欠稅不繳，房子被鎖、存款被扣！稅務機關的『追稅大法』讓你無處可逃！ 財政部臺北國稅局近日提醒納稅義務人，若逾期未繳納稅捐，國稅局將對不動產等財產實施禁止處分，並移送行政執行分署強制執行。以下是詳細解析，幫助您了解相關規定與後果，避免自身權益受損。 逾期未繳稅捐的法律後果 根據《稅捐稽徵法》第24條第1項及第39條第1項規定，納稅義務人若欠繳應納稅捐，稅捐稽徵機關有權採取以下措施： 禁止財產處分：對納稅義務人的不動產等財產實施禁止處分登記，防止其移轉或設定他項權利。 強制執行：若納稅義務人在繳納期間屆滿30日後仍未繳納，稅捐稽徵機...
擔任長輩增貸保人，會影響新青安貸款嗎？ 網友申請新青安貸款，但現在長輩計劃用老家增貸，並希望網友擔任保人。這時候網友擔心：擔任保人會不會影響到網友的新青安貸款？ 擔任保人是什麼意思？有什麼風險？ 當你答應擔任保人，就等於你同意為這筆貸款負起連帶責任。也就是說，如果長輩沒辦法按時還款，銀行有權找你來還錢。這會帶來幾個風險： 信用紀錄受影響：如果長輩沒按時還款，你的信用紀錄也會跟著受損，這可能會影響你未來申請其他貸款。 財務壓力變大：萬一長輩還不出錢，你可能要幫忙還，這對你的財務狀況會造成壓力。 未來貸款受影響：銀行在審核你的貸款時，會看你的負債...
長期在國外往返台灣，設籍房屋能否享有400萬免稅額？ 如果網友購買房屋後設籍於該房屋，且未出租或營業，但因為工作或其他原因長期在國外，是否仍能享有出售房屋時的400萬免稅額？以下是詳細解析，幫助您了解相關稅務規定。 自用住宅免稅額的基本條件 根據《所得稅法》第4條之1及第14條之7，出售自用住宅可享有400萬免稅額，需符合以下條件： 設籍並實際居住：所有權人需設籍於該房屋，並實際居住滿6年。 未出租或營業：房屋在6年內未出租或供營業使用。 長期在國外是否影響免稅額資格？ 1. 設籍與實際居住的認定 設籍：只要...
仲介說「其他組斡旋多一百萬」，我要怎麼辦？ 在看房過程中，仲介提到「其他組斡旋多你一百萬」，這種情況確實讓人感到壓力與疑惑。究竟這是仲介的談判策略，還是真實情況？以下提供幾種方法，幫助您驗證仲介說法的真實性，並在談判中掌握主動權。 驗證仲介說法的真實性 1. 要求提供書面證明 請仲介提供其他組買家的斡旋金證明或出價紀錄，作為「多一百萬」的依據。若仲介無法提供具體證明，可能只是談判話術。 2. 查詢實價登錄 查詢該社區或附近類似物件的實價登錄資料，了解市場行情。若其他組買家的出價遠高於市場行情，需特別謹慎。 ...
換工作搬家，新青安房子要賣了！掛賣期間沒住會影響重購退稅嗎？ 網友因為工作調動搬到其他縣市，原本以新青安貸款購買的房子也計劃出售。然而，在掛賣期間若未實際居住，是否會影響重購退稅資格？這是許多換工作者面臨的共同疑問。本文將深入解析重購退稅的關鍵條件，並提供實用建議，幫助網友順利保住退稅權益。 重購退稅的核心條件 重購退稅的資格主要取決於「自用住宅」的認定。根據法規，出售的房屋需為自用住宅，且所有權人需設籍於該房屋。此外，出售舊屋後兩年內需購買新屋，或購買新屋後兩年內出售舊屋。面積方面，新購房屋的土地面積需大於或等於出售房屋的土地面積。 掛賣期間...
