台灣房市「等房族」現象：少子化下的高房價生存遊戲 台灣房價持續飆漲，催生出一群「等房族」——年輕世代選擇等待繼承父母房產，而非自行購屋。然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這種現象雖存在，但未必能緩解房市供需壓力，甚至可能因「需求遞延效應」，讓高房價問題持續延燒。 「等房族」真的能解決住房問題嗎？ 現實困境： 繼承不確定性：父母房產可能需與兄弟姊妹均分，或位於非理想生活圈。 時間成本：現年25歲的年輕人，可能需等待30年以上才能繼承，期間仍面臨租屋或購屋抉擇。 資產流動性：老宅未必符合居住需求，翻修或換屋仍需資金。 數據矛盾...
台北市「新生兒逆勢增」卻留不住人？ 聯合報最新數據分析顯示，六都首長施政成效中，「人口成長」成為關鍵指標。台北市在少子化海嘯中出現特殊現象：儘管新生兒人數連續3年正成長，成為六都唯一生育率突破1的城市，卻仍難擋「脫北潮」，總人口數在2023年短暫回升後，2024年再度跌破250萬大關。 台北市的生育奇蹟：政策撒錢真有效？ 蔣萬安上任後端出「催生組合拳」： 生育獎勵翻倍：首胎從2萬加碼至4萬元，2023年新生兒達1.7萬人，較2022年增11.8% 托育量能擴增：臨時托育據點從11處增至23處，公托候補名單卻仍高達4,427人（需求是供給的2.3倍）...
苗栗大湖2村「水源保護區」劃設爭議解套！縣府同意調整國土分區 苗栗縣大湖鄉武榮、東興兩村長期被劃入「鯉魚潭水庫水源保護區」，卻未享有回饋金，引發居民抗議。經鄉公所提出科學證據與法理依據，苗栗縣府在最新縣務會議中決議「從善如流」，將啟動程序把兩村改劃為「農業發展地區」，解除長達13年的土地管制爭議。 ▎爭議核心：水文不符卻受管制 地理矛盾：兩村實際位於後龍溪流域（南湖溪、坑美寮溪），與鯉魚潭水庫所屬的大安溪水系無交會 稜線錯置：村落地處集水區稜線以北，不符合保護區「稜線內集水區」劃設原則 權益失衡：同屬保護區內的新開村、栗林村可領回饋金，唯獨兩村被排...
張混山 從緬甸大地震看台灣危老都更推動的必要性 緬甸的「實皆斷層」在過去200年內一直處於沉寂狀態，未曾發生大型地震，然而3月28日，發生芮氏規模8.2的強震，造成重大傷亡與財產損失。群洋國際地產 總經理 張惠山表示，這場災難不僅揭示了地震對建築安全的威脅，也提醒台灣作為地震頻繁的地區，必須加速推動危老建築的更新與都市重建，以確保居住安全。 地震災害的啟示 緬甸地震的破壞力主要源於建築物耐震性能不足。許多老舊建築因設計標準低、施工品質差而在地震中倒塌，導致大量傷亡。這一情況與台灣部分老屋的現狀相似。根據內政部統計，台灣屋齡超過30年的建築已占全台房屋...
捷運環狀線南環段終動工！6次流標後「最後一哩路」拚2031年通車 歷經6次流標、被稱為「最難標案」的台北捷運環狀線南環段CF670區段，終於在3月30日正式開工。這條全長5.73公里的地下化路線，將串起台北文山區與新店區，未來從政治大學到新店大坪林站只需10分鐘，大幅改善文山區長期交通不便的問題。 ▎工程難度超高！6度流標關鍵原因 「巷道戰」施工：路線行經文山區狹窄道路，緊貼民宅最近僅3公尺 地質挑戰：需穿越景美溪河床及山區岩盤，地下管線複雜如「血管糾結」 成本暴漲：原物料價格較規劃時上漲近4成，加上缺工問題雪上加霜 ▎雙北市長同框...
公同共有土地繳稅要注意！「分單繳納」不等於免責，3大重點一次看懂 桃園市稅務局最近接到不少民眾詢問：「明明已經申請分單繳納自己那份地價稅，為什麼還會收到催繳通知？」原來公同共有土地的稅務責任比想像中更複雜，以下是關鍵解析： 1. 分單繳稅≠責任免除 即使成功申請「分單繳納」自己的應有部分： 好處：可以先單獨繳清自己權利範圍的稅款 限制：其他共有人若欠稅，你仍要對「整筆土地稅金」負連帶責任 （法律依據：《稅捐稽徵法》第12條） 2. 為什麼會收到催繳通知？ 當稅務局發現下列情況時，所有共有人都會收到通知： ▸ 有其他...
