首購族看過來！全台市地重劃最多的地方就在台中，重劃區匯聚多項公共建設與新興政商設施，居住環境品質佳，而且台中的天氣宜人，是全台人口淨移入第二高城市，房市受到高度關注。 #台中 #重劃區 #首購族 如果您是依賴大眾交通工具通勤的首購族，阿明推薦您，可以把目光放在價格相對合理、具有保值性的中古大樓產品，像是發展成熟，全區均有捷運綠線覆蓋、機能相當成熟的八期重劃區。 阿明建議您可瞄準屋齡約15年，每坪單價40~50萬元，2~3房的電梯物件。 如果您是開車通勤的大台中生活圈居民，首選鄰近台74線道路的北屯廍子重劃區與10期重劃區，這些區域都具有5分鐘...
莘莘學子離家在外生活，好不容易找到房子，但密密麻麻的租賃合約，只憑房東片面講解，容易產生誤解，也因此這種快速簽約引發的合約糾紛，層出不窮！ #包租代管 #租屋 #審閱期 Speedo速./吉富不動產-陳榕鳳總經理 說明，不止買房有審閱期，租房也有三天審閱期，是指什麼呢？ 陳總經理以下分成三個部份來說明： 1．什麼是審閱期？ 2．違法行為？ 3．審閱期怎麼算？ Q1.什麼是審閱期？ A：為保護消費者「知」的權益，避免一時衝動簽約，消費者保護法第11-1條第1項明訂「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應...
房市迎來令人振奮的好消息：央行放寬第七波房市管制了！就在國慶日前一天，央行宣布，第七波房市管制的豁免條款，在有前提的情況下，可以讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。 #首購族 #貸款 #購屋 注意！在2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用，本來以為是「金龍海嘯」的新房貸政策，在這波放寬下，真換屋族、繼承者們、已簽約及新青安者這三類人，可寬心購屋。 這波調整誰應該把握機會呢？ 答案肯定是首購族！因為央行在配套方案中，特別提到買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約...
房地產專家張惠山觀察近20年（2005年~2024年）的房屋價量趨勢，從價格指標可見2005年後房價有逐年上漲趨勢，更於2009年及2010年呈現2位數的指數成長，價格成長速率看似過快，所以政府於2011年開始施行奢侈稅政策，奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵10％或15％的特種貨物及勞務稅。 #課稅 #新青安 #金龍風暴 #房屋價格 因為以實際售價課稅，也讓當時熱絡的交易市場瞬間凍結，奢侈稅政策施行後買賣移轉量就相對難以超越2011年之前各年的移轉量能，故往後各年度量能大約維持在2011基期點的70%~90%之間的量能表現，故個人認為其量能表現為當今房屋市場的常態...
一名網友在買房社團分享買轉手預售屋之後，因為無法換約而交易失敗的慘痛經驗。原因是原買方一直無法提出原建商同意換約的文件紀錄，導致該筆預售屋交易不僅吹掉，網友還歷經千辛萬苦才把訂金討回來。 #預售屋 #轉售 #換約 這個單元我們來分享民眾想購買預售屋轉售、換約步驟以及須注意事項。以下分成二個部份來說明：1．流程？、2．注意事項？ Q1.流程？ A：目前預售屋轉售須依據內政部《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法》，若買方符合第4條身分，如果是屋主（先跟建商簽合約的第一手買方，以下簡稱原買方）的配偶、直系血親或二親等內旁系血親等，無須向政府申請即...
實價登錄的資訊參考性有多高？在判讀相關資訊時，又有哪些眉角？實價揭露制度上路至今，對台灣房市造成了什麼影響？阿明今天請來全崴地政士法稅事務所焦冠崴代書，針對此議題詳盡分析，並且分享申報流程與需要特別注意的事項。 #實價登錄 #房市 #地政士 台灣的實價登錄制度，於民國101年時開始上路，中間陸陸續續改版以及優化，一直到現在適用的實價登錄2.0版本，是近年來影響房市走勢最重要的政策之一。焦冠崴回想，在此政策實施之前，台灣的房地產價格多由民間單位各自揭露，既不夠全面、也不見得百分之百真實，所以長年以來一直都有房價不夠透明的疑慮，在交易時，無論買方或賣方都難免擔心會碰到黑...
