想當包租公，現在還有機會嗎？如果客群是鎖定學生族群，是不是相對簡單省事呢？哪些產品比較好租、比較熱門呢？阿明今天請來星宇翰不動產執行經理王詩媛，來傳授大家學生租屋市場的機會點與未來性，並分享當包租公的各個眉眉角角。 開學季到來，學生族群紛紛返校，也讓大學型商圈重新熱絡起來，日前還出現「大學頂級宿舍，單人房每學期要價9萬而且還客滿！」的新聞，讓學生住宿的開銷話題再度引發熱議。王詩媛分析，現代人生的少，父母不吝於在孩子身上花錢，對於想當包租公的人來說，確實可以考慮布局學生的租屋市場，只是有些重要原則得好好掌握。 哪些產品搶手又好租？三大評估指標 ...
媒體報導一名房東冒用女租客的名字簽約，領取1年的租金補貼，引起網友關注，國土署介入後發現房東疑似違法冒用他人資料，偽造不實租賃契約詐領！ 新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山，特別針對2024年300億租金補貼現況與2025年租金加碼補助資訊分成四個部分說明： １．現行計畫？ ２．加碼計畫？ ３．內政部租金統計公布？ ４．辦理方式？ Q1.現行計畫？ A：原先300億中央擴大租金補貼專案，目標50萬戶受惠，申請期間為2023年7月3日至2024年12月31日；申請戶數有76萬1098戶，合格戶數有60...
七月的高雄，氣溫高達36度，一家運動用品店的二樓落地窗突然爆裂。這起事故引發了不少關注，疑似是因為室內外溫差過大導致玻璃無法承受而破裂。為了讓民眾更清楚地了解落地窗的安全性和安裝注意事項，我們特別採訪了安新建經顧問師潘孝霖來分享關於落地窗的相關知識。 潘孝霖首先帶大家認識落地窗的種類，一般來說，落地窗是指從地板延伸至天花板的大型窗戶，主要有固定式、推拉式和平開式三種形式。固定式落地窗無法打開，主要用於增強採光效果和欣賞窗外景觀。推拉式落地窗多設置在通往陽台的位置，並且搭配紗門，可以開門走出去。平開式落地窗則可向外推或向內拉，提供良好的通風效果。 然而，為什...
這陣子最火熱的新青安，一位用新青安方案購屋的民眾，向學長傳訊求救，因他出租房子被查到，貸款年限40年變30年，月付款變多，繳款困難。政府接連大動作調查，引發熱議！ Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店黃寬邦管理師，特別將民眾申請新青安房貸之後拿來出租，被抓到會什麼罰則，分成以下二個點說明： １．非自用罰則？ ２．租補追回外的處罰？ Q1.非自用罰則？ A：此方案原是協助年輕人購屋，卻屢屢傳出人頭戶鑽漏洞等炒房行為，因此財政部制定了嚴格的處罰措施： 1.取消利息補貼或優惠條件 如果借款人違反貸款合約或政策規...
09/19 ｜ 阿明有事 ｜ 麗寶福容 . 身為不動產業界頭殼最大IP 活動現場勘場是少不了的步驟 想知道阿明如何在麗寶福容大飯店 效法海賊王魯夫航向大海 想知道場勘發生哪些趣事 Let's go~~~ #不動產仲介全聯會 #金仲獎楷模 #台中市不動產仲介公會 #M傳媒
2024國際獅子會 關懷低收與長者公益活動開跑 公益活動主題為拯救飢餓，捐贈低收入、獨居老人食物包。 現場除了提供低收入與獨居長者物資，還有與糖尿病防治專題演講與專業檢測單位為低收入與獨居長者提供免費血糖檢測服務。 此次聯合社福活動由國際獅子會第四專區第七分區，菘豪會、海山會、北大會、新板會…聯合承辦，將於2024年09月08日（星期天）早上10點，在新北市土城區中華路二段90號（仁員里活動中心）盛大舉辦~ 如果您的身邊正好有需要幫助的低收入與獨居老人，請幫忙將此資訊分享給需要的人，國際獅子會第四專區第七分區，菘豪會、海山會、北大會、新板會感謝...
