阿明Line帳號

台北「電梯加碼辦」再傳捷報!3老社區成功升級 長輩樂喊:終於能輕鬆下樓

台北「電梯加碼辦」再傳捷報!3老社區成功升級 長輩樂喊:終於能輕鬆下樓 台北市「都更8箭」中的第5箭「電梯加碼辦」政策持續發威!近期包括大安區錦安27公寓、信義區富台社區及安和品逸公寓等3處老社區,陸續完成電梯加裝工程,讓住戶們終於告別「爬樓梯惡夢」。其中高齡85歲的黃阿嬤激動表示:「以前買菜像爬山,現在電梯按一下就下樓,膝蓋再也不痛了!」   ▍補助再加碼!300萬助老宅升級 北市府今年全面升級補助方案: 補助金額提高:每案最高300萬元(原250萬) 申請門檻放寬:只需過半數住戶同意即可推派代表申請 程序簡化:取得雜項執照即可請款,縮短行政流...

2025/05/13 |  10 | 加入最愛 | |

新北公辦都更雙箭齊發!新店、永和精華地段招商 總銷上看550億

新北公辦都更雙箭齊發!新店、永和精華地段招商 總銷上看550億 新北市住都中心今(2025)年6月起將啟動兩大公辦都更案招商,分別位於新店區中華路及永和區捷運頂溪站,總開發規模合計逾2.3公頃,預估總銷金額高達550億元。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這波招商將為新北市都更注入強勁動能,打造兼具商業活力與居住品質的城市新風貌。   ▍新店裕隆城生活圈都更案(6月招商) 基地優勢:7,961㎡(約2,408坪)方正土地,緊鄰捷運新店區公所站,步行5分鐘即達裕隆城、IKEA等商圈 開發亮點: 公有地占比逾50%,整合效率高 住戶參與意願突破...

2025/05/13 |  10 | 加入最愛 | |

新青安貸款熱度降溫 首季受理量驟減近3成

新青安貸款熱度降溫 首季受理量驟減近3成 財政部最新數據顯示,今年前三月新青安貸款僅受理1.2萬戶,較去年同期大幅減少29%,創下政策實施以來最大跌幅。房市專家分析,這波衰退主要反映三大市場現實:   1. 交易量萎縮連帶影響 信義房屋企研室經理曾敬德指出,央行第七波信用管制直接衝擊房市交易量,連帶降低新青安申辦需求。特別是中古屋市場買氣急凍,而新青安申請者多為首購族,正是中古屋主要客群。   2. 銀行承作態度轉保守 公股銀行為主的承辦機構,近期因放款水位逼近上限,審核標準明顯趨嚴。部分分行甚至出現「撥款塞車」現象,從申請到核貸時間拉長至1個月...

2025/05/13 |  12 | 加入最愛 | |

台中商辦逆勢崛起!微型商辦成市場新寵 七期交易佔比突破7成

台中商辦逆勢崛起!微型商辦成市場新寵 七期交易佔比突破7成 在住宅市場持續低迷之際,台中商辦市場卻展現驚人韌性。根據最新實價登錄資料,今年首季台中預售商辦交易佔比達6.6%,較去年同期提升5個百分點,其中七期商辦更包辦逾7成交易,成為市場最大亮點。   微型商辦當道 35坪以下佔比72% 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,政府打炒房政策主要針對住宅市場,商用不動產受影響較小。觀察首季交易,總面積低於35坪的微型商辦交易近70筆,佔比高達72%,顯示市場結構出現明顯轉變。指標案如興富發「市政壹號廣場」主打25~48坪產品,正好迎合新興創業需求。   ...

2025/05/13 |  9 | 加入最愛 | |

4月房產三大稅收全線下滑 創近年最大減幅

4月房產三大稅收全線下滑 創近年最大減幅 財政部最新統計顯示,與房地產交易密切相關的三大稅目在4月份全線失守,均呈現雙位數負成長,創下近年來最嚴峻的稅收寒冬。據財政部分析,這波寒流主要源自央行第七波信用管制的緊縮效應,加上股匯市劇烈震盪,雙重打擊讓購屋族紛紛縮手觀望。   土增稅暴跌28% 六都僅台南獨紅 4月土增稅實徵54億元,較去年同期銳減28.3%,不僅寫下去年5月以來最大跌幅,更讓主要都會區全面淪陷。新北、台北及桃園三大都會區成為重災區,唯獨台南因百萬級大額交易案支撐,勉強維持0.2%微幅成長。累計前四月土增稅收251億元,年減13.8%,僅台中市逆勢成長...

2025/05/13 |  14 | 加入最愛 | |

「買房停看聽!現在進場能撿到『甜甜價』?專家警告:這些房子碰不得」

「買房停看聽!現在進場能撿到『甜甜價』?專家警告:這些房子碰不得」 最近房市出現一個弔詭現象:打開591,滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花,議價空間更悄悄突破10%大關。這波賣方大逃殺潮,讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕——現在進場真的能撿到便宜?還是接到最後一棒?   「昨天才降價150萬,今天又砍200萬!」一位在北屯看房的張先生驚呼 這波拋售潮背後,是投資客的集體潰逃。隨著囤房稅2.0正式發威,加上銀行抽銀根,多屋族寧可「斷尾求生」。但令人玩味的是,蛋黃區豪宅依舊穩如泰山,真正血流成河的,是那些「三不」產品: 沒地段:離捷運超過1公里的蛋白區新...

