兩位北漂到台北讀書的小愛和小美，今年升上大二沒抽到宿舍，決定一起在外租房。她們在新北市找到一間喜歡的小套房，因為都還在領爸媽的零用錢，所以想要申請政府的租屋補助，減輕爸媽的經濟負擔。 #租屋補助 #租賃契約 #共同居住 兩人在下課時間，和同學分享自己申請租屋補助的過程。一開始她們先搜集資料，了解到申請租屋補助有以下主要條件： 1.家庭總收入月平均低於最低生活費三倍 2.直系親屬都沒有擁有任何房產 3.同一戶籍中沒有其他人申請租屋補助 經確認後，小愛和小美兩人的直系親屬在台灣任何縣市都沒有房產，家庭平均月收入也低於最低生活費...
租金補貼幫助不少房客減輕負擔，也讓房東獲益，成為公益出租人不僅有免稅額度，稅率也降低。但房東最常會遇到的問題，就是約期到之後，想把房子回收回來自住，但前房客有申請租金補貼，那如果租客期滿搬走了之後，房東想把房子收回來自住，那要怎麼回歸自用呢？ #租金補貼 #房屋稅 #地價稅 #租屋 Speedo速.包租代管-嘉暘楊梅店羅琞明店長特別先針對此問題來分享有無租補稅金的差異？再來探討該如何辦理改回自用？ Q1.稅金的差異？ A： ◆公益出租人身分的稅賦優惠 1.綜合所得稅：15,000元免稅額（每屋每月）。 2.房屋稅：1...
#猜猜是哪裡 #阿明帶你看建案 #甜姐兒哈妮店長 #房仲周子榆
房屋被法拍的情形通常是因為屋主債務無法償還，導致債權人依法申請強制執行。於此情形原屋主或租客即會面臨留在屋內的私人物品能否進入屋內取回？ #法拍屋 #不動產權轉移 #法院查封 阿明邀請安新建經張桃生經理來為大家分享，倘遭遇物件被法拍時，取回私人物品會有哪些法律限制與可行途徑！ 法院在處理法拍案件拍賣前，會先對房屋進行查封，確認執行查封後，法院會通知地政機關進行查封登記，房屋貼上法院查封封條後，會對房產進行估價。最後，由法院將房屋標的公告拍賣，若順利拍定則會進入後續不動產權利轉移。 被法拍的房屋，原屋主若是想合法拿回在屋內的私人物品，就得把...
#專家看法 #跟著捷運買房 #換屋置產 中和區地狹人稠，112年政府資料開放平臺統計資料得知，中和區在全國386鄉鎮市區中的人口密度排名第11位(第1名為永和)，每平方公里20,218人，土地面積為20.144平方公里，排名第61名(由小至大)，如果放在新北市29個行政區比較人口密度(由大至小)及土地面積(由小至大)同排名第6位，可見其地狹人稠狀況相當明顯。 中和地理位置緊鄰重要行政區域，被永和、板橋、新店、土城及台北市萬華區所包圍，可謂是新北市交通的重要樞紐，在捷運交通有著重要地位，中和區捷運共三條線，其站別分別如下： 中和新蘆線： 永安市場站、景安站、南勢角...
房市景氣急凍，何時才能破冰？新北市不動產仲介公會輔導理事長、住商不動產大蘆洲團隊總經理張榮隆表示，受調控政策衝擊，近期市場走勢如雲霄飛車般震盪，如今只剩口袋夠深的剛性買盤在撐盤，預期後續市況將呈現「價穩量縮」格局，對於有自住或置產需求的購屋者來說，不失為擇優進場的好時機。 入行已37年，在新北市的蘆洲、三重地區擁有九家仲介店頭的張榮隆，對市場波動掌握度極高，他比喻，台灣房市的景氣走勢過往一直如同「摩天輪」，大約七年一個循環、高低起伏可預期，原本景氣正往下走了，卻碰上新青安政策，讓市況瞬間猛烈上衝，近期又因央行調控，瞬間反轉向下，走勢之震盪好比「雲霄飛車」。 ...
