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房市冷、外銷熱!4月經濟關鍵數據一次看

房市冷、外銷熱!4月經濟關鍵數據一次看 根據央行最新統計,5大銀行新增房貸金額持續下滑,3月雖回升至820.09億元,但首季累計2,075.5億元,較去年同期大減307億元,顯示房市明顯降溫。4月六都買賣移轉棟數月減逾7%,加上房貸利率攀升至2.264%(16年新高),進一步抑制買氣。市場專家分析,高利率環境與觀望氛圍濃厚,短期內房市難見明顯回溫。   外銷訂單穩健成長 經濟部預估4月外銷訂單金額約500億至520億美元,年增6.2%至10.4%,延續3月正成長趨勢(530.4億美元,年增12.5%)。儘管美國對中關稅調整可能影響部分產業,但AI、高效能運算等需求...

2025/05/19 |  3 | 加入最愛 | |

台中醫護新貴購屋潮來襲!市立醫院周邊房價衝破5字頭

台中醫護新貴購屋潮來襲!市立醫院周邊房價衝破5字頭 台中房市出現新動能!隨著台中首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」即將於9月啟用,周邊房市已提前反應這波醫療紅利。最新市場調查顯示,醫院方圓2公里內的預售案單價已站上58萬元,創下區域新高,更吸引大批醫護人員搶先卡位。   醫護購屋熱區大解密 北熱區:十期重劃區 客群:主治醫師等高階醫療人員 偏好:品牌建商、70坪以上大戶型 優勢:明星學區加持,廍子國中預定地加持 行情:總價帶2500-3500萬元   南熱區:新光重劃區 客群:護理師、行政人員 偏好:10年內新古...

2025/05/19 |  3 | 加入最愛 | |

基隆都更重大突破!安樂國宅六號基地啟動重建 創公私協力典範

基隆都更重大突破!安樂國宅六號基地啟動重建 創公私協力典範 基隆市都市更新邁入新里程碑!安樂一期國宅六號基地17日舉行「事業計畫同意書移交儀式」,在基隆市府秘書長方定安見證下,更新會正式將重建計畫交付得標廠商廣宇建設,成為基隆首件透過「公私協力、自助人助」模式成功推動的私人都更案。這項歷時4年、跨越疫情挑戰的更新計畫,不僅創下當地社區自主整合典範,更為後續7個基地重建鋪路。   從零到有的社區奇蹟 109年成立更新會:居民自主發起,歷經疫情衝擊仍持續耕耘 113年10月選商:由地主投票選出廣宇建設為實施者 突破60%簽約門檻:合約簽署比例達送件標準,進...

2025/05/19 |  3 | 加入最愛 | |

台南農地標售熱!西港土地4搶1 專家:自用需求撐盤

台南農地標售熱!西港土地4搶1 專家:自用需求撐盤 台南市政府地政局最新農地標售結果出爐!本次共釋出25筆特定農業區土地,吸引18封標單競逐,最終標脫8筆,脫標率32%,總成交金額達1,008萬元。其中西港區劉厝段1934地號農地因地形方整,更出現4組人馬搶標的盛況,最終以每坪9,051元脫標,成為本次最熱門標的。   標售亮點分析 價格親民吸引自用客 本次標售土地單價普遍落在每坪4,628元至21,107元間,與都市計畫區農地每坪6~7萬元的行情相比,入手門檻較低。地政局長陳淑美指出,得標者均為自然人,且標的土地多位於學甲、後壁等傳統農業區,研判以實際耕作...

2025/05/19 |  3 | 加入最愛 | |

北市降地租救招商!市有地租金砍至3% 業者:投資意願大增

北市降地租救招商!市有地租金砍至3% 業者:投資意願大增 台北市政府3日宣布重大招商政策調整,決定將市有非公用土地的租金計算基準,從現行「公告地價5%」調降至「3%」,與國有地租金標準一致。此舉旨在解決近年招商困境,並刺激民間投資意願,預計將帶動新一波地上權開發熱潮。   政策轉向原因 招商成效低迷:過去兩年受市場景氣影響,多筆市有地流標 租金負擔過重:原5%租金隨公告地價調升而飆漲,增加投資不確定性 國市有地不同調:同一開發案因土地權屬不同導致租金計算混亂   財政局長陳志銘舉例說明,以台北101為例,若土地租金為3%,營運權利金可達20...

2025/05/19 |  3 | 加入最愛 | |

台灣「孤老宅」暴增!單季激增2.6萬戶 高齡獨居危機浮現

台灣「孤老宅」暴增!單季激增2.6萬戶 高齡獨居危機浮現 內政部最新統計揭露驚人趨勢!2023年第四季全國「僅老人居住宅數」首度突破80萬戶大關,達80.36萬戶,其中更令人憂心的是「孤老宅」(單人獨居)數量飆升至61.17萬戶,單季暴增2.6萬戶,創下2009年統計以來新高。這波「銀髮海嘯」正以超乎預期的速度衝擊台灣社會結構。   孤老浪潮來襲 數據顯示,2023年第四季老人居住型態呈現: 孤老宅(1人):61.17萬戶(佔76%) 雙老宅(2人):17.49萬戶 多老宅(3人以上):1.7萬戶 更驚人的是,對比2024年第一季的74.6...

