房地合一稅2.0將修法！都更案、企業股權交易有望鬆綁 房地合一稅2.0自2021年7月上路至今已滿3年半，財政部近期宣布將檢討該稅制中窒礙難行的部分，並修正《房地合一課徵所得稅作業要點》。據了解，修法方向包括擴大解釋都更案中的起造人範圍，讓部分交易適用20％的較低稅率，以及檢討企業股權交易的認定標準，以回應工商團體的訴求。 房地合一稅2.0的最大改革，是將企業炒作房市納入規範，避免企業或家族透過營利事業短期買賣規避稅捐。根據現行規定，只要個人或家族直接或間接持股超過50％，且該營利事業的資產價值50％以上為房地產，不論是短期交易房地或股權，都屬於房地合一稅2.0的課...
房屋稅籍證明≠產權證明！民眾誤解引發徵納爭議 近年來，隨著《國土計畫法》的推動，許多民眾開始積極辦理老家的建物所有權第一次登記。然而，嘉義縣中埔鄉的小張卻因為誤解房屋稅籍證明的用途，與稅務機關發生了爭議。小張為了辦理老家建物的所有權登記，向嘉義縣財政稅務局申請房屋稅籍證明，希望以此作為產權證明。然而，由於該房屋是從100年才開始課徵房屋稅，小張要求財稅局更正房屋稅籍的起課年月，卻未能如願，因而引發了徵納爭議。 嘉義縣財政稅務局（以下稱財稅局）對此特別說明，房屋稅籍證明書僅是核發當日房屋稅課稅內容的證明，主要用於課徵房屋稅的依據，並不能作為房屋產權或建造完成日期的證明...
天龍國房價終於鬆動！央行打房政策見效，台北房市三大指標全面下跌 中央銀行祭出第七波不動產信用管制近半年後，台北市的房價終於出現鬆動跡象！台北市政府地政局17日公布的最新統計顯示，去年12月台北市的住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄。其中，電梯大樓價格首見下跌，公寓價格更是連續三個月下滑。市場普遍認為，央行的打房政策已開始顯現效果，預料本周的央行理監事會議暫時不會再出重手。 根據台北市地政局的統計，去年12月台北市的房市交易量僅428件，月減13.36％，年減更高達50.41％；交易總額為119.04億元，月減17.34％，年減...
台灣高資產客群財富報告出爐！81.6萬人資產總值57.69兆元 中信銀行17日發布「2025台灣高資產客群財富報告」，這份報告不僅揭示了台灣高資產客群的財富現狀，還預測了未來的投資趨勢與生活規劃。報告指出，今年台灣可投資資產達新台幣3,000萬元以上的高資產客群人數將高達81.6萬人，資產總值更達到驚人的57.69兆元！這龐大的數字背後，反映了台灣經濟的活力與高資產客群的投資智慧。 報告顯示，去年AI供應鏈的崛起為高資產客群帶來了豐厚的收益，因此多數高資產客群對台灣高科技產業的投資抱持正向看法。中信銀行針對這些高資產客群進行了問卷調查與深度訪談，結果發現，90％的高...
科學園區房價反轉！政策衝擊下，科技新貴的購屋夢也動搖 過去被視為房市「領頭羊」的科學園區，如今也難敵政策衝擊，房價開始出現反轉跡象。根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，去年第四季各大科學園區的中古屋房價指數普遍下跌，其中高雄園區季跌幅高達4.7％，中科園區下跌3.8％，就連一向穩健的竹科也下跌了3.0％。唯一持平的是南科台南園區，但也僅微幅增長1％。 科學園區一直是台灣科技發展的核心，大量產業進駐帶動龐大的人才需求，吸引人口湧入，也推升了周邊的購屋需求。然而，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制的影響，科學園區周邊的房市熱度明顯降溫。許多民...
AI查稅時代來臨！營業人逃漏稅無所遁形 國稅局的查稅行動年年都有，但今年的查核方式可是大升級！財政部北區國稅局表示，今年4月1日起，將運用人工智慧（AI）與大數據分析技術，建構「AI智能選案模型」，全面展開營業稅查核。無論是網路銷售、排隊名店，還是夜市攤販，只要涉及逃漏稅，都將無所遁形！ 北區國稅局指出，為了維護租稅公平、遏止逃漏稅，今年的查核重點將放在幾種常見的違規行為，例如營業人短漏開統一發票、虛報進項稅額、未依規定辦理稅籍登記，或是將不該適用零稅率的銷售額申報為零稅率等。此外，網路交易更是查核的重中之重，國稅局將加強查核網路銷售貨物或勞務的營業人，確保他們依法...
