資金有限,該選擇老舊公寓還是新社區套房?網友購屋難題解析 一位網友面臨購屋的兩難選擇:由於資金有限,但又需要一個安身之處,他在兩種類型的房屋之間猶豫不決。第一種是40幾年的老舊公寓,面積不到15坪,雖然屋況較差,但經過整理後可以隔出兩房,總價約700萬;第二種是10來年的社區大樓,環境極佳,但室內實際面積僅8坪出頭,屬於套房格局,總價也接近700萬,但自備款需四成。網友與即將成年的孩子同住,希望擁有獨立空間,但又擔心老舊公寓未來價值下滑,而套房則空間不足,難以滿足生活需求。 網友問題: 這位網友的困境在於,如何在有限的預算下,平衡「空間需求」、「屋齡與維護成本...
單身賣房後又買房,戶籍怎麼遷才符合重購退稅條件? 如果你是單身,賣掉舊屋後又買了新屋,想要申請重購退稅,戶籍的遷移與居住事實是關鍵!以下我們根據不同情況,詳細解析如何符合重購退稅的條件。 1. 舊屋取得時間不同,適用不同規定 情況一:舊屋在104年12月31日以前取得 適用《所得稅法》第17條之2及財政部108年11月18日令釋規定: 新屋購入價格須超過舊屋售價。 買賣移轉登記日的時間點差距應在2年以內。 新舊屋均需有納稅義務人本人、配偶或直系親屬設籍。 舊屋出售前1年內無出租或供營業使用。 單身戶籍遷移...
2013年買的房子,非自住且未設戶籍,賣出後稅收怎麼算? 網友在2013年購入的房子,名下只有這一間,且一直以來都是非自住用途,今年想賣出,但沒有設戶籍。這種情況下,賣出後要繳的稅收會怎麼計算?有沒有什麼特別的影響?以下我們來詳細解析,幫助網友了解相關稅務問題! 1. 房地合一稅 vs. 舊制財產交易所得稅 根據你購入的時間(2013年),這間房子的出售會適用「舊制財產交易所得稅」,而不是2016年後實施的「房地合一稅」。以下是兩者的主要區別: 舊制財產交易所得稅 適用對象:2015年12月31日以前取得的房屋。 計算方式:房屋出售...
重購退稅後5年內賣房,會被追稅嗎?關鍵問題一次搞懂! 重購退稅是政府為了鼓勵換屋族推出的優惠政策,讓你在賣掉舊屋後,如果在一定時間內買新屋,可以退還當初賣屋時繳的房地合一稅。聽起來很划算,但別忘了,這項優惠有個重要條件:5年內不能賣掉新屋,否則會被追回退稅款。 如果你真的因為某些原因,不得不在5年內賣掉新屋,會不會被追回當初的房地合一稅?該怎麼避免被追稅?以下我們來詳細解析,幫助你輕鬆搞懂這些問題! 重購退稅的基本規定:5年內不能賣房 重購退稅的條件其實很明確: 自用住宅:你賣掉的舊屋和買的新屋都必須是自用住宅,不能是投資用的房子。 ...
代位繼承大解密:拋棄繼承後還能繼承祖父遺產嗎? 最近有位民眾向財政部高雄國稅局詢問了一個有趣的問題:父親在110年過世,她和兩位姊妹都已經拋棄繼承父親的遺產。今年祖父過世,祖母早已不在,只剩下伯父在世。那麼,這三位姊妹還能代位繼承祖父的遺產嗎?申報遺產稅時又能扣除多少呢? 代位繼承的法規解析 根據《民法》第1140條規定,當第一順位遺產繼承人(如子女)在繼承開始前死亡或喪失繼承權時,其直系血親卑親屬(如孫子女)可以代位繼承其應繼分。 在這個案例中,雖然三位姊妹已經拋棄繼承父親的遺產,但這並不影響她們代位繼承祖父的遺產。因此,她們可以與伯父一起成...
爸爸只要我的證件去辦放棄繼承,現在他走了,我還能分到遺產嗎? 最近網友提到,爸爸之前只要了他的證件去辦理放棄繼承,現在他因癌症過世,你擔心自己是否分不到遺產。這個問題牽涉到「放棄繼承」的法律效力,以及「特留分」的權利。以下我們來詳細解析,幫助網友了解自己的繼承權益! 1. 放棄繼承的法律效力 根據《民法》規定,繼承人可以選擇「拋棄繼承」,也就是放棄自己的繼承權。但重點是:拋棄繼承必須在被繼承人(你爸爸)過世後才能辦理。 關鍵問題:你當時是否真的完成了拋棄繼承? 如果只是提供證件給爸爸,但沒有在他過世後正式向法院聲請拋棄繼承,那麼你仍然保有...
