永康車站北側工業用地重劃提升車站商圈生活新動能 台南市政府最近針對永康車站周邊的發展問題，提出了新的都市計畫變更，並已在今年3月3日正式公告實施。由於永康車站南側長期面臨發展空間不足的問題，加上附近飼料廠的異味困擾居民多年，市府決定將車站北側約11.7公頃的土地重新規劃，希望能改善環境品質，同時提升交通與生活機能。 這次的變更重點，是把原本的工業區土地轉型為更適合現代需求的用途。其中約6.8公頃將作為「產業專用區」，引進研發、工商服務、物流倉儲等產業，帶動地方經濟發展。另外也保留了一小塊地給中油公司作為清管站使用。其餘的土地則會用來興建公園、綠地、廣場和停車場，讓居...
2025台北市房市最新動態分析 台北市不動產市場在2024年第四季呈現「量縮價穩」的格局，反映出當前市場的特殊態勢。根據最新統計數據，在所謂「金龍海嘯」影響最劇烈的時期，台北市成屋及預售屋交易量均較前一季大幅減少近三成，這顯示市場觀望氣氛濃厚，買方出手意願明顯降低。 值得注意的是，儘管交易量大幅萎縮，但價格仍展現出相當的支撐力。成屋市場價格指數微幅上漲0.57%，達到130.71；預售屋市場平均單價更是一口氣上漲7萬元，季增率達6%，來到每坪126.9萬元的水準。這種「量價背離」的現象，反映出賣方對於價格的堅持程度。 深入分析各行政區表現，可以發現市...
2025 桃園楊梅房市的現況與展望 楊梅區近年確實成為桃園房市的新興熱點，其房價相較於桃園其他區域確實較為親民，這主要反映在幾個面向： 首先，從交通條件來看，楊梅擁有台鐵車站和國道交流道，對於需要往返雙北或新竹的上班族來說，確實提供了一個相對便利的通勤選擇。不過值得注意的是，通勤時間仍比桃園核心區域要長，這也成為影響居住選擇的重要因素。 其次，在房價表現上，楊梅確實維持在較為平實的水準。目前預售屋單價普遍落在3字頭，相較於青埔、中壢等區域確實較低。但也要看到，這樣的價格優勢是建立在生活機能、商業發展等條件相對較弱的基礎上。 從購屋族群...
桃園航空城計畫：大園客運園區的崛起與房市展望 桃園航空城計畫作為台灣近年規模最龐大的國家級都市開發案，正逐步從規劃階段邁入實質建設期。這個總面積達4,565公頃的巨型計畫，以桃園國際機場為核心，結合機場捷運沿線發展，預計將打造首都圈的新國際門戶。在整體計畫中，大園客運園區的發展尤其值得關注，其獨特的區位優勢與相對親民的房價，正吸引愈來愈多購屋者的目光。 區位優勢與發展潛力 大園客運園區位於航空城計畫的黃金鐵三角地帶，與桃園國際機場、青埔高鐵特區形成戰略發展區位。這個總面積約197.54公頃的重劃區，以住宅區為主要規劃，搭配三大景觀生態公園與興建中的大原體育園區...
農地被倒廢土竟要繳地價稅？納保官神救援，幫地主討公道！ 「我的農地被人偷倒土石，不能耕種就算了，政府還要跟我收地價稅？」 臺南一位林先生最近遇到這樣的煩惱。他原本擁有一塊免稅的農地，卻因為被人擅自傾倒外來土方，導致土地無法耕作，結果被臺南市財政稅務局改課地價稅。林先生覺得很冤枉，明明土地是被別人亂用的，為什麼稅金卻要自己扛？ 農地變廢土場，免稅優惠沒了 林先生的土地原本是合法農地，依照《土地稅法》規定，農地作農業使用可以課徵「田賦」（目前停徵，等同免稅）。但後來他的土地被人偷偷堆置土方，導致無法耕作，臺南市財政稅務局勘查後認定「未作農業使用」，因此改課「地價稅...
鳳山大東生活圈：文藝與便利交織的首購天堂 走在鳳山大東文化藝術中心周邊，你會感受到一種獨特的生活韻律。早晨，大東公園裡已有不少居民在晨跑；午後，藝術中心的展覽吸引文青駐足；傍晚時分，中山路商圈的夜市開始飄香。這個融合藝文氣息與市井活力的區域，正成為高雄首購族的新寵。 成熟便利的生活圈 大東生活圈最迷人的地方，在於它的「完整度」。這裡不像新興重劃區需要等待建設，而是已經發展成熟的居住環境。捷運橘線O13大東站就在藝術中心旁，搭車到市區只要15分鐘。鳳山車站與公車轉運站更強化了交通便利性，無論是上班通勤或是假日出遊都很方便。 日常採買完全不是問題，...
