信託房屋出租怎麼報稅？小編一次說清楚！社宅、包租代管、公益出租優惠大不同

文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

財政部今（18）日發布新規定，整理信託財產出租的所得稅課稅規定。很多人把房子交付信託後，搞不清楚租金收入到底怎麼報稅。小編用最白話的方式，幫大家一次看懂。

四種出租型態，稅務優惠差很大

不論受益人是委託人本人（自益信託）或其他人（他益信託），受益人取得的租金收入，依不同出租類型適用不同優惠。

第一種：公益出租（住宅法第15條）

每屋每月租金收入不超過1.5萬元部分，免納綜合所得稅。超過1.5萬元部分為應稅租金收入。未能提具確實證據者，必要費用按應稅租金收入的43%計算。

第二種：社會住宅出租（住宅法第23條）

每屋每月租金收入不超過1.5萬元部分，免納綜合所得稅。超過1.5萬元部分為應稅租金收入。未能提具確實證據者，必要費用按應稅租金收入的60%計算。這是政府對社會住宅房東的額外獎勵，費用率比公益出租更高。

小編試算給你看： 以每月租金25,000元為例，免稅額15,000元後，應稅租金收入為120,000元（10,000元×12個月）。按60%計算必要費用72,000元，應稅租賃所得僅48,000元。

第三種：包租代管（租賃條例第17條）

每屋每月租金收入不超過6,000元部分，免納綜合所得稅。超過6,000元至2萬元部分，必要費用按應稅租金收入的53%計算；超過2萬元部分，按43%計算。包租代管提供分級優惠，對加入的房東相當友善。

第四種：一般出租

不適用優惠的案件，租金收入無免稅額度。未能提具確實證據者，必要費用按租金收入的43%計算。

實例對比：社宅 vs 一般出租，稅負差3.5倍

小編直接拿兩個案例對比，一目瞭然：

社宅出租：每月租金25,000元，應稅租賃所得僅48,000元

一般出租：每月租金25,000元，應稅租賃所得高達171,000元

同樣月租25,000元，社宅出租的應稅所得只有一般出租的28%，相差超過3.5倍。這就是加入社宅或公益出租的稅務優勢。

小編提醒：申報時不得重複扣除

受益人申報時，應依受託人填發的信託財產各類所得憑單所載的租賃給付總額及扣繳稅額據以申報。該租賃給付總額已經是受託人減除免稅額度及必要費用後的應稅租賃所得，申報時不得再重複減除。

簡單說：信託專戶已經幫你算好的數字，你直接照著報就好，不要再自己扣一次。

如果你正考慮將房子交付信託後出租，建議先了解這四種出租型態的稅務差異。社宅和包租代管的免稅額度和費用率都優於一般出租，但也要符合相關法規。申報前如有疑問，建議諮詢專業會計師或稅務人員。

你也有房子交付信託出租嗎？想知道怎麼加入社宅或包租代管？歡迎私訊小編，我們會盡力協助解答！