台灣有許多違章建築，像是陽台外推、頂樓加蓋等，不少人為了省房租，或是因為經濟考量，會選擇租住違建。 但是，你知道嗎？這些違章建築其實隱藏著一些風險，那麼什麼樣的建物算是違建呢？可以修繕嗎？違建修繕會不會被拆啊？接下來，我們來討論違章建築究竟有哪些風險和相關問題。 這個單完我們邀請住商不動產台中三井湖濱加盟店買房專業經理人陳嘉沂一起演給大家看。 https://www.facebook.com/profile.php?id=100003220854014&mibextid=LQQJ4d 新聞來源：https://house.udn.com/hous...
（小妞攤開報紙）報紙上斗大的標題寫著：全台房價都因疫情關係做做微幅調整，過二天…小妞從菜市場回家的路上，走進了一間樣品屋。 聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、採光格局與週邊環境，聽著聽著覺得滿意，正準備要下訂時，看到權狀面積有30坪但室內只有18坪，於是想打退堂鼓。 這個單元我們請到僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任來跟大家分享，一般來說，公共設施在建物總面積所佔總樓板面積比例，公設比愈高表示公共設施所佔坪數愈高，也因此房屋實際使用坪數就會越低。 民眾可以從以下四大方向來說明： 一、公設比算法 在土地法中，公設比指的是建築物中供共同使用...
不論是在土地還是房屋，有許多的文件讓大家霧煞煞，那在買賣之前我們要怎麼了解物件的產權，這時候了解土地／建物謄本就是一件很重要的事囉，為什麼呢？ 因為，權狀通常只會有房屋的所有權人／所有權部跟權利面積相關資訊，而詳細的產權與設定資訊，就一定要看房屋／土地登記謄本囉～ 這個單元我們分成以下五個部分來跟大家分享 一、謄本是什麼？ 二、謄本vs.權狀有何不同？ 三、謄本的種類 四、謄本要怎麼看？ 五、謄本申請方式 這個單完我們邀請住商不動產台中三井湖濱加盟店買房專業經理人陳嘉沂，一起演給大家看。 https://...
關於房屋稅的課徵，稅務局提醒大家，專供祭祀用途的宗祠、宗教團體的教堂和寺廟，只有在完成財團法人或寺廟登記後，且房屋為其所有者的情況下，才符合免徵房屋稅之資格。 安新建經賈承霖經理說明，如果是個人房屋提供教會用於宗教活動，但房屋並沒有註冊為教會所有，則不符合免稅要件，一樣需要繳納房屋稅。另外，違章房屋的部分，即便未經合法申請使用執照，但實際上有增加房屋的使用價值，是需要繳房屋稅的！此外，違章建築是房屋稅籍清查中，政府每年關注的重點，因此房屋如果有增建或改建，必須在可供使用之日起30天內，主動向當地的稅務機關申報。 安新建經賈承霖經理提醒，如果民眾在房屋屋頂搭...
相信您一定認同，買房子是每個人生的大事，但是，合約文言文加上密密麻麻的文字，簽約當下您一定不可能仔細看過!! 但是長輩都有教，不能隨便簽名，等一下被賣掉了怎麼辦？ 所以，為了保障消費者買房子購屋權，無論您想購買預售屋、新成屋、中古屋....簽訂各式定型化契約，均有至少3~5天以上契約審閱期!! 這個單元我們邀請「房子找阿菱 買房一定靈」黃嬿菱來跟大家分享： 一、什麼是審閱期？ 契約審閱期是指在您決定是不是要簽訂合約之前，您有權利帶著合約回家，仔細閱讀裡面的內容和條款。這樣做是為了確保明白合約裡面的所有內容，做出明智的決...
阿明：「我爸媽說~他們的房子以後就是我的房子！」 小君：「聽起來好像很有道理，但是真的是這樣嗎？」 阿明：「對啊，家裡就我一個孩子，房子不給我，要給誰勒？」 小君：「恩…等房子真的登記在你名下時再說吧！如果他們一直沒有讓你處理繼承登記的事項，還是別高興的太早喔！」 這個單元我們請到桃園安盛房屋代租代管青埔新生活店張汝虹（店長）來跟大家分享，繼承登記就是土地或建築物的所有權或他項權利登記後，發生登記名義人死亡或其他因素時，由繼承人繼承其權利，向地政事務所申辦之移轉登記。 內容： 一、依據民法規定，繼承權從被繼承人的死亡開始生效。一旦繼...
許多夫妻為了要不要洗碗、誰來洗碗而吵架，而那被網友譽為「拯救婚姻神機」的洗碗機，到底能不能成功挽救呢？洗碗機有多神奇，各種機型帶你一次看！ 這個單元我們請到住商不動產台南成功海安加盟店不動產專業經理人邱旻珊分成四個部份來跟大家分享： • 廚下型洗碗機如何？ • 抽屜型洗碗機如何？ • 桌上型洗碗機如何？ • 水槽式洗衣機如何？ Q1. 廚下型洗碗機如何？ A：水槽底下通常是大家比較不會使用的地方，所以能利用到的話算是活用空間哦~不過這款要注意進出會彎下腰，可能要評估一下自己的使用習慣，以及洗碗機是高溫電器，若安裝在廚...
房子愈來愈貴，便當物價連利息都漲…但薪水沒漲，唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎？ 登登～～小編聽到大家心聲啦！現在政府有個優惠貸款方案，可以讓初期成家的壓力小一點耶~ 來來來～這篇邀請橘公寓外商租賃專業經歷人邱雅玲來幫大家分成三部份說明： １．新青安貸款是什麼？ ２．新舊青安貸款差別在哪裡？ ３．什麼！還有農業版青安貸款？ . Q1.新青安貸款是什麼？ A：有新代表有舊啦~ 原來是今年上半年央行連續5度升息，房貸利率突破2%，財政部為減輕首購族買房負擔推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青...
買房是許多人的夢想，除了存到自備款之外，跟銀行申請貸款也很重要，但在台灣申請任何貸款，銀行皆會看「信用評分」來決定是否核准，究竟想成功貸款分數要多高？要如何維持高分？如果太低的話怎麼補救？ 這次邀請安新建經丁義峰執行經理將信用評分的機制分為以下七個單元來與大家說明： 一.何謂信用評分？ 二.如何得知自己的分數？ 三.如何計分？ 四.分數標準是多少？ 五.申請房貸最少要幾分？ 六.什麼行為會被扣分？ 七.信用評分怎麼增加？ 一.何謂信用評分？ 信用評分是財團法人金融聯合徵信中心蒐集...
房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。 春明地產有限公司店長黃春明表示，不動產預告登記可以從以下四個面向來了解： 1.什麼是預告登記？ 預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權，主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分，如出售或抵押。 簡單來說~就是先做好登記，預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。所以不動產預告登記是保障財產權...
網友最近到了職業倦怠期，想轉換跑道到某知名銀行上班，運氣好的他剛好看到網路上公告的招募消息，於是開始努力念書，希望能一次考上，順利成為銀行的正式員！ 但數學不太擅長的網友，對於財務、會計科目實在很頭痛，在負債比這裡卡關，搞不太清楚…這個單元我們請到台中房地產專業經理人白炘妤來跟大家分享。 其實，負債與收入的比例，就是銀行內部稽核人員藉此考量貸款人的償還能力，一般來說，負債比率越低，代表有更多錢可以靈活運用。 內容： 負債比是用來評估個人財務狀況的財務比率，衡量了債務水平相對於其個人資產或收入的比，可看出一個人的財務健康狀況。負債比可以...
