「宮廟煙害害我賠售！」苦主淚訴：開價降3成仍沒人看 專家揭「致命缺點」

在台灣，40年以上老舊透天厝常因土地持份大、使用空間寬敞而受中高齡族群青睞，但若鄰近宮廟，往往面臨噪音、空污與頻繁宗教活動的干擾。近日有網友反映，家中透天雖具邊間雙面採光優勢，卻因隔壁宮廟的燒金紙煙味、陣頭活動噪音長期影響生活品質，雖想說服長輩賣屋，卻卡在「貸款年齡限制」與「捨棄透天空間」的糾結。此案例凸顯台灣都會區常見的「老屋居住困境」如何在文化習俗與居住權益間取得平衡？  

 

一、法律面：宮廟活動的管制與居民權益  

1. 噪音與空污的法源依據  
依據《噪音管制法》第8條，晚間10點至隔日早上8點不得超過47分貝（住宅區標準），若宮廟活動超標，可向環保局檢舉並要求開罰（最高3萬元）。  
燒金紙產生的PM2.5空污，則受《空氣污染防制法》規範，地方政府（如台北市）已逐步推動「集中焚燒」政策，居民可要求宮廟配合。  

2. 實務協商管道  
透過「里長協調」或「區公所調解委員會」訂立「活動公約」，例如限制法會時間、改用環保鞭炮等。  
若協調無效，可援引《民法》第793條「相鄰關係」請求排除侵害，但需舉證長期具體損害（如健康診斷書、噪音監測紀錄）。

 

二、房產面：透天換屋的現實考量  

1. 老透天的市場優劣勢  
優勢：土地持份高（尤其雙面臨路邊間）、無公設比，適合多代同住或未來都更整合。  
劣勢：銀行鑑價通常僅市價6-7成，且屋齡40年以上貸款年限恐縮短至「20年」，60歲以上申貸難度更高（需子女擔保或縮短還款期）。  

2. 換購大樓的取捨 
空間替代方案：選擇「新古屋」（屋齡10年內）或「複層式大樓」，以「權狀35坪以上+3房」換算，實際使用面積約等同透天1-2樓。  
貸款解套：善用「青年安心成家貸款」（最高8成、寬限期5年）或「以租代買」（租金補貼2.0每月最高4,000元）。

 

三、決策建議：從「短期改善」到「長期規劃」  
1. 優先嘗試「環境優化」 
加裝「氣密窗+全熱交換器」降低噪音與空污影響，成本約15-30萬元（視坪數）。  
申請「居家環境改善補助」，部分縣市提供老屋節能改造補助最高50%。  

2. 出售前的關鍵評估 
價格修正：宮廟周邊透天行情通常低於同區10-15%，可委託房仲進行「嫌惡設施影響評估」。  
替代標的：若堅持透天，可考慮「非都會區衛星市鎮」（如桃園青埔、台中烏日），總價較低且貸款條件較寬鬆。  

 

結語：文化與居住權的平衡戰  
宮廟與住宅的衝突，本質是台灣「文化傳承」與「居住正義」的拉鋸。對住戶而言，與其陷入「賣或不賣」的二元選擇，更應盤點「法律救濟」、「財務負擔」與「家庭需求」三面向。若長輩對透天情感深厚，可透過環境改良與社區協商爭取共存；若健康與生活品質已嚴重受損，則需理性評估換屋機會，避免因延宕決策導致資產貶值。最終，居住品質不該是妥協的選項，而是基本人權的實踐。  
（補充實用資源：內政部「不動產交易實價查詢服務網」、環保署「噪音監測APP」）