近年因為匯率優惠、生活水準高、房價相對低，常聽到有國人跑到日本去置產，也有人買了就將房子交給在地的物業管理公司代租或代管，不僅可以分散投資，還能有租金收入，日本的租賃業有多全能呢？ 包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山 來為大家分析。 張惠山副理事長表示，日本的租賃產業發展行之有年，加上成熟的法制規範，目前來說，只有約二成的屋主會自己處理出租事宜，也就是所謂「自主管理」，絕大多數想把房子出租的屋主都會請專業公司處理，其中又有「代租代管」和「保證租約」二種作法。 ...
自從新青安開始後，違規戶、投機者越來越多，金價毋湯捏… 為了平衡房地產市場，最新財政部指令要求八大行庫對於違規使用新青安政策的戶口進行全面調查及控管，並推出最嚴格的新政策版本。這個單元阿明邀請明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情，來跟大家分享。 嚴意情地政士說明，主要是自從新青安貸款政策實施，政府良善的措施幫助了許多人，透過新青安房屋貸款補助圓了購屋夢想。 但也有部分投資人，因為利之所趨，錯誤的使用了政府新青安政策的規範某取私利，導致財政部出手，針對可能使用新青安補助炒房的民眾做出一系列規範，明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情特別針對新青安貸款是什麼、最新利...
網友在歷經千挑萬選漫長看房人生後，終於看中心儀的房屋，就在一切都很順利要成交時，網友問到保固問題，賣房業務突然說一般買中古屋買賣只能現況交屋喔！網友一時間反應不過來，好不容易看見一個喜歡的房子，省吃儉用的錢一旦投下去，萬一出問題該怎麼辦？ 相信許多正準備買房的朋友一定都很關心這個問題，阿明特別邀請臺灣厝買賣文化發展協會「好課學院 安心講師 高效整合行銷有限公司創辦人」許鳳美來跟大家分享這個許多人都關心的議題。 許鳳美表示，現況交屋指的是在簽訂房屋買賣合約時，房屋的狀態以當下所見的樣子來交屋，並且雙方在合約上清楚記錄這些狀況。但是，即便合約上寫了現況交屋，賣...
【阿明當家知識影片】現在的社會形態跟以前有很大不同，曾經家有一老如有一寶氛圍不太存在，畢竟生活方式不同，許多年輕人買房就是為了擁有自己的小天地。社團就有一位新婚買房不到一年的網友懷孕了，家中長輩很擔心網友無法工作小孩兼顧，表示自己願意來跟網友同住，幫忙照顧網友家中生活起居，網友陷入長考，自己要上班，以後迎接新生命來臨，確實無法兼顧家庭與小孩，但又擔心長輩入住之後的家庭問題，該怎麼辦呢？ 這個單元阿明分成三個部份來說明： １． 與長輩同住優點？ ２． 與長輩同住缺點？ ３． 參考妙招？ Q1. 與長輩同住優點？ A：老人家能幫忙夫妻照顧孩子，接送孩子...
一名房東將房子租給室內設計師，沒想到對方未事先告知，便在石英地磚鑽條橫溝、釘牆壁，並拒絕恢復原狀，引起民眾討論！ 這篇我們就來討論一下，新版租賃合約規範，房客如果房客想裝修房屋，要如何保障自身權益呢？阿明特別邀請Speedo速.包租代管-敦信中北店徐誠孝店長，說明一下簽租賃契約書時該注意什麼？ 以下分成三個部份來說明： 1．新版租賃合約書生效時間 2．租賃房裝修應注意事項 3．常見租屋糾紛與規範？ Q1.新版租賃合約書生效時間 A：內政部新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及...
