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夫妻年薪146萬+頭期200萬買1,000萬房,為何銀行不確認貸8成?

夫妻年薪146萬+頭期200萬買1,000萬房,為何銀行不確認貸8成? 最近有對夫妻在問,先生年薪96萬,太太50萬,手上有200萬頭期款,想買1,000萬的房子,但不知道能不能貸到8成。我們用最新的利率2.5%來算給你看,這樣會更符合現在市場的實際狀況。   先來算每月要還多少 如果貸800萬、30年、利率2.5%: 每個月要還約31,600元 夫妻月收入約12.2萬(年薪146萬÷12) 還款佔收入約26%,低於銀行規定的1/3(約4萬)   這樣看起來是沒問題的,但銀行還會看這些:   房子值不值1,000萬: ...

2025/04/20 |  438 | 加入最愛 | |

住宅公安新制上路!6樓以上集合住宅強制安檢 違者最高罰30萬

住宅公安新制上路!6樓以上集合住宅強制安檢 違者最高罰30萬 為強化居住安全,內政部近期擴大實施集合住宅公安檢查制度。自今年起,全台6樓以上未達16樓的集合住宅都須定期申報公共安全檢查,未依規定辦理者將面臨最高30萬元罰鍰,且可連續處罰。這項新制被視為政府對近期多起住宅火警事故的積極回應。   分級管理:6-7樓4年1檢、8-15樓3年1檢 內政部次長董建宏說明,新制採分級管理: 8至15樓集合住宅:自2023年起已納管,每3年需申報1次 6至7樓集合住宅:今年新增納管,每4年需申報1次 檢查範圍涵蓋6大關鍵逃生系統,包括直通樓梯、安全梯、避難層...

2025/04/20 |  445 | 加入最愛 | |

新竹站前商圈復甦有望?舊SOGO大樓拉皮整修啟動招商

新竹站前商圈復甦有望?舊SOGO大樓拉皮整修啟動招商 新竹火車站前的地標建築「舊SOGO大樓」近期搭起整修鷹架,引發地方對商圈復甦的期待。這棟見證新竹商業發展歷史的大樓,自2019年SOGO撤出後,目前僅剩1至3樓由NET服飾承租,其餘樓層閒置多年。如今屋主新竹客運證實,正投入經費進行外牆拉皮工程,預計暑假前完工後將啟動全面招商。   從繁華到沒落 站前商圈轉型陣痛 這棟大樓曾是日系SOGO百貨的據點,20多年前與新光三越、誠品共同撐起站前商圈的黃金時代。然而隨著巨城購物中心崛起,加上疫情衝擊,站前百貨接連熄燈,去年晶品城也結束營業,使得這棟8層樓建築成為商圈沒落...

2025/04/20 |  441 | 加入最愛 | |

產險業力挺綠建築!「綠能升級保單」成環保新趨勢

產險業力挺綠建築!「綠能升級保單」成環保新趨勢 在永續發展浪潮下,台灣產險業者正積極響應環保趨勢,推出多款「綠建築保單」方案。這類創新保險商品不僅提供傳統保障,更透過理賠加碼機制,鼓勵民眾在災後重建時選用環保建材,為環境永續盡一份心力。   綠能保單三大特色 理賠加碼優惠:多家產險公司推出「住宅綠能升級附加條款」,當保戶使用政府認證的綠建材修復受損房屋時,可獲得最高達理賠金額150%的保障。例如富邦產險的「富貴傳家2.0」專案,就提供這項加碼給付。   認證建材把關:適用的環保建材必須具備政府核發的綠建材標章、環保標章或節能標章,確保重建品質符合環保標...

2025/04/20 |  437 | 加入最愛 | |

台積電高雄擴廠再添新腹地!金屬中心遷址仁武 楠梓4公頃土地將供半導體產業發展

台積電高雄擴廠再添新腹地!金屬中心遷址仁武 楠梓4公頃土地將供半導體產業發展 為滿足台積電在高雄持續擴廠的需求,中央與地方政府聯手推動「騰籠換鳥」計畫,將金屬工業研究發展中心(金屬中心)現址遷移至正在開發中的「仁武科技產業園區」,騰出楠梓區約4公頃的土地,作為台積電未來P1至P5共5座新廠的發展基地。此舉不僅擴大台積電的生產規模,也進一步強化高雄在半導體產業鏈的關鍵地位。   楠梓土地飽和 仁武園區成解方 高雄楠梓科技產業園區是台灣半導體封測產業的重鎮,日月光、恩智浦等大廠均在此設廠。然而,隨著產業需求不斷增長,園區內可用土地早已飽和,廠商擴廠面臨瓶頸。為此,經濟...

2025/04/20 |  505 | 加入最愛 | |

房市冷颼颼!利率漲、買氣降,建商也縮手了

房市冷颼颼!利率漲、買氣降,建商也縮手了 最近央行的數據出爐,房市明顯降溫,不僅房貸利率衝上16年新高,買房子的人變少,連建商推案也變得保守。整體來看,市場觀望氣氛濃厚,未來房市會怎麼走,關鍵就在利率、政策,以及全球經濟的變化。   房貸利率越來越高,買房壓力更大 央行公布的資料顯示,2月份五大銀行(臺銀、土銀、合庫、華銀、一銀)的新承做房貸利率已經來到2.245%,是2008年金融海嘯以來的最高點。銀行現在放貸更謹慎,加上央行打炒房政策發酵,讓房貸利率一路往上爬,想買房的人負擔變得更重。   交易量縮減,房市買氣冷颼颼 不只貸款變貴,買房子的人...

