售屋小白必看！「專任約 vs. 一般約」怎麼選？簽約前必注意5大事項 第一次賣房，面對房仲遞來的合約，密密麻麻的條款看得頭昏眼花？別擔心！這篇用最白話的方式，告訴你怎麼選約、簽多久、以及如何保護自己的權益，避免被坑！ 仲介合約2大類型：專任約 vs. 一般約 1. 專任約（獨家委託） 優點： 房仲會更積極推你的房子（因為只有他能賣） 通常會投入更多資源（如精緻攝影、廣告曝光） 議價能力較強（買家知道只能找他談） 缺點： 綁死只能給這家仲介賣，如果他們不認真，你也不能找別人 如果賣不掉，時間到才能換別家 ...
新加坡式公寓優缺點分析：這種「一層一戶」的設計適合你嗎？ 近年來，台灣建商引進一種源自新加坡的住宅設計——「新加坡式公寓」（又稱「一層一戶」或「停車場在一樓」），這種獨特的建築方式引起不少討論。究竟它和傳統公寓有什麼不同？值不值得買？以下用最白話的方式分析它的優缺點，幫你判斷是否適合自己！ 什麼是「新加坡式公寓」？ 新加坡式公寓的最大特色是： 1樓是公共空間或花園，沒有住家。 2樓以上才是住家，且通常「一層只有1~2戶」。停車場設在1樓或半地下層，車子直接開上樓。 這種設計源自新加坡的「店屋（Shophouse）」，目的是讓住戶享有更多隱私，...
離婚後房貸沒人繳怎麼辦？3招保住你的房子！ 小美離婚後，以為前夫會按照協議繼續繳房貸，沒想到他突然擺爛不繳，銀行催繳單直接寄到她家，這才驚覺：「房子差點被法拍！」 關鍵觀念：離婚協議對銀行無效！ 很多人誤以為離婚協議寫明「房貸歸前夫付」就沒事了，但其實銀行只看貸款合約。只要你的名字還在借款人欄位，銀行依法就有權向你追討，完全不管你們的私下約定！（依據民法第272條連帶債務規定） 最慘下場：房子被法拍+信用破產 如果欠繳房貸： • 銀行通常會在連續3期未繳後啟動催收程序（各銀行規定略有不同） • 最快6個月後可能進入法拍程序（...
【買房送家電藏玄機？】建商促銷手法大解密！ 最近建商狂打「買房送20萬冷氣」吸引購屋族，但這些優惠真的划算嗎？讓在地房產專家帶您看穿行銷話術背後的真相！ 三大隱藏陷阱要注意： 1「贈品墊高房價」：部分建案將贈品成本轉嫁至房價，表面送禮實際沒優惠 2「次級品充數」：號稱市價20萬的冷氣，可能是過季款或展示機 3「售後服務難」：贈品故障時常面臨建商、廠商互踢皮球 聰明購屋三步驟： 第一步：要求「贈品折現」選項 通常可折抵7-8折現金，議價空間更大 第二步：詳細比價 將贈品價值回推房價，對照區域實價登錄 第三...
商用不動產冰火兩重天：科技廠狂掃貨、投資客縮手觀望 央行打房第七波發威，Q1商用市場交易量暴跌58% 中央銀行第七波信用管制重拳出擊，2025年第一季商用不動產市場明顯「冷熱分化」——科技業豪擲百億掃廠房，但投資型買方幾乎消失，整體交易量僅177億元，創五年同期次低！ 【市場三大關鍵現象】 1. 科技業成「救市主」：狂買103億廠房，占總交易58% 最大案：美光記憶體砸30.5億買下友達中科廠房，延續去年80億購廠步伐，顯見半導體擴產需求強勁。 銀行偏愛：科技業現金流穩、自用需求明確，放貸意願高，形成「政策寒冬中的避風港」。 ...
都更最後一哩路：北市府強制拆除背後的居住正義難題 台北市中山區吉林段一棟52年老舊公寓，在歷經3年協商後，台北市政府終於在6月27日執行強制拆除作業。這個看似單純的都更案，背後卻隱含著都市更新中最難解的習題：當多數人期待重生，少數人堅持留守時，該如何權衡公共利益與個人權益？ 這個位於民生東路一段的都更案，可說是台北市老舊社區更新的縮影。 茂崴建設提出的改建計劃，將把現有老舊公寓改建成為擁有78戶住宅和15戶店面的新大樓，並規劃超過250平方公尺的開放步道空間。對多數住戶來說，這是告別漏水、壁癌，迎向新生活的機會。33戶居民在6月20日前都已配合搬離，唯獨剩下1...
