公益出租人注意！不是所有租金收入都能免營業稅

M傳媒/綜合報導

很多房東以為，只要把房子租給符合租金補貼資格的房客、取得公益出租人身分，租金收入就可以免繳營業稅。但國稅局提醒：這個想法是錯的。

只有「社會住宅」才適用免營業稅

財政部中區國稅局指出，根據《住宅法》規定，只有符合以下兩種條件的租金收入，才可以免徵營業稅：

情況一： 房東將住宅出租給主管機關或民間單位，作為依法興辦的「社會住宅」使用。

情況二： 該社宅在營運期間，實際作為居住、長期照顧、身心障礙服務、托育服務或幼兒園等用途。

簡單來說，關鍵在於房子本身是否屬於「依法興辦的社會住宅」，而不是房東有沒有「公益出租人」的身分。

把房子租給「領補貼的房客」，不等於社宅

國稅局舉例說明，如果房東自己只是把房子出租給符合租金補貼資格的房客，即使房東具有公益出租人身分，這間房子仍然不是《住宅法》定義的社會住宅。因此，這筆租金收入不能適用免徵營業稅的優惠。

職業房東的特別提醒

如果你符合以下三種情形之一，就屬於「營業人」，必須辦理稅籍登記並繳納營業稅：

1. 有固定營業場所（例如有辦公室）

2. 有營業牌號（例如掛了「XX房屋出租」的招牌）

3. 有僱用人員協助處理出租事務

即使你是公益出租人，只要屬於上述情形，租金收入就不能適用免營業稅。國稅局強調，公益出租人身分不等於社宅出租，兩者不能混為一談。

如果發現自己搞錯了怎麼辦？

國稅局表示，如果房東發現自己不符合免稅規定，只要在還沒被檢舉、稅捐機關還沒開始調查之前，主動補申報、補繳稅款及利息，仍然可以免予處罰。

一句話總結：

公益出租人≠社宅出租。只有把房子租給「社會住宅」的租金收入才能免營業稅，把房子租給「領補貼的房客」並不能適用這項優惠。職業房東更要留意，別因為誤解法令而漏報稅。