社區200戶黃金比例？小社區沒錢請保全、大社區住戶吵架...買房除了挑戶型，「鄰居數量」才是隱藏關鍵？

最近看房發現一個有趣現象：有人偏愛百戶以內的清幽小社區，也有人非500戶以上的大型造鎮不買。但內行人透露，「200戶左右」的社區CP值最高——保全請得起、公設養得起，又不會人多嘴雜整天開住戶大會吵架。這話題意外引發兩派論戰：

 

小社區派（＜100戶）

優點：住戶單純、公設不用搶

缺點：管理費可能捉襟見肘 → 保全縮減成「朝九晚五」、泳池變蚊子館

網友神吐槽：「上次看50戶社區，電梯維修要每戶攤2萬...直接嚇跑」

 

大社區派（＞200戶）

優點：公設豪華、管理費穩定

缺點：管委會山頭林立 → 有人要砍樹蓋遊戲區、有人要安靜拒孩童

血淚案例：「300戶社區光『垃圾要不要分類』就投票3次...」

 

專家曝「200戶甜蜜點」關鍵

管理費黃金比例：每坪60-80元就能養24小時保全+基礎維修

公設使用效率：健身房/泳池不會擠爆也不至於荒廢

決策敏捷度：開會時不至於百人吵翻天，又能湊足專業住戶分工

 

網友激戰

▸ 「住過800戶社區，電梯等10分鐘根本上班遲到製造機！」

▸ 「百戶內小社區？遇過電梯壞了沒錢修，爬15樓爬了兩個月...」

▸ 「200戶+1！我們社區垃圾間有廚餘機，但不用擔心被亂投訴～」

 

你屬於哪一派？

小社區控（＜100戶）寧願多付管理費也要清靜

大社區愛好者（＞300戶）就愛走路5分鐘到會館的便利

黃金200戶派 → 錢剛好、人剛好、煩惱剛剛好

 

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#住戶數量決定生活品質 #管委會比婆媳關係難搞 #原來200戶是魔法數字