台糖釋出台中、南投精華土地 總市值逾百億元 招商成績備受關注 台糖公司近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值超過百億元，並將採取設定地上權的方式進行招商。台糖於26日在李方艾美酒店舉辦招商說明會，吸引業界高度關注。此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，儘管當前房市交易冷清，台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，但台糖的土地釋出仍被視為市場亮點。 台中東區精華土地：交通樞紐與商業潛力兼具 台糖此次釋出台中市東區泉源段1地號（4,090.54坪）與泉源段3地號（3,984.52坪）兩筆土地，土地使用分區均為第二之一種商業區。該地段位...
豐原房市熱度攀升 交通建設與產業發展雙重加持 蛻變北台中宜居熱區 豐原區憑藉國道一號、國道四號雙快速路網與台鐵樞紐優勢，長期以來被視為台中山線的交通要塞。近期，隨著中捷紅線可行性研究啟動，以及總投資75億元的「豐富健康產業園區」開發計畫持續推進，豐原的區域房市熱度大幅攀升。目前區域指標建案單價已來到5字頭，在交通建設與產業發展的雙重加持下，豐原正蛻變為北台中最具投資價值的宜居熱區。 中捷紅線啟動 串聯北台中生活圈 中捷紅線的可行性研究已於2025年2月27日正式啟動，該路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等五大行政區，全長11.8公里，預計設置8座高...
遠雄建設加速搶地補庫存 首季獵地1.76萬坪 躍居搶地大贏家 遠雄建設近期積極搶地補庫存，攜手新竹盛竹建設簽下桃園龜山4,500多坪合建案，計畫打造A7百億級造鎮大案，分回總銷金額達240億元。此外，遠雄建設在第一季共取得四大案，包括台北市信義區中坡南路合建案、高雄鼓山林商號合板土地、桃園龜山盛竹建設合建案及永和大陳單元1公辦都更案，獵地面積逾1.76萬坪，成為首季搶地大贏家。 四大獵地案 總面積逾1.76萬坪 遠雄建設在第一季積極搶地，共取得四大案，總面積超過1.76萬坪，展現其補庫存的決心。以下是四大案的詳細資訊： 1. 桃園龜山盛竹建設合...
房市多頭行情結束 2025年進入主跌段 量縮價小跌成趨勢 房市歷經10年多頭行情後，2025年將進入主跌段，呈現「量縮價小跌」的趨勢。房仲業作為房市的第一線觀察者，已感受到市場的寒意。根據內政部公布的2024年買賣移轉棟數，全台灣交易量為35萬525棟，創下11年新高，但仔細觀察可發現，交易增幅與買賣熱絡度大多集中在上半年，下半年市場氛圍明顯轉冷，交易量緊縮嚴重。 2024年房市回顧：上半年熱絡 下半年急凍 2024年房市上下半年呈現明顯反差： 上半年：交易量熱絡，買氣旺盛，主要受惠於低利率環境與剛性需求支撐。 下半年：市場氛圍轉冷，買方觀望情緒濃...
台北商辦市場熱度不減 敦北、南港成交易重鎮 頂辦行情續揚 台北市商辦市場在企業購置需求、汰舊換新及擴大辦公室等動能支撐下，持續呈現供不應求的熱絡景象。根據第一太平戴維斯的最新調查，2024年台北市將有約12棟新頂級商辦完工，總供給量達13.7萬坪，其中敦北與南港兩大商圈各占四棟，成為今年商辦交易與租賃的熱點區域。儘管國內外政經局勢存在不確定性，但台北市頂級商辦市場的中長期前景仍被看好，行情有望持續上揚。 敦北、南港商圈崛起 成商辦交易熱區 2024年台北市商辦市場的新供給主要集中在敦北與南港兩大商圈，各釋出四棟新頂級商辦大樓，合計佔全市新供給的六成以上。這兩大...
中台灣房市新趨勢：重劃區引領「規格戰」 品牌建商搶攻高端市場 中台灣核心重劃區14期，近年來成為高端房市的焦點。隨著產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」族群對居住品質的要求顯著提升，建商紛紛推出高規格建案，以滿足市場需求。寶輝建設在14期推出指標性建案，不僅展現品牌實力，更引領重劃區從單純造鎮轉向「規格戰」的新時代。 寶輝PARK系列 三案同步動工 14期重劃區近年來快速崛起，成為台中房市的新熱點。寶輝建設在14期美和段推出的「寶輝PARK系列」，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總開發面積近4,00...
