新莊副都心商業聚落強勢崛起 北台灣新興商辦重鎮成形 位於機場捷運線樞紐的新莊副都心，憑藉著「國門第一站」的區位優勢，正快速蛻變為北台灣企業總部新聚落。隨著國家電影中心、中央合署辦公大樓等重大公共建設陸續到位，加上預計2025年完工的溪北轉運站，這個昔日的工業區周邊已華麗轉身，吸引眾多建商與企業搶灘布局。 指標建商中悅建設在此區持有逾2萬坪土地，已陸續推出「中悅IFC」、「寰宇一號」及「悅TOWER」等5棟頂級商辦大樓，打造企業總部聚落。其他開發商如興富發、麗寶集團也積極插旗，其中麗寶更將企業總部進駐自建商辦，並規劃1至3樓商場空間，為區域注入新活力。 ...
農地移轉稅務注意！移轉法人「不適用」土增稅優惠 台中市地方稅務局近日提醒民眾，農地移轉時的土地增值稅課徵規定，會因「受讓對象」不同而有重大差異： 關鍵差異點：自然人VS法人 移轉給自然人： 可申請「不課徵」土地增值稅 需檢附「農業用地作農業使用證明書」（由鄉鎮市公所核發） 移轉給公司法人： 即使取得農用證明書「仍須課徵」土增稅 稅率依一般土地增值稅規定計算 免稅四大要件（須同時符合）： 1，土地原屬農業用地 2，依法被變更為非農業用地 3，已發布細部計畫但需重劃/區段徵收，且在公告實施前...
囤房稅2.0新規！財政部堵漏洞：7/1變更用途「稅率當年度就調高」 財政部昨（26）日發布新解釋令，針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整，明定若房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率，避免業者鑽漏洞省稅。 囤房稅2.0原規定：稅率調整有緩衝期 囤房稅2.0自今年（2024）上路後，房屋稅改為「按年課徵」，並依使用情形適用不同稅率（自住1.2%、非自住2%~4.8%、營業用3%等）。 原本規定： 稅率調降：若在3月22日前申報變更，當年度即可適用較低稅率。 稅率調升：若變...
都更危老成主力！銀行土建融業務大洗牌 在央行緊縮不動產信用政策下，銀行的土地開發和建築貸款（土建融）業務明顯降溫。土地銀行最新數據顯示，2024年土建融餘額較前一年減少7.42%，連續兩年衰退；臺灣銀行也呈現下滑趨勢。銀行業者透露，這波衰退主要受央行選擇性信用管制影響，加上銀行加強風險控管，對閒置土地採取「不開發就抽銀根」策略，迫使建商加速動工。 都更危老異軍突起，成銀行新寵 值得注意的是，在傳統土建融衰退的同時，「都市更新」和「危老重建」案件卻逆勢成長，成為公股銀行的主力戰場： 土銀：2024年核准50件都更危老案，總金額305億元，累計已承...
高雄房市新局：建商獵地策略轉向，自住客該如何應對？ 高雄土地市場正上演一場「強者恆強」的戲碼！最新一季土地標售結果出爐，市場呈現明顯的M型化發展，精華地段土地遭建商瘋搶，邊陲區塊卻無人問津。這場標售不僅反映當前房市溫度，更預示未來高雄房價走勢。 標售結果深度解讀 本次標售共釋出6筆土地，最終標脫3筆，標脫率50%，總金額14.4億元。 值得關注的是： 兩筆精華地塊引爆搶標大戰：高雄大學特區與仁武住宅區土地均出現四組人馬競標 溢價幅度驚人：仁武土地以31.66%溢價率標出，較第二名出價高出1億元 流標地塊特徵：面積零碎、區位條件普通、開發...
融資租賃業將迎來史上最強監管！金管會三階段納管《金保法》 金管會主委彭金隆昨日宣布重大政策，將分三階段把全台融資租賃公司納入《金融消費者保護法》（金保法）監管範圍。這項變革將徹底改變租賃業的遊戲規則，首當其衝的就是中租、裕融等四大上市租賃巨頭！ ✦ 納管時程表 第一階段（2024年8月底） 鎖定4家上市櫃租賃公司：中租-KY、裕融、和潤、日盛台駿 須遵守全新《金保法》子法：廣告規範、契約公平性等要求 第二階段（2025年Q1） 納管14家銀行轉投資租賃子公司 包括台銀租賃、一銀租賃等國銀體系 第三階段（2...
