實價登錄神秘消失？你的房價可能被動了手腳！ 最近有位網友發現一件怪事：今年1月買的中古屋，原本在實價登錄網站查得到成交紀錄，過沒多久資料竟然消失了！這種情況其實暗藏玄機，可能是單純的行政作業延誤，但也可能是有人刻意在操作價格。 為什麼實價登錄會憑空消失？ 首先別太緊張，這種情況其實不算少見。最常見的原因是地政事務所發現當初申報的資料有誤，像是坪數計算錯誤、車位價格沒分開算，或是地址登記不完整。這種情況下，地政單位會先把資料下架修正，通常1-2週後就會重新上線。 不過也有比較令人擔心的狀況，就是當初的成交價格可能「有問題」。有些業者會刻意做高成交...
賣方反悔不賣，握旋金應該加倍返還嗎？ 最近有位朋友遇到這樣的困擾：他看中一間套房，透過房仲下了斡旋金，仲介告知賣方已經在LINE上同意這個價格，雙方約好時間要簽約。沒想到簽約當天，賣方突然改口說家人覺得價格還會再漲，拒絕來簽約。朋友很生氣，想知道能不能要求賣方加倍返還斡旋金？畢竟賣方明明已經在LINE上答應了，這樣出爾反爾實在讓人難以接受。 法律怎麼看「LINE訊息算不算數」？ 首先要釐清的是，在房地產交易中，單純的LINE訊息往來是否具有法律效力？根據《民法》規定，不動產買賣契約原則上應該要用「書面」形式才成立。也就是說，除非雙方已經簽署正式的買賣契約書，或...
斡旋金被沒收，仲介還要服務費？這樣對嗎? 最近有位朋友小陳遇到一個讓他十分困擾的問題：他透過房仲看中一間房子，簽了斡旋契約並支付10萬元斡旋金。沒想到家人強烈反對，他決定不買了，仲介卻告訴他：「屋主已經簽收同意你的出價，除了沒收斡旋金，還要付2%的服務費！」小陳當場傻眼，明明當初說好斡旋反悔只會沒收定金，怎麼突然冒出服務費？ 這種情況其實並不少見，許多買方在簽署文件時，往往沒注意到自己簽的是「斡旋金契約」還是「要約書」，而這兩者的法律效果完全不同，直接影響你是否需要支付服務費。 斡旋金 vs. 要約書，不同文件效益不同多！ 一般來說，「斡旋金」...
合約寫明「贷不到7成就解約」，仲介要服務費可以嗎？ 最近有位網友遇到超扯狀況：買房時明明在合約上清楚寫著「貸款不到7成就無條件解約」，結果銀行真的沒核貸到7成，仲介卻跑來要服務費！這種情況讓很多人氣炸，但其實你根本「一毛錢都不用付」！ 關鍵在合約。你簽的「貸不到7成就解約」在法律上叫做「解除條件」，就像跟朋友約好「下雨就不出門」一樣，既然條件成立（貸款沒過），合約就自動失效。最高法院早就判決過，這種情況下仲介不能要服務費！ 仲介最常用的三大話術你一定要知道： 說「我們帶看那麼多次很辛苦」→但合約寫明了條件，服務再多也沒用 推說「是你信用有問題」→只要不是故意隱瞞負債...
出事了，銀行放款了房子卻沒過戶？ 最近有位網友遇到超扯狀況：房子明明已經驗屋，銀行也說撥款了，但代銷卻一直拖著不過戶，這種情況「絕對不正常」！專業代書警告，這可能是建商在搞鬼，一不小心你可能會變成「付了貸款卻拿不到房子」的苦主。 ▍正常流程應該是這樣 買預售屋的最後階段，正確順序應該是： 建商通知驗屋 驗屋完成並修繕後「先過戶」 銀行確認產權沒問題才放款 最後交屋拿鑰匙 如果銀行已經放款卻還沒過戶，這根本是本末倒置！就像餐廳要你先付錢，卻不給你餐點一樣荒謬。 ▍建商可能在打什麼算盤？ • 資金周轉不靈：把房子...
房子是太太的，戶籍沒在裡面，可以使用6年400萬免稅額? 最近有對夫妻買房登記在太太名下，先生沒遷戶籍，結果6年後賣屋時才發現差點多繳65萬稅金！原來這跟政府「房地合一稅」的自用優惠有關，只要搞懂規則，簡單一個動作就能合法節稅。 關鍵在「戶籍」和「居住證明」 國稅局規定，想適用400萬免稅額和10%優惠稅率，必須符合： 6年內要有「本人、配偶或未成年子女」設籍（任選一個就行） 實際居住滿6年且沒出租 夫妻一輩子每6年只能用1次這個優惠 重點是「不一定要所有權人設籍」！像前面說的案例，雖然房子登記太太名字，但只要先生有遷戶籍進去住滿6年，...