地下室車道驚現裂縫！交屋未滿半年，瑕疵擔保能救嗎？ 一位網友去年10月購買了一間公寓華廈，平時進出地下停車場時並未特別留意，直到上週才發現車道斜坡的水泥地面有一條又深又長的裂縫。根據裂縫的狀況，網友懷疑這可能是交屋前就已存在的問題。雖然當初簽約時註明「現況交屋」，但由於交屋至今未滿半年，仍在瑕疵擔保期限內，網友想知道是否可以要求前屋主負責修復。 瑕疵擔保期限內的權利 根據《民法》第354條，賣方（前屋主）對買方負有「瑕疵擔保責任」，即賣方需保證房屋在交屋時無重大瑕疵。若瑕疵在交屋後半年內發現，且能證明是交屋前就已存在，買方有權要求賣方負責修復或賠償。 ...
和父母買房不透過代書？會不會有問題！ 和父母買房不透過代書，雖然可以省下一筆代書費用，但過程中仍有許多細節需要注意。雖然與父母交易的安全性相對較高，畢竟是親人之間的買賣，信任度較高，但仍不可忽略法律和稅務上的潛在問題。本文將詳細解析DIY交易的注意事項與必備文件，幫助你順利完成購屋流程，避免踩雷！ 不透過代書的優點與風險 優點： 省下代書費用：代書費用通常佔交易金額的一定比例，自行處理可以節省這筆開支。 與父母交易信任度高：與親人之間的買賣，溝通較為順暢，糾紛風險相對較低。 風險： 文件複雜度高：買賣契約書、稅務申報...
網友想用贈與免稅額座買房頭期，免煩惱的聰明攻略滴家！ 最近打算用爸媽的錢買房，但又害怕被課稅讓你頭痛嗎？其實，善用「贈與免稅額」可以幫你減輕頭期款壓力！本文將詳細解析如何利用贈與免稅額（244萬×2）免除頭期款，並搭配銀行貸款完成購屋計劃，讓你輕鬆實現買房夢想！ 贈與免稅額的基本規則 根據《遺產及贈與稅法》，每人每年有244萬元的贈與免稅額，且夫妻可分別贈與，合計每年可贈與488萬元（244萬×2）。以下是關鍵規則： 免稅額計算：以「贈與人」為單位，每人每年244萬元。 受贈人無限制：受贈人可以是子女、配偶或其他親屬，人數不限。 贈與方式多元...
「違章建築」是什麼？一次搞懂定義、種類與處理方式！ 違章建築（俗稱「違建」）是許多人在買房、租房或自建房屋時常遇到的問題。究竟什麼是違章建築？它是否一定要拆除？本文將從定義、種類、處理方式到查詢方法，帶你全面了解違章建築的相關知識！ 違章建築的定義 根據《違章建築處理辦法》第2條，違章建築是指： 「在建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」 簡單來說，就是「未經政府許可，擅自建造的建築物」。 建築法適用地區：包括都市計畫地區、區域計畫地區，以及內政部指定的地區。 主管機關：在中央為內...
年收入180萬＋500萬現金，四口之家可以買總價多少的房子 根據網友的財務狀況，包括年收入約180萬、手上有500萬現金、無其他貸款，以及家庭成員為四人（您、太太及兩個小孩），以下是關於購屋預算與財務規劃的建議，幫助您做出明智的決策。 購屋預算評估 在評估購屋預算時，需綜合考慮自備款、貸款能力以及家庭生活開支。您手上有500萬現金，建議保留一部分作為緊急預備金（約50萬至100萬），以應對突發狀況，其餘400萬至450萬可用於購屋自備款。銀行通常會根據年收入與家庭支出評估貸款額度，一般建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3至1/2。您的月收入約15萬，因此每...
新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 安新建經 張雲維 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北...
社會住宅政策成效評估：台灣社宅的現況與未來挑戰 安新建經桃竹區業務執行經理劉易昌 近年來，台灣政府積極推動社會住宅（簡稱社宅）政策，期望透過興建與租賃補助，改善弱勢族群與年輕世代的『成家』問題。然而，儘管社宅政策跟過往比已有一定進展，興辦速度與數量仍難以滿足市場需求，租屋市場與房價對於大多數民眾仍難以負擔，比起許多社宅領先的模範國家，台灣仍有許多可學習與優化的地方，才能真正推動與落實居住正義與更全面照顧到有需要的族群。 2016年，政府訂下「八年二十萬戶」的社宅目標，即興建十二萬戶社宅，並透過包租代管等方式提供八萬戶租賃補助，以緩解租屋市場壓力。截至2024...