租客養寵物，房東這樣自保！寵物條款、押金、點交4大重點一次看

【日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編】

大家好，我是日盈不動產的小編。最近好多房東問我：「房客說要養貓養狗，我可以答應嗎？會不會很麻煩？」其實，租屋族養寵物越來越普遍，與其全面禁止，不如把規則講清楚。只要做好「租約＋照片＋設備清單＋點交」四道管理，房東也能安心出租。

第一，能不能養寵物？簽約前直接寫清楚

房東可以在租約中約定房屋使用方式，寵物飼養當然也可以納入約定。如果同意，就把規則寫完整：允許的寵物種類、數量、體型、活動範圍，以及清潔、異味、噪音、公共空間的管理責任。社區如果有規約，也要一起確認。租約寫得越明確，後續越不會各說各話。

第二，寵物造成損壞，依責任處理修繕

原則上，房屋及附屬設備由房東負責修繕；但如果損壞可歸責於房客，就要由房客負責。寵物抓壞沙發、咬壞家具、刮傷門板，這些都算超出正常使用範圍，可以依實際損害和租約約定處理。所以，出租前一定要做「房屋現況及設備清單」，把沙發、床架、木地板、門片、窗簾、家電通通拍照或錄影，留下日期。退租時再依同一份清單逐項點交，比憑記憶吵架清楚多了。

第三，押金最高就是2個月租金

很多房東想說：「養寵物風險高，那我多收一個月寵物押金好了。」不行喔！現行住宅租賃規範明定，擔保金（押金）最高不得超過2個月房屋租金總額。月租2萬，押金最高就是4萬。不能因為養寵物就變成「一般押金2個月＋寵物押金1個月」總共3個月。與其多收押金，不如把寵物管理與損害賠償責任寫進契約，再用合法押金和完整點交紀錄來保障權益。

第四，寵物險先看保障內容，房屋損害以契約管理為主

市面上的寵物險，保障範圍不一樣，常見的是寵物醫療，以及寵物造成第三人損害的責任。至於寵物在出租房子裡抓壞家具、裝潢，算不算理賠範圍？必須看保單條款。所以，房東不能把「房客有買寵物險」當成房屋設備損害的保障。出租住宅的風險管理，還是要以租約約定、屋況紀錄、設備清單和退租點交為核心。

小編提醒：寵物條款可以寫進這些管理事項

同意養寵物後，可以在租約附件建立「寵物飼養約定」，內容包括：寵物種類與數量、房屋設備使用、環境清潔、異味處理、噪音管理、公共區域規範、損害責任，以及退租清潔與點交方式。住宅租賃契約本身也有規範房客的保管責任，房屋返還時要完成屋況與設備點交。把規則具體化，就能減少退租時對「正常耗損」和「寵物造成損害」的認定爭議。

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