千萬買房預算消失中！小資族買房最後機會 2024年房市就像坐雲霄飛車，上半年在新青安貸款助攻下熱到發燙，下半年卻被央行打房政策潑冷水。最慘的是小資族，現在想用1,000萬預算買預售屋，全台七都竟然只剩9個行政區能選，而且位置一個比一個偏遠！ 桃園觀音區默默衝上全國預售屋交易冠軍，全年成交1,335件，平均總價只要845萬，等於用台北市一間廁所的價格就能買到全新兩房。這裡的草漯重劃區更是神奇，建商專推幾十戶的小社區，總價壓在千萬內，吸引大批工業區上班族搶購。在地房仲透露：「很多台商回流帶來的工程師，與其花時間通勤，乾脆直接在這買房。」 不過從去年9月開...
科技新貴搬家！這些「鄉下地方」房價可以參考! 最近台南房市出現一個神奇現象：市區交易冷清清，但某些不起眼的蛋白區卻暗地發燒！原來是台積電工程師和科技新貴們，正用薪水默默改寫台灣的房市地圖... 台積電的「隱形選址學」 一位不願具名的台積電主管透露，公司擴廠其實有套「衛星理論」：以科學園區為核心，車程30分鐘內的鄉鎮都會被帶動。像台南的關廟、善化，高雄的橋頭、燕巢，這些過去沒人注意的地方，現在都成了工程師的熱門租購屋選擇。「我們廠區周邊10公里的房租，這三年已經漲了快5成！」 內行人才知道的3大黃金社區 善化「LM特區」：被工程師暱稱「台積...
台南房市急凍！第一季交易量暴跌近4成 唯獨這區逆勢成長 台南房市迎來寒冬！最新統計顯示，今年第一季土地買賣量慘跌近3成，建物交易更直接腰斬，只剩下關廟區異軍突起，成為全市唯一「雙成長」的亮點。這場房市冷風怎麼吹的？背後藏著哪些關鍵訊號？ 交易量雪崩式下滑 地政局公布數據讓人看了直搖頭：建物買賣棟數只剩4188棟，比去年同季少了快4成，創下近年新低。連房市熱區永康、安南都擋不住這波寒流，交易量直接砍半。專家點出三大殺手：「央行信用管制緊縮、房地合一稅2.0上路，再加上國際關稅戰攪局」，讓投資客縮手、自住客觀望。 關廟區成意外黑馬 在一片慘綠...
外商租稅鬆綁！退稅申請期限從5年延長至10年 財政部最新宣布，從4月10日起，外國企業和個人在台灣繳稅後，如果想適用租稅協定申請退稅，期限將從原本的5年一口氣延長到10年！這項變革讓跨國投資者大喊「超有感」，等於多了一倍時間可以盤點稅務規劃。 原來近年台灣陸續把各類稅務申報期限都放寬到10年，唯獨外國人適用租稅協定的期限卡在5年不動，常常發生外商發現可以適用優惠稅率時，卻已經超過申請期限的窘境。財政部這次順應潮流調整，就是要讓國際企業更能安心在台投資。 怎麼申請最有利？舉例來說，一家日本公司2023年在台灣分公司賺了1000萬，按20%扣繳200萬稅...
張惠山 300萬老人困「無電梯監獄」！高齡住宅危機 台灣正上演一場沉默的住宅危機——全台近300萬老年人，每天醒來面對的最大挑戰，竟然只是「走出家門」這麼簡單的事。最新調查顯示，這些銀髮族住的都是30年以上、沒有電梯的老公寓或透天厝，室內連基本的無障礙設施都沒有，讓「在家養老」變成「在家坐牢」。 群洋國際地產總 經理 張惠山 表示，全台屋齡超過30年的老宅已突破515萬戶，等於每1.8戶就有1戶是「高齡住宅」。雖然政府力推都更和危老重建，但速度根本追不上人口老化。現在內政部急推「老屋延壽計畫」，打算用補助管線更新、防水工程等小修小補來應急，卻被專家痛批「治標不治本」...
台北都更新制踢鐵板！南港居民怒轟：看得見吃不到 台北市力推「7599專案」要加速老屋更新，只要被劃進「公辦都更區」就能拿最高20%容積獎勵，聽起來很美好，但實際執行卻讓南港居民氣炸了！原來捷運站後排整片老舊公寓根本沒被劃入，反倒是沿街難整合的店面被優先列入，里長直接嗆：「這根本是看衰南港！」 都更地圖的荒謬現象 最讓居民不滿的是，現在劃定標準完全「本末倒置」。像昆陽站、後山埤站只有捷運第一排店面被劃入，這些區域店家產權複雜，整合難度高；反而是後排東新街、研究院路的老公寓住戶意願高，卻因為不在劃定範圍內，連申請資格都沒有。更新處坦言推行3年只有2案成功招商，問題...