房屋稅2.0新制上路 嘉義縣稅務局：房東申報租賃所得反可節稅

今年5月開徵的房屋稅將首次適用「房屋稅2.0」新制，引發不少租屋族擔憂房東可能藉機漲租。對此，嘉義縣財政稅務局特別澄清，新制下房東若誠實申報租賃所得，不僅不會增加稅負，反而可能省下近半房屋稅，呼籲房東善用新制節稅優惠。

 

租賃申報反享稅率優惠

稅務局說明，新制針對「非自住住家用房屋」採全國歸戶累進稅率（2.6%~4.8%），但若房屋出租且申報租金達標準者，可適用較低的1.5%~2.4%稅率。以嘉義縣為例，符合條件的出租住宅稅率僅1.5%，與舊制非自住稅率相同，相較未出租房屋的2.6%起跳稅率，反而更具節稅優勢。

 

實例試算：節稅4600元

稅務局舉例，若房東甲君在全國持有2戶非自住房屋（課稅現值各20萬元），其中1戶出租：

未申報租賃所得：2戶皆適用3.2%稅率，年繳12,800元

申報租賃所得：出租戶適用1.5%（3,000元）、另1戶2.6%（5,200元），合計8,200元

兩者相差4,600元，顯見誠實申報更划算。

 

籲房東每年3/22前申請

稅務局強調，租賃所得本應依法報稅，新制只是提供節稅誘因。房東若欲適用優惠稅率，需於3月22日前（遇假日順延）提出申請，逾期則次年才適用。此舉既能降低稅負，也可避免租客因誤解新制而產生糾紛，創造雙贏。

 

（專家提醒）租屋族若遇房東以新制為由漲租，可向稅務局查證實際稅負變化，避免成為不當漲價的犧牲品。政府也將持續抽查租賃申報情形，防堵逃漏稅。圖／google map