房地分屬兄弟繼承，地價稅能否適用自用住宅優惠？關鍵解析 雲林縣稅務局近期接獲民眾詢問，其與弟弟共同繼承父親遺留的房地產，土地由哥哥繼承，房屋由弟弟持有，此情況下，土地部分是否仍可適用自用住宅地價稅優惠稅率（2‰）？ 法規規定：直系親屬才符合資格 根據《土地稅法施行細則》第4條規定，土地要適用自用住宅優惠稅率，必須符合以下條件： 土地與房屋所有權關係： 土地上房屋的「所有權人」必須是土地持有人本人、配偶或直系親屬（如父母、子女）。兄弟屬於旁系親屬，即使設籍於該地，仍不符合優惠資格。 實際居住且無出租營業： 土地持有人或...
台中捷運藍線邁入實質建設階段！首件標案決標，2034年通車目標穩步推進 台中捷運藍線建設迎來重大進展！全線首件細部設計與監造標案（BD01標）已於5月9日完成決標，由台灣世曦工程顧問股份有限公司得標，象徵藍線正式進入工程執行前的關鍵階段。台中市府表示，目前三大技術服務標案同步推動，目標於2034年全線通車，未來將與現有綠線形成「十字路網」，大幅提升台中大眾運輸效能。 藍線三大標案進度一次看 BD01標（高架段）：已決標，進入細部設計階段 範圍：台中港臨港路四段（B1站）至台灣大道東行段（B8站），共8座高架車站。 內容：細部設計、施工監造、品質管理...
新店大坪林生活圈：雙捷運核心區，都更熱潮推升房市價值 新店大坪林生活圈位於新店區北端，緊鄰台北市文山區，是進入新店的「第一站」，更是松山新店線與環狀線的雙捷運交會站，具備絕佳的地理位置與交通優勢。由於開發早，商業機能成熟，加上近年都更危老改建熱潮，使區域房價穩居新北市高價區段，最高單價已站上9字頭，成為北市外溢客層的熱門購屋選擇。 生活機能：成熟商圈，採買便利 大坪林商圈以民權路、北新路三段為核心，沿線銀行、連鎖商店林立，生活機能完善： 零售採買：家樂福、全聯、佳瑪百貨、傳統市場，滿足日常需求。 餐飲娛樂：連鎖餐廳、咖啡廳密集，裕隆城開幕後更增添大...
桃園房市新熱點：楊梅大金山重劃區—首購族入主桃園的最後機會 桃園憑藉相對親民的價格與逐步完善的建設，成為北台灣購屋族的熱門選擇。其中，位於南桃園的楊梅大金山重劃區，因開發較晚、價格基期低，成為目前桃園房價最友善的重劃區，尤其適合首購族與小家庭進場。 交通優勢：北接雙北、南通新竹，通勤便利 大金山重劃區雖位於桃園南端，但交通網絡相當發達，具備「三高（速公路）四鐵（路）」的優勢： 高速公路：國道1號楊梅交流道、幼獅交流道，以及五楊高架楊梅端，開車至雙北約45分鐘，南下竹科僅需30分鐘。 鐵路運輸：區域內有埔心、楊梅、富岡、新富4個火...
林口區發展現況與房市分析：新北崛起的生活新據點 新北市林口區以驚人的發展速度蛻變為北台灣備受矚目的新興都會。以文化一路、二路、三路為核心軸線，該區依路段可分為前、中、後三段，各具特色。經過近年的房價快速攀升，目前市場已進入價格調整階段，呈現更趨穩健的發展態勢。 扶輪公園生活圈：機能完善的宜居核心 以扶輪公園為中心的中前段區域，憑藉成熟的商業機能與穩定的居住需求，房價展現強勁抗跌性。即便面臨政策調控，只要定價符合市場行情，物件去化速度仍維持穩定。該商圈以文化二路、三路及忠孝路、民族路為主要幹道，住宅產品以大樓為主，輔以少量華廈與透天厝。 都市規劃...
租約沒公證會怎樣？遇到租屋蟑螂該如何自保？房東必看的法律實戰指南 最近一位房東焦急地詢問：「我的租約沒有公證，房客繳了『押二付一』後就開始擺爛不搬，現在租約到期了，他卻賴著不走。聽說沒公證的租約趕人很麻煩，難道我只能任由他白住嗎？」 這個問題道出了許多房東的痛點—租約沒公證，遇到惡房客時真的束手無策嗎？ 事實上，即使租約未經公證，房東仍有法律武器可以反制，只是處理程序較為繁瑣。我們採訪了專業律師與資深租賃管理業者，整理出關鍵對策。 租約沒公證仍有效，但「趕人」效率差很多 在法律上，租賃契約只要雙方合意（無論口頭或書面）就成立，公證並非必...
