桃園放寬舊違建修繕規定 6.1萬戶可申請改善漏水問題

桃園市老舊違章建築長期面臨漏水、結構安全等問題，卻因法規限制難以合法修繕，居民苦不堪言。為解決此困境，桃園市政府上周通過「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，明訂1996年8月15日以前的舊違建可申請修繕許可，進行必要維修，預計全市約6.1萬戶既存違建受惠。

 

違修建繕兩難 新法提供解方

桃園市目前列管違建達7.4萬件，其中既存違建約6.1萬戶。過去這些老舊違建若要修繕，屋主可能因動工被認定為「施工中違建」而遭查報，但不修繕又恐衍生居住安全問題，形成進退兩難的局面。

 

桃園市建築管理處長莊敬權表示，此次修法並非鼓勵違建，而是務實面對歷史問題，讓早年因法規未完善而無法取得合法建照的住戶，能獲得基本居住保障。許多老舊違建位於狹窄巷弄或基地畸零地，難以符合現行建築法規，修法後將可針對屋頂漏水、牆面破損等問題進行必要修繕。

 

修繕範圍有限制 違規增建仍禁止

根據新規定，舊違建的非主結構部分（如屋頂板、屋瓦、牆面板等）可全面翻新，解決長期漏水困擾；但主結構部分（如基礎、樑柱、承重牆等）的變更不得超過原建物現況的一半，且須事先向建管處申請許可，完工後也需備查，以確保修繕過程符合規範。

 

莊敬權強調，辦法僅開放「修繕」，絕不允許新建、增建或改建，若民眾違反規定，仍將以新違章建築論處。他也呼籲，若有更大規模的建築需求，仍應依正常程序申請建照，以確保合法安全。

 

民代肯定修法 籲加速都更保障弱勢

地方民代對新制樂觀其成，認為此舉能改善弱勢居民的居住品質，但也希望市府進一步推動都市更新，從根本解決老舊社區問題。市府則回應，將持續輔導符合條件的社區辦理都更，並加強宣導修繕規定，避免民眾誤觸法規。

 

此項新規預計將為桃園數萬戶老舊違建住戶帶來實質幫助，解決長期以來的居住安全隱憂，同時也為後續都市更新爭取緩衝時間。