網友住在一年四季都是雨季的淡水，又因為家的樓層位在社區頂樓，常常遇到外面下大雨陽台也會進水的狀況，想在陽台在滴水線上安裝可拆式落地鋁門窗，既不影響逃生也不是陽台外推的那種款式，但又很擔心會被社區認為是違建，遲遲不敢裝。 到底在自家陽台裝鋁門窗，會不會影響到社區？什麼樣的狀況是可以裝的？又有哪些關於門窗的規定要遵守？ 飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何怡瑄針對這個問題，分成4大方向來分享： 1.務必遵守社區規約 2.三大縣市2006年後不得加裝 3.門窗樣式符合逃生規定 4.這條件！可以直接加裝 ...
網友來信~我本身是板橋人，目前通勤至林口科學園區工作，本來想找板橋附近的房子，但發現兩地價差很大，現在我朋友都勸我，要不要買桃園龜山，房子便宜又大，而且重劃區正要起飛~有捷運、商場免擔心~細杯安怎？ 阿明聽到這哩煩惱，這篇仔細看嚕~ Q1，桃園龜山生活機能簡介 生活篇： 自從機場捷運通車後，一線串聯大台北精華區及桃園機場、高鐵站，相對於台北高房價，龜山親民房價，讓不少首購族、甜蜜蜜新婚族爭相入住。 其中，以新房子來說，桃園龜山A7重劃區的腹地揪大~很廣闊，可開發素地多，所以很多知名建商都選這裡，打造約千坪社區；且此區緊靠林口，在...
即將到了徵收地價稅的11月，財政部統計112年度地價稅徵收額相較於去年微增0.46%，根據平均地權條例，地價稅每2年一次調整，111年已經進行過調整，所以112年沒有調整，明年地價稅最遲會在113年初公告新的地價。 一、地價稅 ．課稅期間：1/1-12/31 ．納稅義務人：8/31土地登記簿所記載的所有權人 ．無論同一直轄市、縣（市）有多少筆土地都會合併計算，寄出一張繳款書，期限為11/1-11/30。 二、繳稅方式 ．便利商店 ．金融機構、ATM轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期存款轉帳 ．信用卡授...
現今社會詐騙事件層出不窮，已造成不少民眾受害，但不法份子除了打電話或網路詐欺，其實也要小心「房屋買賣詐騙」，到底房地產詐騙有什麼手法？ 什麼跡象顯示該交易可能為詐騙？ 要如何防範？ 這個單元我們請到宜蘭房地產專業經理人陳酉浰來跟大家分享，宜蘭房地產專業經理人陳酉浰特別將本篇分為以下幾個部分： 一.代書詐騙 二.抵押詐騙 三.產權詐騙 四.房客詐騙 五.如何防範房屋詐騙？ 六.同場加映：本票裁定 一、代書詐騙 1.房屋交易僅透過指定地政士 由買方或賣方指定地政士(代書)，且不允許另一方找地政...
（阿花和阿泰正在看一塊空地） 阿花：「老公~爸爸給我們留這塊地可以蓋房子，等孩子出生之後，我們可以再養狗狗嗎？」 阿泰：「可以啊！」 阿花：「（手舉高比了比）這樣我們把房子蓋大一點，蓋個四層樓！」 阿泰：「（搖了搖食指）老婆不行哦~房子可以蓋幾層樓不是我們自己隨便決定的！」 這個單元我們請到桃園房地產專業經理人邱子茹來跟大家分享，邱子茹說明，容積率就是建築物總地板面積佔基地面積之比率，也是指在土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少坪數，主要是關係到這塊基地可以蓋多少層樓。 內容： 容積率是建築總樓地板面積（不包括地下層及屋頂...
