新北房市新熱點！「4字頭」重劃區親民價 吸引雙北首購族搶進

在雙北房價全面站上高點的當下，新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區正以「4字頭」的親民房價，成為大台北地區罕見的房市價值窪地。這個兼具交通建設與生活機能的新興區域，不僅吸引在地購屋族，更掀起一波「跨區購屋潮」，成為雙北首購族的最新熱門選擇。

 

▍價格優勢明顯 雙北購屋壓力比一比

2024年最新房價比較：

鳳鳴重劃區以平均總價1,592萬元、單價44萬元的優勢，讓購屋負擔大幅降低。以購買35坪住宅為例：

台北市：月繳約16萬元（貸款8成/30年）

鳳鳴區：月繳約5.3萬元，僅台北市的1/3

 

▍重大建設進度 提升區域發展潛力

1. 交通網絡升級

台鐵鳳鳴站：2025年啟用，未來將地下化

捷運三鶯線：2026年通車，距鶯桃福德站500公尺

國道3號：車程8分鐘達三鶯交流道

 

2. 生活機能進化

寶雅、全聯2024Q4開幕（首間連鎖賣場進駐）

麥當勞、星巴克已展開選址評估

鶯桃路商圈（車程3分鐘）滿足日常採買

 

▍購屋客群分析

跨區購屋比例達65%：

板橋（25%）：價差達50萬/坪

中和（18%）：節省通勤時間15分鐘

新莊（12%）：同預算可多買10坪

土城（10%）：享受重劃區環境

 

產品定位明確：

主力坪數：25-45坪（2-3房）

公設比：32-35%

標準配備：全室淨水、廚下型洗碗機

 

▍專家建議與風險提示

進場優勢：

建設紅利尚未完全反映在房價

連鎖品牌進駐確認商業潛力

重劃區街廓整齊，居住品質佳

 

需注意事項：

區域開發需時：完全成熟估需5-8年

短期依賴既有商圈

推案量增加可能影響轉手性

 

「鳳鳴重劃區特別適合預算有限但重視未來性的首購族。建議選擇距捷運站500公尺內、坪數35坪以下產品，未來轉手性較佳。」

隨著重大建設逐步到位，鳳鳴重劃區正從「價格優勢」走向「價值成長」階段。對於受夠高房價壓力的雙北購屋族來說，這個仍處發展初期的區域，或許正是實現安居夢想的最佳選擇。