雙北329檔期房市觀察：大建商主導市場 小建商面臨挑戰 根據591新建案的統計，2024年329檔期雙北地區的房市呈現「大者恆大」的趨勢，總銷金額超過50億元的大型建案成為市場主流，合計約7,129戶、總銷金額達7,129億元，占整體市場的6至7成。這顯示在土地價格飆升、政策限制與資金壓力下，大型建商在雙北房市中占據主導地位，而小型建商則面臨更大的挑戰。 大型建案主導市場 占比達6至7成 2024年329檔期，雙北地區的大型建案（總銷金額超過50億元）成為市場焦點，具體數據如下： 台北市：指標建案約2,160戶，總銷金額1,415億元，占整體市場的5成及...
高雄景觀宅熱區一覽：澄清湖特區成親民選擇 湖景宅保值性高 高雄市擁有豐富的自然景觀資源，包括高雄港、美術館、凹子底森林公園、澄清湖、蓮池潭等地，都是景觀宅的一級戰區。其中，澄清湖特區因單價仍落在3～4字頭，成為高雄景觀宅市場中最親民的區域。景觀宅之所以熱門，不僅因為其開闊的視野與優越的通風採光條件，更因其稀缺性而具備較高的保值與增值潛力。 高雄景觀宅熱區：五大一級戰區 高雄市的景觀宅主要集中在以下五大熱區，各具特色與優勢： 1. 高雄港： 特色：擁有海港景觀，視野開闊，且鄰近駁二藝術特區、棧貳庫等文創景點。 房價：多為高單價豪宅，單...
央行暫不調整不動產貸款政策 房市降溫趨勢持續 房價將冷靜盤整 根據最新數據，2024年2月不動產相關放款占國銀總放款比重為37.1％，雖仍處於相對高位，但自2023年9月19日央行第七次調整房貸政策以來，房市已明顯降溫。交易量縮減、房價上漲的預期心理趨緩，且不動產相關貸款餘額（購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額）年增率均有所減緩。因此，央行在最近的理監事會議中決定暫不調整金融機構不動產貸款的針對性審慎措施，但仍將持續觀察銀行在不動產相關放款的集中度，並審視各家銀行自主管理不動產相關貸款的具體改善方案執行狀況，同時配合專案金檢，促進銀行落實相關規範。 房市降溫趨勢明顯 交...
國產署攜手台境企業 推動台北市精華區合作開發案 國產署日前宣布，歷經8次流標的「台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案」最終由台境企業股份有限公司（台境公司）得標。這項合作開發案不僅將完成國產署辦公廳舍的改建，還將釋出南港段與中山段兩宗精華區地上權，規劃興建地上權住宅與商辦，總造價達16億元。此案為全國首例異地地上權合作開發案，預計將為政府創造可觀財源，並提供民間投資機會。 仁愛段基地：國產署辦公廳舍改建 國產署原位於光復南路的辦公廳舍（仁愛段基地）因建物老舊、耐震能力不足，目前已遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公。為保障員工辦公安全並提升辦公環境...
張惠山 央行維持利率與房市管制不變 新北房市呈現「量縮價平穩」態勢 2024年3月20日，央行在第一季理監事會議中決議維持政策利率不變，重貼現率仍為2%，並未推出第八波房市信用管制措施。 群洋國際地產 總經理 張惠山表示，央行這一決策反映了央行對當前經濟情勢的審慎態度，並希望在不進一步加劇市場壓力的情況下，促進房市的軟著陸。新北市作為台灣人口最多的行政區，其房市表現備受關注，近期數據顯示，新北房市呈現「量縮價平穩」的態勢，市場逐步回歸基本面。 央行政策背景：審慎應對經濟挑戰 央行總裁楊金龍表示，當前國內通膨壓力可控，但全球經濟成長放緩及地緣政治風險增加，對國內...
狂賀 第三屆台中市租賃住宅服務商業同業公會改選 張玉玲高票當選理事長，誓言帶領公會邁向新高峰 #在需要的地方看見自己的責任 從創會至今，張玉玲在臺中市租賃住宅服務商業同業公會服務已滿六年，目前擔任副理事長一職。她深耕租賃住宅服務業多年，積極關心業界發展與各項改革，深受同業信賴與支持。在第三屆理事長改選中，張玉玲高票當選，她表示將承擔起責任，帶領公會迎接未來的挑戰與機遇。 回顧過去，展望未來 張玉玲在當選感言中提到，租賃住宅服務業近年來經歷了許多變化與挑戰，包括市場需求的波動、法規的調整，以及消費者對服務品質要求的提升。她深知未來將充滿...