「先到先停」車位根本是場騙局？專家親揭「幽靈車位」內幕 網友提問：最近想買房，但是兩位房仲一個說停車位是只有停車位使用權，但是先停先贏，一個說沒有停車位，停路邊就好，這是為什麼？ 停車位爭議向來是買賣糾紛的熱點。當兩位房仲對同一物業的停車位給出截然不同的說法時，這背後反映的不僅是簡單的資訊不對稱，更暴露出中古屋市場長期存在的產權模糊問題。 從法律視角來看，台灣《公寓大廈管理條例》明確規定，停車位若屬「法定停車位」，其產權應登記在權狀中；若是「獎勵停車位」，則可能有獨立權狀。然而現實中，許多老舊社區因早期建築法規不完善，停車位產權登記常有瑕疵，形成所謂的「幽靈車...
《買房照騙大揭密！那些讓你心動的美照背後藏了多少貓膩？》 站在中古屋門口的那一刻，你是不是常常覺得自己走錯地方？網路上那間採光絕佳、寬敞明亮的夢幻美宅，現場怎麼變成了陰暗狹小的老舊公寓？這不是你的錯覺，而是房仲業者精心設計的「視覺魔法」！ 讓我們來揭開這些美照背後的真相 專業攝影師的秘密武器-超廣角鏡頭，能把5坪小房間拍出15坪的寬闊感。那些看起來能放下King Size大床的主臥室，現場可能連單人床都擺得勉強。更別提那些刻意選擇的低角度拍攝，讓2米6的矮天花瞬間有了挑高氣勢。 光線的把戲更是高明 專業團隊會帶著整套補光設備，把沒有對外窗...
2000萬房無貸想換屋，專家警告：「先買後賣」恐月噴11萬的財務陷阱 最近有位網友陷入買房困擾：手上有間無貸款的2000萬房產，看中總價2700萬的景觀宅，家庭年收190萬、另有600萬流動資金，該如何換屋才不會踩雷？這個看似優渥的處境，在3%利率時代竟暗藏致命危機！ ▍換屋族的兩難抉擇 多數人首先想到「一賣一買」，但最怕舊房滯銷導致新房貸款卡關。另一派則考慮「抵押舊房買新房」，計劃用3.5萬租金補貼新房貸。但經精算發現：若採第二方案，在3%利率下，新房貸款7成（約1890萬）月付高達8萬，加上舊房抵押貸款月付5.9萬，扣除租金後淨支出仍破10萬，佔家庭月收入66...
透天已繳清想再買房給長輩住？過來人教你聰明貸款又省錢的實戰心法 最近有位網友遇到一個很實際的問題：「我名下有一間已經繳清貸款的透天厝，但還沒辦塗銷登記。現在想再買一間套房給家裡長輩住，因為家人沒辦法貸款，所以只能用我的名字買。這樣的情況該怎麼操作比較好？最重要的是想省下銀行的貸款手續費用。」 這個問題其實點出了很多人的心聲 畢竟現在房價高，要幫家人另購住所不容易，能省則省。我特別請教了幾位銀行專員和地政士朋友，整理出一些實務上的建議，也歡迎有經驗的朋友一起分享你的做法。 首先，你手上那間已經繳清的透天厝就是最好的籌碼 雖然還沒辦塗銷，但其...
「新住戶必看！社區車位被老住戶『霸佔』怎麼辦？律師教你破解這一招」 最近有個朋友氣憤地跟我抱怨：「買房時仲介明明說車位是抽籤輪流使用，交屋後才發現早就被老住戶『私有化』了！」這簡直是許多新住戶的惡夢——花大錢買房，卻連基本停車權益都被剝奪。 真實案例： 某社區120個機車位被早期住戶用「表決」變更為固定使用，190戶居民中有70戶永遠分不到車位。每次新住戶提案恢復抽籤，總被老住戶聯手否決。這根本是多數暴力！ 關鍵問題： 老住戶這樣「永久佔用」合法嗎？ 當初買賣契約寫明的「抽籤使用」權益去哪了？ 新住戶該如何突破這種「既得利益小圈圈」？ 驚...
預售屋轉約，如何確保『銀貨兩訖』不踩雷？合約沒寫清楚小心錢房兩失！ 目前符合預售屋轉約資格，已找到買方，應該要注意什麼樣的細節？合約內容要怎麼填寫才會保障呢？ 這可能是許多人的心聲！無論你是「想拿回已繳款項」的賣方，還是「怕踩坑」的買方，預售屋轉約最怕的就是「流程沒走對」或「合約漏條款」，最後衍生糾紛！以下關鍵細節和實務經驗，幫你一次搞懂安全下車的SOP： 在進行預售屋轉約時，最重要的核心概念就是「銀貨兩訖」的交易模式。 當您找到合適的買方後，整個流程需要特別注意幾個關鍵環節： 首先在財務方面，買方必須以現金一次性支付您已繳納的所有工程款...
