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林筱涵 | 萬物皆有價 看看估價師怎麼說房產【M傳媒】

我們都知道,房地產業本身就具備產業火車頭的特徵,它的發展可以帶動相關產業一起成長,在這個業界,「不動產估價師」更是不動產界的金飯碗!   相信許多人一定好奇,房地產的價值是怎麼估算出來?這個價值是如何被認定?這個價值又是由誰來評估?這個影片單元除了讓大家了解估價師這個行業,更可以認識正心不動產估價師聯合事務所精明幹練美女副所長林筱涵。   正心不動產估價師聯合事務所https://chengshin.com.tw/ 新聞來源:https://house.udn.com/house/story/123593/8124042

2024/07/31 |  1029 | 加入最愛 | |

王昱凱 | 政府要徵收我的土地 只能接受嗎?專家揭開徵收面貌【M傳媒】

土地徵收是政府為了公共利益的需要,依法強制取得私人土地的手段。早期苗栗大埔徵收案,引發社會各界的關注,因此主管機關檢討當時的徵收程序,但現在多數民眾對於徵收的印象仍停留在過去階段。現今政府不斷修正徵收機制,盡量使其完善及符合期待,為了讓民眾能了解現在土地徵收是如何進行的,阿明特別邀請到王昱凱地政士事務所王昱凱代書,以專業的角度來為土地徵收議題做分享。   根據《土地徵收條例》第3條規定,政府可以為國防事業、交通事業、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業等各種公共事業徵收私有土地。王昱凱表示,現今土地徵收案,大多集中在道路用地及大型公共建設上,例如都市計畫中的道路拓寬工程...

2024/07/30 |  880 | 加入最愛 | |

楊淼淼 | 老屋買賣攻略 房仲店長的實戰經驗分享【M傳媒】

台灣地狹人稠,且颱風、地震等天災頻繁,成屋市場中有不少老舊物件,這些物件的價格與使用面積通常性價比高,因此有不少民眾想入手,但擔心房屋老化,屋況變差及後續修繕成本等問題。本篇特別邀請深耕房仲業服務超過7年的東森房屋桃園桃鶯加盟店店長楊淼淼,來為大家深入解析老屋。   什麼樣的房子算老屋呢?老屋廣泛定義是指建築年限較長、結構、設施和使用功能相對老舊的房子。在台灣,通常是指屋齡有一定年份以上的房子。 楊淼淼說,一般認為屋齡超過30年就算老屋了,因為有許多老屋的建築材料或結構的壽命大約落在30年左右,加上早期政府對建築與建材的相關法規不如現今嚴謹,台灣又位處於地震帶,屋齡大的...

2024/07/29 |  1160 | 加入最愛 | |

張惠山 | 房東注意!出租房若有災損 盡速申報【M傳媒】

凱米颱風來襲,強大的雨水跟風勢造成許多損傷,真的是「揪恐怖」!那麼,當天災造成房東財產損失,房東可以申請什麼哪些項目補助?如何申請?   新北市租賃公會副理事長張惠山表示,受天災影響的個人或營利事業都可以申請減免以下稅捐部分:綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、娛樂稅、使用牌照稅。   提醒房東記得,要申請災損必須了解災損申請三步驟: 1.拍照存證:第一時間先拍照存證,後清理現場。 2.檢附文件:提供損失清單及相關證明文件(受災財物照片、原始取得憑證、維修估價單、受損財物修復取得發票或收據等)。 3.申請減免:依規...

2024/07/28 |  1680 | 加入最愛 | |

薛文怡 | 北漂族想在中和買房置產 這五點必須看【M傳媒】

想在新北購屋置產的朋友,有相當高的比例會選擇中和,主要還是交通便利與相對台北親民的價格,吸引不少北漂族在此成家立業,但一名網友在ppt說中和愈看愈貴,有公寓、大樓…到底該怎麼選呢?還是乾脆買預售屋?   這個影片阿明邀請中和地產美女薛文怡來跟大家分享,新手買中和房子,如何聰明選擇,想知道買房小白中和置產有哪五個重點?影片中有完整說明。   更多中永和買房問題免費諮詢:https://www.facebook.com/Venus888w   新聞來源:https://house.udn.com/house/story/123593/8111091 ...

2024/07/24 |  540 | 加入最愛 | |

傅景暉 | 違章要繳房屋稅? 專家解析房屋稅大小事【M傳媒】

囤房稅2.0今年7月上路,不少多屋族的房屋稅將會加重,但對於僅持有單一自用住宅的民眾負擔將會減輕,還有不少住宅可以免房屋稅,新政策引發不少民眾對稅制的關注。為此,阿明邀請到太平洋房屋泰山加盟店的店長傅景暉來為大家解析房屋稅大小事。 ▌房屋稅誰要繳納 依房屋稅條例第4條規定,房屋稅是向房屋所有人徵收之;以土地設定地上權之使用權房屋,向該使用權人徵收之;設有典權者,向典權人徵收之。如果是共有房屋則向共有人徵收,由共有人推定一人繳納,如果不為推定,就由現在住在裡面的人或使用人來代繳。   傅景暉表示,房屋稅通常是由所有權人繳納,不能轉嫁到別人身上,但可以使用他人帳戶代扣...

