買預售屋承諾「6米計劃道路」竟變私人地？建商擺爛7個月不處理，我該怎麼辦？ 「計劃道路變卡車位？別讓建商的一句『會處理』，變成你的惡夢開端！」 一名網友在台南市安南區購買了一間透天預售屋，當初代銷信誓旦旦表示：「B1戶前面是6米計劃道路，未來政府會徵收，絕對不用擔心出入問題！」然而，交屋後才發現，這條所謂的「計劃道路」竟有部分土地是私人所有，地主甚至在路中央放置障礙物，導致實際可通行寬度不到3米，車輛根本無法進出！ 更糟的是，網友已經辦理貸款並完成過戶，建商卻遲遲未能與地主協商成功，問題拖了7個月仍未解決。如今，他同時背負舊屋房貸和新屋房貸，卻因無法入住而承受...
台中東區「恊園好宅」社宅搶手 中籤率僅6.5% 平價租屋新選擇登場 台中市東區最新社會住宅「恊園好宅」已完成招租作業，這座由蔣公行館舊址改建的15層樓建築，共提供100戶住宅單元，首年租金僅市價5折，吸引1,901件申請案，最終合格申請達1,468件，中籤率僅6.53%，顯見台中社宅需求持續火熱。 ▍基本資訊與特色 1. 建築規劃 樓層：地上15層/地下2層 戶數：100戶（含1戶回饋戶+3戶關懷戶） 房型： 一房型（14～17坪）：58戶 二房型（30～31坪）：32戶 三房型（44～45坪）：10戶 ...
都更審議大變革！內政部年底推「一站式審查」 老宅延壽計畫補助砍半引熱議 都市更新卡關問題終於有解？內政部次長吳欣修8日在立法院承諾，年底前將推出「都更審查簡化指引」，目標整合交通評估、環境影響等跨單位審查，改採「併案同步審」模式，力拚解決多年來都更案在地方都委會「排隊等審」的沉痾。但同步端出的「老宅延壽計畫」將補助從全額降為五成，立即引發民間反彈。 都更審議效率不彰 中央出手解套 立法院內政委員會最新報告揭露，全台累積待審都更案量已是核定案件的3倍，尤其雙北、台中等地審議塞車最嚴重。吳欣修直指關鍵痛點：「現行各單位線性審查，交評退件改完換環評退，來回耗時數月。...
台灣進入「遺產移轉高峰期」：每4分鐘1棟房產繼承 專家籲提前規劃避糾紛 根據內政部最新統計數據顯示，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，創下歷年同期次高紀錄。這相當於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，反映台灣社會已正式步入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化速度加快，預計2025年台灣將邁入超高齡社會，不動產繼承議題已成為許多家庭必須面對的重要課題。 ▍繼承移轉現況分析 1. 數據趨勢觀察 2023Q1：1.87萬棟（歷史同期新高） 2024Q1：1.79萬棟（歷史同期次高） 較去年同期增加400棟（增幅2.3%） ...
新北房市新熱點！「4字頭」重劃區親民價 吸引雙北首購族搶進 在雙北房價全面站上高點的當下，新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區正以「4字頭」的親民房價，成為大台北地區罕見的房市價值窪地。這個兼具交通建設與生活機能的新興區域，不僅吸引在地購屋族，更掀起一波「跨區購屋潮」，成為雙北首購族的最新熱門選擇。 ▍價格優勢明顯 雙北購屋壓力比一比 2024年最新房價比較： 鳳鳴重劃區以平均總價1,592萬元、單價44萬元的優勢，讓購屋負擔大幅降低。以購買35坪住宅為例： 台北市：月繳約16萬元（貸款8成/30年） 鳳鳴區：月繳約5.3萬元，僅台北市的1/3 ...
台中十四期重劃區迎黃金發展期 洲際段成建商必爭之地 台中十四期重劃區正迎來關鍵發展轉折點，隨著漢神洲際購物廣場與台中巨蛋兩大指標建設持續推進，洲際段已躍升為建商布局最密集的核心區域。這個被譽為「台中下一個七期」的重劃區，未來5年將見證從開發階段邁向成熟生活圈的完整蛻變。 ▍洲際段戰略地位解析 1. 雙核心建設加持 漢神洲際購物廣場：預計2025年開幕，將引進300個品牌 台中巨蛋：主體工程進度達35%，2026年試營運 兩大建設直線距離僅1.5公里，形成強勁商業磁吸效應 2. 交通網絡優勢 洲際路串聯74號快速道路（車程...
