房屋稅新制113年7月上路！買賣房屋「這關鍵日」決定誰繳稅 自今年7月起，房屋稅從「按月課徵」改為「按年計徵」，並以每年2月28日為納稅義務基準日。也就是說，這一天房屋登記在誰名下，整年房屋稅就由誰負擔！ 實例解析 情況1： 甲（賣方）與乙（買方）在114年2月1日簽約 3月1日才過戶完成 → 114年房屋稅仍由甲繳納（因2月28日登記在甲名下） 情況2： 雙方在114年2月28日當天完成過戶 → 114年房屋稅改由乙全額負擔 法拍屋特別注意 關鍵在「權利移轉證書核發日」： 2月28日前...
租屋族報稅必看！租金扣除額提高至18萬，3文件缺一不可 財政部最新規定，租屋族申報綜所稅時，租金支出可列「特別扣除額」，每戶上限從12萬提高至18萬，且不再與「列舉扣除額」競合，讓更多租屋族能實質受惠！ 適用條件 基本資格： 本人、配偶及受扶養親屬在台「無自有住宅」 房屋需供「自住」使用（非營業用途） 例外情況（有房仍可適用）： 自有住宅遭災損無法居住 因就學、就業、就醫需要在外租屋 繼承共有住宅且未實際居住 法院判決分居或家暴受害者 必備3文件 租賃契約書：需記載出租人與承租人資料、租...
松山區新成屋「碩樺謙禾」低密度規劃 金融商圈生活機能吸睛 台北市松山區坐擁松山機場、台北小巨蛋等核心設施，敦化北路及南京東路一帶更是北市重要金融商圈，區內商業活絡、交通便捷，向來是購屋族關注的熱門地段。位於健康路靜巷內的「碩樺謙禾」，鄰近保清公園，享有清幽居住環境，同時步行即可抵達全聯、傳統市場，南京東路五段周邊金融機構林立，餐飲選擇多元，生活機能完整。此外，社區屬傳統優質學區，並鄰近三軍總醫院松山分院，醫療資源便利，對家庭客層及長輩族群極具吸引力。 低密度雙併規劃 產品差異化優勢突出 「碩樺謙禾」屋齡僅1年，採低密度開發，1層3戶設計，9樓以上更內縮為雙併格...
央行限貸令發威！台北市Q4房貸量暴跌逾3成 40~50歲成購屋主力 中央銀行第七波限貸政策持續發酵，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料發現，2024年台北市房貸市場明顯降溫，第四季房貸授信件數僅2,784件，較第三季大減36.3%，創下近年單季最大跌幅。不僅申貸量銳減，授信額度也同步下滑，平均每件減少45萬元，核貸成數下降1.7個百分點，顯示銀行放款趨於保守，購屋門檻進一步提高。 銀行審核趨嚴 僅新青安撐場 去年9月後，銀行嚴格執行央行限貸政策，不僅審核速度放緩，更透過拉高利率門檻篩選客戶，導致換屋族觀望情緒濃厚，市場僅剩「新青安貸款」維持一定動能。順利...
淡海輕軌二期邁關鍵進展！新北捷運局：先期工程下半年動工 拚縮短1年工期 淡海輕軌二期計畫取得重大進展！新北市政府捷運工程局今日宣布，「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期統包工程」已順利發包，預計下半年開工。此工程將優先進行道路拓寬、管線遷移等基礎作業，可望為主體工程排除障礙，整體工期預計縮短約1年。 先期工程重點 捷運局長李政安說明，先期工程範圍集中於中正路32巷至中正路二段51巷區間，主要包含： 既有道路改善與拓寬 地下管線遷移工程 預先鋪設部分軌道基礎 此舉可避免後續與淡江大橋通車後的車流相互干擾。 二期計畫審議現況...
47歲單身女公務員：當租房安全感崩潰後，我選擇給自己一個家 我是基層公務員，47歲未婚，去年被調職到外縣市，只能租房住。三月中，房東突然說要收回套房，要我月底搬走...這位女公務員在社團發文，引發熱議。 她表示，自己按時繳租、生活安靜，卻莫名被要求搬離，即使透過包租代管也問不出原因。就在她找到新租處準備簽約時，房東又改口說不收了，還威脅若她要提前搬離就得扣押金。「我真的氣炸了，但工作忙到根本沒時間跟他糾纏。」 更讓她心寒的是，找房過程中，多位房東聽到她「47歲單身」就直接拒絕。「我說我是公務員、繳費穩定，他們還是搖頭，說年紀太大不租。」這讓她深刻感受到，即使捧...
