近年台灣地震頻傳震出危機，一棟又一棟的老舊建築面臨拆除重建，為了改善住宅市場體質，政府對於危老重建、都更建設更是如火如荼推進中。 以內政部「危老條例」的門檻來說，全台屋齡30年以上的老舊房屋數量已近500萬戶，導致重建都更等話題更是熱度滾燙延燒，但危老重建與都更建設的實際推動狀況並不容易。 第一，由於土地有限，老屋重建給予容積獎勵，危老想重建，包含基地面積、獎勵容積，所有權人同意門檻都須考量。 第二，不少危老重建可能與地主合建，就會產生地主保留戶，最終可能由地主把持管委會，決策權就很容易受限，住戶素質就控管在地主手上。 第三，危老重建...
社團網友省吃儉用買了兩間小套房，想當開心包租婆，想不到多年來遇到各種形態房客，還曾經碰到不肖代租業者，不但未把關房客素質，甚至拿房客押金跑掉，網友不禁在買房社團發問，想做一個人人羨慕的包租婆，到底要怎麼做才安全呢？ 這個單元阿明邀請新北市租賃公會副理事張惠山跟大家說明，在現行政府社會宅包租代管優民政策下，公益房東要如何挑選租賃業者~ 特別將網友問題分成以下分成三個部份來說明： １．公益出租人VS社宅房東？ ２．個人租賃住宅包租代管？ ３．社會住宅包租代管？ Q1.公益出租人VS社宅房東？ A：政府擴大租金補...
日網紅在台租屋被騙！假大亨扮房東騙租客！租屋族找個棲身之所，有這麼困難嗎？快看這篇，阿明特別邀請Speedo速.包租代管-尊信藝文店/鄭路嘉管理師，來和大家分常見的租屋詐騙方式及該如何自保？ Q1.常見的詐騙方式？ 第一種：房東一屋二租 租客先以年繳的方式付租金給房東，通常是一大筆金額，簽約後房東卻以房子還要再整理等理由，一直延遲給租客鑰匙，就是企圖讓租客晚點搬進去，這時就要特別留意啦！租客可到地政事務所調閱權狀謄本，若發現房屋所有人跟合約上房東名字完全不同；或者明明簽約了，租屋網上該物件還一直掛著，甚至房東還帶別人看，這就是一屋二租。 ...
俗語說得好．人不親土親，做房地產賺土地財，想創業一定要拜好管區。 做生意的人都知道土地公必拜，做房地產的人更是將拜土地公視為開運招財重要關鍵，想要得到土地公青睞，要先學會正確祭拜土地公，這個影片就讓阿明跟哈尼一起來告訴大家，祭拜土地公正確的時間與流程喔！ 感謝江心緰（Honey）支援拍攝https://youtu.be/BajY4sXv9p8 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8081015
爺爺打算將老公寓賣掉，換間電梯來住，不然每天要爬樓梯越來越吃力了！在鄰居的介紹下找到了一位房仲來。那麼，當賣方委託房仲賣屋時，房仲要提供哪些文件呢？這個單元我們邀請中壢專業房仲喵爸來跟大家說明。 中壢專業房仲喵爸表示，房仲主要提供的是委託契約書，而委託契約書分為專任和一般約兩種型態，內容包含完整不動產標示、雙方權利義務、委託價額、委託期間、附贈設備、標的物現況說明書、買賣價款支付方式、實價登錄資訊等重要資訊。 中壢專業房仲喵爸特別整理以下幾個民眾常見問題，用QA的方是說明： Q：當委託房仲賣房時，房仲要提供哪些文件呢？ A：當委託房仲...
房價天花板越來越高，想要一圓買屋夢，彷彿也越來越難，加上最近的房市景氣比天氣還熱，過往較少民眾關注的法拍屋，近來也頗受青睞，希望能從法拍市場撿便宜，不過，法拍屋的「水很深」，要出手前可得做足功課。阿明今天請來深耕法拍代標多年的雄信不動產副總經理陳詩凱，教大家私房絕招。陳副總表示光是今年，雄信不動產已服務法拍案成交逾75件，堪稱南台灣法拍專家。 陳詩凱說，很多人一聽到法拍屋，直覺反應是「很便宜」，卻不了解隱藏在其中的風險，他建議，若想碰法拍屋，首先要瞭解法拍屋的整體流程。 掌握法拍4步驟，留心公告資訊 一般來說，法拍有四個步驟，分別...
