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29歲首購的煩惱:該自己先買還是等結婚再買?

29歲首購的煩惱:該自己先買還是等結婚再買? 29歲的上班族月薪6萬,辛苦存了440萬頭期款,看中一間1100萬的房子。他現在很猶豫,到底該自己先買,還是等結婚後和女友一起買比較好? 先來算算實際的數字。如果用2.5%的利率來計算,貸款660萬分30年還,每個月要還的房貸大約是2萬6左右。這筆錢佔他月薪6萬的43%,說實在有點小緊但條件已經算不錯。   如果他等結婚後和女友一起買,兩個人月薪加起來快10萬,同樣的貸款每個月還2萬6,就只佔收入的26%了,壓力瞬間小很多。而且夫妻一起貸款,銀行通常會給更好的條件,說不定利率可以談到2.5%以下,這樣每個月又能再省個1...

2025/04/22 |  50 | 加入最愛 | |

34歲母胎單身,該背30年房貸還是辭職躺平?

34歲母胎單身,該背30年房貸還是辭職躺平? 網友困境「我是一名34歲公務員,母胎單身,聯誼25次都失敗...去年買了預售屋(7月交屋),原本是為結婚做準備,但現在很懷疑:如果這輩子都不結婚,真的需要背30年房貸嗎?」   「老家有透天厝可繼承,突然很想辭掉工作,找份3萬塊的輕鬆工作,無房貸壓力過日子。但家人說這樣太衝動,我該怎麼辦?」   這是人生選擇題 1. 確認真正焦慮的是什麼? 對未來的失控感:房子綁定了「成家」的想像,當婚姻沒進展,購屋決策就顯得突兀 公職的圍城效應:穩定卻缺乏熱情的工作,讓「辭職躺平」的念頭愈發強烈 社會時...

2025/04/22 |  57 | 加入最愛 | |

斡旋後屋主「已讀不回」怎麼辦?內行人揭議價心理戰

斡旋後屋主「已讀不回」怎麼辦?內行人揭議價心理戰 網友提問:「最近看中一間開價1880萬的房子,參考實價登錄後下斡旋1400萬。但房仲只說『屋主覺得有差距』,既不退斡旋也不談加價,已經晾著一週沒消息。這樣到底算什麼狀況?我該主動加價還是繼續等?」   為什麼屋主「不拒絕也不接受」? 這位網友的遭遇其實隱藏著房市議價的潛規則。當屋主對斡旋價「已讀不回」時,通常代表: 價格落差超過10%,房仲實務上,若價差在5-8%內會積極協商,超過10%往往直接「冷處理」,等買方自己沉不住氣主動追進度。   屋主在等「對照組」 尤其常見於多組買方同時出價時,...

2025/04/22 |  66 | 加入最愛 | |

【房仲委託糾紛事件觀察:從一則解約爭議看消費者權益保護】

【房仲委託糾紛事件觀察:從一則解約爭議看消費者權益保護】 近日一則房屋委售解約糾紛在網路引發討論。據當事人陳述,其與房屋加盟店簽訂一般委託契約後,因故要求提前解約,卻遭遇業者以「契約精神」為由拒絕,僅同意停止銷售活動但仍維持契約關係至原訂到期日6月30日。此事件凸顯幾個值得關注的消費議題:   首先,關於「契約精神」的雙向適用性。業者堅持維持契約至期的依據是契約精神,但消費者反映業者先前已違反不掛售屋牌的口頭約定。這顯示契約精神應是雙向約束,當一方已存在違約事實時,單方面要求他方遵守契約合理性值得商榷。   其次,委託契約的實質效力問題。業者表明「不賣了就不...

2025/04/22 |  48 | 加入最愛 | |

成功砍價400萬!實登1700萬→成交1400萬「破盤心法」

成功砍價400萬!實登1700萬→成交1400萬「破盤心法」 最近在買房知識家社團看到一位網友分享他的購屋經驗,在高雄某區成功將實價登錄1700萬、開價18XX萬的物件,以1400萬成交。這個真實案例值得我們深入解析。   案例分析: 理性看待成交價格 該網友坦言,雖然1400萬的成交價可能還是偏高一些,但重點在於"價格合理、買了不後悔"。他特別提醒:"千萬不要幻想自己能買到最低價",這種務實心態值得學習。事實上,追求絕對低點往往會錯失合適物件。   實價登錄的正確使用方式 網友特別強調:"實價登錄可參考但不是盲目抄作業"。他舉例說明,該區...

2025/04/22 |  57 | 加入最愛 | |

先買公寓安身VS等存夠錢買透天?

先買公寓安身VS等存夠錢買透天? 網友發問,小弟一家五口,雙薪家庭年收約200萬,小朋友一個小學,兩個幼稚園。目標購入桃園約1800萬透天厝,現有自備款約300萬。 目前有兩個想法 1. 先購入四房一廳總價約1000萬的公寓,一邊存錢,一邊觀察合適的透天厝,等待時機成熟再換屋透天厝 2. 在目前租屋處繼續存錢,約5年存到自備款約600萬後,直接購買理想的透天厝 請問版上大大能否分享寶貴看法?   對於年收入200萬的五口之家來說,在桃園購屋確實需要仔細權衡。您提出的兩個方案都各有道理,讓我們從實際面來分析這個問題。   1.先買公寓利弊 ...

