原住民購屋補助申請攻略：資格、流程、注意事項一次看懂！ 原住民購屋補助是政府為協助原住民家庭購置自用住宅所提供的經濟支持。申請人需符合特定資格，並準備相關文件向地方政府或原民會提出申請。補助金額與條件依各縣市規定有所不同，建議申請前詳閱相關辦法，並諮詢當地原民會或承辦單位。 一、原住民購屋補助的申請資格 身分條件： 申請人需具備原住民身分，且年滿18歲（成年年齡）。 家庭成員（配偶及未成年子女）無自有住宅，或現有住宅不符合居住需求。 經濟條件： 家庭年收入及財產需符合各縣市規定的標準。 部分縣市要求申請人需設籍...
跟自售屋主買房產權不清怎麼辦？與屋主交易的風險防範指南 買房時，產權不清是購屋族最擔心的問題之一，可能導致無法過戶或後續糾紛。為了避免產權風險，購屋族需確認屋主提供完整產權證明、透過地政事務所查詢產權狀況，並盡快辦理過戶手續。本文將提供實用建議，幫助你避開產權陷阱，順利完成交易！ 1. 要求屋主提供完整產權證明文件 產權證明文件是確認房屋合法性的關鍵，購屋族應要求屋主提供完整文件，確保產權清晰。 必備產權文件： 所有權狀：確認屋主是否為合法所有權人。 身分證明：核對屋主身分與所有權狀是否一致。 抵押權設定文件：確認房屋是否有抵...
房仲話術陷阱！如何避免被誘導簽下不利合約？ 租屋時，房仲的話術常讓人眼花撩亂，一不小心就可能簽下不利的租賃合約，例如高額違約金或不合理條款。為了避免落入陷阱，租客需仔細閱讀合約、尋求專業意見，並在必要時與房仲協商修改條款。本文將提供實用建議，幫助你避開房仲話術陷阱，簽下公平合理的租賃合約！ 1. 仔細閱讀合約，特別注意關鍵條款 租賃合約是保障雙方權益的重要文件，簽約前務必仔細閱讀，特別留意以下關鍵條款。 重點檢查條款： 違約金：確認提前解約或違反合約時的罰則是否合理，避免被高額違約金綁住。 修繕責任：了解房東與租客的修繕責任分配，避...
房客隱藏費用大公開！租屋時如何避免被亂收費？ 租屋時，除了租金與押金外，許多租客常遇到房東或房仲收取未告知的費用，如管理費、修繕費等，導致預算超支甚至引發糾紛。為了避免被亂收費，租客應在簽約前仔細確認所有費用項目，並保留相關證據。本文將提供三大防範做法，幫助你避開隱藏費用的陷阱。 1. 詳細閱讀合約：確認所有費用項目是否明確列出 租屋合約是保障雙方權益的重要文件，租客應仔細閱讀合約內容，特別注意以下費用項目： 租金與押金：確認租金金額、支付方式與押金金額（通常為1-2個月租金）。 管理費：確認是否需支付社區管理費，以及費用計算方式與繳納時間。 ...
預售屋延遲交屋怎麼辦？消費者權益與防範措施 購買預售屋最怕遇到延遲交屋，不僅影響入住計劃，還可能造成經濟損失。為了避免延遲交屋的困擾，購屋族需在簽約時明確約定交屋期限與賠償條款，並定期追蹤建案進度。本文將教你如何保障自身權益，並提供延遲交屋時的應對策略！ 1. 簽約時確認交屋期限與賠償條款 預防延遲交屋的第一步，就是在簽約時明確約定交屋期限與賠償條款，確保建商按時交屋。 重點檢查項目： 交屋日期：確認契約中是否明確標示交屋日期，避免模糊條款（如「預計完工」）。 延遲賠償：若建商延遲交屋，是否需支付賠償金？賠償金額與計算方式為何？ ...
共同持有房屋出售後，重購退稅的適用條件與策略 網友問題：朋友的爸爸在110年3月將房子贈與給「大哥、二哥、跟小弟」三個人共同持有。現在想賣掉這間房子，需要繳房地合一稅。如果未來辦理重購退稅，是否可以： 大哥買一間，退他的稅金。二哥買一間，退他的稅金。 還是必須所有人共同購買同一間房子，才能退全部的稅金？ 解答： 根據《所得稅法》第14條之8（重購退稅條款），重購退稅的適用條件與共同持有房屋的處理方式如下： 一、重購退稅的基本條件 適用對象： 出售自住房屋並繳納房地合一稅後，2年內（先買後賣或先賣後買）重購自住房...
