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贈與稅免稅額244萬:注意陷阱不掉坑!

贈與稅免稅額244萬:注意陷阱不掉坑! 每年244萬元的贈與稅免稅額,聽起來像是「合法搬錢」的黃金通道,但一不小心踩到地雷,可能讓你的荷包大失血!本文用白話文拆解四大常見錯誤觀念,教你聰明運用免稅額,避開國稅局的追殺令。   陷阱1:搞錯對象!免稅額是「贈與人」的額度,不是「收禮人」 免稅額244萬元是「每位贈與人」的年度額度,跟收禮的人數無關。舉個例子,張媽媽2024年送大兒子200萬、小女兒44萬,總計244萬,這樣是免稅的。但如果她再送老公1元,總額就會變成245萬,超過1元就要申報贈與稅!國稅局盯的是贈與人(送錢者)的「全年總贈與額」是否超標,不是看單一收...

2025/03/23 |  41 | 加入最愛 | |

高雄陽明生活圈:捷運黃線加持,房價「綠地+軌道」雙引擎起飛!

高雄陽明生活圈:捷運黃線加持,房價「綠地+軌道」雙引擎起飛! 高雄陽明生活圈,這個串聯鳥松、文山特區與陽明商圈的「金三角地帶」,正悄悄上演一場「綠地與軌道經濟」的房市逆襲戰!這裡不僅有成熟商圈、10分鐘直達澄清湖的悠閒生活,還有即將到來的捷運黃線,讓房價像搭上特快車一樣狂飆。究竟這個被稱為「高雄版大安森林生活圈」的區域,房價未來能漲多少?跟著我們一起解密!   房價走勢直擊:陽明生活圈「三年漲三成」的祕密   近三年房價漲幅亮眼 根據實價登錄數據,陽明生活圈2021年平均房價約每坪25萬元,2023年已站上32萬元,三年漲幅近30%!其中,捷運黃線預定...

2025/03/23 |  43 | 加入最愛 | |

房地合一稅修繕費用申報:小心虛列成本被補稅罰款!

房地合一稅修繕費用申報:小心虛列成本被補稅罰款! 最近財政部高雄國稅局提醒,個人交易房地合一稅制課稅範圍的房屋,如果有修繕(裝潢)情形,在報繳房地合一所得稅時,可以申報減除相關成本及費用。不過,這筆修繕費用必須是真實發生的,如果虛列成本,不僅會被補稅,還可能被罰款!以下就來詳細說明如何正確申報修繕費用,以及需要注意的事項。   修繕費用申報條件與文件 如果你賣房子時,曾經對房屋進行修繕或裝潢,可以在報繳房地合一所得稅時,申報減除這些修繕費用。不過,必須提供以下文件來證明修繕事實: 修繕合約:與廠商簽訂的修繕或裝潢合約。 修繕項目明細表(估價單):詳細列...

2025/03/23 |  39 | 加入最愛 | |

賣不掉加價賣?屋主不演了!房市降價潮來襲

賣不掉加價賣?屋主不演了!房市降價潮來襲 最近房市風向變了!過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。根據網路待售資料統計,高雄以7,041件降價物件居冠,台中6,893件緊追在後,新北也有4,780件降價物件。降價物件佔待售物件的比重,高雄18.2%最高,新北17%次之,新竹15.6%排名第三。這波降價潮背後,究竟隱藏了什麼訊息?   降價潮背後的原因   打房政策發威 政府一波波打房政策,包括限貸、囤房稅、信用管制等,讓投資客和屋主壓力倍增。尤其去年房市熱度最高的台中、高雄,現在成了降價物件的重災區...

2025/03/23 |  50 | 加入最愛 | |

借錢給家人買房會被課贈與稅嗎?一篇看懂合法避稅關鍵(文末附借據範本)

借錢給家人買房會被課贈與稅嗎?一篇看懂合法避稅關鍵(文末附借據範本) 小美想買房,哥哥大方借她70%的頭期款(700萬元),並簽訂借據、約定利息。沒想到代書卻提醒:「這筆錢可能被國稅局當成贈與,要繳45萬贈與稅,甚至影響過戶!」 究竟「借貸」和「贈與」如何區分?該怎麼做才能合法免稅?   為什麼借錢買房會被當成贈與? 根據《遺產及贈與稅法》,只要符合以下任一條件,國稅局就可能將借款認定為「變相贈與」: 無利息或利息過低(例如低於銀行房貸利率)。 無還款計畫或長期未還款(例如借據沒寫還款期限)。 資金來源不明(例如無法證明哥哥的700萬是合法...

2025/03/23 |  77 | 加入最愛 | |

房市降價潮?!想撿便宜?先做好這些功課!

房市降價潮?!想撿便宜?先做好這些功課! 最近房市冷颼颼,市場上出現一堆「降價」、「賠售」的房子,讓不少想買房的人眼睛一亮,覺得撿便宜的機會來了!不過,這些降價物件真的划算嗎?會不會是陷阱?別急著出手,先做好以下功課,才能避免買貴或踩雷。   功課一:是真的降價,還是只是「降開價」? 很多打著「降價」或「賠售」的房子,其實只是屋主把原本開得很高的價格調低一點,並不是真的便宜賣。比如,屋主一開始開價2,000萬,現在降到1,800萬,看起來好像降了200萬,但實際上這房子可能只值1,600萬,根本沒便宜到。   還有一種情況是,屋主說「賠售」,但其實是把...

