「才住4年磁磚就爆裂！建商一句『過保固』就想甩鍋？專家打臉：別被騙了」 最近有民眾氣憤投訴，剛住4年的新家地磚突然爆裂，建商卻推說是「天氣太冷熱脹冷縮」造成的，還以「超過1年保固期」為由拒絕負責。這種說法讓住戶超傻眼，難道花幾百萬買的房子，才4年就要自己掏錢修？ 建商最愛用的兩大藉口 「天氣害的」：說什麼熱脹冷縮是天然現象，但專家打臉：「如果黏著劑有好好貼，根本不會爆！」 「保固過了」：搬出合約說只保固1年，卻故意不提法律規定的5年瑕疵擔保責任。 內行人揭密關鍵 消保官表示，磁磚爆裂通常不是天氣的錯，根本原因是： 施工時水泥砂...
「才住2年就漏水！前屋主、建商互踢皮球...網怒：根本買到漏水保證屋？」 最近一位網友無奈發文，表示自己前年買的「屋齡1年新古屋」竟在上週大雨後出現牆面滲水，更扯的是前兩年颱風都沒事，唯獨這次出事！原PO翻出合約發現：「當初勾選無漏水，建商防水保固也過期」，上網查才知有5年瑕疵擔保，但前屋主透過房仲回嗆「都住2年了才說漏水」，雙方僵持不下... 漏水屋責任歸屬 專業律師點出關鍵：「重點在漏水『何時發生』！」如果驗屋證明是交屋前就存在的「隱蔽瑕疵」（例如防水層偷工減料），即使合約註明現況交屋，前屋主仍得負責。但實務上常遇到「賣方裝傻、建商擺爛」的狀況，最後倒楣的...
預售屋登記在誰名下最划算？」專家曝關鍵差異：選錯方式多花冤枉錢！ 預售屋該直接登記太太名下，還是先買在先生名下再過戶？」這個看似簡單的問題，背後隱藏的稅務差異可能讓你嚇一跳！直接說結論：兩種方式的稅負差距最高可達是十萬，選對方法現賺一次國外旅遊！ 直接登記太太名下：省稅又省事 若從一開始就將預售屋買受人直接登記為太太，這是最聰明的方式。不僅省去未來過戶的麻煩，稅務上也最划算。 若是預售屋先買先生名字，在尚未交屋前在移轉給太太，此時需要支付建商「會約費」，因為還沒有過戶，只是權力移轉，不會產生土地增值稅、契稅等額外成本。不過要注意，建商會酌取不超過0.1%變更手續...
找房仲朋友幫忙買房該給紅包還是付1%？「1300萬收13萬服務費」引爆網友論戰！》 最近在買房知識家社團熱議一樁「友情價」買房糾紛：一位網友和租了5年的房東談妥以1300萬買下房子，找了房仲朋友協助簽約、履保等流程，沒想到對方竟要收1%服務費（13萬元），讓他傻眼：「不是只是幫忙跑流程嗎？一般不是包個紅包就好？」 這篇文一出，立刻引發兩派網友激辯 ▼「收1%太誇張」 「我去年買房找熟識房仲幫忙，只包8000紅包+請吃飯」 「純跑流程收1%根本盤子，代書費也才2-3萬」 「朋友當仲介最可怕，殺熟不手軟」網友A分享慘痛經驗 ...
《基隆老屋再造的曙光：從震損危樓到都市新生的轉型之路》 在基隆這座山海交錯的港都城市，超過九萬戶、佔全市半數的三十年老屋，正靜靜訴說著城市更新的迫切性。去年花蓮大地震後，仁愛區聯宏社區地下室嚴重受損的畫面，不僅敲響居住安全的警鐘，更凸顯基隆市政府近期通過的「危險建築物重建專案計畫」的關鍵意義。這項賦予容積獎勵更大彈性的政策，正在為這座老城注入再生的動能。 走進屋齡已四十五年的聯宏社區，八棟老舊建築承載著數代居民的生活記憶，卻也面臨結構老化的現實威脅。光華里長陳世豐見證了居民從震後驚惶到凝聚共識的過程，如今超過八成住戶簽署的同意書，不僅是對安全的渴望，更是對城市蜕變的...
危老條例續命：容積獎勵反成都市更新的絞索？ 當內政部研擬為即將在2027年屆滿的《危老重建條例》續命時，這場被視為都市更新特效藥的政策實驗，正顯露出令人憂心的副作用。高源不動產估價師事務所所長陳碧源直指，這項原意加速老屋重建的特別條例，在實施過程中意外催生出「政策套利」現象——就像政府對老車汰舊換新的補助反而推高中古車價般，危老條例的容積獎勵也讓老屋主將「重建預期」提前資本化，最終反成為阻礙都更推進的新路障。 深入觀察台北都會區的不動產市場，會發現一個弔詭現象 原本應該被淘汰的老舊建築，因其重建價值被市場提前反映，反而成為待價而沽的稀缺商品。陳碧源以汽車市場為...
