皮皮：「媽~妳要我去兌換中獎的，在這邊喔!」 皮媽：「嗯?不是中5000嗎?怎麼沒有整數~ 」 皮皮：「老闆說有扣掉印花稅，我不知道那是什麼……」 皮媽：「啊對吼!我給它忘記了! 」 這個單元我們請到正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理來跟大家分享，陳孟筠協理表示，印花稅是對特定憑證在境內成立時所課徵的一種憑證稅。 一般來說；印花稅是一種憑證稅，針對特定憑證所課徵的稅，只要憑證是在境內成立的，就必須課印花稅。應在應稅憑證書立後交付或使用時繳納。也就是說，憑證產生時，就要依規定繳納印花稅。例如，醫療院所開立自費收據時，需要在收據上貼印花稅票。 ...
畢業季已到，有租屋需求準備踏入職場的就業新鮮人，或即將邁入大學生活的學子們，都必須有租屋防詐觀念!台南市府推動「電子產權憑證」，學子承租房子簽約前，一定要確認房東身分，除請房東提供房屋權狀或地籍謄本外，也可以提供最新版「電子產權憑證」，線上即可免費申請及核對產權憑證內容，就可以提供租客確認產權真偽，保障租賃雙方不動產交易安全。 台南市長黃偉哲強調，詐騙手法日新月異，學子或民眾囿於不熟稔不動產法令與欠缺交易安全觀念，容易成為非法之徒詐騙目標，為此地政局積極宣導不動產租賃安全的重要性，並與電子產權憑證功能結合，升級不動產交易安全2.0。 南市府地政局長陳淑美表示，近來...
俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，正是在強調鄰居的素質，對居住品質的影響甚鉅。台灣地狹人稠，多數民眾都住在集合住宅中，最怕碰到鄰居喧鬧、噪音干擾，幸好，樓板隔音新制已上路，阿明今天請來住商不動產嘉義興嘉店李俞蓉店東，為大家細說分明。 在現代社會中，想要「擇鄰而處」並不容易，一來，如今的都會生活型態，人情味較淡，鄰居間彼此不熟、甚至不認識，也是司空見慣，在這種情況下，要在買房或搬家前先打聽鄰居素質，頗有難度。二來，台灣房市走了好幾年的大多頭，房價所得比已攀升至歷史新高，買房對多數人來說，都是不小的負擔，倘若遇到惡鄰居，大多也只能摸摸鼻子，自認倒楣。 新制110...
最近新聞報導，一名房仲協助屋主向房客催繳積欠超過3個月的房租，沒想到租客言語恐嚇，還向他砸酒瓶，真可怕！房東們都害怕遇到這樣的租屋蟑螂。 這篇阿明就來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟楊梅店/于璧綱襄理，來和我們分享一下遇到租屋蟑螂的問題，以下分成五個部份來說明： １． 什麼是租屋蟑螂？ ２． 房東如何預防？ ３． 怎擺脫租屋蟑螂？ ４． 有損失可以求償嗎？ ５． 有專法保障房東？ Q1. 什麼是租屋蟑螂？ A：房東在租賃房屋中遇到的一些棘手問題，像租客長期欠繳租金、租約到期不搬走、惡意破壞房屋或以各種方式威脅房東，這些...
台灣的預售屋制度歷史悠久，付款方式不斷進化，近年來不少建商為了拚買氣，紛紛推出無息、分期等優惠付款方案，但羊毛出在羊身上，這類優惠付款方案真的有那麼好康嗎？阿明請到房市專家太平洋房屋桃園春日店店東胡正益，為讀者來開釋解惑。 近二十年來，台灣的房地產市場走勢可說是一路向上、毫不回頭，房價「漲聲不斷」，買房資金壓力大，反倒使得預售屋受到歡迎，最主要的原因，就是買預售屋的前期資金壓力較小。 胡正益表示，一般來說，房屋交易時通常得準備兩到三成的自備款，其餘七到八成則是銀行貸款，以總價1000萬元的房子來說，若是中古屋，買方得一次拿出200萬至300萬元的自備款，不...
據報導2024年Q1全台預售市場總銷突破5千億大關，創下歷史新高，顯示出預售屋市場的熱度。如果民眾要跟進市場，仍提醒要注意建商健檢，若遇到不良倒閉的建商，這些未完工的建築就成了爛尾樓，阿明邀請到安新建經負責新北地區的張雲維經理來為民眾說明要如何預防與處理爛尾樓建案。 爛尾樓指的是，購買預售屋時，開發商可能因為資金斷裂、施工不善等原因導致未能如期完工，原定要交付的建築項目工程停滯無法繼續施工，而購屋民眾投入的購屋款陷入無法回收的困境，爛尾樓也意味著房屋無法如期交屋、入住，且資金難以追回，若要找到接續建造的廠商也是相當困難的，因為前端工程施工的情況不明確，故民眾在購買預售屋前應確實了解...
