阿蓮土地交易爆19億天價！台南建商豪擲現金搶進北高雄產業廊帶 高雄阿蓮區近日出現一筆震撼市場的土地交易，總價高達19億9616.8萬元，且全數以現金支付未辦理貸款，創下該區史上最高紀錄。經查證，買方為台南知名建商「臺邦首府」建設，購入的土地面積達1萬8655.78坪，屬非都市特定農業區甲種建築用地，換算單價每坪10.7萬元。這筆交易之所以備受矚目，關鍵在於其戰略位置——緊鄰正在開發中的「北高雄產業園區」，距離不到2公里，未來極可能發展為區域地標型建案。 產業園區帶動周邊土地價值 「北高雄產業園區」作為高雄市政府重點開發項目，總面積42.87公頃，產業用地佔25...
50年等待終現曙光！彰化交流道千頃農地將變身「中台灣新都心」 歷經半世紀的漫長等待，彰化交流道特定區都市計畫終於邁出關鍵一步。彰化縣政府昨日正式將第四次通盤檢討案呈報內政部都委會，這項被縣長王惠美稱為「彰化翻身最重要一役」的開發案，將把1400公頃禁錮多年的農業區，轉型為融合體育、文化、行政機能的「彰化信義計畫區」。 這塊沉睡已久的土地故事要回溯到1977年，當時台灣省政府劃定的特定區計畫，竟將72%土地（約1400公頃）劃為農業區，使得緊鄰國道交流道的黃金地段，數十年來未能發揮區位優勢。縣府建設處坦言，這種不合時宜的規劃，不僅造成土地資源浪費，更成為束縛彰化都市發...
台中土地交易急凍！央行限貸令成市場分水嶺 台中土地市場在央行去年9月19日祭出第七波信用管制後，交易量明顯急轉直下。根據台中地政局最新統計，政策實施前半年（去年第二、三季）土地交易量達3.73萬筆，但政策上路後半年（去年第四季至今年第一季）卻驟降至2.87萬筆，大幅減少8,635筆，降幅超過23%，顯示央行打炒房政策已對土地市場產生實質衝擊。 從區域表現來看，豐原區成為這波土地交易萎縮的重災區，移轉面積暴跌逾80%；而擁有13期重劃區的南屯區也大幅衰退約62%。其他包括潭子、北區及清水區等地，交易面積縮減幅度也落在40%至80%之間，反映市場買氣明顯轉冷。 ...
房市寒冬來襲！房地合一稅收恐現九年首降 專家揭關鍵原因 國內房市正面臨央行信用管制與國際關稅戰的雙重衝擊，市場交易量明顯萎縮，房價上漲動能減弱。財政部最新統計顯示，今年4月個人房地合一稅收僅43.8億元，較去年同期衰退16.3%，創下近年罕見的負成長。房仲業者悲觀預估，今年很可能出現該稅制自2016年上路以來，首度全年稅收減少的狀況。 回顧房地合一稅制實施以來的發展軌跡，由於課稅範圍鎖定2016年後購入並出售的房產，加上近年房價飆漲帶動出售獲利，稅收呈現爆發式成長。數據顯示，2018至2021年間每年稅收成長率都超過100%，2020年突破百億元大關後持續攀升，去年...
法院拍賣不動產必知！契稅申報30天期限錯過恐遭罰 購買法院拍賣的不動產雖然有機會撿到便宜，但後續的稅務申報程序可馬虎不得。許多民眾在成功標得房屋後，只記得辦理過戶登記，卻忽略了一項重要義務－必須在取得法院核發的「權利移轉證書」之日起30日內，向當地稅捐機關申報契稅，否則將面臨加徵怠報金的處罰。 根據《契稅條例》規定，透過法院拍賣取得不動產在法律上視同買賣行為，拍定人（即得標者）就是契稅的納稅義務人。稅務機關特別提醒，這項申報義務僅針對「建物」部分，若拍賣標的包含土地，由於法院會直接從拍定價款中代扣土地增值稅，並由原所有權人負擔稅款，因此拍定人無須另行申報土地增值稅，...
漏水修半年、建商擺爛不交屋？專家曝：這樣做讓建商跪著求你收房！ 買房本是件開心的事，但遇到建商交屋拖延、瑕疵修繕緩慢，真的會讓人一個頭兩個大。最近有位朋友就遇到這樣的困擾：房子已經過戶、銀行也撥款了，但建商卻以「驗屋有瑕疵」為由遲遲不交屋，尤其是漏水問題反覆修不好，拖了超過半年。更氣人的是，合約明明寫著「逾期一天賠8千」，建商卻一副無所謂的樣子，讓人既無奈又憤怒。 其實，這種情況在建商與購屋者的糾紛中相當常見 很多建商就是吃定一般消費者怕麻煩、不懂法律，才會這樣肆無忌憚地拖延。但別擔心，只要掌握幾個關鍵步驟，就能有效反制建商的拖延戰術。 首先，...
