實價登錄的資訊參考性有多高？在判讀相關資訊時，又有哪些眉角？實價揭露制度上路至今，對台灣房市造成了什麼影響？阿明今天請來全崴地政士法稅事務所焦冠崴代書，針對此議題詳盡分析，並且分享申報流程與需要特別注意的事項。 #實價登錄 #房市 #地政士 台灣的實價登錄制度，於民國101年時開始上路，中間陸陸續續改版以及優化，一直到現在適用的實價登錄2.0版本，是近年來影響房市走勢最重要的政策之一。焦冠崴回想，在此政策實施之前，台灣的房地產價格多由民間單位各自揭露，既不夠全面、也不見得百分之百真實，所以長年以來一直都有房價不夠透明的疑慮，在交易時，無論買方或賣方都難免擔心會碰到黑...
一位室內設計師表示，最近買了台中七期國際大師設計的「微型商辦」；在IG上擁有幾十萬粉絲的美女直播主，也正在看微型辦公據點，房市趨勢似乎大不同！ 這個單元邀請李立夫建築師與大家分享，台灣商業不動產過去、現在、未來與台灣不動產可能的下一波風口。 隨著社會經濟、政治局勢的變遷，商業不動產經歷了哪些變化？以及未來何去何從？分成四個部分來說明： 1．商業不動產的過去？ 2．商業不動產的現在？ 3．商業不動產的未來？ 4．微型商辦崛起的原因？ Q1.商業不動產的過去？ A：過去我們常說「台灣錢...
外表亮麗的憶萱，從小就很有個性，因為有個年紀相差6歲的弟弟，加上父母在外打拚加上有個阿公關心，長姐如母的責任落入了她身上，在那個小孩帶小小孩的年代成長。 憶萱説，父親的教導給了她一個觀念，天下沒有不勞而獲的午餐，想要什麼，要靠自己的能力獲取，於是乎愛漂亮的女生，開始了打工生活一直到畢業後正式投入職場，開始了人生黃金三賣歷程。 想知道這個漂亮的小女生如何走出自己不動產千萬經紀人的花路，讓我們一起看下去。 憶萱在台北出生，爸爸媽媽很年輕就生她，有一個小6歲的弟弟，所以從小就有照顧弟弟的責任，導致憶萱做事很有責任感。 憶萱國中時期就開...
現在如果想買房，貸款狀況如何？限貸令又造成了哪些影響呢？中古屋的貸款有哪些特別需要留意的地方呢？阿明特別邀請芒果地產中山市民直營店店長潘芝穎，剖析近日市況，並提點大家在貸款申請過程中需要注意哪些事項。 中央銀行祭出新一波房市管制後，影響開始浮現，潘芝穎觀察，如今房貸放款真的已經明顯緊縮，倘若不是首貸族，名下已有房子或有房貸者，現階段最多只能核貸5成，過往首貸族能貸到8成的狀況也不復見；如果現在還想要進場買房，因應之道是要多準備一點自備款，非首貸族最好準備好6成現金，首貸族也要準備3.5成，會較為寬鬆。 自備款多抓一成，避免違約風險 潘芝穎說明，...
台中一名楊姓房客積欠房租長達1年，遭林男提告強制返還，不料楊男竟趁點退時潑汽油縱火，造成自己、林男的女兒、律師葬身火海，事發後人心惶惶！ Speedo速.包租代管-吉富八德店鄭昆其店長特別跟大家分享，房客退租時房東要注意哪些事項呢？以下分成三個部份來說明： 1．點退？ 2．返還房屋？ 3．押金扣抵？ Q1.點退？ A：理想的情況是順利按照《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條規定，當租約到期，房東與房客應共同到場，檢查房客有沒有違反租約規定，例如破壞家具、設備等，這個過程就是「點退」，若沒有問題，房東再退還押金。 ...
2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素所致，例如經濟穩定復甦、低利率環境、股市高點、通膨的預期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不動產集中度政策，積極調整，實施了第七波的信用管制措施，主要目的除了降低不動產集中度議題，央行總裁楊金龍也直言要打擊投資客的炒作行為，並且要給投機客一個教訓。 群洋國際地產張惠山總經理表示，從各項管制措施所見，此次大家所言的「金龍風暴」主要打擊對象為投資客，而非打擊自住需求，目的是...
