『都更』絕對是近5-10年房市類的熱搜關鍵字之一，從最早期大家較不了解都更時，認為祖厝要被拆除重蓋，來換取的新房子空間會變小，因而較為排斥，但近幾年開始已經有許多地主主動排隊申請辦理，就知道民眾開始對都更有全面的了解，那如果想要做都更申請該如何入手呢？就讓已在不動產業開業超過二十多年且亦有成立都更危老服務的僑茂不動產建設.危老事業賴見忠總經理來與大家分享都更申請有哪些要點需要注意？以及，都更相關的常見問題解答！ ▎都更的三大實施者 ▎都更的流程與時間 ▎都更的評估與申請管道 一、都更的三大實施者 依據都市更新條例規定，...
近來囤房稅話題吵的沸沸揚揚，一派說法，多屋族慘了，以後持有稅率增加，多屋族勢必加快出脫手中房產，另一派說法，買方購屋成本又準備上揚，羊毛出在羊身上，賣方持有成本增加，當然會轉嫁給買方，關於這個話題，聽聽阿明怎麼說。 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/7830934
陳菲：「畢哥，你舊家出售的事情處理如何？」 小畢：「蠻搶手的，有一組下斡旋了約晚上相談」。 陳菲：「不錯喔~恭喜！記得之後買新屋要去退稅阿！加減補貼買新屋的錢」。 小畢：「退稅？阿那有資格限制嗎？」 陳菲：來這就要請中信房屋大都會加盟店陳映如襄理來和您來分享。 Q1.什麼是重購退稅？ A：重購退稅，是政府提供給換屋族的節稅政策。簡單來說~納稅義務人在2年內重購自用住宅用地，不論是「先買後賣」或者「先賣後買」都可以申請退稅，貼補買新房子土地總額價款的差價，有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，當作換屋的基金。 Q2.自用住宅（房地合...
現在有車族普遍，買房時通常會選擇有配車位的房子購入，但是停車位的種類好多，車位平面圖都是格子，很多民眾敲碗想了解該如何選擇車位？阿明特別邀請全國不動產「北大樂活團隊」楊凱婷店東傳授內行人優先搶的好車位知識，今天就來教民眾如何判斷挑出好車位。 ▇ 車位的產權登記種類 ▇ 挑選車位要注意的事 ▇ 車位的產權登記種類 產權登記的方式會影響出售時可售對象限制、出售價格，還有社區是否有外部人員進出、公共區域的管理問題，因此車位的產權登記也是購屋者會評估若是要自住是否影響居住品質及未來轉售時是否好脫手，楊凱婷店東依法規定義的停車位以三種...
（小花一臉興奮） 小花：「小明!!我從剛才來的路上發現，之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子，最近整個開放後變超漂亮的~~」 小明：「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」 小花：「（眼睛變星星貌）跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦，兩邊的市容一邊美化的很舒適，一邊就顯得老氣沉沉，你看舊社區的牆面都斑駁了。」 這個單元我們邀請台中買房專家江心緰來幫大家分享，台灣有很多老舊社區，早期道路規劃不符現代使用，巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，美化環境，讓大家住的更安全、更開心。 台中買房...
阿明阿明！隔壁阿姨買公寓，聽說陽台越到別人ㄟ厝，要跑法院，這樣買中古屋感覺好危險哦~聽到網友ㄟ心聲，來看這篇揪對啦~ 這篇分成二個部份來說明： １．購買中古屋糾紛多？ ２．14招大放送？ Q1.糾紛多？ A：實務上買賣糾紛層出不窮，常見買方住進後發現房子有瑕疵，賣方遇到不依約付款的買方，再加上這些買賣多由房仲推薦，這三方的恩怨情仇就上演啦~到底怎買中古屋呢？接下來絕招快收下！ Q2.14招大放送？ 1.慎選不動產服務業 不動產交易金額大且牽涉ㄟ法令多，可委託專業人員提供服務，買屋前請合法不動...
