我以為還有時間存錢，沒想到建商突然通知交屋⋯⋯ 一位單親房仲業務在網路發文吐露心聲，表示自己去年咬牙用僅存的180萬自備款，簽下一戶總價1100萬的預售屋，原本預計118年交屋，但建商突然通知今年完工，讓他措手不及。由於房市低迷，業績不佳，加上背負100萬信貸，他陷入兩難——該解約認賠，還是硬著頭皮籌錢交屋？ 方案一：與建商協商降低違約金 預售屋合約通常規定，買方若解約，需賠償總價15%的違約金（約165萬），等於180萬自備款幾乎全賠光。但專家建議，可嘗試與建商協商降低違約金，尤其若該建案仍有餘屋待售，建商可能願意讓步，避免重新銷售的麻煩。 ...
房仲評價該怎麼看？別把地圖星等當成交指南 在這個什麼都能評分的時代，我們習慣用Google地圖的星等來選擇餐廳、飯店，但把這套標準直接套用在房仲服務上，可能會讓你踩到意想不到的地雷。畢竟，找房仲不是挑網美咖啡廳，五星評價背後藏著的可能是精心設計的商業操作，而非真實的專業能力。 為什麼房仲評價不能當成交指南？ 房仲業的本質是「專業服務」而非「消費體驗」，這決定了它的評價系統與一般商家截然不同。一間餐廳的好評可能來自美味的餐點或舒適的環境，但房仲的好評卻可能是「成交後送的禮盒很體面」或「帶看時請喝咖啡」，這些與專業能力無關的細節。更值得警惕的是，有些房仲會刻意在成...
【換屋族陷兩難！平轉買房誘人 但舊屋賣不掉恐釀財務危機】 近期房市出現不少建商平轉個案，吸引許多換屋族目光。然而在央行信用管制與市場買氣降溫的雙重影響下，換屋正面臨前所未有的挑戰。房仲業者透露，近期接到不少民眾諮詢，擔心買了新屋後舊房無法順利脫手，可能導致資金周轉困難。 銀行業者表示，雖然部分銀行提供「但書貸款」方案，允許換屋族在承諾一年內出售舊屋的前提下，獲得較高的貸款成數，但實際審核相當嚴格。根據統計，這類貸款的核准率僅約3成，且多數會要求加碼利率0.25%至0.5%不等。更關鍵的是，若未能在期限內售出舊屋，銀行將要求補足貸款差額，對資金有限的家庭將造成沉重壓力...
台北都更價值解密：精華區價差55萬 vs. 老城區翻身困境 台北市房價高不可攀，新建案動輒單價120萬起跳，讓具有都更潛力的中古屋成為購屋族新寵。永慶房屋最新統計揭露一個驚人事實：台北市各行政區新舊屋價差懸殊，最高可達58.4萬/坪，最低卻不到30萬/坪，形成鮮明的「都更價值斷層」。 都更黃金三角：松山、信義、大安 大安區以58.4萬/坪的價差奪冠，關鍵在於： 豪宅聚落效應：雖受彭淮南防線壓制，但頂級豪宅仍維持145萬/坪行情 土地稀缺性：舊公寓土地持分高，開發商收購意願強烈 學區光環：明星學區周邊老宅具備「鍍金」潛力 松山區...
全台公有建築耐震升級！內政部10年砸65億 守護災防第一線安全 震後25年不懈怠 全台1,647棟公廳舍完成強化作業 自921大地震後，台灣持續強化建築耐震標準。內政部最新統計顯示，2013年至今已投入64.9億元，協助地方政府完成1,647件公有建築耐震補強或重建，範圍涵蓋鄉鎮公所、村里活動中心等關鍵災防據點。這些場所平日是民眾洽公、社區活動空間，災時更肩負避難收容、應變指揮重任，其安全性直接影響救災效能。 前瞻計畫助攻 老舊廳舍華麗轉身 透過「前瞻基礎建設計畫」與「健全地方發展均衡計畫」，中央補助地方執行三大工程： 耐震評估：專業結構安全診斷 ...
5月報稅新制整理：四大減稅紅包、免繳稅門檻一次看懂 5月報稅季即將來臨，今年綜所稅申報有多項變革，包括免稅額、扣除額調升，房租支出改列特別扣除額，以及幼兒學前扣除額放寬等，預估將減輕單身族、租屋族、育兒家庭及退休族的稅負。以下整理關鍵變動與節稅技巧： 5月報稅四大變革 1. 免稅額、扣除額全面調高 免稅額： 一般納稅人：9.7萬元（↑4,000元） 70歲以上長者：14.55萬元（↑6,000元） 標準扣除額： 單身者：13.1萬元（↑7,000元） 有配偶者：26.2萬元（↑1.4萬元） 特別扣除額： 薪資所得...
