「贈與房變負債陷阱！」他接手弟弟房子背750萬房貸 專家警告：這種過戶方式害慘人

在台灣房價高漲的時代，許多家庭會選擇以贈與方式移轉房產，卻往往忽略背後隱藏的財務風險。一位網友最近就遇到這樣的困境：原本由弟弟名義持有的房屋，在111年以贈與方式過戶到自己名下後，不僅要負擔兩筆合計750萬元的房貸，每月還款高達3萬元，加上健康因素導致收入中斷，以及配偶的信用問題，讓整個家庭陷入嚴重的財務危機。

 

這個案例凸顯了台灣許多家庭在處理房產贈與時常犯的錯誤。首先，很多人不知道贈與取得的房產若要出售，必須重新計算持有期間，原本以為可以適用自住滿6年400萬免稅額的規定，實際上卻要從贈與過戶後重新起算。以本案來說，持有僅2年半就出售，將面臨35%的高額稅率。

 

面對這樣的困境，專家建議可以從幾個面向著手。

首先，雖然目前與銀行簽有3年不可轉貸的合約，但其實可以嘗試以健康因素為由，向銀行申請還款條件調整。根據《消費者保護法》的相關規定，若能提出就醫證明，有機會爭取延長寬限期或暫時只還利息。

其次，在稅務規劃上，建議盡快將戶籍遷入並實際居住，開始累計自住年限。雖然短期內無法解決燃眉之急，但若能撐到符合自住滿6年的條件，未來出售時就能享有400萬的免稅額，大幅降低稅負壓力。

對於家庭財務管理，當務之急是要先控制其他高利率的負債。信用卡和信用貸款的利率往往高達15%以上，遠高於房貸利率，應該優先清償。可以考慮透過理財型房貸的額度來整合這些高利率債務，將整體利息負擔降到最低。

 

如果最終還是必須出售房屋，建議等到持有滿5年後再處分，這樣適用的稅率可以從35%降到20%。雖然還要撐2年半，但相較於現在出售幾乎沒有盈餘的情況，這樣的等待可能是值得的。

這個案例給我們的重要啟示是：房產贈與雖然表面上看起來是節稅的好方法，但若沒有全面考量後續的稅負和貸款問題，反而可能讓家庭陷入更嚴重的財務困境。未來在處理親屬間財產移轉時，與其選擇贈與，不如考慮以買賣方式進行，至少可以保留原始取得成本，降低未來出售時的稅負。

 

最後要提醒的是，政府其實提供許多免費的諮詢資源，如內政部的不動產消費爭議申訴專線，或是各地法律扶助基金會的債務協商輔導，與其獨自苦惱，不如善用這些專業資源，為家庭財務找到最合適的解決方案。