29歲首購的煩惱：該自己先買還是等結婚再買？ 29歲的上班族月薪6萬，辛苦存了440萬頭期款，看中一間1100萬的房子。他現在很猶豫，到底該自己先買，還是等結婚後和女友一起買比較好？ 先來算算實際的數字。如果用2.5%的利率來計算，貸款660萬分30年還，每個月要還的房貸大約是2萬6左右。這筆錢佔他月薪6萬的43%，說實在有點小緊但條件已經算不錯。 如果他等結婚後和女友一起買，兩個人月薪加起來快10萬，同樣的貸款每個月還2萬6，就只佔收入的26%了，壓力瞬間小很多。而且夫妻一起貸款，銀行通常會給更好的條件，說不定利率可以談到2.5%以下，這樣每個月又能再省個1...
34歲母胎單身，該背30年房貸還是辭職躺平？ 網友困境「我是一名34歲公務員，母胎單身，聯誼25次都失敗...去年買了預售屋（7月交屋），原本是為結婚做準備，但現在很懷疑：如果這輩子都不結婚，真的需要背30年房貸嗎？」 「老家有透天厝可繼承，突然很想辭掉工作，找份3萬塊的輕鬆工作，無房貸壓力過日子。但家人說這樣太衝動，我該怎麼辦？」 這是人生選擇題 1. 確認真正焦慮的是什麼？ 對未來的失控感：房子綁定了「成家」的想像，當婚姻沒進展，購屋決策就顯得突兀 公職的圍城效應：穩定卻缺乏熱情的工作，讓「辭職躺平」的念頭愈發強烈 社會時...
斡旋後屋主「已讀不回」怎麼辦？內行人揭議價心理戰 網友提問：「最近看中一間開價1880萬的房子，參考實價登錄後下斡旋1400萬。但房仲只說『屋主覺得有差距』，既不退斡旋也不談加價，已經晾著一週沒消息。這樣到底算什麼狀況？我該主動加價還是繼續等？」 為什麼屋主「不拒絕也不接受」？ 這位網友的遭遇其實隱藏著房市議價的潛規則。當屋主對斡旋價「已讀不回」時，通常代表： 價格落差超過10%，房仲實務上，若價差在5-8%內會積極協商，超過10%往往直接「冷處理」，等買方自己沉不住氣主動追進度。 屋主在等「對照組」 尤其常見於多組買方同時出價時，...
【房仲委託糾紛事件觀察：從一則解約爭議看消費者權益保護】 近日一則房屋委售解約糾紛在網路引發討論。據當事人陳述，其與房屋加盟店簽訂一般委託契約後，因故要求提前解約，卻遭遇業者以「契約精神」為由拒絕，僅同意停止銷售活動但仍維持契約關係至原訂到期日6月30日。此事件凸顯幾個值得關注的消費議題： 首先，關於「契約精神」的雙向適用性。業者堅持維持契約至期的依據是契約精神，但消費者反映業者先前已違反不掛售屋牌的口頭約定。這顯示契約精神應是雙向約束，當一方已存在違約事實時，單方面要求他方遵守契約合理性值得商榷。 其次，委託契約的實質效力問題。業者表明「不賣了就不...
成功砍價400萬！實登1700萬→成交1400萬「破盤心法」 最近在買房知識家社團看到一位網友分享他的購屋經驗，在高雄某區成功將實價登錄1700萬、開價18XX萬的物件，以1400萬成交。這個真實案例值得我們深入解析。 案例分析： 理性看待成交價格 該網友坦言，雖然1400萬的成交價可能還是偏高一些，但重點在於"價格合理、買了不後悔"。他特別提醒："千萬不要幻想自己能買到最低價"，這種務實心態值得學習。事實上，追求絕對低點往往會錯失合適物件。 實價登錄的正確使用方式 網友特別強調："實價登錄可參考但不是盲目抄作業"。他舉例說明，該區...
先買公寓安身VS等存夠錢買透天？ 網友發問，小弟一家五口，雙薪家庭年收約200萬，小朋友一個小學，兩個幼稚園。目標購入桃園約1800萬透天厝，現有自備款約300萬。 目前有兩個想法 1. 先購入四房一廳總價約1000萬的公寓，一邊存錢，一邊觀察合適的透天厝，等待時機成熟再換屋透天厝 2. 在目前租屋處繼續存錢，約5年存到自備款約600萬後，直接購買理想的透天厝 請問版上大大能否分享寶貴看法? 對於年收入200萬的五口之家來說，在桃園購屋確實需要仔細權衡。您提出的兩個方案都各有道理，讓我們從實際面來分析這個問題。 1.先買公寓利弊 ...
