經統計每人一生中有2~3次的購屋機會，從最初成家立業結婚的小宅，到小孩出生換成三房兩廳的家庭宅，接著小孩長大搬離家又回歸到較小的空間但生活機能好的退休養老宅，每次換屋都是我們的人生大事，到底買房時我們要考量哪些要點，才知道是適合自己要的空間大小以及機能條件呢？又該如何選擇才能減少買房出錯的機率？今天就讓服務已超過300位民眾成家的群義房屋北屯好市多店林修民店長來教大家判斷找出適合自己的好房。 這文章分成以下兩部份來說明： １．買房我需要買多大？ ２．預售屋、中古屋哪一個適合我？ 一、買房我需要買多大？ 林修民店長提供民...
第一次買房子，身邊親友有人推薦「仲介」，有人說「代銷」好，還有人說要直接找「屋主」，究竟跟誰買房比較好？他們有什麼差別？提供的服務、專業又有什麼不一樣呢？民眾又該注意些什麼呢？賣厝阿明邀請千萬經紀人住商不動產亞洲新灣區團隊的江炳賞店長幫大家做說明： 1. 代銷公司→委託方為建設公司，單點建案銷售為主 2. 仲介公司→委託方為一般民眾、建設公司、投資客、法人…等，銷售業務範圍廣 3. 買房比一比？ 1. 代銷公司→委託方為建設公司，單點建案銷售為主 一般大家熟知的「代銷」，又稱「不動產代銷」或「房屋代銷」，他們是專門經營...
豪宅貸款～恭喜老爺，賀喜夫人，2000萬喜提豪宅一戶！二月份財政部公告調整高價房屋（豪宅）認定標準，買房社群議論紛紛，許多網友互相恭賀，家中房產無痛升級豪宅，主要原因是這次修正，將豪宅價值定義下修，台北市從七千萬調整成六千萬，新北市從五千萬調整至四千萬，桃園、新竹、台中、台南、高雄從四千萬調整至三千萬，非都會區只要二千萬就達標，網友反應，這樣的價格區間是真的嗎？ 其實，豪宅定義下修這個議題不是那麼令人在意，而讓網友擔心的是豪宅限貸令，免驚，這個話題就讓我們一起看下去。 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/784...
為「實踐社會住宅政策、落實居住正義」理念，政府推出社會住宅包租代管計畫，由政府委託業者協助推廣，幫助處理閒置的房屋，讓房東和房客都受益。 計畫從2017年開始，到去年底桃園市已經成功幫超過1萬對房東和租房者找到合適的房屋，成績在全國名列前茅，第4期計畫更成為全台灣第一名的地區。 這個單元阿明邀請Speedo敦信-社會住宅(包租代管)中北店-楊復儒協理來和大家說明房東參與的優惠。 參與的房東可享房屋稅、地價稅和所得稅減免優惠，同時〝免除〞仲介費和服務費，讓房東和房客都能安心，包租代管333補助包括： 1.三項稅收減免： ●房屋稅、地價稅、所...
新成屋與預售屋是近幾年許多年輕人心中首選的購屋產品，但在目前市場中成交比例仍以二手屋及中古屋居多，因相較預售屋更多元且物件釋出的量也充足，中古屋比起預售屋屋齡差距甚大，屋齡舉凡從５年到50年都概稱為中古屋，不同的屋齡各有其優缺點，不少規劃購屋的民眾想知道自己到底應該選擇中古屋還是預售屋，這篇內容由太平洋房屋龍潭石門店陳茂盛店東來介紹中古屋vs預售屋的優缺點，提供民眾挑選適合自己的房屋物件要點。 ▎從屋齡挑選中古屋 ▎從建築結構了解物件耐震特色 ▎中古屋vs預售屋的優缺點 一、看中古屋從屋齡挑選 中古屋係指經過一次以上的...
『都更』絕對是近5-10年房市類的熱搜關鍵字之一，從最早期大家較不了解都更時，認為祖厝要被拆除重蓋，來換取的新房子空間會變小，因而較為排斥，但近幾年開始已經有許多地主主動排隊申請辦理，就知道民眾開始對都更有全面的了解，那如果想要做都更申請該如何入手呢？就讓已在不動產業開業超過二十多年且亦有成立都更危老服務的僑茂不動產建設.危老事業賴見忠總經理來與大家分享都更申請有哪些要點需要注意？以及，都更相關的常見問題解答！ ▎都更的三大實施者 ▎都更的流程與時間 ▎都更的評估與申請管道 一、都更的三大實施者 依據都市更新條例規定，...
