地震一直是一個讓人害怕的動詞， 然而最近緬甸8.2強震，差點搖到外婆橋.... . 但您知道嗎？ 真正殺人的不是地震， 而是那些『像威化餅乾一樣脆的建築』！ 而台灣~ 全台竟有101萬戶老屋超過50歲.... . 別擔心！這集的專題討論， 就會給您三樣救命工具： 1、房產七哥要揭發： #川普關稅大戰的海外投資死亡陷阱 2、結構技師戴雲發老師跟你說： #你家老宅安全嗎？ #老宅風險哩甘災 3、921地震後的建築革命.. 再加碼時下最夯 #都更危老議題 真心推薦可以大大的期待一下成片 ...
【換屋族注意】房屋交換也要繳稅！國稅局抓漏網之魚 他沒拿現金照樣被罰54萬 最近有位台北市民甲先生，以為用房子換房子不用繳稅，結果被國稅局抓包，補稅加罰款噴了54萬！財政部台北國稅局特別提醒，現在「以房換房」也要申報房地合一稅，而且期限只有短短30天，錯過就可能面臨重罰。 房屋交換的稅務陷阱 甲先生的案例很有警示性： 交易內容：2022年用A房（買價1800萬）換B房，約定價值1950萬 錯誤認知：以為沒拿現金就不用申報 國稅局算法： 成交價：1950萬（用市場行情認定） 減去：買入成本1800萬 減去：仲介費等費...
【新豐大開發】29公頃農地變黃金！松林營區解禁 山崎房市要起飛了？ 新竹縣新豐鄉山崎地區正在上演一場「土地變形記」！隨著人口爆炸式成長，縣府啟動10年來最大規模的都市計畫調整，其中最受矚目的就是： 松林營區解禁：1.9公頃軍事用地將變身商業區 農地大翻身：29公頃農業區要改建成住宅區和商場 埤塘保衛戰：地方人士疾呼保留百年水利遺產 人口暴增的煩惱！學校、馬路都不夠用了 「這裡的發展速度比高鐵還快！」縣府產發處官員感嘆，自從2015年上次通盤檢討後，山崎地區都市用地早已被搶光。現在連明新科大學區周邊都擠滿新建案，逼得縣府不得不把腦筋動到： ...
台南老牌飯店淪法拍！1.99億天價求售 專家曝「這價格」才值得撿 台南東區地標「亞帝大飯店」驚傳歇業法拍！這間在地經營26年的老牌飯店，4月9日將以1億9960萬元的驚人底價進行一拍，創下今年台南法拍市場最高總價紀錄。但專家卻直言：「這個價格根本是『觀光價』，投資人最好等到三拍再出手！」 32年老飯店淪法拍 現況曝光超震撼 走進這棟32年的「東門帝國大廈」，9~13樓的亞帝大飯店早已人去樓空。法院筆錄記載： 停水停電：所有設備無法運作 廢墟現場：遺留大量床組、電視、家具 驚人附贈：地下2樓12個停車位 特殊狀況：13樓竟有第三人「無償借...
遺產稅免稅額大升級！5,600萬以下只要繳10%，高資產族節稅攻略一次看 財政部北區國稅局最新公告，今年起遺產稅免稅額度「自動升級」啦！由於物價上漲達標，政府啟動「自動減稅機制」，讓高資產家庭可以合法節省大筆稅金。究竟新制怎麼算？哪些人受惠最大？帶你一次搞懂！ 免稅門檻調高！5,621萬以下只要繳10% 「原來物價上漲也有好處！」國稅局官員笑著說。最新調整後： 基本款：遺產淨額5,621萬以下 → 稅率10%（省下約70萬） 中產版：5,621萬～1億1,242萬 → 超過部分課15% 富豪級：超過1億1,242萬 → 超過部分課20% ...
【遺產繼承必知】把土地送給外人要繳稅嗎？一招教你省下土增稅！ 最近有位雲林的老農夫過世前立下遺囑，想把名下一塊地送給照顧他多年的鄰居，結果家人去辦手續時才發現，原來這種情況要特別注意「土地增值稅」的問題！ 雲林縣稅務局特別提醒大家，遺產土地要給「非繼承人」時，這些眉角一定要知道： 遺贈土地給外人，要這樣辦才合法 先辦繼承再贈與：繼承人得先辦好繼承登記，然後才能和受贈人一起辦過戶 免稅但要申報：雖然不用繳土地增值稅（因為是用死亡時的公告現值計算），但還是要申報取得「免稅證明」 地政機關認證：拿到免稅證明後，才能去辦正式的所有權移轉 「這就...
