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央行暫不調整不動產貸款政策 房市降溫趨勢持續 房價將冷靜盤整 根據最新數據，2024年2月不動產相關放款占國銀總放款比重為37.1％，雖仍處於相對高位，但自2023年9月19日央行第七次調整房貸政策以來，房市已明顯降溫。交易量縮減、房價上漲的預期心理趨緩，且不動產相關貸款餘額（購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額）年增率均有所減緩。因此，央行在最近的理監事會議中決定暫不調整金融機構不動產貸款的針對性審慎措施，但仍將持續觀察銀行在不動產相關放款的集中度，並審視各家銀行自主管理不動產相關貸款的具體改善方案執行狀況，同時配合專案金檢，促進銀行落實相關規範。 房市降溫趨勢明顯 交...
國產署攜手台境企業 推動台北市精華區合作開發案 國產署日前宣布，歷經8次流標的「台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案」最終由台境企業股份有限公司（台境公司）得標。這項合作開發案不僅將完成國產署辦公廳舍的改建，還將釋出南港段與中山段兩宗精華區地上權，規劃興建地上權住宅與商辦，總造價達16億元。此案為全國首例異地地上權合作開發案，預計將為政府創造可觀財源，並提供民間投資機會。 仁愛段基地：國產署辦公廳舍改建 國產署原位於光復南路的辦公廳舍（仁愛段基地）因建物老舊、耐震能力不足，目前已遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公。為保障員工辦公安全並提升辦公環境...
張惠山 央行維持利率與房市管制不變 新北房市呈現「量縮價平穩」態勢 2024年3月20日，央行在第一季理監事會議中決議維持政策利率不變，重貼現率仍為2%，並未推出第八波房市信用管制措施。 群洋國際地產 總經理 張惠山表示，央行這一決策反映了央行對當前經濟情勢的審慎態度，並希望在不進一步加劇市場壓力的情況下，促進房市的軟著陸。新北市作為台灣人口最多的行政區，其房市表現備受關注，近期數據顯示，新北房市呈現「量縮價平穩」的態勢，市場逐步回歸基本面。 央行政策背景：審慎應對經濟挑戰 央行總裁楊金龍表示，當前國內通膨壓力可控，但全球經濟成長放緩及地緣政治風險增加，對國內...
狂賀 第三屆台中市租賃住宅服務商業同業公會改選 張玉玲高票當選理事長，誓言帶領公會邁向新高峰 #在需要的地方看見自己的責任 從創會至今，張玉玲在臺中市租賃住宅服務商業同業公會服務已滿六年，目前擔任副理事長一職。她深耕租賃住宅服務業多年，積極關心業界發展與各項改革，深受同業信賴與支持。在第三屆理事長改選中，張玉玲高票當選，她表示將承擔起責任，帶領公會迎接未來的挑戰與機遇。 回顧過去，展望未來 張玉玲在當選感言中提到，租賃住宅服務業近年來經歷了許多變化與挑戰，包括市場需求的波動、法規的調整，以及消費者對服務品質要求的提升。她深知未來將充滿...
買房嫌惡設施全解析：避開10大地雷區，守住房價與生活品質 購屋時除了關注價格、格局與交通，周邊「嫌惡設施」更是影響居住品質與房價的關鍵。以下整理10大常見嫌惡設施與應對策略，助你避開地雷區： 一、10大嫌惡設施清單與影響 1. 殯葬相關設施 類型：殯儀館、墓地、靈骨塔、葬儀社。 影響：心理壓力大，房價通常低於市場15-30%，轉手困難。 注意：部分墓地周邊有「夜總會」別稱，看房時可觀察路口是否有金紙店。 2. 高壓電塔與變電所 類型：超高壓輸電塔、變電站、配電箱。 ...
買透天房子投資做隔間套房的流程 投資透天厝改建成隔間套房，是近年來許多投資客青睞的選項，因其能創造穩定租金收益，且長期持有還有資產增值的潛力。然而，隔間套房投資涉及層面廣，從物件選擇、資金規劃、裝修設計到後續管理，每個環節都需謹慎評估。以下將詳細解析買透天房子投資做隔間套房的流程： 一、 前期準備： 1. 評估自身條件與風險承受度： 資金:隔間套房投資需要一定的資金門檻，包含購屋成本、裝修費用、家具家電採購、以及預留的周轉金等。需評估自身資金狀況，並預留足夠的資金應付突發狀況。 時間與精力:隔間套房的管理需要投入時間與精力，包含招租、收租...
