桃園都更牛步化 24件核定案六都墊底 議員促市府硬起來 桃園市都市更新進度嚴重落後,根據最新統計,全市都更案僅24件,遠低於台北市的1026件、新北市的469件,在六都中敬陪末座。這個數字引發藍綠議員強烈不滿,昨日在議會質詢時齊聲要求市府檢討,別讓都更淪為口號。都發局長江南志回應,已將危險建物列為防災都更首要目標,未來將研議調整民辦都更流程和誘因,加速整合腳步。 都更效率差 議員批「北市是桃園40倍」 截至今年2月底,桃園都更案包含報核中4件、已核定3件、施工中4件與未動工13件,總數僅24件。相較之下,台北市高達1026件、新北市469件、台中市150件、台...
央行信用管制發威 全台房市進入修正期 南北表現兩樣情 中央銀行實施信用管制措施後,房市買氣明顯降溫,價格也開始鬆動。根據內政部最新統計,去年第四季全台平均房價跌至每坪33.86萬元,較前一季下滑6.6%,顯示市場已進入調整階段。值得注意的是,這波修正中,南北房市表現差異顯著,形成「北穩南跌」的格局。 高雄單季跌幅逾10% 近年受科技業投資題材熱炒的台南、高雄,此波修正幅度最為劇烈。數據顯示,台南房價季跌7.1%,高雄更重挫10.4%,成為全台跌幅最深的區域。房仲業者分析,南二都房價先前過度反映未來建設利多,但實際發展進度不如預期,加上在地民眾收入成長追不上房價...
台北西區房市:雙子星效應帶動大同區房價飆升 台北車站C1D1捷運聯開案「台北雙星」大樓即將在兩年後完工,這項重大建設已為周邊房市帶來顯著影響。大同區房價近期屢創新高,指標建案「國王雙子星」與「宏道一品」雙雙突破每坪152萬元大關,刷新區域房價紀錄,展現西區門戶計畫的強大磁吸效應。 根據最新實價登錄資料顯示,「國王雙子星」2月成交25樓高層戶,13.19坪的小宅以總價2,008萬元成交,換算單價達152.3萬元,創下大同區住宅單價新高。無獨有偶,新推案「宏道一品」16樓28.35坪戶別也以每坪152萬元的價格成交,總價4,310萬元,顯示高端買盤對西區發展潛力的高度認...
土地重劃後第一次移轉 享雙重節稅優惠 台中市地方稅務局近日針對重劃土地移轉的稅賦優惠做出詳細說明,讓地主們能夠充分了解自身權益。經由政府辦理重劃的土地,在重劃後第一次移轉時,可享有雙重節稅好處,不僅能扣除重劃費用,還能減徵40%的土地增值稅。 稅務局解釋,這項優惠措施是依據《土地稅法》的相關規定,只要是重劃後第一次移轉的土地,不論地主是否實際負擔重劃費用,都能適用減徵40%土增稅的優惠。若地主確實有支付重劃費用,只要檢附由主管機關核發的「重劃負擔總費用證明書」,就能將這筆費用從土地漲價總數額中扣除,進一步降低稅負。 不過要特別注意的是,這項優惠僅適用...
3月稅收微幅下滑 車市、房市表現兩樣情 財政部最新公布的稅收數據顯示,今年3月全國稅收呈現小幅衰退。根據統計,3月份實徵稅收總額為2,324億元,較去年同期減少2.8%;累計第一季稅收總額5,540億元,也比去年同期微幅下滑0.6%。這波稅收減幅主要反映在車市與房市兩大領域的差異表現。 在車輛市場方面,第一季貨物稅收明顯縮水。財政部指出,首季貨物稅實徵357億元,較去年同期減少33億元,衰退幅度達8.5%。其中光是車輛類貨物稅就減少31億元,主因是去年新車銷售暢旺墊高比較基期,今年首季新車進口量明顯減少所致。不過值得注意的是,高價車市場逆勢成長,帶動奢侈稅(特銷稅)...
老舊大樓露台漏水該搭採光罩嗎?專家曝合法施工3大關鍵,做錯恐被檢舉拆除! 網友在臉書社團買房知識家發問。關於大樓陸台漏水,想搭建採光罩有疑慮… 關於你們大樓露台想搭採光罩解決漏水問題,這個情況確實需要特別注意法規問題。 賣厝阿明用簡單的方式說明清楚:網友遇到的漏水問題已經十幾年了,光是塗防水層可能治標不治本。現在管委會想用搭採光罩的方式來擋雨,這個想法不錯,但要注意法律規定。 法規依據與面積限制: 目前主要規範依據是《公寓大廈管理條例》第8條及內政部相關函釋。 您查到的「3分之1」說法應是來自各縣市常見的違章建築處理原則(非全國統一法規),而...