2025/03/23 |  15 | 加入最愛 | |

北市「都更8箭」,防災型都更專案再升級

台北市推動「都更8箭」,防災型都更專案再升級 台北市積極推動「都更8箭」政策,其中第6箭「防災型都更專案」因應0403大地震,提出三大修正方向,進一步加速老舊建物的更新進程。這些修正不僅擴大適用範圍,還增加申請彈性,預計將在第二季公告生效,為台北市的都市更新注入新動能。   防災型都更專案的三大修正方向   1. 擴大免辦耐震評估適用對象 原先僅1974年2月15日建築物耐震設計規範發布前「領有使照的建築物」可免耐震評估,現放寬為1974年2月15日前「已申請建照且領有使照的建築物」也可免耐震評估。這項修正讓更多老舊建物能快速進入都更程序,減少評估時間...

2025/03/23 |  21 | 加入最愛 | |

危老條例時程獎勵倒數,搶件潮湧現!

危老條例時程獎勵倒數,搶件潮湧現! 危老條例自2017年上路以來,已成為推動老屋重建的重要工具。然而,時程獎勵將於今年5月11日終止,引發全台搶件潮。根據內政部最新統計,截至1月31日,全台危老重建受理案件達4,404件,核准案件數達4,110件,顯示屋主正加快腳步申請,以把握最後的獎勵時機。本文將深入分析危老條例的最新動態,並提供屋主申請建議。   危老條例時程獎勵:最後倒數 危老條例自2017年實施以來,前三年提供10%的時程獎勵,2020年修法後改為逐年遞減。今年5月11日,時程獎勵將僅剩1%,5月12日起則完全取消。這意味著,有危老重建需求的屋主,必須在5...

2025/03/23 |  9 | 加入最愛 | |

央行擴大不動產金檢,國銀四大方向控管房市風險

央行擴大不動產金檢,國銀四大方向控管房市風險 為強化不動產授信規範,央行將擴大辦理金融機構的不動產業務專案金檢,督促銀行加強風險控管。據了解,國銀將從四大方向著手,包括降低不動產集中度、管理建商曝險集中度、豪宅認定標準調整,以及加強周轉金貸後管理,避免資金違規流入不動產市場。這些措施旨在抑制房市過熱,並確保銀行授信業務的穩健性。   四大控管方向:降低風險,強化授信規範   1. 降低不動產集中度 目前銀行不動產集中度平均為37.11%,央行要求各銀行提出改善計畫,並追蹤執行成效。銀行需逐步降低不動產相關貸款的比例,避免過度集中於單一產業,以分散風險並...

2025/03/23 |  9 | 加入最愛 | |

老屋重建熱潮下的「重建孤兒」:如何避免成為下一個?

老屋重建熱潮下的「重建孤兒」:如何避免成為下一個? 近年來,在政府積極推動下,全台掀起一股老屋重建熱潮,許多民眾期待透過都更或危老重建改善居住環境。然而,在這股熱潮中,卻出現了不少「重建孤兒」——這些屋主眼睜睜看著鄰房陸續重建,自己的老屋卻孤零零地留在原地,無法參與重建計畫。為避免淪為「重建孤兒」,安信建經總經理張峰榮 提供四個實用建議,幫助屋主順利完成重建。   建議一:慎選建商,避免財務風險 老屋重建過程中,建商的選擇至關重要。部分重建案例中,地主需將土地設定抵押,讓建商取得建築融資。若建商因財務問題倒閉或落跑,土地可能因抵押權被銀行拍賣,地主不僅無法換到新房...

2025/03/23 |  12 | 加入最愛 | |

台中八期重劃區房市熱度攀升,生活機能與交通優勢成關鍵

台中八期重劃區房市熱度攀升,生活機能與交通優勢成關鍵 台中市南屯區的八期重劃區,憑藉著完善的生活機能、豐富的綠地資源以及便捷的交通網絡,近年來成為房市熱門區域。區內擁有文心秀泰影城、豐樂公園、美商Costco好市多、迪卡儂等商業設施,加上捷運綠線經過,吸引大量中、彰、投等鄰近縣市民眾移居置產。隨著13期重劃區高單價的堆疊效應,八期房價出現強勁補漲動能,成為台中房市的新亮點。   八期重劃區房價現況:新舊屋價差顯著 八期重劃區的房價因屋齡與地段不同,呈現明顯的分層現象:   好市多商圈周邊 屋齡5年內住宅大樓:每坪單價60萬~80萬元。 屋齡...

2025/03/23 |  18 | 加入最愛 | |

央行信用管制奏效,房市投資熱度降溫,未來政策轉向時機受關注

央行信用管制奏效,房市投資熱度降溫,未來政策轉向時機受關注 為抑制房市過熱,央行自去年第3季起推出「不動產貸款具體量化改善方案」及第7波信用管制措施,從不動產放款集中度、交易熱度、房價預期三面向著手,並透過金檢與開罰補強授信漏洞,強化風險控管。這些措施已有效抑制房市投資,並舒緩房貸滿水位的壓力,因此本次央行理監事會議並未推出第8波信用管制,符合外界預期。   信用管制成效顯著,房市熱度降溫 央行的信用管制措施主要針對以下幾點:   限制投資客資金鏈:針對周轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向進行嚴格審查,並增提鑑價或寬限期要求,斷絕投資客的資金來源。 ...

2025/03/23 |  12 | 加入最愛 | |