阿明Line帳號

房小美 | 2023 活力公益房小美活動開跑【M傳媒】

2023活力公益房小美(3) 紅 模 房 活動開跑     歷經二年疫情停辦的全國房仲知性美女票選活動,終於在今年重新啟動,一轉眼就是第三屆,有別以往房小美活動都是由賣厝阿明在網路社群發起.這一屆(第三屆)開始,房小美活動開始由臺灣厝買賣文化發展協會接手舉辦,協會理事長呂憶媚表示,因為臺灣厝買賣文化發展協會是一個建立不動產經紀行業文化的非營利事業,接手舉辦房小美活動具有相對公益表徵意義.   第三屆房小美活動主委曾敏華(太平洋房屋風采團隊)表示,房地產交易是每個人一生大事,但因部分不動產從業人員專業素養不拘,導致交易糾紛產生後民眾觀感不佳.這是可以加...

2023/09/14 |  1024 | 加入最愛 | |

張粸畇 | 重購退稅懶人包 專家提醒這條不懂就虧大了【M傳媒】

在現代忙碌的生活中,買房是個大決定。你或許聽過「房屋重購退稅」,但可能還不是很清楚。這種退稅政策是政府為了鼓勵房地產市場和幫助居民擁有住宅而設的。   太平洋房屋七期惠文加盟店專業經理人張粸畇(造窗女孩作者)跟大家用以下四個部份easy說明:   1.什麼是重購退稅? 2.重購退稅的種類與條件 3.申請資料與流程 4.常見問題QA -----------------------------------------------------------------------   一、什麼是重購退稅? 重購退稅是一種可以節省稅...

2023/09/05 |  545 | 加入最愛 | |

房小美 | 2023第三屆房小美活動~冠名贊助廠商招攬【M傳媒】

1.    贊助方式: (1) 企業贊助:二萬元(協會開立可申報收據) (2) 個人贊助:一萬元(協會開立可申報收據) 2.  露出辦法: (1)  企業贊助: A. 邀請聯合主辦單位頭銜 B. 企業資訊將於活動期間各類型文宣中品牌露出 C. 12個月買房親善大使廣告文宣露出(此為示意圖) D. 邀請頒獎典禮授證嘉賓 E. 理事長會客室,影片專訪電視節目 / 網路媒體露出 (2) 個人贊助  A. 邀請聯合協辦單位頭銜 B. 資訊將於活動期間各類型文宣中品牌露出 C. 協會頒發顧問證書 D. 邀請...

2023/09/04 |  1718 | 加入最愛 | |

房小美 | 2023房仲知性美女選拔大賽!【M傳媒】

▶活動源起   阿明社群經營八年以來發現,大眾對房仲觀感因為房小兵們的努力開始好轉, 從不排斥也不喜歡,提昇到不排斥可以接受。   因為好事不出門,壞事傳千里的民族性;疫情加速網路社群蓬勃發展 下,更容易放大少數壞分子的行為而拉低日積月累的良好形象。   阿明發現,網友嘴砲砲無敵, 房仲說自己多好....鬼才信, 不如透過阿明第三方知識平台來做活動, 從我們的網路社群辦起, 號召更多想為這個行業盡一份心的人。 身為台灣首發創建的房仲文化社團,除了建立產業高度為使命,更追求提昇房仲健康公益形象為目標,因考量實體活...

2023/09/04 |  1524 | 加入最愛 | |

汪雋明 | 買房菜鳥補習班「房事辭典」-滯納金【M傳媒】

阿明正在整理自己的房間,無意中翻出了一堆小學時老師給他的獎勵卡。他拿起其中一張,上面貼滿了以前獲得的獎勵印章。   阿明:「妳看~這是我以前按時寫功課得來的獎勵印章喔,小卡上都蓋滿了呢!」 阿芬:「哇!好令人懷念喔!有點年代感,但是很可愛耶!你還留著喔!」 阿明:「對阿,那時候很珍惜,每天都很認真積極完成作業,現在工作上按時完成任務都沒有這樣好棒棒的印章鼓勵我了,想想有點感傷......」 阿芬:「哈!別難過,至少你有按時做好該做的事,主管對你沒話說!不過你知道嗎?相對來說,如果跟銀行借款沒有按時繳款,倒是會有滯納金的懲罰喔!」   這個單元我們邀請...

2023/09/01 |  655 | 加入最愛 | |

葉玉琴 | 雲林如何從農業大縣變身宜居城市?【M傳媒】

這幾年雲林縣出現了一個巨大的變化,雲林有分山縣及海縣。山線的部分就是有很多的農產品還有魚類、鰻魚,前幾年Google已經來到雲林科技工業區購地,矽品也是在縣長的帶在高鐵附近,帶動附近房地產也明顯的發展,再來就是小東工業區,原本停滯了十幾年,後來也是重新再規劃一切都帶動起來。   再來是麥寮有一些科技產業園區,斗南冷凍鏈,在在總共有差不多9個產區,這些都是能夠就業機會,人口紅利增加,相對就是帶動我們的房地產買賣,並且縣府也很機級的推動當地的觀光產業,更是帶來了更多的人潮及就業機會!   今年112年第一季的房價負擔能力指標的統計成果雲林縣的房價負擔能力本來前一季是可...

