農地附贈廢棄鐵皮屋，修繕後竟卡「水利地」！門牌申請被拒怎麼辦？ 前年底，網友阿明買了一塊農地，上面附帶一棟沒有門牌、幾乎快廢棄的鐵皮屋，這間屋子是民國60幾年蓋的，看起來頗有歷史。去年，阿明花錢把鐵皮屋整修好，想申請門牌來正式使用，沒想到戶政人員一看，直接退回申請，理由是——這間鐵皮屋「大部分蓋在水利地上」！ 這下阿明頭大了，原本以為只是老舊建物翻新的問題，沒想到還牽扯到土地占用，而且還是敏感的水利地。他想問：「這樣的情況該怎麼處理？難道只能拆掉嗎？還是有機會補救？」 水利地到底是什麼？為什麼不能蓋房子？ 水利地通常是政府管理的河川、排水溝渠或...
「使照下來不給轉約？」預售屋買家怒控建商刁難！ 最近有位預售屋買家王先生遇到一個頭痛的問題，他2022年3月簽約買的預售屋，最近因為工作調動想轉讓，明明是在2023年7月政府禁止換約新制前簽的約，建商卻以「使用執照已經核發」為理由拒絕辦理轉讓，讓他非常困擾。 其實這個問題在法律上有明確的答案。首先，內政部規定只有2023年7月1日後簽約的預售屋才禁止換約，之前的合約原則上都可以轉讓。但重點是要看當初簽的契約內容，因為每個建商的合約條款都不太一樣。 根據專業律師的實務經驗，預售屋契約大概可以分成三種情況： 第一種是完全開放轉讓的，這大概佔了六成左...
「房貸剛撥款就想借信貸？小心錢沒借到還被追殺！」 最近有位網友剛買房，房貸才剛撥款，就急著問：「我手頭錢不夠裝潢，之前尾款還跟朋友借了一些，可以馬上再申請信貸嗎？如果借了錢拿去還朋友，銀行會發現嗎？房貸會不會被收回？」 這其實是很多首購族會遇到的問題，剛交屋要裝潢、買家具，資金卡很緊，自然會想再借一筆周轉。但銀行可不是吃素的，「剛辦完房貸就申請信貸」，銀行會怎麼看？會不會被當成高風險客戶？錢借出來後，真的可以隨便用嗎？ 1. 銀行怎麼看你「剛貸完又借」？ 銀行最在意兩件事：「你還有多少還款能力？」和「借錢幹嘛？」 負債比爆表？ 你剛背上房...
戶籍不在基隆，房屋稅暴漲2倍！」他急問：租給親戚當「公益出租人」能省稅嗎？ 最近一位基隆屋主崩潰發文，說自己為了小孩台北托嬰，全家人戶籍都遷到台北，結果「基隆的房子因為沒設戶籍，房屋稅直接從自用住宅1.2%飆到2.7%」，稅金瞬間翻倍！ 為了止血，他靈機一動想到一招：「在戶籍遷回基隆前，先把房子租給親戚，然後申請『公益出租人』優惠，這樣是不是能壓低房屋稅？」 但這方法真的划算嗎？專家點出背後「2個隱藏成本」，搞錯反而虧更大！ 房屋稅暴漲怎麼辦？「公益出租人」真能省稅？ 政府修法後，自用住宅稅率（1.2%）的條件變嚴格，其中一項就是「必須設戶籍...
「房仲沒說這是專任約！」簽下去才知被綁死…專家揭「自救3招」 最近有位網友氣炸投稿，說自己遇到房仲簽約陷阱——「簽約時房仲根本沒講這是專任約，等名字簽下去才發現，連自己找到買家都要付仲介費！」 更讓他困惑的是，「如果其他房仲帶客人來看房，或是我朋友想買，這樣算違約嗎？」 其實，關鍵不在「看房」，而在「成交管道」。專任約的潛規則就是：這段期間你只能透過這家房仲賣，否則就算違約！ 這案例也戳中許多人的痛點 部分房仲為了搶獨家，簽約時故意不講清楚「專任約」的霸王條款，等屋主發現時，合約早已白紙黑字寫死。房產專家就提醒，遇到這種狀況別傻傻認賠，3招自救...
房仲拿專任約給我簽，審約期內我要求改一般約，房仲/總部不理怎麼辦？ 一名網友在購屋過程中遇到房仲業者不當行為。該網友表示，房仲在簽約前未清楚說明合約內容，導致他在不知情的狀況下簽署了「專任委託契約」。根據《消費者保護法》，此類契約應有至少3天的審閱期，網友在審閱期內發現問題，要求將「專任約」改為「一般約」，但房仲不斷推託，最後僅口頭同意更改合約日期，卻未提供正式書面修正文件。 當網友要求房仲提供修改後的書面合約時，對方開始避不見面，僅給了一張未經雙方正式簽署的合約書，並聲稱「這樣就可以了」。網友進一步向該房仲品牌總部投訴，卻得到「加盟店無法處理」的回應，總部並未積極介入...
