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實價登錄神秘消失?你的房價可能被動了手腳!

實價登錄神秘消失?你的房價可能被動了手腳! 最近有位網友發現一件怪事:今年1月買的中古屋,原本在實價登錄網站查得到成交紀錄,過沒多久資料竟然消失了!這種情況其實暗藏玄機,可能是單純的行政作業延誤,但也可能是有人刻意在操作價格。   為什麼實價登錄會憑空消失? 首先別太緊張,這種情況其實不算少見。最常見的原因是地政事務所發現當初申報的資料有誤,像是坪數計算錯誤、車位價格沒分開算,或是地址登記不完整。這種情況下,地政單位會先把資料下架修正,通常1-2週後就會重新上線。   不過也有比較令人擔心的狀況,就是當初的成交價格可能「有問題」。有些業者會刻意做高成交...

2025/04/10 |  60 | 加入最愛 | |

賣方反悔不賣,握旋金應該加倍返還嗎?

賣方反悔不賣,握旋金應該加倍返還嗎? 最近有位朋友遇到這樣的困擾:他看中一間套房,透過房仲下了斡旋金,仲介告知賣方已經在LINE上同意這個價格,雙方約好時間要簽約。沒想到簽約當天,賣方突然改口說家人覺得價格還會再漲,拒絕來簽約。朋友很生氣,想知道能不能要求賣方加倍返還斡旋金?畢竟賣方明明已經在LINE上答應了,這樣出爾反爾實在讓人難以接受。   法律怎麼看「LINE訊息算不算數」? 首先要釐清的是,在房地產交易中,單純的LINE訊息往來是否具有法律效力?根據《民法》規定,不動產買賣契約原則上應該要用「書面」形式才成立。也就是說,除非雙方已經簽署正式的買賣契約書,或...

2025/04/10 |  83 | 加入最愛 | |

斡旋金被沒收,仲介還要服務費?這樣對嗎?

斡旋金被沒收,仲介還要服務費?這樣對嗎? 最近有位朋友小陳遇到一個讓他十分困擾的問題:他透過房仲看中一間房子,簽了斡旋契約並支付10萬元斡旋金。沒想到家人強烈反對,他決定不買了,仲介卻告訴他:「屋主已經簽收同意你的出價,除了沒收斡旋金,還要付2%的服務費!」小陳當場傻眼,明明當初說好斡旋反悔只會沒收定金,怎麼突然冒出服務費?   這種情況其實並不少見,許多買方在簽署文件時,往往沒注意到自己簽的是「斡旋金契約」還是「要約書」,而這兩者的法律效果完全不同,直接影響你是否需要支付服務費。   斡旋金 vs. 要約書,不同文件效益不同多! 一般來說,「斡旋金」...

2025/04/10 |  54 | 加入最愛 | |

合約寫明「贷不到7成就解約」,仲介要服務費可以嗎?

合約寫明「贷不到7成就解約」,仲介要服務費可以嗎? 最近有位網友遇到超扯狀況:買房時明明在合約上清楚寫著「貸款不到7成就無條件解約」,結果銀行真的沒核貸到7成,仲介卻跑來要服務費!這種情況讓很多人氣炸,但其實你根本「一毛錢都不用付」! 關鍵在合約。你簽的「貸不到7成就解約」在法律上叫做「解除條件」,就像跟朋友約好「下雨就不出門」一樣,既然條件成立(貸款沒過),合約就自動失效。最高法院早就判決過,這種情況下仲介不能要服務費! 仲介最常用的三大話術你一定要知道: 說「我們帶看那麼多次很辛苦」→但合約寫明了條件,服務再多也沒用 推說「是你信用有問題」→只要不是故意隱瞞負債...

2025/04/10 |  32 | 加入最愛 | |

出事了,銀行放款了房子卻沒過戶?

出事了,銀行放款了房子卻沒過戶? 最近有位網友遇到超扯狀況:房子明明已經驗屋,銀行也說撥款了,但代銷卻一直拖著不過戶,這種情況「絕對不正常」!專業代書警告,這可能是建商在搞鬼,一不小心你可能會變成「付了貸款卻拿不到房子」的苦主。   ▍正常流程應該是這樣 買預售屋的最後階段,正確順序應該是: 建商通知驗屋 驗屋完成並修繕後「先過戶」 銀行確認產權沒問題才放款 最後交屋拿鑰匙 如果銀行已經放款卻還沒過戶,這根本是本末倒置!就像餐廳要你先付錢,卻不給你餐點一樣荒謬。   ▍建商可能在打什麼算盤? • 資金周轉不靈:把房子...

2025/04/10 |  28 | 加入最愛 | |

房子是太太的,戶籍沒在裡面,可以使用6年400萬免稅額?

房子是太太的,戶籍沒在裡面,可以使用6年400萬免稅額? 最近有對夫妻買房登記在太太名下,先生沒遷戶籍,結果6年後賣屋時才發現差點多繳65萬稅金!原來這跟政府「房地合一稅」的自用優惠有關,只要搞懂規則,簡單一個動作就能合法節稅。   關鍵在「戶籍」和「居住證明」 國稅局規定,想適用400萬免稅額和10%優惠稅率,必須符合: 6年內要有「本人、配偶或未成年子女」設籍(任選一個就行) 實際居住滿6年且沒出租 夫妻一輩子每6年只能用1次這個優惠 重點是「不一定要所有權人設籍」!像前面說的案例,雖然房子登記太太名字,但只要先生有遷戶籍進去住滿6年,...

