夫妻年薪146萬+頭期200萬買1,000萬房，為何銀行不確認貸8成？ 最近有對夫妻在問，先生年薪96萬，太太50萬，手上有200萬頭期款，想買1,000萬的房子，但不知道能不能貸到8成。我們用最新的利率2.5%來算給你看，這樣會更符合現在市場的實際狀況。 先來算每月要還多少 如果貸800萬、30年、利率2.5%： 每個月要還約31,600元 夫妻月收入約12.2萬（年薪146萬÷12） 還款佔收入約26%，低於銀行規定的1/3（約4萬） 這樣看起來是沒問題的，但銀行還會看這些： 房子值不值1,000萬： ...
住宅公安新制上路！6樓以上集合住宅強制安檢 違者最高罰30萬 為強化居住安全，內政部近期擴大實施集合住宅公安檢查制度。自今年起，全台6樓以上未達16樓的集合住宅都須定期申報公共安全檢查，未依規定辦理者將面臨最高30萬元罰鍰，且可連續處罰。這項新制被視為政府對近期多起住宅火警事故的積極回應。 分級管理：6-7樓4年1檢、8-15樓3年1檢 內政部次長董建宏說明，新制採分級管理： 8至15樓集合住宅：自2023年起已納管，每3年需申報1次 6至7樓集合住宅：今年新增納管，每4年需申報1次 檢查範圍涵蓋6大關鍵逃生系統，包括直通樓梯、安全梯、避難層...
新竹站前商圈復甦有望？舊SOGO大樓拉皮整修啟動招商 新竹火車站前的地標建築「舊SOGO大樓」近期搭起整修鷹架，引發地方對商圈復甦的期待。這棟見證新竹商業發展歷史的大樓，自2019年SOGO撤出後，目前僅剩1至3樓由NET服飾承租，其餘樓層閒置多年。如今屋主新竹客運證實，正投入經費進行外牆拉皮工程，預計暑假前完工後將啟動全面招商。 從繁華到沒落 站前商圈轉型陣痛 這棟大樓曾是日系SOGO百貨的據點，20多年前與新光三越、誠品共同撐起站前商圈的黃金時代。然而隨著巨城購物中心崛起，加上疫情衝擊，站前百貨接連熄燈，去年晶品城也結束營業，使得這棟8層樓建築成為商圈沒落...
產險業力挺綠建築！「綠能升級保單」成環保新趨勢 在永續發展浪潮下，台灣產險業者正積極響應環保趨勢，推出多款「綠建築保單」方案。這類創新保險商品不僅提供傳統保障，更透過理賠加碼機制，鼓勵民眾在災後重建時選用環保建材，為環境永續盡一份心力。 綠能保單三大特色 理賠加碼優惠：多家產險公司推出「住宅綠能升級附加條款」，當保戶使用政府認證的綠建材修復受損房屋時，可獲得最高達理賠金額150%的保障。例如富邦產險的「富貴傳家2.0」專案，就提供這項加碼給付。 認證建材把關：適用的環保建材必須具備政府核發的綠建材標章、環保標章或節能標章，確保重建品質符合環保標...
台積電高雄擴廠再添新腹地！金屬中心遷址仁武 楠梓4公頃土地將供半導體產業發展 為滿足台積電在高雄持續擴廠的需求，中央與地方政府聯手推動「騰籠換鳥」計畫，將金屬工業研究發展中心（金屬中心）現址遷移至正在開發中的「仁武科技產業園區」，騰出楠梓區約4公頃的土地，作為台積電未來P1至P5共5座新廠的發展基地。此舉不僅擴大台積電的生產規模，也進一步強化高雄在半導體產業鏈的關鍵地位。 楠梓土地飽和 仁武園區成解方 高雄楠梓科技產業園區是台灣半導體封測產業的重鎮，日月光、恩智浦等大廠均在此設廠。然而，隨著產業需求不斷增長，園區內可用土地早已飽和，廠商擴廠面臨瓶頸。為此，經濟...
房市冷颼颼！利率漲、買氣降，建商也縮手了 最近央行的數據出爐，房市明顯降溫，不僅房貸利率衝上16年新高，買房子的人變少，連建商推案也變得保守。整體來看，市場觀望氣氛濃厚，未來房市會怎麼走，關鍵就在利率、政策，以及全球經濟的變化。 房貸利率越來越高，買房壓力更大 央行公布的資料顯示，2月份五大銀行（臺銀、土銀、合庫、華銀、一銀）的新承做房貸利率已經來到2.245%，是2008年金融海嘯以來的最高點。銀行現在放貸更謹慎，加上央行打炒房政策發酵，讓房貸利率一路往上爬，想買房的人負擔變得更重。 交易量縮減，房市買氣冷颼颼 不只貸款變貴，買房子的人...