小華正在看新聞，電視上斗大的標題寫著：住戶因為瓦斯然後不完全導致一氧化碳中毒… 小華：「阿明阿明~你快來看！」 阿明：「天吶！這也太可怕了吧！」 小華：「怎麼辦！我們家也是瓦斯型熱水器，會不會也有隱藏的危險？」 阿明：「沒事沒事！去年在裝潢的時候，我就有按照注意事項來做」 小華：「老公你真的太棒了！」 阿明：「(害羞)畢竟~安全是最重要的嘛！」 這個單元我們請到板橋房仲專業經理人李宜庭來跟大家分享，李怡婷表示，民眾選購安裝瓦斯型熱水器有4個重要步驟要特別注意，畢竟，居家安全是完全不可輕忽的事！ 1.選擇安全的「...
很多買房小白第一次購屋，都會陷入該買預售屋還是中古屋問題中，但網路社群媒體對於該買預售屋還是中古屋的套論洋洋灑灑，各有不同擁護者，每個方向都有長篇道理。 這個單元我們請到 2023房小美 台中烏日房仲專業經理人譚雅勻來跟大家分享，譚雅勻表示，關於這個主題分成四個部份來說明： Q1.什麼是預售屋？ Q2.什麼是中古屋？ Q3.預售屋&中古屋比一比 Q4.如何選擇？ . Q1.什麼是預售屋？ A：根據《不動產經紀業管理條例》第四條，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而 以將來完成之建築物為交易標的之...
很多民眾在買房、蓋房或贈與房產的過程中，因為不了解契稅的相關規定和納稅義務，導致事後被罰，心理產生不舒服的感覺。 中信房屋南門加盟店傅亭惠提醒，以父母出錢蓋房子來說，如果房子的起造人以及房子蓋好之後使用執照登記名義均為子女的話，那麼，這個行為視同贈與根據契稅條例的規定，父母需要申報贈與契稅的。 換句話說，就是如果房屋登記在子女的名下，但實際出資者是父母，也一樣要履行繳契稅的義務。類似的情況也包括夫妻中的一方出資興建房屋，但另一方以其名義為起造人並獲得使用執照。依照規定，要在完成房屋建造並取得使用執照後的60日內向當地政府的鄉鎮市公所申報契稅。 ...
一名網友說，自家樓上經常早上6點就傳來咚咚咚腳步聲，還以為是樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑，後來才發現可能是所謂的水錘效應。 這個單元我們請到 ２０２３房小美，桃園房仲專業經理人 林欣樺（小希）來跟大家分享！ 1．什麼是水錘效應？ 2．如何解決？ Q1.什麼是水錘效應？ A：工作忙碌一天，躺在床上正想睡個好覺，結果隔壁卻傳來鄰居小孩玩彈珠的碰撞聲，真的會讓人緊受氣！怒氣沖沖前去敲門……卻發現竟然沒住人，到底是誰在搞鬼啊？ 大家是不是有這種經驗，尤其老舊公寓更容易出現，這，其實不是鄰居惹的禍，而是「水錘效...
陳先生在準備新婚的房子，參考許多資料後，與未婚妻討論，整理出了兩人的需求與期待，進一步與建商討論。 建商：「陳先生、陳太太您好，依照兩位的需求，我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修，打造符合兩位需求的新房。」 陳先生：「毛胚屋是什麼呢？」 這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享，黃盺妮說明，以建築的流程來講，毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，呈現原始水泥空間，消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。 一般來說：...
家裡最近整修，老婆大人想要質感實木地板，丈母娘建議有小孩用全室超耐磨地板，廠商那裡還有很多款~到底該怎麼選？ 這個單元特別請到2023房小美，台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩跟大家分享！ 關於網友擔心的地板問題，佩佩分成二個部份來說明： １．選地板很重要！？ ２．如何選擇？ Q1.選地板很重要！？ A：地板不僅影響到房屋室內美觀、整體風格和氛圍，還關乎到日常生活的舒適度、安全性和長期維護成本，所以要選擇適合自己家裡的地板，還有重點來共，除了根據自己的喜好、預算之外，環境和家庭成員需...
