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建商補助臨路住戶裝冷氣架，社區內住戶有意見，該怎麼看？ 在這個個案中，建商主動提出補助臨路住戶（約1/4的住戶）免費安裝冷氣室外機置放架，目的是為了維護大樓外觀的整體性。然而，社區內的其他住戶（約3/4）卻對此有意見，覺得不公平。從第三方的角度來看，這種情況該怎麼理解呢？以下是客觀的分析與建議。 1. 建商的動機與合理性 （1）為什麼建商只補助臨路住戶？ 外觀影響最大：臨路的冷氣室外機直接面對馬路，如果亂裝會影響大樓整體美觀，甚至讓路人覺得這棟大樓管理不好。 法規或社區要求：有些地方政府或社區規約對臨街建築的外觀有特別要求，建商可能是為了...
買房糾結怎麼辦？先買父母喜歡的，還是繼續等理想物件？ 網友發問：台北看房看了很久，最近父母看中一間（雖然以後是我要住的，但他們有資助所以意見不能不聽），我沒有很喜歡，之前一個我比較喜歡的他們不喜歡，雙方已經為了看房時有爭執…看得很累了（其實我有看中一個，但多方詢問現在沒釋出） 先買下來父母喜歡的，再等我比較喜歡的那個釋出後換過去 雖然可能更累是不是比較好？ 重點摘要： 網友在台北看房已久，父母看中一間房，但您並不喜歡，而您喜歡的物件目前未釋出。 面對這種情況，我們提出三個建議方向： 先買父母喜歡的房：滿足父母需求，避免家庭矛盾，未來再換...
買房小白必看！銀行鑑價、脫手難度、貸款選擇一次解析 網友提問：想聽看看大家意見（買房小白中年婦女） 1、仲介說銀行鑑價是前屋主買的金額是鑑定這樣是真的嗎？ 2、屋主原本開價1800，銀行鑑價約1400萬，屋主要賣1670萬。我如果買了將來（萬一）要脫手是不是難度很高 買了想自住非投資。 3、屋齡約60年 4、名下沒房，建議青安還是首購 作為買房小白，您提出的問題非常實際，以下是針對您的情況的詳細分析： 銀行鑑價：銀行鑑價通常參考市場行情，不一定等於前屋主購買金額。 脫手難度：60年屋齡的老屋未來轉手可能較困難，需考...
賣房前移出戶籍，未成年兒子當戶長可行嗎？注意事項一次看懂！ 網友提問：想請問，房子是我的名字，現在和兒子都有入籍，也有居住（有水電證明），但因為其它因素，我得移出戶籍，只剩下我未成年的兒子（3歲）在籍，但現在卡在我房子在賣，這樣我可以移走讓我兒子當戶長嗎？移走的話會不會有什麼影響？ 回答： 若您計劃在賣房前移出戶籍，僅留未成年的兒子（3歲）在籍，需注意以下幾點： 戶長資格：即使您移出戶籍，未成年子女也會自動成為戶長（政府考量學區與房屋管理問題）。 自用住宅稅率：只要配偶或未成年子女設籍並實際居住，仍符合自用住宅優惠稅率（地價稅、房屋稅）。 免...
原住民購屋補助申請攻略：資格、流程、注意事項一次看懂！ 原住民購屋補助是政府為協助原住民家庭購置自用住宅所提供的經濟支持。申請人需符合特定資格，並準備相關文件向地方政府或原民會提出申請。補助金額與條件依各縣市規定有所不同，建議申請前詳閱相關辦法，並諮詢當地原民會或承辦單位。 一、原住民購屋補助的申請資格 身分條件： 申請人需具備原住民身分，且年滿18歲（成年年齡）。 家庭成員（配偶及未成年子女）無自有住宅，或現有住宅不符合居住需求。 經濟條件： 家庭年收入及財產需符合各縣市規定的標準。 部分縣市要求申請人需設籍...
跟自售屋主買房產權不清怎麼辦？與屋主交易的風險防範指南 買房時，產權不清是購屋族最擔心的問題之一，可能導致無法過戶或後續糾紛。為了避免產權風險，購屋族需確認屋主提供完整產權證明、透過地政事務所查詢產權狀況，並盡快辦理過戶手續。本文將提供實用建議，幫助你避開產權陷阱，順利完成交易！ 1. 要求屋主提供完整產權證明文件 產權證明文件是確認房屋合法性的關鍵，購屋族應要求屋主提供完整文件，確保產權清晰。 必備產權文件： 所有權狀：確認屋主是否為合法所有權人。 身分證明：核對屋主身分與所有權狀是否一致。 抵押權設定文件：確認房屋是否有抵...