公益出租人是什麼？倘若申請到了，對房東與房客又分別有哪些好處？明明是政府的德政，為什麼還是很多人不買單？ 阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵，並教大家如何評估並且做出最佳選擇。 近年來，台灣的房價不斷攀升，加上全球處於大通膨時代，因此帶動租金水準持續上走揚，越來越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房租的漲勢。為了照顧租屋族群，政府推出一系列相關政策，公益出租人就是其中一種方案。 王茹鉉表示，所謂的公益出租人，是政府為了鼓勵房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，所推出之政策，主要的鼓勵方法為稅賦減免；「符合租金補貼申...
看屋買屋眉角多，「棟距」是近年來很多購屋者在乎的重點，但是棟距到底該如何測量呢？真的是越大越好嗎？棟距不夠的物件真的就不建議大家買嗎？還是有哪些補救方式呢？阿明今天邀請群義房屋永春東七店的店長鄭光喆，來跟大家說明。 台灣地狹人稠，都會區的房子多以大樓或公寓為主，即便是透天厝也多半是連棟產品，獨棟物件較少，在此情況之下，很多人看屋都會特別考量外部環境，例如特別在意棟距，害怕跟鄰棟房屋靠得太近衍生出各種問題。 以「窗戶看出去的狀況」為主，可以用儀器測量 鄭光喆表示，棟距指的是建築物與相鄰建築物之間的距離，一般來說，是以「窗戶看出去的狀況」為主，...
哥哥：「爸~我朋友說她們家要都更，之後跟建商換到新房子耶！」 爸爸：「喔~那是用民辦都更的方式，這樣他們的權益跟建商有達成共識呢！」 哥哥：「原來如此！」 中華城鄉更新發展研究教育學會李世雄表示，自辦都更通常是私人建商主導的都更新模式，由建商負責籌劃和執行整個都更新計劃。新建築物建成，除了屋主分配的比例外，其他資產則完全歸建商所有，這種方式十分常見。 內容： 一、民辦都更是由民間建商主導的都更模式，由建商負責監督、執行和籌措資金，以進行重建和更新。早期的民辦都更主要採用「協議合建」的方式，後來增加「權利變換」的方式，兩者在土地分配上...
許多人心中都有房東夢，但是當包租公、包租婆的大家記得，出租房屋除了報租賃所得外，還有一項報稅容易被忽略而被追稅、罰款！ 新北市租賃公會首席副理事長張惠山提醒民眾，根據《所得稅法》綜合所得中的「其他所得」來說，這個項目包括了各種所得以外的收入項目。 我們最近承辦的案件發生一種狀況，有些房客因為工作狀態不好，導致部分房客因種種原因提前終止租約，導致房東需要扣除押金來當違約金。這時候就有房東對於沒收押金後應申報的項目產生疑慮。主要是房東向房客收取的違約金並非完整租金收入，所以應該列為「其他所得」，而且房東因收到這筆違約金前也會支付一些必要費用（像是訴訟費、信函費等...
0928賣厝阿明 免費講座通知 微型商辦、綠建築、920限貸令 ◆ 開放入場時間：１３點 ◆ 課程開始時間：１３點３０分 ◆ 課程結束時間：１５點３０分 ◆ 座位：先抵達的來賓先選位 ◆ 地址：新竹市中正路178號 福華飯店（福華聽） 入場方式：1樓大廳有同仁引導入場 ◆ 停車場：有 若福華地下停車場車位已滿， 建議您可先停至附近公有停車場： １北大路公有停車場(中正與北大路口)， 合作金庫對面，步行約3-5分鐘。 ２中正市場停車場(全聯樓上)： 新竹市中正路245號。 ３府後停車場...
中古屋買賣合約中，許多會備註「現況交屋」，然而卻有不少買家遇到原屋主在屋內留下垃圾、家具、物品等。到底現況交屋是什麼？屋主物品沒清空怎麼辦？ 現況交屋，是指賣家有如實告知該中古屋的瑕疵情形，買家經評估後，雙方合意進行交易。例如賣方在買賣契約中有明確揭露房屋的漏水情形，買方了解有漏水情形但願意承擔，而簽立契約。 然而，若是交屋後，買家發現其它未於契約中揭露且會影響房屋居住品質的瑕疵，例如壁癌、原屋主遺留的垃圾、家具等等，買家可先與房仲反應，若房仲消極處理或協調無果，可依據民法第354條第一項規定，主張瑕疵擔保責任，對賣家提出告訴。 根據民法第...