台南首批社宅開放申請:租金親民、地段精華,打造宜居新選擇 【M傳媒】台南市政府推動的「台南宜居社宅」計畫,首批兩處社宅「宜居成功」與「宜居仁愛」將於3月底開放申請,提供多種房型,最低月租僅3,950元,引發市民高度關注。本文從 社宅亮點、申請資格、租金方案、未來規劃 四大面向,解析台南社宅如何滿足市民居住需求,並提供實用申請指南。 一、社宅亮點:地段精華、租金親民 1. 宜居成功(永康區) 戶數:103戶。 房型與租金: 一房A型:5,050元起。 一房B型:5,700元起。 二房型:8,470元起。 三房型:12,540元...
南科房市新焦點:上曜集團「城之芯」搶攻科技新貴,綠色智慧建築成市場亮點 【M傳媒】隨著南科發展與台積電擴廠效應發酵,台南房市持續升溫。上曜建設(1316)瞄準科技人才對高品質住宅的需求,推出智慧綠建築案「城之芯」,並憑藉多元佈局與成屋銷售入帳,今年營運動能強勁。本文從 新案亮點、財務表現、土地策略、跨域佈局 四大面向,解析上曜集團如何結合不動產與科技,搶占南科房市先機。 一、新案「城之芯」:科技住宅的三大競爭優勢 1. 智慧科技整合: 導入AIoT智慧系統,整合居家安全監控、節能管理與遠端控制功能。 配備電動車充電樁與能源管理系統,符合科技新貴生活型態。 ...
台南房市解析:科技廠帶動房價飛漲,東區與副都心成焦點 【M傳媒】近年台南房價快速上漲,主要受科技廠進駐與土地供給有限影響,尤其新市、善化等區域因南科效應,房價漲幅驚人。然而,隨著比價效應擴散,台南市中心如東區、北區等地也跟漲,房價與外圍區域差距逐漸縮小。本文從 房價漲幅、區域特色、未來潛力 三大面向,深入解析台南房市的現況與趨勢。 一、台南房價飛漲的背後原因 1. 科技廠進駐帶動需求 南科效應:台積電等科技大廠進駐,吸引大量工程師與家庭移入,推升新市、善化等區域房價。 就業機會增加:科技業高薪職缺帶動購屋需求,尤其首購族與換屋族需求強勁。 2. 土地供給...
新店「中央新村」危老改建潮起:透天別墅變身電梯華廈,房價與生活品質同步升級 【M傳媒】新店央北重劃區近年房價飆漲,甚至出現單價破百萬元的個案,成為大台北房市焦點。而緊鄰央北的「中央新村」,過去以國大代表聚居聞名,擁有獨特的低密度透天別墅社區氛圍。隨著屋齡老化與危老改建政策推動,這片靜謐的住宅區正悄然轉型,成為新店房市的新亮點。 一、中央新村的歷史與現況 1. 歷史背景 國大代表聚落:中央新村早期規劃為國大代表住宅區,每戶基地面積約56-57坪,建築風格統一,形成獨特的低密度社區氛圍。 自成一格的生活圈:社區內綠樹成蔭,街道寬敞,居住環境寧靜舒適,吸引許多高階公...
巨城購物中心商圈房市解析:生活機能、學區優勢與房價趨勢 【M傳媒】巨城購物中心商圈是新竹市的核心生活圈之一,擁有完善的商業機能、優質學區與便利交通,加上相較於竹北高鐵特區與關埔重劃區更為親民的房價,成為許多購屋族的首選。然而,隨著近年新竹房價飆漲,加上政策限貸與信用管制的影響,巨城商圈的房市也出現了一些變化。【M傳媒】從 生活機能、房價趨勢、購屋客群 三大面向,深入解析巨城商圈的房市現況。 一、生活機能與學區優勢 1. 商業機能完整 巨城購物中心:為新竹最大購物中心,涵蓋百貨、超市、影城與美食街,滿足日常消費需求。 傳統市場:如中央市場、民生市場,提供新鮮食材...
家庭主婦買房貸款全攻略:如何打造銀行認可的金流,提高核貸成功率? 【M傳媒】對家庭主婦而言,申請房貸最大的挑戰在於「缺乏固定薪資收入證明」。銀行審核貸款時,通常優先看「穩定還款能力」,但這不代表家庭主婦無法成功申貸。【M傳媒】從實務角度出發,解析如何透過 金流規劃、資產證明與配偶協作,打造銀行認可的財務履歷,順利購得理想住宅。 一、家庭主婦貸款常見的3大挑戰 二、5種銀行認可的金流證明 1. 定存利息與儲蓄紀錄 操作方式: 每月固定存入一筆金額到銀行帳戶(建議至少6個月以上)。 若有大額定存,可提供定存單作為資產證明。...
