鐵皮屋、頂樓加蓋要繳稅嗎？稅務局：違建也要課房屋稅，符合1條件免徵 許多民眾在自家屋頂或建築物旁加蓋鐵皮屋、棚架，認為只要是「違章建築」或「沒有門牌」，就不需要繳納房屋稅。但稅務局提醒，這種觀念是錯誤的！只要建築物具有實際使用功能，無論是否合法，都可能被課徵房屋稅，若未主動申報，除了補稅外，還可能面臨罰款。 違建也要課稅？關鍵在「是否增加使用價值」 稅務局指出，判斷是否課徵房屋稅的關鍵，在於加蓋的結構是否「提升房屋使用價值」。 應課徵房屋稅的情況 若加蓋的構造具備「頂蓋、樑柱、牆壁或門窗」，能夠遮蔽風雨、分隔空間，例如： 屋頂加蓋鐵...
台南農地重劃標售熱況直擊！8筆土地標脫 安定區農地單價破2.1萬創新高 台南市政府地政局今（14）日辦理「114年度農地重劃區抵費地及零星集中土地標售」，25筆農地吸引18封標單競逐，最終標脫8筆，標脫率達32%，總成交金額突破1,008萬元，平均每平方公尺單價約1,899元（約每坪6,280元）。其中安定區農地更以每坪21,107元刷新高價紀錄，顯見市民對田園生活的熱切需求！ 熱門標的搶先看 最搶手土地： 西港區劉厝段1934地號 4組人馬競標，最終以每坪9,051元成交，因地塊方整、鄰近農水路，被視為「即耕型」優質農地。 ...
宜蘭縣啟動重購退稅清查！5年內違規「追繳退稅款」 10月底前全面稽查 宜蘭縣政府財政稅務局宣布，自 5月1日起至10月31日，針對已核准「重購自用住宅退還土地增值稅」的案件展開全面清查，若發現納稅人在5年列管期間內將土地轉售、遷出戶籍、出租或營業使用，將依法追繳原退還的稅款！ 誰會被清查？ 適用對象： 不論「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地 已申請並核准退還土地增值稅 重購土地移轉登記未滿5年（仍在列管期內） 違規行為（將被追稅）： 再行移轉（賣掉重購的土地） 遷出戶籍（本人、配偶或直系親屬需設籍） 出租...
嘉義市北港路「新都心計畫」破冰！中央點頭「個案變更」 產業專區10月啟動 嘉義市門戶再造邁出關鍵一步！爭議多年的「北港路新都心開發案」終獲中央同意以「個案變更」方式推進，預計今年10月重新辦理公開展覽。這項總面積達209公頃的開發計畫，將以產業專區為主軸，打造嘉義交流道新門戶，可望翻轉長期閒置的土地利用現況。 17年計畫終現轉機 市府強攻產業發展 北港路作為國道一號嘉義交流道聯外要道，兩側土地閒置多年，發展停滯。市府早年規劃變更為住宅區與商業區，後因應產業需求調整為「產業專用區」（55公頃）、「產業商務專用區」（19公頃）及「產業生活專用區」（39公頃），卻因...
台中十四期重劃區：豪宅市場的質變革命與未來趨勢 台中十四期重劃區正經歷一場住宅產品的深度變革，從單純的地段競爭，進化為「生活方案」的全面升級。隨著區域開發進入高峰，建商不再僅以品牌光環或坪數大小作為賣點，而是將競爭核心轉向「細節設計」與「長期使用價值」，反映出高資產族群購屋思維的轉變，也預示著未來豪宅市場的發展方向。 從價格競爭到價值創造：十四期的產品進化 十四期重劃區已成為北屯高端住宅的指標戰場，根據實價登錄資料，2025年北屯區單價70萬以上、總價3,000萬以上的預售案幾乎全數集中於此。這樣的市場集中度，顯示該區不僅是建商推案熱區，更是高資產買家認可的「...
國稅局強勢出手！欠稅大戶房產流標照樣「收歸國有」 專家解析背後關鍵 稅捐機關對於欠稅大戶的追討手段再度升級！財政部台北國稅局近日明確表態，即便欠稅人名下不動產經多次拍賣流標，稅捐機關仍可依法「強制承受」，直接將該不動產轉為公有財產抵繳欠稅，徹底堵死欠稅人「以拖待變」的僥倖心理。 房產流標≠欠稅免還 國稅局祭出終極手段 過往常見欠稅大戶利用「拍賣流標」技術性拖延，如今國稅局援用《稅捐稽徵法》及《行政執行法》相關規定，在二次減價拍賣未果後，即可啟動承受程序。以近期實際案例為例，甲君積欠逾1億元遺產稅，其價值8000餘萬土地經多次流標後，國稅局趕在2026年執行期限...
