房仲變臉比翻書快？下斡旋後想反悔 專家教你3招漂亮脫身 這種「簽約前當你是寶，簽約後當你是草」的房仲戲碼每天都在上演！別擔心，你絕對有權力反悔，而且還能讓房仲乖乖把斡旋金吐回來。 ▍房仲態度大轉變的真相 「有人在排隊」99%是話術 房仲最愛用這招製造急迫感，事實上如果真有那麼多人搶，他們根本懶得回頭挽留你。 變臉是業界慣用伎倆 先對你畢恭畢敬是為了讓你下斡旋，態度變差是因為覺得「這客戶很難搞」，等你說要退斡又裝熱情，純粹是怕到手的佣金飛了。 ▍這樣退斡旋最聰明 立刻書面通知 用LINE...
台南乙種工業地沒路權也能賣？揭密3種隱形買家搶購真相 網友在買房知識家社團發問，自己家在台南有塊70坪乙種工業地，卻卡在不臨路的尷尬位置，是不是覺得這塊地要變「祖傳土地」了？... 別擔心！其實這種土地暗藏玄機，專門有四種買家會搶著要，甚至可能讓你賣得比臨路地還賺！ ▍第一步：搞懂你的地到底多值錢 先去台南地政事務所申請「土地謄本」和「地籍圖」，花幾十塊錢就能知道： 你的地是真的被包圍，還是有隱藏小路可以走 隔壁地主是誰（說不定人家早就想買你的地來擴廠） 有沒有既成道路可以借用（有些路沒登記但大家走了幾十年，法律上算合法） 萬一真...
才住一年就漏水！建商拖兩個月不修好，專家教你這樣討賠償 剛買的全新透天厝才住一年，一樓廁所就開始漏水，這已經夠讓人生氣了！更誇張的是，建商來修理居然從二樓廁所地板亂鑽一通，修了兩個月還沒修好，中間只來三次，每次都要等兩週，搞得家裡兩個廁所都不能用，這口氣怎麼吞得下去？ ▍建商這樣拖，絕對有問題！ 一般來說，新房子有保固期，建商應該要積極處理才對。像這種簡單的漏水問題，正常7到14天就該修好，就算要打掉磁磚重做防水，一個月內也該完工。你的案子拖了兩個月，建商明顯是在擺爛！ ▍這些證據先收好，一個都不能少 拍照存證：把施工現場、漏水情況都拍下...
氣到想翻桌！下斡被仲介硬加100萬該怎麼辦？內行人教你見招拆招 最近想買房的朋友一定遇過這種狀況：明明自己誠心出價，仲介卻拼命要你加價，還搬出一堆理由說服你，讓人越談越火大！就像這位網友的遭遇，原本下斡1700萬，仲介二話不說直接改成1800萬，還不准參考最新實價登錄，根本是把買方當肥羊宰啊！ ▍斡旋金可以撤嗎？關鍵在這時間點 首先別擔心，斡旋金在屋主還沒點頭前隨時可以撤！只要白紙黑字（甚至LINE訊息也行）明白告訴仲介「我不玩了」，他們就得乖乖把錢還你。不過要小心，有些仲介會故意拖時間，假裝屋主正在考慮，其實是想逼你加價。這時候態度一定要硬起來，直接說「現在...
政策組合拳發威 交易量能下跌三大關鍵 台灣房市正面臨政策調控下的深度冷卻期！隨著「囤房稅2.0」首度開徵、舊制豪宅交易稅加重、新青安貸款嚴查人頭戶等政策全面發酵，2025年開年以來房市交易量能急凍。財政部最新數據顯示，前2月土增稅、契稅、房地合一稅同步衰退逾7%~18%，揭露市場已進入「量縮價穩」的新階段。 政策三箭齊發 市場結構性轉變 囤房稅2.0開徵： 非自住稅率最高4.8%（出租可降至1.5%~2.4%） 全國97萬戶未辦戶籍登記房屋面臨稅率調整 財政部統計顯示，多屋族已開始釋出閒置資產，租屋平台新增委託量較去年同期增25% ...
張惠山《關稅戰的房市新局》避險資金vs.經濟寒流 台灣房價走向解析 美國前總統川普重啟關稅戰，WTO預測全球貿易量恐從成長3%逆轉為衰退1%，這波經濟衝擊正引發連鎖效應。群洋國際地產總經理 張惠山 表示，值得關注的是當股市劇烈震盪之際，台灣房市可能意外獲得喘息空間，但也警告，這次情況與過往金融危機截然不同，房價難複製「V型反轉」劇本。 歷史教訓：金融海嘯後的房市悖論 回顧2008年金融海嘯，全球經濟負成長期間，台灣房價卻展現驚人韌性。根據內政部住宅價格指數，全國房價僅在2015-2017年間出現溫和修正，2020年疫情爆發後更逆勢創高。這種「股房脫鉤」現象，源...
