【合庫金法說會：房市保守看Q2 土建融聚焦都更危老】 合庫金控昨日舉行法說會，對今年房市展望持保守態度，預期第二季將呈現「量縮價盤整」格局。在央行不動產信用管制持續下，合庫將採取審慎策略，房貸業務維持3-5%低度成長，土建融則鎖定優質建商與都更危老案件，展現差異化布局。 合庫金控總經理蘇佐政主持的法說會中，針對不動產市場提出明確看法。作為國銀房貸排名第四的銀行，合庫觀察到近期房市觀望氣氛濃厚，看壞比例上升，對第二季展望轉趨悲觀。雖然2021年起建商大量推案將陸續進入交屋潮，可望為市場帶來一定支撐，但在各銀行審慎評估、營建成本高漲等因素影響下，預期第二季房市將呈現交易...
【台中捷運橘線崛起 軌道經濟催生房市新熱區】 台中都會區正迎來軌道經濟的第三波發展浪潮。繼綠線通車與藍線規劃逐步落實後，串聯台中國際機場與市區核心的捷運橘線，憑藉其獨特的空港經濟優勢與相對親民的房價基期，正吸引各大建商爭相卡位，有望成為台中房市下一個爆發性成長區域。 觀察台中捷運發展歷程，綠線自通車以來已帶動沿線房價上漲逾六成，藍線規劃沿線土地也早已被建商搶先布局。在兩大主要路線開發漸趨飽和之際，已完成可行性研究並獲交通部審查通過的橘線，正成為市場關注的新焦點。 這條全長約16.2公里的捷運橘線，將沿中清路、國光路及中興路等主要幹道鋪設，串聯沙鹿、大...
【基隆新市政大樓啟動公辦都更 51億投資打造港東新地標】 基隆市政府正式啟動首件公辦都更案，將在中正路舊公車修理廠市有地打造新市政大樓，預計投入51億元資金，透過公私協力模式活化公有土地，同時串聯基隆港東岸廊帶發展，為城市轉型揭開新篇章。 這項基隆史上首宗公辦都更案已於2月25日至3月17日完成招商文件草案公開閱覽，預計4月舉辦招商說明會，第二季正式公告徵選實施者。基隆市府秘書長方定安強調，此案採用國家近年推動的公有土地活化模式，由市府提供土地、民間投資興建，不僅能分回市政大樓與公益設施，更能節省財政支出，創造政府與民間雙贏局面。 特別值得一提的是，...
【台北房市交易熱區揭密：南港年增36%奪冠，中山區交易量稱王】 台北市不動產市場在去年展現出區域性差異的活絡交易景象，其中南港區以驚人的36.3%年增長率成為最具爆發力的行政區，而中山區則以4,426棟的交易量穩坐交易王座。這些數據不僅反映出台北各區的發展動能，更透露出購屋族的區域偏好與市場趨勢。 台北市主計處最新公布的數據顯示，2023年全市建物所有權變更登記總數達6.3萬棟，較前一年增長7.2%。在這波交易熱潮中，買賣移轉佔比近半，達到3萬棟，成為市場主力。特別值得注意的是，除了繼承移轉微幅減少5.2%外，其他 主要變更原因如買賣、信託、贈與等均有顯著增長...
【南台灣房市新動態】華友聯攜手三井不動產 百億雙城開發案正式啟動 華友聯建設（股票代號：1436）與日本三井不動產集團於昨日（6月26日）舉行合作簽約儀式，宣布將共同開發高雄、台南兩大住宅建案。這是繼2022年底雙方成功合作高雄衛武營住宅案後，再度聯手布局南台灣房市。 ■ 合作案基本資料： 台南歸仁案 基地位置：沙崙武東段164地號 基地面積：2,133坪 總銷金額：約35億元 區域優勢：鄰近沙崙智慧綠能科學城，受惠南科發展效應 高雄亞灣案 基地位置：一心一路與和平三路交叉口 基地面積：2,362坪...
高雄大林蒲遷村計畫重大進展！「1坪換1坪」配套全面啟動 高雄市政府為兌現大林蒲遷村承諾，正式啟動安置地都市計畫變更： 土地換地：嚴格落實「住宅區換住宅區、商業區換商業區」 面積保障：採「1坪換1坪」原則，新增1處商業區街廓 容積大升級：住宅區容積率擬從現行240%提高至300%（增加25%可建面積） 生活機能強化 遷村安置區將全面提升公共設施： ✓ 新增托育中心、日間照顧站 ✓ 規劃社會住宅保障居住權益 ✓ 增設聯外道路改善交通動線 最新進度時程 民意徵集階段 3/26 鳳山區公所說明會 3...