台糖台中「黃金地塊」大放送！建商搶破頭的低碳住宅新商機 台糖公司最近在台中房市投下震撼彈！不僅準備釋出北屯區、東區兩塊「鑽石級」土地，更首度在台中推出「低碳住宅」合作開發案，消息一出立刻吸引各大建商摩拳擦掌，準備搶攻這波綠色商機！ 北屯「陳平段」：隱藏版學區寶地 台糖首波主打的是北屯區「陳平段」1,764坪土地，位置就在水湳路、衛道中學東南側，目前是停車場，但周邊住宅需求旺盛，容積率280%，地價潛力上看每坪百萬元！ 為什麼建商眼睛發亮？ 衛道中學明星學區加持，家長搶房保證 水湳經貿園區發展帶動北屯房市熱度 台糖首推「低碳住宅...
高雄岡山公辦都更啟動 三嘉開發31億打造智慧社宅聚落 高雄市政府繼亞灣智慧公宅招商成功後，今日再宣布岡山87期重劃區信義段公辦都更案評選結果，由「三嘉開發」與「尚發營造」組成的「岡山信義合作聯盟」獲選最優申請人。全案預計投資31億元，將為北高雄新增409戶住宅，其中市府可分回48戶社會住宅，強化區域居住供給。 鑽石金三角成形 岡山躍北高雄核心 高雄副市長林欽榮指出，岡山作為北高雄科技廊帶樞紐，近年透過捷運RK1聯開案、新舊行政中心都更案等重大建設，逐步串聯「站前商圈、新行政中心、大鵬九村生活圈」三大核心，形成「岡山鑽石金三角」。此次公辦都更案將進一步活化公有土...
營建業景氣微幅回升 但房市盤整格局確立 根據台經院最新公布的營業氣候測驗點，2025年2月營建業景氣測驗點為102.46點，較1月的101.98點微幅上升0.48點，呈現小幅回溫態勢。然而，整體變動幅度有限，顯示業者對景氣看法仍趨保守。 住宅市場交易量不足 工業不動產需求仍穩 住宅市場：受央行信用管制、打炒房政策持續影響，加上新青安房貸效應減弱，買氣呈現觀望，交易量仍顯疲軟。 營造業：雖然成本壓力高，但民生及交通建設持續推動，支撐業者對景氣持平看待。 工業不動產：科技業需求仍穩，尤其科技聚落周邊（如中科、南科）的廠房、倉儲等需求較強，成為市場亮點。...
台中軌道經濟發威！捷運多線齊發帶動房市新熱區 台中捷運建設全面啟動，不僅藍線將於今年6月動工，綠線延伸至大坑、彰化的可行性評估也獲行政院通過，近期橘線（機場捷運）延伸清水、紅線（豐原-北區）更通過交通部審查，待行政院核定後即可進入實質規劃。多條捷運線推動下，台中「軌道經濟」效益浮現，吸引企業搶進布局，連台北101都宣布進駐綠線市政府站的「置地廣場」，為台中房市再添利多。 捷運藍線動工在即 海線房市異軍突起 儘管央行信用管制讓全台房市降溫，台中卻因重大建設支撐，尤其房價基期較低的海線地區，受惠於捷運藍線議題，漲勢驚人。根據實價登錄，近三年沙鹿區房價從每坪25萬元...
社宅政策新方向：混居融合、租金分級 兼顧弱勢與公平性 為落實居住正義，政府推動「八年百萬戶租屋家庭支持計畫」，目標透過興建社會住宅、擴大包租代管及租金補貼等措施，滿足不同族群的居住需求。然而，外界關注經濟弱勢標準是否放寬、租金分級是否調整等議題。內政部次長董建宏強調，社會住宅應以「混居」為核心，避免過度集中弱勢族群導致標籤化，同時租金訂定將參考市場行情，確保負擔率不超過收入的30%，符合國際標準。 社宅現況：全台已突破20萬戶 截至2025年2月，政府直接興建的社會住宅達12.1萬戶，包租代管有效契約數8.6萬戶，累計媒合近15萬戶，總量突破20.7萬戶。此外...
囤房稅2.0設籍規定爭議 財政部澄清：比照地價稅 並提供解方 近期囤房稅2.0新制引發討論，其中要求自住房屋須完成戶籍登記才能適用優惠稅率，被部分人士認為是「變相懲罰民眾」。對此，財政部今（15）日澄清，此規定是比照地價稅的既有作法，並針對特殊案例提供解決方案，例如將閒置房屋出租即可適用較低稅率，強調政策目的在於鼓勵房屋有效利用，而非增加民眾負擔。 自住優惠稅率設籍規定 財政部說明三大考量 財政部表示，囤房稅2.0針對自住房屋增設「戶籍登記」要件，主要基於以下原因： 與地價稅一致：現行地價稅的自用住宅優惠稅率（千分之2）即要求設籍，此次房屋稅比...