新青安撥款大塞車！首購族苦等2個月 銀行坦言：額度快見底 申請新青安房貸，竟要等60天才能撥款？近期不少首購族發現，原本被視為購屋神器的「新青安貸款」，如今申辦流程明顯拉長，部分公股銀行甚至出現「核貸通過卻遲遲等不到撥款」的窘境。據了解，由於央行信用管制緊縮、銀行房貸額度逼近《銀行法》72-2條上限，加上預售屋交屋潮湧入，新青安案件堆積如山，...
建商降價甘有影？專家揭密：蛋白區砍價15%背後暗藏這些玄機 隨著央行信用管制與全球經濟不確定性雙重夾擊，近期桃園、台中、台南等重劃區頻傳建案降價15-20%的消息，引發購屋族熱議。但房市專家提醒，所謂的「降價」多數是行銷話術，真正讓利的建商屈指可數，多數情況只是將原本虛高的開價「合理化」而已。究竟哪些區域是真降價？哪些是假讓利？建商的銷售策略？ ...
「5700萬買下全聯！澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」 澎湖房地產市場出現令人矚目的交易！湖西鄉整棟全聯福利中心以5700萬元天價成交，創下今年澎湖最高交易紀錄。這筆交易特別之處在於，買方是來自高雄的自然人，以每坪土地15萬元的高價入手，遠超當地5-7萬元的行情。業界分析，買家看中的不僅是全聯穩定的月租金25萬元收益，更是看好379坪乙種建築用地...
房市大逃殺！中古屋100間只賣2間 專家警告：這是崩盤前奏？ 房市交易幾乎凍結！最新數據顯示，2025年4月全台中古屋委託成交比（委成比）僅剩2.17%，創下2017年有統計以來的最低紀錄，意味著每100間委售物件中，僅2間能成功成交，市場買氣幾近「窒息」。相較去年同期的10%~12%，交易量直接腰斬，顯示在央行緊縮銀根、房地合一稅2.0重稅夾擊...
銀行房貸大塞車！13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機 貸款核准了，錢卻遲遲下不來！近期不少購屋族面臨前所未有的房貸撥款困境。根據銀行公會最新資料，全台竟有13家銀行出現房貸「排隊撥款」現象，其中包含6家公股銀行。這波撥款塞車潮源自央行嚴格要求銀行控制不動產放款集中度，導致各銀行不得不緊縮房貸額度，優先處理已核准案件。對於已簽約等待交屋的民眾...
房價失守最後防線！中古屋全面『緩跌』 賣厝阿明：這三區恐成重災區 房價真的開始跌了！最新中古屋房價指數揭露令人震驚的趨勢，全台主要都會區房價已全數跌破去年第二季水準，其中台南市更慘跌至每坪22.53萬元，比去年第二季還低。這波由央行第七波信用管制引爆的房價修正潮，正從「個案讓利」發展為「全面性緩跌」，尤其新竹、台中、台南三大科技重鎮，更成為這波跌...
建商『交屋潮紅利』！愛山林、華固營收翻倍 下半年『百億大案』接力登場 2024年建商財報迎來久違的「交屋春燕」！隨著預售案陸續完工，包括愛山林、華固等指標建商6月營收均呈現翻倍成長，其中愛山林更以67億元創下史上最佳上半年紀錄。這波入帳動能主要來自屏東「花園帝寶」、台北「華固大安學府」等指標案交屋，而國建、興富發等大型建商也摩拳擦掌，準備在下半年...
老屋換電梯宅的財務陷阱？專家揭密長輩換屋必知3大關鍵 "賣掉老家換電梯大樓，竟是財務災難的開始？"高雄一名網友最近面臨許多中年子女的共同困境：年邁父母住在40年無電梯公寓，母親中風後連下樓都成奢望。當他興沖沖想幫父母換屋時，卻發現殘酷現實：老屋僅值380萬，而適合長輩的電梯住宅至少要600萬，加上自己還有房貸、車貸壓身，資金缺口高達220萬。更棘...
房仲業『細胞分裂』時代終結！專家警告：下半年恐爆倒閉潮 「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7,906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。 ...
【房仲話術解密】「有人在斡旋」是真的嗎？破解買房議價的心理戰 走進房仲店頭，看著心儀物件的照片，耳邊突然傳來：「這間很搶手，已經有人在斡旋了，你要不要也下個斡旋？」這樣的場景，幾乎每位購屋族都曾經歷。 究竟這是真實的市場熱況，還是精心設計的銷售話術？根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示，2025年全台房市交易量確實較前年下滑，但熱門區域的優...
賣方堅持『沒6字頭不談』，買方如何突破僵局？ 在當前房市交易趨緩的環境下，買賣雙方的價格認知差距往往成為成交的最大障礙。近日，一位網友看中一間位於蛋殼區、屋齡近30年的中古大樓，開價638萬，但出價550萬後，賣方強硬表態「低於600萬免談」。 但該棟大樓近年實價登錄顯示，相似房型在2023年成交600萬，但整體單價卻逐年下滑。面對這樣...
簽約後想自售？小心觸法！破解房仲合約三大關鍵 在委託房仲賣房後，經常出現一個讓賣方左右為難的狀況：房子才剛簽給房仲委售，就有親友表達購買意願。這種「早不來晚不來」的緣分，讓許多屋主心生猶豫，既然有現成的買家，何必再付仲介費？ 但這樣的念頭可能讓您陷入法律風險。根據內產部統計，近年來「違反專任委託契約」的糾紛案件逐年增加，許多屋主因為不熟悉合...
