網友在社團發問，因為是剛踏入社會的年輕人，面臨職場的壓力之外，還有一件事情讓他苦惱不已。 因為在109年及110年，父親先後買賣了自用住宅用地，當時符合重購自用住宅的退稅規定，他成功地申請退還了已繳納的土地增值稅。 然而，今年父親突然過世，網友對於稅務的問題措手不及，不清楚繼承土地的稅務規定，如果由繼承人繼承取得重購土地，是否會因土地移轉而被追繳原退還之稅款呢？ 住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯表示，當土地所有權人因購買自用住宅土地並符合相關條件，成功申請退還土地增值稅後，這筆退稅可說是一種經濟上的幫助。但是，這種退稅並非沒有條件的，而是受到一定...
夫妻是生活共同體，現行稅制多將夫妻視為一體，雖然是個別財產制，但其中一方取得的財產，很有可能是雙方共有，因此在不動產稅制部分，夫妻間贈與的課稅規定也與一般贈與不同哦！ 所以啊~常常有民眾詢問，先生要將土地贈與妻子，是不是一定要課徵土地增值稅呢？如果現金不方便可以怎麼辦？ 免煩惱、免擔心，這篇土增稅免徵/不課徵I注意來幫您！ 這篇分成三個部份來說明： １．免徵與不課徵是什麼？ ２．配偶相互贈與土地，能申請免徵土地增值稅？ ３．免徵土地增值稅的情況有哪些？ Q1.免徵與不課徵是什麼？ A：免徵：這段期間衍生稅費不用課徵。專業...
很多網友在社團反映，買房時興沖沖，尤其是對預售屋，總是有著無限多的想像與期待。但時間一久，熱情消退，或者發現自己買貴了而反悔不想買了該怎麼辦？不依約付款就當作解約，可行嗎？ 永慶不動產-萬和地產江以蘹營運長提醒大家，碰到這種問題，首先，必須明白「違約」和「解約」是不同的概念。 違約指的是買方未依合約付款等義務，屬於違約行為。解約則是根據合約的規定，買方有權解除契約，不再繼續購買。買方在簽訂預售物買賣定型化契約時，應該仔細閱讀有關付款條件及方式以及買賣雙方解除契約的條款。這些條款會規定在解約時的相關情況和代價。 依據民法§367：「買受人對於出賣人，有...
每年七、八、九月為台灣地區主要颱風季節，尤其是颱風暴雨來襲時所造成的災害損失時有所聞，這時候民眾首先要做的當然是保護好自己人身安全，同時也提醒大家，如果您的財產因颱風導致災害受損，千萬記得快快向稅捐稽徵處提出申請，享受政府協助災害受損戶的房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅的減免措施，讓政府的災損稅捐減免制度協助你渡難關！ 大家房屋台東四維加盟店店長楊玉鄉說明：針對颱風災損，各地方稅務單位都有提供以下災損減免： 一、房屋稅： 受災房屋損壞3成以上不足5成，可獲得房屋稅半額減免；如損壞超過5成，修復後始能使用者，則房屋稅將完全免除！ 別忘了，在災害發生後的30天內，趕...
李先生擁有兩棟相鄰的房屋，每年都得支付雙倍的房屋稅負，這讓他的經濟壓力不小。為了減輕這份負擔，他在社群發問：如果將名下的這兩間房屋打通連接，是否有機會符合自用住宅用地的稅率呢？另外，他也想了解戶籍是否會有相關影響。 群義房屋埔里加盟店莫新其店長表示：可以！ 一般來說，想要想有自住宅優惠，有沒有設立戶籍是一個很重要的關鍵。如果這是將兩間房屋打通合併使用，而且所有權歸屬於同一個人，或者是夫妻倆分別擁有，這時候，即便只有其中一座辦理了戶籍登記，只要同時符合其他自用住宅的相關條件，例如：沒有出租或從事商業經營等，並且經過稽徵機關派員實地勘查，確認實際有打通使用，那麼這兩座合...
許多在外租屋族都很傷腦筋一件事，就是房東簽約不算數，因為許多房東年事已大，普遍對於房客應有權益觀念缺乏，導致許多民眾租屋時只能自求多福。 內政部有鑑於此，在2023年立院三讀通過租賃專法的住宅租約全面適用《消保法》法案，更接續針對該條例第34條、第38條之2進行修正，並於112年9月1日施行。 桃園市政府社會住宅委託承辦廠商大佳地產張新銘說明，這次修正重點： 1，本來業者所得稅申報時間是每季結束後15日，現在改成簽約後30日內就要申報。 2，業者完成轉租合約後30日內必須完成租金實價登錄(屋主自租不用)。 3，沒在期限內申報所得稅與實價登錄資訊或登...