租市避風港！租金補貼需求暴增144% 反映高房價下的居住困境 租金補貼申請爆量 揭露房市結構性問題，根據內政部最新「住宅資訊統計匯報」，在央行信用管制與高房價雙重壓力下，2023年第三季租屋市場出現顯著變化： 租金補貼申請飆升：中央擴大租金補貼每月平均補貼戶數達46.8萬戶，較去年同期暴增144.46% 購屋貸款縮減：購置住宅貸款核准金額季減4.34%，顯示民眾購屋意願降低 房價居高不下：住宅價格指數年增12.4%，房價所得比攀升至10.82倍，貸款負擔率達46.8% 租屋成新常態？三大關鍵趨勢 租賃需求結構性增長 普通家戶數年增1.7...
營造族群首季營收亮眼 公共建設、環工需求成雙引擎 台灣營造業在政府公共建設預算擴張及民間建案交屋潮帶動下，2024年第一季普遍繳出雙位數營收成長，包括達欣工（2535）、工信（5521）、根基（2546）等指標廠商均表現強勁，顯示營造業在多元案源支撐下，具備高度營運韌性。 營造股首季營收概況 達欣工（2535）：3月營收年增131.74%，首季累計46億元（+37.12%），受惠信義區「文華建案」及南港「達欣東匯」等建案認列。 工信（5521）：首季營收年增44.34%，主要來自公共工程標案進度認列。 根基（2546）：首季營收年增31.04%，因...
獨老租屋困境：從「拒絕往來戶」到「安居計畫」的長路 台灣邁入超高齡社會，獨居老人數量持續攀升，但租屋市場對長者的排斥現象卻日益嚴重。根據桃園市統計，全市列冊獨居老人已達4,300人，其中平鎮、中壢、桃園區為大宗。許多長者即使有預算，仍被房東以「風險高」、「怕孤獨死」等理由拒租，形成「老無所居」的社會危機。 房東為何不願租給老人？三大現實困境 健康隱憂：擔心長者突發疾病或意外，衍生法律糾紛。 修繕成本：部分老人習慣堆積雜物，可能影響房屋狀態。 刻板印象：誤認獨居老人經濟不穩，或鄰居會抗議。 一位桃園房東坦言：「不是沒愛心，但曾遇過房客在屋內過世...
台東房市「三重風暴」：人口危機、資金退潮、信心崩盤 退休置產光環褪色 台東房市進入「硬著陸」長期依賴退休族與觀光買盤的台東房市，正面臨結構性衰退。2025年第一季買賣移轉棟數年減42%，平均房價下跌6%，創下近十年最大跌幅。在地房仲透露，市區中古透天厝從高峰期的1,200萬元，如今砍價至900萬元仍難成交，投資客拋售潮正在蔓延。 人口斷崖致命傷 學校倒閉潮比房市更早到來 儘管台東2024年新生兒微增91人至1,559人，但少子化趨勢未變，近5年國小新生人數減少23%，偏鄉學校接連整併。更嚴峻的是，65歲以上人口占比突破20%，正式進入「超高齡社會」，在地地政士...
住老危機：每42.5戶僅1戶是新屋，台北市「老新比」更飆破22倍 台灣住宅老化問題日益嚴峻！根據內政部最新統計，2023年第四季全國住宅稅籍資料顯示，屋齡5年內的新屋僅占6.91%，而1年內的新成屋更只有2.35%，相當於每42.5戶住宅中僅有1戶是全新房屋。反觀30年以上老屋占比高達55%，凸顯居住安全與都市更新的迫切性。 「老新比」懸殊：台北市最極端，新竹縣最年輕 若以「老屋數量÷新屋數量」計算「老新比」，全國平均為8倍，但各地差異極大： 台北市老新比高達22.8倍，全台最嚴重，反映土地稀缺與都更緩慢的雙重困境。 嘉義、台東、基隆等非六都縣市約...
制式界標全面上路 土地鑑界糾紛大幅減少 過去民眾在土地鑑界後，常以鋼筋、噴漆甚至樹枝作為界標，不僅容易因自然侵蝕或人為破壞而消失，更常引發鄰地間的界址爭議。為解決這個長期問題，內政部推動「制式界標普及化」政策，將界樁費用直接納入土地複丈規費，實施一年多來已顯著降低土地糾紛案件。 新制三大亮點 讓土地界址更明確 費用合理化： 土地複丈費改採「基本費＋施測費」計價，其中施測費已包含制式界標成本，民眾無需另購。以常見的4界址點土地為例，總費用約4,000元，較舊制更透明。 標示科技化： 臺中市政府地政局首創「直線界址標示系統」，結合「土地...