現今社會詐騙事件層出不窮，已造成不少民眾受害，但不法份子除了打電話或網路詐欺，其實也要小心「房屋買賣詐騙」，到底房地產詐騙有什麼手法？ 什麼跡象顯示該交易可能為詐騙？ 要如何防範？ 這個單元我們請到宜蘭房地產專業經理人陳酉浰來跟大家分享，宜蘭房地產專業經理人陳酉浰特別將本篇分為以下幾個部分： 一.代書詐騙 二.抵押詐騙 三.產權詐騙 四.房客詐騙 五.如何防範房屋詐騙？ 六.同場加映：本票裁定 一、代書詐騙 1.房屋交易僅透過指定地政士 由買方或賣方指定地政士(代書)，且不允許另一方找地政...
（阿花和阿泰正在看一塊空地） 阿花：「老公~爸爸給我們留這塊地可以蓋房子，等孩子出生之後，我們可以再養狗狗嗎？」 阿泰：「可以啊！」 阿花：「（手舉高比了比）這樣我們把房子蓋大一點，蓋個四層樓！」 阿泰：「（搖了搖食指）老婆不行哦~房子可以蓋幾層樓不是我們自己隨便決定的！」 這個單元我們請到桃園房地產專業經理人邱子茹來跟大家分享，邱子茹說明，容積率就是建築物總地板面積佔基地面積之比率，也是指在土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少坪數，主要是關係到這塊基地可以蓋多少層樓。 內容： 容積率是建築總樓地板面積（不包括地下層及屋頂...
小華正在看新聞，電視上斗大的標題寫著：住戶因為瓦斯然後不完全導致一氧化碳中毒… 小華：「阿明阿明~你快來看！」 阿明：「天吶！這也太可怕了吧！」 小華：「怎麼辦！我們家也是瓦斯型熱水器，會不會也有隱藏的危險？」 阿明：「沒事沒事！去年在裝潢的時候，我就有按照注意事項來做」 小華：「老公你真的太棒了！」 阿明：「(害羞)畢竟~安全是最重要的嘛！」 這個單元我們請到板橋房仲專業經理人李宜庭來跟大家分享，李怡婷表示，民眾選購安裝瓦斯型熱水器有4個重要步驟要特別注意，畢竟，居家安全是完全不可輕忽的事！ 1.選擇安全的「...
很多買房小白第一次購屋，都會陷入該買預售屋還是中古屋問題中，但網路社群媒體對於該買預售屋還是中古屋的套論洋洋灑灑，各有不同擁護者，每個方向都有長篇道理。 這個單元我們請到 2023房小美 台中烏日房仲專業經理人譚雅勻來跟大家分享，譚雅勻表示，關於這個主題分成四個部份來說明： Q1.什麼是預售屋？ Q2.什麼是中古屋？ Q3.預售屋&中古屋比一比 Q4.如何選擇？ . Q1.什麼是預售屋？ A：根據《不動產經紀業管理條例》第四條，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而 以將來完成之建築物為交易標的之...
很多民眾在買房、蓋房或贈與房產的過程中，因為不了解契稅的相關規定和納稅義務，導致事後被罰，心理產生不舒服的感覺。 中信房屋南門加盟店傅亭惠提醒，以父母出錢蓋房子來說，如果房子的起造人以及房子蓋好之後使用執照登記名義均為子女的話，那麼，這個行為視同贈與根據契稅條例的規定，父母需要申報贈與契稅的。 換句話說，就是如果房屋登記在子女的名下，但實際出資者是父母，也一樣要履行繳契稅的義務。類似的情況也包括夫妻中的一方出資興建房屋，但另一方以其名義為起造人並獲得使用執照。依照規定，要在完成房屋建造並取得使用執照後的60日內向當地政府的鄉鎮市公所申報契稅。 ...
一名網友說，自家樓上經常早上6點就傳來咚咚咚腳步聲，還以為是樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑，後來才發現可能是所謂的水錘效應。 這個單元我們請到 ２０２３房小美，桃園房仲專業經理人 林欣樺（小希）來跟大家分享！ 1．什麼是水錘效應？ 2．如何解決？ Q1.什麼是水錘效應？ A：工作忙碌一天，躺在床上正想睡個好覺，結果隔壁卻傳來鄰居小孩玩彈珠的碰撞聲，真的會讓人緊受氣！怒氣沖沖前去敲門……卻發現竟然沒住人，到底是誰在搞鬼啊？ 大家是不是有這種經驗，尤其老舊公寓更容易出現，這，其實不是鄰居惹的禍，而是「水錘效...
陳先生在準備新婚的房子，參考許多資料後，與未婚妻討論，整理出了兩人的需求與期待，進一步與建商討論。 建商：「陳先生、陳太太您好，依照兩位的需求，我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修，打造符合兩位需求的新房。」 陳先生：「毛胚屋是什麼呢？」 這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享，黃盺妮說明，以建築的流程來講，毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，呈現原始水泥空間，消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。 一般來說：...
家裡最近整修，老婆大人想要質感實木地板，丈母娘建議有小孩用全室超耐磨地板，廠商那裡還有很多款~到底該怎麼選？ 這個單元特別請到2023房小美，台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩跟大家分享！ 關於網友擔心的地板問題，佩佩分成二個部份來說明： １．選地板很重要！？ ２．如何選擇？ Q1.選地板很重要！？ A：地板不僅影響到房屋室內美觀、整體風格和氛圍，還關乎到日常生活的舒適度、安全性和長期維護成本，所以要選擇適合自己家裡的地板，還有重點來共，除了根據自己的喜好、預算之外，環境和家庭成員需...
因有消費者疑慮，向房仲公會諮詢，表示屋主並沒有委託房仲賣屋，為什麼屋主會在售屋網站看見自家房屋出售資訊，新竹縣房仲公會特針著作權與不動產經紀業刊登售屋廣告應注意事項，舉辦三小時專業課程講座，參與學員課後均表示，講師授課生動，相主題明確，內容豐富精彩，期待公會能夠時常舉辦類似講座，增加從業人員專業技能！ 針對不動產經紀業管理條例 一、依據不動產經紀業管理條例第21條，房屋仲介責任包含： 1.經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。 2.前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。 3.廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害...
怎麼辦！有一個中人說，付給他XX萬服務費，就可以幫我插隊還用比較便宜的價格，買到熱門預售屋，他說一天內要盡快回覆他，不然錯過就沒了！我好疑惑到底要不要匯款阿~ 高雄市地政局提醒，詐騙手法愈來愈高明，一定要睜大雙眼，像這就一定有問題，還有哪些情形，我們要注意呢~趕緊看下去！ 地政局針對民眾購買預售屋常見詐騙部份，做了以下二部份說明： １．預售屋詐騙手法有哪些？ ２．要如何避免被騙？ Q1.預售屋詐騙手法有哪些？ A：因為預售屋是在建或正要蓋，加上付款輕鬆，所以歹人很容易利用買家的成家夢想，讓人上當，以下7種方式最常...
2023房小美(3)紅模房選前之夜， 在混亂與歡笑中結束， 感謝連線的大來賓！ #不動產仲介全聯會張世芳理事長 #中台灣不動產估價師公會黃昭閔理事長 #本會創會張惠山理事長 #太平洋雲彰投總部及本會曾敏華主委 #10050900準時投票