最近有影視作品以房仲工作為主題，加入凶宅元素，讓凶宅相關話題又引發討論，不少網友熱議。究竟凶宅的定義是什麼？凶宅是能合法買賣的嗎？到底有誰敢買凶宅呢？阿明邀請到房市達人住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶來為大家解惑。 凶宅聽起來雖然可怕，但就是有人看上它便宜，在房價比天高的現在，仍有其吸引力，每當有凶宅求售的訊息、或有成交資訊公開時，總會引發市場討論。 到底何為凶宅呢？曾文慶說，凶宅通常是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，其實在法院條文中，並沒有「凶宅」這兩個字的相關名詞定義，以靈學角度來說，這些都是因凶殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、...
近年台灣地震頻傳震出危機，一棟又一棟的老舊建築面臨拆除重建，為了改善住宅市場體質，政府對於危老重建、都更建設更是如火如荼推進中。 以內政部「危老條例」的門檻來說，全台屋齡30年以上的老舊房屋數量已近500萬戶，導致重建都更等話題更是熱度滾燙延燒，但危老重建與都更建設的實際推動狀況並不容易。 第一，由於土地有限，老屋重建給予容積獎勵，危老想重建，包含基地面積、獎勵容積，所有權人同意門檻都須考量。 第二，不少危老重建可能與地主合建，就會產生地主保留戶，最終可能由地主把持管委會，決策權就很容易受限，住戶素質就控管在地主手上。 第三，危老重建...
社團網友省吃儉用買了兩間小套房，想當開心包租婆，想不到多年來遇到各種形態房客，還曾經碰到不肖代租業者，不但未把關房客素質，甚至拿房客押金跑掉，網友不禁在買房社團發問，想做一個人人羨慕的包租婆，到底要怎麼做才安全呢？ 這個單元阿明邀請新北市租賃公會副理事張惠山跟大家說明，在現行政府社會宅包租代管優民政策下，公益房東要如何挑選租賃業者~ 特別將網友問題分成以下分成三個部份來說明： １．公益出租人VS社宅房東？ ２．個人租賃住宅包租代管？ ３．社會住宅包租代管？ Q1.公益出租人VS社宅房東？ A：政府擴大租金補...
日網紅在台租屋被騙！假大亨扮房東騙租客！租屋族找個棲身之所，有這麼困難嗎？快看這篇，阿明特別邀請Speedo速.包租代管-尊信藝文店/鄭路嘉管理師，來和大家分常見的租屋詐騙方式及該如何自保？ Q1.常見的詐騙方式？ 第一種：房東一屋二租 租客先以年繳的方式付租金給房東，通常是一大筆金額，簽約後房東卻以房子還要再整理等理由，一直延遲給租客鑰匙，就是企圖讓租客晚點搬進去，這時就要特別留意啦！租客可到地政事務所調閱權狀謄本，若發現房屋所有人跟合約上房東名字完全不同；或者明明簽約了，租屋網上該物件還一直掛著，甚至房東還帶別人看，這就是一屋二租。 ...
俗語說得好．人不親土親，做房地產賺土地財，想創業一定要拜好管區。 做生意的人都知道土地公必拜，做房地產的人更是將拜土地公視為開運招財重要關鍵，想要得到土地公青睞，要先學會正確祭拜土地公，這個影片就讓阿明跟哈尼一起來告訴大家，祭拜土地公正確的時間與流程喔！ 感謝江心緰（Honey）支援拍攝https://youtu.be/BajY4sXv9p8 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8081015
爺爺打算將老公寓賣掉，換間電梯來住，不然每天要爬樓梯越來越吃力了！在鄰居的介紹下找到了一位房仲來。那麼，當賣方委託房仲賣屋時，房仲要提供哪些文件呢？這個單元我們邀請中壢專業房仲喵爸來跟大家說明。 中壢專業房仲喵爸表示，房仲主要提供的是委託契約書，而委託契約書分為專任和一般約兩種型態，內容包含完整不動產標示、雙方權利義務、委託價額、委託期間、附贈設備、標的物現況說明書、買賣價款支付方式、實價登錄資訊等重要資訊。 中壢專業房仲喵爸特別整理以下幾個民眾常見問題，用QA的方是說明： Q：當委託房仲賣房時，房仲要提供哪些文件呢？ A：當委託房仲...
