想在新北購屋置產的朋友，有相當高的比例會選擇中和，主要還是交通便利與相對台北親民的價格，吸引不少北漂族在此成家立業，但一名網友在ppt說中和愈看愈貴，有公寓、大樓…到底該怎麼選呢？還是乾脆買預售屋？ 這個影片阿明邀請中和地產美女薛文怡來跟大家分享，新手買中和房子，如何聰明選擇，想知道買房小白中和置產有哪五個重點？影片中有完整說明。 更多中永和買房問題免費諮詢：https://www.facebook.com/Venus888w 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8111091 ...
囤房稅2.0今年7月上路，不少多屋族的房屋稅將會加重，但對於僅持有單一自用住宅的民眾負擔將會減輕，還有不少住宅可以免房屋稅，新政策引發不少民眾對稅制的關注。為此，阿明邀請到太平洋房屋泰山加盟店的店長傅景暉來為大家解析房屋稅大小事。 ▌房屋稅誰要繳納 依房屋稅條例第4條規定，房屋稅是向房屋所有人徵收之；以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之；設有典權者，向典權人徵收之。如果是共有房屋則向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，如果不為推定，就由現在住在裡面的人或使用人來代繳。 傅景暉表示，房屋稅通常是由所有權人繳納，不能轉嫁到別人身上，但可以使用他人帳戶代扣...
一名租屋網友表示自己的租約到明年二月才到，沒想到近期房東卻稱要賣房子，要求她即刻遷離，讓她十分困擾，她詢問網友們可以不搬嗎？引起熱議！ 所以這集我們就來討論一下，房東說租房提前解約要注意什麼呢？阿明請到Speedo.速包租代管-尊信台南店/劉玉琳管理師，分三個部份來和大家說明，： 定期契約提前解約？ 什麼是買賣不破租賃？ 買賣不破租賃不適用情況？ Q1. 定期契約提前解約？ A：雙方租約有明確的租賃期間，就是定期契約，在約定租期屆滿之前，房東不可任意終止。根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定(就是...
「房仲的話能聽，XX都能吃」，這是FB買房知識家社團常見網友情緒回饋，這樣的字眼在買房社團屢見不鮮，主因還是網友認為，「我買2000萬的房子，房仲服務費6%=120萬，這麼高的服務報酬，房仲怎麼能要求我要跟房仲一樣專業，要賣方自己會查時價登錄，要買方自己看房屋瑕疵…」。 在台灣不動產買賣租賃行為中，房屋仲介扮演相當重要的角色，除了開發物件與帶看買方，還有就是確認買賣雙方交易安全，並在完成服務後收取賣價金6%仲介服務費（買方2%，賣方4%）。 而民眾在意的是，付了高額服務費用，就是希望專業人士確保財產交易權益。 但若房屋買賣過程中有爭議，甚至惡意隱瞞買...
網友想買房，只要一有時間就會跟房仲約看房，經過漫長的找房、看房人生，終於皇天不負苦心人，找到價格，地點，格局完全合適的物件，但是就在準備要下斡旋時，心裡冒出了一個疑問，「房仲說要來跟我收斡旋，房仲應該要提供哪些資訊給我？」 住商不動產南門加盟店買房專業經理人林珮鈺表示，房仲除了會提供買方斡旋單之外，還要提供不動產說明書讓買方充分了解物件資訊。一份完整的不動產說明書包括以下內容： 1.建築改良物（建物） 包括物標示、權利範圍、用途、所有權人、型態與現況格局、管理與使用情況、瑕疵情形、停車位記載情形等。 2.基地 包括基地標示、所有權人、權利種類、登記...
近年因為匯率優惠、生活水準高、房價相對低，常聽到有國人跑到日本去置產，也有人買了就將房子交給在地的物業管理公司代租或代管，不僅可以分散投資，還能有租金收入，日本的租賃業有多全能呢？ 包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山 來為大家分析。 張惠山副理事長表示，日本的租賃產業發展行之有年，加上成熟的法制規範，目前來說，只有約二成的屋主會自己處理出租事宜，也就是所謂「自主管理」，絕大多數想把房子出租的屋主都會請專業公司處理，其中又有「代租代管」和「保證租約」二種作法。 ...