實價登錄特殊交易解析:看懂隱藏在數據背後的真相,避免成為房市冤大頭 【M傳媒】台灣的實價登錄制度自2012年上路以來,成為購屋族查詢行情的重要工具。然而,系統中標註的「特殊交易」案件,卻可能讓民眾誤判市場價格。究竟什麼是特殊交易?這些數據背後反映哪些真實狀況?本文將深入解析特殊交易的類型、辨識方法與解讀技巧,教你避開數據陷阱。 一、什麼是「特殊交易」? 根據《不動產成交案件實際資訊申報登錄辦法》,特殊交易指「因交易條件特殊,致成交價格偏離市場正常行情」的案件。這些交易必須在備註欄加註原因,常見類型包括: 親友、員工等特定關係交易: 例如父母以低價將...
銀行貸款 vs. 民間貸款:型態、利率與風險全解析,一篇看懂如何選擇最適合的借貸方式 【M傳媒】無論是購屋、創業或資金周轉,貸款都是常見的融資方式。然而,面對銀行貸款與民間貸款的選擇,許多人常陷入兩難:銀行利率低但審核嚴格,民間貸款快速但利率高。以下從 貸款型態、利率比較、風險評估 三大面向,提供完整解析與實用建議,幫助你找到最適合的借貸方案。 一、銀行貸款 vs. 民間貸款的型態與特色 二、利率比較:銀行 vs. 民間貸款 1. 銀行貸款利率 房貸:1.8%-3%+(依央行利率調整)。 信貸:2.5%-16%(依信用評分與...
預售屋付款陷阱:「土地與房屋拆開繳款」?拆解背後風險與自保策略 【M傳媒】購買預售屋時,許多建商會要求買家將土地與房屋款項分開支付,土地款匯入建商老闆個人帳戶,房屋款則匯入公司帳戶。這種看似合理的安排,背後卻隱藏著 稅務規劃、資金調度與法律風險。本文將深入解析這種付款方式的成因、潛在問題,以及消費者如何自保,避免落入財務與產權的雙重陷阱。 一、建商為何要求「土地與房屋拆開付款」? 1. 土地與建物產權分離的常見結構 土地持有人與建商分屬不同法人: 許多建案中,土地所有權人為建商老闆或關係企業,建物則由建設公司興建銷售。這種「合建」模式,可讓建商減少...
新光三越氣爆,沒有瓦斯天然氣的房子真的比較安全嗎?IH爐與電熱水器的優缺點全解析 【M傳媒】近日新光三越氣爆事件引發社會關注,許多網友紛紛表示「不買沒有瓦斯天然氣的房子」,認為使用IH爐與電熱水器的新建案更安全。然而,這樣的選擇真的能完全避免風險嗎?以下從 安全性、使用成本、生活便利性 三大面向,深度解析沒有瓦斯天然氣的房子是否真的適合你。 一、IH爐與電熱水器的運作原理 IH爐(電磁爐): 利用電磁感應加熱鍋具,無明火、無燃燒廢氣。需使用特定材質的鍋具(如鐵、不鏽鋼)。 電熱水器: 以電力加熱儲水桶或即時加熱,提供熱水。分為儲熱式與瞬熱式兩...
無電梯公寓樓層怎麼選?頂樓、2樓、4樓各有優缺點,一篇看懂最適合你的選擇! 【M傳媒】無電梯公寓(俗稱「華廈」或「公寓」)是許多預算有限購屋族的首選,但樓層選擇往往讓人糾結:頂樓視野好但怕漏水,2樓方便但怕吵,4樓價格低但怕難轉手。究竟該如何選擇?以下從 居住舒適度、轉手難易度、未來增值性 三大面向,深度解析各樓層的優缺點與適合族群。 一、無電梯公寓各樓層優缺點總整理 二、各樓層詳細分析與選購建議 1. 1樓:便利性 vs. 隱私與環境挑戰 優點: 免爬樓梯,適合長輩或行動不便者。若有庭院或停車空間,使用彈性大(如種植、停車...
老公寓二樓馬桶管線阻塞問題:原因、風險與解決方案全解析 【M傳媒】老公寓的二樓常被視為性價比高的選擇,但「馬桶管線阻塞」卻是許多住戶的夢魘。由於管線設計與使用習慣,二樓往往成為堵塞問題的重災區。以下從 問題成因、潛在風險、解決方案 三大面向,提供完整解析與實用建議。 一、為什麼老公寓二樓容易馬桶管線阻塞? 1. 管線設計問題 最低點積水:老公寓的汙水管線通常從1樓轉折至地下化糞池,而2樓正好位於管線的最低點,容易積聚雜物與汙水。 管徑過小:早期建築法規對管徑要求較寬鬆,加上多年使用後管壁積垢,進一步縮小通水空間。 2. 使用習慣影響 樓...