"房貸族哀嚎！利率狂漲害他們快撐不住？銀行逾放金額悄悄創新高" 最近有組數字讓銀行業者皮皮挫——房貸逾放金額已經連續7個月往上爬，今年2月更衝到79.48億元，創下2年多來的新高！這代表什麼？簡單說就是「越來越多房貸族快付不出貸款了」... ▎三大原因讓房貸族快窒息 利率漲到懷疑人生：從1字頭飆破3字頭多，每月多繳好幾千元 年終獎金不夠填坑：過年後一堆人發現年終根本不夠補房貸缺口 工作不穩雪上加霜：科技業裁員潮讓雙薪家庭也剉著等 最慘的是「新青安貸款族」，當初用超低利率買房，現在寬限期結束直接面臨還款暴增，有人在社群哀號：「以前月繳1萬8，現...
"北漂族哭哭！囤房稅2.0逼我戶籍大搬家？" 5月報稅季要來了，今年最讓租屋族和北漂族頭痛的新規定，就是這個「戶籍綁房屋稅」的遊戲規則！簡單來說，政府為了打擊囤房大戶，現在要享受自住優惠稅率，必須「戶籍真的掛在那間房子裡」。這下可好，全台一堆「戶籍在老家、人在外地打拚」的上班族都急得跳腳。 ▎新制讓這些人都中槍 北漂族：戶籍在南部老家省健保費，現在要遷到台北租屋處？ 漁工農民：像報導中的鄭媽媽，要保漁保就不能省房屋稅 離婚夫妻：房子給前配偶住，但戶籍還掛在自己這的尷尬狀況 最慘的是，有些縣市的「遷戶籍」等於放棄原戶籍地的福利，像是： ✓...
「換屋族哭哭！央行新規讓『舊屋換新家』難度爆表？」 最近想換房子的朋友注意了！央行第七波打房政策上路半年，不只投資客哀嚎，連真心想「舊屋換新家」的一般家庭也快被壓垮。房產業者私下透露，現在第二戶貸款被砍到只剩5成，還沒寬限期，讓許多家庭卡在「舊屋賣不掉、新屋貸不飽」的尷尬處境。 ▎換屋族的惡夢：錢不夠的連鎖反應 「以前換房還能靠銀行貸款周轉，現在根本是闖關遊戲最後一關！」一位房仲業者搖頭說。現在想換屋的人得先過三關： 舊屋要能找到買主（市場變冷更難賣） 新屋只能貸5成（自備款多掏好幾百萬） 貸款馬上就要開始還（沒有寬限期喘息） 更慘的是...
老公想預告登記我的房？這張紙可比婚前協議狠100倍！ 阿明最近接到一位太太的求助，她名下的房子被老公要求辦「預告登記」。表面說是給個安全感，但你知道嗎？這張紙在業內被稱為「婚姻原子彈」，今天就用阿明多年地政經驗，告訴你那些代書不敢明說的真相... 預告登記的「甜蜜陷阱」根本是糖衣毒藥！ 「老婆，我們來辦個預告登記吧，這樣我比較有安全感～」聽起來很浪漫？ 讓我告訴你實際情況： 當房產被預告登記後，就像把你的房子裝上「遙控炸彈」。哪天夫妻吵架，你想賣房紓困？抱歉，得先求他按下「同意鍵」。更可怕的是，阿明看過過一個案例：太太癌症急需用錢，前夫卻...
張惠山 聯徵有「催收紀錄」但已結清，還能辦房貸嗎？銀行內部審核真相大公開！ "錢都還清了，銀行為什麼還是不肯借我？"這是很多曾經有欠款紀錄的朋友最頭痛的問題。其實啊，銀行就像個嚴格的老師，就算你現在改過自新了，過去的不良紀錄還是會讓它對你半信半疑。不過別擔心，今天就來告訴你該怎麼做！ 群洋國際地產 總經理 張惠山(山哥來了) 表示 根據最新資料，有催收紀錄的人申請房貸，十個裡面只有四個能過關。這就像考試及格率只有40%，確實不容易。但重點是，只要掌握方法，還是有機會拿到貸款的。 首先，最重要的就是"時間" 如果你才剛把欠款還清不到半年，那就像傷...
繼承未登記建物處理指南：稅籍繼承與拋棄繼承權的關鍵解析 近期有民眾因繼承未辦理保存登記的建物（無建物所有權狀），面臨房屋稅籍仍登記在過世父親名下、且未申報遺產稅的複雜情況，導致後續移轉困難。資深地政士鄭文在透過實際案例，說明此類繼承問題的處理流程與法律關鍵。 一、未保存登記建物的繼承困境 問題核心 父親遺留的土地已由兩兄弟繼承，但地上建物未辦理保存登記（無權狀），僅有房屋稅籍。房屋稅籍仍登記在父親名下，且當初未申報遺產稅，導致無法直接移轉給買方。 繼承人複雜性 父親有三子，長子已逝且其配偶（大嫂）失聯，次子與三子欲出售繼承土地時，發...
