【M傳媒房產中心／M編】

近期有民眾反映，明明房屋稅繳納期限還沒到，卻在辦理房屋過戶時，被要求先把當期稅金繳清，讓人一頭霧水：「還沒逾期，為什麼一定要先繳？」

對此，嘉義市政府財政稅務局說明，這其實不是額外規定，而是早就明確寫在法條裡。依據《房屋稅條例》第22條規定，只要房屋有「欠稅」，就不能辦理移轉登記。而這裡所謂的欠稅，不只包含過去年度尚未繳清的稅款，也包含「已經開徵、但還在繳納期限內」的當期房屋稅。

換句話說，只要稅單已經開出來，即使還沒到最後繳納期限，法律上就已經被認定為應繳稅款，若沒有先繳清，地政機關就不會受理過戶登記。

財稅局進一步舉例，今年（115年）房屋稅已於5月1日開徵，原繳納期限至5月31日，因假日順延至6月1日。若屋主在這段期間內要辦理買賣移轉，除了過去年度欠稅要清掉之外，連同今年度的房屋稅也必須一併繳納，才能順利完成過戶。

M編提醒，這類情況在實務上其實相當常見，尤其是在5月房屋稅開徵期間，若交易雙方沒有事先釐清，很容易在過戶前才發現卡關，進而影響交屋時程。

因此，不論是買方還是賣方，只要交易時間點落在房屋稅開徵期間，務必要提前確認該年度稅款是否已繳清，避免臨時補繳造成流程延誤。

簡單來說，不是「逾期才算欠稅」，而是「只要開徵，就必須先清」，這也是房屋移轉過程中，最容易被忽略的一個細節。