《房屋稅2.0時代來臨：多屋族的稅務新挑戰與節稅攻略》 2025年實施的「房屋稅2.0」新制，正在重塑台灣不動產持有稅的遊戲規則。這項被稱為「多屋族緊箍咒」的稅制改革，透過差別稅率與全國歸戶制度，展現政府打擊囤房、促進房屋有效利用的政策決心。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 新制並非一刀切的增稅方案，而是暗藏多項節稅巧門，端看納稅人能否掌握箇中訣竅。 一、稅率結構全面解析 新制將房屋稅率分為三大類別，每種情況適用不同稅率： 自住用住宅稅率 全國唯一自住（條件：本人/配偶/未成年子女僅持1戶+設籍+符合地方政府現值標準）稅率1%，為最...
「43歲夫妻買2000萬預售屋？專家搖頭：這3個致命盲點將毀了你的退休生活！」 「薪180萬、存款800萬就敢衝？網友驚曝：他們沒算到『這個』...」網友提問，打擾各位, 43歲夫妻年薪180萬（名下無房產及貸款, 2位6 & 4歲孩童）, 存款800萬（先付房款600/裝潢100萬）, 股票約150萬（股息月領約1萬）, 想請問這樣應付2000萬預售屋可行嗎？ 這對夫妻的困境，正是台灣許多中產家庭的縮影—手握增值房產，卻被房貸壓得喘不過氣。 他們的透天厝市值2000萬，背負1000萬貸款，先生因健康亮紅燈想退休，太太已無固定收入，而房子還帶著「鐵路地下化」的增值期待。...
房價飆漲的盡頭是泡沫？新青安催生的買氣，正讓台灣年輕人放棄買房 台灣房市近年陷入一種詭異的狂熱——新青安政策點燃購屋潮，卻也讓房價所得比突破10倍，房貸負擔率飆破45%。這波「偽剛性需求」可能正在扭曲市場：當年輕人發現再怎麼努力都買不起房時，最終選擇「躺平不買」，將對台灣經濟造成深遠衝擊。 2023年8月新青安貸款上路，確實減輕首購族壓力，卻也意外推升房價 這就像「給口渴的人一杯鹽水」—短期解渴，長期卻加劇痛苦。央行數據顯示，不動產貸款集中度在去年6月達到37.61%高點後，雖已微幅下降至36.9%，但背後隱藏更大危機：許多購屋者並非自住，而是利用寬限期玩「房...
你的房子正在被騙走！房產詐騙手法日新月異，為何越抓騙愈大？ 在房價高漲的時代，買房已是人生重大投資，但你知道嗎？詐騙集團正用越來越精緻的手法，一步步吞噬民眾的畢生積蓄。根據最新統計，光是2025年4月，全台「假投資真詐財」案件就造成超過40億元損失，平均每件詐騙金額驚人，顯示房產詐騙已成為犯罪集團的「金礦」。 這些詐騙手法之所以可怕，在於它們往往偽裝成合法交易 例如「假房貸詐騙」，利用民眾急需資金的心理，以「低利率」、「信用瑕疵也可貸」的話術誘騙簽下空白文件，最後房子莫名被過戶，受害者還背負巨額債務。更令人防不勝防的是「地政士詐騙」，詐騙者冒充專業代書，與不法...
囤房稅2.0上路就卡關？稅單亂象背後藏著居住正義的殘酷真相 最近在網路上瘋傳兩則新聞，徹底暴露了台灣居住政策的荒謬現狀。一邊是號稱要打擊囤房的「房屋稅2.0」新制，因為系統出包導致連自住戶都被誤課重稅；另一邊則是內政部最新數據顯示，房價負擔能力指標依舊居高不下。這讓不少年輕人忍不住在網路上開酸：「政府打房根本是在打假球！」 這場「稅單之亂」背後，其實藏著幾個令人無奈的現實 新制要求全國歸戶與戶籍資料勾稽，但系統根本無法辨識現實中複雜的居住狀況。像是高雄就有一位陳先生抱怨，兒子在台北讀書，把老家房間租給同學，結果整棟房子被認定為非自住，稅金瞬間多了2萬元。這種案...
建商10億押注社子島開發夢，小投資人卻深陷2字頭套牢困境？ 在社子島這片爭議半世紀的土地上，一場靜默的資本博弈正在上演。實價登錄揭露這裡已累計超過千筆土地交易，背後暗藏建商大咖的精心布局。據在地土地開發業者透露，某些具建商背景的投資者正以「自然人名義」低調收購，累積持有面積甚至超過萬坪，豪擲資金逾10億元，就等著區段徵收後土地變更帶來的暴利。 這場土地遊戲的玩家明顯分成兩個陣營：早期以每坪1字頭價格進場的長期投資者，看準未來配地比例4:6的獲利空間；而近年以2字頭高價搶進的短期炒家，如今卻因環評撤銷陷入套牢困境。特別諷刺的是，島上眾多違建戶反而坐享雙重利益—既期待未...