45歲首購買房捆擾：該先買電梯宅，還是繼續租房等繼承老公寓？ 最近一位網友分享她的購屋困境：「我和先生45歲，目前在台北市租屋。公公有一間無電梯的2樓公寓，未來將由先生繼承。我們考慮到老年生活，想在繼承前先買三重或蘆洲的電梯大樓，預算1000-1300萬。家庭年收150萬，現有存款600萬，想用首購優惠貸款，但不知道這樣規劃是否周全？」 這個案例相當典型，道出許多中年首購族面臨的抉擇。我們諮詢了房貸專家和資深房仲，整理出關鍵建議： 繼承vs.自購的利弊分析 你們的規劃看似合理，但隱藏幾個需要注意的要點。首先，繼承的老公寓雖然能帶來租金收入，但實...
房仲趁我不注意，竟讓我媽簽斡旋！這樣合法嗎？ 最近有位網友遇到令人氣憤的狀況：「我跟房仲約好要下斡旋買房，見面時才發現房仲已經先讓我媽簽了斡旋書。問題是我媽根本不知道她簽的是什麼，只是因為房仲說『簽了才能繼續談』就簽名，完全沒解釋合約內容。這樣我可以主張斡旋無效嗎？」 這個案例凸顯了房仲業常見的「誘簽」手法。許多消費者在不知情的狀況下，因為房仲的話術而簽下具有法律效力的文件，事後才發現權益受損。究竟這種情況下簽署的斡旋合約是否有效？又該如何保障自身權益？ 房仲的「誘簽」手法解析 這種情況其實很常見，房仲通常會利用幾種話術誘使消費者簽名： ...
建案只賣4戶，建商開價1228萬砍到1148萬還能再低？ 最近一位網友看中一間預售屋，建商開價1228萬，談到1148萬後建商說「價格到底了」，但整個建案45戶只賣出4戶，而且要等到2027年才交屋。他猶豫：「真的砍不動了嗎？簽約前還有哪些隱藏地雷？」更讓人疑惑的是，建商還要另收15萬「暫收款」（代書費、稅費等），這筆錢合理嗎？ 預售屋殺價關鍵：看「銷售率」和「財務壓力」 這建案明顯賣得很差（45戶只賣4戶，銷售率不到10%），建商說「價格到底」根本是話術！真正敢砍價的買家都懂：「銷售率低於3成，建商絕對有讓利空間」。尤其這種要等3年才交屋的案子，建商資金壓力...
年薪500-600萬該買哪？大安、大直、天母「三區PK」！專家曝：這種房子最抗跌 最近一位網友私訊詢問：「目前年薪約500-600萬，手邊有2000萬現金（含裝潢費），想買三房自住，目標大安、大直或天母，但猶豫該買多少總價才不會壓力太大？這三個區域又該怎麼選？」 這其實是許多高收入族群的共同困惑—預算充足卻怕買錯，尤其台北市精華區動輒4、5000萬的房價，一買下去就是長期承諾。究竟該如何權衡財務負擔與居住品質？ 財務試算：你能負擔多少總價？ 該網友準備1500萬頭期款+500萬裝潢預算，若以貸款30年、利率3%計算： 買4000萬房子：貸...
42年老透天急售卡關？房仲說要找投資客快速成交可行嗎? 最近有位網友遇到棘手難題：手上有間42年的路沖透天厝，因家庭因素急需變現，目前只委託一位專做投資客的仲介，但遲遲沒有好消息。眼看時間壓力越來越大，究竟該繼續苦等，還是擴大委託範圍？這其實是許多賣家都會面臨的兩難。 這類老透天本身就有兩大抗性：屋齡偏高加上路沖問題，確實會讓一般自住客卻步。 但換個角度想，對投資客或商家來說，這反而是機會點。路沖店面在商業用途上常被認為能帶來人潮錢潮，老透天的土地持份大也更具重建價值。關鍵在於有沒有找對買家，以及價格是否夠吸引力。 只委託一位仲介的風險在於客源...
「一般委託」賣房被兩家房仲搶單，服務費到底該給誰？ 最近有位屋主遇到一個尷尬的問題：他跟A房仲簽的是「一般委託」賣房合約（非專任），結果有個買方明明一開始是A房仲帶看的，後來卻透過B房仲來談成交。現在屋主很困惑—這樣A房仲還能跟他收服務費嗎？還是會轉向買方收？ 這個狀況其實很常見，尤其在房市熱絡時，買方為了砍價或省服務費，常常會「跳過第一間房仲」改找別家談。但這樣做到底合不合法？會不會被收兩次服務費？我們直接從合約和法律面來解析！ 1. 你的合約條款已經寫得很清楚 你提到的合約條款是關鍵： 「委託期間屆滿後3個月內與乙方曾媒介之買方成交者...