高雄房市新局：建商獵地策略轉向，自住客該如何應對？ 高雄土地市場正上演一場「強者恆強」的戲碼！最新一季土地標售結果出爐，市場呈現明顯的M型化發展，精華地段土地遭建商瘋搶，邊陲區塊卻無人問津。這場標售不僅反映當前房市溫度，更預示未來高雄房價走勢。 標售結果深度解讀 本次標售共釋出6筆土地，最終標脫3筆，標脫率50%，總金額14.4億元。 值得關注的是： 兩筆精華地塊引爆搶標大戰：高雄大學特區與仁武住宅區土地均出現四組人馬競標 溢價幅度驚人：仁武土地以31.66%溢價率標出，較第二名出價高出1億元 流標地塊特徵：面積零碎、區位條件普通、開發...
融資租賃業將迎來史上最強監管！金管會三階段納管《金保法》 金管會主委彭金隆昨日宣布重大政策，將分三階段把全台融資租賃公司納入《金融消費者保護法》（金保法）監管範圍。這項變革將徹底改變租賃業的遊戲規則，首當其衝的就是中租、裕融等四大上市租賃巨頭！ ✦ 納管時程表 第一階段（2024年8月底） 鎖定4家上市櫃租賃公司：中租-KY、裕融、和潤、日盛台駿 須遵守全新《金保法》子法：廣告規範、契約公平性等要求 第二階段（2025年Q1） 納管14家銀行轉投資租賃子公司 包括台銀租賃、一銀租賃等國銀體系 第三階段（2...
南台灣房市進入「冷靜期」：建商放緩推案步調，靜待市場春燕 近期南台灣房市瀰漫著一股觀望氛圍，建商推案節奏明顯放緩，市場進入新一輪的調整期。根據業界觀察，當前高雄、台南等地的預售案場來客量較去年高點減少約五成，平均銷售期從過往的兩個月延長至近兩年，顯示買氣確實降溫。 市場現況深度解析 買方市場特徵浮現 來客量銳減：央行信用管制政策發酵，投資客退場，自住客觀望 去化速度放緩：預售案平均銷售期延長10倍，部分個案甚至出現「代銷人員比客戶多」的特殊現象 價格呈現僵持：土地成本持續攀升（如高雄大學特區土地站上7字頭），建商讓利空間有限 ...
法拍真的能「洗白」所有產權問題嗎？破解常見迷思！ 在房地產市場中，常聽到一種說法：「不管產權多複雜，只要走法拍程序，就能清除所有登記問題！」甚至有人認為，法拍像是「無敵星星」，可以一鍵解決產權瑕疵、抵押權、地上權、甚至違建問題。 但事實上，法拍並沒有這麼神！雖然法院拍賣確實能「強制移轉所有權」，但某些產權問題仍可能「跟著房子走」，甚至影響後續使用。以下就來破解常見迷思，並告訴你法拍到底能解決哪些問題、哪些問題仍會存在。 法拍能清除的「登記問題」有哪些？ 1. 抵押權、查封登記 → 通常會被塗銷 法拍的主要目的就是「清償債務」，所...
離婚後房子卡在前夫名下怎麼辦？「離婚說房子歸我，但前夫死不配合過戶！」 這是不是你的心聲？許多人在離婚時協議好財產分配，但事後對方卻耍賴不過戶，甚至反悔要討回房子。遇到這種狀況該怎麼辦？ 常見狀況分析 「離婚協議書寫了，但前夫擺爛」 明明協議書寫明「房子歸你」，但前夫拖著不去辦過戶。 解法：拿協議書直接向法院聲請「強制執行」，不用再打官司！ 「當初是贈與，現在他反悔」 婚姻期間前夫把房子過戶給你，離婚後卻說「那是借名登記」或「只是暫時給你住」。 解法：如果有書面約定（例如協議書、LINE對話），直接拿證據告他。如果沒證據...
自住房出租的聰明報稅法：稅務員到府勘查的實用指南 許多屋主都有這樣的疑問：「自己住的房子分租一間房間，該怎麼報稅才不會出問題？」其實只要掌握幾個關鍵原則，就能輕鬆搞定稅務申報，還能合法節省稅金。 稅務人員如何認定自住範圍？ 當稅務人員到府勘查時，他們最重視的是實際居住狀況。會仔細查看每個空間的使用情形，例如主臥室、客廳等自住區域是否有生活痕跡，出租房間是否明確區隔。同時也會核對水電使用紀錄，確認自住區域確實有正常使用。 房屋稅的計算方式 自住部分可享有自用的優惠稅率，而出租部分則適用營業稅率。重點在於最後的認定比例是以稅務人員的勘查結果為...