房仲話術陷阱！如何避免被誘導簽下不利合約？ 租屋時，房仲的話術常讓人眼花撩亂，一不小心就可能簽下不利的租賃合約，例如高額違約金或不合理條款。為了避免落入陷阱，租客需仔細閱讀合約、尋求專業意見，並在必要時與房仲協商修改條款。本文將提供實用建議，幫助你避開房仲話術陷阱，簽下公平合理的租賃合約！ 1. 仔細閱讀合約，特別注意關鍵條款 租賃合約是保障雙方權益的重要文件，簽約前務必仔細閱讀，特別留意以下關鍵條款。 重點檢查條款： 違約金：確認提前解約或違反合約時的罰則是否合理，避免被高額違約金綁住。 修繕責任：了解房東與租客的修繕責任分配，避...
房客隱藏費用大公開！租屋時如何避免被亂收費？ 租屋時，除了租金與押金外，許多租客常遇到房東或房仲收取未告知的費用，如管理費、修繕費等，導致預算超支甚至引發糾紛。為了避免被亂收費，租客應在簽約前仔細確認所有費用項目，並保留相關證據。本文將提供三大防範做法，幫助你避開隱藏費用的陷阱。 1. 詳細閱讀合約：確認所有費用項目是否明確列出 租屋合約是保障雙方權益的重要文件，租客應仔細閱讀合約內容，特別注意以下費用項目： 租金與押金：確認租金金額、支付方式與押金金額（通常為1-2個月租金）。 管理費：確認是否需支付社區管理費，以及費用計算方式與繳納時間。 ...
預售屋延遲交屋怎麼辦？消費者權益與防範措施 購買預售屋最怕遇到延遲交屋，不僅影響入住計劃，還可能造成經濟損失。為了避免延遲交屋的困擾，購屋族需在簽約時明確約定交屋期限與賠償條款，並定期追蹤建案進度。本文將教你如何保障自身權益，並提供延遲交屋時的應對策略！ 1. 簽約時確認交屋期限與賠償條款 預防延遲交屋的第一步，就是在簽約時明確約定交屋期限與賠償條款，確保建商按時交屋。 重點檢查項目： 交屋日期：確認契約中是否明確標示交屋日期，避免模糊條款（如「預計完工」）。 延遲賠償：若建商延遲交屋，是否需支付賠償金？賠償金額與計算方式為何？ ...
共同持有房屋出售後，重購退稅的適用條件與策略 網友問題：朋友的爸爸在110年3月將房子贈與給「大哥、二哥、跟小弟」三個人共同持有。現在想賣掉這間房子，需要繳房地合一稅。如果未來辦理重購退稅，是否可以： 大哥買一間，退他的稅金。二哥買一間，退他的稅金。 還是必須所有人共同購買同一間房子，才能退全部的稅金？ 解答： 根據《所得稅法》第14條之8（重購退稅條款），重購退稅的適用條件與共同持有房屋的處理方式如下： 一、重購退稅的基本條件 適用對象： 出售自住房屋並繳納房地合一稅後，2年內（先買後賣或先賣後買）重購自住房...
賣房回租不收租金？是幸運還是另有隱情？ 網友問題：今天聽到一個親戚賣房的神奇故事：他把房子賣掉後，回租一年，買家竟然不收租金！（地點在中永和）這到底是親戚很幸運，還是買家是小白或真的不缺錢？ 解答：這種「賣房回租不收租金」的情況確實很少見，但背後可能有好幾種原因。以下用白話文幫你分析，看看這到底是怎麼回事。 一、為什麼買家不收租金？ 買家真的不缺錢 有些買家錢很多，不在乎這一年的租金，可能是為了讓賣方覺得划算，快點成交。 比如：買家可能是投資客，覺得這房子以後會漲價，所以願意短期讓利。 買家是新手，不懂行情...
土城司法園區開發邁大步！115年底交地，打造宜居新風貌 立法院內政委員會委員吳琪銘、蘇巧慧、張智倫今日考察內政部主辦的土城司法園區開發案。內政部次長董建宏表示，園區將提供司法機關遷建與金城交流道用地，並規劃5.3公頃親子特色森林公園及1.1公頃社宅用地，預計115年底起陸續交地。金城交流道已於112年9月動工，預計116年5月完工，將有效解決交通瓶頸，帶動地方發展。 一、土城司法園區開發進展 土城司法園區開發案自110年啟動，在土城地區民眾、立委吳琪銘及新北市政府的支持下，已完成都市計畫與區段徵收作業，目前進入公共工程施工階段。園區規劃提供新北地方法院、地檢署...