近來囤房稅話題吵的沸沸揚揚，一派說法，多屋族慘了，以後持有稅率增加，多屋族勢必加快出脫手中房產，另一派說法，買方購屋成本又準備上揚，羊毛出在羊身上，賣方持有成本增加，當然會轉嫁給買方，關於這個話題，聽聽阿明怎麼說。 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/7830934
陳菲：「畢哥，你舊家出售的事情處理如何？」 小畢：「蠻搶手的，有一組下斡旋了約晚上相談」。 陳菲：「不錯喔~恭喜！記得之後買新屋要去退稅阿！加減補貼買新屋的錢」。 小畢：「退稅？阿那有資格限制嗎？」 陳菲：來這就要請中信房屋大都會加盟店陳映如襄理來和您來分享。 Q1.什麼是重購退稅？ A：重購退稅，是政府提供給換屋族的節稅政策。簡單來說~納稅義務人在2年內重購自用住宅用地，不論是「先買後賣」或者「先賣後買」都可以申請退稅，貼補買新房子土地總額價款的差價，有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，當作換屋的基金。 Q2.自用住宅（房地合...
現在有車族普遍，買房時通常會選擇有配車位的房子購入，但是停車位的種類好多，車位平面圖都是格子，很多民眾敲碗想了解該如何選擇車位？阿明特別邀請全國不動產「北大樂活團隊」楊凱婷店東傳授內行人優先搶的好車位知識，今天就來教民眾如何判斷挑出好車位。 ▇ 車位的產權登記種類 ▇ 挑選車位要注意的事 ▇ 車位的產權登記種類 產權登記的方式會影響出售時可售對象限制、出售價格，還有社區是否有外部人員進出、公共區域的管理問題，因此車位的產權登記也是購屋者會評估若是要自住是否影響居住品質及未來轉售時是否好脫手，楊凱婷店東依法規定義的停車位以三種...
（小花一臉興奮） 小花：「小明!!我從剛才來的路上發現，之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子，最近整個開放後變超漂亮的~~」 小明：「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」 小花：「（眼睛變星星貌）跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦，兩邊的市容一邊美化的很舒適，一邊就顯得老氣沉沉，你看舊社區的牆面都斑駁了。」 這個單元我們邀請台中買房專家江心緰來幫大家分享，台灣有很多老舊社區，早期道路規劃不符現代使用，巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，美化環境，讓大家住的更安全、更開心。 台中買房...
阿明阿明！隔壁阿姨買公寓，聽說陽台越到別人ㄟ厝，要跑法院，這樣買中古屋感覺好危險哦~聽到網友ㄟ心聲，來看這篇揪對啦~ 這篇分成二個部份來說明： １．購買中古屋糾紛多？ ２．14招大放送？ Q1.糾紛多？ A：實務上買賣糾紛層出不窮，常見買方住進後發現房子有瑕疵，賣方遇到不依約付款的買方，再加上這些買賣多由房仲推薦，這三方的恩怨情仇就上演啦~到底怎買中古屋呢？接下來絕招快收下！ Q2.14招大放送？ 1.慎選不動產服務業 不動產交易金額大且牽涉ㄟ法令多，可委託專業人員提供服務，買屋前請合法不動...
這個單元我們邀請到新北市不動產仲介經紀商業同業公會林平川理事長來跟大家分享，林平川理事長表示，近年來，居住正義的口號響徹雲霄，會有這樣的情況發生不外乎是現今的房價過高，許多社會新鮮人認為目前的收入能力無法負擔，甚至將高房價的矛頭轉到投資客炒房這樣的因素，也因此許多支持居住正義的人認為應當要從遏止房屋投資買賣的行為，進而讓房價回歸合理的範圍，《平均地權條例》的修法便為此而來。 林平川理事長針對2023年7月所上路的《平均地權條例》中關於預售屋條例的部分，以下五項重點來敘述對預售屋市場的影響。提出以下說明： 1.禁止預售屋、新建成屋換約轉售 預售屋和新成...