公務員小花終於存到頭期款，看好了一間兩房一廳的房子，要去銀行申請貸款。當小花向銀行櫃員提及她是公務員的身分時，櫃員立刻熱情地推薦一段式利率的貸款方式，並保證這是最適合收入穩定的公務員的最佳選擇！小花不好意思當面詢問，但她心中卻充滿了疑問：這個方案真的適合自己嗎？ 簡述： 一段式利率是指在還款期間加碼利率保持不變的一種貸款方式。整個還款期間，借款人支付相同的加碼利率，導致還款總額相對較低，但在前期還款壓力較大。 這個單元我們邀請住商不動產中壢中原加盟店林秉彥店長來跟大家分享，林秉彥店長表示，一般來說；民眾跟銀行借了錢，除了還本金之外，貸款金額...
台灣雖然步入少子化時代，但，不管是新婚或者是過者夫妻生活的伴侶還真的不少，而買一個屬於自己的房，是許多新人一起生活的目標，但是，不管是夫妻或伴侶想要共築一個屬於自己的愛巢，都會遇到由誰買或「合資」一起買的問題，究竟夫妻或伴侶一起買房有什麼需要注意的？ 以後若出售要怎麼處理？有哪些方式可避免爭議？ 住商不動產 頭份中央加盟店 專業經理人 王月香 把這個主題分成以下重點跟大家分享～ 1.合資買房登記有什麼形式？ 2.伴侶買房適合什麼形式？ 3.除了以上幾種方式，還有哪些形式？ 4.婚前買房，產權歸誰的？ 5.夫妻買房該用何種形式？ 6.共同登記(聯...
在現代都市中，房屋不僅僅是居住的場所，更常常兼具商業用途。然而，當商號搬離、停業或註銷營業登記後，有關房屋的稅務問題卻可能產生困惑。 房屋稅是根據房屋的實際使用情況，按照適用的稅率來計算的。 如果是自己住或是提供公益性租屋的用途，那麼住家用房屋的房屋稅會是房屋價值的1.2%。但如果是供其他人住的話，則會是房屋價值的1.5%。而如果房屋是用於商業營業，那麼房屋稅率就會是房屋價值的3%。 惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠說明，如果本來是用來自己住的房子後來改成商業使用，則需要根據實際使用的面積，分別按照住家用和營業用的稅率來計算房屋稅。 如果是非住家用部...
低自備、分期繳頭期，是預售屋吸引眾小資族、首購族特點之一。 踏進銷售中心看滿意簽約付訂金，拿到一大本預售屋契約，洋洋灑灑一大本，到底該從何看起？ 關於預售屋的合約大小事，阿明會拆成六大部分，從最基礎的基本資料，到後面過三關：關於錢、關於房子、關於日期。每一關都是精華，送給各位預售屋菜鳥們享用。 1.預售屋基本資料 2.關於錢的事 3.關於房子的事 4.關於日期的事 5.停車位的大小事 6.NO！合約這些不能寫！ ▌預售屋基本資料 是的，沒錯！預售屋也有基本資料要寫清楚！ 從房屋的地址、土地屬於哪一種類型...
張先生和陳太太結婚多年，育有一子一女，隨著小孩越來越大，家中環境逐漸變得狹小，彼此都感到需要更寬敞的空間。 所以他們開始考慮換一間更大的房子，滿足家庭擴增的需求。 買一個房子是許多民眾一生中大事，尤其是買了房子之後因爲家庭成員增加或子女成長需求，常有小屋換大屋情形發生。 地方稅務局表示：買房民眾如有上述情形可好好運用土地增值稅自用住宅重購退稅，申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，但須注意，若想申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，必需注意新購土地的「地價」超過原出售土地「地價」扣除繳納土地增值稅之餘額，而就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。不過這邊地價說的是...
隱藏在房貸申請流程中的其中一項「鑑價」，代表銀行要估算你的房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。 到底什麼是房屋鑑價？跑一趟鑑價流程要花多久時間？又有哪些條件會影響鑑價的高低？ 住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長，特別分成三大部分，超大一包「銀行鑑價懶人包」讓各位秒懂鑑價到底怎麼估！ 1.什麼是房屋鑑價？ 2.銀行鑑價流程有哪些？需要多久？ 3.四大條件影響鑑價高低 ▌什麼是房屋鑑價？ 江炳賞店長表示房屋鑑價其實就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，但比較常見的是在買賣...