【買房比價學問大！破解房仲報價與591差異的真相】 最近有位朋友分享他的看房經驗：房仲傳來的物件報價，竟然比591上的同社區開價高出400多萬！這讓他十分困惑，難道是遇到黑心仲介？還是其中有什麼不為人知的祕密？今天我們就來揭開房仲報價背後的潛規則。 ▍為什麼房仲報價比591高？ 首先我們要了解，房仲報價和網路平台價格出現落差，其實有許多可能原因： 價格更新時間差 591上的價格可能是上個月甚至更早的開價，而房仲提供的是屋主最新調整後的價格。特別是近期市場波動大時，價格變動更為頻繁。 物件條件差異 同一個社區的不同戶別...
《50戶搶坐一部電梯》買小戶數社區你忍得住? 每天早上7點半，林小姐就得開始她的「電梯攻防戰」。住在8樓的她，必須精準計算時間，才能在50戶人家共用的唯一一部電梯中搶到一席之地。「有時候等了10分鐘，電梯來了卻已經滿員，只能眼睜睜看著它關門。」這是許多小型華廈住戶共同的日常寫照。 在房價高漲的時代，戶數少、公設比低的小型華廈成為不少購屋族的選擇。然而，當一棟50戶的社區只有一部電梯時，隱藏的問題往往在入住後才逐漸浮現。電梯維修師傅阿明透露：「這種小社區的電梯最常出問題，因為使用頻率太高，零件耗損特別快。」 最讓住戶頭痛的是電梯故障時的應對。上個月，位...
時機這麼差，建案還說不二價，會不會太認真？ 最近陪朋友看預售屋時，發現一個有趣的現象：各家建案銷售中心都高掛「不二價」的醒目告示，但私下詢問成交價後卻發現，實際價格往往比表定價低了3-5%。這種「表面不二價，私下有空間」的銷售模式，已經成為當前預售屋市場的潛規則。 現在的建商正面臨兩難困境：一方面要維持價格形象避免已購戶反彈，另一方面又要刺激買氣加速去化。於是發展出一套「隱形議價」的銷售策略。以台北市某個指標建案為例，開價每坪120萬元，表面堅持不二價，但實際成交價卻落在114-116萬元之間。這種差距來自建商精心設計的「特惠方案」，包括裝修補貼、家電升級、付款條件...
該不該看超過預算的房子？內行人的真心建議 最近在找透天厝，預算抓2500-2600萬，但看到幾間喜歡的物件開價都在2900-3100萬。家人覺得價差太大看了也是白看，但我總覺得說不定有議價空間，而且多看才能更清楚市場行情。這種糾結我完全懂，因為我也是這樣走過來的。 其實看超過預算的房子，就像逛街時多看幾件精品一樣，不一定會買，但能幫助我們更清楚自己的需求和市場行情。我當初買房時，也看過幾間超出預算300萬的房子，最後反而因此更確定自己真正要的是什麼。 議價空間往往比想像中大 很多屋主開價都會預留砍價空間，特別是那些開價明顯高於行情的物件。記得有...
還沒有簽約竟被要求支付10%買房款項!這樣對嗎? 想請問各位 因為第一次購買預售屋有幾點問題困惑 麻煩大家了 1.建商合約寫75%貸款、5%交屋款 那麼我貸款還是可以送8成來cover那5%交屋款的對嗎？ 2.這間預售下訂後 因為早鳥所以尚未簽合約前就需要付10% 付完才找時間簽約 （這個流程跟我所知道的有點不太一樣） 這樣是正確的嗎？會不會有風險呢？ 賣厝阿明，你的兩個問題都需要特別注意 問題1：貸款成數能否cover交屋款？ 不一定！ 建商合約寫「貸款75%+交屋款5%」，表示他們「只保證」75%貸款，剩下5%交屋款「必須自備」...
資材室遷戶籍能省錢？這樣做雙享優惠稅率 回鄉種田的小明最近發現一個驚人省錢妙招！他原本只是為了耕作方便，在3分農地上搭建農業資材室存放農具，沒想到聽朋友說只要把戶籍遷進去，就能申請「自住優惠稅率」，房屋稅從3%降到1.2%，地價稅更只要千分之2，讓他直呼：「早知道就早點辦！」 ▼ 農業設施變身節稅神器 ▼ 台南市財政稅務局透露，自從去年(113年)7月房屋稅新制上路後，越來越多人發現這個節稅撇步。只要符合以下條件，農業資材室也能享有住宅優惠稅率： ✓ 將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入 ✓ 實際作為居住使用 ✓ 在每年9月22日前申請地價稅優惠...
