贈與稅免稅額244萬：注意陷阱不掉坑! 每年244萬元的贈與稅免稅額，聽起來像是「合法搬錢」的黃金通道，但一不小心踩到地雷，可能讓你的荷包大失血！本文用白話文拆解四大常見錯誤觀念，教你聰明運用免稅額，避開國稅局的追殺令。 陷阱1：搞錯對象！免稅額是「贈與人」的額度，不是「收禮人」 免稅額244萬元是「每位贈與人」的年度額度，跟收禮的人數無關。舉個例子，張媽媽2024年送大兒子200萬、小女兒44萬，總計244萬，這樣是免稅的。但如果她再送老公1元，總額就會變成245萬，超過1元就要申報贈與稅！國稅局盯的是贈與人（送錢者）的「全年總贈與額」是否超標，不是看單一收...
高雄陽明生活圈：捷運黃線加持，房價「綠地＋軌道」雙引擎起飛！ 高雄陽明生活圈，這個串聯鳥松、文山特區與陽明商圈的「金三角地帶」，正悄悄上演一場「綠地與軌道經濟」的房市逆襲戰！這裡不僅有成熟商圈、10分鐘直達澄清湖的悠閒生活，還有即將到來的捷運黃線，讓房價像搭上特快車一樣狂飆。究竟這個被稱為「高雄版大安森林生活圈」的區域，房價未來能漲多少？跟著我們一起解密！ 房價走勢直擊：陽明生活圈「三年漲三成」的祕密 近三年房價漲幅亮眼 根據實價登錄數據，陽明生活圈2021年平均房價約每坪25萬元，2023年已站上32萬元，三年漲幅近30%！其中，捷運黃線預定...
房地合一稅修繕費用申報：小心虛列成本被補稅罰款！ 最近財政部高雄國稅局提醒，個人交易房地合一稅制課稅範圍的房屋，如果有修繕（裝潢）情形，在報繳房地合一所得稅時，可以申報減除相關成本及費用。不過，這筆修繕費用必須是真實發生的，如果虛列成本，不僅會被補稅，還可能被罰款！以下就來詳細說明如何正確申報修繕費用，以及需要注意的事項。 修繕費用申報條件與文件 如果你賣房子時，曾經對房屋進行修繕或裝潢，可以在報繳房地合一所得稅時，申報減除這些修繕費用。不過，必須提供以下文件來證明修繕事實： 修繕合約：與廠商簽訂的修繕或裝潢合約。 修繕項目明細表（估價單）：詳細列...
賣不掉加價賣？屋主不演了！房市降價潮來襲 最近房市風向變了！過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉，尤其去年最熱的台中、高雄，現在反而出現最多降價物件。根據網路待售資料統計，高雄以7,041件降價物件居冠，台中6,893件緊追在後，新北也有4,780件降價物件。降價物件佔待售物件的比重，高雄18.2%最高，新北17%次之，新竹15.6%排名第三。這波降價潮背後，究竟隱藏了什麼訊息？ 降價潮背後的原因 打房政策發威 政府一波波打房政策，包括限貸、囤房稅、信用管制等，讓投資客和屋主壓力倍增。尤其去年房市熱度最高的台中、高雄，現在成了降價物件的重災區...
借錢給家人買房會被課贈與稅嗎？一篇看懂合法避稅關鍵（文末附借據範本） 小美想買房，哥哥大方借她70%的頭期款（700萬元），並簽訂借據、約定利息。沒想到代書卻提醒：「這筆錢可能被國稅局當成贈與，要繳45萬贈與稅，甚至影響過戶！」 究竟「借貸」和「贈與」如何區分？該怎麼做才能合法免稅？ 為什麼借錢買房會被當成贈與？ 根據《遺產及贈與稅法》，只要符合以下任一條件，國稅局就可能將借款認定為「變相贈與」： 無利息或利息過低（例如低於銀行房貸利率）。 無還款計畫或長期未還款（例如借據沒寫還款期限）。 資金來源不明（例如無法證明哥哥的700萬是合法...
房市降價潮?！想撿便宜？先做好這些功課！ 最近房市冷颼颼，市場上出現一堆「降價」、「賠售」的房子，讓不少想買房的人眼睛一亮，覺得撿便宜的機會來了！不過，這些降價物件真的划算嗎？會不會是陷阱？別急著出手，先做好以下功課，才能避免買貴或踩雷。 功課一：是真的降價，還是只是「降開價」？ 很多打著「降價」或「賠售」的房子，其實只是屋主把原本開得很高的價格調低一點，並不是真的便宜賣。比如，屋主一開始開價2,000萬，現在降到1,800萬，看起來好像降了200萬，但實際上這房子可能只值1,600萬，根本沒便宜到。 還有一種情況是，屋主說「賠售」，但其實是把...
