數據會騙人？四大房仲8月成績單對決 山哥一句話點破盲點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 8月房市數據出來了，四大房仲給出了四組完全不一樣的數字。 永慶全台月增6%、年增17%；台灣房屋月增6.5%、年增10.9%；中信月減1.6%、年增3.4%；住商月減7.5%、年增6.6%。 同一份市場，有人解讀成「穩定成長」，有...
六都/新竹購屋痛苦指數總體檢：月薪6成繳房貸成常態，雙北「不吃不喝」超過12年 M傳媒調查報導 根據內政部不動產資訊平台及聯徵中心最新發布的2026年第一季數據，全國房貸負擔率為41.46%，房價所得比為9.47倍。以下整理六都與新竹的關鍵數據，一窺各地購屋壓力全貌。 一、房貸負擔率（購屋痛苦指數） 房貸負擔率代表「中位...
社宅包租代管懶人包 房東收租、補助、稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。 目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房東類型也不太一樣。 包租：業者當二房東 包租模式由合作業者先跟房東承租...
簽約前不估價是賭身家！富哥：銀行鑑價比成交價更重要 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「房子成交1200萬，我以為貸8成只要準備240萬就夠了……」 這是我在《房屋貸款知識家》最常聽到的故事。銀行鑑價結果出來，只值1000萬。同樣貸8成只能拿到800萬，自備款瞬間從240萬暴增到400萬。合約已經簽了，進退兩難。 我在不動產金融領...
全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投資客套牢寧空不租 【M傳媒／調查報導】 內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住...
都更模式洗牌！建商直接「買地再談」 山哥：傳統合建玩不下去 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 營建成本高漲、土地整合時間不斷拉長，傳統「建商整合地主、地主出地、建商出錢」的都更模式，愈來愈難走下去。市場上，新的解方正在浮現，建商改為先買進基地產權、成為最大地主；條件允許下直接改走危老；泛公股的台灣金聯則切入自主都更。 根據統...
買預售屋不能重購退稅！國稅局：不符「自住」要件 退稅款飛了 【M傳媒／調查報導】 換屋族注意了！財政部高雄國稅局發布最新提醒，預售屋因為不符「自住」要件，無法適用重購退稅優惠。不少民眾以為買預售屋也算「購屋」，結果申請退稅時才發現被駁回，數百萬稅款直接泡湯。 重購退稅的三大要件 根據所得稅法第14條之8規定，民眾出售舊自住房地後...
選舉年不升息？央行9月照樣「連十凍」？網友「笑你不敢。」 【M傳媒／調查報導】 美國聯準會主席華許在傑克森洞全球央行年會上發表被稱為「史上最鷹派」的演講，市場預期9月升息機率大增。日本央行6月升息、韓國7月及8月「背靠背」連續升息。現在，全球目光轉向台灣，9月17日央行第三季理監事會議，到底升不升？ 答案可能是：不會。至少選前不會。 ...
碳費50億到手！七成砸去「補助企業」 環團炸鍋：弱勢被當塑膠？每噸300元根本笑話 【M傳媒／綜合報導】 碳有價喊了這麼多年，2026年終於迎來首批近50億元碳費入帳。環境部說這筆錢「專款專用」在氣候行動，今年規劃投入八大項目。聽起來很美好，對吧？ 但帳本攤開來，爭議比減碳成效還精彩。 七成補助企業！29億拿去「幫助」排碳大戶 ...
93.6%遺產案免繳稅！2025年僅6.4%需申報 高資產族平均每件繼承3.65億、繳稅3,458萬 【M傳媒／調查報導】 財政部最新統計出爐，2025年遺產稅申報18.4萬件，核定免稅件數高達17.1萬件、占93.6%，真正需要繳稅的案件僅占6.4%。在「傳子不傳女」的傳統觀念下，財富傳承仍以男性為主，但兩性差距已創2008年統計...
明年遺贈稅免稅額調高，遺產2,721萬以下課不到稅 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 明年遺產稅、贈與稅又有減稅利多。 根據《遺產及贈與稅法》第12條之1規定，遺贈稅免稅額、課稅級距及扣除額等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整累計上漲10%以上時，自次年起按上漲程度調整。遺產稅及贈與稅免稅額上次調整為2...
露營場合法化4年，全台僅221家合法！上百業者卡關「第二階段」 去露營前先查這網站 M傳媒綜合報導 台灣露營風氣越來越盛，週末假日山區營地一位難求。但你知道嗎？全台露營場合法比例仍然偏低。 根據交通部觀光署露營場資訊平台統計，截至2026年8月底，全台合法露營場僅221家。2022年中央放寬法規至今已4年，大量業者仍在合法化的漫漫長路...