2025/05/13 |  56 | 加入最愛 | |

「省下仲介費卻賠更多?自售房屋前必看的過來人經驗談」

「省下仲介費卻賠更多?自售房屋前必看的過來人經驗談」 最近王先生想賣掉台北市的老公寓,看到房仲4%服務費要收80萬,決定自己來賣。沒想到三個月過去,房子沒賣掉不說,還遇到各種狀況:有人出價後反悔、有人貸款貸不下來,甚至還有假買家想騙產權...這些都是自售屋主常碰到的困境。   自售真的比較划算嗎? 表面上看,省仲介費很誘人,以千萬房價來說就是40-60萬。 但很多過來人算過帳後發現,自售隱藏的成本可能更高: • 時間成本:平均要多花2-3個月處理帶看、議價 • 糾紛風險:不了解交屋程序,導致無法順利點交 • 稅務失誤:不熟悉新制房地合一稅,...

2025/05/13 |  50 | 加入最愛 | |

「才住4年磁磚就爆裂!建商一句『過保固』就想甩鍋?專家打臉:別被騙了」

「才住4年磁磚就爆裂!建商一句『過保固』就想甩鍋?專家打臉:別被騙了」 最近有民眾氣憤投訴,剛住4年的新家地磚突然爆裂,建商卻推說是「天氣太冷熱脹冷縮」造成的,還以「超過1年保固期」為由拒絕負責。這種說法讓住戶超傻眼,難道花幾百萬買的房子,才4年就要自己掏錢修?   建商最愛用的兩大藉口 「天氣害的」:說什麼熱脹冷縮是天然現象,但專家打臉:「如果黏著劑有好好貼,根本不會爆!」 「保固過了」:搬出合約說只保固1年,卻故意不提法律規定的5年瑕疵擔保責任。   內行人揭密關鍵 消保官表示,磁磚爆裂通常不是天氣的錯,根本原因是: 施工時水泥砂...

2025/05/13 |  54 | 加入最愛 | |

「才住2年就漏水!前屋主、建商互踢皮球...網怒:根本買到漏水保證屋?」

「才住2年就漏水!前屋主、建商互踢皮球...網怒:根本買到漏水保證屋?」 最近一位網友無奈發文,表示自己前年買的「屋齡1年新古屋」竟在上週大雨後出現牆面滲水,更扯的是前兩年颱風都沒事,唯獨這次出事!原PO翻出合約發現:「當初勾選無漏水,建商防水保固也過期」,上網查才知有5年瑕疵擔保,但前屋主透過房仲回嗆「都住2年了才說漏水」,雙方僵持不下...   漏水屋責任歸屬 專業律師點出關鍵:「重點在漏水『何時發生』!」如果驗屋證明是交屋前就存在的「隱蔽瑕疵」(例如防水層偷工減料),即使合約註明現況交屋,前屋主仍得負責。但實務上常遇到「賣方裝傻、建商擺爛」的狀況,最後倒楣的...

2025/05/13 |  63 | 加入最愛 | |

預售屋登記在誰名下最划算?」專家曝關鍵差異:選錯方式多花冤枉錢!

預售屋登記在誰名下最划算?」專家曝關鍵差異:選錯方式多花冤枉錢! 預售屋該直接登記太太名下,還是先買在先生名下再過戶?」這個看似簡單的問題,背後隱藏的稅務差異可能讓你嚇一跳!直接說結論:兩種方式的稅負差距最高可達是十萬,選對方法現賺一次國外旅遊!   直接登記太太名下:省稅又省事 若從一開始就將預售屋買受人直接登記為太太,這是最聰明的方式。不僅省去未來過戶的麻煩,稅務上也最划算。 若是預售屋先買先生名字,在尚未交屋前在移轉給太太,此時需要支付建商「會約費」,因為還沒有過戶,只是權力移轉,不會產生土地增值稅、契稅等額外成本。不過要注意,建商會酌取不超過0.1%變更手續...

2025/05/12 |  81 | 加入最愛 | |

找房仲朋友幫忙買房該給紅包還是付1%?「1300萬收13萬服務費」引爆網友論戰!》

找房仲朋友幫忙買房該給紅包還是付1%?「1300萬收13萬服務費」引爆網友論戰!》 最近在買房知識家社團熱議一樁「友情價」買房糾紛:一位網友和租了5年的房東談妥以1300萬買下房子,找了房仲朋友協助簽約、履保等流程,沒想到對方竟要收1%服務費(13萬元),讓他傻眼:「不是只是幫忙跑流程嗎?一般不是包個紅包就好?」   這篇文一出,立刻引發兩派網友激辯   ▼「收1%太誇張」 「我去年買房找熟識房仲幫忙,只包8000紅包+請吃飯」 「純跑流程收1%根本盤子,代書費也才2-3萬」 「朋友當仲介最可怕,殺熟不手軟」網友A分享慘痛經驗   ...

2025/05/12 |  53 | 加入最愛 | |

《基隆老屋再造的曙光:從震損危樓到都市新生的轉型之路》

《基隆老屋再造的曙光:從震損危樓到都市新生的轉型之路》 在基隆這座山海交錯的港都城市,超過九萬戶、佔全市半數的三十年老屋,正靜靜訴說著城市更新的迫切性。去年花蓮大地震後,仁愛區聯宏社區地下室嚴重受損的畫面,不僅敲響居住安全的警鐘,更凸顯基隆市政府近期通過的「危險建築物重建專案計畫」的關鍵意義。這項賦予容積獎勵更大彈性的政策,正在為這座老城注入再生的動能。   走進屋齡已四十五年的聯宏社區,八棟老舊建築承載著數代居民的生活記憶,卻也面臨結構老化的現實威脅。光華里長陳世豐見證了居民從震後驚惶到凝聚共識的過程,如今超過八成住戶簽署的同意書,不僅是對安全的渴望,更是對城市蜕變的...

2025/05/12 |  50 | 加入最愛 | |