新莊副都心商業聚落強勢崛起 北台灣新興商辦重鎮成形 位於機場捷運線樞紐的新莊副都心,憑藉著「國門第一站」的區位優勢,正快速蛻變為北台灣企業總部新聚落。隨著國家電影中心、中央合署辦公大樓等重大公共建設陸續到位,加上預計2025年完工的溪北轉運站,這個昔日的工業區周邊已華麗轉身,吸引眾多建商與企業搶灘布局。 指標建商中悅建設在此區持有逾2萬坪土地,已陸續推出「中悅IFC」、「寰宇一號」及「悅TOWER」等5棟頂級商辦大樓,打造企業總部聚落。其他開發商如興富發、麗寶集團也積極插旗,其中麗寶更將企業總部進駐自建商辦,並規劃1至3樓商場空間,為區域注入新活力。 ...
農地移轉稅務注意!移轉法人「不適用」土增稅優惠 台中市地方稅務局近日提醒民眾,農地移轉時的土地增值稅課徵規定,會因「受讓對象」不同而有重大差異: 關鍵差異點:自然人VS法人 移轉給自然人: 可申請「不課徵」土地增值稅 需檢附「農業用地作農業使用證明書」(由鄉鎮市公所核發) 移轉給公司法人: 即使取得農用證明書「仍須課徵」土增稅 稅率依一般土地增值稅規定計算 免稅四大要件(須同時符合): 1,土地原屬農業用地 2,依法被變更為非農業用地 3,已發布細部計畫但需重劃/區段徵收,且在公告實施前...
囤房稅2.0新規!財政部堵漏洞:7/1變更用途「稅率當年度就調高」 財政部昨(26)日發布新解釋令,針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整,明定若房屋在課稅年度第一天(7月1日)變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率,避免業者鑽漏洞省稅。 囤房稅2.0原規定:稅率調整有緩衝期 囤房稅2.0自今年(2024)上路後,房屋稅改為「按年課徵」,並依使用情形適用不同稅率(自住1.2%、非自住2%~4.8%、營業用3%等)。 原本規定: 稅率調降:若在3月22日前申報變更,當年度即可適用較低稅率。 稅率調升:若變...
都更危老成主力!銀行土建融業務大洗牌 在央行緊縮不動產信用政策下,銀行的土地開發和建築貸款(土建融)業務明顯降溫。土地銀行最新數據顯示,2024年土建融餘額較前一年減少7.42%,連續兩年衰退;臺灣銀行也呈現下滑趨勢。銀行業者透露,這波衰退主要受央行選擇性信用管制影響,加上銀行加強風險控管,對閒置土地採取「不開發就抽銀根」策略,迫使建商加速動工。 都更危老異軍突起,成銀行新寵 值得注意的是,在傳統土建融衰退的同時,「都市更新」和「危老重建」案件卻逆勢成長,成為公股銀行的主力戰場: 土銀:2024年核准50件都更危老案,總金額305億元,累計已承...
高雄房市新局:建商獵地策略轉向,自住客該如何應對? 高雄土地市場正上演一場「強者恆強」的戲碼!最新一季土地標售結果出爐,市場呈現明顯的M型化發展,精華地段土地遭建商瘋搶,邊陲區塊卻無人問津。這場標售不僅反映當前房市溫度,更預示未來高雄房價走勢。 標售結果深度解讀 本次標售共釋出6筆土地,最終標脫3筆,標脫率50%,總金額14.4億元。 值得關注的是: 兩筆精華地塊引爆搶標大戰:高雄大學特區與仁武住宅區土地均出現四組人馬競標 溢價幅度驚人:仁武土地以31.66%溢價率標出,較第二名出價高出1億元 流標地塊特徵:面積零碎、區位條件普通、開發...
融資租賃業將迎來史上最強監管!金管會三階段納管《金保法》 金管會主委彭金隆昨日宣布重大政策,將分三階段把全台融資租賃公司納入《金融消費者保護法》(金保法)監管範圍。這項變革將徹底改變租賃業的遊戲規則,首當其衝的就是中租、裕融等四大上市租賃巨頭! ✦ 納管時程表 第一階段(2024年8月底) 鎖定4家上市櫃租賃公司:中租-KY、裕融、和潤、日盛台駿 須遵守全新《金保法》子法:廣告規範、契約公平性等要求 第二階段(2025年Q1) 納管14家銀行轉投資租賃子公司 包括台銀租賃、一銀租賃等國銀體系 第三階段(2...