郭筱琳 房產投資新手指南:從選房、貸款到出租全攻略 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:『觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件』,例...
【換屋族必看】想辦重購退稅又怕空窗期?專家教你無痛換房攻略 最近有位換屋新手在網路上發問,他2021年買了自住房,今年2月開始委託房仲出售,打算辦理重購退稅,但現在面臨兩個難題:一是房子還沒賣掉,二是還沒找到下一間房。這種「前不著村後不著店」的狀態,讓許多想換屋的民眾相當困擾。 無縫接軌有可能嗎? 賣厝阿明分析,要完全無縫接軌確實有難度。實務上常見兩種做法: 第一種是「先買後賣」,這需要較強的資金實力,因為在新屋貸款核准後,銀行會要求舊屋在一年內出售; 第二種是「先租後賣」,就是先租房,然後把舊房清理乾淨,除了方便房仲帶看,還能增加成交速度與價格優...
離婚再買房真能防家人分產?專家揭「婚後購屋」繼承真相 「我姊說婚後買房,婆家以後能來分,要我們先離婚再買!」一位焦急的丈夫在律師事務所道出困擾。近期房市出現特殊現象,不少夫妻聽信「離婚買房可保財產」傳言,紛紛到地政事務所辦理離婚登記,卻讓專業律師看了直搖頭。 從事不動產法律服務20年的資深律師透露,最近每月至少接到1起類似諮詢,都是夫妻為購屋財產歸屬爭執不休。「有位太太堅持要先離婚,等房子過戶後再復婚,結果丈夫一氣之下真的簽字,現在兩人為了『什麼時候復婚』吵得更兇。」 事實上,法律規定遠比民間傳言複雜許多。根據現行民法,夫妻若未特別約定財產制,婚後購...
「零頭款買房」誘人話術藏陷阱!專家警告:小心買房夢變噩夢 最近房市出現一種令人心動的說法:「不用自備款也能買房!」不少租屋族被親友勸說「與其幫房東繳房貸,不如自己當房東」,更有人分享「全額貸款+二胎周轉」的買房秘技。但這些方法真的可行嗎?我們實際訪查發現,背後隱藏著驚人風險。 「我阿姨一直說,可以拜託賣家讓我用要買的房子貸全額,這樣就不用準備頭期款了。」在台北租屋十年的小陳無奈地說。像小陳這樣被親友「熱心建議」的案例越來越多,房仲業者透露,最近確實接到不少「希望零自備款購屋」的詢問,但現實情況可能讓人大失所望。 銀行貸款實務上,一般最多只能貸到房價的...
「60萬單價社區沒人買!現在進場是撿便宜還是當韭菜?」房市專家揭密關鍵訊號 最近有民眾發現,自己關注的大型社區平均成交價停在60萬左右,但詭異的是,已經好幾個月沒有成交紀錄。委售物件高掛等買家,甚至出現創新低價的案子,卻還是乏人問津。這樣的情況讓不少觀望中的買家心癢難耐:「現在進場到底是超前部署撿便宜?還是傻傻接下墜的刀子?」 ■ 社區交易急凍背後藏玄機 房仲業者透露,這種「有行無市」的狀況通常有三大可能。 第一種是整體市場冷卻,像是遇到政策打房或升息循環,周邊建案一起躺平就不必太擔心。 但如果是社區本身有「硬傷」就麻煩了,像是管理費高得嚇人、屋齡...
「過戶後前屋主不搬傢俱」新解法!房仲曝:主動幫清運成功率達8成 「與其等前屋主來搬,不如我花錢請人清掉?」最近有網友分享成功經驗,主動提出幫前屋主處理遺留傢俱,不僅快速解決問題,還省下後續法律糾紛。房仲業者透露,實務上這種「以退為進」的做法,成功機率竟比走法律程序更高! 「我付錢幫你清」神奇奏效 新北一位林小姐遇到前屋主留下整組櫥櫃和床組,在律師建議下傳訊:「這些傢俱您如果需要,我可以用每件500元代為搬運到指定地點;若不需要,我將支付3000元清潔費處理,您看哪種方便?」結果前屋主秒回:「你直接清掉吧,不用錢了。」 為何這招有效?房仲揭關鍵心...