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台中綠線運量翻倍帶動「三屯區」房市熱區 這3大案成交價創新高

台中綠線運量翻倍帶動「三屯區」房市熱區 這3大案成交價創新高 台中捷運綠線通車4年來已成為城市動脈,2025年4月日均運量突破4.7萬人次,較通車初期翻倍成長!隨著藍線、橘線規劃逐步推進,沿線「正捷運宅」成為自住客抗跌首選。最新實價揭露顯示,北屯、南屯、西屯三大指標案合計成交近140筆,其中更出現單價87.9萬元的區域新高,展現強勁市場韌性。   ▍捷運黃金圈成形 三屯區熱銷案亮點解析   1. 北屯機捷特區「漢宇雲衍 SKY VISION」 創機捷特區單價68.1萬元新高紀錄 累計揭露65筆成交,5戶總價突破3,500萬元 坐擁松竹、舊社...

2025/06/10 |  52 | 加入最愛 | |

換屋族注意!「重購退稅」眉角多 搞錯這一點小心退稅變補稅

換屋族注意!「重購退稅」眉角多 搞錯這一點小心退稅變補稅 高雄陳小姐最近換屋卻遇上意想不到的狀況。她將市區40坪舊大樓以450萬元出售,換購郊區60坪透天厝花費750萬元,原本滿心期待符合「小屋換大屋」退稅條件,沒想到國稅局不僅駁回申請,還要求補繳6,000多元稅款,讓她相當錯愕。原來問題出在「房屋評定現值」這個關鍵細節上。   專業納保官解釋,陳小姐的舊屋是在2015年底前取得,適用舊制綜合所得稅規定,必須比較的是「房屋評定現值」而非成交價格。經查發現,她舊大樓的評定現值高達249萬元,新透天厝卻只有103萬元,實際上是「大屋換小屋」,自然不符合退稅條件。所幸在納保官...

2025/06/10 |  71 | 加入最愛 | |

露營場合法化大鬆綁!無痕露營開放90%土地 業者收入可望翻倍

露營場合法化大鬆綁!無痕露營開放90%土地 業者收入可望翻倍 國內露營風氣盛行,全台現有1905家露營場,但合法業者僅161家,比例不到一成。為提高業者合法化意願,交通部觀光署近日修正「露營場管理要點」,大幅放寬土地使用限制。過去1公頃以下的小型露營場僅10%土地可供經營,如今剩餘90%也能開放「無痕露營」,讓業者營收空間大幅提升。   土地限制過嚴 業者難合法化 國內露營場多屬1公頃以下規模,且多位於農地或林地,依原有規定,這類場地僅10%面積可供使用,其中又僅30%(約200坪)能設置營位、衛浴等設施,導致業者能經營的範圍極其有限。由於帳篷數量受限、收入難以提...

2025/06/10 |  17 | 加入最愛 | |

現金不足繳遺產稅?「這類土地」可全額抵稅 但兩大關鍵條件要注意

現金不足繳遺產稅?「這類土地」可全額抵稅 但兩大關鍵條件要注意 繼承遺產時若面臨高額稅負,卻苦於現金不足,財政部台北國稅局指出,民眾可善用「公共設施保留地」抵繳遺產稅,但必須符合兩大關鍵條件:一是土地必須在被劃設為公共設施前就由被繼承人持有,或是在劃設後透過繼承取得;二是持有期間未曾因買賣、贈與或拍賣等方式轉手。只要符合條件,即可用該筆土地全額抵稅,減輕資金壓力。   公設保留地是什麼?為何能抵稅? 公共設施保留地是政府為未來興建道路、公園、停車場等公共設施而預先劃定的土地,雖然所有權仍屬私人,但因使用受限,市場價值通常較低,且難以變現。台北國稅局表示,許多繼承人...

2025/06/10 |  24 | 加入最愛 | |

震撼真相!新北租屋族「每月2.8萬全丟水裡」vs「咬牙買房當房奴」哪個更慘?實測數據曝光

震撼真相!新北租屋族「每月2.8萬全丟水裡」vs「咬牙買房當房奴」哪個更慘?實測數據曝光 「房租再漲下去,不如直接買房?」這句話正在新北租屋圈瘋狂流傳!但你知道嗎?根據最新數據,板橋一間25坪老公寓月租已飆破2.8萬,比三年前暴漲42%,而同樣物件的房貸月繳竟要4.8萬!究竟該繼續當「幫房東養房」的租屋族,還是狠心跳進「30年房奴」深淵?專家用最新行情算給你看...   一、新北租金飆漲,租屋族壓力沉重 根據2025年最新實價登錄數據,新北市第一環精華區的租金已達到驚人水平: 中永和、板橋、三重:25坪住宅月租金普遍 2.3萬~2.8萬元,每坪單價突破 1,200元...

2025/06/10 |  30 | 加入最愛 | |

代銷說不二價卻買貴了?新成屋實價登錄驚見價差10幾萬!簽約後自救攻略

代銷說不二價卻買貴了?新成屋實價登錄驚見價差10幾萬!簽約後自救攻略 建商不二價,這已經是最優惠了!、大家都是一樣的價格,沒有例外!這些話術是否聽起來很熟悉?許多購屋者在購買新成屋時,常被代銷人員的「不二價」話術說服,以為自己拿到最優惠價格。但交屋後查閱實價登錄,卻發現同期成交的其他戶別竟然便宜了十幾萬,當場有種被當冤大頭的感覺!   在購買新成屋時,若發現同期成交的其他戶別價格更低,而代銷當初卻聲稱「不二價、建商已折扣」,確實會讓買方感到權益受損。雖然已簽約,但仍可採取以下策略與代銷協商,爭取合理權益:   1. 釐清實價登錄資訊,確認價格差異 查證...