台北市推動「都更8箭」，防災型都更專案再升級 台北市積極推動「都更8箭」政策，其中第6箭「防災型都更專案」因應0403大地震，提出三大修正方向，進一步加速老舊建物的更新進程。這些修正不僅擴大適用範圍，還增加申請彈性，預計將在第二季公告生效，為台北市的都市更新注入新動能。 防災型都更專案的三大修正方向 1. 擴大免辦耐震評估適用對象 原先僅1974年2月15日建築物耐震設計規範發布前「領有使照的建築物」可免耐震評估，現放寬為1974年2月15日前「已申請建照且領有使照的建築物」也可免耐震評估。這項修正讓更多老舊建物能快速進入都更程序，減少評估時間...
危老條例時程獎勵倒數，搶件潮湧現！ 危老條例自2017年上路以來，已成為推動老屋重建的重要工具。然而，時程獎勵將於今年5月11日終止，引發全台搶件潮。根據內政部最新統計，截至1月31日，全台危老重建受理案件達4,404件，核准案件數達4,110件，顯示屋主正加快腳步申請，以把握最後的獎勵時機。本文將深入分析危老條例的最新動態，並提供屋主申請建議。 危老條例時程獎勵：最後倒數 危老條例自2017年實施以來，前三年提供10%的時程獎勵，2020年修法後改為逐年遞減。今年5月11日，時程獎勵將僅剩1%，5月12日起則完全取消。這意味著，有危老重建需求的屋主，必須在5...
央行擴大不動產金檢，國銀四大方向控管房市風險 為強化不動產授信規範，央行將擴大辦理金融機構的不動產業務專案金檢，督促銀行加強風險控管。據了解，國銀將從四大方向著手，包括降低不動產集中度、管理建商曝險集中度、豪宅認定標準調整，以及加強周轉金貸後管理，避免資金違規流入不動產市場。這些措施旨在抑制房市過熱，並確保銀行授信業務的穩健性。 四大控管方向：降低風險，強化授信規範 1. 降低不動產集中度 目前銀行不動產集中度平均為37.11%，央行要求各銀行提出改善計畫，並追蹤執行成效。銀行需逐步降低不動產相關貸款的比例，避免過度集中於單一產業，以分散風險並...
老屋重建熱潮下的「重建孤兒」：如何避免成為下一個？ 近年來，在政府積極推動下，全台掀起一股老屋重建熱潮，許多民眾期待透過都更或危老重建改善居住環境。然而，在這股熱潮中，卻出現了不少「重建孤兒」——這些屋主眼睜睜看著鄰房陸續重建，自己的老屋卻孤零零地留在原地，無法參與重建計畫。為避免淪為「重建孤兒」，安信建經總經理張峰榮 提供四個實用建議，幫助屋主順利完成重建。 建議一：慎選建商，避免財務風險 老屋重建過程中，建商的選擇至關重要。部分重建案例中，地主需將土地設定抵押，讓建商取得建築融資。若建商因財務問題倒閉或落跑，土地可能因抵押權被銀行拍賣，地主不僅無法換到新房...
台中八期重劃區房市熱度攀升，生活機能與交通優勢成關鍵 台中市南屯區的八期重劃區，憑藉著完善的生活機能、豐富的綠地資源以及便捷的交通網絡，近年來成為房市熱門區域。區內擁有文心秀泰影城、豐樂公園、美商Costco好市多、迪卡儂等商業設施，加上捷運綠線經過，吸引大量中、彰、投等鄰近縣市民眾移居置產。隨著13期重劃區高單價的堆疊效應，八期房價出現強勁補漲動能，成為台中房市的新亮點。 八期重劃區房價現況：新舊屋價差顯著 八期重劃區的房價因屋齡與地段不同，呈現明顯的分層現象： 好市多商圈周邊 屋齡5年內住宅大樓：每坪單價60萬～80萬元。 屋齡...
央行信用管制奏效，房市投資熱度降溫，未來政策轉向時機受關注 為抑制房市過熱，央行自去年第3季起推出「不動產貸款具體量化改善方案」及第7波信用管制措施，從不動產放款集中度、交易熱度、房價預期三面向著手，並透過金檢與開罰補強授信漏洞，強化風險控管。這些措施已有效抑制房市投資，並舒緩房貸滿水位的壓力，因此本次央行理監事會議並未推出第8波信用管制，符合外界預期。 信用管制成效顯著，房市熱度降溫 央行的信用管制措施主要針對以下幾點： 限制投資客資金鏈：針對周轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向進行嚴格審查，並增提鑑價或寬限期要求，斷絕投資客的資金來源。 ...