桃園都更牛步化 24件核定案六都墊底 議員促市府硬起來 桃園市都市更新進度嚴重落後，根據最新統計，全市都更案僅24件，遠低於台北市的1026件、新北市的469件，在六都中敬陪末座。這個數字引發藍綠議員強烈不滿，昨日在議會質詢時齊聲要求市府檢討，別讓都更淪為口號。都發局長江南志回應，已將危險建物列為防災都更首要目標，未來將研議調整民辦都更流程和誘因，加速整合腳步。 都更效率差 議員批「北市是桃園40倍」 截至今年2月底，桃園都更案包含報核中4件、已核定3件、施工中4件與未動工13件，總數僅24件。相較之下，台北市高達1026件、新北市469件、台中市150件、台...
央行信用管制發威 全台房市進入修正期 南北表現兩樣情 中央銀行實施信用管制措施後，房市買氣明顯降溫，價格也開始鬆動。根據內政部最新統計，去年第四季全台平均房價跌至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6%，顯示市場已進入調整階段。值得注意的是，這波修正中，南北房市表現差異顯著，形成「北穩南跌」的格局。 高雄單季跌幅逾10% 近年受科技業投資題材熱炒的台南、高雄，此波修正幅度最為劇烈。數據顯示，台南房價季跌7.1%，高雄更重挫10.4%，成為全台跌幅最深的區域。房仲業者分析，南二都房價先前過度反映未來建設利多，但實際發展進度不如預期，加上在地民眾收入成長追不上房價...
台北西區房市：雙子星效應帶動大同區房價飆升 台北車站C1D1捷運聯開案「台北雙星」大樓即將在兩年後完工，這項重大建設已為周邊房市帶來顯著影響。大同區房價近期屢創新高，指標建案「國王雙子星」與「宏道一品」雙雙突破每坪152萬元大關，刷新區域房價紀錄，展現西區門戶計畫的強大磁吸效應。 根據最新實價登錄資料顯示，「國王雙子星」2月成交25樓高層戶，13.19坪的小宅以總價2,008萬元成交，換算單價達152.3萬元，創下大同區住宅單價新高。無獨有偶，新推案「宏道一品」16樓28.35坪戶別也以每坪152萬元的價格成交，總價4,310萬元，顯示高端買盤對西區發展潛力的高度認...
土地重劃後第一次移轉 享雙重節稅優惠 台中市地方稅務局近日針對重劃土地移轉的稅賦優惠做出詳細說明，讓地主們能夠充分了解自身權益。經由政府辦理重劃的土地，在重劃後第一次移轉時，可享有雙重節稅好處，不僅能扣除重劃費用，還能減徵40%的土地增值稅。 稅務局解釋，這項優惠措施是依據《土地稅法》的相關規定，只要是重劃後第一次移轉的土地，不論地主是否實際負擔重劃費用，都能適用減徵40%土增稅的優惠。若地主確實有支付重劃費用，只要檢附由主管機關核發的「重劃負擔總費用證明書」，就能將這筆費用從土地漲價總數額中扣除，進一步降低稅負。 不過要特別注意的是，這項優惠僅適用...
3月稅收微幅下滑 車市、房市表現兩樣情 財政部最新公布的稅收數據顯示，今年3月全國稅收呈現小幅衰退。根據統計，3月份實徵稅收總額為2,324億元，較去年同期減少2.8%；累計第一季稅收總額5,540億元，也比去年同期微幅下滑0.6%。這波稅收減幅主要反映在車市與房市兩大領域的差異表現。 在車輛市場方面，第一季貨物稅收明顯縮水。財政部指出，首季貨物稅實徵357億元，較去年同期減少33億元，衰退幅度達8.5%。其中光是車輛類貨物稅就減少31億元，主因是去年新車銷售暢旺墊高比較基期，今年首季新車進口量明顯減少所致。不過值得注意的是，高價車市場逆勢成長，帶動奢侈稅（特銷稅）...
老舊大樓露台漏水該搭採光罩嗎？專家曝合法施工3大關鍵，做錯恐被檢舉拆除！ 網友在臉書社團買房知識家發問。關於大樓陸台漏水，想搭建採光罩有疑慮… 關於你們大樓露台想搭採光罩解決漏水問題，這個情況確實需要特別注意法規問題。 賣厝阿明用簡單的方式說明清楚：網友遇到的漏水問題已經十幾年了，光是塗防水層可能治標不治本。現在管委會想用搭採光罩的方式來擋雨，這個想法不錯，但要注意法律規定。 法規依據與面積限制： 目前主要規範依據是《公寓大廈管理條例》第8條及內政部相關函釋。 您查到的「3分之1」說法應是來自各縣市常見的違章建築處理原則（非全國統一法規），而...