民眾想買房，一下看代銷，一下看仲介，到底要找誰？又有啥不同哩？ #房仲 #代銷 #買屋 中信房屋嘉義市府加盟店 店東 李宥萱特別幫大家彙整三個重點懶人包，想買房搞不清房仲與代銷的朋友，來~看這篇就對啦！ 這篇分成三個部份來說明： １．代銷是是什麼？ ２．仲介是是什麼？ ３．買房比一比？ Q1. 代銷是是什麼？ A：「代銷」，又稱不動產代銷或房屋代銷，是專門做「房地產代理銷售」的公司，他們主要工作是代替建設公司進行完整的不動產銷售規劃，物件銷售給買方，最後再從中賺取佣金分潤，通常代銷都會蓋美美滴銷售中心跟樣品屋，讓客戶更了解房子，大家也會看到房屋電視廣告，通...
政府社會住宅計畫，吸引房東們加入，不僅讓出租更輕鬆，還有賦稅優惠。 但是，所有房屋都可加入社宅計畫嗎？對房屋建物、屋主或房客有什麼要求？ #包租代管 #代租代管 #公益房東 日盈不動產 總經理 張惠山說明，房東想將持有房屋拿來作社宅，要先從以下三個部分來確認： 1．社會住宅的房屋標準有哪些？ 2．對屋主有什麼要求？ 3．對房客有什麼要求？ Q1. 社會住宅的房屋標準有哪些？ A： 1. 建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本，符合下列情形之一： 主要用途標示為： 住、住宅、農舍、套房、公寓、宿舍等，或者主要用...
政府為防止預售屋及新建成屋買受人炒作轉手，造成市場紊亂及哄抬房價，於112年7月1日實施「預售屋及新建成屋買受人限制換約轉售」新制，可雖然都是中文，但組合起來卻讓民眾看不懂！ #預售屋 #成屋買賣 #換約轉售 中信房屋台中科博館店輔導長黃培源特別整理彙整預售屋換約轉售八大QA，讓大家看得安心又明白！ 1：買房跟賣房的建商分別受什麼限制？ 2：那什麼情況/條件之下，買家可以將房屋轉手？ 3：核准函有無期限? 獲准後能否申請撤銷？ 4：如果是轉手給親屬，需要申請核准嗎? 受每2年1戶限制嗎？ 5：住宅用的房屋才受限制嗎？ 6：...
彰化縣北斗鎮中山路7月底發生透天厝大火，濃煙竄出並傳出陣陣爆炸聲響，導致3死2傷，現場更發現屋主竟隔了45間房出租，令人咋舌！ #包租代管 #租屋 #屋況檢查 #防火 所以我們就來邀請Speedo速.包租代管-尊信中壢大都會店温濬禔管理師來討論一下，租房前，哪些事情務必要先注意確認？ 我們以分成下面二個部分來說明： １． 事前防範？ ２． 屋況檢查？ Q1.事前防範？ A：俗話說「好的房東帶你上天堂」！現在除了教育部推動外宿學生安全認證的制度，眾多大專院校皆積極配合，所以學生可以上各校的「校外租屋網」，尋找校方審核通...
新北市房屋買賣量能發生結構性改變！ #買賣房屋 #第七波信用管制 #新北市 10月份新北市房屋買賣移轉量大幅下降，2024年1~9月平均移轉量能為5609棟，10月份下降至4362棟，僅能維持均量的77%量能，而且今年度年末都可能維持低量能狀態，其主因為第七波信用管制所影響。買賣移轉統計值因移轉過戶作業時程因素，10月統計值應為9月市場實際買賣量能，故9/20第七波信用管制開始後，立即產生買賣量能的影響，反應相當直接且快速，主要因素為此波管制大幅影響房屋買賣市場結構，在實際作業面上可發現原本持有房屋且尚有房屋貸款之族群大幅削減，其族群甚致喪失購屋能力。 ...
網友飛鴿傳書來詢問，關於借屋裝修有遇到一些問題，這個詞應該許多人沒有聽過，那藉機也來回覆一下粉絲的疑問，這個單元我們從兩大部分來探討： 1．什麼是借屋裝修？ 2．目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不用在點交房屋？ 3．目前有漏水壁癌部份還沒處理好，房仲說先結案後續一樣會負責用到好，這樣是對的嗎？ #借屋裝修 #交屋流程 #驗屋 Q1.什麼是借屋裝修？ A：「借屋裝修」是指買家在產權尚未正式移轉之前，買家希望縮短入住時間，因此在獲得建商或屋主的同意，提前進入房屋進行裝修的行為。 Q2.目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不...