繼承房子別算錯！房屋評定現值跨年度，用錯年度多繳稅
M傳媒房產中心／M編

繼承房子要繳遺產稅，但很多人不知道房屋評定現值有「跨年度適用」的問題，用錯年度，稅金可能多繳好幾萬。
財政部台北國稅局提醒，遺產中的土地，以每年1月1日公告的現值為準。但房屋不同，用的是「房屋稅籍證明書」上的評定現值，課徵所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日。死亡日落在哪個期間，就用哪個年度的現值。

案例拆解：10月過世，要用哪一年現值？

假設被繼承人於2025年10月15日死亡：
土地：用2025年公告土地現值申報
房屋：死亡日落在2025年7月1日到2026年6月30日之間，屬於2026年期房屋稅課徵期間，要用2026年期的房屋評定現值申報，不是2025年期
如果用錯年度，估價錯誤，遺產稅可能少報或多報，影響計算。

為什麼會跨年度？
房屋評定現值每年調整一次，但調整基準日是7月1日。

所以：
1月到6月死亡：用前一年度的現值
7月到12月死亡：用當年度的現值

國稅局提醒
繼承房子，土地看公告現值，房屋看評定現值。房屋評定現值有跨年度問題，死亡日落在哪個課徵期間，就用哪個年度的現值。用錯年度，估價錯誤，稅金算錯，得不償失。