《股災衝擊》預售屋市場陷「窒息量」危機 建商祭出3招求生 台股近期受國際政經情勢影響劇烈震盪，這波金融市場動盪正快速蔓延至房市。根據市場調查，預售屋市場來客量已腰斬，部分案場周成交甚至掛零，建商緊急啟動「低首付、送家電、凍漲價」三策略應對，房產業者示警，若股災持續擴大，預售市場恐陷入更嚴重的資金凍結狀態。 股市房市連動效應發威 中高總價產品最傷 上市建商透露，當前市場買氣較熱絡時期衰退超過5成，多數案場周成交僅1-2組，情況嚴峻。北部建商主管表示：「購屋族猶豫期明顯拉長，特別是總價3000萬以上的產品，現在周成交掛蛋是常態。」中南部建商也證實，過去2個月可完銷...
家族注意！逾4萬筆無人繼承不動產遭標售 10年內仍可領回 清明掃墓時節，許多家族團聚之際，財政部國產署特別提醒民眾留意祖先留下的不動產繼承問題。根據最新統計，全台竟有高達4萬347筆土地及建物因無人繼承遭列管標售，其中已有1萬547筆順利標脫，總金額突破92億元。國產署強調，即便不動產已被標售，原權利人及其繼承人仍可在10年期限內申請領回價金，呼籲民眾把握家族聚會時機，儘速處理繼承事宜。 繼承登記拖不得！15年未辦恐遭標售 依據《土地法》第73條之1規定，若祖先留下的土地或房屋超過1年未辦理繼承登記，地政機關會先公告3個月並書面通知繼承人。若仍未處理，將列冊管...
台南社宅搶破頭！178戶吸引2242人申請 「宜居成功」中籤率恐低於7% 台南首波社會住宅「宜居成功」與「宜居仁愛」掀起申請熱潮！這兩處分別位於永康區和仁德區的社宅共計178戶，自3月17日開放申請以來，截至4月1日已累積2242件申請案，其中永康「宜居成功」109戶更吸引1463人搶租，初步估算中籤率可能低於7%，競爭激烈程度可見一斑。 南市首波社宅 申請爆量超預期 都發局長林榮川表示，這次社宅申請反應遠超預期，顯示市民對優質居住環境的迫切需求。除了永康「宜居成功」1463件申請外，仁德「宜居仁愛」75戶也有779件申請，市府已啟動審查作業並陸續通知補件，提...
清大附醫桃園案重啟！ 航空城將迎「雙市立醫院」新格局 桃園航空城醫療建設出現重大轉折！原定由國立清華大學與高雄醫學大學合作、投資百億興建的「清大附設桃園醫院」，在高醫大去年底退出後，近期出現突破性進展。桃園市衛生局證實，已與清大展開協商，不排除由市府接手合作設立第二間市立醫院，若順利定案，將改寫桃園醫療資源分布版圖。 百億醫療投資生變 高醫中途退出掀波瀾 這座位於機場捷運A16橫山站的醫院基地，原由桃園市政府無償撥用給清大，2022年7月清大與高醫大簽約時，曾宣稱將投入100億元打造區域醫療中心。不料高醫大在去年萌生退意，雙方於12月終止契約，導致計畫停擺。由...
台中「雙百億地標」插旗 軌道沿線房價創新高 台中市政府大力推動「大眾運輸導向開發（TOD）」，結合捷運綠線通車與藍線即將動工的優勢，成功吸引國泰、台北101等重量級企業進駐，打造兩大百億級商業地標。這波軌道經濟熱潮不僅帶動商業機能升級，更讓捷運沿線房價直線攀升，北屯區多個新案單價突破7字頭，成為台中房市最火熱的戰區！ 雙百億地標進駐 台中商業格局大升級 台北101與國泰人壽聯手打造的「置地廣場 台中」已正式簽約，將落腳捷運綠線市政府站旁，總投資45億元，預計2029年完工。這個樓地板面積達4.7萬坪的商業巨擘，將引進國際品牌與創新零售體驗，成為台中消費市場的新...
海砂屋迎重生！桃園正光花園新城公辦都更啟動 2032年可望搬新家 在桃園正光路與中山路交界處，一棟被判定為海砂屋近30年的老舊社區「正光花園新城」，終於迎來重生的曙光。這個擁有195戶、223位居民的社區，在桃園市政府推動「公辦都更」政策下，短短半年內就獲得超過50%住戶同意，成為桃園公辦都更的示範案例。 海砂屋危機迫在眉睫 產權複雜阻礙重建 正光花園新城早在1996年就被鑑定為海砂屋，由於是早期建案，土地和建物產權相當複雜。雖然2021年就成立更新會，但始終無法取得重建共識。2300坪的基地上，住戶們每天提心吊膽地住在危險建築中，重建之路卻遙遙無期。 ...