大家都以為，每年五月要申報所得稅，其實，報稅季節從四月就已經開跑，除了買賣當要申報的房地合一稅，還有贈與／遺產／土地增值稅跟每年要按時繳納的房屋稅／地價稅之外，其實還有一個租屋族關心的租金申報問題，因為從2025年開始，租金申報除了從每年12萬調高到每年15萬，也將租屋支出從列舉扣除額中移出，變成特別扣除額，也就是説租金申報的部分，大家看得到也吃得到了，這個單元阿明邀請住商不動產中壢中原加盟店買房專業經理人賴諺蓉來幫大家整理了一連串的#繳稅行事曆，時間重點筆記下來，才不會超過申報時間，又要加滯納金又有可能被罰錢喔！ ▌繳稅行事曆 4月｜汽機車牌照稅（自用車：全期‧營業用車：上...
一個甜美的笑容劃開初次見面的尷尬，這就是來自屏東魏妤庭（阿土），有著每個房小美認真／開朗特質的阿土，有別於許多小女生只求安逸生活的她，不甘平凡的她，選擇了到澎湖讀書，再陽光沙灘中選擇了澎湖觀光導遊工作，一直到疫情…不甘心只剩下阿土與狗的生活，毅然到了許多人嚮往，紙醉金迷杜拜工作。 是什麼原因讓阿土回到台灣？還投入了房地產工作？讓我們一起看下去！ 我是魏妤庭，小名阿土，今年26歲，高雄人；目前在屏東住商不動產合力旺勝利店，我的腦子裏隨時裝著許多新觀念、新想法及新點子。 個性鬼靈精怪，在高中時期很掙扎要繼續升學，還是早些出社會。與父母商量過後，同意將眼光...
豪宅稅是什麼？怎麼課？豪宅稅上路至今，又對市場造成了哪些影響？阿明邀請到住商不動產101世貿店店長陳德潤為大家解惑，陳店長也將分享他所觀察到的房市脈動與後續走勢。 豪宅稅是一種俗稱，完整的說法是「高級住宅加價課徵房屋稅」，並早已從民國100年即開始實施。為什麼會有豪宅稅呢？陳店長表示，於民國98年時，原本高級住宅跟一般房屋的評價標準是相同的，也就是說，高級住宅雖然房價很高，房屋稅卻跟一般房屋一樣、不成比例，稅賦明顯偏低。故為了促進租稅負擔的合理化，更真實的反映高級住宅應有的房屋評價，財政部請各地方政府，研議提高高級住宅的房屋評定現值，來加價課徵房屋稅，就成了後來大家俗稱的...
現在越來越多的房東選擇成為「公益出租人」，因為有好康的，房東大大別錯過，特別企劃「租金補助」PART 3來到，這個系列阿明邀請Speedo敦信-社會住宅（包租代管）新北分公司（新莊店）-管理師黃珊如，來和大家說明房東參與公益出租人的優惠，分成三個部份來說明： １．公益出租人資格？ ２．減免多多？ ３．諮詢管道？ Q1.公益出租人？ A：想成為公益出租人其實很簡單，一種係屋主自行申請認定，另一種係政府直接認定，就是租客成功申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、其他機關辦理的租金補助等，則房東就會自動晉升為公益出租人...
小白跟美美在看新房… 小白：「這間就是我們理想中的家耶!」 美美：「對阿!這完全符合我的期待 」 仲介：「太好了，根據你們的狀態，可以申請青安貸款喔!」 青安貸款是政府推出幫助青年人購屋、減輕居住負擔的購屋優惠計劃。這個單元阿明邀請住商不動產沙鹿光華加盟店買房專業經理人周益羅來跟大家分享。 周益羅表示，青年安心成家貸款又簡稱「青安貸款」，是政府於2010年推出的一項專案。目的是鼓勵自住、協助年輕人購屋，減輕民眾的居住負擔。貸款計劃由公股銀行以自有資金辦理，推動至今已有12年多的時間。 目前承作銀行計有：臺灣銀行、臺灣土地銀...
5月房屋稅繳納季即將開跑，這個單元阿明邀請邀請台灣房屋-士林加盟店陳宏輝店東來為有屋族釋放福利，帶大家來了解有關「房屋稅」的大小事，其中包括房屋稅的定義、誰要繳納房屋稅、房屋稅如何計算、查詢管道與申報，讓您在五月申報不慌張！ 依法規定，房屋所有人在持有期間有支付房屋稅的責任，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。但您知道房屋所有人不一定是繳納房屋稅的義務人嗎？如果土地上設有地上權房屋，則由該使用權人負擔；若有典權，則由典權人負擔。共有房屋的稅款由所有共有人中推定的一人來負責支付，如果無法推定，就由目前居住或使用該房屋的人代為繳納。而房屋在買賣過程，雙方則...
