預售屋轉約，如何確保『銀貨兩訖』不踩雷？合約沒寫清楚小心錢房兩失！ 目前符合預售屋轉約資格，已找到買方，應該要注意什麼樣的細節？合約內容要怎麼填寫才會保障呢？ 這可能是許多人的心聲！無論你是「想拿回已繳款項」的賣方，還是「怕踩坑」的買方，預售屋轉約最怕的就是「流程沒走對」或「合約漏條款」，最後衍生糾紛！以下關鍵細節和實務經驗，幫你一次搞懂安全下車的SOP： 在進行預售屋轉約時，最重要的核心概念就是「銀貨兩訖」的交易模式。 當您找到合適的買方後，整個流程需要特別注意幾個關鍵環節： 首先在財務方面，買方必須以現金一次性支付您已繳納的所有工程款...
北市5千萬豪宅遭仲介強迫秒下訂，專家揭「高壓話術」真相 最近一位網友分享親身經歷，看屋時竟遭房仲威脅：「只給10分鐘考慮，不簽約就離開！」更嗆聲「5,000萬還需要想？」甚至拒絕提供管委會、停車位等基本資訊，引發熱議。這究竟是房市真的熱到「手慢無」？還是仲介精心設計的銷售陷阱？ ▍網友真實遭遇：高壓銷售全紀錄 該網友看中北市一間5,000萬、40年老宅，單坪比同棟2月成交價高2萬。當要求查看管委會資料、停車位狀況時，仲介竟拒絕提供，更離譜的是： 脅迫簽約：「代書和屋主就在旁邊，現在簽約可跳過斡旋」 情緒勒索：給4小時考慮後，因買方需確認貸...
如何找到值得信賴的房仲賣房？專家教你避開地雷的關鍵技巧 在房市交易中，找到一位專業可靠的房仲，往往能讓賣房過程事半功倍。但面對街頭巷尾琳瑯滿目的房仲門市，該如何挑選才能保障自身權益？ 一、鎖定「社區專家」是首要關鍵 與其隨機走進一家房仲門市，先上網站查詢自己社區近三年的成交紀錄。特別留意哪些房仲品牌或業務人員在該社區成交案件最多，這些「社區專家」通常對當地行情、買方需求有更精準的掌握。 二、面試仲介必問核心問題 成交案例：要求仲介提供近期在附近社區的成交案例，包括成交價格、帶看次數和銷售天數等具體數據。專業的仲介應該能立即拿出相關證明。...
租屋需求攀升！樂屋網租屋物件數年增26% 連李多慧都愛用！ 房市頻吹冷風，租屋市場卻高度活絡！房屋搜尋平台「樂屋網」統計，今年4月的租屋件數已逼近3萬8千筆，相較去年同期大幅成長近26%，媒合量亦成長22%，就連李多慧最新上架的找房影片，都使用「樂屋網」來找租屋物件，顯示租屋市場熱度不減，且「樂屋網」影響力持續擴大。 依據樂屋網統計，平台租屋物件數2023年下半年維持在2萬6千筆至2萬7千筆之間，2023年12月突破3萬里程碑，2024年上半年持續在3萬筆上下盤整，隨後進入下半年，物件數開始顯著成長。 樂屋網租屋物件量持續成長 直至...
東南水泥高鐵左營站土地變更案啟動 打造北高雄新商業核心 高雄都市發展出現重大進展！東南水泥聯合財政部國產署、中油等六大公私地主，正式提出將高鐵左營站附近的14.42公頃工業用地變更為「特定商業專用區」計畫，目前已進入高雄市都委會公開展覽階段。這項開發案不僅將重塑北高雄天際線，更可望成為帶動區域發展的新引擎。 這塊位於高鐵左營站周邊的黃金地段，過去作為工業區使用，如今在都市計畫變更後，將華麗轉身為商業專用區。其中，東南水泥持有的12,845平方公尺（約3,885坪）土地，經過市地重劃後預計可分回約2,108坪商業用地。值得注意的是，東南水泥透過持股99.29%的子公司...
台中透天厝買氣熱！太平、北屯成購屋熱區 總價帶、客群大不同 台中透天市場持續火熱，根據最新實價登錄數據，太平區與北屯區成為台中透天交易最熱絡的行政區，但兩區的產品定位與客群卻呈現鮮明對比。 在太平區，透天產品以「實用性」取勝，尤其吸引中小企業主與年輕家庭。當地從中山路到新光重劃區一帶，25年內的中古透天最受歡迎，建坪約50坪，總價落在2,000至2,500萬之間，這類物件多具備一樓停車空間，甚至可作為營業場所，完美契合自營商的需求。而新建的透天厝總價則上看4,000萬，受惠於74號快速道路與捷運議題，吸引不少來自東區等周邊區域的換屋族。 相較之下，北...
