陽台可以外推嗎？買陽台外推的房子有哪些注意事項？又有哪些潛在風險？阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來為大家解惑，黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。 台灣地狹人稠、寸土寸金，為了多爭取一些室內使用坪數，在過去有很多屋主會將自家房屋的陽台外推，讓居家空間稍微寬敞一點，雖看似室內變大是一件好事，但經整體評估來說其實是「弊大於利」。 陽台承重度較低，建築結構存隱憂 他分析，陽台外推的房子有五大主要缺點。 首先，是建築安全上的考量，一般來說，建築物在設計時，陽台區域的載重比跟室內樓地板是無法相比的，換言之，陽台...
業務時期的雋明，是彰化百萬業績戰將，在剛進入房仲業時，因緣際會認識了賣厝阿明，因為有著有共同的理念，就一路到現在。 關於雋明店長這一路的就業執著，也有著我非常敬佩的故事，都在這個受訪影片裡面，就讓我們一起看下去囉！ =================================== 汪雋明小檔案： 有巢氏員林大道萬年加盟店 店東/長 臺灣厝買賣文化發展協會 理事 台灣無毒世界協會反毒講師 人安協會BLS急救講師 FB：https://is.gd/wNJVe2 抖音：https://www.t...
2012年政府實施了實價登錄政策，首次公開揭露房價，但對於登錄方式、權責與登載資訊都有模糊地帶，故為縮小民眾與業者之間的資訊差，因而推行實價登錄2.0，讓買賣資訊透明化，不少民眾提問實價登錄2.0應該要如何做？登錄時要注意什麼？有無相關罰則？最重要的是完整揭露後對房市發展真的更健全嗎？阿明特別邀請太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店，擁有專業百人銷售團隊吳玉珍店東來為大家說明。 吳玉珍說明，實價登錄1.0登錄的責任是落在代書和仲介兩者之間，且若登錄資訊沒有完整，並無配套罰則，因此才會於2021年７月推出修正版的實價登錄2.0，申報的責任回歸到了買賣雙方，並將申報時間調整為買賣移轉...
今年阿明接了一個大任務， 跨足電器類！ 買屋下一站， 來 #小蔡電器免比價最低價 期待我們的火花 蔡老闆就是霸氣， 一聲令下全體員工都是臨演！
玲玲聽鄰居說換屋還退稅感到心動不已，想趁政策進行的時候跟風換屋，結果上網一查!不查不知道，查了還是不知道。這個單元阿明邀請正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長來跟大家分享，民眾買賣不動產最關心的重購退稅有幾種方式？退稅標準如何認定議題。 正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，重購退稅會有2種，包含房地合一與土地增值稅重購退稅，而二種重購退稅的標準有所不同，如下所示： 1．房地合一重購退稅的標準：以買賣總價認定 2．土地增值稅重購退稅標準：以土地現值認定 簡單的說，民眾買賣的時候可以一次辦理二種重購退稅項目，黃昭閔所長特別針對民眾辦理重購退稅...
不少較傳統的台灣民眾買房時講究風水方位，最受大家青睞的就是號稱帝王座向的坐北朝南派，居住舒適度上不僅冬暖夏涼，也被認為此座向有助事業運，但命理風水本就有眾多派別與說法，就讓住過帝王方位的太平洋房屋新店北新加盟店高其鵬店東用自身經驗跟民眾分享，並且點破大家對坐向方位的迷思！ 一般住宅產品大致分為公寓、大樓、透天…等種類，不同種類的物件要如何辨識坐向方位呢？高其鵬說社區大樓的大門指的是大樓方位朝向，而住宅坐向是要以自己家屋內的陽台位置為主，若沒有陽台就看自己戶別進出的大門，再由內往陽台外看的方位就是朝向，背對著方向就是坐向；公寓辨別的方式亦相同；至於透天則分臨路型與社區型，兩...
根據財團法人金融聯合徵信中心統計112年第四季國人平均每人揹負970萬元房貸，而貸款年限約落在20~40年不等，那麼長的時間中如遇人身突發意外導致無法再還款，這項責任就會由家人承接，因此就有「房貸壽險」的出現。由於房貸壽險在國內其實已推行多年，但投保率仍然不高，因此特別邀請太平洋房屋永大旗艦加盟店店東暨臺南市不動產經紀人公會理事長陳忠信來帶大家了解房貸壽險的意義與功能。 房貸壽險顧名思義為「貸款人透過銀行為貸款中的房子購買的定期壽險，以保全在貸款期間被保險人萬一不幸身故或因疾病意外而失能，無需擔心繳不起房貸導致房子被銀行法拍，保險金會優先協助繳清房貸，有多餘的才會留給受益...
