房屋稅2.0新制上路，民眾申報要注意這些關鍵細節！ 今年5月1日開徵的房屋稅2.0新制，對非自住房屋的稅率進行了調整，從原本的單一稅率改為2.6%至4.8%的差別稅率，使得部分民眾的稅額可能增加3.2倍。嘉義市政府財政稅務局已於4月24日全數寄發稅單，並針對近期民眾反映的常見問題進行說明，呼籲民眾務必留意申報細節，以免權益受損。 一、自住房屋被誤課非自住稅率？關鍵在「戶籍登記」 新制規定，自住房屋必須「辦竣戶籍登記」才能適用優惠稅率。財政稅務局表示，113年期以前已按自住稅率課稅，並在114年3月24日前完成戶籍登記者，系統會自動勾稽戶政資料，續按自住稅率課徵...
【房屋稅2.0爆亂象】打囤房變「懲罰自住」？民眾怒：為省稅被迫「妻離子散」遷戶籍 「政府打囤房，卻害一般家庭『拆戶籍』逃稅？」房屋稅2.0新制上路後，不僅稅單錯誤頻傳，更引發「戶籍大遷徙」亂象！新制規定「房屋須設籍才能適用自住優惠稅率」，導致許多非囤房的一般家庭，為了省稅被迫將家人戶籍分散掛在不同房產，形成「一戶三籍」的荒謬現象。財政部雖緊急延長遷籍期限，但專家痛批：「治標不治本，根本修法失當！」 房屋稅2.0三大爭議 1. 「自住認定」太僵化，害無辜家庭多繳稅 案例1：繼承父母房產，但因工作未設籍，竟被課「非自住」高稅率。 案例2：夫妻...
【中和房市】雙捷運時代來臨！新案站上8字頭 專家：這3類產品最抗跌 「中和站即將晉升雙捷運交會站！」隨著萬大線緊鑼密鼓施工中，這個發展成熟的舊市區正迎來新一波房價革命。最新預售案「和雅琚」已站上85萬/坪，創區域新高，而千坪水岸地標案「左岸明珠」更將改寫中和天際線... ■ 雙捷運+生活機能完整 ■ 中和市區坐擁環狀線與興建中的萬大線，步行10分鐘內就有好市多、家樂福等大型商場。信義房屋專員蔡宗憲分析：「這裡到板橋車程10分鐘，過橋就到萬華，是雙北CP值最高的生活圈。」 ■ 新舊房價兩極化發展 ■ 新案突破8字頭：「和雅琚」82-85萬/...
全台房價漲幅急縮！央行打炒房見效？專家警告：這3類人最危險 「房價還在漲，但買房的人消失了！」內政部最新數據顯示，2025Q4全國住宅價格指數150.98，僅季漲0.86%，漲幅連續兩季收斂，而買賣交易量更暴跌15.9%，創下近兩年新低。央行信用管制重拳出擊，房市真的開始降溫了嗎？還是暴風雨前的寧靜？ 房市兩大警訊：價漲量縮「有行無市」 「交易量雪崩式下滑」 Q4買賣登記僅 7.9萬戶，連2季衰退，2025Q1更慘剩6.3萬戶（年減20%）。 網友實測：「預售案場來客少一半，仲介開始狂推降價物件！」 「六都漲幅全面收斂」 ...
新竹北區翻身！金雅、南勢重劃區「5字頭新屋」吸科技人，專家警告：這類產品別碰 「竹科工程師買不起東區，開始『北漂』了？」新竹房市長期被東區、竹北的高房價主宰，但隨著預算有限的科技人向外擴散，新竹北區的金雅、南勢、福林重劃區正快速崛起！這裡房價比東區便宜1~3成，且車程15分鐘就能到竹科，成為首購族的新戰場。但專家提醒，「不是所有北區房子都值得買」，有些產品未來轉手恐陷困境…… 北區三大重劃區「科技新貴購屋熱點」 1. 金雅重劃區：新屋5字頭，小家庭最愛 房價：二房（含車位）1,500~1,900萬、三房2,100~2,500萬，單價站穩50萬/坪。 ...
住宅補貼門檻大翻新！六都申請資格一次看懂，你家還符合條件嗎？ 內政部最新調整的住宅補貼標準引發熱議，這次修正不僅調高了各縣市的家庭年所得與每人每月平均所得上限，更意外掀起一場「地域正義」的討論。仔細分析可以發現，這次調整背後反映的是各都會區不同的經濟發展現況，也暗藏許多民眾容易忽略的申請細節。 以台北市為例，家庭年所得上限從164萬元調升至180萬元，看似放寬了申請資格，但若考量台北高昂的生活成本，這樣的調整幅度是否真能照顧到需要幫助的家庭？更值得關注的是桃園市的變化，家庭年所得上限一舉從136萬元調高至146萬元，甚至超越了新北市的144萬元，這樣的排序是否合理，...