房仲說「今年房價更好」?別被話術騙了!教你用「菜市場砍價法」買到好房! 最近看上一間房子,屋主開價1850萬,房仲透露底價是1700萬,網友從1450萬開始斡旋,一路加到1500萬,結果房仲居然說:「15XX是去年的價格,今年房價更好,別妄想用去年的價格買到今年的房子!」聽到這句話,網友心裡OS:「房市真的比去年更好嗎?還是房仲在唬爛我?」 如果你也遇到類似情況,別慌!阿明今天教你用「菜市場砍價法」,輕鬆破解房仲話術,談到好價格! 房市真的比去年更好?數據說話! 先來看看市場數據: 去年5-6月:房市最熱的時候,同社區同房型成交價在151...
南科周邊房市「冷熱兩極」!投資客急逃,低總價華廈成新寵! 南科台南園區周邊的善化、新市、安定,這幾年因產業效應與居住需求,房市能量強勁,交易量增幅驚人。然而,隨著央行打炒房與銀行限貸政策的雙重夾擊,南科周邊的房市熱度也開始降溫,甚至出現投資客「寧願平轉也要逃」的現象。究竟南科房市是冷是熱?讓我們一起來看看這場「冷熱交替」的房市大戲! 從1字頭到4字頭,南科房市的瘋狂漲幅 幾年前,善化、新市的大樓預售案單價還在1字頭,如今已飆漲到30幾萬元,甚至出現4字頭的案子。這樣的漲幅,讓南科周邊成為房市熱區,吸引了不少投資客與自住客進場。然而,隨著央行打炒房與銀行限貸政策...
青埔房市:從「高鐵特區」到「降價特區」的奇幻旅程 桃園青埔,這個曾經被譽為「房市新星」的高鐵特區,最近似乎有點「感冒」了。沒錯,就是那種因為央行第七波信用管制和銀行限貸而引發的「房市感冒」。不過,別擔心,青埔的「免疫力」還不錯,最近已經開始「退燒」了,交易量漸漸回升,原因很簡單——賣方終於願意「降價讓利」了! 青埔的「房市感冒」是怎麼來的? 去年9月,青埔的房市突然像是被潑了一盆冷水,買氣瞬間降溫。原因無他,就是央行的第七波信用管制和銀行的限貸政策,讓許多買家不得不按下「暫停鍵」。畢竟,誰不想買房呢?但當銀行說「抱歉,貸款成數只能給這麼多」時,買家的熱情就像是...
高雄老屋翻新補助再加碼!5樓以上公寓外牆修繕,最高補助30萬元! 高雄的老屋族注意啦!市府宣布,針對5樓以上公寓大廈的外牆飾材修繕補助,今年不僅延長申請期限,還放寬資格並提高補助金額!如果你家的老屋外牆已經「風吹雨打」超過30年,現在正是申請補助的好時機! 補助亮點:延長期限、放寬資格、提高金額 高雄市工務局建管處副處長謝志昌表示,只要在受理截止前完成修繕,並向工務局提出申請,就可以獲得補助。這次的補助方案有三大亮點: 每平方公尺補助4,500元:修繕費用直接減輕,讓老屋翻新更輕鬆。 每案最高補助30萬元:補助金額上限提高,幫助更多住戶改善居住環境...
土地交易市場「冷颼颼」!建商改玩合建、都更,搶地變搶「合作」? 還記得去年建商搶地搶到「爆炸」的盛況嗎?今年第一季,土地交易市場卻明顯「冷颼颼」,建商們不再大舉買地,反而轉向合建、都更、捷運聯開案等合作模式。這一切,都要歸功於政策打房、土融貸款成數壓低至4成,以及銀行貸款趨於嚴苛的「三重打擊」。建商們紛紛表示:「搶地太燒錢,還是合作比較划算!」 政策打房有感,建商購地動能大減 去年,建商們像是「搶地大戰」的主角,今年卻變成了「合作達人」。根據統計,今年以來上市櫃建商取得的34筆土地中,超過5成8是透過合建、都更、公辦都更或捷運聯開案等方式取得,真正「買斷」的土...
央行理監事會前夕,大型行庫喊話:別再加碼第八波打房了! 中央銀行將於今日(3月20日)召開理監事會,市場關注是否會推出第八波信用管制措施。然而,大型行庫卻在此時發出三大警訊,呼籲央行「別再加碼打房了!」究竟是什麼原因讓銀行業者如此焦慮?讓我們一起來看看! 警訊一:新青安申貸潮,銀行得向外拆借「做房貸」 新青安貸款自2023年8月上路以來,申貸潮持續湧現,銀行為了滿足首購族的需求,不得不向外拆借資金來做房貸。然而,新青安貸款的利率僅1.775%,與銀行向外融資的成本幾乎打平,等於「虧本做房貸」。行庫高層無奈表示:「這樣下去,今年的盈餘目標怎麼達標?」 ...