農保新規出爐！配合光電政策「放寬資格」重點解析 光電農地重大放寬（不分年齡）農業部宣布，為推動能源轉型，只要符合以下條件，即使耕作未滿1分地（0.1公頃）仍可保留農保資格： 農地光電：依《非都市土地使用管制規則》設置再生能源設施 - 光電面積上限660平方公尺（約200坪） - 需在「容許範圍外」維持農業生產 漁電共生：養殖戶配合設置光電設施 現行農保規定對照 條件 65歲以下農民 65歲以上農民 一般情況 需實耕1分地 投保滿15年免1分地 光電新規 ...
台北市「30年老商辦」交易爆熱！每週成交3間背後有玄機 驚人交易熱潮 根據最新實價登錄，2024年台北市辦公室市場出現特殊現象： 每週賣出3間：全年成交182間屋齡30年以上老商辦 占比破4成：佔整體辦公交易量的41% 精華區最搶手：信義、敦北、南京復興等商圈最熱 企業「買舊不買新」三大關鍵 信義全球資產總經理林三智解密老商辦爆紅原因： 黃金地段無可取代 坐落在「產業聚落成熟區」如金融、科技商圈 舉例：南京東路三段老商辦，周邊銀行、會計師事務所密集 企業形象加分：掛牌在知名商圈就是實力象徵 ...
新莊副都心商業聚落強勢崛起 北台灣新興商辦重鎮成形 位於機場捷運線樞紐的新莊副都心，憑藉著「國門第一站」的區位優勢，正快速蛻變為北台灣企業總部新聚落。隨著國家電影中心、中央合署辦公大樓等重大公共建設陸續到位，加上預計2025年完工的溪北轉運站，這個昔日的工業區周邊已華麗轉身，吸引眾多建商與企業搶灘布局。 指標建商中悅建設在此區持有逾2萬坪土地，已陸續推出「中悅IFC」、「寰宇一號」及「悅TOWER」等5棟頂級商辦大樓，打造企業總部聚落。其他開發商如興富發、麗寶集團也積極插旗，其中麗寶更將企業總部進駐自建商辦，並規劃1至3樓商場空間，為區域注入新活力。 ...
農地移轉稅務注意！移轉法人「不適用」土增稅優惠 台中市地方稅務局近日提醒民眾，農地移轉時的土地增值稅課徵規定，會因「受讓對象」不同而有重大差異： 關鍵差異點：自然人VS法人 移轉給自然人： 可申請「不課徵」土地增值稅 需檢附「農業用地作農業使用證明書」（由鄉鎮市公所核發） 移轉給公司法人： 即使取得農用證明書「仍須課徵」土增稅 稅率依一般土地增值稅規定計算 免稅四大要件（須同時符合）： 1，土地原屬農業用地 2，依法被變更為非農業用地 3，已發布細部計畫但需重劃/區段徵收，且在公告實施前...
囤房稅2.0新規！財政部堵漏洞：7/1變更用途「稅率當年度就調高」 財政部昨（26）日發布新解釋令，針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整，明定若房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率，避免業者鑽漏洞省稅。 囤房稅2.0原規定：稅率調整有緩衝期 囤房稅2.0自今年（2024）上路後，房屋稅改為「按年課徵」，並依使用情形適用不同稅率（自住1.2%、非自住2%~4.8%、營業用3%等）。 原本規定： 稅率調降：若在3月22日前申報變更，當年度即可適用較低稅率。 稅率調升：若變...
都更危老成主力！銀行土建融業務大洗牌 在央行緊縮不動產信用政策下，銀行的土地開發和建築貸款（土建融）業務明顯降溫。土地銀行最新數據顯示，2024年土建融餘額較前一年減少7.42%，連續兩年衰退；臺灣銀行也呈現下滑趨勢。銀行業者透露，這波衰退主要受央行選擇性信用管制影響，加上銀行加強風險控管，對閒置土地採取「不開發就抽銀根」策略，迫使建商加速動工。 都更危老異軍突起，成銀行新寵 值得注意的是，在傳統土建融衰退的同時，「都市更新」和「危老重建」案件卻逆勢成長，成為公股銀行的主力戰場： 土銀：2024年核准50件都更危老案，總金額305億元，累計已承...