Yahoo發起「最想在全台灣哪一個縣市生活」票選活動，網友們爭相討論，結果2023年台灣宜居城市排名由台中奪冠，擁有18.4%的支持度！ 所以這集阿明就跟「成家路上 有您蓁好」賴卉蓁一起來跟大家好好介紹一下台中的魅力！以下分成五個部份來說明： 1．台中地理與公共建設？ 2．台中舊重劃區分佈？ 3．台中新重劃區分佈？ 4．5、7、8期重劃區商品主力、生活圈優勢為何？ 5．如何聰明入手5、7、8期房地產？ Q1.台中地理與公共建設？ A：台中處於台灣西半部樞紐位置，擁國道1號7個交流道、74快速道路、台中港、清泉崗...
由於央行在113/09/20起祭出四大打房措施，不動產業界認為打房力度過大，也有專家發聲，表示未來法拍屋將增加。 阿明特別邀請高雄買房達人洪季凡，來為大家分享，什麼是法拍屋？法拍屋有哪些需要注意的地方或是風險？ 1，什麼是法拍屋？ 屋主因為欠款或欠稅，導致名下房屋被債權人向法院請求查封、拍賣，就是所謂「法拍屋」 2，法拍屋可以撿便宜？ 法拍屋通常會比市價略低1～2成。如果第一次沒有拍定，進入二拍、三拍時，法院會再次酌減價額（20%以內） 3，法拍屋要何時付款？可不可以貸款？ 法拍屋需要在投標前先準備約20...
大家有聽過或在路上看過大樓外掛著「包租代管」的廣告嗎？這是社會住宅？還是人人都可租？網友們不斷在FB上發問，眾多疑問讓租屋族們感到混亂！ Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任說明，包租代管分成以下二個部份： 1．一般住宅？ 2．社會住宅？ Q1.一般住宅？ A：包租代管分為「一般住宅」及「社會住宅」。 一般住宅顧名思義是指之前傳統租屋媒合的方式：房仲收取仲介費，媒合房東與房客，協助簽完約後服務結束，沒有做後續上的管理服務。 後來政府針對「租賃住宅服務業」立法，唯有合法的租服業者，才可進行「包租或代管」，包租就...
許多人買房因為口袋深度不夠，買不起新房進而看起二手屋，但是，二手房百百款，有5年、20年甚至25年、50年，到底民眾買中古屋哪個年齡的房子最適合？不同屋齡優缺點為何？ 大方向還是要衡量自己的口袋深度，才能找到最適合自己心愛的房子呦。 影片分成二個部份說明： １．怎麼從年紀選房？ ２．房子青春比一比？ Q1.怎麼從年紀選房？ A：外表跟內在骨架或保養有關係，就像屋齡就跟建材有關，因為不同的建材會有不同的耐用年數，依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」，常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60...
近期因新青安政策推動，房貸水位過高，各家銀行逐漸變相祭出限貸令，導致買方貸款困難。主要因為購屋時，銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂，如果買方無法貸款或貸款金額不足，將可能導致何種風險？ 大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉特別針對成屋以及預售屋買賣可能產生的風險做出以下說明： 一，成屋買賣部分： 依據內政部成屋買賣契約書範本(112/06版) §五.二.(三)、§十一第三項規範，買方如違約須注意 1. 0.02%遲延利息/日 2. 超過1個月未付清，賣方可以單方解除契約，並且將買方已經繳交的價款沒收(不得超過總價15%) 3....
包租代管社會宅租賃市場正夯，租賃業者的業務發展，相當受房客滿意程度影響，租服業者要如何提供房客專業與優質的服務，建立一個可複製的SOP相形重要。 新北市租賃公會張惠山提供自身經營租賃服務六大心法，分享租賃業者能提供專業的房屋知識，提升房客的居住體驗，建立業者良好聲譽： 一、理解房客需求 理解租客需求，是租賃業者首要關心的問題，包括租金承受範圍、居住品質要求、交通設施需求等。 房仲及包租代管業者在與房客溝通時，可直接詢問房客的具體需求，如果希望交通方便，能否接受無電梯公寓、西曬房等，確認房客的最高期望及最低要求，在開始為房客找尋合適的房屋。 ...
