農地部分違規遭課地價稅?「分管契約」是解方! 案例重點:共有農地部分違規,全體遭連坐補稅? A先生與B小姐共同持有一筆農地,原本按「田賦」(目前停徵)課稅,但張小姐擅自在其持分範圍內興建違章建物、鋪設水泥,導致稅捐機關將「整筆土地」改按「一般用地稅率」課徵地價稅。陳先生主張自己持有的部分仍作農業使用,卻被連帶補稅,該如何自救? 解決方法:提出「分管契約」證明違規範圍 屏東縣政府財稅局表示,陳先生可採取以下步驟: 檢附「分管契約書圖」: 需明確標示雙方實際使用範圍,證明違規部分僅在張小姐持分內。 若無書面契約,可補簽協議並經公證。 ...
法拍市場:投標人數銳減、得標價逆勢攀升三大關鍵 2025年Q1法拍市場呈現「量縮價揚」的特殊現象,全國待標數4,655件、得標742件,標脫率僅15.94%,相較2024年同期,投標人數、拍賣件數皆下滑,但平均得標總價卻攀升至1,150.99萬元、單價16.1萬/坪,顯示法拍市場並非全面冷卻,而是進入「買方謹慎、但優質物件仍搶手」的結構性調整。 1. 法拍潮尚未來臨?關鍵在「銀行緩拍」與「債務協商」 寬頻房訊發言人徐華辰指出,法拍市場是房市落後指標,若真的出現大量斷頭潮,最快也要等到2025年Q3~Q4才會反映。目前觀察到: 銀行停拍、緩拍策略:避免大量...
工程師「通勤算盤」:頭份竹南50萬 vs 新竹90萬PK 當新竹市與竹北的房價突破每坪90萬元大關,竹科工程師們正掀起一場「通勤半徑」的生存策略調整。苗栗竹南以5字頭房價、10分鐘車程的條件,成為科技新貴的最新避風港,但這場「用時間換空間」的遷徙潮,背後隱藏著一場居住品質與財務槓桿的精密算計。 價格斷層的誘惑:省下頭期款 vs 時間成本 竹南房價僅新竹精華區的55%,價差足以讓雙薪家庭直接升級「大三房+雙車位」。以購買40坪住宅為例: 新竹竹北:90萬/坪×40坪=3,600萬元(頭期款720萬) 苗栗竹南:50萬/坪×40坪=2,000萬元(頭期...
安平土地創天價!建商5.7億獵地 未來推案恐上4字頭 台南安平區出現震撼性土地交易!位於永華路二段的「晶華養生館」基地,2月以總價5.7億元成交,換算每坪地價達99.2萬元,一舉創下安平區史上次高單價紀錄。值得關注的是,買家為北部建商正群建設,此舉不僅顯示建商對台南核心區位的看好,更預示未來推案價格可能直衝4字頭,改寫區域房價天花板。 地段布局 短期收租、長期開發雙贏 該筆土地面積574.75坪,屬住五用地,目前仍由養生館承租中。據業界估算,以周邊行情推算月租金約50萬元,年投報率約1%,雖不算高,但建商顯然更看重未來的開發價值。在地房仲透露,永華路二段素有「...
借名登記土地返還暗藏稅務地雷!新竹縣府揭「繼承返還」案例 許多民眾為節稅或家族協議,常將土地「借名登記」在親友名下,但新竹縣政府稅務局近日發出重磅提醒:即使透過法院判決返還土地,仍會被視為所有權移轉,必須繳納土地增值稅。近期就有繼承人因不諳法令,在取回祖先借名土地時,意外背負高額稅單的真實案例。 兄弟借名登記,繼承人反遭課重稅 稅務局揭露一樁典型糾紛:林先生2001年出資購地,為方便管理將土地登記在弟弟名下,但實際仍由自己使用。2021年林先生過世後,子女透過法院判決要回土地,卻被國稅局認定為「所有權移轉」,需按弟弟2001年取得土地時的公告現值計算土增稅,而...
市政路延伸通車倒數!七期房市再添動能 交通利多帶動區域升級 台中市重大交通建設「市政路延伸工程」迎來重大進展!第一標段(工業區一路至安和路)即將於5月完成驗收開放通車,這條全長750公尺、耗資23.8億元的道路,不僅能有效紓解台灣大道與朝馬路壅塞問題,更將成為七期重劃區的交通新動脈,進一步鞏固台中核心商業區的戰略地位。 分流效應+捷運施工緩衝 建設局長陳大田指出,市政路延伸段通車後將發揮三大關鍵作用: 立即紓困:分流工業區一路30%車流,解決台灣大道上下班時段回堵問題 長期佈局:作為未來捷運藍線施工期間的主要替代道路,降低工程交通衝擊 路網升...
