #貨幣貶值 1.通貨膨脹:土耳其的通貨膨脹率非常高,這導致了物價的普遍上漲,包括房價,2024年9月CPI(消費者物價指數)竟高達49.38%,同年5月更...
兩戶打通合法嗎?安全嗎?稅率又該怎麼算?想買兩套房,再把空間打通來住,可以嗎?隔壁的房子要賣,要不要買下來之後打通?打通之後的房子能買賣嗎?對房價是否會有影響?關於房屋打通的種種問題,阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑,從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠,尤其在都會區中,小宅產品是相當普遍,為了增加居住空間,有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或新成屋時,便事先規劃打通;有時候則是意料之外、順勢而為,例如因為家庭成員增加,隔壁戶的房屋又剛好要賣,就買下並與原本的房屋打通,增加居住使用的空間...
89萬人同時在線搶票的周杰倫演唱會,你,買到了嗎? #周杰倫 #蕭敬騰 #豪宅 等了7年才在台灣開唱的周杰倫,工作忙碌之餘仍會撥出時間陪伴妻小,好老公、好爸爸形象深植人心。 而一向注重隱私的周董,其實曾毫不藏私地公開6.6億氣派豪宅廬山真面目,阿明陪您一起來看,深得周杰倫青睞的地段、豪宅,到底有什麼絕妙之處吧! 周杰倫2015年買下的豪宅位於台北市大安區和平東路,對面就是台灣師範大學,共有38層,號稱是台北市最高摩天住宅大樓,而他買下的便是最高層38樓,更是唯一的一間頂層樓中樓住戶,可360度欣賞台北市美景。 受到明星加持影響,「和...
台灣文化中紅包象徵著好運與吉祥,不僅逢年過節,一般人情往來也常見紅包禮儀。然而在不動產交易服務的過程,房仲業務是否能夠收受服務費以外的紅包呢?有蠻多民眾敲碗想了解有沒有相關規定在這件事上,因此,阿明特別邀請安新建經經理賈承霖,來分享服務第一線仲介的實務經驗及法律規範。 #仲介 #紅包 #服務費 ▌房仲業務能否收紅包? 首先我們直接來回答能不能收受紅包的問題,賈經理指出,根據目前的行業規定和大多數仲介公司的內部規範,都是規定禁止業務員私下收取紅包的。他解釋道:「許多品牌仲介公司已經明文規定業務員不能接受客戶的紅包,如果被發現將會面臨公司懲處。」這樣的規定是為了維...
央行總裁楊金龍於10/17(四)至立法院進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」 專題報告,其中針對規範自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,主要是因為新申貸第2筆購屋貸款人數多,且近期申貸金額與人數增加,並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國,本項規範除可避免資金流供囤房,並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款之用。 #購屋貸款 #投資 #囤房 #信用管制 房地產專家張惠山表示,今年四月份行政院主計總處發布111年國富統計及110年家庭財富分配統計結果得知,在家庭平均資產、負債及淨值-按淨值五等分位統計表中所示,在第三分位(中間分...
賺錢總是伴隨著付出,而每年應繳的稅無疑是許多包租公、包租婆的負擔。那麼,有沒有什麼情況是合法能讓物件出租時車位免稅呢?這個問題阿明特別邀請到安新建經經理鄭乃誠,分享車位在什麼情況下可以符合法規免徵稅! #免徵稅 #停車位 #節稅 #租屋 ▌車位免徵稅有哪些條件 車位是可以免徵房屋稅的,鄭乃誠經理指出,當主建物出租給承租人使用,而地下停車位無償提供給承租人使用,且該停車位並非營業用途或按月收費時,車位就可以申請免徵房屋稅。 鄭乃誠進一步舉例說明,「比方說,A將房屋出租給B,租金中B未包含車位租金,B也沒有額外支付車位租金,但A同意讓B免費使用車位,在...
想要晉升包租公、包租婆,買房資金壓力又太大,投資出租車位OK嗎?什麼樣的車位比較保值、好租?挑車位時,容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢?阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析,讓大家無論自用或投資,都能徹底弄懂關於車位的大小事。 #停車位 #租賃房屋 #租約 台灣地狹人稠,在各主要都會區中,停車都是大問題,這也讓停車位的買賣交易或出租市場表現活絡。邱垂賢表示,目前常見的車位共有五種,第一種是平面車位,有坡道平面跟室外平面車位,這種車位最好開、最好停,不太會有車型限制,通常是眾人的首選;第二種則是坡道機械車位,倘若夠大、休旅車也停得進去,接受度亦頗高。 ...
第一集當然要討論目前最燒話題: 第七波信用管制你不知道的事! 特別來賓 #陳佳雯 主持群 #江心緰 #張粸畇 #廖雅惠
多數人在看屋、買屋時,大多會避開位處「無尾巷」的物件,原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等,但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎?有沒有哪些房子是例外呢?阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來為大家深入剖析。 #無尾巷 #買房 #風水 買房最重要的考量,莫過於Location,對台灣許多購屋者來說,評估不動產地段的優劣時,地點「位於無尾巷」常被列為扣分因素。廖時晃分析,民眾不喜歡這款物件主要有四大原因,第一,無尾巷又被稱為「死巷」,名稱不吉利;第二,無尾巷走到底之後無法通出去,出入不方便;第三,萬一碰到火災等緊急狀況...
阿爸把舊家租給別人做網拍工作室,前一陣子合約到期沒有續租。可是,阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了,但商業登記還在怎麼辦? #包租代管 #租屋 #營業登記 Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師,透過下個五個狀況來和大家分享,房東該怎麼處理? 1,租客搬走後,商業登記還在,房東應該怎麼辦? 2,如果房客是獨資或合夥商號,該如何處理? 3,如果房客是公司,該如何處理? 4,若房客搬走但未遷移公司地址,房東應如何處理? 5,申請廢止登記後,還需要注意什麼? 狀況一:租客搬走後,商業登記還在,房東應該...
新一波的房貸政策調整,利多於首購族。 首購族想要買一間自己的房子,如果從預售屋下手,該怎麼留意相關細節呢? #預售屋 #平面圖 #首購族 市面上建案琳瑯滿目,有時候到了接待中心,沒有蓋好的可以現場看就算了,連樣品屋也並非真正完工的模樣,接待人員能提供參考的僅有「樓層平面圖」(簡稱平面圖)和「家具配置圖」(簡稱家配圖)。 如果想避免買到迷你房型建案,也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數,但坪數卻小很多的物件,究竟該怎麼分辨? 看不懂預售屋平面圖?專家分享一招讓您快速辨房型大小 甜姐兒店長HONEY說明;買...
台灣將在2025年成為超高齡社會,65歲以上的老年人口占比突破20%,相關住宅需求也越顯重要,究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢?政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢?阿明今天請來群義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻為大家說明。 #社會住宅 #危老都更 #老人公寓 隨著醫療進步,現代人的壽命愈來愈長,台灣65歲以上的老年人口快速成長,占總人口比率也持續攀升,已在2018年超過14%,正式成為高齡社會,並將於明年超過20%,邁向超高齡社會;在此同時,台灣還有少子化的挑戰,如何讓眾人「好好老去」,已經是無可迴避的重要議題,其中,居住需求是最關鍵基本的要素之一,同時...