生前賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼算？專家：地要算、債要算、錢也要算
文 / 情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

最近有位客戶問情情：「我爸爸生前簽約賣了一塊地，錢還沒收到、過戶也還沒辦，人就走了。這塊地要怎麼報遺產稅？」

情情直接告訴他：土地要算、債務要算、應收的錢也要算。三個都要算，缺一不可。

三個東西都要算進去

國稅局說明，被繼承人生前簽約出售土地，但到死亡時還沒辦妥所有權移轉登記，根據民法規定，這塊地還是被繼承人的，必須列入遺產總額。

但同時，繼承人負有將土地過戶給買方的義務，這是「未償債務」，可以同額列報扣除。

另外，如果賣地的價款還沒收到，這筆錢屬於「應收債權」，也要列入遺產總額課稅。

案例拆解：380萬的土地賣2500萬

舉例來說，甲君今年2月簽約賣了一塊地，成交價2,500萬，土地公告現值380萬。還沒收到錢，也還沒過戶，3月就過世了。繼承人申報遺產稅時：

• 土地：以公告現值380萬計入遺產總額

• 未償債務：同額380萬列報扣除

• 應收債權：2,500萬計入遺產總額

簡單說：土地380萬進、380萬出，一加一減打平。但賣地的錢2,500萬，統統要繳遺產稅。

為什麼要這樣算？

國稅局解釋，這塊地還沒過戶，法律上還是被繼承人的，所以要算遺產。但繼承人有義務把地過給買方，所以給扣回來。至於賣地的錢，是被繼承人應得的，當然要繳稅。

白話文就是：地是別人的，但錢是你的。地不課稅，錢要課稅。

提醒：別漏報，免得被罰

這種情況同時涉及財產和債務，繼承人申報時要特別留意，把該列的通通列進去，才不會漏報受罰。有相關疑問，可以撥打國稅局免費服務電話0800-000321洽詢。

情情總結

生前賣地還沒過戶就過世，土地以公告現值計入遺產、同額列為債務，一加一減打平；但賣地的錢，統統要繳遺產稅。記得把該算的都算進去，別漏報！

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