很多人第一眼看到卉蓁，「挖~好高」，阿明就問卉蓁，「怎麼不去打籃球？」卉蓁說她其實想過作麻豆，然後就一整個沒主題對話… 言歸正傳，卉蓁有點傻大姐，做房仲前也闖蕩過江湖，疫情期間逆向開健康飲食店，一路走來沒太顛頗（因為沒感覺）。 忍不住頂店的原因是太累了，一天站超過10H（傻姊受不了），想知道房仲周子瑜為什麼定錨不動產經紀業，勇闖房小美？讓我們一起將影片看下去。 賴卉蓁臉書：https://www.facebook.com/profile.php?id=100091002834919 新聞來源：https://house.udn.com/house/sto...
一般民眾都會覺得，房屋跟土地是同標的，既然房子已經申請自家用，那房子下面的土地當然也應該自動歸範為自用才對，導致許多民眾在收到稅單的時候才發現需要多繳一筆費用而產生疑慮，上網求助。 阿明特別將網友疑慮分成以下三個部分來回答。 1，地價稅的自用住宅用地稅率有哪些條件？ 2，如何申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵？ 3，我自己居住的房子已經按照住家用稅率繳納房屋稅，那麼土地是否也會自動按照自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？ Q1：地價稅的自用住宅用地稅率有哪些條件？ A1： 地價稅要按自用住宅用地稅率課徵，需符合以下條件： ...
有網友在臉書爆料，台中西區兩間套房租屋，租金1.6萬、1.25萬元，水電費分別是6.63元、夏季8.46元，貼文曝光後引起不少人抨擊，驚呼實在太恐怖！ 所以這集我們就請Speedo速.包租代管-嘉晟中壢店陳永森業務部襄理來討論一下，租屋電費新制修正了哪些重點？以下分成二個部份來說明： １．新制調整內容？ ２．房東超收罰則？ Q1.新制調整內容？ A：租屋電費新制是要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收爭議，因此，內政部推出修正後租屋定型化契約，也就是「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，在7月15日正式...
買賣不動產，一定要透過房仲嗎？房仲店頭滿街都是，但好房仲又要上哪兒找呢？該如何評估房仲業務人員是否專業、可靠？阿明特別邀請到21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城，來為大家說分明，並且分享該如何尋覓「房產神隊友」。 這三年來房市景氣回溫，全台房仲店頭也如雨後春筍般地出現，成長了1500家左右，若有買賣不動產的需求，該如何從中挑選到適合自己的好仲介呢？范德城直言，近年來，仲介相關從業人員確實增加許多，雖然看似選擇變多，但其中也有良莠不齊的情況，更加考驗消費者的判斷力。 ★評估指標：信任度、品行、專業度、細心度 范德城說明，房仲其實是專業的顧問，處於買賣雙方之...
台灣地狹人稠老屋多，都更改建長路漫漫，仍屬曠日廢時。難道住在老舊公寓裡，就只能辛苦地爬樓梯嗎？阿明特別邀請到總盛建設總經理林光宗，來為大家剖析老舊公寓增設電梯該如何評估可行性，又可以衍生哪些好處。 2025年台灣將進入超高齡化社會，若以台北市來說，目前65歲以上的人口已逾兩成，加上老舊公寓多，越來越多「老人困老宅」的問題。林光宗分享增建經驗，他曾碰過有老舊公寓五樓住戶罹患癌症又行動不便，為了到醫院看診，只能請專人來每天揹負上下樓，這一揹就揹了整整十年；也有不少老人回家一趟要爬到五樓，還得間隔三次休息才能走回家門，或老人家們罹病不良於行，索性就不下樓當個繭居族……這些都是常...
近年來因房事火熱，連帶租金持續上漲，加上政府對於租屋補助政策大力宣導，不少房東想要出租房屋，開始習慣找房屋仲介或包租代管業者，協助出租事宜。 新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山表示，台灣正邁入居住型態轉型期，不論是房仲或包租代管業者，都應體認加強專業本職學能，期能提供更多資產族釋出手中房屋，造福更多房客。 張惠山提出租賃業者落實房屋租賃專業的六點看法： 一、理解房東需求 租賃業者要能與房東進行深入對談，了解房屋狀況、房東需求，例如房屋座向、日照時間、房屋是否有漏水壁癌等瑕疵、水電費計算方式、是否提供免費車位；房東是否有挑...