張惠山 社區管理新時代！寵物飼養、充電樁設置將入法 隨著毛小孩家庭激增與電動車普及，台灣的社區管理正面臨革命性變革！內政部次長董建宏近日宣布，將啟動《公寓大廈管理條例》修法工程，把「寵物管理」與「充電樁設置」兩大爭議正式納入規範，這項變革將影響全台數百萬住戶的日常生活。 ▼ 寵物飼養不再各說各話 ▼ 走進現代社區，隨處可見遛狗住戶，但隨之而來的吠叫擾鄰、糞便清理等問題，常讓管委會頭痛不已。內政部調查發現，全台有近6成社區曾發生寵物相關糾紛，現行法令卻缺乏具體規範，導致「同社區不同命」的亂象。 未來修法方向包括： 明定寵物噪音、公共區域...
【農地免稅】5月必辦！這類土地免繳地價稅 錯過再等一年 嘉義的農地持有者注意了！嘉義市財政稅務局發出緊急提醒，只要你的土地符合「農業經營不可分離」條件，現在趕快申請就能免繳地價稅，但申請期限只到5月31日，動作要快！ ▼ 什麼土地符合免稅資格？ ▼ 這些都市土地都可以申請： ✓ 農業區、保護區 ✓ 公共設施未完竣地區 ✓ 依法限制建築或不能建築地區 ✓ 公共設施保留地 而且用途範圍很廣，包括： 農舍、畜禽舍 倉儲設備、曬場 農路、灌溉排水設施 其他農業使用 「去年我們就幫客戶省下好...
【資金轉房市小心觸法！央行緊盯3大貸款陷阱 「小聰明」恐讓信用破產】 最近國際情勢動盪，不少民眾想把資金轉進相對穩定的房市避險，但小心！央行從去年9月就悄悄佈下天羅地網，專門抓這些「創意貸款」手法。資深代書葉惠玲就揭露，最近有三大常見的違規操作，已經讓不少買房族吃上苦頭... ▼ 這些「財務操作」其實都不符規定！▼ 「超貸」想買第二間房的王先生，發現央行規定只能貸5成，靈機一動用公司名義申請「營運周轉金」來補足差額。 「洗房貸」李小姐異想天開，先用週轉金還清800萬房貸，讓聯徵紀錄變乾淨，再以「首購族」身份申請新房貸。 ...
房市「高齡」危機！這城市老屋交易竟佔7成 最新數據顯示，台灣房市正陷入前所未有的「高齡化」危機！根據內政部統計，2024年第四季全國平均買賣屋齡飆升至29.7年，相當於要買到一間「30年熟齡宅」才算跟上市場行情。這個數字不僅比去年同期老了1.9歲，更創下17年來最高紀錄，反映出購屋族在房價壓力下不得不向「老房子」低頭的無奈現狀。 ▼ 六都老屋交易排行榜 台北「最資深」台中「最愛老」▼ 仔細分析六都情況，台北市以平均35.6年「高齡」奪冠，比去年同期又老了2.9歲，等於在台北買房，有極高機率會買到「蔣經國時代」蓋的房子。但最令人意外的是台中市，雖然整體住宅平均年...
花蓮社宅進度更新：3案動工、4案規劃中，首波900戶只租不售住宅陸續登場 為落實居住正義，內政部國土管理署與國家住宅及都市更新中心（住都中心）積極在花蓮推動「只租不售」社會住宅，目前已有3處基地動工，總計提供超過900戶1至3房型住宅；另有4處基地進入規劃階段，未來將進一步擴大花蓮社會住宅供給量。 已動工社宅：進度不受地震影響，如期完工 「中美好室」（花蓮市美崙地區） 戶數：126戶 進度：預計2026年完工 特色：鄰近美崙運動公園、花蓮港，生活機能便利。 「美崙安居」（花蓮市美崙地區） 戶數：425戶（花蓮最大社宅案）...
【台南購屋攻略！永康區331筆交易奪冠 這三區最受歡迎】 台南房市近年來悄悄掀起一波「中古屋熱潮」！根據永慶不動產盤點最新實價登錄資料顯示，台南人最愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋，其中永康區以壓倒性優勢拿下交易量冠軍，去年成交331件，成為購屋族的最愛。 ▼ 永康區CP值爆表 南科新貴最愛 ▼ 永康區不僅是台南人口最多的行政區，更憑藉著優越的地理位置和親民房價，成為中古屋市場的霸主。這裡每坪均價比東區、北區便宜3-5萬元，總價千萬元內就能找到優質物件，對南科上班族來說簡直是夢幻選擇！ 「永康區的交通優勢太明顯了。」在地房仲陳先生分...