自找租客請房仲服務，費用應如何計算？代書揭密：3招省5萬！ 最近有位台中的廠房房東遇到這樣的狀況：原本考慮委託仲介出租，但在簽約前就自行找到合適的租客。這時仲介表示可以協助後續簽約流程，但開價要收5萬5（相當於一個月租金），讓他十分猶豫... ▍這種情況該付仲介費嗎？ 資深房仲經理透露：「如果仲介完全沒有參與帶看、媒合，只是協助簽約流程，收一個月租金確實偏高。」一般行情是： 純簽約服務：6,000-8,000元紅包即可 完整委託（含找客戶）：才需要收1個月租金 ▍更划算的選擇：找專業代書 1費用省很大 擬定租約+公證：約...
買房裝潢花多少？網友開箱：2房、3房、4房「不含家電」預算大公開！ 最近有網友在社團發問：「買房後光裝潢到底要準備多少錢？」結果引發熱烈討論！我們統整了超過100位網友的真實花費，發現「坪數」和「裝潢程度」是關鍵差異！ 2房（約20-30坪） 基本款（簡約風）：80-120萬 天花板+地板+系統櫃 水電微調、油漆重刷 網友案例：「25坪北歐風，系統櫃做滿+超耐磨地板，總共105萬」 升級款（質感設計）：150-250萬 全室木作+訂製家具 廚房/浴室翻新 網友案例：「28坪輕奢風，玄關櫃+中島廚房+主臥更衣室...
房仲從業人數創歷史新高！15年暴增4.2萬人 專家揭「高流動率」暗藏隱憂 內政部最新統計顯示，2024年第一季不動產經紀人及營業員執業人數突破7.58萬人，較2011年同期大增128%，創下歷史新高。然而業界專家指出，這波從業人數激增的背後，實則暗藏高淘汰率與數位轉型挑戰，真正能長期生存的專業經紀人不到三成。 加盟體系撐起七成市場 無底薪制吸引轉職潮 據房仲業者分析，目前全台約70%房仲從業人員隸屬加盟品牌，多數採「無底薪、高獎金」制度。21世紀不動產台灣區總經理王福連表示：「這種模式讓店東承擔主要成本，經紀人只需專注開發客戶，在經濟不景氣時，自然吸引許多想轉...
房仲業拉警報！交易急凍掀關店潮 加盟體系首當其衝 業界預警：最快下半年爆發盤讓潮 房市買賣雙方價格拉鋸僵持，交易量急速冷卻，房仲業已浮現整併關店跡象。根據內政部最新統計，2024年第一季全國房仲備查家數降至5,180家，較上季減少8家，這是繼2024年Q1後，時隔一年再度出現季度衰退。資深業者憂心，若市況持續低迷，首波加盟店盤讓潮恐於下半年浮現。 ■ 四次衰退周期警示 自2011年統計以來，房仲業歷經四次明顯衰退： 2015Q4-2018Q4：三年銳減773家（-15.48%） 2022Q4：兩季減少31家（-0.9%） 2024Q1：...
國產署豪宅標售遇冷 擬轉型包租公活化資產 全台最大地主財政部國產署啟動資產活化新策略，針對多次流標的高價都更宅，首度規劃轉為出租用途。其中位於台北市大安區精華地段的「台北星鑽」18戶豪宅，若5月22日標售再度流標，將於下半年改採5年租期招租，開啟國有資產管理新模式。 ■ 豪宅標售冰河期來臨 本次國產署公告標售47戶都更宅，全數位於台北市核心地段，卻面臨嚴峻市場挑戰： 「台北星鑽」：18戶底價3.9~4億元，2024年兩度流標 「宏普頤和」：9戶中山區豪宅，底價1.02~1.14億元 「冠德羅斯福」：6戶中正區名宅，底價1.21~1.41億元 ...
屏東房價天花板被打破！演藝廳特區驚現4千萬天價透天厝 屏東房市近期出現驚人變化，位於演藝廳周邊的精華地段，新建案開出總價4,000萬元的透天產品，創下當地房價新紀錄。這個被建商稱為「帝寶級」的社區，不僅透天厝要價驚人，連華廈產品單價也站上3字頭，讓不少屏東民眾直呼「難以想像」。 事實上，這波房價飆升早有跡可循 去年屏東市區就出現首宗單坪破40萬元的預售案，如今演藝廳特區再創新紀錄，反映出台積電設廠效應外溢，以及精華地段稀缺性的雙重影響。在地房仲透露，該區土地價格三年來已翻倍，建商取得成本每坪達25-30萬元，加上營造成本上漲，最終反映在售價上。 ...