新北房市交易量急凍34% 房價卻逆勢創新高 在央行第七波信用管制與市場觀望氛圍夾擊下，新北市去年第四季房市呈現「量縮價揚」的詭譎走勢。建物買賣登記件數跌破萬件大關，年減幅度高達34.5%，但住宅均價卻逆勢衝上47.5萬元/坪的歷史新高，年漲幅達13.7%。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，這種背離現象，正深刻反映當前房市的結構性變化。 剛需撐盤 公寓產品異軍突起 新北市地政局地價科科長蕭湘君分析，雖然交易量能急凍，但自住剛需仍強勁支撐市場。特別值得注意的是，公寓產品價格年漲19.8%，漲幅遠超住宅大樓的14.7%與華廈的10.6%，顯示在總價考量下，買方轉向...
《這是詐騙吧? 業務手寫「房價會跌」保證書，騙屋主賤賣房》 最近在買房知識家看到一則令人揪心的真實案例。一位網友分享了自己被房仲話術欺騙的慘痛經歷，讓人看了既氣憤又心疼。 這位網友原本要出售家中房產，接待的房仲信誓旦旦地表示：「根據我的專業判斷，這個區域的房價馬上就要下跌了」，為了讓網友相信，房仲甚至當場手寫了「房價即將下跌」的保證書。出於對專業人士的信任，網友最終以低於市場的價格將房子賣出。 然而就在簽約後不久，網友驚訝地發現，所有新聞媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多，房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是，當網友拿著這些新聞報導去質問房仲時...
《邊住邊賣房超尷尬？內行人親授「自住售屋3大法則」：第3點九成屋主都忽略！》 最近準備賣房，但剛裝潢三年的房子住得很舒適，私人物品也不多，實在不想提前搬出去。上網查資料時發現，原來有不少屋主都選擇「自住期間賣房」，但實際操作上到底該注意什麼？真的能兼顧生活品質與順利成交嗎？ 真實案例：網友自售初體驗 上個月開始委託房仲銷售，沒想到第一週就遇到尷尬狀況。某天晚上八點突然接到房仲電話，說有組客戶臨時想看房，當時全家剛吃完飯，客廳還堆著孩子的玩具。雖然勉強答應，但看著陌生人對著我家品頭論足，心裡實在不太舒服。更誇張的是，有位買家居然擅自打開主臥衣櫃查看空間，讓我當場...
《房仲收6%服務費卻擺爛？網友怒揭「5大拒付關鍵」：少做一樣就砍價！》 最近在買房社團，網友熱烈討論一個問題：「房仲到底要做到哪些服務，才有資格收取動輒數十萬元的服務費？」這個話題引發廣大迴響，不少人都分享自己被收高額佣金卻沒得到相對應服務的經驗。 一位網友分享：「陪家人看房時遇到一位房仲，帶看三次就急著要簽約，但對社區狀況一問三不知，連基本的管理費多少都答不出來。」另位網友更氣憤表示：「簽約後房仲就消失，交屋時發現問題完全找不到人，這種服務憑什麼收6%？」 網友公認：合格房仲至少該做這些 經過整理網友們的意見，大家認為一個稱職的房仲至少應該做...
《房仲一句「有租客」擋看房？內行人揭密：3種不能說的真相...》 最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？ 為什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？ 這個問題困擾我很久。第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身為買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？ 經過詢問業內朋友和查資料，發現背後可能有三種情況...
《簽約後驚見天花板潮濕！屋主堅稱「現況沒漏水」 內行人揭仲介話術陷阱：這樣回應才能自保》 最近在購屋過程中遇到一個令人頭痛的問題。簽約時，屋主明明在屋況說明書上勾選了「無漏水情形」，但在驗屋前我卻發現天花板木板有明顯潮濕痕跡。向仲介反映後，他們的回應讓我更加困惑。 仲介不斷強調要拆開檢查必須得到賣方同意，還一直重複「現況就是沒漏水」這句話。這種說法讓我非常不解，難道「無漏水情形」不應該是指「從來沒有發生過漏水」嗎？仲介似乎刻意把這個詞解釋成「當下沒有水滴下來」，這種文字遊戲實在令人難以接受。 事實上，根據法院判例，「無漏水」通常被解釋為「未曾發生過漏...