一站之差省下千萬！北捷「CP值最高」相鄰站點大公開 想住捷運旁又怕預算爆炸？其實只要多坐「一站」，就能找到房價打6折的黃金地段！永慶房屋研展中心最新調查發現，台北捷運有5組相鄰站點，平均價差最高達35萬/坪，等於買30坪就能現省千萬頭期款！ 驚人價差TOP1：古亭站 vs 頂溪站（省下1台保時捷） 古亭站：96.1萬/坪（雙線交會+師大商圈） 頂溪站：61.8萬/坪（一站進北市+樂華夜市） 魔幻差距：34.3萬/坪｜5分鐘車程差 「頂溪站根本是北市門牌破解版！」在地房仲透露，這裡用中和價買到「過個橋就到中正區」的便利，永和路二段還有每坪4字頭...
39萬「雙貸族」生死保衛戰：當房貸寬限期遇上史詩級股災 台股血流成河的畫面背後，一場更可怕的連鎖反應正在蔓延！最新數據顯示，全台39萬「房貸+信貸」雙貸族正面臨完美風暴——股票斷頭、房貸寬限期結束、銀行緊縮銀根，這三大殺手同時來襲，讓許多家庭陷入「賣股還是賣房」的終極抉擇... 雙貸族驚人真相：每月扛7.2萬還款 聯徵中心揭露殘酷數字： 平均房貸612萬：30年期本息攤，月繳約2.3萬 平均信貸110萬：7年期利率5%，月繳近1.5萬 總負債722萬：每月還款逼近4萬大關 「這還不包含股票融資、車貸和其他消費貸！」財務顧問驚呼，許多雙貸...
【房市風向球】央行按兵不動的背後：一場「軟著陸」的高難度平衡術 2025年開春，房市就像走鋼索的人——央行在3月理監事會議上決定不推出第八波信用管制，但手中仍緊握「金檢」這條安全繩。這場看似平靜的決策背後，其實藏著比戲劇更精彩的金融角力... 央行的「三不政策」暗藏玄機 不加碼打房：第七波管制已讓建商倒一片，再緊縮恐引發交屋海嘯 不放鬆監管：專案金檢持續掃蕩，銀行放貸像過安檢般嚴格 不越紅線：死守《銀行法》72-2條，讓不動產貸款占比穩在36%警戒線下 「這就像讓高血壓病人慢慢減藥，突然停藥會中風，下猛藥又怕腎衰竭。」。 交屋...
敦南SOGO將變身33層豪宅！每坪230萬的「東區門牌」最後上車機會？ 陪伴台北人30多年的SOGO敦南館，即將在年底熄燈後華麗轉身！最新都市計畫揭露，這塊精華地段將改建為114戶的超級豪宅，每坪開價直逼230萬元，等於一間25坪小宅就要價近6千萬。這場都更盛宴背後，藏著建商豪賭台北頂級市場的驚人盤算... 黃金地段的完美變身計畫 鑽石級基地：940坪方正土地，私有地佔比99.98%（國有地僅0.02%） 摩天規格：33層地標建築，總樓地板面積1.36萬坪（相當於2.5座101觀景台） 豪華配置：114戶住宅+2戶精品商鋪，車位每個450萬起跳 ...
46萬人選擇「一個人的幸福」！這區獨居戶年增11%背後的驚人真相 高雄正在上演一場「孤獨經濟」大爆發！最新數據顯示，全市獨居人口逼近47萬，相當於每5個高雄人就有1人選擇獨自生活。更驚人的是，橋頭區獨居人口一年暴增11.4%，這個數字背後藏著台積電帶來的居住革命... 北高雄成「獨活聖地」 科技新貴用薪水單寫新人生 走在楠梓、橋頭的街頭，隨處可見專為單身設計的15坪小宅建案。這些「台積電紅利區」正以驚人速度改變居住型態： 房價親民：800萬能買全新兩房，是左營的一半價 便利生活圈：全聯、超商、健身房步行10分鐘全到位 隱形福利：深夜下班不怕吵...
【房仲業大變天】住商砸重金搞AI！未來買房像在玩「房產版Tinder」？ 最近房仲業掀起一場數位革命！住商機構豪砸幾千萬，找來一堆科技公司聯手打造「AI智能成交系統」。這套系統厲害到什麼程度？聽說連客戶半夜滑手機看房的習慣都能分析，隔天業務員推薦的房子就像肚子裡的蛔蟲一樣精準！ 房仲寒冬來臨 靠AI殺出血路 住商總經理陳錫琮不諱言，現在房仲業真的不好混。自從政府打房加上美國關稅搞亂股市，整個市場冷到不行。最慘的是： 關門倒店的房仲比去年多3成 每個業務員平均成交數從6件掉到4.6件 新人三個月沒開單就撐不下去 「以前靠勤跑社區、發傳單還...
