實價登錄也有盲點？專家揭「坪數灌水」與「拆車位」陷阱 實價登錄2.0制度雖已上路數年，對房市資訊透明度帶來正向影響，但實務上仍存在一些灰色操作空間，可能讓房價看起來偏高，誤導消費者與影響銀行估價。對此，太平洋房屋彰化民族店經理張明子提醒，民眾在看屋與比價時，應特別留意「拆車位」與「坪數灌水」等常見手法，避免落入價格陷阱。 拆車位拉高單價 價格表面好看卻不合理 張明子指出，建商或代銷常透過將車位價格單獨列出或刻意壓低車位價格，來拉高住宅主體的每坪單價。舉例來說，一戶總價4,000萬的新成屋，可能在實價登錄上被標示為「住宅3,800萬＋車位200...
南科特區的下一代城市藍圖：當科技聚落遇上公民參與式規劃 台南科學園區正經歷一場深度的空間革命。隨著A至O共15個開發區塊逐步推進，375公頃的南科特定區不僅是產業擴張的載體，更成為台灣新世代都市規劃的實驗場。最新啟動的「公園主題票選」活動，揭露了這座科技城試圖在效率與人文之間尋找平衡點的企圖心。 從晶圓廠到遊戲場 地政局長陳淑美帶領的團隊，近期舉辦的「小小居民說明會」出現耐人尋味的場景：科技新貴的子女們對跳跳雲遊戲組與梅花鹿遊戲塔展現高度興趣。這種將兒童行為觀察納入公共設計的作法，反映南科特區正從純粹的「生產基地」轉型為「生活棲地」。特別值得注意的是，10座公...
信義區地上權案68%溢價搶標 大巨蛋經濟圈成形 台北市政府2025年上半年城市發展計畫迎來重大進展！信義區逸仙段精華地上權案由海悅建設以11.1億元得標，較底價大幅溢價68%，創下近年北市地上權案新高紀錄。這筆交易不僅反映建商對信義區發展的強烈信心，更預示著「大巨蛋經濟圈」即將爆發的商業能量。 ▍黃金地段引爆搶標熱潮 這塊面積972坪的鑽石級基地，坐落在仁愛路四段與光復南路交叉口，步行至大巨蛋僅5分鐘，周邊環繞微風南山、國父紀念館等商業核心。財政局長胡曉嵐透露，開標時出現多家建商激烈競逐，最終海悅建設以每坪114萬元權利金奪標，換算70年地上權每坪月租金僅54...
桃園龍壽市地重劃啟動：都市更新的新里程碑與在地挑戰 桃園市政府推動的第46期龍壽市地重劃案，於今年4月30日獲內政部審查通過，這項橫跨桃園、八德及蘆竹三區的大型開發案，不僅是桃園目前面積最大（11.77公頃）的公保地解編重劃案，更展現了地方政府處理複雜都市問題的決心。這項計畫預計將在2029年底完成土地點交，其成敗將深刻影響桃園北區的都市發展格局。 都市縫合的關鍵工程 龍壽重劃區的特殊性在於其橫跨臺1線縱貫公路南北兩側，如同為被主要幹道割裂的都市肌理進行「縫合手術」。區內包含龍安國小南側閒置多年的體育場用地等公共設施保留地，透過重劃將無償取得4.77公頃公共設...
台南房市進入盤整期：價格微幅修正下的結構性變化 台南市最新住宅市場數據顯示，這座古都的房市正經歷微妙轉變。2月住宅價格指數147.82，雖較去年同期上漲4.24%，但月減0.08%的微幅下滑，透露出市場進入新階段的訊號。值得關注的是，這種「價量背離」現象背後，反映的是央行信用管制與區域發展差異化的雙重影響。 市場降溫的結構性解讀 地政局長陳淑美指出，在央行第七波信用管制下，全市2月建物移轉棟數1258棟，較1月減少8.84%，與去年同期相比更大幅衰退15.68%。這種「價跌量縮」的態勢，特別顯現在透天產品（指數下降0.15%）與大廈產品（指數下降0.05%）的...
金門居住正義的關鍵一步：從「金湖安居」看社會住宅的深層意義 金門縣長陳福海四月中旬率團參訪國家住都中心，這場交流背後蘊含著對金門居住困境的深刻反思。當「金湖安居」社會住宅工程正在尚義區段如火如荼展開之際，我們更應該看見，這225戶社宅不僅是混凝土建築，更是扭轉金門社會結構失衡的重要支點。 房價飆漲下的金門困境 走在金城鎮的街道上，新建案廣告看板林立，動輒千萬的房價早已與在地薪資水平脫節。金門大橋通車後，區位升值預期更助長炒房風氣，使得年輕世代購房夢碎。這種現象正在引發嚴重的社會連鎖反應——從幼兒園到大學的招生危機，到愈發嚴峻的少子化趨勢，都與居住成本飆升密切相...