2025/04/20 |  432 | 加入最愛 | |

剛交屋兩個月就漏水!該找樓上鄰居還是房仲負責?內行人教你三步驟自保

剛交屋兩個月就漏水!該找樓上鄰居還是房仲負責?內行人教你三步驟自保 最近有位網友焦急地詢問:「我買的公寓才交屋兩個月,4/16突然發現浴室天花板在滴水,這種情況該找房仲處理,還是直接找樓上住戶?」這個問題真的超級常見!今天就來幫大家完整解析處理流程,讓你不再當冤大頭。   首先別慌張,我們要先搞清楚漏水的原因。如果是樓上鄰居最近裝修或水管破裂造成的「新漏水」,根據《公寓大廈管理條例》第6條,樓上住戶必須負責修繕。但如果是交屋前就存在的「舊漏水」,而原屋主或房仲沒告知,那就可以要求他們負責賠償。   緊急處理三步驟: 馬上拍照錄影:把漏水位置、水滴狀態都...

2025/04/20 |  431 | 加入最愛 | |

「房子租給社宅後想賣掉?想避稅務地雷這樣算!」

「房子租給社宅後想賣掉?想避稅務地雷這樣算!」 最近網友發問:「我的房子現在租給社會住宅,戶籍也遷出了,如果想賣掉的話,要等多久才不會被課重稅?」這個問題其實很多房東都會遇到,今天就用最生活化的方式,一次說清楚怎麼規劃最划算!   先講最重要的結論: 如果你想要用最優惠的400萬免稅額賣房,必須同時做到三件事:第一,把租約終止;第二,把戶籍遷回去;第三,實際搬回去住滿6年。少一個條件都不行!   很多房東會想說: 「那我現在先把戶籍遷回去,等幾年再賣總可以吧?」但真相是—只要房子還在出租,就算你遷回戶籍也沒用!稅務機關認定「自住」的標準很嚴格,一...

2025/04/20 |  435 | 加入最愛 | |

「中古屋要先斡旋才能看房?小心『哄抬房價』陷阱!」

「中古屋要先斡旋才能看房?小心『哄抬房價』陷阱!」 最近網友遇到一個超扯的看房經驗—他在LINE上看到房仲傳來的物件,開價8字頭,還強調「附近行情都破千萬」,但當他想約看房時,房仲卻說「只有週日下午3點統一開放」,更誇張的是,還要求「要先簽斡旋」才能看房。這根本就是近年房市最常見的「哄抬房價」手法!   網友當下就覺得不對勁,光是看幾張照片,連現場都沒看過,怎麼可能直接出價?結果一查才知道,原來這種「限時搶購」的模式,早就被不少投資客和房仲拿來聯手炒房。他們會刻意營造「很多人搶」的假象,甚至安排自己人在現場假裝搶購,目的就是要讓真正的買家緊張,一不小心就衝動下訂。 ...

2025/04/20 |  93 | 加入最愛 | |

「簽約後悔想換房?先看這篇再決定!中古屋違約換屋成本公開」

「簽約後悔想換房?先看這篇再決定!中古屋違約換屋成本公開」 最近有位朋友剛買了一間1,400萬的中古屋,頭期款和契稅都付了,貸款也在跑流程了,結果看到附近有更喜歡的物件—1,550萬含車位、高樓層,屋齡還更新!這種「買完就後悔」的情況很常見,但實際執行的人卻很少,主要是違約換屋的成本可能比你想的還要高嗎?   違約金怎麼算? 首先,如果你決定不買了,賣方通常會沒收你已經付的10%頭期款,也就是140萬。這筆錢基本上是拿不回來的,因為合約上通常都會寫明「買方違約,已付價款由賣方沒收」。更讓人頭痛的是,房仲的服務費1-2%(約14-28萬)可能還是要照付,因為他們已經...

2025/04/20 |  94 | 加入最愛 | |

房貸剛撥款想辦信貸裝潢?先等等!

房貸剛撥款想辦信貸裝潢?先等等! 買了新房要裝潢但資金不夠,很多人在房貸剛撥款就想馬上申請信貸。先別急!讓我告訴你為什麼要等一等,以及怎麼做最安全。   為什麼要特別小心? 銀行會覺得你財務吃緊 剛辦完房貸又馬上申請信貸,銀行會認為你現金流有問題,可能直接拒絕或給很低的額度。 收支比會爆表 信貸審核時,銀行會把你的房貸月付金算進去。如果收支比超過60%,很可能被拒絕。 產權還沒完全確定 雖然房貸撥款了,但產權過戶可能還在跑流程,這時候申請風險較大。   聰明做法:先等過戶完成 確認權狀已經是你的名字,最好的時機點是「...

2025/04/20 |  92 | 加入最愛 | |

幫父母背房貸,自己買房還能算首購嗎?

幫父母背房貸,自己買房還能算首購嗎? 最近收到不少網友詢問:「我幫父母背房貸,房子登記在他們名下,但貸款人是我。現在想申請新青安貸款買自己的房子,會不會被認定是第二戶?」這個問題牽涉到幾個重要的法律與金融概念,讓我們一起釐清。   很多年輕人都遇到類似狀況:幫父母背房貸,現在想買自己的房子卻擔心被當成第二戶。。   首先,根據現行規定,你這樣的情況絕對符合首購資格!因為政府認定首購的標準很簡單,就是看「你名下有沒有房子」,而不是看「你有沒有幫別人背房貸」。就算貸款掛在你名下,只要房子登記在父母那裡,你買自己的房子時還是可以享受新青安的優惠。   ...

2025/04/20 |  31 | 加入最愛 | |