一位室內設計師表示，最近買了台中七期國際大師設計的「微型商辦」；在IG上擁有幾十萬粉絲的美女直播主，也正在看微型辦公據點，房市趨勢似乎大不同！ 這個單元邀請李立夫建築師與大家分享，台灣商業不動產過去、現在、未來與台灣不動產可能的下一波風口。 隨著社會經濟、政治局勢的變遷，商業不動產經歷了哪些變化？以及未來何去何從？分成四個部分來說明： 1．商業不動產的過去？ 2．商業不動產的現在？ 3．商業不動產的未來？ 4．微型商辦崛起的原因？ Q1.商業不動產的過去？ A：過去我們常說「台灣錢...
外表亮麗的憶萱，從小就很有個性，因為有個年紀相差6歲的弟弟，加上父母在外打拚加上有個阿公關心，長姐如母的責任落入了她身上，在那個小孩帶小小孩的年代成長。 憶萱説，父親的教導給了她一個觀念，天下沒有不勞而獲的午餐，想要什麼，要靠自己的能力獲取，於是乎愛漂亮的女生，開始了打工生活一直到畢業後正式投入職場，開始了人生黃金三賣歷程。 想知道這個漂亮的小女生如何走出自己不動產千萬經紀人的花路，讓我們一起看下去。 憶萱在台北出生，爸爸媽媽很年輕就生她，有一個小6歲的弟弟，所以從小就有照顧弟弟的責任，導致憶萱做事很有責任感。 憶萱國中時期就開...
現在如果想買房，貸款狀況如何？限貸令又造成了哪些影響呢？中古屋的貸款有哪些特別需要留意的地方呢？阿明特別邀請芒果地產中山市民直營店店長潘芝穎，剖析近日市況，並提點大家在貸款申請過程中需要注意哪些事項。 中央銀行祭出新一波房市管制後，影響開始浮現，潘芝穎觀察，如今房貸放款真的已經明顯緊縮，倘若不是首貸族，名下已有房子或有房貸者，現階段最多只能核貸5成，過往首貸族能貸到8成的狀況也不復見；如果現在還想要進場買房，因應之道是要多準備一點自備款，非首貸族最好準備好6成現金，首貸族也要準備3.5成，會較為寬鬆。 自備款多抓一成，避免違約風險 潘芝穎說明，...
台中一名楊姓房客積欠房租長達1年，遭林男提告強制返還，不料楊男竟趁點退時潑汽油縱火，造成自己、林男的女兒、律師葬身火海，事發後人心惶惶！ Speedo速.包租代管-吉富八德店鄭昆其店長特別跟大家分享，房客退租時房東要注意哪些事項呢？以下分成三個部份來說明： 1．點退？ 2．返還房屋？ 3．押金扣抵？ Q1.點退？ A：理想的情況是順利按照《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條規定，當租約到期，房東與房客應共同到場，檢查房客有沒有違反租約規定，例如破壞家具、設備等，這個過程就是「點退」，若沒有問題，房東再退還押金。 ...
2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素所致，例如經濟穩定復甦、低利率環境、股市高點、通膨的預期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不動產集中度政策，積極調整，實施了第七波的信用管制措施，主要目的除了降低不動產集中度議題，央行總裁楊金龍也直言要打擊投資客的炒作行為，並且要給投機客一個教訓。 群洋國際地產張惠山總經理表示，從各項管制措施所見，此次大家所言的「金龍風暴」主要打擊對象為投資客，而非打擊自住需求，目的是...
公益出租人是什麼？倘若申請到了，對房東與房客又分別有哪些好處？明明是政府的德政，為什麼還是很多人不買單？ 阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵，並教大家如何評估並且做出最佳選擇。 近年來，台灣的房價不斷攀升，加上全球處於大通膨時代，因此帶動租金水準持續上走揚，越來越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房租的漲勢。為了照顧租屋族群，政府推出一系列相關政策，公益出租人就是其中一種方案。 王茹鉉表示，所謂的公益出租人，是政府為了鼓勵房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，所推出之政策，主要的鼓勵方法為稅賦減免；「符合租金補貼申...