台灣建築邁向淨零轉型 內政部祭出三大減碳旗艦計畫 為達成2030年住商部門減碳35%的艱鉅目標，內政部1日正式公布「淨零建築減碳旗艦計畫」，透過三大戰略主軸推動建築產業深度轉型。這項計畫不僅攸關我國能否實現氣候承諾，更將徹底改變未來建築的面貌與居住型態。 建築減碳迫在眉睫 根據環境部設定目標，住商部門需在2030年前較2005年基準減少35%碳排放。特別是全台既有建築佔總量97%以上，且多數老舊住宅能效表現不佳。為此，內政部與經濟部分別提出「淨零建築減碳」與「深度節能」旗艦計畫，展開跨部會協作。 三大主軸解析 1. 老舊住宅與社...
「老宅延壽」vs「都更危老」：台灣住宅政策的雙軌解方 台灣正面臨嚴峻的住宅老化危機，全台超過半數住宅屋齡已逾30年，形成龐大的「老屋海嘯」。在這場與時間賽跑的居住安全戰役中，內政部最新提出的「老宅延壽計畫」將於2025年啟動，與現行都更危老政策形成雙軌並行的解方。這項三年50億元的特別預算計畫，不僅是建築修繕工程，更是一場居住觀念的革命。 走在台北老舊社區的巷弄間，斑駁的外牆、裸露的電線、搖搖欲墜的鐵窗隨處可見。這些見證台灣經濟起飛的老公寓，如今卻成為都會安全的隱憂。內政部的延壽計畫特別鎖定四至六層老舊公寓，透過管線更新、外牆拉皮、無障礙設施等全面性改造，要讓這些「...
新北市「都更中繼宅」政策解析：解決拆遷戶居住困境的關鍵一步 新北市政府自2019年推動「都更三箭」政策以來，已累計拆遷超過8,000戶，其中弱勢家庭與海砂屋住戶的居住問題日益突顯。市長侯友宜於1日宣布啟動「都更中繼宅」政策，這項創新作法引發社會高度關注。 究竟這項政策如何運作？又能解決哪些實際問題？ 政策背景與迫切需求 • 弱勢家庭租屋困境：65歲以上長者、身心障礙者等族群，在市場上難以找到合適租屋處 • 海砂屋住戶安全危機：約86戶急需立即搬遷（三重35戶、新莊與土城後續提供） • 都更推動瓶頸：1286件核准案件中，住戶常因無處暫居而降低...
房市寒冬持續！六都4月交易量年減26% 創七年新低 當前台灣房市正經歷一場深度調整期。根據最新統計，六都4月建物買賣移轉棟數合計僅1.69萬棟，不僅較3月衰退7.3%，更較去年同期大幅縮水26.3%，創下近七年同期新低。這場由多重因素引發的房市寒流，短期內似乎看不到盡頭。 ▍六都交易全面熄火 高雄年減逾四成最慘 從各都會區表現來看，4月僅台南市呈現月增10%的反彈，其餘五都均顯疲態。若與去年同期相比，六都全面衰退，其中高雄市年減幅度更高達40%，新北、台南年減幅也超過30%。特別值得注意的是，新北、台南、高雄三都分別創下近九年和近八年同期最低交易量，顯示這波房...
預售屋轉售該找房仲還是代銷？找錯少賺30萬! 最近在購屋社團看到一位網友提問：「我在2022年12月買的預售屋，現在想出售，目前代銷中心還在賣，請問該委託房仲還是找代銷賣？當初買價760萬，扣掉房地合一稅後希望至少賺100萬，開價1050萬好賣嗎？」這個問題引起熱烈討論，也讓我們看到預售屋轉售的關鍵考量。 為什麼找代銷更有利？ 費用省很多：代銷通常只收1-2%的紅包，比起房仲4%的服務費省下一大筆。以760萬買價要淨賺100萬為例： 找代銷：賣930萬就能達標 找房仲：要賣到990萬才夠 客源更精準 代銷案場每天都有真實買家來...
房租漲不停！租金指數連創新高，租屋族壓力爆表 根據主計總處最新統計，台灣租金指數持續飆升，今年3月已衝上108.2的歷史新高，第一季年增率更高達2.51%，顯示租金漲勢完全沒有放緩跡象。這波租金上漲不僅讓租屋族大喊吃不消，更成為推升通膨壓力的關鍵因素之一。 租金漲勢驚人，創28年新高 主計總處數據顯示，2024年租金指數年增率達2.45%，創下28年來最高紀錄。今年1月指數突破107.8，2月續漲至108.07，3月更進一步攀升至108.2，連續三個月刷新歷史高點。雖然單月漲幅維持在2.5%左右，未再明顯擴大，但整體租金水準仍居高不下，讓民眾對物價上漲的感受格...