政策金流下的房市新星：包租代管產業的崛起與挑戰

在房地產買賣交易降溫的市場中，一個新興產業正悄然崛起。根據內政部不動產平台最新數據，全國租賃住宅服務業者已達1947家，三年間激增803家，增幅高達70%。這股包租代管熱潮在北台灣尤其明顯，北北桃三都合計就有947家，佔全台總數近半。這個被政策養大的產業，正改寫著台灣租屋市場的遊戲規則。

賣厝阿明觀察指出，在房市交易量萎縮的當下，包租代管業卻能逆勢成長，關鍵在於政策資源的全力灌注。從公會籌備、業者補助到廣告宣導，政府透過招標機制將資源投入這個新興領域，吸引了傳統房仲、裝修業者、管理顧問、多屋族及投資客紛紛加入戰局。這種多元化的成員組合，讓包租代管產業形成了獨特的生態系統。

然而，這種由政府補助驅動的成長模式正面臨轉型考驗。賣厝阿明提醒，現行的補助政策僅限於得標業者，這種封閉性的利益分配並非長久之計。隨著社會住宅供給量持續擴大，租屋市場將逐漸形成自動平衡機制，政策重點也將從鼓勵多屋族釋出空宅，轉向建立更健全的產業環境。未來如何讓更多業者公平享受政策利多，將是產業能否永續發展的關鍵。

高雄租賃公會理事長劉國基表示，2018年租賃專法上路後，租屋市場逐步走向專業化。從租賃人員證照制度、住宅租賃契約範本，到近年推動的租賃補貼及公益出租人免稅額優惠，都在促使房東職業走向透明化與制度化。劉國基分析，對房東而言，包租代管業者不僅能協助篩選租客、處理租務問題，對於接手家產的無暇管理的二代房東更是重要幫手。

值得注意的是，產業發展呈現明顯地域差異。台北市以380家業者位居全國之冠，但成長幅度最驚人的卻是高雄市，至劉國基理事長上任以來不到一年的時間增加114家，增幅達131%。這種分布狀況反映各地租賃市場的成熟度與需求特性。高雄租賃公會理事長劉國基指出，在北台灣等資產價值較高的區域，業者能夠透過專業服務為房東創造附加價值；而在其他地區，則可能透過協助房東參與社宅計畫、申請節稅方案來開拓市場。

儘管產業前景看好，租屋市場的透明度問題仍是未解難題。賣厝阿明強調，現行稅制不公平與資訊不透明，讓政策效果大打折扣。未來政府若能加強與民間單位合作，建立更完善的數據勾稽機制，將能在租金調控與弱勢保障上找到更有效的施力點。

隨著社宅供給持續增加，與政策緊密相連的包租代管產業正站在轉折點上。這個靠政策養大的新興產業，能否在補助退場後依然茁壯，將取決於業者能否發展出真正的市場競爭力，為房東與房客創造雙贏價值。