包租代管合約5大重點｜租金、修繕、費用、期間、提前終止一次看

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房東第一次接觸包租代管，最重要的就是把合約看清楚。

租金幾號入帳、房子壞了誰處理、哪些費用由誰負擔、合約簽多久、臨時想收回房子怎麼處理，這些內容都會直接影響後續出租。

社會住宅包租代管目前也有內政部公告的契約書範本，第5期計畫分成包租、轉租、代租代管委託租賃及委託管理等不同契約，房東簽名前可以先掌握5個重點。

一、租金怎麼付　日期和方式先寫清楚

包租方案是房東把住宅出租給租屋服務業者，再由業者轉租給符合資格的房客。

第5期計畫規定，業者向房東承租住宅後，以相同、無價差的租金轉租房客。

房東簽約時要確認租金金額、每月付款日期、匯款帳戶及相關費用處理方式。

代租方案則由業者協助媒合，最後由房東與房客直接簽租約，租金依雙方契約約定支付。

這些內容都要白紙黑字寫清楚，後面收租才有明確依據。

二、修繕責任先分清楚

出租期間最常遇到的，就是冷氣、熱水器、水電、門鎖、漏水等修繕問題。

合約裡要確認一般自然耗損由誰處理，房客使用造成的損壞怎麼認定，緊急修繕時業者可以處理到什麼程度，以及超過多少金額需要先取得房東同意。

家具、家電及設備最好在交屋前做好清冊與照片紀錄。

社宅包租代管也有屋況及租屋安全檢核程序，房屋進入計畫前會先確認基本住宅條件。

三、服務內容和費用逐項確認

包租代管提供的服務可能包括房客媒合、簽約、收租、租務聯絡、修繕協調、點交及相關行政程序。

房東簽約時要確認哪些服務已經包含在計畫或契約內，哪些項目可能另外產生費用。

社會住宅包租代管屬政府推動計畫，第5期也有正式契約範本與業者名單。內政部同時提醒，計畫業者提供的是租賃住宅相關服務，如遇投資、募集資金或其他非計畫服務範圍內容，房東應另外確認。

日盈目前也是新北市第5期社會住宅包租代管服務業者之一。

四、合約期間要配合自己的用屋計畫

社宅包租方案中，房東與業者簽訂的包租契約原則為3年。

代租方案則由業者媒合房東與房客，第5期租約可簽1年以上、最長3年，續約與管理期間也要依計畫規定辦理。

房東在簽約前，可以先把未來幾年的用屋需求一起考慮。

工作調動、子女成家、長輩入住、出售房屋等計畫，都可能影響出租期間。

合約期間先安排好，後續需要調整時會比較順。

五、提前終止條件一定要看

合約還沒到期，房東或業者因特殊情況需要提前結束合作，處理方式要依契約約定。

房東要特別確認提前終止的事由、通知期間、租金結算方式、押金處理、房客安置及房屋點交程序。

社宅包租模式還同時存在房東與業者的包租契約，以及業者與房客的轉租契約，因此提前終止會牽涉不同契約關係。

代租模式則是房東與房客直接簽約，業者負責後續管理，處理方式也會不同。

簽約前把這一段看清楚，可以降低日後提前收屋或終止管理時的爭議。

小編提醒

包租代管合約最重要的，就是把租金、修繕、費用、期間、提前終止5件事先確認。

日盈在簽約前會協助房東了解物件條件與出租需求，並逐項說明契約內容、租金安排、修繕處理及後續管理流程。

房東把條款看懂再簽，業者把責任說清楚再做，後續出租管理會簡單很多。

合約寫得清楚，出租就少一層不確定；有人協助管理，房東也能把更多時間留給自己的生活。

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