國產署包租計畫再下一城！21戶國有房地成功標脫，租賃市場供給擴大 國產署積極推動國有非公用房地的租賃，與符合《租賃住宅市場發展及管理條例》的包租業者合作，將房屋轉租給次承租人作為居住用途。2025年度第1季國有房地包租標案今日開標，成功標脫兩個標案，共21戶，分別位於桃園市與台中市。自2023年開辦以來，累計標脫戶數已達179戶，國產署預計第2季再推出至少30戶，擴大租賃市場供給。 一、國有房地包租計畫再創佳績 國產署今年1月21日公告2025年度第1季國有房地包租標案，共推出五個標案、34戶房屋，分布於桃園市、台中市、苗栗縣、屏東縣及台東縣。今日開標後，成功...
台北地政+ 房市12月交易量腰斬，大同區跌幅最大，小宅逆勢上漲 台北市地政局公布去年12月實價登錄資料，交易量僅428件，較11月減少13.36%，較去年同期更腰斬50.41%；交易總額119.04億元，也較11月減少17.34%。住宅價格指數130.65，較11月微跌0.08%。各行政區中，僅士林區交易量增加，大同區跌幅最大，交易總額減少71.65%。值得注意的是，小宅價格逆勢上漲0.75%，成為市場亮點。 一、交易量腰斬，市場冷清 台北市去年12月實價登錄交易量僅428件，較11月減少13.36%，較去年同期863件更腰斬50.41%，顯示市場買氣低迷。交...
汐東捷運終於動工！2032年通車，汐止到內湖省半小時，北北基捷運路網再升級 捷運汐東線昨日正式動工，新北市長侯友宜主持開工典禮，宣布這條汐止人期盼23年的捷運線預計2032年完工通車。通車後，汐止到台北市內湖的尖峰通勤時間可節省半小時，並將整合基隆捷運與台北市民生線，實現「一車到底」的便捷路網。此外，汐東捷運將帶來500多億投資，並推動3處聯開案及1座機廠建設，進一步帶動區域發展。 一、汐東捷運動工，汐止人夢想成真 汐東捷運的動工標誌著汐止地區交通建設的重大突破。新北市長侯友宜在開工典禮上表示，這條捷運線是汐止人期盼23年的夢想，預計2032年完工通車。通車後...
房市降溫進行式！五大銀行房貸利率創16年新高，新青安成市場亮點 近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額僅609.42億元，創下去年3月以來新低，且房貸利率攀升至2.245%，續寫2009年1月以來的16年新高。儘管購屋貸款餘額仍維持歷史新高，但年增率降至個位數，顯示市場熱度持續下滑。新青安貸款占比則持續上升，成為房市中的亮點。 一、房貸金額創新低，利率創16年新高 中央銀行最新數據顯示，2月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額僅609.42億元，較1月減少36.57億元，創下去年3月以來新低。同時，房貸利率攀升至2.245...
自備款足夠，還需要貸款嗎？——全款買房 vs. 貸款的優缺點分析 網友問題：如果自備款足夠，大家還會選擇貸款嗎？全款買房和貸款買房，哪一種方式比較好？ 解答：即使自備款足夠，許多人仍會選擇貸款買房，原因在於貸款能帶來資金運用上的彈性與投資機會。以下將詳細分析全款買房與貸款買房的優缺點，幫助您根據自身情況做出最佳選擇。 一、全款買房的優缺點 優點： 無貸款壓力 不需要每月還款，財務負擔較輕。 適合收入不穩定或偏好無負債生活的人。 省下利息支出 貸款利息是長期支出，全款買房可省下數十萬至數百萬的利息。 ...
LaLaport南港盛大開幕！400億投資打造台北新地標，百億業績目標挑戰百貨新紀錄 LaLaport南港昨日正式開幕，這座由台灣人壽與日本三井不動產共同投資的複合型商場，總投資金額從原定的200多億元追加至400億元，成為南港地區的新地標。商場規劃地上六層、地下二層，商場面積約4.7萬坪，預計2026年上半年全數營運，目標年業績達100億元，挑戰全台百貨百億俱樂部。此外，LaLaport南港將為南港園區提供8,600個就業機會，帶動周邊經濟發展。 一、400億投資打造台北新地標 LaLaport南港的開幕不僅是日本三井不動產在台灣的第四座大型商場，更是首度進...