房市熱翻天，各區域頻傳秒殺案、屢創新天價，難道台灣房價沒有天花板嗎？快要到傳統上禁忌的鬼月了，後續市況到底會怎麼走，阿明今天來請教住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 近日雖然政府接連出手，先有中央銀行祭出第六波房市管制，八大地區第二戶限貸六成，另財政部也出面宣示，強調嚴控新青安貸款，僅限自用、不可炒房，不過，台灣各地房市市況似乎仍持續燒燙燙。 即將到來的農曆七月，房市是否會受到民俗月的影響，而有機會略為降温呢？就潘店長這幾年對市場的觀察，店長表示：如今似乎只有較年長的長輩客戶會介意鬼月相關禁忌，多數客戶只會在鬼月時避免開工動土、裝潢動工、搬家入厝等重大...
小廖：「老婆~現在租屋也太貴了吧！怎麼辦…」 小瑩：「真的嗎？現在物價這麼高，我再怎樣精打細算都覺得存不到錢…」 小廖：「還是我們看看社宅的包租代管，好像有比較便宜！」 這個單元我們請到好室成家社宅專業經理人張智偉來跟大家分享，包租代管是政府推動的社會住宅政策，獎勵租屋業者承租或協助管理民間住宅，提供居住選擇給弱勢族群及就學就業者。 張智偉表示，居住權是基本人權之一，但是現行租屋市場中，弱勢族群往往租不到房子、租不起或租到品質不佳的房屋。 另一方面，房東也面臨租屋管理的困擾，寧願將房子閒置不出租。 為了改善這些問題，政府推...
其實我最早是想做代銷，因為可以每天打扮美美的上班，不用像房仲要風吹日曬雨淋。會做房仲最主要時間的問題，因為我除了工作，也要照顧家人。我覺得房仲就像宅急便，客戶在哪我就到哪！ 坦白說，第一眼看見文怡，感覺有點呆，嬌小的個頭，說不上有那裡特別，經過了短暫相處，阿明發現，她的反應不良，其實是女生謹慎生活態度，跟在意別人的看法。 想知道一個從台北到新北櫃姐逆襲的故事， 讓我們一起看下去。 2023房小美 抖音：https://www.tiktok.com/@user3404637329810 FB：https://www.facebook.com/Venus888w...
在現今社會，配偶之間互贈房產和土地是一種常見方式。然而，這類贈與行為雖免贈與稅，但仍要注意正確程序與其中可能產生的其它稅金。阿明邀請深耕新北市泰山區已將近10幾年並服務成交五股區約5百多戶的太平洋房屋-泰山十八甲店副店長莊子賢為民眾提供清晰明瞭的指引，確保在贈與過程中能夠合法合規，避免不必要的稅務負擔。 配偶間贈與免稅仍需申報 根據《遺產及贈與稅法》第20條的規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額。此外，自2022年起，贈與免稅額度從每人每年220萬元提高至244萬元。然而，這僅適用於贈與稅部分，其他稅項如契稅等仍需依規定繳納。莊子賢強調，夫妻間贈與免課贈與稅，但仍需辦理產權...
房價與房租節節高升之下，社會住宅被認為是實踐居住正義、保障弱勢族群的居住權、抑制房價的重要手段。 但以屋主的立場，卻往往認為社宅拖累在地房價，之前台北市政府打算從捷運聯開宅，釋出空房做為社會住宅時，就曾遭遇購屋者抗議，認為此舉將拉低周邊房屋租金行情下跌，還有住戶提出砌牆隔離的建議。這樣對社會住宅的負面印象，讓政府推動社會住宅更困難！ 關於包租代管社會宅系列套探討，阿明邀請新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山來跟大家分析報導！ 新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山特別以日本來舉例說明，日本是亞洲國家中，相對早開始發展社會住宅的國家，...
隨著城市發展步伐的加快，台灣許多建築物已經歷經數十年的風雨及地震侵害，為了解決老屋居住安全疑慮，改善居住環境並提升城市品質，政府推動危老重建並祭出相關獎勵加速推動老屋重建。然而，誰可以申請進行危老重建？該如何申請？改建過程稅金要如何計算？有哪些獎勵呢？阿明邀請到群義房屋忠明博館加盟店店東張天威來為大家說明。 張天威解釋，依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，「危老」指的是年久失修、具安全隱患且符合政府鑑定標準的建物。這些建築物可能會因年久失修、結構老化或地震等因素，存在倒塌風險，根據規定，需經過專業鑑定，被確認為危險建築或具有重大結構安全隱患後，才會列入危老建築的範疇。 ...