奇奇：「為什麼每次考試都考不好，我已經很努力了說…」 妙妙：「唉呦，凡事都有訣竅啊!掌握到訣竅就會簡單多了」 奇奇：「是嗎?」 妙妙：「就像~打掃一樣!掌握到訣竅就不會費力了喔!」 這個單元我們請到屏東買房專家劉羽菲來跟大家分享，每年春節到，不免俗家家戶戶都在打掃除，迎接新的一年，不過打掃實在是太累人了~所以我們請到屏東買房專家 劉羽菲 特地整理了大掃除妙招，教你打掃小竅門！ 一、大掃除順序 1.廚房→臥室→客廳→廁所 2.記得先處理好雜物，收納好歸位，之後的打掃才能順利進行 3.打掃每個房間時應從上到下、由內到...
來自一個圓滿家庭的舒婕(拉拉)，從小爸媽就蠻嚴格的，所以國小國中的成績都是全班前幾名，因此造就了舒婕拉拉工作後極少請假的工作態度。 就業的舒婕拉拉，短暫的當了工程師，因為工作模式&喜好落差甚大所以毅然決然的轉去學美髮，一做就做了16年~直到109年才踏入房中這個圈子。 想從事房仲的原因，簡單的說就是想要擁有更好的生活~ 並且因為美業的成就感已經滿足不了內心的渴望。 從事房地產之後，總覺得這個行業因為總價太高，所以不一定能幫助到親友，但因為這3年多來一直都不吝嗇分享自己成交的喜悅，所以親友都看得到我在這行業做得有聲有色，做房地產業務你...
在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？哪樣的方案適合自己？最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋[同心圓團隊]凃凱文執行長以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 ▌房貸成數怎麼評估與各家銀行貸款總表？ 凃凱文執行長指出影響房貸的關鍵兩因素即為『物+人』，兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於...
新北市板橋是一個交通便利，生活機能滿載的買房生活圈，更是許多雙北地區買房小白購屋置產首選，這個單元阿明邀請到新高創廣告業務部柯秉宏襄理一起來幫大家開箱板橋江翠買房生活圈！ 許多買房小白看到台北市高房價，只能轉頭往旁邊看，總是房子新一點環境好一點，甘有可能？ 板橋重劃區江翠北側AB區，這個區域有藝香公園、雙社公園、文丘公園、國光公園、玫瑰公園等，有50％以上的綠覆率，打開窗戶就是芬多精；這個區域還有435藝文特區，也是許多在地人外來客拍照打卡景點！ 除了綠地覆蓋，因為臨近大漢溪的關係，這個生活圈還加碼水岸風光，不小心會讓人以為身在國外呢！ 新高創...
嘉沂：阿明~你知道台灣的東方明珠在哪裡嗎？ 阿明：哈哈~當然哉啦~這題問對人了，讓我來給你講講伊ㄟ古今未來~ 我洗耳恭聽 阿明：那這一集我們分成四個部份來說明： 1. 中台灣的門戶？ 2. 東區的過去是？ 3. 東區是如何的逆轉勝？ 4. 一分鐘了解東區房價過去與未來？ Q1. 首先我們先來了解一下中台灣的門戶是甚麼？ A：講到每個城市的連結門戶，當然就是交通樞紐，在那個家裡只要有孔明車就很了不起的年代，火車站就是一個城市最重要的標記！ 大家知不知道，台中第一代的車站係在日治時期設立，叫做「臺中停車場」，那時...
（小君拿著帳單急急忙忙找阿明） 小君：「阿明阿明~你快幫我看看，為什麼我收到的地價稅和房屋稅比以前高這麼多？」 （阿明拉著小君到騎樓外） 阿明：「小君你看，因為妳的房子是位在商業區，所以土地比較貴，收到的地價稅和房屋稅也會比以前住宅區高哦！」 小君：「是喔！什麼區有差別喔？」 這個單元我們邀請桃園買房專業經理人鄭晏如分享。一般來說：商業區主要從事商業活動使用，居住品質並非為優先目的，故通常給予高額容積。都市規劃分區訂定的目的主要是在限制用途，商業區範圍之土地上蓋住宅可能有觸法的疑慮。 內容： 一、依都市計畫法第三章、第14條畫...