【稅務攻略】小套房轉自用「這樣做」能省很多錢？ 在台北市持有小套房的林先生最近陷入兩難：目前出租中的套房配合政府補貼政策，但計畫兩年後換屋的他聽說「重購退稅」能省下可觀稅負，卻不確定該如何準備。這正是當前許多包租公婆共同面臨的稅務習題。 「戶籍+水電」雙軌驗證 國稅局認證自住關鍵 「不是遷個戶籍就過關！」資深會計師指出，國稅局近年嚴查「假自用」案件，光是2023年就有超過200件因自用住宅認定被補稅。她透露，實務上要通過審查，必須建立「居住事實證據鏈」：從水電瓦斯用量、社區門禁紀錄到周邊消費發票，都是佐證關鍵。 以林先生的情況為例，若計畫20...
「最後一組優惠」是話術？預售屋銷售手法大揭密 週日下午，網友走進安坑某預售屋案場，一場精心設計的「限時搶購」戲碼就此展開。 「您來得正是時候！」銷售人員熱情迎上前，神秘兮兮地透露：「下週建商就要全面調價，今天下訂還能鎖定優惠價。」正當網友猶豫之際，離場後接連兩通電話更顯戲劇性，先是告知「心儀戶型已被訂走」，幾小時後又緊急通知「客戶退訂，機會再現」。這樣的銷售節奏，究竟是真實的市場熱況，還是精心排演的促銷話術？ 「飢餓行銷」三部曲 業界不能說的秘密 資深代銷經理阿傑（化名）透露，這套「危機感營造法」在業內早已不是新鮮事。首先以「即將漲價」壓縮客戶思考時間，...
預售屋買家注意！打房衝擊 交屋貸款恐縮水 專家教戰自救指南 2024年上半年購入預售屋的民眾，正迎來一場始料未及的財務考驗。隨著央行升息與政府打房政策雙重夾擊，許多預售屋買家驚覺，當初銷售人員承諾的7-8成房貸恐將跳票。面對每月持續進帳的工程款通知單，這些「房貸孤兒」該如何突圍？ 政策急轉彎 預售屋主陷財務風暴 「簽約時說絕對能貸8成，現在銀行卻改口只給6成5...」一位不願具名的台中預售屋買家道出當前困境。今年初政府祭出第五波信用管制，將高房價地區第二戶貸款成數下修至7成，更嚴格審查收入負債比，導致許多預售案交屋時面臨資金缺口。 金融業者私下...
賣房前該花10萬換汙水管嗎？2大方案優缺點全解析 你正在考慮賣房，但發現老舊的「2分管」汙水管可能需要更換，卻又猶豫：「花10萬全面換管到底值不值得？」還是「乾脆省下來，讓買方自己處理？」 這篇文章將從「政策影響」、「買方心態」和「實務建議」三大角度，幫你分析最划算的決策！ 關鍵問題釐清：換不換管，先看這兩點 1. 台中市化糞池廢除政策 水利局免費接管「公共端」（即政府負責銜接公共汙水系統）。 但「屋內管線」需自費升級（例如2分管換成4分管）。 如果維持舊管（2分管）： 未來可能阻塞，維修成本更高。 賣房...
千萬買房夢碎？全台只剩9區能買新屋！小資族被逼到「這些地方」... 還記得幾年前，總價1,000萬還能買到不錯的預售屋嗎？但現在，這個預算在全台能選的區域直接少四成，雙北、新竹早就突破千萬門檻，想買新房子的小資族，只能往「更遠、更偏」的地方擠，甚至得接受通勤1小時的生活。 根據《591實價登錄》最新統計，2024年全台六都+新竹縣市中，總價1,000萬內還能買到預售屋的行政區，只剩9個，比2023年的15個大減40%！而且這些區域大多集中在桃園、台中、台南、高雄的邊緣地帶，高雄林園甚至不用600萬就能買新房，成為全台最親民的購屋天堂。 「千萬預算」能...
豪宅市場大翻車！破億豪宅從「房市火車頭」淪為「賠錢貨」？ 還記得十幾年前，台北豪宅市場火熱到不行嗎？那時候「一坪300萬」是天花板，建商拼命推豪宅，有錢人搶著買，豪宅價格一漲，周邊一般住宅就跟著飆，簡直是房市的「領頭羊」。但現在風向完全變了！破億豪宅不僅不再是投資聖品，還不時傳出賠售消息，甚至被專家點名「這10年來，賠的比賺的多」。到底發生了什麼事？ 豪宅為什麼從「神壇」跌下來？ 1. 央行連續出重手，豪宅貸款被掐死 央行這十幾年來對豪宅的信用管制越來越嚴格： 2012年：時任央行總裁彭淮南劃下「一坪300萬」防線，市場不敢突破。 ...