「河堤社區」憑什麼被稱高雄小天母？內行揭3大關鍵：20年屋漲破3字頭，這建案最搶手！ 「北高雄有個神秘社區，明明屋齡動輒20年以上，房價卻年年漲，甚至被在地人稱為『高雄小天母』！」 原來，這裡就是「河堤社區」，早期由京城、長谷等建商造鎮，如今已發展成超過9,000戶的成熟商圈。走在河堤路上，異國餐廳、河堤公園環繞，生活機能超便利，卻沒有巨蛋商圈的喧囂，吸引許多注重生活品質的家庭客。 河堤社區這麼搶手3大關鍵 「學區無敵」：河堤國小+龍華國中明星學區，直接吸爆家長客群！ 「生活圈自成一國」：大樂、全聯、診所、公園全在步行範圍，網友笑稱：「住這裡根本不...
全台二手屋「10萬戶賣壓」炸鍋！建商狂推案、交屋潮殺到，現在該買還是該逃？ 「房市真的變天了？二手屋待售量突破10萬戶，新屋供給爆量，買方市場要來了嗎？」 最新數據顯示，全台二手屋待售量衝上10.1萬戶，連續3個月攀升，加上建商瘋狂推案，Q1住宅建照核發3.25萬戶、年增35.3%，市場供給爆炸，但買氣卻因升息、打房政策降溫，形成「賣壓海嘯」。這波房市震盪，是危機還是轉機？ 市場兩大警訊：賣壓重 + 交屋潮 1. 二手屋「10萬戶待售」創高，屋主開始慌了？ 待售量較去年底增加5.5%，尤其雙北、台中、高雄庫存飆升最快。 4月全球經濟...
【買房難題】同重劃區「邊緣戶vs.核心區」怎麼選？網友吵翻：便宜200萬但鄰居是鐵皮屋，你會賭嗎？ 「最近看中同個重劃區兩個建案，但一個在邊緣地帶、一個在核心區，價格差200萬，實在不知道該怎麼選...」 原PO糾結的點在於：邊緣戶雖然便宜200萬，高樓層採光無敵，但旁邊就是鐵皮屋工廠+高速公路，市容真的不行；而核心區環境美、管理好，但總價高、棟距窄，採光反而沒那麼好。 這篇文一發，立刻引發網友熱議： ►「當然選便宜的！200萬省下來裝修更實在」 有網友認為，「自住採光格局最重要，環境差就當作沒看到」，甚至有人分享經驗：「我以前買重劃區邊...
房仲掛1500萬，我自售掛1450萬錯了嗎？賣家激辯『佣金戰爭』，專家提醒1動作避免被吉 簽了一般約後，自售價格到底該怎麼定？這個問題看似簡單，卻牽涉到市場心理、談判策略和財務計算。以下我們將結合8位網友的實際疑問，深入剖析這個議題，幫助賣家找到最有利的銷售策略。 一、網友最常問的8大問題 在討論定價策略前，先整理網路社群賣家常提出的疑問： 「一般約可以自己賣，那價格要跟房仲一樣嗎？」 「如果自售價比房仲低，會不會讓房仲不爽？」 「買方知道我能自售，會不會故意砍更多？」 「房仲帶來的買方出價較高，但自售的買方出價較低，該選哪邊？」 ...
一樓住戶不願分攤外牆翻修費合理嗎？鬥陣ㄟ，麥安捏辣! 最近在社區管委會群組裡，有位一樓住戶提出疑問：「我們大樓要進行外牆翻修，管委會要求每戶再繳錢，但一樓根本用不到外牆，是不是可以不用分攤這筆費用？」這個問題引發住戶們熱烈討論，有人認為一樓確實受惠較少，也有人反駁維護外牆是全體住戶的責任。究竟該如何權衡才公平？讓我們從幾個面向來探討。 首先必須釐清的是，大樓外牆翻修不只是美觀問題，更關係到建築安全與居住品質。以台北市某30年社區為例，去年進行外牆拉皮工程後，不僅解決了長期漏水問題，整個社區房價更提升了12%。這說明外牆狀況直接影響全體住戶的資產價值，包括一樓在內。 ...
囤房稅2.0上路效應浮現 專家：持有成本增加、屋主開始釋出低效資產 政府為抑制房屋囤積正式推動「囤房稅2.0」，六都已率先實施。新制上路後不僅提高房屋持有成本，也對市場結構與交易行為產生實質影響。住商不動產行天宮捷運店店東章丁麗指出，新制實施後，多屋持有者稅負明顯增加，不少屋主重新評估資產配置，市場也出現老舊物件釋出的趨勢。 章丁麗表示，囤房稅2.0採「量多從重」原則，房屋持有數越多、適用稅率越高，使得長期持有多戶的投資置產的屋主感受到壓力，逐漸出現「去化低效資產」的情形。他指出：「這波新制影響了超過一半的多屋持有者，尤其是手上持有老舊、投報率低、...