南台灣房市進入「冷靜期」：建商放緩推案步調，靜待市場春燕 近期南台灣房市瀰漫著一股觀望氛圍，建商推案節奏明顯放緩，市場進入新一輪的調整期。根據業界觀察，當前高雄、台南等地的預售案場來客量較去年高點減少約五成，平均銷售期從過往的兩個月延長至近兩年，顯示買氣確實降溫。 市場現況深度解析 買方市場特徵浮現 來客量銳減：央行信用管制政策發酵，投資客退場，自住客觀望 去化速度放緩：預售案平均銷售期延長10倍，部分個案甚至出現「代銷人員比客戶多」的特殊現象 價格呈現僵持：土地成本持續攀升（如高雄大學特區土地站上7字頭），建商讓利空間有限 ...
法拍真的能「洗白」所有產權問題嗎？破解常見迷思！ 在房地產市場中，常聽到一種說法：「不管產權多複雜，只要走法拍程序，就能清除所有登記問題！」甚至有人認為，法拍像是「無敵星星」，可以一鍵解決產權瑕疵、抵押權、地上權、甚至違建問題。 但事實上，法拍並沒有這麼神！雖然法院拍賣確實能「強制移轉所有權」，但某些產權問題仍可能「跟著房子走」，甚至影響後續使用。以下就來破解常見迷思，並告訴你法拍到底能解決哪些問題、哪些問題仍會存在。 法拍能清除的「登記問題」有哪些？ 1. 抵押權、查封登記 → 通常會被塗銷 法拍的主要目的就是「清償債務」，所...
離婚後房子卡在前夫名下怎麼辦？「離婚說房子歸我，但前夫死不配合過戶！」 這是不是你的心聲？許多人在離婚時協議好財產分配，但事後對方卻耍賴不過戶，甚至反悔要討回房子。遇到這種狀況該怎麼辦？ 常見狀況分析 「離婚協議書寫了，但前夫擺爛」 明明協議書寫明「房子歸你」，但前夫拖著不去辦過戶。 解法：拿協議書直接向法院聲請「強制執行」，不用再打官司！ 「當初是贈與，現在他反悔」 婚姻期間前夫把房子過戶給你，離婚後卻說「那是借名登記」或「只是暫時給你住」。 解法：如果有書面約定（例如協議書、LINE對話），直接拿證據告他。如果沒證據...
自住房出租的聰明報稅法：稅務員到府勘查的實用指南 許多屋主都有這樣的疑問：「自己住的房子分租一間房間，該怎麼報稅才不會出問題？」其實只要掌握幾個關鍵原則，就能輕鬆搞定稅務申報，還能合法節省稅金。 稅務人員如何認定自住範圍？ 當稅務人員到府勘查時，他們最重視的是實際居住狀況。會仔細查看每個空間的使用情形，例如主臥室、客廳等自住區域是否有生活痕跡，出租房間是否明確區隔。同時也會核對水電使用紀錄，確認自住區域確實有正常使用。 房屋稅的計算方式 自住部分可享有自用的優惠稅率，而出租部分則適用營業稅率。重點在於最後的認定比例是以稅務人員的勘查結果為...
【稅務攻略】小套房轉自用「這樣做」能省很多錢？ 在台北市持有小套房的林先生最近陷入兩難：目前出租中的套房配合政府補貼政策，但計畫兩年後換屋的他聽說「重購退稅」能省下可觀稅負，卻不確定該如何準備。這正是當前許多包租公婆共同面臨的稅務習題。 「戶籍+水電」雙軌驗證 國稅局認證自住關鍵 「不是遷個戶籍就過關！」資深會計師指出，國稅局近年嚴查「假自用」案件，光是2023年就有超過200件因自用住宅認定被補稅。她透露，實務上要通過審查，必須建立「居住事實證據鏈」：從水電瓦斯用量、社區門禁紀錄到周邊消費發票，都是佐證關鍵。 以林先生的情況為例，若計畫20...
「最後一組優惠」是話術？預售屋銷售手法大揭密 週日下午，網友走進安坑某預售屋案場，一場精心設計的「限時搶購」戲碼就此展開。 「您來得正是時候！」銷售人員熱情迎上前，神秘兮兮地透露：「下週建商就要全面調價，今天下訂還能鎖定優惠價。」正當網友猶豫之際，離場後接連兩通電話更顯戲劇性，先是告知「心儀戶型已被訂走」，幾小時後又緊急通知「客戶退訂，機會再現」。這樣的銷售節奏，究竟是真實的市場熱況，還是精心排演的促銷話術？ 「飢餓行銷」三部曲 業界不能說的秘密 資深代銷經理阿傑（化名）透露，這套「危機感營造法」在業內早已不是新鮮事。首先以「即將漲價」壓縮客戶思考時間，...