央行利率按兵不動！全球經濟風向多變，台灣穩中求進 中央銀行理監事聯席會議決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2%、2.375%及4.25%。央行表示，國內通膨持續緩降，經濟成長穩健，但全球經濟前景仍面臨諸多不確定性，包括美國經貿政策變化、中國經濟放緩及地緣政治風險等。此外，央行將持續關注房市與銀行信用資源集中問題，確保金融穩定。 一、國際經濟金融情勢：風向多變，挑戰重重 全球經濟在2024年呈現溫和成長，製造業景氣略回溫，服務業持續擴張，通膨則因國際原油及穀物價格下跌而持續降溫。然而，美國聯準會暫停降息，歐洲央行維持降息循...
木新市場改建風波落幕！樟新停車場變身社宅，89戶新家2031年完工 台北市木新市場改建爭議終於畫下句點！原本市場處選定的樟新停車場中繼基地，因都發局規劃興建社會住宅引發在地反彈。經過北市都委會審議，考量市場處無中繼需求且社宅需求迫切，全案順利通過。樟新水岸社會住宅將提供89戶住宅，並納入托老托幼等社福設施，預計2027年開工、2031年完工。 一、木新市場改建爭議始末 中繼市場需求消失 木新市場經台北市土木技師公會評估，可透過耐震補強再使用13年，市場處因此無需中繼市場。樟新停車場基地原規劃為中繼市場，現轉為社宅用地。 在地反彈...
買房是自己的事！如何應對親友的「好心建議」並做出明智選擇 網友問題：最近買了人生第一間套房，過程中親友提出了許多反對意見，例如租客不愛乾淨、屋齡太老、戶數太多等，甚至因此與家人吵起來。最後我堅持自己的選擇，買下房子並整理乾淨，親友看過後反而稱讚房子不錯。請問未來親友買房時，我可以提供什麼建議，幫助他們避免類似困擾？ 解答：買房是人生大事，親友的意見固然重要，但最終決定權在自己手中。您的經歷正是許多購屋者的寫照，以下將提供具體建議，幫助親友在買房時做出明智選擇，並避免不必要的爭執。 一、買房前的心態準備 明確自己的需求與預算 列出...
如何成為管委會委員？——從參選流程到社區參與全解析 網友問題：我想成為管委會委員，但從來沒看到投票通知，或是通知要投票，常常就是直接公告XXX是委員。請問該怎麼參與？有沒有什麼具體的步驟或建議？ 解答：成為管委會委員是參與社區事務、改善居住環境的重要方式。以下將詳細說明參選流程、常見問題以及如何提高當選機會，幫助您順利進入管委會！ 一、管委會委員的參選流程 了解社區規約 每棟大樓或社區都有自己的《住戶規約》或《公寓大廈管理條例》，裡面會規定管委會的組成、選舉方式及委員職責。 重點查詢： 委員人數與任期。 ...
財政部雙拳出擊！新青安貸款違規追查、房東逃漏稅查核，房市熱度再降溫 財政部持續打炒房，國庫署追查青年安心成家貸款違規情形，已追回2,725萬元利息補貼；賦稅署則針對房東逃漏稅進行專案查核，目前已查獲6,053件漏報案件，補稅金額達3.26億元。此外，2月新青安貸款受理戶數全面跌破1,000戶，顯示房市熱度持續降溫。 一、新青安貸款違規追查，追回2,725萬元 違規案件查核 國庫署自去年起針對新青安貸款展開查核，發現1,575件違規案件，包括人頭戶貸款與轉租情形。公股銀行已追回75%的利息補貼，金額達2,255萬元。 第三波查核啟...
不動產仲介佣金別漏報！國稅局提醒：這筆收入要繳稅，小心補稅加罰款！ 財政部台北國稅局提醒，個人從事不動產買賣仲介並收取佣金或酬勞，這筆收入屬於「執行業務所得」，必須併入個人綜合所得稅申報。若未依規定申報，可能面臨補稅與罰鍰。國稅局也提供必要費用的計算方式，若無法提供費用證明，可按佣金收入的20%扣除必要費用。 一、不動產仲介佣金屬於「執行業務所得」 收入性質 個人居間仲介不動產買賣，向買方或賣方收取的佣金或酬勞，屬於《所得稅法》規定的「執行業務所得」。這筆收入需併入個人綜合所得總額，依法申報繳稅。 未申報的後果 若未依規定...