2025/05/19 |  1 | 加入最愛 | |

台北商辦租金創新高!信義區衝破5千元 企業「租轉買」潮浮現

台北商辦租金創新高!信義區衝破5千元 企業「租轉買」潮浮現 台北商辦市場持續升溫!根據信義全球資產最新統計,2024年第一季台北市商辦平均租金達每坪2,672元,五年來飆漲15%。其中信義世貿商圈頂級A辦更突破每坪5,000元大關,創下歷史新高,顯見企業對優質辦公空間的需求強勁。   精華商圈租金漲勢驚人 近五年台北各商圈租金漲幅以「站前西門商圈」最驚人,受新地標「皇翔台北廣場」帶動,漲幅高達22%;信義世貿、松江南京商圈漲幅也超過15%。   值得注意的是,近期完工的A辦大樓租金表現亮眼,例如: 松江南京商圈「元大金星大樓」最高租金達每坪3,6...

2025/05/19 |  4 | 加入最愛 | |

租屋族注意!全台租賃糾紛季增666件 雙北包辦4成最嚴重

租屋族注意!全台租賃糾紛季增666件 雙北包辦4成最嚴重 租屋市場亂象頻傳!根據內政部最新統計,今年第一季全國住宅租賃爭議調解案件高達666件,較去年同期增加18件。其中雙北市以265件佔全國近4成,成為租賃糾紛重災區,台中市104件、高雄市81件分居二、三名,顯示六都租屋問題日益嚴重。   值得注意的是,這些糾紛案件中竟有52件是「二度申訴」,反映現行調解機制可能未能有效解決問題。儘管內政部去年積極修法,包括修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」,並於今年4月強化「住宅租賃定型化契約」規範,但實際成效似乎有限。   房市專家分析,租賃糾紛主要集中三大類...

2025/05/19 |  3 | 加入最愛 | |

「百萬經紀人都是騙局?資深房仲曝:真正厲害的都默默在做『這件事』!」

「百萬經紀人都是騙局?資深房仲曝:真正厲害的都默默在做『這件事』!」 "公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用!買房老手揭密:看『這個數字』比業績重要100倍" 在房產交易市場中,「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光,但這些稱號真的代表專業能力嗎?還是只是行銷話術?讓我們從幾個關鍵角度來分析:   1. 「百萬經紀人」頭銜的真相 許多所謂的「百萬經紀人」,其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。 例如: 賣出一間 2000萬的房子,6%服務費就 120萬,立刻達標「百萬經紀人」。 但這樣的成績,可能只是運氣好接到一個高價物件,...

2025/05/18 |  37 | 加入最愛 | |

「房市騙局!建商不敢說的『撿漏密碼』曝光...現在進場等於現賺300萬?」

「房市騙局!建商不敢說的『撿漏密碼』曝光...現在進場等於現賺300萬?」 "房仲集體封口的『砍價黃金期』來了!這3種房子正在偷偷降價求售..." 最近市場上出現一個有趣的現象:雖然整體房市交易量下滑,但精明的買家卻開始找到難得的購屋機會。關鍵就在於「資訊掌握」與「議價策略」!以下提供買方最新市場解析與實戰技巧:   ▍市場現況深度解讀 賣方壓力浮現 預售市場出現「換約潮」,部分投資客寧願賠售5-10%出場 建商餘屋去化壓力大,新推案開始出現「隱形降價」 中古屋市場「委售量」增加15%,尤其非精華區更明顯   議價空間分化 ...

2025/05/18 |  42 | 加入最愛 | |

從苦主變安心房東!避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租

從苦主變安心房東!避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租 隨著政府積極推動租賃住宅納管,包租代管制度快速普及,吸引不少房東投入。然而市面上的代管業者品質參差不齊,若選錯合作對象,恐讓「躺著收租」的美夢淪為惡夢。   踩雷案例引起關注,其實關鍵在「選對業者」 北市張先生(化名)曾將市區套房交由未具政府認證的小型業者代租,結果不但租金被壓低,還被扣除不明修繕費用,最終實拿租金收益遠低於預期。他坦言:「當初只關心委託收費,沒查業者背景,是最大錯誤。」   與之相對,房東劉小姐選擇與政府認證的專業包租代管業者合作,三年來業者每月提供租金明細與財報,協助處理房客...

2025/05/18 |  44 | 加入最愛 | |

"我就是要砍到7折!" 他等了一年...結果連廁所都買不起了!房市專家嘆:這種人永遠買不到房

"我就是要砍到7折!" 他等了一年...結果連廁所都買不起了!房市專家嘆:這種人永遠買不到房 "去年嫌50萬太貴要政府打房 今年40萬想砍35萬...永遠在等"更便宜"的惡性循環" 最近在房產論壇看到一則真實案例:一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時,出價45萬/坪想買但買不到,於是抱怨房價太高要求政府打房。如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪(打8折),他卻改出價35萬/坪(打7折),結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議:「到底要等多久才能買到理想價位的房子?」   ▎購屋者的心理矛盾:永遠在等「更便宜」 這位買方的行為反映許多人的購屋心...

2025/05/18 |  48 | 加入最愛 | |