台灣建築減碳大進擊！2025年起85棟公家建築帶頭轉型 為達成2030年「公有新建物近零碳排」目標，內政部端出「淨零建築轉型計畫」，明年起將有重大行動！這項計畫不僅要讓公家建築帶頭減碳，更要帶動整個建築產業轉型升級。 兩年衝刺計畫亮點 85棟公家建築大改造：2025-2026年優先補助公有建築節能改善，預計年省8,000萬度電（相當於2.2萬座大安森林公園年吸碳量） 產業新機會：將培育7,200名綠建築專業人才，帶動1,460億產值 全民省電行動：針對占住宅用電70%的空調與家電，擴大節能標章與貨物稅優惠 四大轉型策略 新建築...
張惠山 賣房報稅好複雜？3分鐘搞懂新舊制差別 最近要賣房子的民眾注意了！財政部公布最新規定，今年5月報稅時，賣房的所得計算方式有重要調整。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，特別是針對高價住宅和各地區標準都有變動，一不小心可能就會報錯稅。 以下就新制（房地合一稅）和舊制的差異完整說明： 一、新制（房地合一稅）適用範圍及計算方式 適用對象：2016年1月1日後取得的房地產 申報時限：必須在所有權移轉登記日次日起30日內完成申報 稅率級距： 持有2年內：45% 超過2年未逾5年：35% 超過5年未逾10年：20% ...
百貨商場大爆發！南台灣成新戰場，這幾家建商最敢砸錢 台灣即將迎來百貨商場的黃金十年！最新統計顯示，未來十年全台將新增56座百貨商場，平均每年開5-6家。最令人意外的是，過去被認為「百貨沙漠」的南台灣正在翻轉，光是高雄就佔了10座，成為開發商的新寵兒。 北中南大比拼 台北市仍是密度最高，有13座新商場籌備中 高雄異軍突起，以10座緊追在後 2026-2028年是開幕高峰，預計有25座商場亮相 南部商場面積佔比近50%，徹底打破「重北輕南」印象 三大開發巨頭搶地盤 國泰人壽：手握7大開發案，從桃園、新竹到台中高鐵特區全面布局...
房市賺錢神話破滅？短炒房產的好日子結束了 最近賣房子沒以前好賺了！最新數據顯示，去年第四季賣房平均每戶賺387萬元，雖然數字看起來還是很高，但這卻是從2020年以來、連續19個季度上漲後，第一次出現下滑。更明顯的是，整體賺錢的交易量也大幅減少，顯示短期炒房的黃金時代可能已經過去。 央行一出手，房市就冷卻 這一切轉變要從去年9月說起。當時央行出手打炒房，推出信用管制措施後，市場立刻有了反應：買房的人變少了，投資客也不再堅信"房價只會一直漲"，導致賣方想大賺一筆變得越來越難。 從賺70萬到435萬的瘋狂旅程 我們從樂居網公開數據回顧這幾年的房...
全台營建業鬧"人才荒"！政府推新工法解套 台灣的工地正面臨找不到工人的窘境。根據最新統計，全台營造業缺工超過5萬人，光是搬磚砌牆的基層工人就缺近4萬人，尤其台北、台中這些大都會區最嚴重，合計就缺了3萬多人。 為什麼會這麼缺人？內政部坦言，現在年輕人都不愛做工地，加上少子化影響，就算去年找來1萬5千名外籍勞工幫忙，還是補不上這個大洞。 為了解決這個問題，政府現在大力推廣"預鑄工法"。簡單來說，就是把房子的牆壁、樓板等部件，先在工廠像做積木一樣生產好，再運到工地組裝。這樣做不僅能省下一半的人力跟時間，還能減少工地噪音和垃圾，更環保。 更厲...
聰明入手潛力物件 房市冷靜期良機好把握 自去年9/19限貸令政策推行至今，市場成交狀況有感量縮明顯進入房市盤整冷靜期，然而，對於精明的投資者與自住買家而言，這正是一個尋找被低估物件的良機。專家指出，在市場調整期內，具備潛力的房產往往被忽視，但只要掌握關鍵挑選策略，便能找到具升值潛力的優質標的。 淡季中的潛在機會 在一連串政府打房措施祭出，成功抑止房價加溫，讓有意進場的買方有更多可以精挑細選鍾意物件的充裕時間，據住商嘉義新生店石邦佐店長指出「當市場較趨緩時，一些有現金流壓力的賣家可能會願意讓價，而這正是買方進場的好時機，確實現在市場若是繼承房產的案件，...