「低首付」房市警訊：促銷花招難掩市場疲態 台灣房市正面臨一場「低首付」的促銷狂潮，雙北市建商紛紛祭出訂簽3%起、總價含車位裝潢等優惠方案，甚至有建案推出購屋抽百萬好禮、客製化付款等花式行銷。表面上看來，這些措施降低了購屋門檻，但實際上卻暴露了市場買氣不振的現實。建商寧可絞盡腦汁設計各種促銷方案，也不願直接調整價格，這種現象正反映出當前房市供需失衡的結構性問題。 深入觀察促銷手法，不難發現其中暗藏風險 所謂「價金返還」的履約保證，看似保障買方權益，實則是建商在市場低迷時期維持價格的權宜之計，更何況銷售狀況不如預期時，建商可能透過解約方式乾脆不要蓋。業界坦言，這些...
桃園交通新動脈：國1甲線啟動 打通北桃園任督二脈 在桃園國際機場第三航廈如火如荼建設之際，一條被譽為「桃園新高速公路」的國道1號甲線正悄然成形。這條全長11公里的交通新動脈，從竹圍漁港台61線一路向東延伸，穿越桃園航空城北側，最終銜接國道1號，不僅是桃園第五條國道，更是改變北桃園交通格局的關鍵工程。 隨著林口特定區計畫路段已於5日公告，南崁地區都市計畫變更也獲內政部核定，這項總預算高達683.64億元的重大建設即將進入實質階段。都發局預計5月中旬完成公告程序後，高公局即可展開用地取得作業，朝2026年動工、2028年通車的目標邁進。這條路線最特別之處在於將開鑿長達2...
台中捷運經濟學：七線齊發催生軌道新都心 當台中捷運綠線列車穿梭天際線之際，一場改變城市經濟版圖的開發盛宴正在軌道兩旁熱烈展開。這座中部大城正以「軌道經濟」為軸心，透過七線齊發的捷運網絡，編織出一張總面積超過20處的聯合開發藍圖，將交通節點轉化為區域發展引擎。 綠線通車三年來，已悄悄改寫台中商業地理 從四維國小站到南屯站，7處聯開案如同珍珠般串起城市發展軸帶。最具指標性的G9-1市政府站，即將拔地而起208公尺的智慧商辦巨塔，不僅將成為台中第二高樓，更預示著舊城區的華麗轉身。特別的是，這波開發浪潮採取「營運與建設並行」策略，即便在藍線尚未動工之際，沿線13處聯開...
農地光電新規上路 農保資格鬆綁助能源轉型 在能源轉型與農業發展的十字路口，農業部近期祭出關鍵政策調整，為參與農地光電計畫的農民解開資格枷鎖。這項被視為「光電友善」的修法，實質放寬農保認定標準，讓裝設太陽能板的農地只要維持耕作事實，即可不受傳統一分地面積限制，持續保有農民健康保險資格。 政策轉折背後，反映政府推動綠能與保障農民權益的平衡思考 農業部農民輔導司長陳俊言直言，此次修法旨在配合國家能源政策，解決過去農民參與光電卻可能失去農保的兩難。目前全台約有2000名農民參與農電共生計畫，新制上路後，這些先行者將成為首批受惠對象。但值得關注的是，實際受益人數仍取決於...
「央行精準打房再出招！鎖定十大建商砍放款 公股行庫陷資金雙殺困局」 「建商抽銀根、壽險錢荒 銀行嘆：20年房市多頭後，苦果我們吞」 央行緊縮建商融資的蝴蝶效應正在金融市場擴散。據悉，央行近期已直接對八大公股行庫下達指令，要求針對各銀行往來前十大建商的放款餘額必須實質降低，財政部國庫署更進一步建立每月監控機制，要求行庫定期回報壓降進度。這項被金融業稱為「精準打擊」的政策，正在改寫台灣不動產金融的生態鏈。 不同於過往總量管制的齊頭式管理，央行此次採取差異化監理 對於中小型銀行，維持土建融佔放款總額35%的上限管制；但對大型行庫則祭出更嚴格的「名單式管理」，直...
「砍價500萬卻不敢買？淡水1865萬新房vs台北4500萬蝸居...過來人曝『關鍵3點』決定成敗！」 網友已經看了200多間房，好不容易找到一間格局好、機能優、價格砍到位的房子，甚至屋主還附全新家電，這種條件在雙北幾乎是稀有品。但正因為「太完美」，反而讓你產生「決策疲勞」畢竟這是人生最大筆的支出之一，害怕做錯決定很正常！ 不過，與其糾結「該不該買」，不如先釐清「這房子到底適不適合你」。 ▍淡水1865萬 vs 台北4500萬？現實比較 殘酷現實： 在台北，1865萬可能連2房+車位都買不到，更別說大三房。 如果你...