資金有限，該選擇老舊公寓還是新社區套房？網友購屋難題解析 一位網友面臨購屋的兩難選擇：由於資金有限，但又需要一個安身之處，他在兩種類型的房屋之間猶豫不決。第一種是40幾年的老舊公寓，面積不到15坪，雖然屋況較差，但經過整理後可以隔出兩房，總價約700萬；第二種是10來年的社區大樓，環境極佳，但室內實際面積僅8坪出頭，屬於套房格局，總價也接近700萬，但自備款需四成。網友與即將成年的孩子同住，希望擁有獨立空間，但又擔心老舊公寓未來價值下滑，而套房則空間不足，難以滿足生活需求。 網友問題： 這位網友的困境在於，如何在有限的預算下，平衡「空間需求」、「屋齡與維護成本...
單身賣房後又買房，戶籍怎麼遷才符合重購退稅條件？ 如果你是單身，賣掉舊屋後又買了新屋，想要申請重購退稅，戶籍的遷移與居住事實是關鍵！以下我們根據不同情況，詳細解析如何符合重購退稅的條件。 1. 舊屋取得時間不同，適用不同規定 情況一：舊屋在104年12月31日以前取得 適用《所得稅法》第17條之2及財政部108年11月18日令釋規定： 新屋購入價格須超過舊屋售價。 買賣移轉登記日的時間點差距應在2年以內。 新舊屋均需有納稅義務人本人、配偶或直系親屬設籍。 舊屋出售前1年內無出租或供營業使用。 單身戶籍遷移...
2013年買的房子，非自住且未設戶籍，賣出後稅收怎麼算？ 網友在2013年購入的房子，名下只有這一間，且一直以來都是非自住用途，今年想賣出，但沒有設戶籍。這種情況下，賣出後要繳的稅收會怎麼計算？有沒有什麼特別的影響？以下我們來詳細解析，幫助網友了解相關稅務問題！ 1. 房地合一稅 vs. 舊制財產交易所得稅 根據你購入的時間（2013年），這間房子的出售會適用「舊制財產交易所得稅」，而不是2016年後實施的「房地合一稅」。以下是兩者的主要區別： 舊制財產交易所得稅 適用對象：2015年12月31日以前取得的房屋。 計算方式：房屋出售...
重購退稅後5年內賣房，會被追稅嗎？關鍵問題一次搞懂！ 重購退稅是政府為了鼓勵換屋族推出的優惠政策，讓你在賣掉舊屋後，如果在一定時間內買新屋，可以退還當初賣屋時繳的房地合一稅。聽起來很划算，但別忘了，這項優惠有個重要條件：5年內不能賣掉新屋，否則會被追回退稅款。 如果你真的因為某些原因，不得不在5年內賣掉新屋，會不會被追回當初的房地合一稅？該怎麼避免被追稅？以下我們來詳細解析，幫助你輕鬆搞懂這些問題！ 重購退稅的基本規定：5年內不能賣房 重購退稅的條件其實很明確： 自用住宅：你賣掉的舊屋和買的新屋都必須是自用住宅，不能是投資用的房子。 ...
代位繼承大解密：拋棄繼承後還能繼承祖父遺產嗎？ 最近有位民眾向財政部高雄國稅局詢問了一個有趣的問題：父親在110年過世，她和兩位姊妹都已經拋棄繼承父親的遺產。今年祖父過世，祖母早已不在，只剩下伯父在世。那麼，這三位姊妹還能代位繼承祖父的遺產嗎？申報遺產稅時又能扣除多少呢？ 代位繼承的法規解析 根據《民法》第1140條規定，當第一順位遺產繼承人（如子女）在繼承開始前死亡或喪失繼承權時，其直系血親卑親屬（如孫子女）可以代位繼承其應繼分。 在這個案例中，雖然三位姊妹已經拋棄繼承父親的遺產，但這並不影響她們代位繼承祖父的遺產。因此，她們可以與伯父一起成...
爸爸只要我的證件去辦放棄繼承，現在他走了，我還能分到遺產嗎？ 最近網友提到，爸爸之前只要了他的證件去辦理放棄繼承，現在他因癌症過世，你擔心自己是否分不到遺產。這個問題牽涉到「放棄繼承」的法律效力，以及「特留分」的權利。以下我們來詳細解析，幫助網友了解自己的繼承權益！ 1. 放棄繼承的法律效力 根據《民法》規定，繼承人可以選擇「拋棄繼承」，也就是放棄自己的繼承權。但重點是：拋棄繼承必須在被繼承人（你爸爸）過世後才能辦理。 關鍵問題：你當時是否真的完成了拋棄繼承？ 如果只是提供證件給爸爸，但沒有在他過世後正式向法院聲請拋棄繼承，那麼你仍然保有...