拍尼當..不是凶宅就不用講？房仲聯手賣方『選擇性失憶』消費者如何自保？ 今年初，一位網友以920萬元買下桃園龍潭一間中古透天厝，滿懷期待地準備展開新生活，卻在交屋前意外發現—僅一牆之隔的鄰居，竟是一間殯葬公司。更令人心寒的是，從賣方、房仲到代書，整個交易鏈中的專業人士對此關鍵資訊隻字未提。 這不是鬼故事，而是發生在台灣不動產市場的真實案例。 賣方本身就是在地房仲，與買方委託的房仲及代書更是熟識關係。當被問及為何隱瞞如此重要的鄰房資訊時，他們或裝無知，或理直氣壯地表示「這又不是凶宅」，甚至在買方帶著律師協商時，強硬表態「一塊錢也不會賠」。這種集體沉默背後，反映的...
夫妻間房屋買賣適用「重購退稅」攻略：關鍵條件與實務操作指南 在房地產交易中，夫妻間的財產移轉一直是節稅規劃的重要環節。許多夫妻想知道，當一方將房屋賣給另一方時，是否還能適用「重購退稅」的優惠？這個問題的答案不僅涉及《土地稅法》的規定，更需要考慮財政部的最新函釋與實務操作細節。本文將深入解析夫妻間房屋買賣適用重購退稅的所有關鍵要點。 首先必須釐清的是，根據《土地稅法》第35條及財政部相關函釋，夫妻間的不動產移轉確實可以申請重購退稅，但必須同時滿足三大條件。其中最重要的就是「所有權人同一性」原則，也就是說，出售舊屋與購買新屋必須是同一人。這意味著如果丈夫將房屋賣給妻子，...
新竹「竹科X計畫」最後拼圖到位！中油油庫變身科技商務區，建功高中擴校3.41公頃 新竹市「中油油庫暨建功高中擴校」都市計畫案邁入關鍵階段！繼今年1月主要計畫獲內政部審議通過後，細部計畫於昨（23日）經新竹市都委會第292次會議審定，後續將報請內政部核定市地重劃計畫書，預計30個月內完成開發。這項計畫不僅活化閒置工業區，更為竹科擴張與在地教育需求提供解方，被視為「竹科X計畫」第一期的最後一塊拼圖。 科技廊帶升級2.0：中油油庫華麗轉身 過去作為乙種工業區的中油油庫土地，將轉型為「科技商務區」，並整合周邊公道五路科技產業廊帶，打造「竹科X計畫」核心區。代理市長邱臣...
《桃園45年閒置公保地重生！國際路「國強重劃區」啟動，社宅、開發利多一次看》 桃園區國際路二段、文中路一帶的公共設施保留地，閒置長達45年後終於迎來轉機！桃園市長張善政今（23日）宣布，「國強市地重劃區」已獲內政部核定，將於25日正式公告實施，未來不僅可活化長期荒廢的土地，更規劃0.89公頃作為社會住宅用地，周邊中平、龍壽重劃區也同步推進，可望帶動桃園整體發展。 45年等待終解套！重劃區活化閒置土地 這塊位於國際路二段、文中路周邊的公保地，過去因徵收經費龐大，政府遲未開發，長期被駕訓班、零星空地佔用。如今透過「市地重劃」方式，地主可分回55%可建築土地，市府則...
《預售屋拋售潮爆發！投客認賠百萬急逃》 全台預售屋市場正經歷一場前所未有的拋售浪潮，最新數據揭露驚人現象：短短時間內，七都預售屋換約轉售量暴增近一倍，其中台中市更以2281筆的驚人數量獨佔總量的57%，北屯、太平區已成為這場風暴的重災區。走在這些區域的街頭，房仲門口的急售廣告看板比便利商店還密集，背後隱藏的是無數投資客的血淚故事。 台中房仲業者私下透露，現在市場上出現一種「2000萬小宅大逃殺」現象。這些總價落在2000萬內的兩房產品，當初被投資客視為穩賺不賠的標的，現在寧願平轉甚至賠售求脫手。 這場風暴的導火線，正是收緊的銀根政策。現在連首購族都要...
《5月報稅戰開打！搶報扶養父母節稅「四大順位」出爐「這招」最有效》 又到了5月報稅季！財政部昨日（23日）針對每年引發家庭糾紛的「子女搶報扶養父母」爭議，祭出最新四大認定順序，讓國稅局有統一標準可循。究竟誰能成功節稅？關鍵就在這份「扶養權攻略」！ ▎兄弟姊妹搶破頭？財政部拍板「四大順位」 父母說了算！ 只要長輩白紙黑字寫明要給誰報，就是最終決定 手足自己喬 若父母沒表態，子女們可自行協議（但通常最難達成） 監護人優先 若父母受監護宣告，就由法律上的監護人列報 拚實際付出 最後比的是「誰真的在養」，要拿出同居證明、付款紀錄等 ▎...