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房貸壽險該買嗎?美容師遇銀行話術,50萬保費嚇壞人!內行教你3招自保

房貸壽險該買嗎?美容師遇銀行話術,50萬保費嚇壞人!內行教你3招自保 最近有位美業自營業者網友遇到煩惱:購買的預售屋即將交屋,和建商配合銀行對保時,業務強力推銷「房貸壽險」,說這樣比較容易過件。當下簽了50萬方案,回家一算發現太貴,想取消卻被警告「不買可能貸不過」。該怎麼辦?本文用白話解析關鍵眉角,並加碼說明「保險契約撤銷權」這項救命法寶!   「我做美甲工作室兩年,每月營業額12萬,存款加股票有200萬。2022年買預售屋,最近銀行對保時說我條件不錯,但一直推銷房貸壽險,說這樣更好過件。我簽了50萬方案,回家才發現超貴!業務說如果取消,怕貸款來不及在交屋前核過,又改推...

2025/04/21 |  74 | 加入最愛 | |

買房必看!「專共有圖說」讓公設不再霧煞煞

買房必看!「專共有圖說」讓公設不再霧煞煞 在高房價時代,年輕人辛苦存錢買房,卻常對「公設比」一知半解。你知道花大錢買下的公設,到底包含哪些空間嗎?內政部推動的「專共有圖說」制度,正是解決這個痛點的關鍵!   公設比怎麼算? 根據內政部公式: 公設比 = 公設持分坪數 ÷ 建物總坪數 但問題在於,許多購屋者根本不清楚這些「公設坪數」到底用在哪裡。   什麼是「專共有圖說」? 這是一份法律明文要求的圖面資料,明確標示: 大公(全體住戶共用):如大廳、電梯、健身房 小公(部分住戶共用):如當層樓梯間、走廊 若建商未提供明確...

2025/04/21 |  73 | 加入最愛 | |

彰化縣政府114年首波縣有地標售 台中清水、彰化市精華住宅區釋出

彰化縣政府114年首波縣有地標售 台中清水、彰化市精華住宅區釋出 彰化縣政府近日公告2025年首次縣有非公用房地標售案,將於5月5日上午10時開標,共釋出7筆住宅區土地,橫跨台中市清水區與彰化市、埔心鄉,底價從147萬元至1.18億元不等。本次標售聚焦住宅用地,其中不乏具開發潛力的精華地段,預料將吸引建商與投資人目光。   標售亮點搶先看   清水區高總價地王 位於台中清水區「錦新段」的第四種住宅區土地,面積達1,494平方公尺(約452坪),底價1億1,898萬元,為本次標售最高總價標的。該區鄰近銀湖生活圈,周邊有學校與基礎生活機能,適合規劃住宅社區...

2025/04/21 |  75 | 加入最愛 | |

新竹關埔北側農業區開發啟動 打造竹科生活圈新核心

新竹關埔北側農業區開發啟動 打造竹科生活圈新核心 新竹市政府近期積極推動「關埔北側農業區」整體開發計畫,日前於新竹福華大飯店舉辦研討會,邀集專家學者、中央及地方單位共同商議,目標將此區轉型為支援竹科發展的重要生活腹地。代理市長邱臣遠強調,此開發案將兼顧產業需求與生活品質,為新竹市創造更完善的都市機能。   竹科擴張催生新生活圈需求 隨著竹科產業蓬勃發展,周邊區域面臨居住、商業、教育等需求激增,現有都市規劃已顯不足。市府選定新竹交流道附近約134公頃的農業區進行整體評估,主要考量包括: 解決竹科外溢壓力:科技從業人口增加,帶動居住與商業空間需求。 改善都...

2025/04/21 |  78 | 加入最愛 | |

富豪理財急凍!川普關稅衝擊高資產客戶投資動向

富豪理財急凍!川普關稅衝擊高資產客戶投資動向 國際金融市場近期瀰漫濃厚觀望氣氛,根據金管會最新統計,2025年3月國內12家銀行管理的高資產客戶(資產1億元以上)總規模突破1.5兆元,單月增加615億元,創近九個月新高。然而,這股熱潮在4月遭遇急轉彎,受川普關稅政策反覆衝擊,富豪投資意願急速降溫,市場更出現「窒息量」的異常冷清現象。   關稅不確定性重創投資信心 銀行圈普遍指出,4月以來高資產客戶明顯縮手,主要交易動能僅剩保險、結構型商品與私募基金勉強支撐。一位負責富豪理財的銀行主管直言:「現在最怕這種政策不確定性,客戶寧可觀望也不願進場。」尤其川普政府對半導體等...

2025/04/21 |  79 | 加入最愛 | |

財政部即將調整租金標準,囤房稅2.0優惠門檻大幅提高,房東、租客都該注意了!

財政部即將調整租金標準,囤房稅2.0優惠門檻大幅提高,房東、租客都該注意了! 最近財政部準備公告2024年度的房屋租金標準,這次的調整可說是近年來最大變革。過去租金標準只看房屋評定現值的一定比例,但新制不僅區分新舊房屋,還首次納入土地價值計算。這樣的改變,讓適用囤房稅2.0優惠稅率(1.5%~2.4%)的門檻大幅提高,特別是大安區等精華地段的舊公寓,租金標準可能一口氣增加4到5成。   以台北大安區一間30年屋齡、30坪的房子為例,原本每年只要申報8.1萬元的租金收入(約每月6750元)就能符合標準,但新制加入土地現值計算後,年租金標準可能提高到9.3萬元(約每月775...

