《平均地權條例》上路嚴禁投資炒作房產價格，買賣轉讓紅單正式進入歷史，不少民眾對紅單很陌生，究竟什麼是紅單？紅單在買賣房屋時又具什麼功能呢？買了預售屋還有機會轉讓給別人嗎？這篇阿明邀請到太平洋房屋新莊店羅傑郁經理來跟民眾做說明。 羅傑郁說，坊間在買預售屋時提到的紅單其實全名是房屋買賣「訂購單」或「預訂單」，這張單是指建商在潛銷或開賣時，提供給買方預約保留的訂購權益，它能確保買方在未來能以當時所約定的價格購買約訂好的產品，因為客戶端拿到的訂單通常是紅聯，也就出現有紅單一詞。 至於，什麼時候會取得紅單呢？當民眾向建商購買預售屋或新成屋的時候，通常會先付一筆較小的...
預售屋市場潛規則早就不是新聞，在尚未正式對外開賣前即讓潛力買方優先付訂承購即為潛銷期，那麼在潛銷期是如何操作的？這個時期入手有什麼優缺點？有哪些保障跟需要注意的事情呢？這篇邀請到位於預售屋戰區-台中機捷特區的永春不動產台中北屯捷運加盟店劉志忠店長及王牌銷售劉可蕎一同來幫民眾解析。 有民眾好奇，要怎麼有資格成為潛銷對象，其實只要讓建商銷售知道自己有明確的購屋意願並留有印象，就可能被列入潛銷名單囉！劉志忠表示，建商在建案公開前所曝光的廣告中有出現「即將」公開或推案，就表示建商很有可能正在進行潛銷中，對於建案感興趣且想要優先卡位的民眾可以主動接洽建商，就可以比別人快一步卡位挑選...
北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族們都感到不安！ 所以這篇阿明就來邀請Speedo速.包租代管-喬陽中壢店/蔡楷權店長，我們就來討論一下，身為租屋族，如何因應安全問題呢？ 以下分成五個部份來說明： １．房東可隨意進出租屋處嗎？ ２．只有進出公共空間可以嗎？ ３．未經同意，可帶人看房嗎？ ４．觸犯哪一些法規？ ５．可裝監視器保護自己嗎？ Q1.房東可隨意進出租屋處嗎？ A：當租屋契約成立，以及完成交屋的動作（一般來說可指鑰匙...
近幾年來小宅已成為市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族群入市，首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿？阿明邀請住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東來教大家為自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。 首先要怎麼知道該存到多少錢才有能力買房呢？所謂的購屋力可分成「買得起的錢」＋「養得起的錢」，配合現行政府大力推行的新青安貸款政策，加上若自身信用與還款條件良好，莊志价分享可以「335原則」做參考，準備3成自備款，每月房貸繳款金額不超過家庭所得的1/3...
隨者全國房產齊漲氛圍，五月小美看房市單元來到屏東站。 魏妤庭（阿土）說到，過去的屏東給予民眾的記憶就是黑鮪魚跟黑金剛，但是，因為高鐵南伸與公共建設資源挹注，現在的屏東已經不太一樣了！ 想知道屏東未來發展，現在房子都誰在買？跟屏東房價過去與未來？ 通通都在五月小美看房市專訪影片裏面，就讓魏妤庭（阿土）帶大家一起看下去～ 粉絲專頁『阿土地家厝』：https://www.facebook.com/R2DGHOUSE IG『阿土地家賣厝』：https://www.instagram.com/r2dghouse/ 新聞來源：https...
六月買房親善大使即將跟大家見面 正所謂初生之犢不怕虎， 卸下自己開店當老闆17年的身份， 轉職為房仲新人並交出亮眼的成績單， 是一位很值得期待的房產業新手! 房中女神-語心ＦＢ https://www.facebook.com/profile.php?id=61550602080778 房仲女神-語心ＩＧ https://www.tiktok.com/@house588888?lang=zh-Hant-TW #五股房仲女神楊語心 #六月買房親善大使 #臺灣厝買賣文化發展協會 ...