中和積穗房市觀察：老社區的新機會與挑戰 中和積穗地區，一個沒有捷運卻自帶濃厚生活感的舊城區，近年因為萬大線動工，開始吸引建商推案與購屋族的關注。這裡的房市就像一個低調的潛力股——沒有華麗的包裝，卻有扎實的生活機能，加上未來捷運的想像空間，讓房價默默往上爬。 積穗的生活魅力：老城區的便利日常 走在積穗的街道上，你會發現這裡的便利性完全不輸中和市中心。員山路、民樂路一帶早市熱鬧，全聯、傳統市場滿足日常採買，開車5分鐘就能到Costco中和店或環球購物中心，周末想運動，錦和運動公園和中和國民運動中心就在附近，甚至還有左岸河濱公園可以騎單車、散步。 交...
【借名登記稅務地雷】繼承人討回土地竟要多繳百萬稅金？ 新竹縣稅務局最近揭開一個許多家庭都會忽略的稅務陷阱！許多長輩習慣把土地「借名登記」在子女或親友名下，以為只是暫時保管，沒想到這個常見做法，竟可能在討回土地時引爆驚人稅負。 真實案例：一場價值千萬的家族教訓 林家的故事就是血淋淋的教訓。90年間，林爸爸出資買地，為省麻煩直接登記在弟弟名下。20年後林爸爸過世，子女們打官司要回土地時，竟被國稅局要求補繳「土地增值稅」—而且是以叔叔當年取得土地時的公告現值計算，不是用繼承時的行情！ 稅務局的魔鬼細節 「返還」=「買賣」：法律上，討回借名土地視...
【桃園廠辦產業轉型密碼】當科技廠房遇上資產活化革命 桃園的產業地景正悄悄掀起一場寧靜革命！走在中壢工業區，原本斑駁的老廠房外牆上，如今掛滿了「科技園區」、「企業總部」的嶄新招牌。這不是簡單的換牌遊戲，而是台灣製造業轉型升級的真實寫照。根據最新實價登錄，桃園廠辦交易量三年來幾乎翻倍成長，背後隱藏的是企業對「新製造時代」的集體回應。 老廠房的華麗轉身 台達電中壢廠的改造案例最具代表性。這座擁有30年歷史的廠區，如今正被重新規劃為符合綠建築標準的智慧園區。同樣的故事也發生在憶聲電子，他們將舊廠房改造成「智匯科技園區」，去年創下52筆交易紀錄。這些案例揭示一個趨勢：傳...
台中水湳房市熱度直直漲！現在進場是時候嗎？ 最近台中最熱門的話題，莫過於水湳中央公園特區的房市發展了！這個區域過去被稱為「台中最貴的荒地」，但隨著重大建設一項項完工，現在已經搖身一變成為建商搶推案、購屋族搶進的熱門地段。 水湳現在長怎樣？ 如果你最近有去水湳，一定會被那一片綠油油的中央公園吸引。這個比紐約中央公園還大的綠地，現在已經是週末家庭野餐、運動的熱門去處。旁邊的綠美圖（台中圖書館+美術館）和台中國際會展中心也快完工了，未來看展覽、逛書店都不用跑遠。 交通方面更是方便，水湳轉運站明年就要啟用，以後搭客運去台北、高雄都很方便。雖然捷運綠線延...
高雄亞灣資產管理專區的三大隱憂 高雄市政府大張旗鼓推動的亞洲資產管理中心計畫，表面上是帶動南台灣金融發展的美意，但深入分析後會發現幾個值得深思的問題。 首先，這個號稱「四兆元商機」的專區，實際上可能只是現有金融業務的重新洗牌。高雄中正路原本就是金融機構聚集地，所謂的「新設據點」很可能只是既有分行換個招牌，實質業務內容並無創新。看看台北金融中心發展歷程就知道，真正的國際級金融聚落需要的是市場需求自然形成，而非靠政策強制搬遷。 其次，兩年免租金的優惠看似吸引人，卻可能造成資源錯置。過去類似政策常見「優惠期滿就撤離」的案例，企業只是來享受短期補貼，根本無意...
【都更狂潮下的隱憂】敦化南北路華麗變身背後的城市代價 台北敦化南北路這條林蔭大道，正在經歷一場看似光鮮亮麗的「貴族化」改造。當我們為一棟棟老舊建築即將華麗轉身而喝采時，是否曾想過這波都更浪潮正在悄悄改寫台北的城市基因？ 走在敦化南路上，圍籬內轟隆作響的工程聲，正一步步吞噬這座城市的記憶。陪伴台北人36年的敦南誠品即將消失，取而代之的是冷冰冰的金融大樓；充滿生活氣息的傳統市場，也將變成豪宅林立的「高級社區」。這些改變，真的都是我們想要的嗎？ 這波都更熱潮最令人憂心的是，它正在加速台北的「社會過濾」現象。豪宅建案標榜「零店面」、「全平面車位」時，其實是在...