房仲說「今年房價更好」？別被話術騙了！教你用「菜市場砍價法」買到好房！ 最近看上一間房子，屋主開價1850萬，房仲透露底價是1700萬，網友從1450萬開始斡旋，一路加到1500萬，結果房仲居然說：「15XX是去年的價格，今年房價更好，別妄想用去年的價格買到今年的房子！」聽到這句話，網友心裡OS：「房市真的比去年更好嗎？還是房仲在唬爛我？」 如果你也遇到類似情況，別慌！阿明今天教你用「菜市場砍價法」，輕鬆破解房仲話術，談到好價格！ 房市真的比去年更好？數據說話！ 先來看看市場數據： 去年5-6月：房市最熱的時候，同社區同房型成交價在151...
南科周邊房市「冷熱兩極」！投資客急逃，低總價華廈成新寵！ 南科台南園區周邊的善化、新市、安定，這幾年因產業效應與居住需求，房市能量強勁，交易量增幅驚人。然而，隨著央行打炒房與銀行限貸政策的雙重夾擊，南科周邊的房市熱度也開始降溫，甚至出現投資客「寧願平轉也要逃」的現象。究竟南科房市是冷是熱？讓我們一起來看看這場「冷熱交替」的房市大戲！ 從1字頭到4字頭，南科房市的瘋狂漲幅 幾年前，善化、新市的大樓預售案單價還在1字頭，如今已飆漲到30幾萬元，甚至出現4字頭的案子。這樣的漲幅，讓南科周邊成為房市熱區，吸引了不少投資客與自住客進場。然而，隨著央行打炒房與銀行限貸政策...
青埔房市：從「高鐵特區」到「降價特區」的奇幻旅程 桃園青埔，這個曾經被譽為「房市新星」的高鐵特區，最近似乎有點「感冒」了。沒錯，就是那種因為央行第七波信用管制和銀行限貸而引發的「房市感冒」。不過，別擔心，青埔的「免疫力」還不錯，最近已經開始「退燒」了，交易量漸漸回升，原因很簡單——賣方終於願意「降價讓利」了！ 青埔的「房市感冒」是怎麼來的？ 去年9月，青埔的房市突然像是被潑了一盆冷水，買氣瞬間降溫。原因無他，就是央行的第七波信用管制和銀行的限貸政策，讓許多買家不得不按下「暫停鍵」。畢竟，誰不想買房呢？但當銀行說「抱歉，貸款成數只能給這麼多」時，買家的熱情就像是...
高雄老屋翻新補助再加碼！5樓以上公寓外牆修繕，最高補助30萬元！ 高雄的老屋族注意啦！市府宣布，針對5樓以上公寓大廈的外牆飾材修繕補助，今年不僅延長申請期限，還放寬資格並提高補助金額！如果你家的老屋外牆已經「風吹雨打」超過30年，現在正是申請補助的好時機！ 補助亮點：延長期限、放寬資格、提高金額 高雄市工務局建管處副處長謝志昌表示，只要在受理截止前完成修繕，並向工務局提出申請，就可以獲得補助。這次的補助方案有三大亮點： 每平方公尺補助4,500元：修繕費用直接減輕，讓老屋翻新更輕鬆。 每案最高補助30萬元：補助金額上限提高，幫助更多住戶改善居住環境...
土地交易市場「冷颼颼」！建商改玩合建、都更，搶地變搶「合作」？ 還記得去年建商搶地搶到「爆炸」的盛況嗎？今年第一季，土地交易市場卻明顯「冷颼颼」，建商們不再大舉買地，反而轉向合建、都更、捷運聯開案等合作模式。這一切，都要歸功於政策打房、土融貸款成數壓低至4成，以及銀行貸款趨於嚴苛的「三重打擊」。建商們紛紛表示：「搶地太燒錢，還是合作比較划算！」 政策打房有感，建商購地動能大減 去年，建商們像是「搶地大戰」的主角，今年卻變成了「合作達人」。根據統計，今年以來上市櫃建商取得的34筆土地中，超過5成8是透過合建、都更、公辦都更或捷運聯開案等方式取得，真正「買斷」的土...
央行理監事會前夕，大型行庫喊話：別再加碼第八波打房了！ 中央銀行將於今日（3月20日）召開理監事會，市場關注是否會推出第八波信用管制措施。然而，大型行庫卻在此時發出三大警訊，呼籲央行「別再加碼打房了！」究竟是什麼原因讓銀行業者如此焦慮？讓我們一起來看看！ 警訊一：新青安申貸潮，銀行得向外拆借「做房貸」 新青安貸款自2023年8月上路以來，申貸潮持續湧現，銀行為了滿足首購族的需求，不得不向外拆借資金來做房貸。然而，新青安貸款的利率僅1.775%，與銀行向外融資的成本幾乎打平，等於「虧本做房貸」。行庫高層無奈表示：「這樣下去，今年的盈餘目標怎麼達標？」 ...