高雄國賓飯店危老重建爭議 專業評估與市民疑慮的拉鋸戰 高雄國賓飯店的危老重建案近日引發熱議，這棟矗立愛河畔近半世紀的老字號飯店，正面臨一場專業評估與民間質疑的激烈交鋒。市府工務局今日發布新聞稿強調，經過三家不同專業單位評估，國賓飯店確已達危老重建標準，但民間團體仍緊咬評估標準不放，讓這起案件成為檢視危老政策執行的典型案例。 三份評估報告的科學對話 翻開評估紀錄，國賓飯店的耐震能力出現戲劇性轉折。最初109年由高雄市建築師公會評估的R值僅26.87分，未達重建標準；但111年業者委託台北市結構技師公會評估卻躍升至52.45分；最後市府為求慎重，另請台灣省結構技師...
衛星天眼盯上違規用地！新竹市府示警：這些行為最容易被抓 內政部現在祭出高科技手段監控土地使用，每週透過衛星遙測技術比對地表變化，讓違規開發無所遁形。新竹市政府最新數據顯示，光是今年就開罰155筆違規用地，其中農地違規占比高達75%，罰單從6萬起跳，最高可達17萬元。 衛星監測成新利器 內政部這套「天眼系統」運用高解析度衛星影像，能精準捕捉地表變化。就像Google Earth的進階版，每週自動比對全台土地現況，一旦發現農地突然變成停車場，或林地冒出違建，系統立即標記異常點位，通報地方政府查核。新竹市地政處官員透露：「現在連農地上偷偷堆置土石方，隔週就會收到中央...
三重果菜市場遷移風暴：侯友宜的都市更新最後一搏 新北市長侯友宜昨日在三重行動治理座談會上，罕見地展現急切態度。他緊握麥克風的手指微微發白，語氣中帶著些許無奈：「這兩項建設，我一定要在任內完成。」他所指的，正是懸而未決的「銀新未來城」與「三重果菜市場遷建」案。這場牽動三重、蘆洲兩地發展的都市更新大戲，正進入關鍵轉折點。 五年等待的醫療園區之痛 侯友宜特別提到碧華國中舊址的長照醫療園區計畫，五年多來卡在中央審查階段無法動彈。這個案例成為他心中的一根刺，也讓他對果菜市場遷建案更加焦慮。「當初說要蓋的時候大家都說好，現在要動了卻開始有意見。」侯友宜的發言，透露出地方建...
房貸資金荒來襲！5.4兆預售屋交屋潮下的金融風暴 台灣房市正面臨一場悄然而至的資金危機。近三年累計高達5.4兆元的預售屋成交金額，正轉化為排山倒海而來的房貸需求，這場「錢荒」風暴的規模與影響，可能遠超市場預期。 數字背後的金融海嘯 翻開數據，2022至2024年間的預售屋交易金額呈現驚人成長曲線：從1.3兆、1.7兆到2.4兆元，三年暴增近85%。新北與台中雙雙突破兆元大關，桃園也緊追在後。這些數字不只是冰冷的統計，更代表未來數年將有數十萬戶家庭需要房貸資金完成交屋。即使扣除自備款，仍需數兆元資金缺口等待填補。 銀行體系的緊箍咒 走進任何...
台中七期新地標！國泰攜手台北101打造百億商場帝國 國泰人壽正悄悄在台中七期織就一張商業地產的巨網。這家保險巨頭24日與台北101簽下一紙重要契約，宣告「置地廣場 台中」將在2030年華麗登場。這不是普通的商場開發案，而是國泰人壽商用不動產版圖的重要拼圖，背後更隱含著金管會政策鬆綁帶來的資金活水。 走進台中七期，未來將矗立起一座地上34層的玻璃帷幕巨人。這棟總開發面積達4.7萬坪的複合式大樓，地下7層到地上7樓將由台北101團隊操刀，打造成1.7萬坪的高端商場。想像一下，未來台中人在家門口就能體驗到台北101等級的購物饗宴，而高樓層的頂級辦公空間，則將成為跨國企業搶...
租屋黑市難解！政府坦言「透明化天花板」就在這 走在台北街頭，隨處可見的租屋廣告背後，藏著一個連政府都難以完全掌握的隱形市場。內政部長劉世芳近日在立法院的一席話，道出了租屋市場透明化的現實困境：「我們真的做不到100%透明。」這句話像是一記悶棍，敲醒許多租屋族對透明化的美好想像。 這個存在已久的租屋黑市，就像城市裡游移的暗流。房東與房客之間的口頭約定、LINE上的簡單對話，就能完成一筆租賃交易。政府想管，卻發現根本無從管起。現行民法規定，租賃契約只要雙方合意就成立，不需要白紙黑字，更不用說向政府登記。這種「你情我願」的交易特性，讓租屋市場始終蒙著一層神秘面紗。 ...
