400萬頭期款怎麼選？30年老屋vs全新社區 專家算給看：價差200萬的殘酷真相
首購族終極抉擇：1400萬老屋+50萬整理費vs1600萬新屋，距離差1公里竟然差這麼多
近日一位首購族在社群上分享自己的困擾：「最近在準備第一次購屋，看過從全新到30年的房子，我偏好乾淨、明亮、現代感的住宅，但這類房子價格又高，手頭只有400萬。我想請問大家，如果是你們，是選30年屋開價1400萬，整理費50萬，距離學校捷運約1公里；還是全新社區開價1600萬，2-3房，距離學校捷運約2公里？」

這個問題反映出首購族常面臨的兩難：
老屋雖便宜但需整修，新屋雖現代舒適但價格高、坪數有限。專家指出，選房首先要衡量三個因素：財務能力、生活需求，以及對風險與等待成本的承受度。

老屋優缺點全面解析
以老屋為例，開價1400萬、整理費50萬，雖然總價低於新屋，但需要額外投入時間與金錢整理。老屋的好處在於通常坪數較大，交通位置可能更便利，生活機能成熟，也可能有議價空間。但風險在於建築結構、管線老化、裝修成本可能超出預期，以及入住前的不確定因素。

新屋即買即住的利與弊
新屋則是「即買即住」，不需再花時間整理，維護成本低，設備新、設計現代感強，對於喜歡乾淨明亮環境的首購族吸引力大。但缺點在於價格較高，手頭資金不足時可能需更長房貸期，且新屋坪數往往比老屋小，生活空間感受較受限制。加上距離捷運或學校略遠，對通勤與生活便利性也需權衡。

首購族決策參考表

專家建議：先算總成本與房貸支出
專家建議，首購族在抉擇時，可先計算總成本與每月房貸支出，評估自身財務負擔是否合理；再考量生活便利性，例如交通、學區與生活機能；最後，根據個人生活偏好選擇是否願意接受整修老屋的時間與風險，或願意支付高價換取新屋即入住的便利。

另外，也可以做折衷思考，例如先選老屋但保留部分整修預算，或在新屋中選坪數較小但交通生活便利的戶型，根據自身優先需求做調整。市場資訊透明、實地看房、詢問專業人士意見，都能幫助首購族更精準判斷，降低購屋後的心理落差。

賣厝阿明觀點
購屋是一種生活規劃，也是一種資產管理。老屋與新屋各有利弊，關鍵在於「財務承受能力、生活需求與風險容忍度」。如果追求現代舒適與即入住便利，並且財務可負擔，新屋是合適選擇；若希望坪數較大、生活機能佳、價格可議價，且願意投入整理成本，老屋則值得考慮。首購族不要被價格或外觀迷惑，而是要冷靜評估自身需求與長期生活規劃。房子是生活必需品，不只是投資工具，找到適合自己的房子，比單純追求現代感或低總價更重要。理性評估、量力而行，才是讓購屋成為人生穩固基礎的關鍵。