房價還在撐、140萬人飯碗先受衝擊！房仲關店、磁磚停窯　山哥批：打炒房別把產業鏈一起打趴

文／張惠山（山哥）

台灣房市冷了將近兩年，房價仍在高檔，交易量卻大幅萎縮。市場討論的焦點始終圍繞房價漲跌，背後還有一群依靠房屋交易、建築施工與裝修工程維生的人，正在面對收入減少與工作機會流失。

山哥在房地產產業三十年，最在意的是這波不景氣已經從房仲、代銷，一路延伸到營造、建材、裝修及基層工班。

900家企業調查　55.8%員工人數減少

根據住展雜誌與崑山科技大學、義守大學合作發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」，900份有效樣本顯示，74.3%的企業業務量或接案量減少，64.5%實際工作量下降，55.8%正式員工人數減少。

其中371家業務量減少超過五成的企業，更有77.6%同步減少正式員工。

企業因應方式包括遇缺不補41.7%、減少招募29.3%，以及主動縮減正式人力26.8%。

山哥認為，房市最值得警惕的現象，就是工作還在，收入與接案機會卻已經明顯減少。

房仲成交量下降、代銷案源減少、工班施工天數縮短，都可能先反映在收入，而後才反映在失業統計。

房仲一年少195家　交易市場第一線承壓

依內政部統計，截至2026年8月底，全台執業中的不動產仲介家數為4,973家，較去年同期減少195家。

房仲是高度依賴交易量的產業，市場成交減少，直接影響業務佣金及店面營運收入。

部分店東必須縮減人力、降低固定支出，業務人員則面臨收入波動。

山哥指出，房仲業的經營風險不只來自店面租金，更來自長期沒有足夠成交案件支撐營運。

磁磚停窯49%　裝修接單最多掉五成

房市低迷也延伸到建材及裝修市場。

根據2026年8月建材大聯盟公布的產業資料，台灣磁磚業現有窯爐停窯率達49.12%，傳統紅磚產量不到正常水準四成。

廚具櫥櫃業近一年接單量下滑35%至50%，室內裝修業減少40%至50%，花蓮石材加工訂單則縮減至過往約四成。

另依住宅產業鏈調查，54.8%的企業外包與工班需求減少，52.2%原物料、設備及建材採購量下降。

這些數據顯示，交易市場降溫已經影響建築、裝修及相關產業，但部分建材業者同時面臨能源、原料與人力成本上升的壓力。

140萬人牽涉住宅產業　基層收入成隱形風險

義守大學教授李建興推估，住宅及營建核心產業，加上鋼鐵、水泥、家具、家電等上下游，涉及約120萬至140萬名就業人口，占台灣總就業人口約10%至12%。

這項估計反映相關產業的就業規模，實際減工及失業人數仍須進一步調查。

山哥認為，政府評估房市政策，除了房價與交易量，也應追蹤工班工作天數、企業接案量、佣金收入及中小企業的營運情況。

房價可以等待市場調整，但基層家庭每個月的生活支出，沒有辦法跟著停下來。

央行信用管制有效果　產業衝擊也須評估

央行2024年9月實施第七波選擇性信用管制，主要目的是降低不動產授信集中風險，抑制投機炒作。

根據央行資料，全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月底的37.61%，下降至2026年7月底的34.44%，顯示信用集中情況改善。

央行也在2026年3月、9月兩度調整第二戶購屋貸款成數上限，從五成逐步提高至七成。

山哥認為，金融穩定是重要政策目標，住宅產業的就業與內需影響同樣應納入評估。

打投機要精準　自住、換屋與都更需要合理資金

山哥支持抑制過度槓桿與短期投機，但認為政策也應兼顧自住、合理換屋及都市更新需求。

未來可以持續檢討換屋資金銜接、都更危老融資及銀行授信規範，同時建立住宅產業鏈就業與接案量的追蹤機制。

信用管制維護金融安全，產業政策則應協助企業與勞工面對轉型及景氣變化，兩者需要共同考量。

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