房屋稅新制113年7月上路!買賣房屋「這關鍵日」決定誰繳稅 自今年7月起,房屋稅從「按月課徵」改為「按年計徵」,並以每年2月28日為納稅義務基準日。也就是說,這一天房屋登記在誰名下,整年房屋稅就由誰負擔! 實例解析 情況1: 甲(賣方)與乙(買方)在114年2月1日簽約 3月1日才過戶完成 → 114年房屋稅仍由甲繳納(因2月28日登記在甲名下) 情況2: 雙方在114年2月28日當天完成過戶 → 114年房屋稅改由乙全額負擔 法拍屋特別注意 關鍵在「權利移轉證書核發日」: 2月28日前...
租屋族報稅必看!租金扣除額提高至18萬,3文件缺一不可 財政部最新規定,租屋族申報綜所稅時,租金支出可列「特別扣除額」,每戶上限從12萬提高至18萬,且不再與「列舉扣除額」競合,讓更多租屋族能實質受惠! 適用條件 基本資格: 本人、配偶及受扶養親屬在台「無自有住宅」 房屋需供「自住」使用(非營業用途) 例外情況(有房仍可適用): 自有住宅遭災損無法居住 因就學、就業、就醫需要在外租屋 繼承共有住宅且未實際居住 法院判決分居或家暴受害者 必備3文件 租賃契約書:需記載出租人與承租人資料、租...
松山區新成屋「碩樺謙禾」低密度規劃 金融商圈生活機能吸睛 台北市松山區坐擁松山機場、台北小巨蛋等核心設施,敦化北路及南京東路一帶更是北市重要金融商圈,區內商業活絡、交通便捷,向來是購屋族關注的熱門地段。位於健康路靜巷內的「碩樺謙禾」,鄰近保清公園,享有清幽居住環境,同時步行即可抵達全聯、傳統市場,南京東路五段周邊金融機構林立,餐飲選擇多元,生活機能完整。此外,社區屬傳統優質學區,並鄰近三軍總醫院松山分院,醫療資源便利,對家庭客層及長輩族群極具吸引力。 低密度雙併規劃 產品差異化優勢突出 「碩樺謙禾」屋齡僅1年,採低密度開發,1層3戶設計,9樓以上更內縮為雙併格...
央行限貸令發威!台北市Q4房貸量暴跌逾3成 40~50歲成購屋主力 中央銀行第七波限貸政策持續發酵,台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料發現,2024年台北市房貸市場明顯降溫,第四季房貸授信件數僅2,784件,較第三季大減36.3%,創下近年單季最大跌幅。不僅申貸量銳減,授信額度也同步下滑,平均每件減少45萬元,核貸成數下降1.7個百分點,顯示銀行放款趨於保守,購屋門檻進一步提高。 銀行審核趨嚴 僅新青安撐場 去年9月後,銀行嚴格執行央行限貸政策,不僅審核速度放緩,更透過拉高利率門檻篩選客戶,導致換屋族觀望情緒濃厚,市場僅剩「新青安貸款」維持一定動能。順利...
淡海輕軌二期邁關鍵進展!新北捷運局:先期工程下半年動工 拚縮短1年工期 淡海輕軌二期計畫取得重大進展!新北市政府捷運工程局今日宣布,「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期統包工程」已順利發包,預計下半年開工。此工程將優先進行道路拓寬、管線遷移等基礎作業,可望為主體工程排除障礙,整體工期預計縮短約1年。 先期工程重點 捷運局長李政安說明,先期工程範圍集中於中正路32巷至中正路二段51巷區間,主要包含: 既有道路改善與拓寬 地下管線遷移工程 預先鋪設部分軌道基礎 此舉可避免後續與淡江大橋通車後的車流相互干擾。 二期計畫審議現況...
47歲單身女公務員:當租房安全感崩潰後,我選擇給自己一個家 我是基層公務員,47歲未婚,去年被調職到外縣市,只能租房住。三月中,房東突然說要收回套房,要我月底搬走...這位女公務員在社團發文,引發熱議。 她表示,自己按時繳租、生活安靜,卻莫名被要求搬離,即使透過包租代管也問不出原因。就在她找到新租處準備簽約時,房東又改口說不收了,還威脅若她要提前搬離就得扣押金。「我真的氣炸了,但工作忙到根本沒時間跟他糾纏。」 更讓她心寒的是,找房過程中,多位房東聽到她「47歲單身」就直接拒絕。「我說我是公務員、繳費穩定,他們還是搖頭,說年紀太大不租。」這讓她深刻感受到,即使捧...