房貸壽險該買嗎？美容師遇銀行話術，50萬保費嚇壞人！內行教你3招自保 最近有位美業自營業者網友遇到煩惱：購買的預售屋即將交屋，和建商配合銀行對保時，業務強力推銷「房貸壽險」，說這樣比較容易過件。當下簽了50萬方案，回家一算發現太貴，想取消卻被警告「不買可能貸不過」。該怎麼辦？本文用白話解析關鍵眉角，並加碼說明「保險契約撤銷權」這項救命法寶！ 「我做美甲工作室兩年，每月營業額12萬，存款加股票有200萬。2022年買預售屋，最近銀行對保時說我條件不錯，但一直推銷房貸壽險，說這樣更好過件。我簽了50萬方案，回家才發現超貴！業務說如果取消，怕貸款來不及在交屋前核過，又改推...
買房必看！「專共有圖說」讓公設不再霧煞煞 在高房價時代，年輕人辛苦存錢買房，卻常對「公設比」一知半解。你知道花大錢買下的公設，到底包含哪些空間嗎？內政部推動的「專共有圖說」制度，正是解決這個痛點的關鍵！ 公設比怎麼算？ 根據內政部公式： 公設比 = 公設持分坪數 ÷ 建物總坪數 但問題在於，許多購屋者根本不清楚這些「公設坪數」到底用在哪裡。 什麼是「專共有圖說」？ 這是一份法律明文要求的圖面資料，明確標示： 大公（全體住戶共用）：如大廳、電梯、健身房 小公（部分住戶共用）：如當層樓梯間、走廊 若建商未提供明確...
彰化縣政府114年首波縣有地標售 台中清水、彰化市精華住宅區釋出 彰化縣政府近日公告2025年首次縣有非公用房地標售案，將於5月5日上午10時開標，共釋出7筆住宅區土地，橫跨台中市清水區與彰化市、埔心鄉，底價從147萬元至1.18億元不等。本次標售聚焦住宅用地，其中不乏具開發潛力的精華地段，預料將吸引建商與投資人目光。 標售亮點搶先看 清水區高總價地王 位於台中清水區「錦新段」的第四種住宅區土地，面積達1,494平方公尺（約452坪），底價1億1,898萬元，為本次標售最高總價標的。該區鄰近銀湖生活圈，周邊有學校與基礎生活機能，適合規劃住宅社區...
新竹關埔北側農業區開發啟動 打造竹科生活圈新核心 新竹市政府近期積極推動「關埔北側農業區」整體開發計畫，日前於新竹福華大飯店舉辦研討會，邀集專家學者、中央及地方單位共同商議，目標將此區轉型為支援竹科發展的重要生活腹地。代理市長邱臣遠強調，此開發案將兼顧產業需求與生活品質，為新竹市創造更完善的都市機能。 竹科擴張催生新生活圈需求 隨著竹科產業蓬勃發展，周邊區域面臨居住、商業、教育等需求激增，現有都市規劃已顯不足。市府選定新竹交流道附近約134公頃的農業區進行整體評估，主要考量包括： 解決竹科外溢壓力：科技從業人口增加，帶動居住與商業空間需求。 改善都...
富豪理財急凍！川普關稅衝擊高資產客戶投資動向 國際金融市場近期瀰漫濃厚觀望氣氛，根據金管會最新統計，2025年3月國內12家銀行管理的高資產客戶（資產1億元以上）總規模突破1.5兆元，單月增加615億元，創近九個月新高。然而，這股熱潮在4月遭遇急轉彎，受川普關稅政策反覆衝擊，富豪投資意願急速降溫，市場更出現「窒息量」的異常冷清現象。 關稅不確定性重創投資信心 銀行圈普遍指出，4月以來高資產客戶明顯縮手，主要交易動能僅剩保險、結構型商品與私募基金勉強支撐。一位負責富豪理財的銀行主管直言：「現在最怕這種政策不確定性，客戶寧可觀望也不願進場。」尤其川普政府對半導體等...
財政部即將調整租金標準，囤房稅2.0優惠門檻大幅提高，房東、租客都該注意了！ 最近財政部準備公告2024年度的房屋租金標準，這次的調整可說是近年來最大變革。過去租金標準只看房屋評定現值的一定比例，但新制不僅區分新舊房屋，還首次納入土地價值計算。這樣的改變，讓適用囤房稅2.0優惠稅率（1.5%~2.4%）的門檻大幅提高，特別是大安區等精華地段的舊公寓，租金標準可能一口氣增加4到5成。 以台北大安區一間30年屋齡、30坪的房子為例，原本每年只要申報8.1萬元的租金收入（約每月6750元）就能符合標準，但新制加入土地現值計算後，年租金標準可能提高到9.3萬元（約每月775...