新北防災都更再突破！雙社區重建啟動 住戶安全區域發展再升級 新北市「防災都更」政策持續推進，新莊區「帝王城」海砂屋社區與三重區捷運站周邊危老建築，雙雙進入都更計畫公開展覽階段，為居民帶來重建曙光。 群洋國際地產總經理 張惠山 表示 這波都更潮不僅加速危險建築更新，更創下核准量較過去20年暴增7.5倍的亮眼成績。 位於新莊的帝王城社區，自2019年通報混凝土剝落問題後，經市府全額補助確認屬海砂屋，在住戶百分百同意下，將以40%容積獎勵重建為25層耐震智慧宅，預計2026年首季動工。另一處三重捷運站周邊的老舊公寓，因鋼筋裸露、耐震不足等問題，適用「迅行劃定更新地區...
2025租屋族報稅必看！「租金扣除額18萬」擴大適用 五種有殼族也能省 財政部今年放寬「房屋租金支出特別扣除額」適用範圍，每戶每年最高可列報18萬元，連部分「有自有住宅者」也納入受惠對象！ ▎誰能申請？ 基本條件 納稅人/配偶/扶養親屬在台租屋自住 未作營業或執業使用 檢附租約、付款證明（匯款紀錄或房東簽收） 新增五類「有房族」例外（須符合其一） 自有住宅被鑑定為危樓 房屋因災害毀損無法居住 繼承共有房產導致無法實際使用 因工作、求學、就醫需異地租屋（需唯一自住房） 法院判決分居或家暴需...
【防詐必看】「地籍異動即時通」申請暴增3.3倍！守護房產一招搞定 近期「地面師」詐騙集團橫行，勾結不法人士誘騙民眾抵押房產，受害金額動輒千萬！台中市地政局最新統計顯示，2024年第一季「地籍異動即時通」申請量較去年同期飆升3.3倍，顯見民眾防詐意識高漲。 ▎什麼是「地籍異動即時通」？ 即時通知：名下不動產若被申請買賣、贈與、抵押等異動，立即收到簡訊或Email警示 雙重把關：可設定「2組手機+2組信箱」接收通知 完全免費：臨櫃或線上申請皆免費用 ▎3大申請方式 1臨櫃辦理：攜帶身分證至全國任一地政事務所 2線上申請：用自...
南投福興溫泉區招商啟動！34億打造中台灣溫泉露營旗艦基地 南投縣政府昨（7）日舉辦「埔里福興溫泉區多功能廣場及露營示範場域」招商座談會，吸引國內20餘家知名休閒業者參與。這座總投資34億元的國家級開發案，將以「溫泉+露營」雙主軸模式，打造全台首座溫泉產業專區，預計2025年正式對外招標。 ▎三大投資亮點 1. 黃金區位優勢 基地面積55公頃（約16.6萬坪），含4,319平方公尺核心開發區 坐擁埔里溫泉資源，距國道6號僅15分鐘車程 2021年獲「國家卓越建設獎」金質獎肯定 2. 創新營運模式 首創「營地研學」...
桃園中壢體育園區「孵蛋」計畫啟動！明年招商啟動 桃園市長張善政力推的「中壢體育園區大巨蛋」計畫邁入實質階段！體育局長許彥輝昨（7）日在議會備詢時透露，已與樂天等職棒球團洽談投資，園區將採BOT模式開發，預計明年正式招商，打造北台灣第二座大型室內棒球場。 ▎計畫進度搶先看 基地現況 位於中壢區環中東路、中山東路口 面積9公頃，現進行滯洪池與揚水站工程 2025年下半年移交體育局啟動開發 核心規劃 主場館評估納入「大巨蛋」規格 同步建置綜合運動場館（含羽球、籃球等設施） 周邊商業空間開發（商場、餐飲等）...
《危老重建條例將延續 內政部擬修法三面向強化》 內政部昨（7）日公布最新統計，全國都市更新核定案累計達1,222件，危老重建核准案更突破4,197件，雙創歷史新高。針對2027年將屆期的《危老重建條例》，部長劉世芳今赴立法院備詢時明確表態「確定修法延續」，並從三大方向優化制度，包括： 1擴大適用範圍：擬放寬非都市計畫區老屋申請資格 2調整容獎機制：強化結構安全、綠建築與高齡友善設計獎勵 3新增配套措施：結合長照3.0推「老宅延壽計畫」，補助無電梯公寓增設升降設備 ▎都更2.0加速推動 內政部提出「五大戰略」提升效率： 高風險建...