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新青安撥款大塞車!首購族苦等2個月 銀行坦言:額度快見底 

新青安撥款大塞車!首購族苦等2個月 銀行坦言:額度快見底  申請新青安房貸,竟要等60天才能撥款?近期不少首購族發現,原本被視為購屋神器的「新青安貸款」,如今申辦流程明顯拉長,部分公股銀行甚至出現「核貸通過卻遲遲等不到撥款」的窘境。據了解,由於央行信用管制緊縮、銀行房貸額度逼近《銀行法》72-2條上限,加上預售屋交屋潮湧入,新青安案件堆積如山,...

2025/07/07 |  27 | 加入最愛 | |

建商降價甘有影?專家揭密:蛋白區砍價15%背後暗藏這些玄機

建商降價甘有影?專家揭密:蛋白區砍價15%背後暗藏這些玄機 隨著央行信用管制與全球經濟不確定性雙重夾擊,近期桃園、台中、台南等重劃區頻傳建案降價15-20%的消息,引發購屋族熱議。但房市專家提醒,所謂的「降價」多數是行銷話術,真正讓利的建商屈指可數,多數情況只是將原本虛高的開價「合理化」而已。究竟哪些區域是真降價?哪些是假讓利?建商的銷售策略? ...

2025/07/07 |  12 | 加入最愛 | |

「5700萬買下全聯!澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」

「5700萬買下全聯!澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」 澎湖房地產市場出現令人矚目的交易!湖西鄉整棟全聯福利中心以5700萬元天價成交,創下今年澎湖最高交易紀錄。這筆交易特別之處在於,買方是來自高雄的自然人,以每坪土地15萬元的高價入手,遠超當地5-7萬元的行情。業界分析,買家看中的不僅是全聯穩定的月租金25萬元收益,更是看好379坪乙種建築用地...

2025/07/07 |  8 | 加入最愛 | |

房市大逃殺!中古屋100間只賣2間 專家警告:這是崩盤前奏?

房市大逃殺!中古屋100間只賣2間 專家警告:這是崩盤前奏? 房市交易幾乎凍結!最新數據顯示,2025年4月全台中古屋委託成交比(委成比)僅剩2.17%,創下2017年有統計以來的最低紀錄,意味著每100間委售物件中,僅2間能成功成交,市場買氣幾近「窒息」。相較去年同期的10%~12%,交易量直接腰斬,顯示在央行緊縮銀根、房地合一稅2.0重稅夾擊...

2025/07/07 |  9 | 加入最愛 | |

銀行房貸大塞車!13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機

銀行房貸大塞車!13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機 貸款核准了,錢卻遲遲下不來!近期不少購屋族面臨前所未有的房貸撥款困境。根據銀行公會最新資料,全台竟有13家銀行出現房貸「排隊撥款」現象,其中包含6家公股銀行。這波撥款塞車潮源自央行嚴格要求銀行控制不動產放款集中度,導致各銀行不得不緊縮房貸額度,優先處理已核准案件。對於已簽約等待交屋的民眾...

2025/07/07 |  24 | 加入最愛 | |

房價失守最後防線!中古屋全面『緩跌』 賣厝阿明:這三區恐成重災區

房價失守最後防線!中古屋全面『緩跌』 賣厝阿明:這三區恐成重災區 房價真的開始跌了!最新中古屋房價指數揭露令人震驚的趨勢,全台主要都會區房價已全數跌破去年第二季水準,其中台南市更慘跌至每坪22.53萬元,比去年第二季還低。這波由央行第七波信用管制引爆的房價修正潮,正從「個案讓利」發展為「全面性緩跌」,尤其新竹、台中、台南三大科技重鎮,更成為這波跌...

2025/07/07 |  7 | 加入最愛 | |

建商『交屋潮紅利』!愛山林、華固營收翻倍 下半年『百億大案』接力登場

建商『交屋潮紅利』!愛山林、華固營收翻倍 下半年『百億大案』接力登場 2024年建商財報迎來久違的「交屋春燕」!隨著預售案陸續完工,包括愛山林、華固等指標建商6月營收均呈現翻倍成長,其中愛山林更以67億元創下史上最佳上半年紀錄。這波入帳動能主要來自屏東「花園帝寶」、台北「華固大安學府」等指標案交屋,而國建、興富發等大型建商也摩拳擦掌,準備在下半年...

2025/07/07 |  12 | 加入最愛 | |

老屋換電梯宅的財務陷阱?專家揭密長輩換屋必知3大關鍵

老屋換電梯宅的財務陷阱?專家揭密長輩換屋必知3大關鍵 "賣掉老家換電梯大樓,竟是財務災難的開始?"高雄一名網友最近面臨許多中年子女的共同困境:年邁父母住在40年無電梯公寓,母親中風後連下樓都成奢望。當他興沖沖想幫父母換屋時,卻發現殘酷現實:老屋僅值380萬,而適合長輩的電梯住宅至少要600萬,加上自己還有房貸、車貸壓身,資金缺口高達220萬。更棘...

2025/07/07 |  10 | 加入最愛 | |

房仲業『細胞分裂』時代終結!專家警告:下半年恐爆倒閉潮 

房仲業『細胞分裂』時代終結!專家警告:下半年恐爆倒閉潮  「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結!隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升,2025年房市交易量急凍,房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計,今年5月全台房仲家數僅7,906家,半年來幾乎「零成長」,相較過去五年每年狂增400家的盛況,市場擴張引擎已完全熄火。  ...

2025/07/07 |  11 | 加入最愛 | |

【房仲話術解密】「有人在斡旋」是真的嗎?破解買房議價的心理戰

【房仲話術解密】「有人在斡旋」是真的嗎?破解買房議價的心理戰 走進房仲店頭,看著心儀物件的照片,耳邊突然傳來:「這間很搶手,已經有人在斡旋了,你要不要也下個斡旋?」這樣的場景,幾乎每位購屋族都曾經歷。 究竟這是真實的市場熱況,還是精心設計的銷售話術?根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示,2025年全台房市交易量確實較前年下滑,但熱門區域的優...

2025/07/07 |  8 | 加入最愛 | |

賣方堅持『沒6字頭不談』,買方如何突破僵局? 

賣方堅持『沒6字頭不談』,買方如何突破僵局?  在當前房市交易趨緩的環境下,買賣雙方的價格認知差距往往成為成交的最大障礙。近日,一位網友看中一間位於蛋殼區、屋齡近30年的中古大樓,開價638萬,但出價550萬後,賣方強硬表態「低於600萬免談」。 但該棟大樓近年實價登錄顯示,相似房型在2023年成交600萬,但整體單價卻逐年下滑。面對這樣...

2025/07/07 |  7 | 加入最愛 | |

簽約後想自售?小心觸法!破解房仲合約三大關鍵

簽約後想自售?小心觸法!破解房仲合約三大關鍵 在委託房仲賣房後,經常出現一個讓賣方左右為難的狀況:房子才剛簽給房仲委售,就有親友表達購買意願。這種「早不來晚不來」的緣分,讓許多屋主心生猶豫,既然有現成的買家,何必再付仲介費? 但這樣的念頭可能讓您陷入法律風險。根據內產部統計,近年來「違反專任委託契約」的糾紛案件逐年增加,許多屋主因為不熟悉合...

2025/07/07 |  8 | 加入最愛 | |