房價高漲，買不起房先租房成為民眾解決住的問題首選，政府於2017年開使推動社會宅政策，包含了政府直接興建社宅與委託租賃服務業者推動的包租代管／代租代管業務，在官方與民間的社宅業者全力合作下，社會宅包租代管業務成為多數民眾有感的住宅政策。 而在2024年行政院為了照顧租屋族群，在原有的租金補助基礎上，加碼推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」租屋補助（租金補貼2.0）（自2023年7月3日至2024年12月31日受理申請），提供每戶每月最高2,000元至8,000元租金補貼，也針對單身，新婚，弱勢與家中有未成年子女加碼補助。 值得一提，300億租金擴大補...
虎弟：「大哥，你那間郊區的房子要不要賣掉啊？」 鈔哥：「為什麼要賣？」 虎弟：「因為囤房稅啊，那間也租不出去，放著長蚊子又課稅金！」 鈔哥：「還好吧!稅金應該沒多少啦~」 虎弟：「不好說喔~」 這個單元阿明邀請明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士來跟大家分享。明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士說明，囤房稅就是政府希望能抑止個人或法人藉由囤房的方式炒房所設立的課稅機制，也就是說，如果個人或法人擁有的房產超過政府規範的限制，政府就會對其徵收額外的稅金。 房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅）是一種房屋稅，旨在遏制個人或機構囤積大量房產的...
捷運是每個城市發展重要關鍵，除了可以縮短人與人的距離，更可以極大化提昇民眾就業與工作的便利性，有句話說，買房跟者捷運走就對了！ 這個單元我們針對台中捷運做了一個單元，邀請在不動產業經營超過30年的群義房屋群利加盟店陳振輝店長開箱台中捷運進度，並一同見證台中捷運的新時代來臨。 ▇ 台中捷運藍線計劃 台中捷運藍線全線規劃 20 站及 1 座具五級維修功能的龍井機廠，包含 8 座高架車站、 12 座地下車站，主線全長約 24.8 公里。陳振輝表示新推動的捷運藍線位於台中市相當重要的東西軸線上，藍線沿著台中交通最繁忙的台灣大道串聯山海屯區興建，行經...
日頭赤焱焱，就算只吹電風扇不吹冷氣，為蝦米荷包還是在哭泣？關於小資租屋最計較電費問題，阿明邀請住商不動產三井湖濱加盟店專業買房經理人詹詠琋來跟分享大家分享。 這篇分成四個部份來說明： １．租屋電費怎樣算合理？ ２．電費計費方式？ ３．租屋電費感覺貴？ ４．住宅租屋電費查詢專區？ Q1.租屋電費怎樣算合理？ A：租約係私人契約，丟係大家簽約時寫好丟好~阿毋過根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，均不得超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額，夏月一度金額不得超過8.46元，非夏月則不得超過6.63...
租房族必看，特別企劃「租金補助」PART 2來啦~蝦米？跟朋友分租竟然也可以申請！快看！ 這篇阿明請Speedo敦信-社會住宅(包租代管)中北店-謝清一副理來和分享分租怎麼申請補貼，分成四個部份來說明： １．租房條件？ ２．分租整層或套房？ ３．房東同意？二房東？ ４．續領租金補貼？ Q1.租房條件？ A：承租房子的建物登記主要用途含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣，或具房屋稅籍且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅，不可以出現其他用途，像是小吃店等；也不可以是24小時...
嗨，大家好！我叫魏妤庭，大家都叫我「阿土」， 第一眼見到我的人都會問我：「為什麼長得漂漂亮亮的女孩子，要叫阿土這麼俗的名字」 我的個性是樂觀好相處，視客戶為朋友， 努力將最好的一面呈現給客戶，客戶都認為我很年輕很努力， 我想趁年輕拚一波，讓自己一生不後悔。 雖然我才剛從事這個行業，可能還不太熟悉 ，但是我有個非常棒的住商合力旺團隊協助我， 相信能解決客戶的需求。 我最大的理想是幫客戶找尋自己想要的房子， 因為我也喜歡擁有家的溫韾感， 相信也能幫您找到屬於自己的家我相信愛笑的人通常運氣都不會太差， 將心比心真誠待人是我從事業務的首要原則。 做銷售就是兩個信...