2025/04/10 |  62 | 加入最愛 | |

千萬買房預算消失中!小資族買房最後機會

千萬買房預算消失中!小資族買房最後機會 2024年房市就像坐雲霄飛車,上半年在新青安貸款助攻下熱到發燙,下半年卻被央行打房政策潑冷水。最慘的是小資族,現在想用1,000萬預算買預售屋,全台七都竟然只剩9個行政區能選,而且位置一個比一個偏遠!   桃園觀音區默默衝上全國預售屋交易冠軍,全年成交1,335件,平均總價只要845萬,等於用台北市一間廁所的價格就能買到全新兩房。這裡的草漯重劃區更是神奇,建商專推幾十戶的小社區,總價壓在千萬內,吸引大批工業區上班族搶購。在地房仲透露:「很多台商回流帶來的工程師,與其花時間通勤,乾脆直接在這買房。」   不過從去年9月開...

2025/04/10 |  45 | 加入最愛 | |

科技新貴搬家!這些「鄉下地方」房價可以參考!

科技新貴搬家!這些「鄉下地方」房價可以參考! 最近台南房市出現一個神奇現象:市區交易冷清清,但某些不起眼的蛋白區卻暗地發燒!原來是台積電工程師和科技新貴們,正用薪水默默改寫台灣的房市地圖...   台積電的「隱形選址學」 一位不願具名的台積電主管透露,公司擴廠其實有套「衛星理論」:以科學園區為核心,車程30分鐘內的鄉鎮都會被帶動。像台南的關廟、善化,高雄的橋頭、燕巢,這些過去沒人注意的地方,現在都成了工程師的熱門租購屋選擇。「我們廠區周邊10公里的房租,這三年已經漲了快5成!」   內行人才知道的3大黃金社區 善化「LM特區」:被工程師暱稱「台積...

2025/04/10 |  59 | 加入最愛 | |

台南房市急凍!第一季交易量暴跌近4成 唯獨這區逆勢成長

台南房市急凍!第一季交易量暴跌近4成 唯獨這區逆勢成長 台南房市迎來寒冬!最新統計顯示,今年第一季土地買賣量慘跌近3成,建物交易更直接腰斬,只剩下關廟區異軍突起,成為全市唯一「雙成長」的亮點。這場房市冷風怎麼吹的?背後藏著哪些關鍵訊號?   交易量雪崩式下滑 地政局公布數據讓人看了直搖頭:建物買賣棟數只剩4188棟,比去年同季少了快4成,創下近年新低。連房市熱區永康、安南都擋不住這波寒流,交易量直接砍半。專家點出三大殺手:「央行信用管制緊縮、房地合一稅2.0上路,再加上國際關稅戰攪局」,讓投資客縮手、自住客觀望。   關廟區成意外黑馬 在一片慘綠...

2025/04/10 |  51 | 加入最愛 | |

外商租稅鬆綁!退稅申請期限從5年延長至10年

外商租稅鬆綁!退稅申請期限從5年延長至10年 財政部最新宣布,從4月10日起,外國企業和個人在台灣繳稅後,如果想適用租稅協定申請退稅,期限將從原本的5年一口氣延長到10年!這項變革讓跨國投資者大喊「超有感」,等於多了一倍時間可以盤點稅務規劃。   原來近年台灣陸續把各類稅務申報期限都放寬到10年,唯獨外國人適用租稅協定的期限卡在5年不動,常常發生外商發現可以適用優惠稅率時,卻已經超過申請期限的窘境。財政部這次順應潮流調整,就是要讓國際企業更能安心在台投資。   怎麼申請最有利?舉例來說,一家日本公司2023年在台灣分公司賺了1000萬,按20%扣繳200萬稅...

2025/04/10 |  47 | 加入最愛 | |

張惠山 300萬老人困「無電梯監獄」!高齡住宅危機

張惠山 300萬老人困「無電梯監獄」!高齡住宅危機 台灣正上演一場沉默的住宅危機——全台近300萬老年人,每天醒來面對的最大挑戰,竟然只是「走出家門」這麼簡單的事。最新調查顯示,這些銀髮族住的都是30年以上、沒有電梯的老公寓或透天厝,室內連基本的無障礙設施都沒有,讓「在家養老」變成「在家坐牢」。   群洋國際地產總 經理 張惠山 表示,全台屋齡超過30年的老宅已突破515萬戶,等於每1.8戶就有1戶是「高齡住宅」。雖然政府力推都更和危老重建,但速度根本追不上人口老化。現在內政部急推「老屋延壽計畫」,打算用補助管線更新、防水工程等小修小補來應急,卻被專家痛批「治標不治本」...

2025/04/10 |  55 | 加入最愛 | |

台北都更新制踢鐵板!南港居民怒轟:看得見吃不到

台北都更新制踢鐵板!南港居民怒轟:看得見吃不到 台北市力推「7599專案」要加速老屋更新,只要被劃進「公辦都更區」就能拿最高20%容積獎勵,聽起來很美好,但實際執行卻讓南港居民氣炸了!原來捷運站後排整片老舊公寓根本沒被劃入,反倒是沿街難整合的店面被優先列入,里長直接嗆:「這根本是看衰南港!」   都更地圖的荒謬現象 最讓居民不滿的是,現在劃定標準完全「本末倒置」。像昆陽站、後山埤站只有捷運第一排店面被劃入,這些區域店家產權複雜,整合難度高;反而是後排東新街、研究院路的老公寓住戶意願高,卻因為不在劃定範圍內,連申請資格都沒有。更新處坦言推行3年只有2案成功招商,問題...

2025/04/10 |  38 | 加入最愛 | |