台南北外環效應發威!北區、新化房價3年飆漲逾30% 隨著北外環快速道路全線通車進入倒數階段,這條被譽為「台南金脈」的交通動線,已讓沿線行政區房價全面噴發。最新實價登錄揭露驚人數據:北區中古屋均價從3年前每坪23萬飆破30萬大關,漲幅高達32.2%,甚至超越南科所在地的新市區,成為這波建設紅利的最大贏家。 北區房價暴衝的四大引擎 走在北區街頭,隨處可見新建案吊車與房仲招牌,當地資深代銷經理透露:「鄭子寮重劃區的預售案,3年前開價28萬被嫌貴,現在成交價站穩45萬還秒殺。」 這股熱潮背後有四大推力: 20分鐘直達南科:北外環通車後,從北區到南...
《房屋稅單5月來襲!桃園人必知「稅額暴增」關鍵原因》 5月房屋稅開徵在即,許多桃園市民發現,明明房屋沒有增改建、使用情形也沒變,為何今年稅單金額卻比去年高?桃園市政府稅務局揭密,關鍵在於「地段率調整」——這項隱藏在稅單裡的房市晴雨表,正悄悄反映桃園升格後的區域發展紅利! 地段率是什麼?為何能讓老宅稅金暴漲50% 房屋稅計算公式中,除了屋齡、面積等固定因素,還有一個會「隨地段增值」的關鍵變數——地段率。稅務局舉例,一棟2001年的自住老宅,若所在地段率從100%逐步調升至150%,即使房屋因折舊貶值,稅基仍可能從100萬跳漲到150萬,直接讓稅額多繳6,000元...
《央行數據曝三大警訊 建商、購屋族同步縮手》 台灣房市正迎來關鍵轉折點!央行最新公布的3月金融數據透露出令人玩味的市場變化,房貸餘額雖突破11.1兆元大關,但增速卻創下近11個月新低,年增率僅剩9.34%,這已是連續五個月放緩,更連續三個月維持在10%以下的低水位。這組數字背後,反映出政府打炒房政策與市場自發性調整的雙重效應正在發酵。 交易量能急凍成關鍵指標 對照六都買賣移轉棟數年減逾2成的慘淡數據,央行官員直言這顯示「健全房市措施持續見效」。特別值得注意的是,被視為房市救命稻草的新青安貸款,雖然占比提升至11.61%,但建商保守程度超乎預期。 供給面的...
《台中捷運紅線邁大步!崇德豐原線可行性研究啟動 北台中交通將大升級》 台中捷運路網再傳新進展!台中市政府近日正式決標「捷運紅線(崇德豐原線)可行性研究」採購案,這條全長11.8公里的高架路線預計設置9座車站,將成為串聯北台中的交通新動脈,最快2026年就能將可行性研究報告送交中央審議。 這條被稱為「北台中生活線」的捷運紅線,規劃從崇德路與三民路口出發,沿著崇德路、承德路、豐原大道一段與中正路等主要幹道延伸,終點站設在豐原區。捷運工程局長蘇瑞文強調,這條路線將大幅改善北台中地區的交通瓶頸,特別對每日往返市區與豐原的通勤族來說,未來將多一個便捷的交通選擇。 ...
《高雄亞灣新引擎!高軟二期大樓明年完工 打造南台灣科技走廊》 高雄軟體園區正迎來關鍵升級!經濟部園管局最新宣布,高軟二期核心建設「亞灣智慧科技大樓」將於2025年11月正式落成,這座地上11層的現代化大樓,猶如為亞洲新灣區裝上強力推進器,預計將吸引新一波數位科技浪潮進駐。 走過1/4世紀的高雄軟體園區,已累積353家廠商、315億元投資額的亮眼成績單。特別值得注意的是,這裡已悄然形成南台灣最密集的「數位產業聚落」——光是資訊軟體、數位內容與智慧應用三大領域,就佔了園區企業數的81%。去年更創下135.7億元年營業額的歷史次高,年增率突破17%,展現驚人成長爆發力。 ...
《高雄房市冰火兩重天!小資族撿便宜攻略大公開》 最近高雄房市出現一個有趣的現象:蛋白區房價開始鬆動,讓小資族看到曙光!根據最新實價登錄,岡山區房價一季就跌了6.6%,等於買30坪的房子可以省下近40萬,差不多是一台國產車的錢了。但別高興得太早,有些區域的房價依然堅挺,甚至逆勢上漲,形成「冰火兩重天」的特殊景象。 說到降價最多的區域,前鎮、橋頭、小港、仁武和岡山這五大蛋白區名列前茅。這些地方過去因為捷運延伸、產業園區等題材被炒高,現在市場反轉,反而成為賣壓最重的區域。特別是岡山,從每坪1字頭跌到接近1字頭,對首購族來說確實是個好消息。不過要注意的是,這些降價物件多半是...
