哪招?房仲還沒看房就要我簽專約，這種房仲能信任嗎？ 最近在臉書買房社團，一位網友的發文引發熱烈討論：「房仲連我家都沒看，就一直催我簽專任約，這樣正常嗎？」這篇貼文意外炸出許多過來人的血淚經驗，原來這竟是房仲業不能說的秘密... 住在中和的張小姐就是受害者之一。 她回憶當時的情況：「那個房仲一直說現在市場很好，要我趕快簽專任約，說這樣才能專心幫我賣。結果簽完後兩個月只帶看3組客人，最後還一直叫我降價。」更誇張的是，後來她改簽一般約，另一家房仲不到一個月就用高出200萬的價格成交。 「其實這都是套路！」從事房仲業10年的王經理透露（應要求匿名），很...
社區200戶黃金比例？小社區沒錢請保全、大社區住戶吵架...買房除了挑戶型，「鄰居數量」才是隱藏關鍵？ 最近看房發現一個有趣現象：有人偏愛百戶以內的清幽小社區，也有人非500戶以上的大型造鎮不買。但內行人透露，「200戶左右」的社區CP值最高——保全請得起、公設養得起，又不會人多嘴雜整天開住戶大會吵架。這話題意外引發兩派論戰： 小社區派（＜100戶） 優點：住戶單純、公設不用搶 缺點：管理費可能捉襟見肘 → 保全縮減成「朝九晚五」、泳池變蚊子館 網友神吐槽：「上次看50戶社區，電梯維修要每戶攤2萬...直接嚇跑」 大社區派（＞200...
菜鳥仲介說沒人出價 vs 老鳥喊2000萬起跳！你更願意相信誰？ 買房時，你是否也曾遇過這種狀況？同一間房子，年輕仲介坦率地說「目前沒人出價」，但資深房仲卻斬釘截鐵表示「低於2000萬免談」——到底誰在說真話？誰又在玩心理戰？ 有人認為，菜鳥仲介因為業績壓力小，反而敢說真話； 但也有人反駁，老鳥的「2000萬底線」才是真正掌握市場行情的專業判斷。究竟這是「誠實 vs 話術」的對決，還是「經驗 vs 新手」的認知差距？ 更值得深思的是：當房仲說「沒人出價」時，可能代表議價空間大； 但若真的「多人搶購」，為何資深仲介不直接拿出競爭買家的出價證...
買房還沒看屋就被逼著付錢 民眾怒控：根本是詐騙！ 最近有民眾投訴，表示自己在看房過程中遇到疑似房仲聯手設局的情況。這位民眾原本想透過某房仲公司購買一間三房兩衛的房子，沒想到連房子都還沒看到，仲介就開始用各種話術施壓，要求他先付斡旋金，讓他直呼"根本就是在騙人"。 據了解，這位民眾透過乙公司的B仲介接觸一個由甲公司專任委託的物件。B仲介一開始就聲稱和甲公司的老闆很熟，可以幫忙處理這個案子。但弔詭的是，明明連房子都還沒帶看，仲介就以"租客不配合"為由拒絕安排看屋。更誇張的是，B仲介突然說現在有很多人在搶這間房，要民眾趕快付斡旋金議價，還開出比原價低50萬元的價格，和甲公...
財政部豪宅稅新制上路 雙北單價門檻引關注 專家解析三大關鍵影響 財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，專家指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。 新舊制適用時間點成關鍵 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點： 1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準 2.2012年8月至2015年間取得者，...
桃園放寬舊違建修繕規定 6.1萬戶可申請改善漏水問題 桃園市老舊違章建築長期面臨漏水、結構安全等問題，卻因法規限制難以合法修繕，居民苦不堪言。為解決此困境，桃園市政府上周通過「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，明訂1996年8月15日以前的舊違建可申請修繕許可，進行必要維修，預計全市約6.1萬戶既存違建受惠。 違修建繕兩難 新法提供解方 桃園市目前列管違建達7.4萬件，其中既存違建約6.1萬戶。過去這些老舊違建若要修繕，屋主可能因動工被認定為「施工中違建」而遭查報，但不修繕又恐衍生居住安全問題，形成進退兩難的局面。 桃園市建築管理處長莊敬權表示，...