2025/04/22 |  103 | 加入最愛 | |

房貸壽險該買嗎?美容師遇銀行話術,50萬保費嚇壞人!內行教你3招自保

房貸壽險該買嗎?美容師遇銀行話術,50萬保費嚇壞人!內行教你3招自保 最近有位美業自營業者網友遇到煩惱:購買的預售屋即將交屋,和建商配合銀行對保時,業務強力推銷「房貸壽險」,說這樣比較容易過件。當下簽了50萬方案,回家一算發現太貴,想取消卻被警告「不買可能貸不過」。該怎麼辦?本文用白話解析關鍵眉角,並加碼說明「保險契約撤銷權」這項救命法寶!   「我做美甲工作室兩年,每月營業額12萬,存款加股票有200萬。2022年買預售屋,最近銀行對保時說我條件不錯,但一直推銷房貸壽險,說這樣更好過件。我簽了50萬方案,回家才發現超貴!業務說如果取消,怕貸款來不及在交屋前核過,又改推...

2025/04/21 |  407 | 加入最愛 | |

買房必看!「專共有圖說」讓公設不再霧煞煞

買房必看!「專共有圖說」讓公設不再霧煞煞 在高房價時代,年輕人辛苦存錢買房,卻常對「公設比」一知半解。你知道花大錢買下的公設,到底包含哪些空間嗎?內政部推動的「專共有圖說」制度,正是解決這個痛點的關鍵!   公設比怎麼算? 根據內政部公式: 公設比 = 公設持分坪數 ÷ 建物總坪數 但問題在於,許多購屋者根本不清楚這些「公設坪數」到底用在哪裡。   什麼是「專共有圖說」? 這是一份法律明文要求的圖面資料,明確標示: 大公(全體住戶共用):如大廳、電梯、健身房 小公(部分住戶共用):如當層樓梯間、走廊 若建商未提供明確...

2025/04/21 |  357 | 加入最愛 | |

彰化縣政府114年首波縣有地標售 台中清水、彰化市精華住宅區釋出

彰化縣政府114年首波縣有地標售 台中清水、彰化市精華住宅區釋出 彰化縣政府近日公告2025年首次縣有非公用房地標售案,將於5月5日上午10時開標,共釋出7筆住宅區土地,橫跨台中市清水區與彰化市、埔心鄉,底價從147萬元至1.18億元不等。本次標售聚焦住宅用地,其中不乏具開發潛力的精華地段,預料將吸引建商與投資人目光。   標售亮點搶先看   清水區高總價地王 位於台中清水區「錦新段」的第四種住宅區土地,面積達1,494平方公尺(約452坪),底價1億1,898萬元,為本次標售最高總價標的。該區鄰近銀湖生活圈,周邊有學校與基礎生活機能,適合規劃住宅社區...

2025/04/21 |  359 | 加入最愛 | |

新竹關埔北側農業區開發啟動 打造竹科生活圈新核心

新竹關埔北側農業區開發啟動 打造竹科生活圈新核心 新竹市政府近期積極推動「關埔北側農業區」整體開發計畫,日前於新竹福華大飯店舉辦研討會,邀集專家學者、中央及地方單位共同商議,目標將此區轉型為支援竹科發展的重要生活腹地。代理市長邱臣遠強調,此開發案將兼顧產業需求與生活品質,為新竹市創造更完善的都市機能。   竹科擴張催生新生活圈需求 隨著竹科產業蓬勃發展,周邊區域面臨居住、商業、教育等需求激增,現有都市規劃已顯不足。市府選定新竹交流道附近約134公頃的農業區進行整體評估,主要考量包括: 解決竹科外溢壓力:科技從業人口增加,帶動居住與商業空間需求。 改善都...

2025/04/21 |  427 | 加入最愛 | |

富豪理財急凍!川普關稅衝擊高資產客戶投資動向

富豪理財急凍!川普關稅衝擊高資產客戶投資動向 國際金融市場近期瀰漫濃厚觀望氣氛,根據金管會最新統計,2025年3月國內12家銀行管理的高資產客戶(資產1億元以上)總規模突破1.5兆元,單月增加615億元,創近九個月新高。然而,這股熱潮在4月遭遇急轉彎,受川普關稅政策反覆衝擊,富豪投資意願急速降溫,市場更出現「窒息量」的異常冷清現象。   關稅不確定性重創投資信心 銀行圈普遍指出,4月以來高資產客戶明顯縮手,主要交易動能僅剩保險、結構型商品與私募基金勉強支撐。一位負責富豪理財的銀行主管直言:「現在最怕這種政策不確定性,客戶寧可觀望也不願進場。」尤其川普政府對半導體等...

2025/04/21 |  371 | 加入最愛 | |

財政部即將調整租金標準,囤房稅2.0優惠門檻大幅提高,房東、租客都該注意了!

財政部即將調整租金標準,囤房稅2.0優惠門檻大幅提高,房東、租客都該注意了! 最近財政部準備公告2024年度的房屋租金標準,這次的調整可說是近年來最大變革。過去租金標準只看房屋評定現值的一定比例,但新制不僅區分新舊房屋,還首次納入土地價值計算。這樣的改變,讓適用囤房稅2.0優惠稅率(1.5%~2.4%)的門檻大幅提高,特別是大安區等精華地段的舊公寓,租金標準可能一口氣增加4到5成。   以台北大安區一間30年屋齡、30坪的房子為例,原本每年只要申報8.1萬元的租金收入(約每月6750元)就能符合標準,但新制加入土地現值計算後,年租金標準可能提高到9.3萬元(約每月775...

2025/04/21 |  393 | 加入最愛 | |