《租屋族福音?租金透明化與稅改攻防戰開打》 立法院近日一場關於租屋政策的公聽會,揭開了台灣租屋市場長期以來的矛盾面紗。財政部與內政部在租金透明化議題上的微妙角力,正牽動著全台300萬租屋族的神經。 財政部次長李慶華在會中拋出震撼彈,明確表態要推動租金實價登錄,此話一出立即引發熱議。這個構想若實現,將徹底改變台灣租屋市場「黑市化」的現狀。但內政部長劉世芳早先的發言已埋下伏筆,直言「100%租金透明化做不到」,兩部會間的認知差距值得玩味。 目前內政部透過修法已掌握72.7萬筆租約,約佔市場6成,這個數字背後隱藏著重要訊息:仍有近4成租賃關係游離在政府監管...
「法拍屋得標後,稅金誰來付?」台中稅務局揭關鍵流程,別讓權益睡著了! 台中市地方稅務局最近提醒民眾,透過法院或行政執行署拍賣取得的不動產(包含房屋或土地),在辦理產權過戶時,和一般買賣的流程大不相同,許多民眾可能不清楚其中的差異,導致後續產生誤解。 一般買賣不動產時,稅務機關會先查核該筆房地是否有欠稅,確認稅款全數繳清後,地政機關才會核准過戶。但如果是法拍屋或法拍土地,流程就完全不一樣——執行機關(法院或行政執行分署)會直接從拍賣所得中,優先扣繳相關稅款,包括土地增值稅、地價稅、房屋稅,甚至營業稅等。 根據《稅捐稽徵法》第6條規定,這些稅捐的清償順位非常高,甚至比銀行的...
婚前買二房必看!婚後貸款剩5成?專家揭保8關鍵 最近有對情侶網友急著問:「我和女友各自買了預售屋,一間年底交屋,一間明年初交屋。如果我們今年5月先登記結婚,會不會影響明年初那間的貸款?」這個問題讓許多雙薪情侶驚醒—原來結婚登記的時間,竟然會讓房貸成數從最高8成直接下降5成! 婚後登記,自備款增加3成 阿明和小美去年開心各自買下預售屋,阿明的房子今年12月交屋,小美的明年2月交屋。兩人計劃今年5月浪漫登記結婚,卻在對保時跟銀行諮詢二房貸款時被銀行告知:「婚後申請的貸款,第二間最多只能貸5成!」這意味他們突然要多準備3成現金,差點讓結婚喜事變成財務危機。 ...
預售屋工程款繳不出來會怎樣?專家揭3種下場...最後一種比違約還慘! 最近有位網友私訊求助:「買了預售屋,但接下來工程款快繳不出來了,該怎麼辦?如果硬撐繳完工程款,結果最後銀行貸款又沒過,會不會更慘?」這其實是很多預售屋買家最怕遇到的惡夢... 第一關卡:工程款繳不出來的3種下場 1. 跟建商協議「緩衝期」多數建商會允許延後1-2期,尤其房市不好的現況,建商更害怕你不買。 2. 直接解約,最高房價15%違約金,但以已經支付款項為限,例如:總價1000萬,你支付了200萬,建商最多只能按總價15%計收違約金(150萬),如果總價2000萬,你只繳...
等房價跌再買?他租房4年房價噴400萬,3房降2房…首購族最痛的覺悟 這年頭,買房成了最矛盾的選擇—「不買怕漲,買了怕跌」。一位在內湖租屋4年的網友分享血淚史:當初看的3房物件總價1200萬,心想「再存一點、等房價跌」,結果4年過去,同區域房租從1200萬飆到1600萬,自己卻還在幫房東付房貸。最後咬牙買房時,預算只能從「大3房」降級成「2+1房」,「這些年付的租金,都夠我多買一間廁所了!」 這故事點破許多首購族的迷思:「你以為在等房價跌,其實是在等通膨吃掉你的頭款。」 1. 「等跌價再買」的3個殘酷現實 現實1:你永遠不知道底在哪 股市...
《租房15年存到700萬,會不會買了個寂寞....》 網友租屋15年,手上存了700萬,現在猶豫該不該買房,還是繼續等繼承家裡的房子?這個問題沒有標準答案,關鍵在於你的人生規劃、財務狀況,以及對未來的期待。我們來分析幾種可能的情境,幫你做出最適合的決定! 情境1:如果你「現在買房」... 優點 終於有自己的家:不用再看房東臉色,可以自由裝修、養寵物,享受穩定的居住品質。 抗通膨資產:房產長期來看會增值,尤其精華區的房子,比現金更能抵抗通膨。 強迫儲蓄:房貸雖然是負債,但也是一種「強迫存錢」的方式,避免錢不知不覺花掉。 ...