土地沒人要！台中地主『停車場養地術』暴增8000車位 專家警告：小心變永久廢墟

台中房市交易量持續探底，連帶影響土地市場活絡度。根據最新統計，台中市6月買賣移轉棟數較去年同期大幅衰退33.9%，創下近16個月新低。在這波市場寒冬中，地主們紛紛轉向「養地」策略，有別於過往的汽車旅館、幼稚園模式，近期更流行以停車場、連鎖賣場等低門檻方式維持土地收益，等待市場回溫。

 

台中市地政局數據顯示，今年上半年土地買賣移轉筆數僅2萬6697筆，較去年同期大減25%，創近五年同期最低紀錄。市場冷清促使地主們改變策略，鄉林不動產研究室觀察到，新興重劃區內大型連鎖店面、無人停車場如雨後春筍般出現，連地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。台中市交通局統計更顯示，今年第一季小型車停車位數量較去年底暴增8000個，年增率高達21.8%，反映停車場已成為當前最熱門的養地選項。

 

這種現象背後隱含多重因素。首先，停車場、倉儲等用途申請門檻低，投資成本相對較小，地主可快速創造收益；其次，這類用途能有效降低土地稅負，避免閒置土地被課徵較高的地價稅；再者，相較於長期閒置，短期出租給連鎖賣場或設置停車場，不僅能維持土地基本收益，還能保持土地使用的彈性，待市場好轉時可立即轉作開發用途。

 

值得注意的是，這種養地模式也反映出建商當前的觀望態度。儘管優質地段的土地仍具吸引力，但在建築成本高漲、利率攀升與買氣低迷的三重壓力下，許多開發案被迫遞延推案時程。一位不願具名的建商透露：「現在推案風險太高，與其急著開發，不如先觀察市場變化，等政策鬆綁或捷運等重大建設利多釋出後再行動。」

 

專家分析，這波養地風潮雖是市場低迷時期的權宜之計，但也可能重塑台中未來幾年的都市發展樣貌。當這些臨時性用途逐漸形成規模，恐將影響區域發展的連貫性。建議主管機關應密切關注此現象，適時檢討土地政策，在維持市場活力與都市規劃品質間取得平衡。對地主而言，選擇養地策略時也應評估長期發展性，避免因短期收益而影響土地未來的開發價值。畢竟，當市場春燕再度來臨時，這些「暫時」的停車場和賣場，終將讓位給新的建築開發浪潮。