房地合一稅修繕費用申報注意事項：無實際修繕恐遭補稅處罰 財政部高雄國稅局近日針對房地合一稅申報發布重要提醒，納稅人申報房屋修繕費用時需特別注意： 合法申報修繕費用的必備文件 修繕合約正本，詳細修繕項目明細表（含估價單），修繕前後對比照片 合法付款憑證：統一發票，載明收款人身份證字號的收據，註明金額與日期的免用發票收據 國稅局查核實例警示 某納稅人甲君2023年購入新房後，2024年轉售時申報150萬元修繕費用。經國稅局查核發現：比對前手建商與後手買方提供的屋況照片，確認房屋始終保持交屋空屋狀態 查無實際修繕事證 ...
機捷通車8年房市熱區大洗牌！青埔、林口成北台灣置產新寵 桃園機場捷運通車屆滿8年，沿線房市交易持續升溫。根據最新統計，2024年機捷沿線中古住宅交易最熱絡的前五名站點出爐，其中中壢「老街溪站」以351筆交易奪冠，青埔重劃區的體育園區站、高鐵桃園站緊追在後，而林口A7重劃區與成熟林口新市鎮也強勢入榜，顯見雙北外溢購屋需求正重塑北台灣房市版圖。 房價親民奪冠！中壢老街溪站成首購熱區 老街溪站周邊以平均單價29.2萬元、總價771萬元的親民行情，吸引預算有限的購屋族。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該站位處中壢核心區，生活機能成熟，加上未來機捷將延伸至中壢車站，交通...
基隆市稅務局！打通房屋僅需1戶設籍即可享自住稅率優惠 為配合113年7月上路的房屋稅新制，基隆市稅務局特別說明財政部最新放寬的便民措施。針對民眾常見的相鄰房屋打通使用情形，現在只要在其中一戶設立戶籍，就能全戶適用1.2%的自住優惠稅率，大幅減輕民眾稅負負擔。 重點說明： 適用條件放寬：相鄰打通使用的房屋，只要任選一戶設立本人、配偶或直系親屬戶籍，且符合自住要件（無出租營業、實際居住、全國3戶以內），全部打通房屋均可享優惠稅率。 戶數認定標準： 已辦理建物合併登記者：以權狀為準 未辦理登記者：依門牌號碼計算 無門牌者：按可獨立使...
地政權威曾國鈞回任台中地政局長 誓言打造「藝術綠意」新都會 台中市政府今日發布震撼人事命令，77歲的地政界重量級人物曾國鈞將再度執掌地政局，這不僅創下台中市最年長局長紀錄，更寫下同一職位任職26年的傳奇。這位歷經四任市長的「地政活字典」，將以其豐富經驗為台中重劃區注入藝術與綠意的新生命。 臨危受命 穩住市政舵盤 此次人事異動源於前局長吳存金涉弊請辭，市府高層緊急商請曾國鈞出山。即便已安排歐洲行程，這位老將仍義不容辭，將在返國後立即走馬上任，展現「市政優先」的專業擔當。 從基礎建設到美學升級 「重劃區不該只是冷冰冰的開發案。」曾國鈞受訪時直...
竹北房市新風暴！AI工程師正在用『程式碼思維』改寫房價公式 當科技巨頭緯創帶著5000個高薪職缺空降竹北，這座城市正上演一場「科技移民潮」。這些手握股票分紅的工程師們，正用獨特的「演算法邏輯」重新定義在地房市規則... ▎從紡織廠到AI基地：竹北的科技進化論 聯發紡織舊址的轉型宛如竹北縮影——曾經的紡織機轟鳴，如今被伺服器的運算聲取代。緯創員工的購屋考察團，正在縣三重劃區掀起「科技剛需」旋風。他們帶著「參數化思維」看房： ✓ 通勤時間≤10分鐘（最佳化生活效率） ✓ 學區設籍≥2年（避免執行緒堵塞） ✓ 建商品牌=穩定變數（降低系統風險） ...
地價稅優惠申請倒數！9/22前快辦省荷包 台北市稅捐處最近正在進行年度地價稅清查，特別提醒市民朋友們，如果想繼續享受優惠稅率，記得在9月22日前完成申請手續。錯過這個期限，地價稅可能從原本的千分之2變成千分之10，稅金直接多5倍！ 【重要提醒】 申請期限：即日起至9月22日 適用對象： 自用住宅（稅率2‰） 特別事業用地（稅率10‰） 符合減免規定的土地 稅捐處舉例說明，如果原本適用自用住宅稅率的地價稅是2,000元，但從去年10月1日起戶籍遷出，今年就會恢復一般稅率，稅金可能變成10,000元！ 【特別優惠】 ...