簽一般約有買方要直購，專家提醒:這二點沒注意服務費可能要支付! 網友和房仲簽了一般委售合約，但鄰居私下找上門想直接購買網友的透天厝，而且價格和看房都已經談妥了。這種情況下，網友最關心的應該是兩個核心問題： 首先，關於是否還需要透過仲介的問題 根據不動產交易實務，只要您確實終止了與房仲的委售合約，而且這位鄰居買家從來沒有透過這家房仲看過房子或取得相關資訊，那麼您完全可以直接和鄰居交易，不需要支付仲介費。不過要特別注意，終止合約一定要用書面方式（比如存證信函或LINE文字通知）明確告知房仲，並且保留終止的證明，這樣才能避免後續糾紛。 其次，如果您決...
「高雄苓雅區40年老公寓一樓開價600萬，比五樓貴200萬合理嗎？」 在苓雅區的老社區裡，一間40年老公寓的一樓店面開價600萬，屋主願意以550萬「優惠價」賣給長期承租開設髮廊的網友。但住在五樓的常客太太卻透露，四年前他們買五樓只花了365萬。將近200萬的價差，讓網友忍不住懷疑：這樣的價格合理嗎？ 巷弄店面的特殊價值 一樓店面之所以比樓上住宅貴，關鍵在於它的「商業潛力」。以高雄苓雅區來說，40年老公寓的一樓通常會比頂樓貴30%~50%。若以五樓365萬的價格推算，一樓合理價格約落在475~550萬之間。屋主開價550萬雖在合理範圍的上限，但考量到這間房子對...
「留職停薪買房被拒？銀行不說的過件秘訣：這樣做，沒薪水照樣貸8成！」 許多夫妻在規劃買房時，可能會遇到一方因育嬰、進修或其他原因需要留職停薪的情況，此時最擔心的問題就是：「這樣還能申請房貸嗎？會不會被銀行拒絕或降低貸款成數？」 事實上，銀行核貸的關鍵並非「是否在職」，而是「還款能力是否穩定」。只要能夠證明家庭有足夠的現金流支付房貸，仍然有機會順利取得貸款。 銀行如何看待買房貸款申請？ 銀行在審核房貸時，最重視的是借款人能否持續且穩定地還款。如果還是看主貸款人財力，建議特別關注以下幾點： 主要收入來源是否受影響 如果留職停薪...
「1,000萬全砸頭期款買1,800萬房，銀行會放款嗎？專家揭露：月薪8萬致命盲點！」 網友看中一間總價1,800萬元的房子，手頭有1,000萬存款打算全部拿來付頭期款，只打算貸款800萬元、分30年償還。他月薪8萬元且很少動用帳戶資金，但擔心付完頭期後帳戶所剩無幾會影響貸款申請。這個情況其實很常見，讓我們來深入分析。 首先，從銀行審核的角度來看，這位朋友的條件其實相當優異 他想貸的金額只佔房屋總價的45%，遠低於銀行通常可貸的8成上限。以他的月薪8萬元來計算，每月房貸還款約3萬元，負債比僅37.5%，完全在銀行認定的安全範圍內。銀行最重視的其實是借款人持續穩...
售後回租三個月，以後可以重購退稅?專家:沒注意這點血虧! 網友在社團發問，買了一間售後回租的房子，提出幾個疑問， 1，想知道售後回租會不會影響自己重購退稅資格，2，因為房子還沒有交屋，房仲服務費尾款可不可以等交屋再支付?本文針對網友疑問進行分析，幫助您掌握相關法規與實務操作要點。 一、回租期間對重購退稅的影響 買方購屋後回租給賣方3個月，之後自住滿6年，未來換屋時申請重購退稅是否會受影響？ 根據現行稅法規定，土地增值稅申請重購退稅，必須符合「自用住宅」條件，具體要求為「出售前1年內」不得有出租或營業行為，且需設有本人、配偶或直系親屬戶籍。 房...
公務員夫妻年收250萬的購屋抉擇：如何在理想與現實間取得完美平衡？ 在台北市某行政機關服務的林先生與太太正面臨人生重要的購屋決策。這對年收入250萬元的年輕公務員夫妻，帶著700萬元的儲蓄走進銀行時，心中充滿期待卻也不免忐忑：「我們真的能負擔2500萬元的房子嗎？」這個問題背後，其實隱含著當代年輕家庭最真實的購屋焦慮。 從財務角度深入分析 若選擇總價2500萬元的住宅，雖能換取較理想的居住空間，卻也意味著每月需負擔高達8.2萬元的還款壓力，這幾乎達到他們月收入的40%警戒線。銀行貸款專員張經理指出：「公務員雖然收入穩定，但若遇到利率調升或家庭計畫變化，這樣的負...