郭筱琳 房產投資新手指南：從選房、貸款到出租全攻略 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：『觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件』，例...
【換屋族必看】想辦重購退稅又怕空窗期？專家教你無痛換房攻略 最近有位換屋新手在網路上發問，他2021年買了自住房，今年2月開始委託房仲出售，打算辦理重購退稅，但現在面臨兩個難題：一是房子還沒賣掉，二是還沒找到下一間房。這種「前不著村後不著店」的狀態，讓許多想換屋的民眾相當困擾。 無縫接軌有可能嗎？ 賣厝阿明分析，要完全無縫接軌確實有難度。實務上常見兩種做法： 第一種是「先買後賣」，這需要較強的資金實力，因為在新屋貸款核准後，銀行會要求舊屋在一年內出售； 第二種是「先租後賣」，就是先租房，然後把舊房清理乾淨，除了方便房仲帶看，還能增加成交速度與價格優...
離婚再買房真能防家人分產？專家揭「婚後購屋」繼承真相 「我姊說婚後買房，婆家以後能來分，要我們先離婚再買！」一位焦急的丈夫在律師事務所道出困擾。近期房市出現特殊現象，不少夫妻聽信「離婚買房可保財產」傳言，紛紛到地政事務所辦理離婚登記，卻讓專業律師看了直搖頭。 從事不動產法律服務20年的資深律師透露，最近每月至少接到1起類似諮詢，都是夫妻為購屋財產歸屬爭執不休。「有位太太堅持要先離婚，等房子過戶後再復婚，結果丈夫一氣之下真的簽字，現在兩人為了『什麼時候復婚』吵得更兇。」 事實上，法律規定遠比民間傳言複雜許多。根據現行民法，夫妻若未特別約定財產制，婚後購...
「零頭款買房」誘人話術藏陷阱！專家警告：小心買房夢變噩夢 最近房市出現一種令人心動的說法：「不用自備款也能買房！」不少租屋族被親友勸說「與其幫房東繳房貸，不如自己當房東」，更有人分享「全額貸款+二胎周轉」的買房秘技。但這些方法真的可行嗎？我們實際訪查發現，背後隱藏著驚人風險。 「我阿姨一直說，可以拜託賣家讓我用要買的房子貸全額，這樣就不用準備頭期款了。」在台北租屋十年的小陳無奈地說。像小陳這樣被親友「熱心建議」的案例越來越多，房仲業者透露，最近確實接到不少「希望零自備款購屋」的詢問，但現實情況可能讓人大失所望。 銀行貸款實務上，一般最多只能貸到房價的...
「60萬單價社區沒人買！現在進場是撿便宜還是當韭菜？」房市專家揭密關鍵訊號 最近有民眾發現，自己關注的大型社區平均成交價停在60萬左右，但詭異的是，已經好幾個月沒有成交紀錄。委售物件高掛等買家，甚至出現創新低價的案子，卻還是乏人問津。這樣的情況讓不少觀望中的買家心癢難耐：「現在進場到底是超前部署撿便宜？還是傻傻接下墜的刀子？」 ■ 社區交易急凍背後藏玄機 房仲業者透露，這種「有行無市」的狀況通常有三大可能。 第一種是整體市場冷卻，像是遇到政策打房或升息循環，周邊建案一起躺平就不必太擔心。 但如果是社區本身有「硬傷」就麻煩了，像是管理費高得嚇人、屋齡...
「過戶後前屋主不搬傢俱」新解法！房仲曝：主動幫清運成功率達8成 「與其等前屋主來搬，不如我花錢請人清掉？」最近有網友分享成功經驗，主動提出幫前屋主處理遺留傢俱，不僅快速解決問題，還省下後續法律糾紛。房仲業者透露，實務上這種「以退為進」的做法，成功機率竟比走法律程序更高！ 「我付錢幫你清」神奇奏效 新北一位林小姐遇到前屋主留下整組櫥櫃和床組，在律師建議下傳訊：「這些傢俱您如果需要，我可以用每件500元代為搬運到指定地點；若不需要，我將支付3000元清潔費處理，您看哪種方便？」結果前屋主秒回：「你直接清掉吧，不用錢了。」 為何這招有效？房仲揭關鍵心...