好不容易要新居要落成，找了專業團隊要來驗屋，結果建商一直催催催先交屋，阿母溝（不過呢）… 家的事執行總監廣澤表示，法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序，要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此建議大家，遇到這種情況時，可以先與建商協商，確保驗屋完成後再進行交屋，來保障自身權益。 廣澤說明，如果交屋日當天房子還沒驗完，民眾可以要求建商限期改善。這時候可按定型化契約規範，要求「交屋保留款」，通常為房價總額的5%，確保建商履行修繕義務，直到所有問題都解決才撥放。 另外，很多網友會說，可以因為驗屋未完成而拒絕撥款給建商嗎？...
在新青安政策的推動下，許多有自住需求的首購族群紛紛出現，帶動一波房屋交投熱絡行情。然而，多數首購民眾缺乏驗屋及交屋的經驗，而這恰恰是可避免買賣糾紛訴訟的最後一道重要程序。為讓首購民眾了解驗屋及交屋應注意的事項，阿明特別邀請到太平洋房屋景安捷運加盟店的林治弘經理，來分享他的專業經驗。 林治弘經理解釋，房屋檢查報告最早於1976年由美國的驗屋師協會推行。一般而言，房屋檢查是在成交後要交屋的階段進行，針對房屋現況、室內空間、室內設施、設備、公共空間、建材和管線等，做各式詳細檢查與測試報告。 房屋檢查報告涵蓋了多個方面，從管線、室內設施、室內外空間、建材、建築結構...
屏東有民眾控訴，承租透天厝十年，去年租約到期前，房東一口氣把租金從1萬4，要調漲到2萬元，讓這租客決定買新屋，引起在地人熱議！ 所以這個影片我們就請八月房小美劉羽菲來跟大家分享屏東租屋市場現況，小飛特別將屏東租屋市場解析影片以下分成七個部份來說明： １． 屏東租賃市場概況說明？ ２． 當地租賃型態(屋主/中人/房仲)？ ３． 公益房東在屏東推動與接受度？ ４． 房東要如何加入公益出租人？ ５． 房客要如何申請補助？ ６． 屏東租賃房型與租金變動趨勢？ ７． 屏東租屋族應注意事項？ 八月房小美 劉羽菲 ...
台灣的住宅議題，最常被提出的除了房價太高之外，還有「租不起」、「租不好」、「租不到」等租賃問題，長期以來租屋權利義務關係不對等、租賃廣告不真實透明、缺乏便捷糾紛處理機制等問題，導致租屋者之保障不足。 新北市租賃公會張惠山表示，過往台灣租賃市場多以個人出租為主，缺乏專業化管理，使出租人感到租賃事務繁雜、管理成本高，讓許多屋主寧可住宅閒置也不願出租。直到近年政府陸續在相關法令上調整，以稅法或補貼鼓勵屋主將房屋出租、參與社會住宅包租代管，許多人相信租賃產業將是房地產的藍海市場， 張惠山也藉此單元說明，是什麼機會讓國內的租賃住宅代管家數節節高升？ 1. 人口老化與...
新聞報導陳姓女空服員在機場旁購屋，結果不管上下班都要忍受飛機高音頻；還有，屏東機場周邊里長與代表們也紛紛抱怨補償金太少，看來「吵」起不少民怨！阿明邀請安新建經桃竹區林佳洵經理，跟大家分享關於航空噪音補償金新公告。 航空噪音補償金說明 「國營航空站噪音補償金分配及使用辦法」第四條中，噪音補償金有下列四項之用途： 一、補助航空站附近航空噪音防制設施所需之設置費用。 二、辦理航空站附近之噪音補償措施。 三、辦理各項航空噪音防制措施所需之航空噪音監測、防制、審查作業及技術研發等相關工作之費用。 四、辦理第一款至第三款航空噪音補償金發放所需之行政作業費...