興富發苦熬16年終啃下2700坪黃金地！每坪單價挑戰150萬的三大關鍵 「這塊地整合時間比蓋101還久！」興富發集團終於在4月8日正式簽下南港路一段2700坪超級都更案，這個歷經16年馬拉松式整合的指標案，背後藏著許多不為人知的角力故事。該基地正對南港三鐵共構站，就像台北東區門戶計劃上的皇冠寶石，未來將誕生三棟22層摩天住宅，總銷262億元的龐大開發量體，勢必改寫南港房價天花板！ 都更奇蹟！地主分回63%的幕後秘辛 這塊燙金地段的合建分配比例令人咋舌： 地主豪取60-63%：遠高於市場常見的50-55% 建商僅拿37-40%：興富發為何願...
114年報稅必看！特別扣除額新制幫你聰明節稅 又到了5月報稅季，今年（113年度）綜合所得稅的特別扣除額有幾項重要調整，特別是取消幼兒學前扣除額的排富條款，讓更多家庭能夠受惠。日盈不動產 總經理 張惠山 整理以下關鍵扣除額項目，幫助你合法節稅。 一、薪資所得扣除額：最高可省21.8萬元 所有納稅人只要有薪資收入，基本可扣除21.8萬元。若你有職業相關支出（如制服、進修費用、工具購置等），且總額超過21.8萬元，可選擇「核實減除」，但各項支出不得超過薪資收入的3%，記得要保留相關單據。 二、長期照顧與身心障礙扣除額：最高33.8萬元 今年特別值得注意的是： ...
第一次買房 找代書幫忙辦房貸該注意什麼眉角？ 買房是人生大事，尤其是第一次購屋，對於貸款流程不太熟悉，難免會擔心聯徵次數太多影響信用評分。關於代書幫忙找房貸的方式，其實要看他們的作業習慣，但通常會分成以下幾種情況： 1. 代書怎麼幫你找房貸？ 一般來說，代書合作的銀行通常有固定幾家，他們會根據你的條件（收入、信用狀況、房屋鑑價等）先「初步評估」，再挑選2~3家利率較優惠的銀行送件。 情況A：先評估後送2家 有些代書會先向銀行口頭詢問你的貸款條件（利率、成數、寬限期等），確定適合後，再正式送2家銀行，避免聯徵被拉太多次。 情...
預售屋對保遇難題：該接受建商配合銀行，還是自己找更優惠利率？ 最近有位網友遇到預售屋對保的困擾，情況是這樣的：建商通知要辦理貸款對保，原本預計貸款1,030萬元，建商配合的三家銀行開出的利率大約是2.5%~2.6%，要求4月底前要決定選哪一家。 但現在家人願意贈與488萬元，這樣貸款金額就降到500萬元左右。網友很疑惑：「貸款金額變少後，是不是自己找銀行會更划算？」這個問題其實很多預售屋買家都遇過，讓我們來仔細分析。 先說結論：貸款金額降到500萬元後，確實值得自己多比較幾家銀行！**為什麼這麼說呢？因為銀行對不同貸款金額的利率方案差很多。建商配合的銀行雖然方...
【房仲豬隊友】好心仲介被雷隊友害慘！買房破局現形記！ 最近我遇到一個超扯的房仲雷包案例，簡直可以拍成職場災難片！事情是這樣的... 我好不容易看上一間夢想中的房子，負責的房仲小林非常認真，前前後後幫我跑了兩次斡旋。雖然我預算有限出的價格偏低，但小林還是很專業地幫我跟屋主周旋，完全沒有不耐煩。 就在第二次被退斡旋，我們正討論下一步策略時，突然殺出一個程咬金！一位自稱「資深前輩」的房仲硬要加入談話，這位老兄根本狀況外，一開口就暴雷： 「你們買方出這價格是在浪費大家時間啦！」 「知道我們為了你這案子多花多少精力嗎？」 （內心OS：啊不就你...
簽約當天被要求「全額付清仲介費」合理嗎？ 最近有位網友在買房知識家社團發文求助，表示自己剛成交一間中古屋，不僅服務費完全沒殺價，房仲更要求在支付簽約金的同時，必須將2%仲介服務費全數匯入履保帳戶。 更讓人不解的是，房仲趁他要離開時，才匆忙拿出一張「同意支付服務費」的單子要他簽名，當下來不及細看，事後也沒拿到副本。這樣的情況讓網友越想越不對勁：「服務都還沒完成，為什麼這時候就要付清？」究竟這樣的收費方式是否合理？遇到類似狀況該如何保障自身權益？ 賣厝阿明表示「這種做法對消費者很不利，等於是把所有風險都轉嫁到買方身上。」 建議合理做法有兩種： 第一種是簽約時先支付...