高雄學區宅逆勢突圍!科技新貴與教育移民催生「學區經濟圈」 當全台房市籠罩在觀望氛圍中,高雄卻上演一場「教育剛需」帶動的房市奇蹟。陽明國中、道明中學等傳統明星學區周邊房市持續火熱,更引人注目的是北部私校霸主康橋國際學校首度南進設校,尚未開學已掀起周邊置產潮,形成科技業投資、教育資源與房市連動的黃金三角。 公立明星學區夯 4字頭新案諧音梗搶市 在成熟商圈鳳山區,陽明國中周邊新案「靚陽明」均價站穩4字頭,主打「公立名校+生活機能」雙優勢,吸引跨區購屋的家長。歐美建設觀察,該區因土地稀缺,新案多採小基地開發,卻能創下單月銷售破5成的佳績。同屬熱門學區的道明中學周邊,建...
私校周邊「孟母宅」熱潮:頂級學區房成新世代資產配置 台灣正掀起一股「教育置產」風潮!隨著家長對教育資源的重視程度攀升,雙北七大明星私校周邊房市出現特殊現象:高資產家庭為縮短孩子通勤時間,直接在校區周邊購置「第二住宅」,這種兼具教育投資與資產保值功能的購屋模式,正在重塑都會區房市版圖。 大安區「學區豪宅」每坪破百萬 永慶房屋最新調查顯示,位於台北市大安區的延平中學周邊住宅,以平均單價112.8萬元、總價近5000萬元位居私校首選。該區段帝寶、仁愛吾彊等頂級豪宅林立,形成特殊的「學區豪宅圈」。 房產專家分析,這類購屋族群多具備三大特徵: 企業主或高階專...
戶籍暴增背後的囤房稅效應:台灣家庭結構正在「原子化」 最新戶籍統計揭露一個弔詭現象:全台設籍戶數衝上971萬戶的歷史新高,單月暴增44.5萬戶,但每戶平均人口卻跌破2.41人,創下史上最低紀錄。這波「戶數激增、人口稀釋」的浪潮,背後關鍵竟是今年上路的囤房稅2.0政策——為了節稅,全台多屋族正上演一場家庭戶籍的「分拆大戲」。 稅制催生的戶籍遷徙潮 囤房稅2.0規定,房屋要適用1.2%自住優惠稅率,必須在3月24日前完成本人、配偶或直系親屬設籍。這使得許多擁有數房產的家庭,趕在截止日前將子女、配偶戶籍分散遷入各房產。房仲業者透露,近期出現大量「20歲子女獨自立戶」...
大樓隔音差誰的錯?建築法規這樣規定,買房前必看! 每天被樓上腳步聲、家具拖移聲吵得受不了嗎?這些困擾其實與建築設計息息相關。根據苗栗縣政府建築管理科說明,自2016年起,內政部已明文要求新建住宅必須符合防音標準,但多數人卻不知道自己的房子到底該有多「安靜」。 建築隔音三關鍵:牆壁、樓板都講究 現行《建築技術規則》將隔音設計分為三大類: 分間牆:房間與房間之間的隔牆,決定了你家臥室與客廳的私密性 分戶牆:戶與戶之間的防火隔音牆,影響鄰居吵架你聽不聽得到 分戶樓板:最關鍵卻常被忽略的設計,厚度與材質直接決定樓上小孩奔跑會不會讓你崩潰 ...
彰化明道大學校地活化新方向:健康園區與農業轉型的契機 隨著明道大學退場,占地50公頃的校區如何活化備受關注。衛福部近期提出將校地轉型為「國家級中藥草研究院」的構想,並於14日派「健康台灣推動委員會」委員何美鄉與彰化縣政府及地方民代溝通,雙方對於校地未來規劃雖有共識,但仍存在細部方向的差異,這場協商也凸顯了中央與地方對閒置校園再利用的不同想像。 衛福部提「健康園區」願景 整合減碳農業與有機栽種 何美鄉在會中強調,台灣正面臨肥胖率、糖尿病等健康問題的嚴峻挑戰,需要建立新型態的健康生活模式。她認為明道大學校園是絕佳的示範場域,可發展成結合「減碳農業」、「有機栽種」與...
老屋購屋意願南北大不同 雙北買氣旺、台南最冷 台灣房市呈現明顯的「老屋購買意願地域差異」,根據最新調查,在六都加新竹縣市中,台北市與新北市有超過30%的民眾願意購買30年以上的老屋,反觀擁有豐富歷史建築的台南市,僅16%的受訪者考慮高齡住宅,成為七都中老屋接受度最低的城市。這項數據凸顯了不同地區購屋族對老屋的態度,以及背後反映的房市結構問題。 雙北老屋首購救星 在台北市與新北市,高達30%至32%的民眾願意入手老舊公寓,遠高於其他都會區。房仲業者分析,雙北房價居高不下,使得預算有限的首購族不得不轉向總價較低的老屋市場。這些老公寓雖然屋齡高,但具有坪數實在、持有...