租屋糾紛新聞層出不窮，像是一位女網友提到她隔壁情侶常吵架吵到半夜，另一位網友發文表示有鄰居總在半夜洗衣，廣大苦主紛紛留言回響！ 所以這篇我們就來討論一下，新手租屋族，要注意哪些，才能避免踩雷呢？ Speedo速.包租代管-尊信大都會店管理師陳俐錦，教大家透過租屋注意事項清單及新手怎麼確認房東身分來保障自身權益！ Q1.租屋注意事項清單？ A：看屋到簽約有哪些眉角？快收藏： 1.親友一起前往看房，安全且能互相討論。 2.觀察租屋附近早晚情形，看採光、噪音。 3.看裝潢、公共區域等，有對外窗、隔音牆較佳！ 4.確認水電費、有...
阿明當然也要跟~ 國泰×三井×創意家
有網友在臉書團買房知識家發問，自己購買預售屋，交屋才三年多，一場大雨過後，牆壁就開始漏水，網友不禁開始擔心：預售屋有沒有保固？預售屋適用瑕疵擔保原則嗎？要找誰負責呢？ 一般來說，預售屋出現問題，消費者可以依據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》在一定期限內向建商要求保固賠償；若是成屋有問題，則適用《民法》「瑕疵擔保原則」，法源依據不同。 阿明建議網友可先看預售屋履約擔保中使否記載防水保固，就算沒有記載防水保固，也可根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第17條：「除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓...
北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族坐不住了！ 即將進入傳統租屋旺季，不管是學生還是社會新鮮人都將面臨租屋問題，想知道這個惱人的租屋問題要如何處理？看完影片沒煩惱。 影片五個QA點： １．房東可隨意進出租屋處嗎？ ２．只有進出公共空間可以嗎？ ３．未經同意，可帶人看房嗎？ ４．觸犯哪一些法規？ ５．可裝監視器保護自己嗎？ 感謝 甜姐兒哈妮店長-江心緰公益演出 https://www.facebook.com/star1688888 ...
新修訂的「囤房稅2.0」在7月上路，許多多屋持有人稅負恐怕會增加，因此在稅率考量下，不少多屋族在想是否要賣掉房產？造成房市討論得沸沸揚揚！ 今天邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/潘薏君管理師，來說明一下囤房稅和社會住宅有什麼關聯？一樣是出租為什麼稅制大不同呢？ １．囤房稅2.0是什麼？ ２．與社會住宅的關聯？ Q1.囤房稅2.0是什麼？ A：《房屋稅條例》2.0（俗稱囤房稅2.0）修正，非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升為2%至4.8%，要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。 ...
在房地產交易中，斡旋是指房仲在買賣雙方之間進行協商的過程，當買方有購買意願，但買賣方還沒達成協議，房仲會向買方收取斡旋金，向賣方表達買方有購買意願，取得進一步議價的機會。但是有些房仲收了斡旋後，屋主卻遲遲等不到消息，買方也等不到進度，這是為什麼呢？ 在台灣的法律當中，無明確規定斡旋金的相關內容，但當買方支付了斡旋金後，仍有法律可以保護自己的權利。在下斡旋之前，房仲需提供斡旋契約和不動產說明書給買方。斡旋契約雖非正式法律文件，但具備法律效力，契約中需註明買方的出價金額，並證明買方已支付斡旋金給房仲。不動產說明書，是由房仲向賣方調查後提供消費者，內容包含該房屋的各項重要資訊，...
許多人對於房子「買不起」又「租不好」感到十分沮喪，尤其是離家求學的學生，或初出社會的年輕人，其實很需要立即安定下來，但單是要了解地區的合理租金、與房東間的權利義務，就得花許多力氣。包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃公會張惠山來為大家分析。 租屋需求長期化且供不應求 相信許多民眾有感，以往租屋這個行為多半被認為是一個短期現象，因此政府部門並沒有太重視租屋市場的發展或調查租金價格波動，甚至連實際房東、房客數量有多少都不明確。近年來因為房價上漲速度遠超於薪資所得漲幅，以致民眾首購年齡不斷上升，早在20...