賣房回租不收租金？是幸運還是另有隱情？ 網友問題：今天聽到一個親戚賣房的神奇故事：他把房子賣掉後，回租一年，買家竟然不收租金！（地點在中永和）這到底是親戚很幸運，還是買家是小白或真的不缺錢？ 解答：這種「賣房回租不收租金」的情況確實很少見，但背後可能有好幾種原因。以下用白話文幫你分析，看看這到底是怎麼回事。 一、為什麼買家不收租金？ 買家真的不缺錢 有些買家錢很多，不在乎這一年的租金，可能是為了讓賣方覺得划算，快點成交。 比如：買家可能是投資客，覺得這房子以後會漲價，所以願意短期讓利。 買家是新手，不懂行情...
土城司法園區開發邁大步！115年底交地，打造宜居新風貌 立法院內政委員會委員吳琪銘、蘇巧慧、張智倫今日考察內政部主辦的土城司法園區開發案。內政部次長董建宏表示，園區將提供司法機關遷建與金城交流道用地，並規劃5.3公頃親子特色森林公園及1.1公頃社宅用地，預計115年底起陸續交地。金城交流道已於112年9月動工，預計116年5月完工，將有效解決交通瓶頸，帶動地方發展。 一、土城司法園區開發進展 土城司法園區開發案自110年啟動，在土城地區民眾、立委吳琪銘及新北市政府的支持下，已完成都市計畫與區段徵收作業，目前進入公共工程施工階段。園區規劃提供新北地方法院、地檢署...
台北大安區社宅新亮點！「黎孝好室」決標，133戶危老重建社宅預計118年完工 國家住都中心宣布，台北市大安區社宅「黎孝好室」新建統包工程已決標，預計118年完工，將提供133戶社會住宅。這是全國首例依《危老重建條例》興辦的社宅案，原址為行政院國家資通安全研究院富陽院區，因建築老舊安全疑慮而重建。該案鄰近黎孝公園、大安國小及多所大學，交通便利，步行5分鐘可達捷運麟光站，未來將為台北市增添優質居住選擇。 一、全國首例危老重建社宅 「黎孝好室」是全國首例依《危老重建條例》興辦的社會住宅案，位於台北市大安區富陽街，原址為行政院國家資通安全研究院富陽院區，過去作為公務與...
兩年後買兩間房，該怎麼規劃才不會後悔？ 網友問題：我現在有一間房子，打算兩年後賣掉，加上存款大概會有700-800萬現金。我想買兩間房，一間1200萬自己住，一間400萬的套房給媽媽住（媽媽沒辦法貸款）。 現在有兩個方案：等兩年後，先付2成頭期款買1200萬的房子，再用剩下的錢全款買400萬的套房。 現在就全款買400萬的套房，等兩年後再付2成頭期款買1200萬的房子。 選1的話，我怕套房的價格會一直漲；選2的話，又怕兩年後貸款條件變差，利率變高或銀行不願意貸那麼多。該怎麼選比較好？ 解答：這個問題其實就是在問：「現在買套房，還是等兩年後再買？」 ...
央行升息壓力下的房市挑戰：賣房與買房者該如何應對？ 房市風暴前的寧靜？ 近期，央行在第一季理監事會議中宣布利率維持不變，並未進一步加碼房市管制措施，這讓許多市場參與者暫時鬆了一口氣。然而，這份表面的平靜背後，卻隱藏著更大的風暴。專家警告，隨著全球經濟不確定性增加、通膨壓力上升，以及房貸門檻的逐步提高，房市未來可能面臨更嚴峻的挑戰。 無論你是正在考慮賣房的屋主，還是計劃購屋的買家，現在都必須正視這些潛在風險。升息可能帶來的購屋成本上升、市場需求減弱，甚至房價波動，都將直接影響你的財務規劃與決策。本文將深入分析央行升息壓力下的房市變化，並為賣房與買房者提供實用的應...
預售屋砍價技巧與風水疑慮解析——如何和氣談判並避開「煞」？ 網友問題：最近看中一間預售屋，建商表示每賣出一間都要高於上一間的實價登錄，但長輩覺得有各種「煞」，且公設比36%偏高。代銷說湖景第一排，湖水可以避掉所有煞。請問該如何和氣地砍價？風水問題真的需要擔心嗎？ 解答：購買預售屋時，價格談判與風水考量是常見的挑戰。以下將提供具體的砍價技巧與風水解析，幫助您和氣地達成目標，並化解長輩的疑慮。 一、預售屋砍價技巧 了解市場行情 查詢同區域預售屋與成屋的實價登錄，確認建商開價是否合理。 例如：若周邊預售屋均價為每坪60萬，建商開...