新北市板橋是一個交通便利，生活機能滿載的買房生活圈，更是許多雙北地區買房小白購屋置產首選，這個單元阿明邀請到新高創廣告業務部柯秉宏襄理一起來幫大家開箱板橋江翠買房生活圈！ 許多買房小白看到台北市高房價，只能轉頭往旁邊看，總是房子新一點環境好一點，甘有可能？ 板橋重劃區江翠北側AB區，這個區域有藝香公園、雙社公園、文丘公園、國光公園、玫瑰公園等，有50％以上的綠覆率，打開窗戶就是芬多精；這個區域還有435藝文特區，也是許多在地人外來客拍照打卡景點！ 除了綠地覆蓋，因為臨近大漢溪的關係，這個生活圈還加碼水岸風光，不小心會讓人以為身在國外呢！ 新高創...
嘉沂：阿明~你知道台灣的東方明珠在哪裡嗎？ 阿明：哈哈~當然哉啦~這題問對人了，讓我來給你講講伊ㄟ古今未來~ 我洗耳恭聽 阿明：那這一集我們分成四個部份來說明： 1. 中台灣的門戶？ 2. 東區的過去是？ 3. 東區是如何的逆轉勝？ 4. 一分鐘了解東區房價過去與未來？ Q1. 首先我們先來了解一下中台灣的門戶是甚麼？ A：講到每個城市的連結門戶，當然就是交通樞紐，在那個家裡只要有孔明車就很了不起的年代，火車站就是一個城市最重要的標記！ 大家知不知道，台中第一代的車站係在日治時期設立，叫做「臺中停車場」，那時...
（小君拿著帳單急急忙忙找阿明） 小君：「阿明阿明~你快幫我看看，為什麼我收到的地價稅和房屋稅比以前高這麼多？」 （阿明拉著小君到騎樓外） 阿明：「小君你看，因為妳的房子是位在商業區，所以土地比較貴，收到的地價稅和房屋稅也會比以前住宅區高哦！」 小君：「是喔！什麼區有差別喔？」 這個單元我們邀請桃園買房專業經理人鄭晏如分享。一般來說：商業區主要從事商業活動使用，居住品質並非為優先目的，故通常給予高額容積。都市規劃分區訂定的目的主要是在限制用途，商業區範圍之土地上蓋住宅可能有觸法的疑慮。 內容： 一、依都市計畫法第三章、第14條畫...
（阿文和房仲人員站在雙排透天社區大門處） 阿文：「剛剛那些房子我都不喜歡，出入人口太多太複雜；不是上班族就是拿阿比的工人，我喜歡安靜。」 房仲：「（抬起右手指向房屋）那這座透天社區很適合你哦~這裡在規劃時就規定不能做日用品零售業以外的營業使用，所以除了安靜也具備基本生活便利性哦！」 這個單元我們邀請太平洋房屋景安捷運加盟店（群洋體系）買房專業經理人王舒婕分享。在都市計畫地區裡，為維護居住環境所規劃，該區域的土地及建築物主要提供住宅使用。也因為以住宅為主，在友善居住環境的前題下，會對商業類別及工業產業做較多限制。 內容： 都市計畫法第三章第...
去年12月19日「囤房稅2.0」正式三讀通過，全名為房屋稅差別稅率2.0，預計在今年7月實施，114年5月開始課徵，這波囤房稅2.0為何讓房地產業如此關注呢？！究竟囤房是什麼？！多屋族、建商在新制之後將付出更多稅金，這是怎麼回事？！ 來來來~阿明邀請來北成房屋林志聰店東帶大家了解囤房稅2.0修法內容！ 內容將分為以下四個部份來說明： 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 2. 修法前後法案比一比？ 3. 囤房稅率的計算方式？ 4. 現行各縣市地方政府囤房稅稅率？ 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 根據《房屋稅條例第5條》規...
都會注意房子有無瑕疵，其中肉眼最容易可見的就是壁癌，一般輕微的壁癌可見漆面鼓起、剝落的現象，更嚴重一點會看到牆壁混凝土粉化，甚至混凝土脫落、包在內部的鋼筋裸露，但是，這真的只是單純的壁癌嗎？ 賣厝阿明說明，海砂屋跟漏水是台灣一般建物蠻常出現的問題，海砂屋初期現象跟壁癌很像，所以很難在一開始就用肉眼辨識出來，若買到這種物件當成單純的壁癌處理，未來也將有居住安全上的疑慮，所以阿明特別邀請在不動產專業耕耘許久的「御國地政士聯合事務所」廖國甫代書來跟民眾分享海砂屋的主題。 本篇將分為四個部份來說明： 1.海砂屋是什麼？ 2.民眾要如何辨識海砂屋？ 3...