買二房的房子，裝潢跟家具家電選擇方式 購買二房的房子後，裝潢和家具家電的選擇是打造理想家居的重要環節。 以下提供一些建議，幫助您打造舒適、實用且美觀的居住空間： 一、裝潢規劃： 1.確定風格：根據個人喜好和生活習慣，選擇適合的裝潢風格，例如現代簡約、北歐風、日式無印風等。可以參考網路圖片、家居雜誌或諮詢設計師，找到自己喜歡的風格。 2.空間規劃：二房的空間有限，需合理規劃空間布局，充分利用每一寸空間。 可以考慮以下方式： 開放式設計：將客廳、餐廳、廚房等公共空間打通，營造寬敞明亮的視覺效果。 多功能家...
投資買房這招，透過房屋裝修，提高租屋價值! 在競爭激烈的租屋市場中，房東若能透過適當的裝修提升房屋價值，不僅能吸引優質房客，還能提高租金收益。以下提供實用策略，幫助房東以最小成本創造最大效益： 一、裝修前的市場評估 1. 鎖定目標租客： 上班族：重視交通便利性與生活機能，偏好簡約現代風。 學生：預算有限，注重安全性與基本設施（如網路、書桌）。 家庭：需要寬敞空間與完善設備（如廚房、兒童房）。 2. 分析區域需求： 參考周邊租金行情與租客偏好，避免過度裝修導致成本無法回收。...
房市數據分析革命！用大數據挑選「潛力物件」的關鍵指南 在大數據時代，房市分析不再憑感覺，而是靠數據說話！根據內政部統計，2024年透過數據分析購屋的民眾，平均增值潛力較傳統方式高出15%。賣厝阿明統整用大數據挑選潛力物件的關鍵，助你聰明買房、穩健增值。 一、大數據如何改變房市分析？ 傳統的房市分析往往依賴經驗、消息和地段判斷，但這種方式容易受到主觀因素影響，導致誤判。如今，大數據讓房市分析更精準、更科學。例如，實價登錄系統可以精準掌握區域行情，人口遷移數據能預測未來需求，而交通建設資訊則能評估增值潛力。這些數據的結合，讓購屋決策更有依據。 二、...
30年+老屋「持有vs出售」終極決策指南 擁有一間30年以上的老屋，究竟是該繼續持有等待增值，還是趁早出售變現？這個問題困擾著許多屋主。本文將從市場趨勢、持有成本、都更機會到出售時機，全面解析老屋的最佳處理方式，幫助你做出明智決策！ 一、關鍵決策指標：先問自己3個問題 在決定老屋的未來之前，先問自己以下三個問題： 房子位於都更熱區嗎？ 如果你的老屋位於雙北精華區（如大安、信義）、台中七期或高雄亞灣等重建計畫明確的區域，建議繼續持有，因為這些地區的都更潛力大，未來增值空間可觀。 但如果房子位於偏遠郊區或人口外流區，且沒有明確的開發計畫...
小坪數首購經驗分享：9坪住久了會後悔嗎？ 對於許多新婚夫妻或首購族來說，在預算有限的情況下，小坪數的房子往往成為唯一的選擇。網友在買房知識家發問，9坪的房子究竟適不適合長期居住？尤其是未來有生小孩的計劃時，生活會不會變得擁擠不堪？本文將從實際居住體驗、未來生活規劃以及裝潢建議等方面，為您提供一些分析和建議，希望能幫助您做出更適合的決定！ 9坪實住體驗：空間會不會太擠？ 在台北市這樣的高房價地區，9坪的房子總價相對較低，對於首購族來說，負擔會比較輕，能夠更快實現買房的夢想。小空間打掃起來輕鬆，日常維護也比較省時省力，非常適合忙碌的上班族。如果設計得當，小空間可以...
台中房市新戰場：新興重劃區 vs. 成熟重劃區，誰是CP值之王？ 台中房市近年熱鬧非凡，新興重劃區如13期、14期房價狂飆，大樓新案已站上7、8字頭，讓不少購屋族望而卻步。然而，緊鄰這些新興區的成熟重劃區（如四期、十一期、八期）卻因生活機能完善、房價相對親民，成為建商與自住客的新寵。究竟該選「未來潛力股」還是「現成好地段」？本文帶你一次看懂！ 新興重劃區：未來很美好，但現在很燒錢 14期重劃區受惠於洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等重大建設，房價快速攀升，新案行情已達每坪70萬～80萬元，部分指標案甚至挑戰9字頭。然而，14期的基礎設施尚未到位，生活機能...