自從新青安開始後，違規戶、投機者越來越多，金價毋湯捏… 為了平衡房地產市場，最新財政部指令要求八大行庫對於違規使用新青安政策的戶口進行全面調查及控管，並推出最嚴格的新政策版本。這個單元阿明邀請明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情，來跟大家分享。 嚴意情地政士說明，主要是自從新青安貸款政策實施，政府良善的措施幫助了許多人，透過新青安房屋貸款補助圓了購屋夢想。 但也有部分投資人，因為利之所趨，錯誤的使用了政府新青安政策的規範某取私利，導致財政部出手，針對可能使用新青安補助炒房的民眾做出一系列規範，明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情特別針對新青安貸款是什麼、最新利...
網友在歷經千挑萬選漫長看房人生後，終於看中心儀的房屋，就在一切都很順利要成交時，網友問到保固問題，賣房業務突然說一般買中古屋買賣只能現況交屋喔！網友一時間反應不過來，好不容易看見一個喜歡的房子，省吃儉用的錢一旦投下去，萬一出問題該怎麼辦？ 相信許多正準備買房的朋友一定都很關心這個問題，阿明特別邀請臺灣厝買賣文化發展協會「好課學院 安心講師 高效整合行銷有限公司創辦人」許鳳美來跟大家分享這個許多人都關心的議題。 許鳳美表示，現況交屋指的是在簽訂房屋買賣合約時，房屋的狀態以當下所見的樣子來交屋，並且雙方在合約上清楚記錄這些狀況。但是，即便合約上寫了現況交屋，賣...
【阿明當家知識影片】現在的社會形態跟以前有很大不同，曾經家有一老如有一寶氛圍不太存在，畢竟生活方式不同，許多年輕人買房就是為了擁有自己的小天地。社團就有一位新婚買房不到一年的網友懷孕了，家中長輩很擔心網友無法工作小孩兼顧，表示自己願意來跟網友同住，幫忙照顧網友家中生活起居，網友陷入長考，自己要上班，以後迎接新生命來臨，確實無法兼顧家庭與小孩，但又擔心長輩入住之後的家庭問題，該怎麼辦呢？ 這個單元阿明分成三個部份來說明： １． 與長輩同住優點？ ２． 與長輩同住缺點？ ３． 參考妙招？ Q1. 與長輩同住優點？ A：老人家能幫忙夫妻照顧孩子，接送孩子...
一名房東將房子租給室內設計師，沒想到對方未事先告知，便在石英地磚鑽條橫溝、釘牆壁，並拒絕恢復原狀，引起民眾討論！ 這篇我們就來討論一下，新版租賃合約規範，房客如果房客想裝修房屋，要如何保障自身權益呢？阿明特別邀請Speedo速.包租代管-敦信中北店徐誠孝店長，說明一下簽租賃契約書時該注意什麼？ 以下分成三個部份來說明： 1．新版租賃合約書生效時間 2．租賃房裝修應注意事項 3．常見租屋糾紛與規範？ Q1.新版租賃合約書生效時間 A：內政部新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及...
最近有影視作品以房仲工作為主題，加入凶宅元素，讓凶宅相關話題又引發討論，不少網友熱議。究竟凶宅的定義是什麼？凶宅是能合法買賣的嗎？到底有誰敢買凶宅呢？阿明邀請到房市達人住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶來為大家解惑。 凶宅聽起來雖然可怕，但就是有人看上它便宜，在房價比天高的現在，仍有其吸引力，每當有凶宅求售的訊息、或有成交資訊公開時，總會引發市場討論。 到底何為凶宅呢？曾文慶說，凶宅通常是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，其實在法院條文中，並沒有「凶宅」這兩個字的相關名詞定義，以靈學角度來說，這些都是因凶殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、...