2025/06/09 |  65 | 加入最愛 | |

台灣金聯新掌門人宮文萍 啟動政策性轉型三部曲

台灣金聯新掌門人宮文萍 啟動政策性轉型三部曲 甫於今年2月接掌台灣金聯的董事長宮文萍,近日揭示三大轉型方向,將這家泛公股資產管理公司的定位從傳統不良債權處理,轉向更具社會使命的營運模式。擁有豐富農業金融資歷的宮文萍強調,台灣金聯作為政策性機構,必須在營利與公益間取得平衡,特別是在協助實現居住正義方面扮演更積極角色。   平價住宅打頭陣 回應居住正義需求 宮文萍將「擴大平價住宅」列為首要任務,直言當前銀行逾放比僅0.16%,傳統不良資產市場萎縮迫使轉型。她指出,台灣金聯過去雖有推出平價宅專案,但未來將加大力道,不僅要讓年輕人與弱勢族群買得起,更要確保居住品質。這項規...

2025/06/09 |  40 | 加入最愛 | |

房地合一稅2.0非自願賣房可減稅 七種情形適用20%優惠稅率

房地合一稅2.0非自願賣房可減稅 七種情形適用20%優惠稅率 財政部台北國稅局近日提醒納稅人,房地合一稅2.0雖對短期交易課以重稅,但若符合七種「非自願性出售」情形,可適用20%單一稅率,避免無辜被課徵最高45%的重稅。這項規定旨在保障因特殊情況被迫賣房的民眾,不會因非自願交易而承受過重稅負。   七種非自願情形 減輕稅負負擔 根據國稅局說明,適用20%優惠稅率的情況包括:因工作調職或非自願離職必須賣房、土地遭他人越界建築而被迫出售、無力償債導致房地遭強制執行、因本人或親屬罹患重大疾病或意外事故需籌措醫藥費、為躲避家暴出售房屋、共有人未經同意擅自交易共有房地,以及...

2025/06/09 |  48 | 加入最愛 | |

「買農地前少做1步驟,千萬變廢地!專家:這張證明沒申請,小心農舍夢碎」

「買農地前少做1步驟,千萬變廢地!專家:這張證明沒申請,小心農舍夢碎」 「明明買了3分農地,卻不能蓋農舍?」苗栗縣政府近期接獲多起農地交易糾紛,有民眾花大錢買地後,才發現土地早已被「套繪」綁定在其他農舍案中,導致無法興建。縣府緊急呼籲:「購地前務必申請『有無套繪證明』,否則可能花千萬卻只能種菜!」 想買農地蓋農舍的民眾注意了!苗栗縣政府近期接獲多起農地買賣糾紛,特別提醒購地前務必申請「有無套繪證明」,確認土地未被列入過往農舍建案的配合耕地,否則可能花大錢卻無法實現蓋農舍的夢想。   農發條例修正前後規定大不同 2000年《農業發展條例》修正後,農舍興建門檻從...

2025/06/09 |  50 | 加入最愛 | |

房市警訊!住宅供給首度超越新生兒 高房價加劇少子化危機

房市警訊!住宅供給首度超越新生兒 高房價加劇少子化危機 台灣房市出現前所未有的結構性轉變。根據最新統計,2024年全國住宅使用執照核發量達13.7萬戶,首度超越新生兒人數13.4萬人,形成關鍵的「死亡交叉」。這項數據不僅反映住宅供給過剩的潛在風險,更凸顯高房價與少子化相互加劇的惡性循環正在成形。   六都建案爆量 台中、高雄供給翻倍成長 觀察六都近八年發展,住宅供給呈現爆炸性增長。2024年台中市以2.6萬戶使照量居冠,較2016年大增113%;高雄市同樣創下1.8萬戶的歷史新高,成長幅度達114%。桃園市與新北市則分別以2.3萬戶及1.9萬戶緊追在後,顯示建商推...

2025/06/09 |  62 | 加入最愛 | |

竹北豪宅「總太雍河」驚人漲幅 6年獲利85%達2870萬

竹北豪宅「總太雍河」驚人漲幅 6年獲利85%達2870萬 新竹豪宅市場再現驚人交易!位於竹北興隆路一段的河景豪宅「總太雍河」,20樓戶近期以總價6250萬元成交,拆算單價約50萬元。特別引人注目的是,前屋主2019年僅以3380萬元購入,持有6年轉手就大賺2870萬元,漲幅高達85%,展現竹北豪宅市場驚人的增值潛力。   相較之下,同社區21樓兩戶打通的292坪豪宅,目前開價1.8億元求售,換算單價約61.6萬元,自2012年取得成本7480萬元計算,屋主加價幅度達140%,但至今仍未成交。市場人士分析,20樓戶能以每坪50萬元順利脫手,顯示在當前市場環境下,買方對合理...

2025/06/09 |  52 | 加入最愛 | |

高雄車站商業大樓招商遇冷 20年長約嚇退投資者

高雄車站商業大樓招商遇冷 20年長約嚇退投資者 歷經20年改建的高雄車站,周邊商業大樓首波招商意外踢到鐵板。儘管3月舉辦的招商說明會吸引34家廠商參與,但最終僅1家投標,導致6月4日宣告流標。這座10層樓高、總面積逾1.6萬坪的商業空間,原被視為車站商圈復興的重要引擎,如今卻因高額租金與周邊發展前景不明,讓業者望而卻步。   1.5億年租金門檻高 業者憂「20年賭注」風險大 根據招商條件,得標廠商需承擔每年1.5億元的固定租金,且租期長達20年,還可優先續約10年。三民區議員張博洋分析,高雄車站周邊商圈長期沒落,加上站區商業空間分散由台鐵、高捷等不同單位管理,缺乏...

2025/06/09 |  27 | 加入最愛 | |