自找租客請房仲服務,費用應如何計算?代書揭密:3招省5萬! 最近有位台中的廠房房東遇到這樣的狀況:原本考慮委託仲介出租,但在簽約前就自行找到合適的租客。這時仲介表示可以協助後續簽約流程,但開價要收5萬5(相當於一個月租金),讓他十分猶豫... ▍這種情況該付仲介費嗎? 資深房仲經理透露:「如果仲介完全沒有參與帶看、媒合,只是協助簽約流程,收一個月租金確實偏高。」一般行情是: 純簽約服務:6,000-8,000元紅包即可 完整委託(含找客戶):才需要收1個月租金 ▍更划算的選擇:找專業代書 1費用省很大 擬定租約+公證:約...
買房裝潢花多少?網友開箱:2房、3房、4房「不含家電」預算大公開! 最近有網友在社團發問:「買房後光裝潢到底要準備多少錢?」結果引發熱烈討論!我們統整了超過100位網友的真實花費,發現「坪數」和「裝潢程度」是關鍵差異! 2房(約20-30坪) 基本款(簡約風):80-120萬 天花板+地板+系統櫃 水電微調、油漆重刷 網友案例:「25坪北歐風,系統櫃做滿+超耐磨地板,總共105萬」 升級款(質感設計):150-250萬 全室木作+訂製家具 廚房/浴室翻新 網友案例:「28坪輕奢風,玄關櫃+中島廚房+主臥更衣室...
房仲從業人數創歷史新高!15年暴增4.2萬人 專家揭「高流動率」暗藏隱憂 內政部最新統計顯示,2024年第一季不動產經紀人及營業員執業人數突破7.58萬人,較2011年同期大增128%,創下歷史新高。然而業界專家指出,這波從業人數激增的背後,實則暗藏高淘汰率與數位轉型挑戰,真正能長期生存的專業經紀人不到三成。 加盟體系撐起七成市場 無底薪制吸引轉職潮 據房仲業者分析,目前全台約70%房仲從業人員隸屬加盟品牌,多數採「無底薪、高獎金」制度。21世紀不動產台灣區總經理王福連表示:「這種模式讓店東承擔主要成本,經紀人只需專注開發客戶,在經濟不景氣時,自然吸引許多想轉...
房仲業拉警報!交易急凍掀關店潮 加盟體系首當其衝 業界預警:最快下半年爆發盤讓潮 房市買賣雙方價格拉鋸僵持,交易量急速冷卻,房仲業已浮現整併關店跡象。根據內政部最新統計,2024年第一季全國房仲備查家數降至5,180家,較上季減少8家,這是繼2024年Q1後,時隔一年再度出現季度衰退。資深業者憂心,若市況持續低迷,首波加盟店盤讓潮恐於下半年浮現。 ■ 四次衰退周期警示 自2011年統計以來,房仲業歷經四次明顯衰退: 2015Q4-2018Q4:三年銳減773家(-15.48%) 2022Q4:兩季減少31家(-0.9%) 2024Q1:...
國產署豪宅標售遇冷 擬轉型包租公活化資產 全台最大地主財政部國產署啟動資產活化新策略,針對多次流標的高價都更宅,首度規劃轉為出租用途。其中位於台北市大安區精華地段的「台北星鑽」18戶豪宅,若5月22日標售再度流標,將於下半年改採5年租期招租,開啟國有資產管理新模式。 ■ 豪宅標售冰河期來臨 本次國產署公告標售47戶都更宅,全數位於台北市核心地段,卻面臨嚴峻市場挑戰: 「台北星鑽」:18戶底價3.9~4億元,2024年兩度流標 「宏普頤和」:9戶中山區豪宅,底價1.02~1.14億元 「冠德羅斯福」:6戶中正區名宅,底價1.21~1.41億元 ...
屏東房價天花板被打破!演藝廳特區驚現4千萬天價透天厝 屏東房市近期出現驚人變化,位於演藝廳周邊的精華地段,新建案開出總價4,000萬元的透天產品,創下當地房價新紀錄。這個被建商稱為「帝寶級」的社區,不僅透天厝要價驚人,連華廈產品單價也站上3字頭,讓不少屏東民眾直呼「難以想像」。 事實上,這波房價飆升早有跡可循 去年屏東市區就出現首宗單坪破40萬元的預售案,如今演藝廳特區再創新紀錄,反映出台積電設廠效應外溢,以及精華地段稀缺性的雙重影響。在地房仲透露,該區土地價格三年來已翻倍,建商取得成本每坪達25-30萬元,加上營造成本上漲,最終反映在售價上。 ...