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霍哥 | 北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?【M傳媒】

買賣房子是人生大事,購置新成屋或中古屋,皆以現況交屋為主,越來越多房仲品牌在合約上規範詳細,保障買賣雙方的權益,甚至會請來第三方驗屋公司進行檢驗,而預售屋部分,建商多半都會提供驗屋,有些建商交屋前還會派工務協同屋主驗屋,如有缺陷便進行修繕,沒問題就會簽收交屋。   #買房 #驗屋 #房屋修繕   樂菁室內裝修工程(樂菁驗屋)總監霍哥表示,如果民眾想自己驗屋,最重要就是水路與電路這二個部分,水路最需要留意的地方就是冷排,所謂的冷排就是目前有95%建商會在建置房屋時,在牆壁內預留「冷氣室內機排水管路」,我們可以用特製的水管進行注水,檢查是否倒灌,此外還可以準備熱像儀,...

2024/11/03 |  1093 | 加入最愛 | |

賣厝阿明 | 社子島開發案的期待與隱憂【M傳媒】

【社子島開發案的期待與隱憂】 社子島開發期程定調 蔣萬安:2027年拆遷、隔年動工 估工期14年 社子島開發案一直是當地極具爭議的問題,開發派與反開發派頻頻發生衝突,北市府也扮演了關鍵斡旋的角色。 對此22日的北市府市政會議,由地政局針對社子島開發案進行專案報告,會中也定調2027年拆遷、2028年動工,預計需花費14年工期才能完成,市長蔣萬安也在會中期許地政局和各相關單位對於各項重大開發案全力以赴。 #社子島 #土地開發 #工期14年 #M觀點    -正面評論 從樂觀的角度來說,社子島開發案是為這片沉寂半世紀的土地帶來新生命的契機。 政府團...

2024/11/01 |  1067 | 加入最愛 | |

劉易昌 | 買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰【M傳媒】

台灣預售案競爭激烈,許多建商紛紛祭出優惠活動來吸引買方,常見行銷活動像是「買房送家電」或「贈送裝潢、家具」來提升銷售成交。然而,對於部分買方來說,建商提供的「贈品」未必符合自身需求,因此希望能將贈品折換成現金,來降低購屋成本。阿明蒐集到不少民眾看過類似的廣告,都想知道「贈送的家電能不能換折現」,因此特別邀請安新建經執行經理劉易昌來為大家說明活動的背後考量。 #預售屋 #買屋贈品 #購屋攻略   ▌買方考量:彈性與實際需求 劉易昌說,大部分的購屋民眾認為,與其接受建商贈送的家電、裝潢或家具,不如選擇現金折抵來得更具彈性。畢竟,建商所提供的家電品牌、型號和規格可能不符...

2024/10/30 |  1005 | 加入最愛 | |

張惠山 | 觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?【M傳媒】

由萊坊(Knight Frank)針對2024年第二季全球房價指數,提供了56個市場主流住房市場的趨勢資訊,其中土耳其以46.4% 的年房價增長率領先全球指數,但如果參考全球房產指南(Global Property Guide)統計,土耳其10年房價漲幅竟然達1773 %,土耳其政府現在正面臨著極難控制的經濟問題,如同一個失控的國度,經了解土耳其房價上漲的原因主要有以下幾個方面: #房價指數 #土耳其 #通貨膨脹 #貨幣貶值   1.通貨膨脹:土耳其的通貨膨脹率非常高,這導致了物價的普遍上漲,包括房價,2024年9月CPI(消費者物價指數)竟高達49.38%,同年5月更...

2024/10/29 |  1015 | 加入最愛 | |

黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事【M傳媒】

兩戶打通合法嗎?安全嗎?稅率又該怎麼算?想買兩套房,再把空間打通來住,可以嗎?隔壁的房子要賣,要不要買下來之後打通?打通之後的房子能買賣嗎?對房價是否會有影響?關於房屋打通的種種問題,阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑,從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。  #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅   台灣地狹人稠,尤其在都會區中,小宅產品是相當普遍,為了增加居住空間,有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或新成屋時,便事先規劃打通;有時候則是意料之外、順勢而為,例如因為家庭成員增加,隔壁戶的房屋又剛好要賣,就買下並與原本的房屋打通,增加居住使用的空間...

2024/10/28 |  1214 | 加入最愛 | |

江心緰 | 名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢【M傳媒】

89萬人同時在線搶票的周杰倫演唱會,你,買到了嗎? #周杰倫 #蕭敬騰 #豪宅   等了7年才在台灣開唱的周杰倫,工作忙碌之餘仍會撥出時間陪伴妻小,好老公、好爸爸形象深植人心。   而一向注重隱私的周董,其實曾毫不藏私地公開6.6億氣派豪宅廬山真面目,阿明陪您一起來看,深得周杰倫青睞的地段、豪宅,到底有什麼絕妙之處吧!   周杰倫2015年買下的豪宅位於台北市大安區和平東路,對面就是台灣師範大學,共有38層,號稱是台北市最高摩天住宅大樓,而他買下的便是最高層38樓,更是唯一的一間頂層樓中樓住戶,可360度欣賞台北市美景。 受到明星加持影響,「和...

