新制房屋稅2.0上路 新北稅捐處釋疑3大常見爭議

新版房屋稅條例（房屋稅2.0）本月正式實施，針對非自住房屋稅率調高至3.2%至4.8%引發民眾疑問，新北市稅捐稽徵處特別整理三大常見爭議問題，協助納稅人釐清稅務疑慮。

 

爭議一：自住房遭誤課非自住稅率

稅捐處說明，可能原因有二：

新制要求「辦竣戶籍登記」，部分舊制自住案件因系統地址格式不符或設籍人為三親等關係，導致未能自動勾稽。

舊制非自住及新取得房屋，民眾未主動申報自住用途。

解決方案：

申報期限已延長至114年6月2日，民眾可於期限內補辦戶籍登記或申報，稅捐處將主動退還溢繳稅款。

 

爭議二：公益出租房屋遭誤課

經核定為公益出租人者可享1.2%優惠稅率。若因通報時間落差導致誤課，稅捐處確認後將重新核發稅單並退稅。

 

爭議三：出租房屋稅率適用

房屋出租且申報租賃所得達標準者，可適用1.5%至2.4%較低稅率，但須於每年3月22日前檢附租約申報（今年延至3月24日）。逾期申報者，優惠稅率將自次期適用。

 

稅捐處強調，新制旨在鼓勵房屋有效利用，民眾若對稅單內容有疑慮，可透過以下管道查詢：

 

官網線上申辦

0800-000321免付費專線

臨櫃諮詢服務

財政局提醒，房屋稅申報涉及權益，民眾應仔細核對稅單內容，如有疑問應儘速提出，以維護自身權益。稅捐處將持續優化系統比對機制，減少類似爭議發生。