打房不是央行唯一任務，房市冷熱只是其中一角 

【M傳媒房產中心】

近期市場對房市表現多有抱怨，認為政府打房不力，但從中央銀行的角色與政策目標來看，這種批評往往落入「房地產本位主義」的誤區。央行並非「國家房地產銀行」，其核心任務在於維持整體物價與金融穩定，單一產業的短期榮枯絕非唯一考量。

經濟火熱、房市降溫背離現象
2025年台灣經濟呈現一個特別的景象：
經濟高成長：AI與半導體帶動下，全年經濟成長率預估達 7.37%，CPI平均僅 1.66%，物價穩定。
房市冷淡：六都買賣移轉棟數年減 24.5%，創近8年新低，全台約26萬棟交易量「保衛戰」。
這背離說明了營建與不動產業對GDP貢獻有限，僅 0.13個百分點，遠低於製造業的 2.68個百分點。換句話說，即便房市降溫，只要科技業動能強勁，經濟仍能穩定運轉。

從「硬性管制」到「精準導流」
面對這種結構，央行已調整房市政策。2025年底理監事會議決議，將不動產貸款總量管制從央行的「硬性限制」交回銀行內部控管，轉為「精準導流」。
目標明確：銀行資金要優先支援「自用住宅購屋」、「都更危老重建」、「社會住宅」及「生產事業實質投資」。而非自用或投資性第二戶以上貸款，仍有成數限制，例如五成上限。

央行思維：金融防火牆至上
央行收緊房市信用管制的最終目的，是建立金融防火牆：
防止資源錯配：避免過多信貸流入房市，排擠實體產業。
降低空頭循環風險：房價若修正過快，過高的房貸曝險可能引發金融體系震盪。

房價和成交量固然重要，但政府不可能只顧房市而忽略其他行業、企業和大部分民眾。

央行要做的是保障大家的金融安全，讓銀行不倒、新台幣穩定，這才是長遠利益。房地產業只是這個大環境裡的一小部分，不可能凌駕整個國家。

所以，看到房市冷、成交少，別把責任全怪政府。政策是從國家整體角度出發，而不是為了迎合某些業者的利益。房仲哭喊、建商叫苦，這都是市場波動的一部分，和政府是否「有在管」房價，並不是同一回事....

資訊參考來源 阿宅-雙碩士地產顧問
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