最近收到網友留言提問如果曾經辦過助學貸款，會不會影響到自己要申辦的房屋貸款，不知該如何辦？！ 其實，助學貸款是教育部祭出幫助在學學生求學期間，可專心向學無須顧慮學費，減緩生活壓力的一項就學協助，雖然跟房屋貸款項目不一樣，但還是有可能影響到之後的方屋貸款！阿明特別邀請中信房屋中壢大都會加盟店-游國賢來替大家說明解決這個疑難雜症啦！！ 這篇分成二個部份來說明： １．辦理助學貸款要注意什麼？ ２．會不會影響將來房貸？ Q1. 辦理助學貸款要注意什麼？ A：學生的就學貸款符合所訂的家庭年收入條件，就無需再審核貸款人的抵押品或經濟狀況，通過後...
相信許多想在高雄置產的朋友，一定都聽過農十六，美術館豪宅區，但是，大家熟悉的農十六特區，早期其實有一個在地人才知道的名稱，叫做凹子底。 然而，每個縣市都有美術館，你知道高雄的美術館特區跟其它地方的美術館生活圈哪裡不一樣？ 小美看房市，高雄農十六 美術館生活圈開箱單元，邀請高雄美術館特區買房專家，正陽團隊大家長鄭博陽與土生土長在地房小美張筠婕，跟來跟大家分享，想知道農十六為什麼叫凹子底，想在美術館特區買房置產要注意什麼，讓我們一起看下去。 高雄農十六美術館買房正陽團隊https://www.facebook.com/Zhengyang1688 高雄美術館特...
大家都以為，每年五月要申報所得稅，其實，報稅季節從四月就已經開跑，除了買賣當要申報的房地合一稅，還有贈與／遺產／土地增值稅跟每年要按時繳納的房屋稅／地價稅之外，其實還有一個租屋族關心的租金申報問題，因為從2025年開始，租金申報除了從每年12萬調高到每年15萬，也將租屋支出從列舉扣除額中移出，變成特別扣除額，也就是説租金申報的部分，大家看得到也吃得到了，這個單元阿明邀請住商不動產中壢中原加盟店買房專業經理人賴諺蓉來幫大家整理了一連串的#繳稅行事曆，時間重點筆記下來，才不會超過申報時間，又要加滯納金又有可能被罰錢喔！ ▌繳稅行事曆 4月｜汽機車牌照稅（自用車：全期‧營業用車：上...
一個甜美的笑容劃開初次見面的尷尬，這就是來自屏東魏妤庭（阿土），有著每個房小美認真／開朗特質的阿土，有別於許多小女生只求安逸生活的她，不甘平凡的她，選擇了到澎湖讀書，再陽光沙灘中選擇了澎湖觀光導遊工作，一直到疫情…不甘心只剩下阿土與狗的生活，毅然到了許多人嚮往，紙醉金迷杜拜工作。 是什麼原因讓阿土回到台灣？還投入了房地產工作？讓我們一起看下去！ 我是魏妤庭，小名阿土，今年26歲，高雄人；目前在屏東住商不動產合力旺勝利店，我的腦子裏隨時裝著許多新觀念、新想法及新點子。 個性鬼靈精怪，在高中時期很掙扎要繼續升學，還是早些出社會。與父母商量過後，同意將眼光...
豪宅稅是什麼？怎麼課？豪宅稅上路至今，又對市場造成了哪些影響？阿明邀請到住商不動產101世貿店店長陳德潤為大家解惑，陳店長也將分享他所觀察到的房市脈動與後續走勢。 豪宅稅是一種俗稱，完整的說法是「高級住宅加價課徵房屋稅」，並早已從民國100年即開始實施。為什麼會有豪宅稅呢？陳店長表示，於民國98年時，原本高級住宅跟一般房屋的評價標準是相同的，也就是說，高級住宅雖然房價很高，房屋稅卻跟一般房屋一樣、不成比例，稅賦明顯偏低。故為了促進租稅負擔的合理化，更真實的反映高級住宅應有的房屋評價，財政部請各地方政府，研議提高高級住宅的房屋評定現值，來加價課徵房屋稅，就成了後來大家俗稱的...