新屋也會漏水？專家揭「雨天看房」關鍵時機 這招讓建商不敢擺爛！ 最近內政部公布一項驚人數據：台灣每5件房屋糾紛，就有1件是「漏水」問題！更讓人意外的是，這些漏水糾紛中，有將近4成是發生在「全新成屋」！安新建經的專家就提醒，千萬別以為買新房子就不會遇到漏水，現在很多建商為了省成本，防水工程根本做半套... 台灣房子為什麼特別容易漏水？ 住在台灣真的很無奈！除了每年梅雨季的狂轟濫炸，夏天還要擔心颱風來襲。但你知道嗎？真正該擔心的是那些「看不見的防水工程」！很多建商在蓋房子時，為了省錢會在這幾處偷工減料： 屋頂防水層只做薄薄一層 外牆防水隨便塗一塗 ...
這3大商圈新建案搶破頭 在地人曝：晚上找停車位比買房還難！ 台中人的美食地圖正在改寫房市規則！過去大家熟知的「南公益、北崇德」兩大餐飲一級戰區，現在加入勤美商圈形成「黃金三角」，不只饕客搶著排隊，建商更是捧著鈔票卡位，背後關鍵就在於——這裡的「人潮含金量」實在太驚人！ 公益路商圈：140萬吃貨撐起的房市奇蹟 今年1月公益路商圈湧入超過140萬人次，整條街從輕井澤到屋馬，天天都在上演排隊奇觀。在地房仲透露：「這裡的店面租金5年翻倍，樓上住宅更誇張，有個預售案開價直接比周邊貴15%，照樣秒殺！」原來投資客算得很精，光是「下樓就能吃米其林」的便利性，就讓房價有了任性...
張惠山 閒置老屋變身社宅！房東免煩惱還能做愛心 你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示內政部現在推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態！ 房東免操煩，政府幫你搞定一切 「以前租給學生，三天兩頭要修馬桶、收租金，現在交給專業的來處理輕鬆多了！」台北一位林姓房東分享，自從加入包租代管，不僅不用再半夜接房客電話，還能享受三大好處： 稅金省很大：房屋稅、地價稅直接打折，租金所得稅還有優惠 開銷政府幫：公證費、修繕費、保險費通通有補助 管理免操心：專業團隊幫忙找...
囤房稅2.0上路 租金誠實報稅更關鍵 去年7月開始實施的「囤房稅2.0」新制，今年5月就會反映在你的房屋稅單上。這個新制度有個特別規定：如果把空屋租出去，而且有誠實申報租金收入，房屋稅率可以降到1.5%-2.4%；但如果被抓到沒報租金，稅率馬上翻倍變成2%-4.8%！ 舉個例子：張先生在台北有3間房子都出租，如果誠實申報，一年房屋稅可能只要繳5萬元；但如果被查到漏報，稅金可能暴漲到10幾萬！這還不包括補繳的所得稅和罰款... 房東必學！43%免稅額度這樣用 國稅局其實給房東一個「懶人包稅法」：可以直接用租金收入的43%當作必要費用扣除。也就是說...
海外買房賺錢要小心！5月報稅漏報這件事，當心被國稅局罰到哭 「在日本買套房賺了500萬，回台灣居然還要再繳稅？」最近不少台灣人喜歡到日本、東南亞買房投資，覺得既能分散風險又能賺租金。但很多人不知道的是——這些海外房產賺的錢，5月報稅時通通要跟國稅局交代！ 有位陳先生去年在美國賣房賺6000萬，以為不用報稅，結果被國稅局抓到，不但要補稅10萬，還可能被罰到30萬！ 海外房產獲利怎麼算？會計師教你兩招 有單據的人最省稅： 如果能拿出當初買房的合約、付款證明，就用實際賺多少報多少 例如：500萬買日本公寓，800萬賣出，就老實報300萬獲利 ...
5月報稅季必看！賣掉老豪宅該怎麼報稅才不會被罰？ 「什麼？賣房子賺的錢，國稅局居然要我用『想像的數字』來報稅？」 最近有位台北松山區的屋主小明，賣掉一間1.5億的老豪宅，結果報稅時差點被國稅局補稅2000萬！原來他犯了多數人都會忽略的關鍵錯誤——以為可以自己選「最划算」的方式計算獲利。會計師緊急提醒：「賣舊屋報稅有陷阱，搞錯方法荷包會大失血！」 新制、舊制傻傻分不清？先看這關鍵日期 財政部把賣房子的課稅方式分成兩種，就像手機系統有iOS和Android，選錯版本整個操作邏輯都不一樣： 舊制（2015年以前買的房子）： 只要算「房屋」...