行政院於113/09/12通過財政部提出的土地稅法第54條、使用牌照稅法第29條、第30條、第31條及菸酒稅法部分條文修正草案，目的在賦予稅捐機關裁量權，維護租稅公平及兼顧納稅者權益。其中土地稅法第54條是什麼？ 旭昇聯合會計師事務所蘇仁偉會計師說明，本次通過的修正草案，是土地稅法第54條第2項： 修正前（現行） 土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%之罰鍰 修正後（草案） 土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%以下之罰鍰 蘇仁偉會計師表示，土地稅法此次修法目的，主要為避免買賣雙方規避...
名下有許多房產的朋友們，自從聽到囤房稅上路後，開始苦腦這繳稅的問題（有錢人的困擾啊~），不過有聽說，多屋族參加包租代管，囤房稅比較俗？這次阿明來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理說明，囤房稅2.0上路後，多屋族如果將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，相較起來稅負差異說明。 關於這個問題我們用以下4點來跟大家說明 1.什麼是囤房稅2.0？ 2.囤房稅2.0有哪些主要變動？ 3.有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋？ 4.多屋族如果參加包租代管，囤房稅怎麼算？ Q1：什麼是囤房稅2.0？ ...
近日，一名人妻分享了她入住新家的經歷，並透露公公在入厝當天進行了一個「奇妙的儀式」。只見他手上拿著紅包，逐一放入新家每個房間的衣櫃，這一神秘動作立即引發網友的熱烈討論，大家紛紛分享自己入厝時的秘訣方法。為了讓民眾了解入厝背後的文化意涵，阿明特別邀請安新建經顧問陳星銓，為大家揭開這些傳統儀式的神秘面紗。 ▌入厝習俗詳解：財運進門，吉祥開啟 陳星銓表示，入厝是台灣人搬進新居時的一項重要儀式，目的是祈求新家的平安與順利。他指出，入厝習俗已經流傳數百年，並在現代依舊受到廣泛重視。以下是入厝當天需要準備的物品，這些物品都有其特定的象徵意義： 1. 門開七...
房價這麼高，除了自備款還要準備搬家，裝修，稅金，房仲服務費….林林總總各項花費，導致現在人買房最在意就是貸款年期，貸款成數與貸款利率。 大家都知道公務人員有軍公教貸款，銀行有首購貸款，財政部更有新青安…重點來了，貸款商品這麼多，一般民眾要如何選擇適合自己的貸款方式，要如何知道這幾種貸款商品優缺點，快快來看這個軍公教、首購、新青安貸款優缺點哩甘災影片，阿明來幫大家說清楚講明白~ 這篇分成四個部份來說明： １、軍人及公教貸款？ ２、銀行首購？ ３、新青安？ ４、比一比？ Q1. 軍人及公教貸款？ A：軍公教相對其他行業咖穩定ㄟ，所以銀行針對這種職業...
數位時代的來臨，不少房客透過數位通訊聯繫房東，並約定租賃、更有房東開始以電子合約的方式進行租賃協議。阿明邀請到安新建經的顧問陳建宏，來為大家說明電子合約在租屋市場中的法律效力，並且在實務操作上房東與租客需要注意的地方。 ▌電子合約的法律地位明確 陳建宏指出，根據台灣現行法律，租賃屬於「不要式行為」，類似買水果或用餐的情形，一旦經雙方約定並支付租金，契約即生效，不因未簽署書面合約而無效，因此，電子合約的簽署完全合法。根據《民法》第422條的規定，不動產租賃契約屬於「諾成契約」，也就是說，只要雙方對租金、租期、出租房屋位置等條款達成共識，無論是口頭約定還是電子簽署，租賃...
（涵涵最近剛入手自己的起家厝） 賣家：「因為我們是自售沒有透過房仲，妳記得要去報契價喔！」 涵涵：「蛤？什麼假？」 賣家：「不是放假的假啦！是要報稅金的價格啦~」 這個單元阿明邀請友田不動產總監林鼎澄來跟大家分享最近很夯的買賣移轉報稅價格議題，一般來說，房屋所有權移轉時，會用契價來核算契稅課徵依據。而契價會以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準。 內容： 1、契價就是用來計算需要繳的契稅，當轉讓房子時，買方需要在簽訂買賣契約後30天內去當地稅務機關申報契稅。 【契價=房屋稅單上的應稅現值+免稅現值−免稅騎樓現值】 *房屋標...