北市5千萬豪宅遭仲介強迫秒下訂，專家揭「高壓話術」真相 最近一位網友分享親身經歷，看屋時竟遭房仲威脅：「只給10分鐘考慮，不簽約就離開！」更嗆聲「5,000萬還需要想？」甚至拒絕提供管委會、停車位等基本資訊，引發熱議。這究竟是房市真的熱到「手慢無」？還是仲介精心設計的銷售陷阱？ ▍網友真實遭遇：高壓銷售全紀錄 該網友看中北市一間5,000萬、40年老宅，單坪比同棟2月成交價高2萬。當要求查看管委會資料、停車位狀況時，仲介竟拒絕提供，更離譜的是： 脅迫簽約：「代書和屋主就在旁邊，現在簽約可跳過斡旋」 情緒勒索：給4小時考慮後，因買方需確認貸...
如何找到值得信賴的房仲賣房？專家教你避開地雷的關鍵技巧 在房市交易中，找到一位專業可靠的房仲，往往能讓賣房過程事半功倍。但面對街頭巷尾琳瑯滿目的房仲門市，該如何挑選才能保障自身權益？ 一、鎖定「社區專家」是首要關鍵 與其隨機走進一家房仲門市，先上網站查詢自己社區近三年的成交紀錄。特別留意哪些房仲品牌或業務人員在該社區成交案件最多，這些「社區專家」通常對當地行情、買方需求有更精準的掌握。 二、面試仲介必問核心問題 成交案例：要求仲介提供近期在附近社區的成交案例，包括成交價格、帶看次數和銷售天數等具體數據。專業的仲介應該能立即拿出相關證明。...
租屋需求攀升！樂屋網租屋物件數年增26% 連李多慧都愛用！ 房市頻吹冷風，租屋市場卻高度活絡！房屋搜尋平台「樂屋網」統計，今年4月的租屋件數已逼近3萬8千筆，相較去年同期大幅成長近26%，媒合量亦成長22%，就連李多慧最新上架的找房影片，都使用「樂屋網」來找租屋物件，顯示租屋市場熱度不減，且「樂屋網」影響力持續擴大。 依據樂屋網統計，平台租屋物件數2023年下半年維持在2萬6千筆至2萬7千筆之間，2023年12月突破3萬里程碑，2024年上半年持續在3萬筆上下盤整，隨後進入下半年，物件數開始顯著成長。 樂屋網租屋物件量持續成長 直至...
東南水泥高鐵左營站土地變更案啟動 打造北高雄新商業核心 高雄都市發展出現重大進展！東南水泥聯合財政部國產署、中油等六大公私地主，正式提出將高鐵左營站附近的14.42公頃工業用地變更為「特定商業專用區」計畫，目前已進入高雄市都委會公開展覽階段。這項開發案不僅將重塑北高雄天際線，更可望成為帶動區域發展的新引擎。 這塊位於高鐵左營站周邊的黃金地段，過去作為工業區使用，如今在都市計畫變更後，將華麗轉身為商業專用區。其中，東南水泥持有的12,845平方公尺（約3,885坪）土地，經過市地重劃後預計可分回約2,108坪商業用地。值得注意的是，東南水泥透過持股99.29%的子公司...
台中透天厝買氣熱！太平、北屯成購屋熱區 總價帶、客群大不同 台中透天市場持續火熱，根據最新實價登錄數據，太平區與北屯區成為台中透天交易最熱絡的行政區，但兩區的產品定位與客群卻呈現鮮明對比。 在太平區，透天產品以「實用性」取勝，尤其吸引中小企業主與年輕家庭。當地從中山路到新光重劃區一帶，25年內的中古透天最受歡迎，建坪約50坪，總價落在2,000至2,500萬之間，這類物件多具備一樓停車空間，甚至可作為營業場所，完美契合自營商的需求。而新建的透天厝總價則上看4,000萬，受惠於74號快速道路與捷運議題，吸引不少來自東區等周邊區域的換屋族。 相較之下，北...
新北防災都更再突破！雙社區重建啟動 住戶安全區域發展再升級 新北市「防災都更」政策持續推進，新莊區「帝王城」海砂屋社區與三重區捷運站周邊危老建築，雙雙進入都更計畫公開展覽階段，為居民帶來重建曙光。 群洋國際地產總經理 張惠山 表示 這波都更潮不僅加速危險建築更新，更創下核准量較過去20年暴增7.5倍的亮眼成績。 位於新莊的帝王城社區，自2019年通報混凝土剝落問題後，經市府全額補助確認屬海砂屋，在住戶百分百同意下，將以40%容積獎勵重建為25層耐震智慧宅，預計2026年首季動工。另一處三重捷運站周邊的老舊公寓，因鋼筋裸露、耐震不足等問題，適用「迅行劃定更新地區...