新制房屋稅2.0上路 新北稅捐處釋疑3大常見爭議 新版房屋稅條例（房屋稅2.0）本月正式實施，針對非自住房屋稅率調高至3.2%至4.8%引發民眾疑問，新北市稅捐稽徵處特別整理三大常見爭議問題，協助納稅人釐清稅務疑慮。 爭議一：自住房遭誤課非自住稅率 稅捐處說明，可能原因有二： 新制要求「辦竣戶籍登記」，部分舊制自住案件因系統地址格式不符或設籍人為三親等關係，導致未能自動勾稽。 舊制非自住及新取得房屋，民眾未主動申報自住用途。 解決方案： 申報期限已延長至114年6月2日，民眾可於期限內補辦戶籍登記或申報，稅捐處將主動退還溢繳稅款。 ...
高雄大林蒲遷村計畫啟動 新材料產業園區2033年營運 備受關注的高雄大林蒲遷村計畫又有新進展。高雄市政府日前舉辦都市計畫變更公開展覽說明會，宣布未來遷村後，原址將規劃262公頃的「新材料循環產業園區」，預計最快2031年啟動開發，2033年可望迎來首批廠商進駐營運。 根據高雄市都發局說明，該產業園區將落腳小港區大林蒲、邦坑及鳳鼻頭地區，結合南星計畫土地，總面積達262公頃。園區定位為高端產業聚落，將引進高值化材料、次世代半導體材料、循環再生與能源共生等創新產業。 經濟部規劃時程顯示，全案將分階段進行： 2026年底前完成報編程序 2027...
台南喜樹灣裡重劃區即將完工 打造濱海觀光新地標 備受矚目的台南市南區喜樹灣裡市地重劃工程即將完工，這項佔地近30公頃的大型開發案，將為台南濱海地區帶來全新風貌。市府表示，該區域將結合台86快速道路與黃金海岸資源，打造兼具觀光、遊憩、居住及商業服務的綜合發展區。 喜樹灣裡地區因交通便利，近年發展迅速 本次重劃區範圍以明興路台17線、台86南端交流道口沿線為主，總開發面積達29.59公頃，包含住宅區、商業區及觀光發展特定專用區等多種用地規劃。其中最受矚目的2.84公頃觀光發展特定專用區，已完成可行性評估及先期規劃，預計明年正式公告招商。 觀光旅遊局...
台北敦南「最貴停車場」華麗變身！元利、富邦聯手打造1,300坪國際地標 被譽為「台北十大名地」的敦化南路二段停車場，歷經多年產權角力，最終由元利建設與富邦建設完成1,304.98坪整合。 這塊緊鄰遠企中心的鑽石地段，見證了： 2011年元利豪擲百億收購1,140坪 富邦建設低調插旗 外資豐泰地產高價搶地後又淡出 2023年吞併最後60坪鄰地 地主陣容堪比豪門劇 原土地持有人包含： 萬華宋氏家族（知名大地主） 太設前大股東朱家父子 德杰建設王明德 最終由元利林敏雄與富邦蔡家聯手整合成功 ...
房屋稅新制113年7月上路！買賣房屋「這關鍵日」決定誰繳稅 自今年7月起，房屋稅從「按月課徵」改為「按年計徵」，並以每年2月28日為納稅義務基準日。也就是說，這一天房屋登記在誰名下，整年房屋稅就由誰負擔！ 實例解析 情況1： 甲（賣方）與乙（買方）在114年2月1日簽約 3月1日才過戶完成 → 114年房屋稅仍由甲繳納（因2月28日登記在甲名下） 情況2： 雙方在114年2月28日當天完成過戶 → 114年房屋稅改由乙全額負擔 法拍屋特別注意 關鍵在「權利移轉證書核發日」： 2月28日前...
租屋族報稅必看！租金扣除額提高至18萬，3文件缺一不可 財政部最新規定，租屋族申報綜所稅時，租金支出可列「特別扣除額」，每戶上限從12萬提高至18萬，且不再與「列舉扣除額」競合，讓更多租屋族能實質受惠！ 適用條件 基本資格： 本人、配偶及受扶養親屬在台「無自有住宅」 房屋需供「自住」使用（非營業用途） 例外情況（有房仍可適用）： 自有住宅遭災損無法居住 因就學、就業、就醫需要在外租屋 繼承共有住宅且未實際居住 法院判決分居或家暴受害者 必備3文件 租賃契約書：需記載出租人與承租人資料、租...