換工作搬家，新青安房子要賣了！掛賣期間沒住會影響重購退稅嗎？ 網友因為工作調動搬到其他縣市，原本以新青安貸款購買的房子也計劃出售。然而，在掛賣期間若未實際居住，是否會影響重購退稅資格？這是許多換工作者面臨的共同疑問。本文將深入解析重購退稅的關鍵條件，並提供實用建議，幫助網友順利保住退稅權益。 重購退稅的核心條件 重購退稅的資格主要取決於「自用住宅」的認定。根據法規，出售的房屋需為自用住宅，且所有權人需設籍於該房屋。此外，出售舊屋後兩年內需購買新屋，或購買新屋後兩年內出售舊屋。面積方面，新購房屋的土地面積需大於或等於出售房屋的土地面積。 掛賣期間...
地下室車道驚現裂縫！交屋未滿半年，瑕疵擔保能救嗎？ 一位網友去年10月購買了一間公寓華廈，平時進出地下停車場時並未特別留意，直到上週才發現車道斜坡的水泥地面有一條又深又長的裂縫。根據裂縫的狀況，網友懷疑這可能是交屋前就已存在的問題。雖然當初簽約時註明「現況交屋」，但由於交屋至今未滿半年，仍在瑕疵擔保期限內，網友想知道是否可以要求前屋主負責修復。 瑕疵擔保期限內的權利 根據《民法》第354條，賣方（前屋主）對買方負有「瑕疵擔保責任」，即賣方需保證房屋在交屋時無重大瑕疵。若瑕疵在交屋後半年內發現，且能證明是交屋前就已存在，買方有權要求賣方負責修復或賠償。 ...
和父母買房不透過代書？會不會有問題！ 和父母買房不透過代書，雖然可以省下一筆代書費用，但過程中仍有許多細節需要注意。雖然與父母交易的安全性相對較高，畢竟是親人之間的買賣，信任度較高，但仍不可忽略法律和稅務上的潛在問題。本文將詳細解析DIY交易的注意事項與必備文件，幫助你順利完成購屋流程，避免踩雷！ 不透過代書的優點與風險 優點： 省下代書費用：代書費用通常佔交易金額的一定比例，自行處理可以節省這筆開支。 與父母交易信任度高：與親人之間的買賣，溝通較為順暢，糾紛風險相對較低。 風險： 文件複雜度高：買賣契約書、稅務申報...
網友想用贈與免稅額座買房頭期，免煩惱的聰明攻略滴家！ 最近打算用爸媽的錢買房，但又害怕被課稅讓你頭痛嗎？其實，善用「贈與免稅額」可以幫你減輕頭期款壓力！本文將詳細解析如何利用贈與免稅額（244萬×2）免除頭期款，並搭配銀行貸款完成購屋計劃，讓你輕鬆實現買房夢想！ 贈與免稅額的基本規則 根據《遺產及贈與稅法》，每人每年有244萬元的贈與免稅額，且夫妻可分別贈與，合計每年可贈與488萬元（244萬×2）。以下是關鍵規則： 免稅額計算：以「贈與人」為單位，每人每年244萬元。 受贈人無限制：受贈人可以是子女、配偶或其他親屬，人數不限。 贈與方式多元...
「違章建築」是什麼？一次搞懂定義、種類與處理方式！ 違章建築（俗稱「違建」）是許多人在買房、租房或自建房屋時常遇到的問題。究竟什麼是違章建築？它是否一定要拆除？本文將從定義、種類、處理方式到查詢方法，帶你全面了解違章建築的相關知識！ 違章建築的定義 根據《違章建築處理辦法》第2條，違章建築是指： 「在建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」 簡單來說，就是「未經政府許可，擅自建造的建築物」。 建築法適用地區：包括都市計畫地區、區域計畫地區，以及內政部指定的地區。 主管機關：在中央為內...
年收入180萬＋500萬現金，四口之家可以買總價多少的房子 根據網友的財務狀況，包括年收入約180萬、手上有500萬現金、無其他貸款，以及家庭成員為四人（您、太太及兩個小孩），以下是關於購屋預算與財務規劃的建議，幫助您做出明智的決策。 購屋預算評估 在評估購屋預算時，需綜合考慮自備款、貸款能力以及家庭生活開支。您手上有500萬現金，建議保留一部分作為緊急預備金（約50萬至100萬），以應對突發狀況，其餘400萬至450萬可用於購屋自備款。銀行通常會根據年收入與家庭支出評估貸款額度，一般建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3至1/2。您的月收入約15萬，因此每...
