（老王與仲介看屋） 老王：「這家不錯，我買了！」 仲介：「王大哥，阿母溝這間只能夠現況交屋喔~」 老王：「蛤?蝦米系現況交屋？」 這個單元阿明邀請台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長來跟大家分享，林志雲理事長表示，現況交屋是指房屋在契約簽訂時的現有狀態下交付買方。 而一般民眾知悉的「現況交屋」是指房屋，包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施等在契約簽訂時的現有狀態，具備通常或預定效用的情況下交付買方（不包含海砂屋及輻射屋） 實務上，在進行現況交屋時，賣方需將已知的屋況瑕疵通過拍照等方式詳細記錄，並附在買賣契約的附件中，...
租屋市場中，房東、房客（二房東）、二房客構成一種特殊的三明治關係，房東與房客簽訂租屋契約，房客未擁有房屋的所有權，但把租來的房子一部分轉租給二房客使用，自己成為了二房東，關於租屋碰到這種三明治關係會有風險嗎？是否合法？想當二房東的話要注意什麼？跟二房東租房需要注意什麼？阿明邀請到代租代管服務超過千件的太平洋房屋桃園楊梅店張鴻祥店東來幫民眾做解說。 張鴻祥表示，二房東大致可分為兩種類型，一種是民眾分租或投資轉租，另一種是專業型的包租代管業者。市場會遇到多種租屋狀況，有人喜歡居住有家的感覺，所以租了整層或整棟屋子，然後再將未使用的空間分租出去，降低獨資負擔房租的壓力；有人是以此做為投資...
我並不像其它參加房仲知性美女活動的學姐們有豐富的房仲經驗，但我的資歷並沒有影響我為買賣房子成交的速度；這是踏入房仲不到一年的時間，就在新北五股地產圈創建了房仲女神ip的楊語心跟阿明說的第一句話！ 楊語心表示，在踏入房仲前，就有開店17年經驗，不但自己是老闆，也身兼自己店的網路行銷，除了要每天面對不同的客人跟問題，還要網路行銷各種活動吸引顧客，所以對於銷售這方面來說，換湯不換藥，沒有什麼太大的難題， 加上語心所屬的公司，是個手把手，全程有學長姐在旁輔導我們處理案件，讓我可以現學現賣，才能每個案件都順利圓滿成交！ 這個專訪影片有完整精彩勵志五股房仲女神楊語心從事房...
房價步步高，多數人買房時都是「咬牙梭哈」、投入畢生財產，倘若買到漏水屋、瑕疵房，難免又氣又嘔。該如何避免買到漏水屋？所謂的保固真的有效嗎？阿明特別邀請到全國不動產土城日月光店店東陳文哲來解惑，並分享安心買屋的絕招。 梅雨季節到來，台灣各地陸續傳出災情，專家普遍認為，由於全球暖化是不可逆的趨勢，極端氣候將成為新常態，未來必然會有愈來愈多的瞬間暴雨或接連豪雨，再再考驗著人類社會的因應之道。 這樣的氣候型態，也讓漏水屋議題再度引發關注，從業已十多年的陳文哲也指出，確實，在各式房地產交易糾紛中，漏水問題向來是最常見的。 漏水問題是最常見的房產交易糾...
台灣即將邁入超高齡化社會，房地產市場近日也出現了變化，愈來愈多「銀髮友善住宅」面市，瞄準樂齡族。到底什麼是銀髮友善住宅？政府有相關的補助嗎？阿明特別邀請到泉盈地產店長徐韻琇來為大家解惑。 國家發展委員會於2020年公布的人口推估報告顯示，台灣將在2025年進入「超高齡社會」，預計每5人中，就會有一位超過65歲，人口結構將會出現不可逆的轉變。 這樣的大趨勢，也帶動房市出現量變與質變，不少產品的定位直接瞄準銀髮族群，從高檔的養生村，到平價的退休宅，乃至於有公營色彩的老人住宅等，都主打「銀髮友善」。 具備六大特色，兼顧軟硬體配套 ...
