一般民眾都會覺得，房屋跟土地是同標的，既然房子已經申請自家用，那房子下面的土地當然也應該自動歸範為自用才對，導致許多民眾在收到稅單的時候才發現需要多繳一筆費用而產生疑慮，上網求助。 阿明特別將網友疑慮分成以下三個部分來回答。 1，地價稅的自用住宅用地稅率有哪些條件？ 2，如何申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵？ 3，我自己居住的房子已經按照住家用稅率繳納房屋稅，那麼土地是否也會自動按照自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？ Q1：地價稅的自用住宅用地稅率有哪些條件？ A1： 地價稅要按自用住宅用地稅率課徵，需符合以下條件： ...
有網友在臉書爆料，台中西區兩間套房租屋，租金1.6萬、1.25萬元，水電費分別是6.63元、夏季8.46元，貼文曝光後引起不少人抨擊，驚呼實在太恐怖！ 所以這集我們就請Speedo速.包租代管-嘉晟中壢店陳永森業務部襄理來討論一下，租屋電費新制修正了哪些重點？以下分成二個部份來說明： １．新制調整內容？ ２．房東超收罰則？ Q1.新制調整內容？ A：租屋電費新制是要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收爭議，因此，內政部推出修正後租屋定型化契約，也就是「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，在7月15日正式...
買賣不動產，一定要透過房仲嗎？房仲店頭滿街都是，但好房仲又要上哪兒找呢？該如何評估房仲業務人員是否專業、可靠？阿明特別邀請到21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城，來為大家說分明，並且分享該如何尋覓「房產神隊友」。 這三年來房市景氣回溫，全台房仲店頭也如雨後春筍般地出現，成長了1500家左右，若有買賣不動產的需求，該如何從中挑選到適合自己的好仲介呢？范德城直言，近年來，仲介相關從業人員確實增加許多，雖然看似選擇變多，但其中也有良莠不齊的情況，更加考驗消費者的判斷力。 ★評估指標：信任度、品行、專業度、細心度 范德城說明，房仲其實是專業的顧問，處於買賣雙方之...
台灣地狹人稠老屋多，都更改建長路漫漫，仍屬曠日廢時。難道住在老舊公寓裡，就只能辛苦地爬樓梯嗎？阿明特別邀請到總盛建設總經理林光宗，來為大家剖析老舊公寓增設電梯該如何評估可行性，又可以衍生哪些好處。 2025年台灣將進入超高齡化社會，若以台北市來說，目前65歲以上的人口已逾兩成，加上老舊公寓多，越來越多「老人困老宅」的問題。林光宗分享增建經驗，他曾碰過有老舊公寓五樓住戶罹患癌症又行動不便，為了到醫院看診，只能請專人來每天揹負上下樓，這一揹就揹了整整十年；也有不少老人回家一趟要爬到五樓，還得間隔三次休息才能走回家門，或老人家們罹病不良於行，索性就不下樓當個繭居族……這些都是常...
近年來因房事火熱，連帶租金持續上漲，加上政府對於租屋補助政策大力宣導，不少房東想要出租房屋，開始習慣找房屋仲介或包租代管業者，協助出租事宜。 新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山表示，台灣正邁入居住型態轉型期，不論是房仲或包租代管業者，都應體認加強專業本職學能，期能提供更多資產族釋出手中房屋，造福更多房客。 張惠山提出租賃業者落實房屋租賃專業的六點看法： 一、理解房東需求 租賃業者要能與房東進行深入對談，了解房屋狀況、房東需求，例如房屋座向、日照時間、房屋是否有漏水壁癌等瑕疵、水電費計算方式、是否提供免費車位；房東是否有挑...
網友小美在網路上詢問，近期準備與男友結婚，男友提議一起出資買房，頭期款由男友先出，名字登記在男友名下，之後貸款由小美來繳，小美想了想，這樣對自己有保障嗎？ 阿明想提醒所有婚前想一起買房的情侶，其實情侶一起出資買房，有很多風險存在，婚前購屋房屋屬於個人資產，婚後購屋才是共同資產，尤其在小美的案例中，男方只出頭期款，貸款全由小美負責，房屋卻在男方名下，屬於男方個人資產，對小美相當不利。 現今房子動輒兩三千萬，頭期款佔總房屋約20％-30％，雖然男方初期先投入一筆高額資金，但往後二、三十年，每個月所需負擔的貸款責任，全在女方身上，而女方不僅沒有房屋所有權，還要負...
