房東報稅季必看！加入社宅包租代管享3大稅賦優惠 最高月省1.5萬

5月報稅季來臨，內政部國土管理署特別提醒房東，若將房屋委託政府合作的「社會住宅包租代管」業者經營，不僅能省去管理麻煩，每屋每月還可享有最高1.5萬元的租金所得免稅額，超過部分更能再扣除60%必要費用，大幅減輕稅負壓力。

 

三大方案代碼一次看懂

國土署說明，房東報稅時需注意不同方案的專屬代碼：

包租方案：申報代號「51R」

代管方案：申報代號「74S」

公益出租人：若房客申請租金補貼通過，系統將自動列入（代號「74G」），房東可至專屬網站查詢資格

 

34.8萬戶房東受惠

目前全國已有8.8萬戶加入包租代管，加上26萬公益出租人，總計逾34.8萬房東可享受三重優惠：

所得稅：每月1.5萬免稅額 + 60%費用扣除

房屋稅：比照自住稅率1.2%（原2.4%~4.8%）

地價稅：適用千分之2優惠稅率（原千分之10~55）

加碼修繕補助1萬元

參與包租代管的房東，每年還可申請最高1萬元修繕補助，用於維護屋況。國土署強調，這些措施既能降低空租風險，又能提升租賃品質，創造房東、房客與政府三贏。

 

（實例試算）若月租金2萬元：

免稅額1.5萬 + 剩餘5千元扣除60% = 實際僅2千元計稅

較一般租賃（全額計稅）節稅幅度達90%

國土署呼籲房東把握6月底前報稅期，善用「社會住宅包租代管專區」線上申請，讓閒置資產轉化為穩定收益，同時共同改善租屋環境。