2023/08/31 |  467 | 加入最愛 | |

陳學蕾 | 什麼?凶宅也有分等級!【M傳媒】

「凶宅」在一些文化中被用來形容被認為帶有不好氣場或與不幸事件相關的房屋,通常與不幸事件、靈異現象或負能量相關,在科學上很難找到確鑿的證據來支持這些說法。   但是在房地產交易中,一旦房屋被貼上「凶宅」的標籤,買家通常會因為恐懼而避開這樣的房屋,所以房屋的價值就會急速下跌,像這樣汙名減損的情形一旦形成就很難逆轉了。   就拿過往的案例來說,在台北市南京東路上的一棟豪宅,雖然地理位置優越,設施也很完善,但因為曾經發生過兇殺案,導致房屋的售價大幅下跌,最後只剩下原市價的六成而已!   凶宅對房價的影響絕大程度上取決於文化、社會信仰和地區,主要是反映了大眾對生...

2023/08/28 |  961 | 加入最愛 | |

林珍玉 | 專家提醒申請土地增值稅重購退稅 須為同一人【M傳媒】

很多民眾在申請土地增值稅的重購退稅時發生疑慮,主因是房地合一的重購退稅,新買的房地可以登記不同人,而土地增值稅的重購退稅規定就只能同一人。   宜蘭房仲專業經理人林珍玉特別針對這個問說明。首先,我們來科普一下大家容易混淆的土地增值稅跟房地合一稅。   •土地增值稅: 針對土地的增加價值。當土地所有權轉移,或是土地經過特定交易(如拍賣、贈與等)時,根據土地價值的增加,需要支付土地增值稅。有兩種稅率,分別是 一般增值稅率(約20%~40%) 跟 自用住宅地優惠稅率(固定10%)。   •房地合一稅: 2016 年上路的綜合性稅款,整合了土地、建...

2023/08/27 |  504 | 加入最愛 | |

王妤宸 | 專家提醒房屋被法拍 仍可享自用稅率優惠【M傳媒】

網友收到郵差送來一封稅捐機關寄來的公文,他心中不禁緊張起來,猜想是不是又要繳稅了?或者是被補稅了?但因為他因失業繳不出房貸,土地被法院拍賣了,稅務局竟然還通知他要繳土地增值稅!他緊張到不行,連忙趕到稅務局詢問。   台南房仲達人王妤宸提醒大家別驚慌,民眾收到郵差寄來的法院公文,記的先仔細看清楚!因為,有的時候也可能是好消息。 像上述這個案例其實是個誤會,其實這封稅捐機關寄來的公文是通知他符合條件的話,可以申請最低稅率的土地增值稅!   一般民眾其實對於房子被法拍,是不是也可以享有土地自用增值稅優惠完全沒概念,其實,像這樣被法院拍賣的土地,法院通常會先以一般用...

2023/08/26 |  542 | 加入最愛 | |

陳冠綸 | 買房菜鳥補習班「房事辭典」-「信用評分」【M傳媒】

阿芬:「你知道銀行會對你打分數嗎?」 阿明:「打分數?什麼意思? 」 阿芬:「就像在學校有老師幫你打操行分數一樣阿,紀錄你過去的行為,然後你的整體表現就會產生一個數字,而這個就是對你的評分,會影響未來申請學校或是面試,銀行替你打分數就是這樣類似的道理喔!」 阿明:「是喔!我不知道耶!妳再多說一些給我聽~」   簡述: 信用評分是一種用來評估個人、企業或機構信用風險的方法。聯徵中心經過客觀的統計分析,將揭露期限內的資料演算得出的分數,就是信用評分,用來預測當事人未來一年還款能力的信用風險,因此銀行將此視為核貸的重要參考指標。   這個單元我們...

2023/08/25 |  420 | 加入最愛 | |

林怡君 | 專家提醒同樣是棚架 頂樓跟一樓課稅不同款【M傳媒】

網友在社群發問,他的住家有搭建遮雨棚架,但是網友對於房屋稅課徵的規定有些疑惑。就是為什麼網友家屋頂上的遮雨棚架不需要繳納房屋稅,但是在房屋前的1樓棚架卻被告知要課徵房屋稅?   桃園房仲達人林怡君說明,屋頂上的遮雨棚架如果具有頂蓋、樑柱、裝戶或牆壁等結構,就會被視為是增加房屋使用價值的建築物,所以需要繳納房屋稅。 但是,如果這個屋頂遮雨棚架只是一個簡單的頂蓋,並沒有裝窗戶和牆壁,只是單純用來遮陽和防雨,並沒有實際增加房屋的價值,根據財政部的規定,這種簡單的棚架可免除繳納房屋稅。   桃園房仲達人林怡君提醒大家,如果是直接在房屋1樓前方建造的遮雨棚架,它的使用...

2023/08/25 |  672 | 加入最愛 | |

江炳賞 | 新手買房貸款不到X成 可無條件解除買賣契約?【M傳媒】

買房子是件很慎重的事情,許多的消費者在詢問,有關買屋貸款的問題,尤其是如果貸不到想要的成數,自備款不足的情況下,是否有可以讓買方安心購屋,圓滿解決的方式。   一般來說,是可以和賣方在合約書裡面約定,貸款不足額度,雙方可以無條件解除契約的方法,賞哥店長本次就這些實務經驗,分享實戰方法和購屋心態調整,其中影片包含斡旋洽談、特約(但書)怎麼約定、順位關係、如何和房仲和賣方溝通等,讓您在購屋的路途上,可以更放心的來完成自己購屋的夢想。   感謝住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長 知識分享 https://www.facebook.com/BingShangHou...

2023/08/24 |  821 | 加入最愛 | |