內政部「老宅延壽計畫」全面啟動 最高千萬補助 3年50億助500棟老宅新生 面對台灣「人屋雙老」的嚴峻挑戰，內政部8日正式公布「老宅延壽計畫」具體方案。這項為期3年、總預算50億元的重大政策，將以「高額補助+專業輔導」雙軌並進模式，全面改善國內30年以上老舊集合住宅的居住安全與生活品質，最快今年下半年即可受理申請。 ▍補助方案亮點解析 1. 業界最高補助比例 每案補助工程費65%為上限 若整合室內外全面修繕，單案補助可突破千萬元 特別納入「無障礙設施」與「防災設備」加成補助 2. 彈性修繕項目 住戶可依需求自由搭配： ...
彰化員林19層停車塔走入歷史 2億改建計畫啟動 打造火車站新商圈 彰化縣員林市地標建築「員林立體停車塔」正式啟動拆除作業，這座造價2億元、樓高19層的機械停車塔，在營運20年後將於今年底完成拆除。員林市公所規劃，這塊400多坪的精華土地將分三階段開發，最終目標是打造結合交通轉運、商業機能的新興商圈。 ▍停車塔興衰史 這座見證員林發展的停車塔於2001年完工啟用，曾是中台灣最高的立體停車設施，但最終因三大因素走向拆除： 使用率低迷：機械車位使用複雜，利用率長期不足3成 安全疑慮：結構已達15年使用年限，部分設備老舊 競爭加劇：台鐵釋出周邊土地增...
苗栗竹南海口農村社區重劃啟動 1.1億改造老舊聚落 2026年打造現代化新社區 苗栗縣政府8日舉行竹南鎮海口農村社區土地重劃工程動土典禮，這項總經費達1.1億元的重大建設，將徹底改造已有數十年歷史的老舊農村聚落。縣長鍾東錦強調，這不僅是土地重新分配，更是「農村再生」的關鍵一步，預計2026年完工後，將為當地居民帶來全新的生活環境。 ▍重劃工程核心內容 這項農村土地重劃計畫自2018年啟動，經過5年多的規劃與協調終於進入實質建設階段。 重劃區面積約3.14公頃（相當於3個標準足球場大小），主要工程包括： 基礎設施全面升級：新建5條規劃完善的道路系統 ...
南投首座社宅「竹山好室」動土 172戶2028年完工 打造全齡安居示範區 內政部國家住宅及都市更新中心昨（15）日在南投竹山鎮舉行「竹山好室」社會住宅動土典禮，這是南投縣首座動工的社宅案，總投資額達8.6億元，將興建172戶混合房型，並整合托嬰中心與社福服務，預計2028年3月完工。此案不僅是南投社宅網絡的重要拼圖，更與縣府推動的青年住宅政策形成「租售並行」的安居體系。 三大亮點：社福整合、交通節點、全齡照護 社福機能超前部署 1樓設置公設托嬰中心（收托0-2歲幼兒） 引進「社區照顧關懷據點」服務高齡住戶 定期安排社工訪視弱勢家庭 ...
《危老條例2.0》8大變革解析：時程獎勵退場、小基地限縮、首納老宅延壽 內政部國土署長吳欣修8日證實，現行《危老條例》將於2027年5月屆期，目前正研擬「危老2.0」修法草案。新版條例將從「臨時性措施」轉型為「常態化制度」，並針對現行爭議提出8大精進方向，其中最受矚目的包括「取消時程獎勵空白授權」、「設立容獎面積門檻」及「首度納入老宅延壽機制」。這些變革將深度影響全台逾百萬戶老屋所有權人的重建權益。 一、制度轉型：從「快車道」邁向「常態化」 現行危老條例被視為都更的「快速通關」，但因其臨時性質，導致2027年大限將至的焦慮。 危老2.0擬廢除落日條款，轉...
農地遭濫用變廢土場 地主恐面臨三重風險 嘉義縣財稅局近期發現多起農地違規使用案例，不少原本作為農業或養殖用途的土地，遭人傾倒廢棄土、堆置石塊等非農業物品。這種情況不僅違反土地使用管制規定，更可能讓地主面臨「行政罰鍰」、「稅賦加重」及「民事賠償」三重風險，值得農地所有權人高度警惕。 農地違規使用的常見模式 地主出租管理疏失 許多案例顯示，地主將農地出租或交由他人管理後，未實際監督使用狀況，導致土地遭承租人違法傾倒廢棄物或改建為倉儲等非農用設施。 由於農地變更使用的事實往往持續一段時間，地主常在收到稅單或罰單時才發現問題，但為時已晚。 ...