新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 安新建經 張雲維 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北...
社會住宅政策成效評估：台灣社宅的現況與未來挑戰 安新建經桃竹區業務執行經理劉易昌 近年來，台灣政府積極推動社會住宅（簡稱社宅）政策，期望透過興建與租賃補助，改善弱勢族群與年輕世代的『成家』問題。然而，儘管社宅政策跟過往比已有一定進展，興辦速度與數量仍難以滿足市場需求，租屋市場與房價對於大多數民眾仍難以負擔，比起許多社宅領先的模範國家，台灣仍有許多可學習與優化的地方，才能真正推動與落實居住正義與更全面照顧到有需要的族群。 2016年，政府訂下「八年二十萬戶」的社宅目標，即興建十二萬戶社宅，並透過包租代管等方式提供八萬戶租賃補助，以緩解租屋市場壓力。截至2024...
剛買房就擔心買在高點？蛋白區31年屋可以買嗎? 最近政府打房政策頻出，房市交易量低迷，讓不少剛買房的人開始擔心：「我是不是買在高點了？」尤其是你剛入手一間31年屋的大廈，又位於蛋白區，這種焦慮感可能更強烈。別擔心！本文將從市場趨勢、蛋白區優勢、老屋價值等角度，幫你分析未來房價走勢，並提供實用建議，讓你能安心面對房貸與未來規劃。 政府打房，房價真的會跌嗎？ 1. 打房政策的影響 政府打房政策（如限貸、囤房稅、信用管制）確實讓房市交易量下滑，但房價是否會大幅下跌，還需考慮以下因素： 供需關係：蛋白區供給量相對蛋黃區少，需求穩定，房價下跌空間有...
329檔期將至！政府加強預售屋稽查，嚴打違規銷售與KOL社群炒作 隨著329檔期臨近，房市進入推案高峰期，政府持續加強預售屋市場的稽查作業，緊盯市場動態，並鎖定五大重點：廣告不實、契約合規性、銷售資訊備查、紅單條款是否不利消費者、是否涉及炒作等。此外，近年來部分業者結合KOL（關鍵意見領袖）透過社群媒體進行違規銷售，形成一種非常態的銷售樣態，政府也應正視此現象並加強監管，以維護市場秩序與消費者權益。 政府稽查重點：五大方向緊盯預售屋市場 為保障消費者權益，政府依據2021年7月修正施行的《平均地權條例》，明確規範預售屋及新建成屋的銷售行為，並將以下五大重點納入...
台中清水區集合住宅坍塌 市府緊急拆除並鑑定結構安全 台中市清水區中興街一棟六層樓的集合住宅，於22日凌晨發生五、六樓突然坍塌的意外，所幸未造成人員傷亡。事發後，台中市政府都發局立即展開行動，請來專業廠商出動加長壁拆屋機等設備，進行坍塌部分的拆除作業。都發局長李正偉表示，預計拆除工期至少需要三天，待拆除完成後，將請結構技師進入現場鑑定，以確認一至四樓的結構是否安全。若後續有安全疑慮，市府將強制介入處理。 一至四樓結構安全待鑑定 市府優先裁罰地主 針對這起事件，清水區公所指出，該棟集合式住宅的地主曾與三名建商合作，但均未能順利完成五、六樓的工程，導致建築成為「爛尾...
台北南港玉成游泳池改建「特色運動玉成館」 預計2030年完工 台北市南港區玉成游泳池因被鑑定為海砂屋，自2023年起封館至今已兩年，導致當地泳客只能前往較遠的場館運動。對此，台北市體育局回應，玉成游泳池將改建為「特色運動玉成館」，預計於明年（2025年）開工，並於2030年完工。未來該場館將結合室內衝浪設施及滑板場，成為推廣新興運動的特色場地。 封館原因：海砂屋安全隱患 玉成游泳池因被鑑定為海砂屋，且設備老舊不堪使用，基於安全考量，台北市體育局於2023年決定封館。封館後，當地居民反映運動不便，只能前往其他較遠的場館進行游泳等活動。 改建計畫：...