《平均地權條例》上路嚴禁投資炒作房產價格，買賣轉讓紅單正式進入歷史，不少民眾對紅單很陌生，究竟什麼是紅單？紅單在買賣房屋時又具什麼功能呢？買了預售屋還有機會轉讓給別人嗎？這篇阿明邀請到太平洋房屋新莊店羅傑郁經理來跟民眾做說明。 羅傑郁說，坊間在買預售屋時提到的紅單其實全名是房屋買賣「訂購單」或「預訂單」，這張單是指建商在潛銷或開賣時，提供給買方預約保留的訂購權益，它能確保買方在未來能以當時所約定的價格購買約訂好的產品，因為客戶端拿到的訂單通常是紅聯，也就出現有紅單一詞。 至於，什麼時候會取得紅單呢？當民眾向建商購買預售屋或新成屋的時候，通常會先付一筆較小的...
預售屋市場潛規則早就不是新聞，在尚未正式對外開賣前即讓潛力買方優先付訂承購即為潛銷期，那麼在潛銷期是如何操作的？這個時期入手有什麼優缺點？有哪些保障跟需要注意的事情呢？這篇邀請到位於預售屋戰區-台中機捷特區的永春不動產台中北屯捷運加盟店劉志忠店長及王牌銷售劉可蕎一同來幫民眾解析。 有民眾好奇，要怎麼有資格成為潛銷對象，其實只要讓建商銷售知道自己有明確的購屋意願並留有印象，就可能被列入潛銷名單囉！劉志忠表示，建商在建案公開前所曝光的廣告中有出現「即將」公開或推案，就表示建商很有可能正在進行潛銷中，對於建案感興趣且想要優先卡位的民眾可以主動接洽建商，就可以比別人快一步卡位挑選...
北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族們都感到不安！ 所以這篇阿明就來邀請Speedo速.包租代管-喬陽中壢店/蔡楷權店長，我們就來討論一下，身為租屋族，如何因應安全問題呢？ 以下分成五個部份來說明： １．房東可隨意進出租屋處嗎？ ２．只有進出公共空間可以嗎？ ３．未經同意，可帶人看房嗎？ ４．觸犯哪一些法規？ ５．可裝監視器保護自己嗎？ Q1.房東可隨意進出租屋處嗎？ A：當租屋契約成立，以及完成交屋的動作（一般來說可指鑰匙...
近幾年來小宅已成為市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族群入市，首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿？阿明邀請住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東來教大家為自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。 首先要怎麼知道該存到多少錢才有能力買房呢？所謂的購屋力可分成「買得起的錢」＋「養得起的錢」，配合現行政府大力推行的新青安貸款政策，加上若自身信用與還款條件良好，莊志价分享可以「335原則」做參考，準備3成自備款，每月房貸繳款金額不超過家庭所得的1/3...
隨者全國房產齊漲氛圍，五月小美看房市單元來到屏東站。 魏妤庭（阿土）說到，過去的屏東給予民眾的記憶就是黑鮪魚跟黑金剛，但是，因為高鐵南伸與公共建設資源挹注，現在的屏東已經不太一樣了！ 想知道屏東未來發展，現在房子都誰在買？跟屏東房價過去與未來？ 通通都在五月小美看房市專訪影片裏面，就讓魏妤庭（阿土）帶大家一起看下去～ 粉絲專頁『阿土地家厝』：https://www.facebook.com/R2DGHOUSE IG『阿土地家賣厝』：https://www.instagram.com/r2dghouse/ 新聞來源：https...
六月買房親善大使即將跟大家見面 正所謂初生之犢不怕虎， 卸下自己開店當老闆17年的身份， 轉職為房仲新人並交出亮眼的成績單， 是一位很值得期待的房產業新手! 房中女神-語心ＦＢ https://www.facebook.com/profile.php?id=61550602080778 房仲女神-語心ＩＧ https://www.tiktok.com/@house588888?lang=zh-Hant-TW #五股房仲女神楊語心 #六月買房親善大使 #臺灣厝買賣文化發展協會 ...
房事小白終於存滿頭期款，興沖沖要擺脫無殼蝸牛，南部的老父母電話中無限次叮嚀：「阿白~記得啊！該留的資料要留好，總有一天用得到喔！」那到底要留甚麼勒？ 房地產交易熱絡，許多民眾在委託房仲買賣房時會不請楚，要索取或保留哪些收據，這個單元阿明邀請太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華來跟民眾說明，跟房仲買房要保留哪些單據？ 太平洋房屋風采團隊執行長 曾敏華特別整理以下二個QA說明～ Q：為什麼要保留單據？ A：1.保留單據是保障雙方權益，當有爭議時可做為證據資料。 2.房地合一稅的制度下，報留單據日後若出後可以做為購屋成本的列舉資料。 ...