「信用管制重創小資/首購族」解約潮讓建商態度軟化? 最近房市最熱門的話題不是哪個建案秒殺，而是「預售屋解約潮」來襲！央行第七波信用管制上路後，全台預售屋解約件數直接飆破單月新高，但你知道嗎？這波風暴傷最重的，可能不是投資客，而是當初被建商「超低首付」吸引上車的首購族... 第七波信用管制在全台房市投下震撼彈 根據最新統計，該月份預售屋解約件數直衝單月新高，隔月更突破百件大關，創下驚人紀錄。這場由政策主導的房市風暴，正讓過去依靠「超低首付」、「零工程款」購屋的投資客陷入進退兩難的困境。 現在每天接到客戶詢問解約的電話接到手軟 一位不願具名的...
南科工程師也買不起台南了？台南人看不懂的台南房市 台南房市正上演一場「科技夢」與「現實面」的拉鋸戰。台積電帶動的南科效應，讓新市、善化房價五年狂漲六成，但隨著央行打房、全球經濟波動，這波漲勢開始出現疲態。 最近，一位南科工程師在發文感嘆： 「五年前學長買房一坪18萬，現在同樣的物件開價38萬，我的薪水卻沒漲一倍！」這番話引發熱議，不少科技人附和：「現在連工程師都覺得房價高得離譜，更別說一般上班族了。」 但另一邊，建商的日子也不好過。過去豪華的接待中心開始被貨櫃屋取代，甚至有業者私下透露：「現在推案就像賭博，一不小心就會被套牢。」 這場「科...
凶宅變金雞母？他隱瞞死訊海撈510萬...最後下場超療癒！ 最近台南這起凶宅詐騙案真的讓人看得拳頭都硬了！根本就是現實版的「魔鬼交易」... 故事要從9年前說起，李姓男子透過朋友介紹，得知一間市價1100萬的房子只要750萬就能買到，唯一的「小問題」是屋主丈夫在屋內過世。一般人聽到是凶宅可能就退縮了，但李男不但買了，還耍了個超陰險的手段 - 他在正式合約上寫成交價1100萬，私下卻讓屋主退還350萬差價，這根本就是在玩「陰陽合約」的把戲！ 3年後更誇張，李男把這間凶宅以1260萬轉手賣給不知情的張太太時，竟然大剌剌地在合約上勾選「非凶宅」。張太太一家開開心心入...
「20萬就能當地主？彰化37筆神秘土地開標 專家警告這些『地雷』別踩！」 彰化縣政府近日釋出114年度第一批「地籍清理土地」，共37筆待標土地從20.4萬到5,438萬不等，即將在7月30日開標。這些承載著台灣土地制度歷史傷痕的標案，背後隱藏著你可能不知道的投資機會與風險... ■ 被時間遺忘的土地 這些土地多數是光復初期因登記不完整衍生的歷史問題，經過15年公告期仍無人認領後進入標售程序。最受矚目的第25標伸港鄉住宅區土地，持分面積僅6.67坪（約22平方公尺），總價20.4萬元就能入手，每坪單價約3萬元，堪稱全台最便宜地主門票。而花壇鄉的農地標案更引發關注...
「年薪250萬買第二間房給父母，專家卻警告：小心這3個地雷！」 夫妻存款800萬+股票1250萬，能買多少錢的房子？真實試算曝光，網友夫妻35歲，年收入250萬，加上股票股息每個月有6萬，存款有800萬，股票價值大約1,250萬，目前名下有一間1,500萬的房子，房貸剩下800萬，每個月要繳3萬7。現在想再買一間電梯大樓給父母養老住，這樣的條件可以買多少錢的房子呢？ 先看網友的財務狀況 收入部分： 每月收入大約是薪水20.8萬（250萬÷12）加上股息6萬，總共26.8萬。 目前房貸3.7萬，佔收入的13.8%，幾乎不算有負擔。 ...
「房仲天天逼降價？賣家怒吼：實收5000萬不二價！專家曝『反殺絕招』讓仲介乖乖聽話」 最近有位網友問了一個很實際的問題：「我已經跟房仲講明實收要5000萬，為什麼他們還是一天到晚來煩我談價格？是不是我的開價有問題？如果兇他們幾次會不會收斂？還是反而會被惡意搗亂？」這個問題其實道出了很多賣家的心聲，今天就來深入分析房仲的銷售心理和實戰對策。 首先我們要理解，房仲會不斷來談價格主要有幾個原因。 他們的本質是促成交易，當帶看幾組客戶後發現市場反應不如預期，自然會回頭說服賣家調整價格。尤其現在市場轉冷，很多房仲都背負成交壓力，更容易出現這種情況。我認識的一位資深房仲私...