北屯14期要起飛了！漢神百貨年底開幕，建商搶推新案 最近經過北屯14期重劃區，發現整個區域熱鬧得像在辦嘉年華！原來是這裡的重大建設一個接一個兌現，建商們都搶著來推案，現在走在路上到處都能看到新建案的廣告看板。 最讓人期待的就是年底要開幕的漢神洲際購物中心了！這座北屯區第一座大型百貨就蓋在洲際棒球場旁邊，聽說有6萬多坪大，要進駐500多個品牌，以後看球賽、逛街、吃飯一次搞定。而且再過幾年，旁邊還要蓋台中巨蛋，能坐1萬5千人，以後國際級的比賽和演唱會都會在這裡舉辦，想到就讓人興奮！ 現在建商們都看準這個時機搶著推案，光是今年329檔期就有超過250億的新...
國產署今年首批地上權開跑！精華地段土地等你來搶 國產署最近端出今年第一批地上權標案，總共拿出7塊地要招租，這些土地加起來的權利金底價將近45億元。這次最引人注目的就是台北市中山區一塊800多坪的住宅用地，這種在台北市精華區的大面積土地可是相當罕見。另外在台中西屯也有兩塊工業用地首次拿出來標租，現在科技業這麼熱，預料會吸引不少廠商搶標。 這次招標有個特別的新規定，就是未來如果得標者符合某些條件，可以申請提前終止契約，不用被綁死70年。不過要注意的是，這些標的地上如果有老舊建築物，是不能申請危老重建的，也不能把容積移轉出去，等於限制了不少開發的彈性。 說...
欠稅不繳，房子被鎖、存款被扣！稅務機關的『追稅大法』讓你無處可逃！ 財政部臺北國稅局近日提醒納稅義務人，若逾期未繳納稅捐，國稅局將對不動產等財產實施禁止處分，並移送行政執行分署強制執行。以下是詳細解析，幫助您了解相關規定與後果，避免自身權益受損。 逾期未繳稅捐的法律後果 根據《稅捐稽徵法》第24條第1項及第39條第1項規定，納稅義務人若欠繳應納稅捐，稅捐稽徵機關有權採取以下措施： 禁止財產處分：對納稅義務人的不動產等財產實施禁止處分登記，防止其移轉或設定他項權利。 強制執行：若納稅義務人在繳納期間屆滿30日後仍未繳納，稅捐稽徵機...
擔任長輩增貸保人，會影響新青安貸款嗎？ 網友申請新青安貸款，但現在長輩計劃用老家增貸，並希望網友擔任保人。這時候網友擔心：擔任保人會不會影響到網友的新青安貸款？ 擔任保人是什麼意思？有什麼風險？ 當你答應擔任保人，就等於你同意為這筆貸款負起連帶責任。也就是說，如果長輩沒辦法按時還款，銀行有權找你來還錢。這會帶來幾個風險： 信用紀錄受影響：如果長輩沒按時還款，你的信用紀錄也會跟著受損，這可能會影響你未來申請其他貸款。 財務壓力變大：萬一長輩還不出錢，你可能要幫忙還，這對你的財務狀況會造成壓力。 未來貸款受影響：銀行在審核你的貸款時，會看你的負債...
長期在國外往返台灣，設籍房屋能否享有400萬免稅額？ 如果網友購買房屋後設籍於該房屋，且未出租或營業，但因為工作或其他原因長期在國外，是否仍能享有出售房屋時的400萬免稅額？以下是詳細解析，幫助您了解相關稅務規定。 自用住宅免稅額的基本條件 根據《所得稅法》第4條之1及第14條之7，出售自用住宅可享有400萬免稅額，需符合以下條件： 設籍並實際居住：所有權人需設籍於該房屋，並實際居住滿6年。 未出租或營業：房屋在6年內未出租或供營業使用。 長期在國外是否影響免稅額資格？ 1. 設籍與實際居住的認定 設籍：只要...
仲介說「其他組斡旋多一百萬」，我要怎麼辦？ 在看房過程中，仲介提到「其他組斡旋多你一百萬」，這種情況確實讓人感到壓力與疑惑。究竟這是仲介的談判策略，還是真實情況？以下提供幾種方法，幫助您驗證仲介說法的真實性，並在談判中掌握主動權。 驗證仲介說法的真實性 1. 要求提供書面證明 請仲介提供其他組買家的斡旋金證明或出價紀錄，作為「多一百萬」的依據。若仲介無法提供具體證明，可能只是談判話術。 2. 查詢實價登錄 查詢該社區或附近類似物件的實價登錄資料，了解市場行情。若其他組買家的出價遠高於市場行情，需特別謹慎。 ...