開學啦！眾多學子返校，有的要重新租房，有的則要退租重新找到房子，到底成契約上要注意什麼事項呢？今天阿明特別邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/管理師張國威，來和大家說明常見的問題，讓大家了解租客權益吧！ 這篇分成五個部份來說明： １． 一定要簽租賃契約和公證嗎？ ２． 房東如果拒簽怎麼辦？ ３． 一定要付兩個月押金和扣除押金？ ４． 什麼情況下可終止租賃契約？ ５． 房東可調漲租金和電費嗎？ Q1. 一定要簽租賃契約和公證嗎？ A：雖然口頭契約也是契約，但萬一房屋出現問題要歸責或請求修繕時，沒有錄音存...
（老王與仲介看屋） 老王：「這家不錯，我買了！」 仲介：「王大哥，阿母溝這間只能夠現況交屋喔~」 老王：「蛤?蝦米系現況交屋？」 這個單元阿明邀請台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長來跟大家分享，林志雲理事長表示，現況交屋是指房屋在契約簽訂時的現有狀態下交付買方。 而一般民眾知悉的「現況交屋」是指房屋，包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施等在契約簽訂時的現有狀態，具備通常或預定效用的情況下交付買方（不包含海砂屋及輻射屋） 實務上，在進行現況交屋時，賣方需將已知的屋況瑕疵通過拍照等方式詳細記錄，並附在買賣契約的附件中，...
租屋市場中，房東、房客（二房東）、二房客構成一種特殊的三明治關係，房東與房客簽訂租屋契約，房客未擁有房屋的所有權，但把租來的房子一部分轉租給二房客使用，自己成為了二房東，關於租屋碰到這種三明治關係會有風險嗎？是否合法？想當二房東的話要注意什麼？跟二房東租房需要注意什麼？阿明邀請到代租代管服務超過千件的太平洋房屋桃園楊梅店張鴻祥店東來幫民眾做解說。 張鴻祥表示，二房東大致可分為兩種類型，一種是民眾分租或投資轉租，另一種是專業型的包租代管業者。市場會遇到多種租屋狀況，有人喜歡居住有家的感覺，所以租了整層或整棟屋子，然後再將未使用的空間分租出去，降低獨資負擔房租的壓力；有人是以此做為投資...
我並不像其它參加房仲知性美女活動的學姐們有豐富的房仲經驗，但我的資歷並沒有影響我為買賣房子成交的速度；這是踏入房仲不到一年的時間，就在新北五股地產圈創建了房仲女神ip的楊語心跟阿明說的第一句話！ 楊語心表示，在踏入房仲前，就有開店17年經驗，不但自己是老闆，也身兼自己店的網路行銷，除了要每天面對不同的客人跟問題，還要網路行銷各種活動吸引顧客，所以對於銷售這方面來說，換湯不換藥，沒有什麼太大的難題， 加上語心所屬的公司，是個手把手，全程有學長姐在旁輔導我們處理案件，讓我可以現學現賣，才能每個案件都順利圓滿成交！ 這個專訪影片有完整精彩勵志五股房仲女神楊語心從事房...
房價步步高，多數人買房時都是「咬牙梭哈」、投入畢生財產，倘若買到漏水屋、瑕疵房，難免又氣又嘔。該如何避免買到漏水屋？所謂的保固真的有效嗎？阿明特別邀請到全國不動產土城日月光店店東陳文哲來解惑，並分享安心買屋的絕招。 梅雨季節到來，台灣各地陸續傳出災情，專家普遍認為，由於全球暖化是不可逆的趨勢，極端氣候將成為新常態，未來必然會有愈來愈多的瞬間暴雨或接連豪雨，再再考驗著人類社會的因應之道。 這樣的氣候型態，也讓漏水屋議題再度引發關注，從業已十多年的陳文哲也指出，確實，在各式房地產交易糾紛中，漏水問題向來是最常見的。 漏水問題是最常見的房產交易糾...
台灣即將邁入超高齡化社會，房地產市場近日也出現了變化，愈來愈多「銀髮友善住宅」面市，瞄準樂齡族。到底什麼是銀髮友善住宅？政府有相關的補助嗎？阿明特別邀請到泉盈地產店長徐韻琇來為大家解惑。 國家發展委員會於2020年公布的人口推估報告顯示，台灣將在2025年進入「超高齡社會」，預計每5人中，就會有一位超過65歲，人口結構將會出現不可逆的轉變。 這樣的大趨勢，也帶動房市出現量變與質變，不少產品的定位直接瞄準銀髮族群，從高檔的養生村，到平價的退休宅，乃至於有公營色彩的老人住宅等，都主打「銀髮友善」。 具備六大特色，兼顧軟硬體配套 ...