2024/07/23 |  556 | 加入最愛 | |

劉玉琳 | 房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況【M傳媒】

一名租屋網友表示自己的租約到明年二月才到,沒想到近期房東卻稱要賣房子,要求她即刻遷離,讓她十分困擾,她詢問網友們可以不搬嗎?引起熱議! 所以這集我們就來討論一下,房東說租房提前解約要注意什麼呢?阿明請到Speedo.速包租代管-尊信台南店/劉玉琳管理師,分三個部份來和大家說明,: 定期契約提前解約? 什麼是買賣不破租賃? 買賣不破租賃不適用情況? Q1. 定期契約提前解約? A:雙方租約有明確的租賃期間,就是定期契約,在約定租期屆滿之前,房東不可任意終止。根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」,如果雙方有約定(就是...

2024/07/22 |  1295 | 加入最愛 | |

賣厝阿明 | 我付了高額服務費 買房卻要自己做功課【M傳媒】

「房仲的話能聽,XX都能吃」,這是FB買房知識家社團常見網友情緒回饋,這樣的字眼在買房社團屢見不鮮,主因還是網友認為,「我買2000萬的房子,房仲服務費6%=120萬,這麼高的服務報酬,房仲怎麼能要求我要跟房仲一樣專業,要賣方自己會查時價登錄,要買方自己看房屋瑕疵…」。   在台灣不動產買賣租賃行為中,房屋仲介扮演相當重要的角色,除了開發物件與帶看買方,還有就是確認買賣雙方交易安全,並在完成服務後收取賣價金6%仲介服務費(買方2%,賣方4%)。   而民眾在意的是,付了高額服務費用,就是希望專業人士確保財產交易權益。 但若房屋買賣過程中有爭議,甚至惡意隱瞞買...

2024/07/21 |  1742 | 加入最愛 | |

林珮鈺 | 房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?【M傳媒】

網友想買房,只要一有時間就會跟房仲約看房,經過漫長的找房、看房人生,終於皇天不負苦心人,找到價格,地點,格局完全合適的物件,但是就在準備要下斡旋時,心裡冒出了一個疑問,「房仲說要來跟我收斡旋,房仲應該要提供哪些資訊給我?」 住商不動產南門加盟店買房專業經理人林珮鈺表示,房仲除了會提供買方斡旋單之外,還要提供不動產說明書讓買方充分了解物件資訊。一份完整的不動產說明書包括以下內容:   1.建築改良物(建物) 包括物標示、權利範圍、用途、所有權人、型態與現況格局、管理與使用情況、瑕疵情形、停車位記載情形等。 2.基地 包括基地標示、所有權人、權利種類、登記...

2024/07/20 |  1098 | 加入最愛 | |

張惠山 | 淺談,從招租到報稅全都做的日本租賃產業與台灣有何不同?【M傳媒】

近年因為匯率優惠、生活水準高、房價相對低,常聽到有國人跑到日本去置產,也有人買了就將房子交給在地的物業管理公司代租或代管,不僅可以分散投資,還能有租金收入,日本的租賃業有多全能呢?   包租代管社會宅系列報導,阿明邀請曾為台灣社宅發展,親至日本實地考察當地租賃服務業發展,新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山 來為大家分析。   張惠山副理事長表示,日本的租賃產業發展行之有年,加上成熟的法制規範,目前來說,只有約二成的屋主會自己處理出租事宜,也就是所謂「自主管理」,絕大多數想把房子出租的屋主都會請專業公司處理,其中又有「代租代管」和「保證租約」二種作法。 ...

2024/07/19 |  1341 | 加入最愛 | |

嚴意情 | 新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法【M傳媒】

自從新青安開始後,違規戶、投機者越來越多,金價毋湯捏… 為了平衡房地產市場,最新財政部指令要求八大行庫對於違規使用新青安政策的戶口進行全面調查及控管,並推出最嚴格的新政策版本。這個單元阿明邀請明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情,來跟大家分享。   嚴意情地政士說明,主要是自從新青安貸款政策實施,政府良善的措施幫助了許多人,透過新青安房屋貸款補助圓了購屋夢想。 但也有部分投資人,因為利之所趨,錯誤的使用了政府新青安政策的規範某取私利,導致財政部出手,針對可能使用新青安補助炒房的民眾做出一系列規範,明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情特別針對新青安貸款是什麼、最新利...

2024/07/18 |  781 | 加入最愛 | |

許鳳美 | 想買中古屋 業務說只能現況交屋【M傳媒】

網友在歷經千挑萬選漫長看房人生後,終於看中心儀的房屋,就在一切都很順利要成交時,網友問到保固問題,賣房業務突然說一般買中古屋買賣只能現況交屋喔!網友一時間反應不過來,好不容易看見一個喜歡的房子,省吃儉用的錢一旦投下去,萬一出問題該怎麼辦?   相信許多正準備買房的朋友一定都很關心這個問題,阿明特別邀請臺灣厝買賣文化發展協會「好課學院 安心講師 高效整合行銷有限公司創辦人」許鳳美來跟大家分享這個許多人都關心的議題。   許鳳美表示,現況交屋指的是在簽訂房屋買賣合約時,房屋的狀態以當下所見的樣子來交屋,並且雙方在合約上清楚記錄這些狀況。但是,即便合約上寫了現況交屋,賣...

2024/07/17 |  1654 | 加入最愛 | |