退休後擁有「自有住宅」：大房換小房作為靈活策略 隨著退休生活逐漸成為人生規劃的核心議題，越來越多的專家、學者及理財顧問對此展開深入探討，包括累積資產金額、勞保老人年金與退休金的請領、醫療與看護保險的配置等。而根據中國信託商業銀行所發表的「2024台灣家庭理財暨世代退休大調查」報告，退休金的理想目標為 1,427萬元新台幣。然而，這些數據多基於一個前提：退休後需擁有「自有住宅」。那麼，為何自有住宅在退休生活中顯得如此重要？群洋國際地產集團總經理張惠山幫大家深入解析這個主題。 ◆自有住宅的重要性 1.經濟穩定性：擁有自有房產意味著無需支付租金，能有效降低固定支出，讓財...
房市盤整期入住首都，專家怎麼看 隨著2月份結束，今年1、2月六都建物買賣移轉棟數統計已出爐，與去年同期相比年減17%~33.6%，而台北市的交易跌幅剛剛好落在平均值24.9%，且自去年9/20第七波信用管制政策發布後持續從各方訊息感到房市似乎進入冷靜期，因此民眾對於是否有機會趁此在過去房價高不可攀的台北市置產，又有哪些產品是值得民眾關注的重點?深耕台北市松山與中山交會區多年，擁有豐富第一線經驗的太平洋南京店趙雲漢店東表示 目前市場仍以剛需為主 價格異動視區域產品供需比 以趙雲漢店東主力的經營市場松山區與中山富人區為例，價格鬆動狀況目前仍不明顯，因主要會在此區置產的還是以...
賣掉繼承的房子，怎麼算「房地合一稅」才不會多繳？ 重點提醒：繼承成本要用「物價指數」調整！ 如果你賣掉的是繼承來的房子，計算「房地合一稅」時，不能直接用繼承時的房屋和土地現值當成本，而是要根據「消費者物價指數（CPI）」來調整這個成本。如果沒調整，可能會少算成本，結果就是多繳稅！ 以下用簡單的例子和步驟，告訴你怎麼正確計算，避免被多扣稅！ 一、實際案例：賣掉繼承的房子，稅怎麼算？ 案例背景 誰賣房子：甲先生 什麼時候繼承：110年5月 繼承時房子的價值：200萬元（房屋＋土地的現值） 什麼時候賣掉：113...
標準扣除額 vs. 特別扣除額：一次搞懂差異與適用情境 在報稅時，「標準扣除額」和「特別扣除額」是兩種常見的扣除方式，可以幫你降低應稅所得，少繳一點稅。但它們的適用條件和計算方式完全不同，以下用白話文解析兩者的差異，並告訴你怎麼選最划算！ 一、標準扣除額：簡單方便，適合小資族 1. 什麼是標準扣除額？ 這是一種「固定金額」的扣除方式，不用提供任何單據，直接從收入中扣除。 適合收入單純、沒有太多醫療或捐贈支出的人。 2. 扣除額度（2024年最新） 單身：124,000元，夫妻合併申報：248,000元 ...
預售屋交屋品質不如預期？如何避免廣告與現實落差 購買預售屋最怕遇到「廣告美如畫，交屋差很大」的情況。為了避免交屋時發現品質不如預期，購屋族需在簽約前仔細審閱契約、確認建材規格，並在交屋時請專業驗屋師把關。本文提供實用建議，幫助你避開預售屋的廣告陷阱，確保交屋品質符合期待！ 1. 簽約前詳細審閱建案廣告與契約內容 預售屋的廣告常以華麗的樣品屋與精美的3D圖吸引買方，但實際交屋可能與廣告有落差。因此，簽約前務必仔細審閱契約內容，確認建材與設備規格是否明確標示。 重點檢查項目： 建材規格：如地板、牆面、廚具、衛浴設備的品牌與型號。 公共設...
買房貸款陷阱多！如何避免貸款成數不足或利率過高？ 買房是人生中的重大財務決策，而貸款更是其中關鍵的一環。然而，許多購屋者在申請房貸時，常遇到貸款成數不足或利率過高的問題，導致購屋計畫受阻。本文將提供三大重點，幫助你避開貸款陷阱，順利取得理想的房貸條件。 1. 購屋前先向銀行諮詢貸款條件，確認自身財務狀況與貸款額度 在開始看房之前，建議先向銀行諮詢貸款條件，了解自己的財務狀況與可貸額度。 銀行會根據以下因素評估貸款條件： 信用評分：良好的信用紀錄有助於取得較低的利率與較高的貸款成數。 收入與負債比：銀行會評估你的收入是否足以負擔房貸，通常月收入...