兄弟分產這樣做！交換vs贈與，契稅差很大

M傳媒房產中心／M編

兄弟倆共同繼承了長輩留下的兩間房子，一人一半。為了管理方便，想整合產權——哥哥拿A屋、弟弟拿B屋，各自取得完整所有權。問題來了：用「交換」還是用「贈與」方式辦理，哪個比較省稅？

桃園市政府地方稅務局給答案：交換比較省，但要看價值有沒有對等。

交換vs贈與，稅率差4倍

根據稅務局說明，契稅稅率依移轉方式不同：

• 交換：稅率2%

• 贈與：稅率6%

同樣是產權整合，選對方式，稅金可以省很大。

實際案例算給你看

假設兄弟兩人共同持有A屋（核定契價100萬）、B屋（核定契價80萬），每人持分各1/2。哥哥想拿整間A屋（價值100萬），弟弟想拿整間B屋（價值80萬）。

如果選「交換」方式：

• 哥哥：換入A屋持分（價值50萬），換出B屋持分（價值40萬），等值部分40萬按2%算，多出來的10萬按6%算 → 稅金1萬4,000元

• 弟弟：換入B屋持分（價值40萬），換出A屋持分（價值50萬），等值部分40萬按2%算 → 稅金8,000元

如果選「贈與」方式：

• 哥哥：受贈A屋持分（價值50萬），全額按6%算 → 稅金3萬元

• 弟弟：受贈B屋持分（價值40萬），全額按6%算 → 稅金2萬4,000元

兩種方式，哥哥稅金差1.6萬元，弟弟稅金差1.6萬元，兄弟合計差3.2萬元。這筆錢拿來吃頓好的，不香嗎？

關鍵：價值要對等，不然還是要補稅

交換之所以省稅，是因為「等值交換」只課2%。但如果交換的價值不對等，多出來的部分還是要課6%贈與稅。

以案例來說，哥哥換入的價值比換出的多10萬，這10萬就要按6%課稅。所以在規劃時，盡量讓交換的價值相等，才能把稅金壓到最低。

稅務局小提醒

除了建物與建物交換，建物與土地交換，取得建物所有權的一方，也可以適用交換稅率。但如果是單純的贈與，就是6%沒得商量。

民眾如有疑問，可洽詢稅務局總（分）局電話，會有專人服務。

一句話總結

兄弟分產整合產權，用「交換」比「贈與」省稅4倍！但要注意交換價值要對等，多出來的部分還是要補稅。算清楚，才不會多繳冤枉錢。