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台北房市觀察—古亭文教商圈

台北房市觀察—古亭文教商圈 台北市古亭商圈坐落於大安區與中正區的交界,不僅是台北市的交通樞紐,更因周邊聚集台大、師大等知名學府,長期以來瀰漫著濃厚的文教氛圍。這裡的住戶結構單純,以教授、教師、公務員等穩定職業為主,換屋需求強勁,形成獨特的住宅市場生態。   歷史發展與區域特色 古亭商圈早期由博愛特區向外延伸,區內公家機關林立,包括總統府官邸、經濟部、國稅局等,使得整體環境偏向穩重低調。建築型態以高屋齡公寓為主,羅斯福路二段則有較多商辦大樓,例如捷運出口旁的「大都市國際中心」,主打百坪以上商辦空間,近年陸續吸引企業進駐。   交通優勢:四通八達的便捷生活...

2025/05/17 |  5 | 加入最愛 | |

【新北AI智慧園區啟動招商】林口釋3萬坪產業用地 打造北台灣科技製造新核心

【新北AI智慧園區啟動招商】林口釋3萬坪產業用地 打造北台灣科技製造新核心 新北市政府15日正式啟動「國際AI+智慧園區」標租案,釋出林口區3萬平方公尺產業用地,目標吸引AI製造業及上下游供應鏈進駐。這項計畫不僅將強化新北作為科技產業重鎮的地位,更可能重塑北台灣的智慧製造版圖。   ■ 黃金區位優勢 此次釋出的5筆抵費地分為三區塊,均位於林口核心地帶: 交通樞紐:緊鄰國道1號,距機場捷運A9站僅10分鐘車程 建設加持:林口匝道增設、105市道新闢工程進行中 生活機能:周邊有MITSUI OUTLET PARK、三井第二購物中心(預計2027年開幕...

2025/05/17 |  7 | 加入最愛 | |

【汐止房價年漲10.8%冠絕新北】三大優勢解密「下一個內湖」的崛起之路

【汐止房價年漲10.8%冠絕新北】三大優勢解密「下一個內湖」的崛起之路 新北市外圍第一環行政區房價排行榜出爐!根據中信房屋最新實價登錄分析,汐止區以10.8%的年漲幅強勢登頂,成為新北房市最大黑馬。這個曾被戲稱為「雨都」的區域,正憑藉三大關鍵優勢華麗轉身,吸引雙北購屋族爭相卡位。   ■ 價格窪地效應爆發 汐止目前平均房價仍穩守4字頭,相較周邊區域呈現驚人價差: 僅內湖、南港的1/2價格(9字頭vs.4字頭) 比新店、永和便宜30%以上 連三重、中和都貴上15~20% 中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌直言:「用台北市1/3預算,就能享受同等...

2025/05/17 |  7 | 加入最愛 | |

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄 北台灣房市正面臨關鍵轉折點!根據住展雜誌最新統計,2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元,較去年同期大減27.2%,其中台北市衰退幅度更高達59.3%,12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後,反映建商對政策與市場的雙重憂慮。   ■ 政策緊縮效應全面發酵 住展雜誌發言人陳炳辰指出,近年政策干擾已成推案量波動關鍵: 2021年房地合一稅2.0重擊短期交易 2023年平均地權條例修法封殺預售換約 2024年央行第七波信用管制與寬限期限制 加上銀行放款緊...

2025/05/17 |  5 | 加入最愛 | |

【A7重劃區購屋黃金期來臨】自住客趁勢進場 三大讓利賣方浮現

【A7重劃區購屋黃金期來臨】自住客趁勢進場 三大讓利賣方浮現 龜山A7重劃區正迎來難得的購屋窗口期!這個過去以投資客為主的熱區,在政府打炒房政策發酵後,市場逐漸回歸自住剛需。值得關注的是,目前區域內出現三類具讓利意願的賣方,平均議價空間達5-7%,為自住客創造絕佳進場機會。   ■ 市場轉向:從炒房熱區到自住天堂 A7房價從早期1-2字頭攀升至目前5字頭,經歷快速成長期後,隨著《平均地權條例》修法禁止預售屋換約,加上央行信用管制,投資客逐漸退場。在地房仲觀察:「現在反而能看見更多優質物件,屋齡約3年的成屋成為市場主力。」   ■ 三大讓利賣方現身 ...

2025/05/17 |  6 | 加入最愛 | |

五大世界級建築地標改寫城市面貌 國際建築大師齊聚打造文化新都

五大世界級建築地標改寫城市面貌 國際建築大師齊聚打造文化新都 台中市正經歷一場前所未有的城市美學革命!隨著五位普利茲克建築獎得主與國際建築大師的傑作陸續落成,這座城市的天際線將在未來五年內徹底改頭換面。從今年12月即將開幕的「台中綠美圖」,到2028年完工的「中國醫藥大學美術館」,這些建築不僅是視覺地標,更將重新定義台中的文化內涵與城市魅力。   首波登場的是由日本建築大師妹島和世打造的「台中綠美圖」,這座即將於今年12月13日開幕的藝術殿堂,以其獨特的玻璃帷幕與金屬擴張網設計,巧妙消弭建築與自然的界線。位於水湳經貿園區的這座建築,將成為全台首座美術館與圖書館共構的文化...