南台灣房市進入「冷靜期」:建商放緩推案步調,靜待市場春燕 近期南台灣房市瀰漫著一股觀望氛圍,建商推案節奏明顯放緩,市場進入新一輪的調整期。根據業界觀察,當前高雄、台南等地的預售案場來客量較去年高點減少約五成,平均銷售期從過往的兩個月延長至近兩年,顯示買氣確實降溫。 市場現況深度解析 買方市場特徵浮現 來客量銳減:央行信用管制政策發酵,投資客退場,自住客觀望 去化速度放緩:預售案平均銷售期延長10倍,部分個案甚至出現「代銷人員比客戶多」的特殊現象 價格呈現僵持:土地成本持續攀升(如高雄大學特區土地站上7字頭),建商讓利空間有限 ...
法拍真的能「洗白」所有產權問題嗎?破解常見迷思! 在房地產市場中,常聽到一種說法:「不管產權多複雜,只要走法拍程序,就能清除所有登記問題!」甚至有人認為,法拍像是「無敵星星」,可以一鍵解決產權瑕疵、抵押權、地上權、甚至違建問題。 但事實上,法拍並沒有這麼神!雖然法院拍賣確實能「強制移轉所有權」,但某些產權問題仍可能「跟著房子走」,甚至影響後續使用。以下就來破解常見迷思,並告訴你法拍到底能解決哪些問題、哪些問題仍會存在。 法拍能清除的「登記問題」有哪些? 1. 抵押權、查封登記 → 通常會被塗銷 法拍的主要目的就是「清償債務」,所...
離婚後房子卡在前夫名下怎麼辦?「離婚說房子歸我,但前夫死不配合過戶!」 這是不是你的心聲?許多人在離婚時協議好財產分配,但事後對方卻耍賴不過戶,甚至反悔要討回房子。遇到這種狀況該怎麼辦? 常見狀況分析 「離婚協議書寫了,但前夫擺爛」 明明協議書寫明「房子歸你」,但前夫拖著不去辦過戶。 解法:拿協議書直接向法院聲請「強制執行」,不用再打官司! 「當初是贈與,現在他反悔」 婚姻期間前夫把房子過戶給你,離婚後卻說「那是借名登記」或「只是暫時給你住」。 解法:如果有書面約定(例如協議書、LINE對話),直接拿證據告他。如果沒證據...
自住房出租的聰明報稅法:稅務員到府勘查的實用指南 許多屋主都有這樣的疑問:「自己住的房子分租一間房間,該怎麼報稅才不會出問題?」其實只要掌握幾個關鍵原則,就能輕鬆搞定稅務申報,還能合法節省稅金。 稅務人員如何認定自住範圍? 當稅務人員到府勘查時,他們最重視的是實際居住狀況。會仔細查看每個空間的使用情形,例如主臥室、客廳等自住區域是否有生活痕跡,出租房間是否明確區隔。同時也會核對水電使用紀錄,確認自住區域確實有正常使用。 房屋稅的計算方式 自住部分可享有自用的優惠稅率,而出租部分則適用營業稅率。重點在於最後的認定比例是以稅務人員的勘查結果為...
【稅務攻略】小套房轉自用「這樣做」能省很多錢? 在台北市持有小套房的林先生最近陷入兩難:目前出租中的套房配合政府補貼政策,但計畫兩年後換屋的他聽說「重購退稅」能省下可觀稅負,卻不確定該如何準備。這正是當前許多包租公婆共同面臨的稅務習題。 「戶籍+水電」雙軌驗證 國稅局認證自住關鍵 「不是遷個戶籍就過關!」資深會計師指出,國稅局近年嚴查「假自用」案件,光是2023年就有超過200件因自用住宅認定被補稅。她透露,實務上要通過審查,必須建立「居住事實證據鏈」:從水電瓦斯用量、社區門禁紀錄到周邊消費發票,都是佐證關鍵。 以林先生的情況為例,若計畫20...
「最後一組優惠」是話術?預售屋銷售手法大揭密 週日下午,網友走進安坑某預售屋案場,一場精心設計的「限時搶購」戲碼就此展開。 「您來得正是時候!」銷售人員熱情迎上前,神秘兮兮地透露:「下週建商就要全面調價,今天下訂還能鎖定優惠價。」正當網友猶豫之際,離場後接連兩通電話更顯戲劇性,先是告知「心儀戶型已被訂走」,幾小時後又緊急通知「客戶退訂,機會再現」。這樣的銷售節奏,究竟是真實的市場熱況,還是精心排演的促銷話術? 「飢餓行銷」三部曲 業界不能說的秘密 資深代銷經理阿傑(化名)透露,這套「危機感營造法」在業內早已不是新鮮事。首先以「即將漲價」壓縮客戶思考時間,...