（阿文和房仲人員站在雙排透天社區大門處） 阿文：「剛剛那些房子我都不喜歡，出入人口太多太複雜；不是上班族就是拿阿比的工人，我喜歡安靜。」 房仲：「（抬起右手指向房屋）那這座透天社區很適合你哦~這裡在規劃時就規定不能做日用品零售業以外的營業使用，所以除了安靜也具備基本生活便利性哦！」 這個單元我們邀請太平洋房屋景安捷運加盟店（群洋體系）買房專業經理人王舒婕分享。在都市計畫地區裡，為維護居住環境所規劃，該區域的土地及建築物主要提供住宅使用。也因為以住宅為主，在友善居住環境的前題下，會對商業類別及工業產業做較多限制。 內容： 都市計畫法第三章第...
去年12月19日「囤房稅2.0」正式三讀通過，全名為房屋稅差別稅率2.0，預計在今年7月實施，114年5月開始課徵，這波囤房稅2.0為何讓房地產業如此關注呢？！究竟囤房是什麼？！多屋族、建商在新制之後將付出更多稅金，這是怎麼回事？！ 來來來~阿明邀請來北成房屋林志聰店東帶大家了解囤房稅2.0修法內容！ 內容將分為以下四個部份來說明： 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 2. 修法前後法案比一比？ 3. 囤房稅率的計算方式？ 4. 現行各縣市地方政府囤房稅稅率？ 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 根據《房屋稅條例第5條》規...
都會注意房子有無瑕疵，其中肉眼最容易可見的就是壁癌，一般輕微的壁癌可見漆面鼓起、剝落的現象，更嚴重一點會看到牆壁混凝土粉化，甚至混凝土脫落、包在內部的鋼筋裸露，但是，這真的只是單純的壁癌嗎？ 賣厝阿明說明，海砂屋跟漏水是台灣一般建物蠻常出現的問題，海砂屋初期現象跟壁癌很像，所以很難在一開始就用肉眼辨識出來，若買到這種物件當成單純的壁癌處理，未來也將有居住安全上的疑慮，所以阿明特別邀請在不動產專業耕耘許久的「御國地政士聯合事務所」廖國甫代書來跟民眾分享海砂屋的主題。 本篇將分為四個部份來說明： 1.海砂屋是什麼？ 2.民眾要如何辨識海砂屋？ 3...
專家提醒：標購法拍屋七大注意事項 對於許多民眾好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!! 為什麼？ 因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！ 針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔 除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進~ 雖然法拍屋比市價便宜很多，但是有許多地方是需要特別注意的，尤其在標購之前就必須確認好的細項 邱明芳地政士提醒民眾，標售法拍屋要特別...
中壢專業房仲喵爸在YT熱門分享，關於「新青年安心成家貸款」跟一般「首購」到底哪個比較划算議題，喵爸表示，雖然新青安成家房貸的條件相對優惠，但需要注意的是目前方案的利率優惠期只有三年。三年後，若央行利率不變，利率有可能會再補回0.375%，將比目前的地板價利率2.06%多出0.09%，也就是2.15%。 舉例來說： 貸款1000萬，貸款30年，分別是新青安房貸有寬限期3年、5年，還有沒有寬限期跟一般首購的試算 寬限期三年： 前三年月繳14,792元，後續月繳40,711元，總共繳納1,372萬元。 寬限期五年： ...
（小花和房仲人員看房子） 房仲：「小花小姐，不知道您看完室內各房間和公共區域後有沒有喜歡？」 小花：「（笑了笑）我覺得很好，整體空間都很滿意。只是我有停車障礙，不知道停車場空間狀況如何？」 （這時房仲人員帶小花走出電梯到停車場） 房仲：「您不必擔心~而且這棟大樓是平面停車場，不是機械車位，會車空間也夠寬，最適合您了！」 這個單元我們請到台中房仲小巨人戴咏秝來跟大家分享，一般來說：平面車位就是可以設置在平面樓地板或地面上的停車位，在相關停車空間裡面不需要機械輔助即可停放的車位。 台中房仲小巨人 戴咏秝 針對這個問題分成四個部分來說明：...