2025/05/17 |  4 | 加入最愛 | |

【國產署助攻社宅政策 逾4萬戶居住正義逐步實現】

【國產署助攻社宅政策 逾4萬戶居住正義逐步實現】 財政部國產署今日公布最新數據,為響應國家社會住宅政策,已累計提供92.3公頃國有土地及204筆建物,相當於可興建4萬1977戶社會住宅。這些資源透過撥用、捐贈、出租及出售等方式,全力支援各級政府推動居住正義。   值得注意的是,國產署目前更預先保留120.49公頃土地及22筆建物作為社宅儲備用地,展現政府持續擴大社會住宅供給的決心。這些土地多位於都市發展核心區,將有效提升社宅的地理便利性。   在活化閒置資產方面,國產署創新推出「國有房地包租」制度,特別將相鄰閒置房屋整合招租,要求包租業者先行修繕再轉租。截至...

2025/05/17 |  2 | 加入最愛 | |

【烏日高鐵特區房價雪崩50%真相】投資客逃命潮下的殘酷現實

【烏日高鐵特區房價雪崩50%真相】投資客逃命潮下的殘酷現實 三鐵共構夢碎?新成屋單價跌破2字頭 實價登錄揭露驚人數據,烏日高鐵特區多個新成屋社區出現價格跳水,其中「和築青風」更出現單價19.5萬元的成交案例,相較區域高點幾近腰斬。在地房仲透露:「這波跌勢集中在74環外、量體超過200戶的大型社區,投資客占比高的建案首當其衝。」   暴跌背後的三大致命傷 供給爆量反噬 區內推案量連續3年破千戶,但人口成長跟不上建商推案速度。最新市調顯示,待售新古屋庫存已達區域年均去化量的2.6倍。   商場開發跳票 號稱全台最大的「高鐵娛樂購物城」進度...

2025/05/17 |  2 | 加入最愛 | |

【橋頭新市鎮三期農地暴漲70%驚人內幕】每坪26.2萬天價創紀錄的三大關鍵

【橋頭新市鎮三期農地暴漲70%驚人內幕】每坪26.2萬天價創紀錄的三大關鍵 橋頭新市鎮三期農地價格上演驚人漲勢,從2024年7月每坪15萬元,短短5個月內飆升至26.2萬元,漲幅高達70%!最新實價揭露,一筆1603坪農地以每分地7687萬元(每坪26.2萬)成交,改寫橋頭新市鎮農地交易紀錄。對比二期開發前的農地價格僅每分地4600-4800萬元,三期價格足足高出50%以上,引發市場熱議。   暴漲背後的三大推手 土地使用強度大升級 三期規劃36.25%住宅區(住四、住五)及23%商業區(商二、商三),容積率遠勝二期工業用地。業界透露:「未來分回土地開發價值...

2025/05/17 |  2 | 加入最愛 | |

【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議

【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議 土地銀行近日公告推出南投市精華區地上權標案,這塊位於平和國小與市立圖書館周邊的687坪住宅區土地,以20年使用權、權利金底價2,009萬元(約土地市價一成)的優惠條件,立即引發中部零售業者高度關注。業界預期,這塊三面臨路的L型完整基地,極可能吸引連鎖品牌進駐打造中台灣旗艦店。   ■ 黃金地段商業潛力無窮 該基地位於南投市包尾段753-4、758-35地號,屬於南投市核心發展區域,步行即可抵達平和國小與市立圖書館,周邊平和街商圈發展成熟,日常消費人潮穩定。土地銀行資產管理部經理表示:「這塊土...

2025/05/17 |  2 | 加入最愛 | |

2025前4月房貸量縮、利率漲,公股銀示警:緊縮政策持續

2025前4月房貸量縮、利率漲,公股銀示警:緊縮政策持續 新建案交屋撐場,惟整體市場觀望濃厚,專家預期利率再攀升   房貸市場雙降:金額、件數同步下滑 2025年前4月,公股銀行新承作房貸普遍衰退,反映房市交易冷清: 臺灣銀行:房貸金額706.35億元(年減24.85%)、件數9,725件(年減30.53%)。 合庫銀行:金額500餘億元(年減4%)、件數約7,000多件(年減5%)。 兆豐銀行:金額年減57%、件數暴跌62%,衰退最劇烈。 唯一亮點:土地銀行 因不受《銀行法》第72-2條(不動產放款上限30%)限制,加上新建案交屋潮...

2025/05/17 |  2 | 加入最愛 | |

報稅必看!2024結婚、離婚怎麼報稅?國稅局提醒「關鍵年度」別搞錯

報稅必看!2024結婚、離婚怎麼報稅?國稅局提醒「關鍵年度」別搞錯 5月報稅季來臨,婚姻狀況影響申報方式,錯誤選擇恐遭補稅罰款! 2025年報稅,看的是「2024年婚姻狀態」 財政部高雄國稅局提醒,今年(2025年)申報的是「2024年度」所得,因此: 2024年「已婚」 → 須與配偶「合併申報」 2024年「單身」 → 須「分開申報」 切勿因「報稅當下」的婚姻狀態而誤判!   案例1:2025年結婚,2024年所得怎麼報? 情境:阿明在 2025年2月1日結婚,2025年5月報稅時已是已婚身份。 正確做法:因2024年阿明與配...

2025/05/17 |  2 | 加入最愛 | |