2024/10/27 |  1118 | 加入最愛 | |

賈承霖 | 房仲業務收下紅包恐違規 專家揭露規定【M傳媒】

台灣文化中紅包象徵著好運與吉祥,不僅逢年過節,一般人情往來也常見紅包禮儀。然而在不動產交易服務的過程,房仲業務是否能夠收受服務費以外的紅包呢?有蠻多民眾敲碗想了解有沒有相關規定在這件事上,因此,阿明特別邀請安新建經經理賈承霖,來分享服務第一線仲介的實務經驗及法律規範。 #仲介 #紅包 #服務費   ▌房仲業務能否收紅包? 首先我們直接來回答能不能收受紅包的問題,賈經理指出,根據目前的行業規定和大多數仲介公司的內部規範,都是規定禁止業務員私下收取紅包的。他解釋道:「許多品牌仲介公司已經明文規定業務員不能接受客戶的紅包,如果被發現將會面臨公司懲處。」這樣的規定是為了維...

2024/10/25 |  1031 | 加入最愛 | |

張惠山 | 第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去?【M傳媒】

央行總裁楊金龍於10/17(四)至立法院進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」 專題報告,其中針對規範自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,主要是因為新申貸第2筆購屋貸款人數多,且近期申貸金額與人數增加,並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國,本項規範除可避免資金流供囤房,並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款之用。 #購屋貸款 #投資 #囤房 #信用管制   房地產專家張惠山表示,今年四月份行政院主計總處發布111年國富統計及110年家庭財富分配統計結果得知,在家庭平均資產、負債及淨值-按淨值五等分位統計表中所示,在第三分位(中間分...

2024/10/24 |  1212 | 加入最愛 | |

鄭乃誠 | 無償出租地下停車位 竟然可省稅【M傳媒】

賺錢總是伴隨著付出,而每年應繳的稅無疑是許多包租公、包租婆的負擔。那麼,有沒有什麼情況是合法能讓物件出租時車位免稅呢?這個問題阿明特別邀請到安新建經經理鄭乃誠,分享車位在什麼情況下可以符合法規免徵稅! #免徵稅 #停車位 #節稅 #租屋   ▌車位免徵稅有哪些條件 車位是可以免徵房屋稅的,鄭乃誠經理指出,當主建物出租給承租人使用,而地下停車位無償提供給承租人使用,且該停車位並非營業用途或按月收費時,車位就可以申請免徵房屋稅。   鄭乃誠進一步舉例說明,「比方說,A將房屋出租給B,租金中B未包含車位租金,B也沒有額外支付車位租金,但A同意讓B免費使用車位,在...

2024/10/23 |  748 | 加入最愛 | |

邱垂賢 | 車位怎麼挑?「這一種」最受歡迎【M傳媒】

想要晉升包租公、包租婆,買房資金壓力又太大,投資出租車位OK嗎?什麼樣的車位比較保值、好租?挑車位時,容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢?阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析,讓大家無論自用或投資,都能徹底弄懂關於車位的大小事。 #停車位 #租賃房屋 #租約   台灣地狹人稠,在各主要都會區中,停車都是大問題,這也讓停車位的買賣交易或出租市場表現活絡。邱垂賢表示,目前常見的車位共有五種,第一種是平面車位,有坡道平面跟室外平面車位,這種車位最好開、最好停,不太會有車型限制,通常是眾人的首選;第二種則是坡道機械車位,倘若夠大、休旅車也停得進去,接受度亦頗高。 ...

2024/10/22 |  759 | 加入最愛 | |

新節目預錄:房事流言終結者

第一集當然要討論目前最燒話題: 第七波信用管制你不知道的事!   特別來賓 #陳佳雯 主持群 #江心緰 #張粸畇 #廖雅惠  

2024/10/21 |  2662 | 加入最愛 | |

廖時晃 | 「無尾巷」不能買?專家:有這1種條件的反而搶手【M傳媒】

多數人在看屋、買屋時,大多會避開位處「無尾巷」的物件,原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等,但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎?有沒有哪些房子是例外呢?阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來為大家深入剖析。   #無尾巷 #買房 #風水 買房最重要的考量,莫過於Location,對台灣許多購屋者來說,評估不動產地段的優劣時,地點「位於無尾巷」常被列為扣分因素。廖時晃分析,民眾不喜歡這款物件主要有四大原因,第一,無尾巷又被稱為「死巷」,名稱不吉利;第二,無尾巷走到底之後無法通出去,出入不方便;第三,萬一碰到火災等緊急狀況...

2024/10/21 |  1323 | 加入最愛 | |