房屋稅2.0新制上路,民眾申報要注意這些關鍵細節! 今年5月1日開徵的房屋稅2.0新制,對非自住房屋的稅率進行了調整,從原本的單一稅率改為2.6%至4.8%的差別稅率,使得部分民眾的稅額可能增加3.2倍。嘉義市政府財政稅務局已於4月24日全數寄發稅單,並針對近期民眾反映的常見問題進行說明,呼籲民眾務必留意申報細節,以免權益受損。 一、自住房屋被誤課非自住稅率?關鍵在「戶籍登記」 新制規定,自住房屋必須「辦竣戶籍登記」才能適用優惠稅率。財政稅務局表示,113年期以前已按自住稅率課稅,並在114年3月24日前完成戶籍登記者,系統會自動勾稽戶政資料,續按自住稅率課徵...
【房屋稅2.0爆亂象】打囤房變「懲罰自住」?民眾怒:為省稅被迫「妻離子散」遷戶籍 「政府打囤房,卻害一般家庭『拆戶籍』逃稅?」房屋稅2.0新制上路後,不僅稅單錯誤頻傳,更引發「戶籍大遷徙」亂象!新制規定「房屋須設籍才能適用自住優惠稅率」,導致許多非囤房的一般家庭,為了省稅被迫將家人戶籍分散掛在不同房產,形成「一戶三籍」的荒謬現象。財政部雖緊急延長遷籍期限,但專家痛批:「治標不治本,根本修法失當!」 房屋稅2.0三大爭議 1. 「自住認定」太僵化,害無辜家庭多繳稅 案例1:繼承父母房產,但因工作未設籍,竟被課「非自住」高稅率。 案例2:夫妻...
【中和房市】雙捷運時代來臨!新案站上8字頭 專家:這3類產品最抗跌 「中和站即將晉升雙捷運交會站!」隨著萬大線緊鑼密鼓施工中,這個發展成熟的舊市區正迎來新一波房價革命。最新預售案「和雅琚」已站上85萬/坪,創區域新高,而千坪水岸地標案「左岸明珠」更將改寫中和天際線... ■ 雙捷運+生活機能完整 ■ 中和市區坐擁環狀線與興建中的萬大線,步行10分鐘內就有好市多、家樂福等大型商場。信義房屋專員蔡宗憲分析:「這裡到板橋車程10分鐘,過橋就到萬華,是雙北CP值最高的生活圈。」 ■ 新舊房價兩極化發展 ■ 新案突破8字頭:「和雅琚」82-85萬/...
全台房價漲幅急縮!央行打炒房見效?專家警告:這3類人最危險 「房價還在漲,但買房的人消失了!」內政部最新數據顯示,2025Q4全國住宅價格指數150.98,僅季漲0.86%,漲幅連續兩季收斂,而買賣交易量更暴跌15.9%,創下近兩年新低。央行信用管制重拳出擊,房市真的開始降溫了嗎?還是暴風雨前的寧靜? 房市兩大警訊:價漲量縮「有行無市」 「交易量雪崩式下滑」 Q4買賣登記僅 7.9萬戶,連2季衰退,2025Q1更慘剩6.3萬戶(年減20%)。 網友實測:「預售案場來客少一半,仲介開始狂推降價物件!」 「六都漲幅全面收斂」 ...
新竹北區翻身!金雅、南勢重劃區「5字頭新屋」吸科技人,專家警告:這類產品別碰 「竹科工程師買不起東區,開始『北漂』了?」新竹房市長期被東區、竹北的高房價主宰,但隨著預算有限的科技人向外擴散,新竹北區的金雅、南勢、福林重劃區正快速崛起!這裡房價比東區便宜1~3成,且車程15分鐘就能到竹科,成為首購族的新戰場。但專家提醒,「不是所有北區房子都值得買」,有些產品未來轉手恐陷困境…… 北區三大重劃區「科技新貴購屋熱點」 1. 金雅重劃區:新屋5字頭,小家庭最愛 房價:二房(含車位)1,500~1,900萬、三房2,100~2,500萬,單價站穩50萬/坪。 ...
住宅補貼門檻大翻新!六都申請資格一次看懂,你家還符合條件嗎? 內政部最新調整的住宅補貼標準引發熱議,這次修正不僅調高了各縣市的家庭年所得與每人每月平均所得上限,更意外掀起一場「地域正義」的討論。仔細分析可以發現,這次調整背後反映的是各都會區不同的經濟發展現況,也暗藏許多民眾容易忽略的申請細節。 以台北市為例,家庭年所得上限從164萬元調升至180萬元,看似放寬了申請資格,但若考量台北高昂的生活成本,這樣的調整幅度是否真能照顧到需要幫助的家庭?更值得關注的是桃園市的變化,家庭年所得上限一舉從136萬元調高至146萬元,甚至超越了新北市的144萬元,這樣的排序是否合理,...