房事小白終於存滿頭期款，興沖沖要擺脫無殼蝸牛，南部的老父母電話中無限次叮嚀：「阿白~記得啊！該留的資料要留好，總有一天用得到喔！」那到底要留甚麼勒？ 房地產交易熱絡，許多民眾在委託房仲買賣房時會不請楚，要索取或保留哪些收據，這個單元阿明邀請太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華來跟民眾說明，跟房仲買房要保留哪些單據？ 太平洋房屋風采團隊執行長 曾敏華特別整理以下二個QA說明～ Q：為什麼要保留單據？ A：1.保留單據是保障雙方權益，當有爭議時可做為證據資料。 2.房地合一稅的制度下，報留單據日後若出後可以做為購屋成本的列舉資料。 ...
陽台可以外推嗎？買陽台外推的房子有哪些注意事項？又有哪些潛在風險？阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來為大家解惑，黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。 台灣地狹人稠、寸土寸金，為了多爭取一些室內使用坪數，在過去有很多屋主會將自家房屋的陽台外推，讓居家空間稍微寬敞一點，雖看似室內變大是一件好事，但經整體評估來說其實是「弊大於利」。 陽台承重度較低，建築結構存隱憂 他分析，陽台外推的房子有五大主要缺點。 首先，是建築安全上的考量，一般來說，建築物在設計時，陽台區域的載重比跟室內樓地板是無法相比的，換言之，陽台...
業務時期的雋明，是彰化百萬業績戰將，在剛進入房仲業時，因緣際會認識了賣厝阿明，因為有著有共同的理念，就一路到現在。 關於雋明店長這一路的就業執著，也有著我非常敬佩的故事，都在這個受訪影片裡面，就讓我們一起看下去囉！ =================================== 汪雋明小檔案： 有巢氏員林大道萬年加盟店 店東/長 臺灣厝買賣文化發展協會 理事 台灣無毒世界協會反毒講師 人安協會BLS急救講師 FB：https://is.gd/wNJVe2 抖音：https://www.t...
2012年政府實施了實價登錄政策，首次公開揭露房價，但對於登錄方式、權責與登載資訊都有模糊地帶，故為縮小民眾與業者之間的資訊差，因而推行實價登錄2.0，讓買賣資訊透明化，不少民眾提問實價登錄2.0應該要如何做？登錄時要注意什麼？有無相關罰則？最重要的是完整揭露後對房市發展真的更健全嗎？阿明特別邀請太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店，擁有專業百人銷售團隊吳玉珍店東來為大家說明。 吳玉珍說明，實價登錄1.0登錄的責任是落在代書和仲介兩者之間，且若登錄資訊沒有完整，並無配套罰則，因此才會於2021年７月推出修正版的實價登錄2.0，申報的責任回歸到了買賣雙方，並將申報時間調整為買賣移轉...
今年阿明接了一個大任務， 跨足電器類！ 買屋下一站， 來 #小蔡電器免比價最低價 期待我們的火花 蔡老闆就是霸氣， 一聲令下全體員工都是臨演！
玲玲聽鄰居說換屋還退稅感到心動不已，想趁政策進行的時候跟風換屋，結果上網一查!不查不知道，查了還是不知道。這個單元阿明邀請正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長來跟大家分享，民眾買賣不動產最關心的重購退稅有幾種方式？退稅標準如何認定議題。 正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，重購退稅會有2種，包含房地合一與土地增值稅重購退稅，而二種重購退稅的標準有所不同，如下所示： 1．房地合一重購退稅的標準：以買賣總價認定 2．土地增值稅重購退稅標準：以土地現值認定 簡單的說，民眾買賣的時候可以一次辦理二種重購退稅項目，黃昭閔所長特別針對民眾辦理重購退稅...