2025/04/21 |  81 | 加入最愛 | |

房東注意!房屋稅「出租優惠稅率」今年仍用舊標準,申報綜所稅卻用新標準

房東注意!房屋稅「出租優惠稅率」今年仍用舊標準,申報綜所稅卻用新標準 財政部雖已公布最新(113年度)租金標準,但因公告時間太晚,趕不上今年房屋稅申請變更的截止日(3月24日),導致一個矛盾現象:   2024年「房屋稅」適用「112年度租金標準」 (判斷房東能否適用出租優惠稅率1.5%~2.4%) 但2024年「申報2023年綜所稅」適用「113年度租金標準」 (計算房東租賃所得時使用) 也就是說,房東今年報稅會遇到兩個不同年度的租金標準,若沒注意,可能影響優惠稅率資格!   囤房稅2.0下,房東如何適用「出租優惠稅率」? 根...

2025/04/21 |  79 | 加入最愛 | |

和嫂子、姊姊合資買下媽媽的房子,該怎麼簽協議避免糾紛?

和嫂子、姊姊合資買下媽媽的房子,該怎麼簽協議避免糾紛? 最近家裡在討論要把媽媽名下的房子買下來,因為媽媽年紀大了,每個月要繳5萬多的房貸(還剩470萬),壓力有點大。目前的想法是由嫂子出面貸款(因為她和銀行往來條件比較好,可以拉長還款年限),然後我們三個人(我、嫂子、姊姊)一起分攤後續的房貸。   不過,房子沒辦法登記三個人的名字,因為姊姊和她老公已經有房子了,再買的話稅率會很高,所以房產會只登記在嫂子名下。但這樣一來,我和姊姊出了錢,卻沒有產權保障,很擔心未來會有糾紛。   怎麼確保我和姊姊的權益? 房子只登記嫂子名字,但她只是代持,實際是三人共同出...

2025/04/21 |  79 | 加入最愛 | |

買方出價達底卻被屋主反悔?買方需要支付房仲費嗎?

買方出價達底卻被屋主反悔?買方需要支付房仲費嗎? 購屋族好不容易談到理想價格,甚至出價已達到屋主「白紙黑字」寫下的底價,沒想到簽約前一刻,屋主突然反悔不賣,甚至坐地起價。這種情況讓買方氣憤又無奈:「難道屋主可以這樣臨時反悔嗎?」「仲介費還要照付嗎?」   1. 法律上是否違約?關鍵看書面文件是否確立 若僅口頭或Line達成共識: 原則上「不動產買賣」必須以「書面契約」為準(《民法》第166-1條)。 若未簽訂正式契約,屋主反悔不賣,買方難以主張違約,除非能證明有「預約契約」(如斡旋金轉定金)。 若有書面「要約書」或「斡旋金契約」: 若買方出價已達屋主「書面...

2025/04/20 |  440 | 加入最愛 | |

預售屋延遲交屋又蓋得跟說好的不一樣,該退訂還是咬牙交屋?

預售屋延遲交屋又蓋得跟說好的不一樣,該退訂還是咬牙交屋? 最近有對夫妻遇到預售屋的麻煩事,他們在110年10月買了預售屋,原本建商說好113年6月要交屋,結果一延再延。建商把責任推給疫情,說是不可抗力因素,但夫妻倆去工地看的時候,發現很多地方都跟當初講的不一樣。更麻煩的是,他們原本的裝修計畫都被打亂,而且現在房子漲了15%,當初買的小房型現在根本不夠住,讓他們很猶豫到底該不該解約。   建商延遲交屋的常見說詞 建商最愛用的理由就是「疫情影響」,說什麼工人不好找、材料運不進來之類的。但其實從去年開始,很多法院判決都認為,疫情已經不是藉口了,建商不能隨便用這個理由拖...

2025/04/20 |  438 | 加入最愛 | |

親戚想借我名字買房當「人頭」?小心5大風險讓你信用破產!

親戚想借我名字買房當「人頭」?小心5大風險讓你信用破產! 網友提問:「最近遠房親戚要買房給家人住,想用我的名字去貸首購8成,說頭期款和貸款都他付,我只要借人頭就好。但去年才用老公的名字買房,有房貸要繳,生活滿拮据,未來也有想換房的打算。這樣借名貸款會有什麼風險?」   為什麼「借名買房」風險超高? 1. 你將失去「首購優惠」,未來換房更困難 首購資格被用掉:一旦用你的名字貸款,未來自己買房時: 貸款成數降低:首購最高可貸8成,第二屋可能只剩5成。 利率變高:第二屋利率通常多0.25%~0.5%,30年下來多繳數十萬利息。 銀行審核更嚴:你已...

2025/04/20 |  434 | 加入最愛 | |

無薪轉,月薪3萬5買800萬房,貸款過得了嗎?

無薪轉,月薪3萬5買800萬房,貸款過得了嗎? 最近在台中看了一間30年的電梯公寓,總價800萬,自備款有280萬,但因為家庭收入條件不算太好,很擔心銀行不願意核貸。網友月薪實領3萬5,但公司是發現金、沒有薪轉紀錄,身上還有一筆信貸月繳8,600元,加上機車分期3,252元,每個月固定支出就佔了快1/2。弟弟收入不穩定,媽媽雖然有退休金,但不知道能不能幫上忙。房仲說得很保守,網友自己也覺得條件不太好,到底這樣還有機會貸到款嗎?   銀行怎麼看網友的貸款申請? 首先,銀行審核房貸主要看幾個重點:收入穩定性、負債比例、房屋條件。   收入部分: 網友...

2025/04/20 |  494 | 加入最愛 | |