在傳統風水學中，路沖指的是建築物正對著一條筆直的道路，這種在風水上被視為「煞氣」聚集，可能對居住者的健康、財運、甚至人際關係方面帶來不好的影響。此外，還有偏沖與巷沖等不同的風水問題，本文阿明特別邀請到對風水具有研究的全國不動產文元安平店執行長張富中，來跟民眾說明這些風水可能造成的影響以及其化解之道。 張富中表示，自民國83年開始服務以來，他發現在台灣土地條件下規劃的房子，常有路沖或是對到屋角的情況。這類物件的問題可分成兩個層面來看，首先，在心理層面，車輛行駛時的燈光與噪音會讓居住者感到不安與精神壓力。其次，從實際安全的角度來看，社會新聞中常見因急剎車或轉彎不及而發生車輛直...
近日，台中市政府警察局和平分局查獲三名泰國籍失聯移工，涉嫌在台中梨山的國有土地上非法種植大麻。這起案件不僅引發了社會對毒品犯罪的強烈關注，也掀起了對非法占用國有土地的討論。根據報導，民眾拿國有地做私人使用的情況屢見不鮮，甚至有民眾利用分隔島種菜，究竟民眾占用公有地會發生怎麼樣的問題？會受到什麼處罰呢？阿明邀請安新建經中區蔡儀亭顧問，來跟大家分享國有地的知識。 ▌什麼是國有地？ 國有地是指屬於國家所有，依法不得作為私有之土地，包括公共交通道路、名勝古蹟、山坡地等。蔡儀亭表示，民眾若有需求，可以向政府申請合法使用權源，如承租、成立法人或公司委託經營，否則擅自使用屬於違法...
華人傳統社會中，購置不動產或動產時存在許多禁忌，其中數字「四」因其發音與「死」相近，常被視為不吉利，因此許多買家會刻意避開四樓。為此，一些建商在規劃時甚至會將樓層數字跳過。然而，隨著房價持續攀升，這一傳統觀念似乎正逐漸轉變，因此，阿明邀請了遠見房屋創辦人林新偉，分享他20年來在房地產前線服務的經驗，為民眾解析樓層四的禁忌對市場的實際影響，以及現代購屋者對此傳統習俗的真實看法。 ▌盤點華人買房的民俗禁忌 除了避開數字「四」，華人還有許多其他買房的禁忌，例如避免選擇面對「煞氣」方位的房屋，或是避開在農曆七月鬼月期間買房交屋。林新偉創辦人表示，過去確實有不少買家在說明需求...
有網友在臉書買房知識家發問，自己買了新成屋，交屋時才發現屋內所有水電都沒有接通，建商卻表示水電管線需由買方自己處理，讓網友納悶且疑惑，水電管線真的要買方自己負責嗎？如果建商拒絕修繕，我該怎麼辦？ 其實，這已經不是第一次遇到建商要求買方自己負擔水電管線的問題。內政部也曾發公文解釋，《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第9點規定：「地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅捐或費用，在土地、建物交屋日前由賣方負責繳納，交屋日後由買方繳納；前開稅費以交屋日為準，按當年度日數比例負擔之。」簡單來說，交屋時，就是以水、電、瓦斯配管已接通、可使用狀態為前提，所以成屋銷...
大學入學許多莘莘學子即將展開新生活，若是沒抽到宿舍，就要在外租屋，新聞就常報導付定拒租甚至超收押金等糾紛，租屋族不可不慎！ Speedo速.包租代管-敦信中壢中北店-蔡明宸主任，特別針對，學生租房子如何搞懂定金、押金問題？ 分成三個部份來說明： １．定金、押金差在哪兒？ ２．收多少合理？ ３．付定金注意事項？ Q1. 定金、押金差在哪兒？ A：定金通常是看屋後，房客想租、房東也願出租的話，房客會預付一筆錢給房東，是契約履行前的一種承諾；押金在法律上正式名稱為押租金，又稱保證金、擔保金等，是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成...
買房社群出現一對假夫妻，假裝約屋主看房還討價還價，最後家夫妻以1500萬元購下屋主房屋，屋主後續拿到訂金及140萬元頭期款，因為首次賣屋，一時不察簽約並交出權狀、印鑑，後來竟有某地下融資公司人員來看屋況，她才驚覺被騙！ 所以這個單元我們來討論一下，屋主自售中古屋的步驟跟風險？ 以下分成二個部份來說明： １．流程？ ２．注意事項？ Q1.流程？ A：賣房時，仲介費是一筆蠻大的支出，通常賣方要付成交金額的4%，因此許多人想自己賣，但在這之前，基本售屋流程要知曉： 步驟1.確認房屋基本資料及屋況 確認房子的...