這個單元我們邀請到新北市不動產仲介經紀商業同業公會林平川理事長來跟大家分享，林平川理事長表示，近年來，居住正義的口號響徹雲霄，會有這樣的情況發生不外乎是現今的房價過高，許多社會新鮮人認為目前的收入能力無法負擔，甚至將高房價的矛頭轉到投資客炒房這樣的因素，也因此許多支持居住正義的人認為應當要從遏止房屋投資買賣的行為，進而讓房價回歸合理的範圍，《平均地權條例》的修法便為此而來。 林平川理事長針對2023年7月所上路的《平均地權條例》中關於預售屋條例的部分，以下五項重點來敘述對預售屋市場的影響。提出以下說明： 1.禁止預售屋、新建成屋換約轉售 預售屋和新成...
小花： 怎麼辦？資金轉不過來，需要大額資金， 有甚麼比較好的做法… . 阿明： 免驚！快看這篇，有個小妙招可以月付少、 額度高、利率低哦~ . 小花：真的嘛~緊來看 . 這篇分成六個部份來說明： １．何謂融資房貸？ ２．使用時機？ ３．申請流程？ ４．注意事項？ ５．方案優勢？ ６．開辦優惠（2024/12/31日止） . ============================ . Q１. 何謂融資房貸？ A：融資房貸通常是指以房屋向銀行設定抵押， 取得資金使用，常見型態有原屋融資及增貸， 原屋融資則是以未設定抵押權房屋向銀行申貸； 增貸...
大家好，太平洋房屋景安捷運加盟店，專業買房經紀人王舒婕，今天要跟阿明一起來幫大家開箱，中永和買房生活圈。 許多民眾想在新北市置產，第一個想到的就是中／永和，所以囉～ 這個主題我們分成四個部份來說明： １．為什麼湧入中永和的人口這麼多呢？ ２．景安商圈居住品質高的原因？ ３．中永和未來發展？ ４．一分鐘了解景安商圈房價過去與未來？ 請大家一起跟我們進入中永和買房生活圈的世界，ＧＯ～ 二月房小美，太平洋房屋景安捷運加盟店，專業買房經紀人王舒婕 https://www.facebook.com/groups/858485035515261/...
阿明在同學會上遇見十年沒聯絡的好朋友，因為買新房辦入厝，席間相談甚歡，喝了幾杯酒之後，朋友問阿明下週能不能陪他去銀行對保，他需要有個人陪著一起去壯膽，加上信任阿明的細心與聰明，可以提醒自己沒注意到的細節。因為那天家人要上班，沒辦法請假，實在沒有辦法了，只好厚著臉皮拜託阿明這位老朋友幫忙。 阿明是個重情義的人，當場就答應了，但是因為阿明也沒有經驗，所以回到家之後，趕緊做功課了解什麼是對保，到時候在銀行才能夠好好表現，不辜負朋友的信任。 這個單元我們邀請橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長來跟民眾分享，陳品橙執行長說明；對保是撥款前的流程之一，貸款核准後，借款...
買房前想必都會經過不少次的看屋過程，但您真的看懂了嗎？看房不只是看「房子」本人，關於房子的身家調查細節許多用肉眼是看不出來的。購屋的繁瑣與複雜度跟它的價格一樣都非易入門，有許多的文件從看屋到交屋都記載了許多條文以及與自身相關很重要的權利，不可不看不可不察，本篇賣厝阿明請到太平洋房屋清水中山旗艦店店長陳志瑋來告訴大家買房三書是什麼？以及各項文件該注意的重點事項有哪些。 ※買房簽約3階段必須搞懂的三書： 1.看屋時要看：不動產說明書 2.要約時要簽：要約書或斡旋書 3.成交時要簽：不動產買賣契約書 一．看屋時要看「不動產說...
（小英一邊爬樓梯一邊向下看） 小英：「阿中你家好乾淨，從一樓爬到四樓的樓梯都沒有雜物，而且還可以在轉角處擺綠色植物裝飾，很文青耶!」 （阿中幫植物澆水） 阿中：「對呀！自己的房子自己玩，我愛怎麼擺就怎麼擺，都不用看鄰居臉色，這就是透天的好處。」 這個單元我們邀請高雄買房專業經理人林沛縈來跟大家分享，一般來說，樓層在兩層樓以上，門戶獨立、內部樓層可互通，從地面到建築產權都是獨立的建築物。 透天厝或者透天住宅所指的是，整棟建築物從地上到頂樓的產權都是完整的，意思就是說土地本身以及建築物都是屬於同一個人所擁有，透天一詞原指四周都有通風...