剛交屋兩個月就漏水！該找樓上鄰居還是房仲負責？內行人教你三步驟自保 最近有位網友焦急地詢問：「我買的公寓才交屋兩個月，4/16突然發現浴室天花板在滴水，這種情況該找房仲處理，還是直接找樓上住戶？」這個問題真的超級常見！今天就來幫大家完整解析處理流程，讓你不再當冤大頭。 首先別慌張，我們要先搞清楚漏水的原因。如果是樓上鄰居最近裝修或水管破裂造成的「新漏水」，根據《公寓大廈管理條例》第6條，樓上住戶必須負責修繕。但如果是交屋前就存在的「舊漏水」，而原屋主或房仲沒告知，那就可以要求他們負責賠償。 緊急處理三步驟： 馬上拍照錄影：把漏水位置、水滴狀態都...
「房子租給社宅後想賣掉？想避稅務地雷這樣算！」 最近網友發問：「我的房子現在租給社會住宅，戶籍也遷出了，如果想賣掉的話，要等多久才不會被課重稅？」這個問題其實很多房東都會遇到，今天就用最生活化的方式，一次說清楚怎麼規劃最划算！ 先講最重要的結論： 如果你想要用最優惠的400萬免稅額賣房，必須同時做到三件事：第一，把租約終止；第二，把戶籍遷回去；第三，實際搬回去住滿6年。少一個條件都不行！ 很多房東會想說： 「那我現在先把戶籍遷回去，等幾年再賣總可以吧？」但真相是—只要房子還在出租，就算你遷回戶籍也沒用！稅務機關認定「自住」的標準很嚴格，一...
「中古屋要先斡旋才能看房？小心『哄抬房價』陷阱！」 最近網友遇到一個超扯的看房經驗—他在LINE上看到房仲傳來的物件，開價8字頭，還強調「附近行情都破千萬」，但當他想約看房時，房仲卻說「只有週日下午3點統一開放」，更誇張的是，還要求「要先簽斡旋」才能看房。這根本就是近年房市最常見的「哄抬房價」手法！ 網友當下就覺得不對勁，光是看幾張照片，連現場都沒看過，怎麼可能直接出價？結果一查才知道，原來這種「限時搶購」的模式，早就被不少投資客和房仲拿來聯手炒房。他們會刻意營造「很多人搶」的假象，甚至安排自己人在現場假裝搶購，目的就是要讓真正的買家緊張，一不小心就衝動下訂。 ...
「簽約後悔想換房？先看這篇再決定！中古屋違約換屋成本公開」 最近有位朋友剛買了一間1,400萬的中古屋，頭期款和契稅都付了，貸款也在跑流程了，結果看到附近有更喜歡的物件—1,550萬含車位、高樓層，屋齡還更新！這種「買完就後悔」的情況很常見，但實際執行的人卻很少，主要是違約換屋的成本可能比你想的還要高嗎？ 違約金怎麼算？ 首先，如果你決定不買了，賣方通常會沒收你已經付的10%頭期款，也就是140萬。這筆錢基本上是拿不回來的，因為合約上通常都會寫明「買方違約，已付價款由賣方沒收」。更讓人頭痛的是，房仲的服務費1-2%（約14-28萬）可能還是要照付，因為他們已經...
房貸剛撥款想辦信貸裝潢？先等等！ 買了新房要裝潢但資金不夠，很多人在房貸剛撥款就想馬上申請信貸。先別急！讓我告訴你為什麼要等一等，以及怎麼做最安全。 為什麼要特別小心？ 銀行會覺得你財務吃緊 剛辦完房貸又馬上申請信貸，銀行會認為你現金流有問題，可能直接拒絕或給很低的額度。 收支比會爆表 信貸審核時，銀行會把你的房貸月付金算進去。如果收支比超過60%，很可能被拒絕。 產權還沒完全確定 雖然房貸撥款了，但產權過戶可能還在跑流程，這時候申請風險較大。 聰明做法：先等過戶完成 確認權狀已經是你的名字，最好的時機點是「...
幫父母背房貸，自己買房還能算首購嗎？ 最近收到不少網友詢問：「我幫父母背房貸，房子登記在他們名下，但貸款人是我。現在想申請新青安貸款買自己的房子，會不會被認定是第二戶？」這個問題牽涉到幾個重要的法律與金融概念，讓我們一起釐清。 很多年輕人都遇到類似狀況：幫父母背房貸，現在想買自己的房子卻擔心被當成第二戶。。 首先，根據現行規定，你這樣的情況絕對符合首購資格！因為政府認定首購的標準很簡單，就是看「你名下有沒有房子」，而不是看「你有沒有幫別人背房貸」。就算貸款掛在你名下，只要房子登記在父母那裡，你買自己的房子時還是可以享受新青安的優惠。 ...