房價跌3.5%、租金續漲！全台租金漲勢降溫　雙北捷運宅每坪月租差近千元

【M傳媒／綜合報導】

房市買氣低迷，房價開始修正，租屋族卻仍感受到租金壓力。根據內政部不動產資訊平台，2026年第一季全國住宅價格指數143.85，年跌3.48%；主計總處9月房租物價指數則年增1.72%，呈現房價下跌、租金持續上漲的不同走勢。

不過，租金上漲速度已明顯減緩。2026年房租指數年增率連續9個月低於2%，顯示全國租賃市場正由過去較快的漲勢，轉向緩步上升。

全國租金中位數8600元　超過八成行政區持平或下跌

內政部2026年上半年租金統計顯示，全國租金總價中位數8,600元，較前一期增加1.2%。

全國293個行政區中，超過八成行政區租金中位數未增加，整體租金變化相對平穩。

這項統計以83.3萬件租金補貼有效租約為樣本，反映補貼租屋市場的租金分布，並非所有租屋交易的完整行情。

值得注意的是，2026年7月房租指數雖達110.91、續創高點，但年增率降至1.73%，創近50個月低點。到了9月，房租年增率仍僅1.72%。

租金水準持續增加，代表租屋成本仍在累積；年漲幅縮小，則顯示租金上漲速度正在放緩。

雙北租金差異大　新北部分捷運站超越台北

全國租金趨緩，雙北不同地段仍存在明顯價差。

根據永慶房產集團整理2025年6月至2026年5月實價登錄租賃資料，台北車站周邊每坪月租約2,011元，新北三重站約1,032元。

兩地每坪每月相差979元，換算10坪住宅，月租差距約9,790元。

部分新北捷運站租金甚至高於鄰近台北市站點。

新北江子翠站每坪月租約1,522元，高於台北龍山寺站的1,427元；大坪林站1,372元，也高於景美站的1,263元。

這些差異受到屋齡、建物類型、區域開發及生活機能影響，顯示租屋行情不能單憑行政區或縣市判斷。

房價下跌、租金仍漲　背後有三大因素

第一，持有成本增加。

囤房稅2.0、地價稅及房屋相關支出，可能提高部分房東持有成本。

但稅費能否反映在租金，仍取決於區域供需、空置情況及房客負擔能力。租屋供給較充足的地區，房東調漲空間相對有限。

第二，住宅修繕與管理費用上升。

裝潢、家具、家電及房屋修繕成本提高，可能增加房東重新出租時的支出。

主計總處9月資料顯示，住宅維修費年增3.77%、家庭管理費用年增4.2%，均高於同期房租1.72%的漲幅。

第三，高房價讓部分家庭延後購屋。

即使房價開始調整，自備款、房貸利率與每月還款支出，仍可能讓部分首購族選擇繼續租屋。

不過，近年新屋陸續交屋，也可能增加可出租住宅供給，讓部分區域的租金漲幅受到抑制。

租金補貼93.7萬戶　減輕負擔仍須看區域行情

內政部截至2026年8月14日統計，全國租金補貼戶數達93萬7,336戶，社會住宅與包租代管社宅合計約24.3萬戶。

依租金補貼有效租約統計，整體補貼金額占租金支出的中位數為41.1%，經濟或社會弱勢戶則達54.9%。

租金補貼有助減輕符合資格家庭的實際負擔；社會住宅提供居住選擇，包租代管則透過既有住宅媒合出租需求。

不過，租金補貼本身不會直接增加市場上的房屋數量，租金是否穩定仍與各地住宅供給及承租需求有關。

房市觀察：房價與租金不同步　租屋族更該看地段

住宅價格與租金受到不同市場條件影響。

房價受交易量、銀行授信、購屋資金與市場預期影響；租金則更直接反映工作地點、交通便利性、住宅品質及當地租屋需求。

房價下跌，也不代表租金會立即跟著下降。

對租屋族而言，除了比較每月租金，還應確認室內實際使用坪數、屋齡、管理費、通勤成本及租約條件。

尤其雙北捷運沿線，不同站點的月租金可能相差數千元，擴大搜尋範圍，往往有機會在交通便利性與租金負擔之間取得平衡。

2026年租屋市場的主要變化，是全國租金持續上升但漲勢放緩，區域行情差異仍大。購屋市場與租賃市場各有供需條件，實際居住成本應回到個別地段與房屋條件評估。

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