專家提醒：標購法拍屋七大注意事項 對於許多民眾好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!! 為什麼？ 因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！ 針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔 除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進~ 雖然法拍屋比市價便宜很多，但是有許多地方是需要特別注意的，尤其在標購之前就必須確認好的細項 邱明芳地政士提醒民眾，標售法拍屋要特別...
中壢專業房仲喵爸在YT熱門分享，關於「新青年安心成家貸款」跟一般「首購」到底哪個比較划算議題，喵爸表示，雖然新青安成家房貸的條件相對優惠，但需要注意的是目前方案的利率優惠期只有三年。三年後，若央行利率不變，利率有可能會再補回0.375%，將比目前的地板價利率2.06%多出0.09%，也就是2.15%。 舉例來說： 貸款1000萬，貸款30年，分別是新青安房貸有寬限期3年、5年，還有沒有寬限期跟一般首購的試算 寬限期三年： 前三年月繳14,792元，後續月繳40,711元，總共繳納1,372萬元。 寬限期五年： ...
（小花和房仲人員看房子） 房仲：「小花小姐，不知道您看完室內各房間和公共區域後有沒有喜歡？」 小花：「（笑了笑）我覺得很好，整體空間都很滿意。只是我有停車障礙，不知道停車場空間狀況如何？」 （這時房仲人員帶小花走出電梯到停車場） 房仲：「您不必擔心~而且這棟大樓是平面停車場，不是機械車位，會車空間也夠寬，最適合您了！」 這個單元我們請到台中房仲小巨人戴咏秝來跟大家分享，一般來說：平面車位就是可以設置在平面樓地板或地面上的停車位，在相關停車空間裡面不需要機械輔助即可停放的車位。 台中房仲小巨人 戴咏秝 針對這個問題分成四個部分來說明：...
買房是許多人的夢想，但房價連年攀升，就有網友在房市火熱的時機去看房，原本以為實價登錄是天花板價，但後來發現其實是地板價，實際成交的價格都從實價登錄向上疊加，究竟實價登錄是否具有參考性？哪些案件需要登錄？沒按規定登錄會怎麼樣？以上這些問題賣厝阿明特別邀請太平洋房屋「友成體系」康國華執行長來為大家做解析。 一.何謂實價登錄？ 二.什麼案件需要申報？ 三.需要申報什麼資訊？ 四.申報時機為何？ 五.誰來申報？ 六.未誠實申報會如何？ 七.實價登錄2.0有什麼改變？ 八.同場加映：有無特殊情況卻查不到實登資料？ ...
阿明：「耶~快要領年終啦！」 阿明：「耶~快要領年終啦!」 小美：「年終……領了還不是要拿去繳稅」 阿明：「唉呦~~別這樣想嘛，納稅是我們的義務呀，而且免稅額會根據國人的經濟狀況做調整!」 詠達地政士聯合事務所陳佳雯主辦代書，彙整最新修正囤房稅2.0與財政部公告113年度綜合所得稅和所得基本稅額，簡單整理重點提供大家參考~ 針對多屋族都關心的囤房稅2.0版本主要差在歸戶方式及課徵稅率，如下： １，歸戶方式 囤房稅 2.0，以家戶做為單位包含夫妻和未成年子女，若一家戶在台南、高雄、台北各有一間房產就會整包算，因此算3間。 ...
現在台灣的房東/租屋族可能會經常聽到「包租代管」這一名詞，但大家知道什麼是包租代管嗎？這是指二房東嗎？他們會負責什麼事情呢？房東或房客需要多負擔責任嗎？找包租代管會有什麼優惠嗎？還有，政府推出的社宅包租代管又有什麼不一樣？ 本單元阿明整理成七個單元，特別邀請安新建經新北區鄭乃誠主任來為大家好好介紹包租代管這個單元： 一.何謂包租代管？ 二.包租代管的費用？ 三.社會住宅包租代管是什麼？ 四.社宅包租代管對屋主的優缺點？ 五.社宅包租代管的優缺點？ 六.同場加映：社宅包租代管4.0上路 一.何...