「河堤社區」憑什麼被稱高雄小天母?內行揭3大關鍵:20年屋漲破3字頭,這建案最搶手! 「北高雄有個神秘社區,明明屋齡動輒20年以上,房價卻年年漲,甚至被在地人稱為『高雄小天母』!」 原來,這裡就是「河堤社區」,早期由京城、長谷等建商造鎮,如今已發展成超過9,000戶的成熟商圈。走在河堤路上,異國餐廳、河堤公園環繞,生活機能超便利,卻沒有巨蛋商圈的喧囂,吸引許多注重生活品質的家庭客。 河堤社區這麼搶手3大關鍵 「學區無敵」:河堤國小+龍華國中明星學區,直接吸爆家長客群! 「生活圈自成一國」:大樂、全聯、診所、公園全在步行範圍,網友笑稱:「住這裡根本不...
全台二手屋「10萬戶賣壓」炸鍋!建商狂推案、交屋潮殺到,現在該買還是該逃? 「房市真的變天了?二手屋待售量突破10萬戶,新屋供給爆量,買方市場要來了嗎?」 最新數據顯示,全台二手屋待售量衝上10.1萬戶,連續3個月攀升,加上建商瘋狂推案,Q1住宅建照核發3.25萬戶、年增35.3%,市場供給爆炸,但買氣卻因升息、打房政策降溫,形成「賣壓海嘯」。這波房市震盪,是危機還是轉機? 市場兩大警訊:賣壓重 + 交屋潮 1. 二手屋「10萬戶待售」創高,屋主開始慌了? 待售量較去年底增加5.5%,尤其雙北、台中、高雄庫存飆升最快。 4月全球經濟...
【買房難題】同重劃區「邊緣戶vs.核心區」怎麼選?網友吵翻:便宜200萬但鄰居是鐵皮屋,你會賭嗎? 「最近看中同個重劃區兩個建案,但一個在邊緣地帶、一個在核心區,價格差200萬,實在不知道該怎麼選...」 原PO糾結的點在於:邊緣戶雖然便宜200萬,高樓層採光無敵,但旁邊就是鐵皮屋工廠+高速公路,市容真的不行;而核心區環境美、管理好,但總價高、棟距窄,採光反而沒那麼好。 這篇文一發,立刻引發網友熱議: ►「當然選便宜的!200萬省下來裝修更實在」 有網友認為,「自住採光格局最重要,環境差就當作沒看到」,甚至有人分享經驗:「我以前買重劃區邊...
房仲掛1500萬,我自售掛1450萬錯了嗎?賣家激辯『佣金戰爭』,專家提醒1動作避免被吉 簽了一般約後,自售價格到底該怎麼定?這個問題看似簡單,卻牽涉到市場心理、談判策略和財務計算。以下我們將結合8位網友的實際疑問,深入剖析這個議題,幫助賣家找到最有利的銷售策略。 一、網友最常問的8大問題 在討論定價策略前,先整理網路社群賣家常提出的疑問: 「一般約可以自己賣,那價格要跟房仲一樣嗎?」 「如果自售價比房仲低,會不會讓房仲不爽?」 「買方知道我能自售,會不會故意砍更多?」 「房仲帶來的買方出價較高,但自售的買方出價較低,該選哪邊?」 ...
一樓住戶不願分攤外牆翻修費合理嗎?鬥陣ㄟ,麥安捏辣! 最近在社區管委會群組裡,有位一樓住戶提出疑問:「我們大樓要進行外牆翻修,管委會要求每戶再繳錢,但一樓根本用不到外牆,是不是可以不用分攤這筆費用?」這個問題引發住戶們熱烈討論,有人認為一樓確實受惠較少,也有人反駁維護外牆是全體住戶的責任。究竟該如何權衡才公平?讓我們從幾個面向來探討。 首先必須釐清的是,大樓外牆翻修不只是美觀問題,更關係到建築安全與居住品質。以台北市某30年社區為例,去年進行外牆拉皮工程後,不僅解決了長期漏水問題,整個社區房價更提升了12%。這說明外牆狀況直接影響全體住戶的資產價值,包括一樓在內。 ...
囤房稅2.0上路效應浮現 專家:持有成本增加、屋主開始釋出低效資產 政府為抑制房屋囤積正式推動「囤房稅2.0」,六都已率先實施。新制上路後不僅提高房屋持有成本,也對市場結構與交易行為產生實質影響。住商不動產行天宮捷運店店東章丁麗指出,新制實施後,多屋持有者稅負明顯增加,不少屋主重新評估資產配置,市場也出現老舊物件釋出的趨勢。 章丁麗表示,囤房稅2.0採「量多從重」原則,房屋持有數越多、適用稅率越高,使得長期持有多戶的投資置產的屋主感受到壓力,逐漸出現「去化低效資產」的情形。他指出:「這波新制影響了超過一半的多屋持有者,尤其是手上持有老舊、投報率低、...